Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Číslo smlouvy: 1806-N/0278/19-23
mní smlouva, kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavřely
ká čist Praha 7, identifikační číslo 000 63 754, daňové identifikační číslo CZ00063754,
em Nábřeží Kapitána Jaroše 1000, 170 00 Praha 7 - Holešovice, dále též jen „pronajimatel", na straně jedné,
tóupéný mlstostarostou Ing. Kamilem Vavřincem MAREŠEM,
ijímatelovou kontaktní osobou pro provozní a technické věci, týkající se nájmu podle této smlouvy,
je ke dni podpisu této smlouvy správcovská společnost 7U s.r.o., dále též ien „správní firma",
identifikační číslo 264 18 274, kontaktní adresa K o m u n a r d ^ ^ ^ ^ O Praha 7 - H o le š o v ic e ^ ^ ^ ^ ^ ^
teíefon^technick^oddělení 774 440 606, předpis plateb ^ ^ ^ ^ ^ ^ fv y ú č to v á n í služeb
e-mail www.7usro.cz)
čislo účtu pro platby podle této smlouvy ve prospěch pronajimatele: variabilní symbol
a
2)
dále též jen „nájemce", na straně druhé
Tato smlouva je uzavřena na základě usnesení Rady M Č P m h a 7 č J tt8 n § -R z jednání z dne 07.05. 2019
čislo účtu pro platby podle této smlouvy ve prospěch n á je m c e ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ H
pronajímatel a nájemce jsou dále společné označováni též jen jako ..smluvní strany"
(je-li anebo bude-li nájemců předmětu nájmu více, rozumí se nájemcem všichni nájemci,
přičemž všichni jsou, nevylučuje-li to povaha věci, povinni plnit vůči pronajímateli společně a nerozdílně),
každý z nich jednotlivě též jen jako „smluvní strana" a tato nájemní smlouva jen jako „tato smlouva"
Článek 1. Základní ustanovení
1. (Předmět nájmu) Předmětem nájmu podle této smlouvy je prostor sloužící k podnikání č. 909/101 o výměře
148,30 m2, který se nachází v 1. nadzemním podlaží domu na adrese Dukelských hrdinů č.o. 50/č.p. 909
v Praze 7 (dále též jen ,,dům“).
2. (Účel nájmu) Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat předmět nájmu k dočasnému užívání
nájemci, který sí jej od pronajímatele najímá, aby jej užíval jako kancelář, a zavazuje se za to platit
pronajímateli nájemné podle této smlouvy. Při užívání předmětu nájmu se nájemce zavazuje dodržovat
domovní řád, který je nedílnou přílohou A této smlouvy. Výše nájemného a dalších pravidelných plateb
nájemce pronajimateli podle stavu ke dni vzniku nájmu podle této smlouvy je uvedena ve výpočtovém /
evidenčním listě, který je nedílnou přílohou B této smlouvy.
3. (Doba nájmu) Nájem podle této smlouvy se sjednává na dobu určitou 7 let od podpisu nájemní smlouvy,
nejdéle do 31. 5. 2026. Smluvní strany sjednaly, že jako nejpozdější den převzetí předmětu nájmu nájemcem
se sjednává den, uvedený v bodě 4 této smlouvy; nebude-li nejpozději uvedeného dne předmět nájmu
smluvními stranami protokolárně předán a převzat (se sepsáním a podepsáním předávacího protokolu) podle
bodu 4 této smlouvy, nájem podle této smlouvy nevznikne a smlouva bez dalšího zcela zanikne. V případě, že
smluvní strany přistoupí k uzavření smlouvy navazující, a nebude protokolárně zapsán technický stav
předmětu nájmu odpovídající stavu předmětu nájmu v období podpisu navazující nájemní smlouvy, nájem
podle této smlouvy nevznikne a smlouva bez dalšího zcela zanikne.
