Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytového prostoru
uzavřená dle zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Uzavřená níže uvedeného dne, měsíce, roku mezi smluvními stranami:
1. Statutární město Brno
Městská část Brno-sever
se sídlem: Bratislavská 70, 601 47 Brno
v zastoupení: Kulturní středisko Omega, příspěvková organizace
se sídlem: Musilova 2a, 614 00 Brno,
zastoupená: Mgr. Bc. Jarmilou Urbánkovou, ředitelkou Kulturního střediska
Omega, příspěvkové organizace
IČ: 00101524
DIČ: CZ 00101524
bank. spojení: KB Brno-město, č.ú. __________________
/dále jen pronajimatel/ na straně jedné
2. Sklenářová Michala
bydliště: Musilova 1230/1, 614 00 Brno
IČ : 75981629
bank.spojení: Citbank a.s., č.ú. _________________
/dále jen nájemce/ na straně druhé
takto:
I.
Předmět a účel smlouvy
1. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat do nájmu nezpevněné plochy ve dvoře parcela č.442/1 nacházející se v Brně – Husovicích, Musilova č. 407/2, 614 00 Brno – Husovice, zapsané na LV 10001 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-město(dále jen objekt). Objekt je ve vlastnictví Statutárního města Brna, svěřena městské části Brno-sever, která budovu smlouvou o výpůjčce předala k užívání Kulturnímu středisku Omega, příspěvkové organizaci.
2. Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu za podmínek stanovených v této smlouvě následující nezpevněné plochy, nacházející se ve dvoře objektu Musilova 407/2, 614 00 Brno – Husovice, o výměrách 58,5 m², 53 m² a 14 m², sloužící jako venkovní zahrádky, dále jen „předmětné nezpevněné plochy“ (viz nákres).
Nájemce „předmětné nezpevněné plochy“ do svého nájmu přijímá a zavazuje se
platit pronajímateli nájemné dle této smlouvy.
3. Nájemce je oprávněn a povinen předmětné nezpevněné plochy užívat jako restaurační venkovní zahrádku. Nájemce výslovně prohlašuje, že je oprávněn k uvedené činnosti na základě Živnostenského listu vydaného MMB, Živnostenský úřad města Brna Malinovké nám. 3,601 67 Brno, ev.č. 370200-825532889, vydaný dne 21.11. 2007.
4. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se zvláštními pravidly, které je třeba při užívání předmětného nebytového prostoru zachovávat, zejména s návody a technickými normami. Dále prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětných nebytových prostor, nemá ke stavu předmětných nebytových prostor žádných výhrad.
II.
Doba nájmu
1. Předmětné nebytové prostory uvedené v čl. I. této smlouvy se přenechávají nájemci do
nájmu na dobu neurčitou, a to od 1.7.2019.
2. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu bez udání důvodu. Výpovědní lhůta se sjednává dvouměsíční a začne běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
3. Smluvní vztah založený touto smlouvou lze dále ukončit na základě písemné dohody obou smluvních strana dalšími způsoby plynoucími z obecně závazných právních předpisů.
III.
Nájemné a služby spojené s užíváním předmětu nájmu, splatnost
1. Nájemce je povinen platit od účinnosti této smlouvy nájemné za předmětné nezpevněné nezapuštěné plochy ve výši: 50.200,- Kč (slovy: padesát tisíc dvě stě korun českých) za rok, tj. 400Kč/m²/rok.
2. Nájemné bude placeno měsíčně a představuje částku 4183,- Kč (slovy: čtyři tisíce jedno sto osmdesát tři korun českých).
3. Povinnost platit nájemné vzniká dnem 1.7.2019. Nájemné bude splatné vždy do desátého dne každého kalendářního měsíce přímo na účet KS Omega, Komerční banka Brno, č.ú. 3338-621/0100.
4. Pronajímatel je oprávněn v průběhu trvání nájemního vztahu zvyšovat jednostranně nájemné o míru inflace vždy po uplynutí roku o procentuální nárůst míry inflace vykázané Českým statistickým úřadem, popř. jeho právním nástupcem a nebude-li stanoveno dle jiných oficiálních údajů. Ke zvýšení nájemného dochází od měsíce následujícího po měsíci v němž bylo zvýšení nájemného ze strany pronajímatele písemně oznámeno nájemci. Takto zvýšené nájemné je povinen nájemce pronajímateli uhradit.