4. (Převzetípředmětu nájmu) Pronajímatel prostřednictvím společnosti 7U s.r.o., ICO: 26418274 (firma pověřené
správou nemovitostí) nájemci předmět nájmu protokolárně předá a nájemce jej od něj protokolárně převezme
nejpozději do 16 dnů od podpisu této smlouvy. Při předání a převzetí předmětu nájmu bude sepsán předávací
protokol (obsahující mj. popis předmětu nájmu a výčet všeho jeho vybavení a příslušenství, jakož i všech
předaných klíčů a listin, a přtp. i poškození a vad a potřeby oprav a uprav), který tvoří samostatnou listinu;
předávací protokol musí být při předáni a převzetí předmětu nájmu podepsán oběma smluvními stranami.
Podpisem předávacího protokolu nájemce potvrdí, že předmět nájmu převzal v souladu s touto smlouvou,
v odpovídajícím stavu a se vším, co je třeba k řádnému užívání předmětu nájmu nájemcem. V případě, že
smluvní strany přistoupí k uzavření smlouvy navazující, bude protokolárně zapsán technický stav předmětu
nájmu odpovídající stavu předmětu nájmu v období podpisu navazující nájemní smlouvy.
5. (Osoby v předmětu nájmu) Nájemce prohlašuje a pronajímatel souhlasí s tím, že podle stavu ke dni podpisu
této smlouvy bude předmět nájmu ke dni vzniku nájmu užívat celkem 1 osoba (a to, je-li nájemce fyzickou
osobou, včetně nájemce). Všechny tyto osoby jsou uvedeny ve výpočtovém / evidenčním listě, který je
přílohou B této smlouvy. Jestliže je předmětem nájmu byt nebo nebytový prostor nesloužící k podnikání anebo
místo k parkováni, jsou v příloze B této smlouvy uvedeny o každé z těchto osob i údaje podle bodu 21 této
smlouvy.
6. (Nájemné) Nájemné za užíváni předmětu nájmu činí ke dni vzniku nájmu .500,- Kč za kalendářní měsíc.
S tn L tJ U jJ u i 1 T o {C(
7. (Platby na služby) Platby na služby (tj. plnění, jejichž poskytováni je spojeno s užíváním předmětu nájmu
aktéra poskytuje nebo zajišťuje pronajímatel) činí ke dni vzniku nájmu 245,- Kč za kalendam i měsíc,
všechny tyto služby jsou uvedeny ve výpočtovém / evidenčním listě, tj. nedílné příloze B této smlouvy.
8. (Placeni nájemného a plateb na služby) Nájemce je povinen platit pronajímateli nájemné a platby na služby
měsíčně tj celkem 33.745,- Kč za každý kalendářní měsíc, u bytu do 20. dne kalendářního měsíce, za který
ie placeno a u nebytových a jiných prostor do 20. dne kalendářního měsíce předcházejícího kalendářnímu
měsíci za který je placeno, a to vždy pravidelnou platbou (nejlépe trvalým příkazem k úhradě), která
se uskuteční bez dalšího (tj. například bez pronajímatelovy fakturace nebo jiné výzvy k placeni) vždy na učet
pro platby ve prospěch pronajímatele, uvedený v záhlaví této smlouvy, a to vždy s tam uvedeným variabilním
symbolem.
(Vyúčtováni plateb na služby) Pronajímatel nájemci platby na služby vyúčtuje, a to nejméně jedenkrát
ročně-vždy za právě uplynulý kalendářní rok. Nestanovl-li zákon jinak, vyúčtování služeb vždy zohledni
všechny platby za služby za příslušný kalendářní' rok, které pronajimatel uhradil předtím, _nez se začalo
vyúčtováni zpracovávat, a které nebyly zohledněny v předchozím vyúčtováni služeb. (Obdobné to platí, jsou-li
v předmětu nájmu nějaká měřidla, zejména spotřeby vody a energii apod., o údajích zjištěných těmito mendly
a známých pronajímateli předtím, než se začalo vyúčtování služeb zpracovávat. Tyto údaje je nájemce
povinen ve všech případech, kdy je to zapotřebí, písemně sdělit pronajímateli nebo i jiné jim určene osobě a
ohledně jejich zjištění i prověření poskytnout potřebnou součinnost, zejména včasným zpřístupněním
předmětu nájmu; jinak pronajímatel může pro účely vyúčtováni služeb použít příslušná směrná čísla nebo jiný
kvalifikovaný výpočet či kvalifikovaný odhad spotřeby čerpáni služeb, navýšený až o 25 %.) Nestanovl-li
zákon jinak, je nájemce povinen po vyúčtování nedoplatek na službách zaplatit pronajímateli nejpozdeji do 60
dnů ode dne doručení vyúčtování nájemci a pronajímatel je povinen přeplatek na službách vyplatit nájemci
v téže Ihútě.
10. (Úpravy nájemného) Měsíční nájemné se vždy ode dne 1. dubna každého kalendářního roku automaticky
(tj. bez dalšího) inflačně valorizuje, čímž se rozumí úprava, odpovídající roční míře inflace v České republice
za předcházející kalendářní rok, vykázané příslušným úřadem (ke dni podpisu této smlouvy jím je Česky
statistický úřad), a zaokrouhlení výsledku výpočtu na celou základní měnovou jednotku nahoru Při druhé
a každé další inflační valorizaci je základem pro valorizaci výše měsíčního nájemného po poslední
předcházející inflační valorizaci. Pronajimatelovy nároky ohledně inflační valorizace nájemného nezanikají ani
v případě, že některá inflační valorizace z jakéhokoliv důvodu neproběhne včas nebo vůbec Jiné
jednostranné úpravy nájemného může pronajímatel provést jen tehdy, umožňuje-li to zákon. Snižování
nájemného se vylučuje.
11. (Úpravy plateb na služby) Měsíční platby na služby může pronajímatel jednostranně upravit, zejména
v návaznosti na zmény cen služeb či změny rozsahu čerpání služeb anebo změny počtu osob v předmětu
nájmu- o takové úpravě pronajímatel uvědomí nájemce (a to předem, ledaže z povahy věci vyplývá něco
jiného) novým výpočtovým / evidenčním listem, jímž se vždy nahradí předcházející výpočtový / evidenční list.
12 (Platby za dny) Pro případ, že v některém kalendářním měsíci bude nájem podle této smlouvy trvat jen část
měsice, se nájemné za tuto část měsíce vypočte jako násobek jedné třicetiny aktuálního měsíčního
nájemného, zaokrouhlené na celou základní měnovou jednotku nahoru (denní nájemné), a poctu dm
v kalendářním měsici, po které nájem trval; u plateb na služby se postupuje obdobně
13 (Sleva na nájemném) Jestliže si smluvní strany ujednaly, že pronajímatel poskytne nájemci slevu
na nájemném, je takové ujednáni nedílnou přílohou této smlouvy; tato příloha musi být podepsana oběma
smluvními stranami. Žádné jiné slevy na nájemném nebyly mezi smluvními stranami ujednány ani jen slíbeny
a smluvní strany si podpisem této smlouvy vzájemně potvrzují, že s žádným takovým ujednáním
ani do budoucna nepočítají. Jakákoliv sleva na nájemném je jen dočasná. Žádná poskytnutá sleva
na nájemném se inflačně nevalorizuje.
14. (Jistota) Nájemce uhradil pronajímateli na jeho účet č. |eská spořitelna a s.),
variabilní symbol číslo ^^^^ ^ ^ ^ ■p en ěžito u jistotu Oproti jistotě může
pronajímatel započíst své nároky vůči nájemci, odpovít .
nesDlněnvm splatným platebním povinnostem
nájemce podle této smlouvy; pronajímatel však není povinen takové započteni provést. Jestliže pronajimatel
z jistoty cokoliv vyčerpá, je nájemce povinen do 30 dnů od doručení pronajimatelovy písemné výzvy,
obsahující výši a důvod čerpání, doplnit peněžní prostředky na celou výši jistoty podle první věty tohoto bodu
smlouvy a to na účet pro platby pronajimateli, uvedený v záhlaví této smlouvy. Nájemce nemá právo na úroky
z jistoty, ledaže zákon stanoví, že toto právo má - vtom případě činí úroky z jistoty 0,01 /o ročně
Pronajímatel nájemci jistotu vyúčtuje po skončení nájmu, po řádném protokolárním vrácení předmětu najmu
nájemcem pronajímateli a vyrovnání všech nájemcových závazků vůči pronajímateli včetně těch z vyúčtovaní
služeb Jistotu resp její nevyčerpanou část, pak vyplatí nájemci nejpozději poslední den nejbližší následující
lhůty pro vyplaceni přeplatku z vyúčtování služeb, a to na účet pro platby nájemci, uvedený v záhlaví teto
smlouvy.