IV.
Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
1. Nájemce je oprávněn užívat předmětné nezpevněné plochy za účelem a v rozsahu této smlouvy, a to po celou dobu trvání nájemního vztahu. Výslovně potvrzuje, že je ve stavu způsobilém pro řádné užívání v souladu s účelem nájmu a v tomto stavu je přijímá.
2. Nájemce je povinen strpět případné škody na majetku způsobené zásahovým vozidlem v případě nutnosti (sanitky, hasiči).
3. Nájemce je povinen udržovat nepřetržitý průjezd vozidel k bočnímu vchodu LD Musilova.
4. Nájemce je povinen dočasně odstranit venkovní restaurační zahrádku o rozloze 14 m² na žádost pronajímatele, a to do dvou pracovních dnů od požádání.
5. Nájemce bude v MPR max. do 24 hod., přičemž po 22 hod. bez reprodukované hudební produkce a mluveného reprodukovaného slova.
6. Po skončení nájemního vztahu je povinen předat pronajimateli předmětné nezpevněné plochy vyklizené, vyčištěné v řádném stavu nejpozději do následujícího dne po jeho skončení. V případě, že nájemce předmětnou nezpevněné plochy v této lhůtě nepředá, je pronajímatel oprávněn ke vstupu a ke kontrole předmětných nezpevněných ploch.
7. Nájemce je povinen na svůj náklad zajišťovat a provádět běžnou údržbu, zejména včetně nátěry a malování, výměny zámků, kování, světel, okenních a dveřních skel a další drobné opravy v předmětných nezpevněných plochách. Není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele provádět stavební úpravy, k nimž je potřeba ohlášení nebo povolení stavebního úřadu.
8. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli veškeré změny, které nastaly v předmětných nezpevněných plochách, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i nezávisle na jeho vůli. Současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav mimo běžnou údržbu sjednanou dle odst. 9 tohoto článku. Pokud tak nájemce neučiní, odpovídá nájemce za škodu, která porušením této povinnosti vznikla. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na předmětu nájmu jeho zaviněním nebo v důsledku jeho činnosti a za škodu způsobenou osobami, kterým umožnil do předmětné nezpevněné nezapuštěné plochy přístup a zavazuje se toto poškození nebo příp. vzniklou škodu na své náklady odstranit nebo uhradit.
9. Nájemce je povinen řádně zabezpečit prostory předmětných nezpevněných ploch a dvora, ve kterém se předmětné nezpevněné plochy nachází uzamčením dle pokynů pronajímatele, v opačném případě odpovídá za škodu, která porušením této povinnosti vznikla. Nájemce umožní pronajímateli na požádání předem přístup do předmětných nezpevněných ploch, zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, dále za účelem provedení oprav, příp.revizí.
10. Úklid předmětných nezpevněných ploch je nájemce povinen provádět na svoje náklady.
Běžné odpadky může nájemce ukládat v odpadních nádobách ve dvoře. Odpady výrobního charakteru je nájemce povinen likvidovat na své náklady.
11. Nájemce je povinen dodržovat v pronajatém prostoru bezpečnostní, požární a hygienické předpisy. Odpovídá za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a zdraví při práci, ochrany životního prostředí a hygieny v souladu s platnými právními předpisy a zajišťuje všechny činnosti a úkony související s touto povinností na svůj náklad. Je povinen zabezpečit provoz tak, aby nenarušoval další činnosti v budově.
12. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že ztratil způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmětné nezpevněné plochy na základě této smlouvy pronajal, a to neprodleně poté, co tato skutečnost nastala.
13. Pronajímatel neodpovídá nájemci za škody na věcech vnesených nájemcem do předmětných nezpevněných ploch.
14. Nájemce je oprávněn umístit před vchodem do předmětných nezpevněných ploch a na budovu obvyklé návěstí, označující osobu nájemce a služby jím poskytované – po konzultaci a písemném schválení pronajímatelem.