Článek II. Další práva a povinnosti smluvních stran
15. (Stav a vlastnosti předmětu nájmu) Nájemce prohlašuje a podpisem této smlouvy stvrzuje, že se podrobně
a úplné seznámil (nebo se měl možnost seznámit) se stavem, velikostí, stavebním a funkčním určením
a všemi dalšími relevantními vlastnostmi předmětu nájmu, že jej shledal fakticky i právně volným a úplné
způsobilým a vhodným pro své řádné užívání podle této smlouvy a že nebude na pronajímateli ani na nikom
jiném požadovat žádné opravy, úpravy, přestavby ani jiné změny nebo jiná plnění, neuvedená v této smlouvě,
jakož ani finanční náhrady či jiné kompenzace takových plnění či nákladů na ně nebo kompenzace toho,
že se tato plnění neprovedla. Smluvní strany si v této souvislosti vzájemně výslovně potvrzují, že stav,
velikost, stavební a funkční určení a všechny další relevantní vlastnosti předmětu nájmu (včetně všeho jeho
vybavení a příslušenství, příp. i poškození, vad a neprovedení oprav, úprav, přestaveb a jiných změn) byly
zcela zohledněny při stanovení práv a povinností podle této smlouvy, a to i v ujednání o době nájmu
a o platbách.
16. (Užívání předmětu nájmu) Pronajímatel je povinen po celou dobu trvání nájmu zajistit nájemci nerušené
užívání předmětu nájmu. Nájemce má právo a povinnost předmět nájmu (a obdobně i dům a pozemek) užívat
řádně a v souladu se zákonem a touto smlouvou a se stavem, velikostí, stavebním a funkčním určením
a všemi dalšími relevantními vlastnostmi předmětu nájmu (přitom je oprávněn přiměřeně užívat i společné
části domu a pozemek a využívat služby), šetrně a ohleduplně a jako řádný hospodář, tak, jak to vyžaduje
nezávadný stav a dobrý vzhled předmětu nájmu, domu a pozemku, a tak, aby se předmět nájmu, dům
ani pozemek užíváním nijak nepoškozovaly ani nepřiměřené neopotřebovávaly. Nájemce bude ohledně
předmětu nájmu vždy dodržovat zákon, bezpečnostní, hygienická, stavební, památková, zdravotní,
protipožární, evakuační a obdobná pravidla (včetně norem, a to i doporučujících, a pokynů v návodech
ke spotřebičům, zařízením apod.), domovní řády, požární řád, dobré mravy a dobré sousedské vztahy, místní
pravidla a zvyklosti, pravidla obvyklá pro chování v obytném domě a rozumné pokyny (a to i ohledně
odhlučnění předmětu nájmu) pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů (včetně
nočního klidu a klidu o sobotách, nedělích a svátcích) a respektovat velikost, stáří, vzhled a další vlastnosti
a technické parametry předmětu nájmu, domu a pozemku, např. tloušťku, pevnost a zvukovou propustnost
(i kročejovou průzvučnost) podlah, stropů, zdí a jiných konstrukcí v předmětu nájmu, v domě a na pozemku,
konstrukční a jiné propojení pater a jiných částí domu, statiku stavby apod.
17. (Sousedské záležitosti) Nájemce se zavazuje, že v souvislosti s užíváním předmětu nájmu si bude vždy
počínat tak, aby nemohly být dotčeny dobré jméno a zájmy pronajímatele a jeho práva ani práva jiných osob;
zejména že v předmětu nájmu (a v souvislosti sjeho užíváním i jinde v domě a na pozemku) nikdo nebude
ztěžovat, omezovat či znemožňovat výkon práv jiných osob a rušit jiné osoby (zejména při jejich řádném
bydlení v domě) a každý se zdrží všeho, co by mohlo v míře nepřiměřené místním poměrům způsobit
obtěžování jiných osob kouřem, prachem, plynem, pachem, výpary, světlem, stínem, vodou, odpadem,
hlukem, otřesy a jinými podobnými účinky (imisemi) a co by mohlo omezovat obvyklé užívání předmětu nájmu,
domu a pozemku, a že v předmětu nájmu i jinde v domě a na pozemku bude každý dodržovat a respektovat
vlastnosti, předpisy, pravidla, řády, pokyny apod., uvedené v bodě 16 této smlouvy a v domovním řádu
v příloze A této smlouvy. Nájemce nebude nikomu způsobovat žádné škody ani jiné újmy nebo obtíže.
Nájemce je povinen smluvně i reálně zajistit, aby jeho povinnosti podle této smlouvy podle povahy věci
dodržoval také každý, komu nájemce jakkoliv zpřístupní předmět nájmu nebo jinou část domu (např. nájemcův
návštěvník, řemeslník, zaměstnanec apod.), a je povinen domovní řád, který je přílohou A této smlouvy, učinit
nedílnou součástí každé smlouvy, kterou uzavírá a podle níž má být plněno v domě (např. smlouvy o dílo).
18. (Úklid a jiná péče) Nájemce se zavazuje v předmětu nájmu, jakož i jinde v domě a na pozemku, zachovávat
a udržovat čistotu a pořádek, nekouřit tam a o předmět nájmu na své náklady řádně pečovat, uklízet jej
(včetně vstupních dveří a oken a u nebytového prostoru rovněž včetně výkladních skříní, štítů aj. znamení),
zajišťovat výměnu žárovek, elektrických baterií apod. a provádět nebo zajišťovat všechnu další běžnou údržbu
a drobné opravy (v pochybnostech se má za to, že drobnými se rozumí přinejmenším ty opravy předmětu
nájmu, které jsou vymezeny podle ust. §§ 4 a 5 nařízení vlády č. 308/2015 Sb. ve znění účinném od
1.1.2016), jakož i (a to bez dalšího v příslušné periodicitě, je-li stanovena) revize, kontroly a prohlídky (např.
plynových i elektrických rozvodů a zařízení a spalinových cest), pokud jejich provádění ohledně předmětu
nájmu (včetně jeho příslušenství a vybavení) ukládá zákon, technická norma (včetně doporučující), servisní
subjekt, výrobce apod. Nájemce se zavazuje, že v předmětu nájmu (ani jinde v domě a na pozemku) nebude
umisťovat předměty, které bezprostředně nesouvisejí sjeho užíváním předmětu nájmu, ani žádné cizí věci.
Nájemce se zavazuje, že bude plnit v místě obvyklé povinnosti ohledně úklidu společných částí domu
a pozemku (i podle příslušných rozpisů pro uživatele jednotlivých bytů, nebytových prostor či jiných částí
domu, a to též v případě, že v takovém rozpisu bude uveden pronajímatel nebo dřívější uživatel předmětu
nájmu). Jestliže je předmětem nájmu nebytový prostor sloužící k podnikání, jakkoliv přiléhající k chodníku u
domu, nebo pozemek, jakkoliv přiléhající k chodníku, zavazuje se nájemce, že ve své otevírací době podle
potřeby přilehlý chodník uklidí, a to i od listí a sněhu; přiměřeně to platí o trávníku u domu v případě, že
k němu předmět nájmu přiléhá.
19. (Označení) Jestliže je předmětem nájmu byt nebo nebytový prostor s listovní schránkou nebo se zvonkem,
nájemce se zavazuje, že bude mít po celou dobu nájmu označenou listovní schránku, jakož i vstupní dveře do
předmětu nájmu a zvonek, celým svým jménem nebo názvem. Jestliže je předmětem nájmu nebytový prostor
sloužící k podnikání, nájemce se též zavazuje, že bude mít po celou dobu nájmu označeny přinejmenším
vstupní dveře do předmětu nájmu též svým identifikačním číslem s uvedením skutečné otevírací doby (která
bude v souladu s touto smlouvou), kontaktního telefonu a dalších kontaktů (a to i pro havarijní případy mimo
otevírací dobu) a s označením zákazu kouření v předmětu nájmu; nájemce se dále zavazuje plnit ohledně
označení všechny povinnosti podle živnostenských, stavovských nebo obdobných předpisů.
20. (Předcházení škodám a jiným újmám a rizikům) Nájemce je povinen v předmětu nájmu, v jiných částech domu
a na pozemku předcházet ohrožením života, zdraví, bezpečnosti, majetku a klidu a pohody bydlení, jakož
i vzniku jiných rizik (a to i co do deliktů a postihů), poruch, poškození, vad, havárií, škod a jiným újem a imisí.
Nájemce se zavazuje, že vždy:
1) písemně upozorní pronajímatele na jakékoliv poškození či vadu a hrozící škodu či jinou újmu
nebo nebezpečí, jakož i na poruchu, havárii a potřebu oprav či úprav v předmětu nájmu, jinde v domě
a na pozemku (a na rušení v užívání věci a na jiné nebezpečné či nevhodné jednání jiných osob a cokoliv
jiného, co by mohlo předmět nájmu či dům poškodit), a to vždy předem, nevylučuje-li to povaha věci, jinak
bez prodlení; podle povahy věci nájemce bez prodleni informuje také policii aj. složky integrovaného
záchranného systému, dodavatele plynu, elektřiny a vody, pojišťovnu, vlastníky a uživatelé jiných částí
domu a pozemku apod.;
2) bez prodlení odstraní na své náklady, je-li k tomu oprávněn, každé poškození, vadu, poruchu či havárii,
vzniklé v jakékoliv souvislosti sjeho nájmem či užíváním předmětu nájmu podle této smlouvy
či s porušením jeho povinností podle této smlouvy či zákona, a bez prodlení nahradí každou v této
souvislosti vzniklou škodu či jinou újmu (za takovou škodu či jinou újmu se považuje i škoda či jiná újma
způsobená třetí osobou, které nájemce či jeho zaměstnanci aj. kontrahenti umožnili, třeba i mlčky nebo
nedbalostí, přístup do předmětu nájmu, do domu či na pozemek);
3) bez prodlení doručí pronajímateli úplnou kopii každé písemnosti, související s předmětem nájmu a jeho
údržbou, opravami a úpravami, jakož i s revizemi, kontrolami a prohlídkami.
Jestliže je předmětem nájmu nebytový prostor, nájemce se zavazuje, že nejpozději do 30 dnů ode dne vzniku
nájmu podle této smlouvy doručí pronajímateli úplnou kopii své platné pojistné smlouvy ohledně svého
odpovědnostního pojištění, příp. i svého majetkového pojištění, týkajícího se předmětu nájmu.
21. (Osoby v předmětu nájmu) Předmět nájmu může vždy užívat (a zdržovat se v něm) nanejvýš takový počet
osob, který je přiměřený stavu, velikosti, stavebnímu a funkčnímu určení a všem dalším relevantním
vlastnostem předmětu nájmu a který nebrání tomu, aby se každá z těchto osob nacházela v předmětu nájmu
v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Nájemce oznámí pronajímateli každé zvýšení
i snížení počtu osob, které předmět nájmu užívají (vždy s výsledným počtem osob, užívajících předmět
nájmu), a to předem, nevylučuje-li to povaha věci, jinak bez prodlení, jakož i další údaje (a změny údajů), které
pronajímatel o uživatelích předmětu nájmu eviduje. Pronajímatel eviduje o nájemci zejména údaje, uvedené
v záhlaví této smlouvy; tytéž údaje (tj. jméno, datum narození, státní občanství, rodinný stav, trvalý pobyt
a kontaktní adresu a další kontaktní údaje) eviduje i
1) o dalších osobách, užívajících předmět nájmu, a
2) o osobách, které mohou zajistit vstup do předmětu nájmu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí
a nikdo nebude v předmětu nájmu přítomen (u těchto osob však neeviduje státní občanství a rodinný stav).
Jestliže je předmětem nájmu byt, nájemce bytu také pronajímateli vždy oznámí a současně doloží (vždy
i s pronajímatelem evidovanými údaji o manželovi nebo registrovaném partnerovi) to,
1) že mu vzniklo či zaniklo manželství nebo registrované partnerství,
2) že v předmětu nájmu vznikla nebo zanikla rodinná domácnost a
3) že uzavřel s manželem či s registrovaným partnerem dohodu o odděleném bydlení nebo že taková dohoda
zanikla.
Jestliže je předmětem nájmu byt, pak si ve všech případech, kdy to zákon nevylučuje, pronajímatel vyhrazuje
právo vyslovit předchozí písemný souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti v tomto bytě.
Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že pronajímatel poskytne údaje o nájemci statutárnímu orgánu
SVJ, je-li v domě zřízeno.
22. (Další přenechání) Pokud zákon nestanoví něco jiného, nesmí nájemce bez předchozího písemného
výslovného souhlasu pronajímatele (a to ani jen krátkodobé či bezúplatně nebo co do části předmětu nájmu)
1) přenechat předmět nájmu k užívání jiné osobě nebojí jinak umožnit nebo strpět užívání předmětu nájmu,
2) vložit předmět nájmu či svá práva k němu do právnické osoby ani do sdružení bez právní subjektivity,
3) umístit v předmětu nájmu sídlo právnické osoby nebo sdruženi bez právní subjektivity, jakož ani sídlo
jiného podnikatele, a to ani sídlo jen faktické anebo jen evidenční,
4) převést svá práva k předmětu nájmu na jinou osobu (to se týká, jde-li o nebytový prostor sloužící
podnikání, i převodu nájmu v souvislosti s převodem podnikatelské činností, jíž předmět nájmu slouží nebo
s ní jeho využívání nájemcem souvisí).
Pronajímatel nesouhlasí s přechodem nájmu na jinou osobu, ledaže zákon stanoví jinak.
23. (Dodávky elektřiny a plynu) Nebylo-li písemně dohodnuto jinak, nájemce se zavazuje,
1) že do 1 týdne ode dne vzniku nájmu podle této smlouvy převede dodávky a odběr elektřiny do předmětu
nájmu u stávajícího dodavatele na sebe a doručí pronajímateli kopie svých smluv s tímto dodavatelem;
2) že bude všechny své povinnosti vůči uvedenému dodavateli služeb plnit včas a v celém rozsahu a nezavdá
mu příčinu k sankcím ani k přerušení či ukončení dodávky a odběru elektřiny do předmětu nájmu a
3) že bez předchozího písemného výslovného souhlasu pronajímatele nezmění dodavatele elektřiny
do předmětu nájmu.
Je-li do předmětu nájmu zaveden plyn, platí povinnosti podle předcházející věty i o dodávkách a odběru plynu.
Při včasném nesplnění povinností podle tohoto bodu smlouvy je nájemce povinen nahradit pronajímateli
všechny výdaje, které pronajímateli v důsledku toho vznikly (a to i ohledně obnovení dodávek a odběru
od původního dodavatele apod.), a pronajímatel může mimo jiné iniciovat též ukončení odběru elektřiny
a plynu do předmětu nájmu.
r
24. (Nakládání s odpadem) Nájemce se zavazuje, že se vynasnaží v souvislosti s užíváním předmětu nájmu
produkovat co nejméně odpadu a že bude veškerý vzniklý odpad ukládat výlučné na místa k tomu určená.
Jestliže je předmětem nájmu byt, jsou těmito místy nádoby na komunální odpad pro obyvatele domu, v němž
(u něhož) se byt nachází; nájemce se kromě toho zavazuje třídit odpad a vytříděný odpad odkládat na místa
k tomu určená. Je-li předmětem nájmu nebytový prostor, sloužící k podnikání, zavazuje se nájemce, že
nádoby pro komunální odpad ani pro tříděný odpad občanů nijak využívat nebude a že si odvoz a likvidaci
veškerého odpadu vždy smluvně zajistí na své náklady ve shodě s předpisy o odpadech, což pronajímateli
k jeho výzvě vždy doloží příslušnými listinami; úplnou kopii první smlouvy o likvidaci odpadu z předmětu nájmu
, doručí nájemce pronajimateli nejpozději do 30 dnů ode dne vzniku nájmu podle této smlouvy.
25. (Jiné služby) Pokud si nájemce na své jméno v jakékoliv souvislosti s užíváním předmětu nájmu sjedná další
služby, neuvedené ve výpočtovém / evidenčním listě v příloze B této smlouvy (což může učinit pouze
za podmínek podle této smlouvy, jen pro dobu nájmu a jen tehdy, pokud pronajímateli ani žádné třetí osobě
nevzniknou v souvislosti s těmito službami žádné povinnosti ani ručení či závazek k jakékoliv součinnosti),
nemá to vliv na práva a povinnosti smluvních stran (včetně výše plateb) podle této smlouvy.
26. (Podnikání) Jestliže předmětem nájmu je byt nebo nebytový prostor nesloužící k podnikání anebo místo
k parkování, nájemce prohlašuje, že v předmětu nájmu nehodlá podnikat ani jinak pracovat a že vzal na vědomí,
že poměry v domě to v zásadě ani neumožňují. Je-li předmětem nájmu nebytový prostor sloužící k podnikání,
nájemce se zavazuje,
1) že v předmětu nájmu bude podnikat jen v souladu s touto smlouvou, např. s jejími body 16 a 17 a přílohou
A, tj. domovním řádem,
2) že v předmětu nájmu bude mít otevírací dobu, která nezačne dříve než v 06:00 hodin a neskončí později
než ve 22:00 hodin (mimo tuto otvírací dobu nebude předmět nájmu přístupný zákazníkům, dodavatelům
ani jiným kontrahentům nájemce),
3) že každý záměr ohledně změny otevírací doby a změny činnosti v předmětu nájmu (a to i ohledně změny
způsobu či podmínek výkonu této činnosti) vždy předem písemné oznámí pronajímateli, vyčká se změnou
na jeho vyjádření a ke změně přikročí jen po jeho souhlasu a
4) že v předmětu nájmu neumístí ani nebude trpět žádné výherní hrací přístroje ani obdobná zařízení.
Za podnikání ve smyslu této smlouvy se považuje i taková činnost naplňující znaky podnikání či obdobné
činnosti, která se z jakéhokoliv důvodu obvykle či jen v konkrétním případě vykonává bez úředního povolení
nebo vědomí úřadů, bez identifikačního čísla apod. (např. poskytování ubytování či skladování, činnosti
sportovců, erotické či obdobné služby, jakož i jiné než v předmětu nájmu běžné činnosti umělců a jiných
autorů), byť by se vykonávala i jen občas či nevýdělečně.
27. (Zvířata a rostliny) V předmětu nájmu ani jinde v domě a na pozemku se nesmějí chovat (ani se sem nesmějí
vpouštět, umisťovat či jinak trpět) zvířata
1) jiná než v tuzemských velkoměstských domech běžná,
2) útočná či jinak nebezpečná, odporná nebo jakkoliv obtěžující (např. zápachem, hlukem či nečistotou)
anebo taková, která jsou za nebezpečná, odporná nebo jakkoliv obtěžující obecně považována,
3) ve větším než běžném množství;
o pěstování rostlin to vše platí obdobně. S ohledem na obsah této smlouvy, např. jejích bodů 16 a 17
a přílohu A, tj. domovní řád, nájemce prohlašuje, že v předmětu nájmu nehodlá chovat žádná zvířata ani
pěstovat větší než běžné množství rostlin a že vzal na vědomí, že poměry v domě to v zásadě nic z toho ani
neumožňují.
28. (Trvalý pobyt) Nájemce oznámí pronajímateli každou změnu svého trvalého pobytu. Jestliže je předmětem
nájmu byt, prohlašuje nájemce, že se s ohledem na to, že byt hodlá užívat ke svému bydlení (k čemuž je ostatně
podle této smlouvy povinen), přihlásí nejpozději do 30 dnů ode dne vzniku nájmu podle této smlouvy k trvalému
pobytu na adrese bytu; obdobně to platí pro ostatní osoby v bytě. Pro případ, že v důsledku trvalého pobytu
podle předcházející věty se adresa předmětu nájmu u nájemce nově uvede v důsledku příslušné právní úpravy
jako něčí sídlo v živnostenském rejstříku nebo jiném veřejném rejstříku, smluvní strany výslovně
sjednávají, že tím nebudou nijak dotčena jiná ustanovení této smlouvy, např. jejího bodu 26.
29. (Sídlo) Jestliže je nájemce právnickou osobou a/nebo živnostníkem či jiným podnikatelem, prohlašuje,
že ke dni podpisu této smlouvy reálně sídlí na adrese