15. Nájemce je oprávněn přenechat část předmětných nezpevněných ploch do podnájmu ke stejnému účelu užívání pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
16. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětných nezpevněných ploch. Na svůj náklad provádí pronajímatel opravy, související s podstatou nemovitosti, ve které se předmětné nezpevněné plochy nachází.
V.
Sankce při porušení povinností
1. Neuhradí-li nájemce včas splatné nájemné, zálohu na služby nebo vyúčtovanou náhradu nákladů takových služeb, má pronajímatel vedle úroků z prodlení stanovených právním předpisem právo požadovat i smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.
2. Dále se sjednává smluvní pokuta pro případ, že nájemce nepředá při skončení nájmu předmětné nezapuštěné plochy nebo jejich část pronajímateli ve lhůtě stanovené v čl. IV. odst. 2 této smlouvy řádně vyklizené. Při nesplnění této povinnosti je nájemce v prodlení od prvního dne následujícího po uplynutí lhůty stanovené v čl. IV. odst. 2 této smlouvy, a v tomto případě zaplatí pronajímateli za dobu prodlení s vyklizením předmětných nezpevněných ploch nebo jejich části smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každý i započatý den prodlení.
3. Pronajímatel může na nájemci požadovat vedle smluvní pokuty, uvedené v odst. 2 tohoto článku, i náhradu škody způsobenou porušením jeho povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta, a to i náhradu škody přesahující smluvní pokutu.
VI.
Závěrečná ujednání
1. Pro veškeré vztahy smluvních stran vyplývající z této smlouvy platí zákon č. 889/2012 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů.
2. Veškeré písemnosti se doručují na adresy uvedené v této smlouvě. Smluvní strany musí jakékoliv změny adres pro doručování písemností nahlásit bezodkladně písemně druhé smluvní straně. Neučiní-li tak, doručuje se na adresy uvedené v této smlouvě a účinky doručení nastávají dnem uplynutí lhůty stanovené pro uložení zásilky. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže provozovatel poštovní služby písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou (adresát neznámý a pod.).
3. Veškeré změny a doplňky této smlouvy je nutno učinit písemně formou dodatku ke smlouvě, a to po předcházejícím schválení Rady městské části Brno-sever. Úkony směřující k ukončení této smlouvy schvaluje Rada městské části Brno-sever, která také vydává souhlas dle čl. IV. odst. 7 a odst. 15 této smlouvy. Ostatní činnosti dle této smlouvy vykonává za pronajímatele Kulturní středisko Omega, příspěvková organizace.
4. Smlouva je sepsána na pěti stranách a vyhotovena ve třech výtiscích, z nichž každý má platnost originálu. Jedno vyhotovení obdrží nájemce a jedno vyhotovení Kulturní středisko Omega a jedno vyhotovení Statutární město Brno, městská část Brno-sever.
5. Pronajímatel a nájemce svými podpisy stvrzují správnost údajů uvedených v záhlaví
této smlouvy, především pak název, IČ, DIČ a číslo účtu.
5. Účastníci této smlouvy potvrzují, že si smlouvu přečetli, s jejím obsahem souhlasí, tato obsahuje jejich pravou a svobodnou vůli, uzavírají ji vážně a určitě, což stvrzují svými podpisy.
6. Záměr pronájmu byl schválen usnesením 8/14. schůze RMČ Brno-sever, konané dne 15.05.2019. Záměr byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem ve dnech 16.05.2019 – 04.06.2019 pod č.j. OVV 019985/19.
7. Tato smlouva byla schválena usnesením 8/19. schůze RMČ Brno-sever, konané dne 26.06.2019.
8. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této smlouvy v Registru smluv.
V Brně dne
V Brně dne
…………………………………….
…………………………………….
pronajímatel
nájemce
Jsem si vědom(a), že mám povinnost řádně zabezpečit prostory a budovu uzamčením. Za případné nedodržení zabezpečení nesu odpovědnost za škodu, která tím pronajímateli vznikne.
Podpis: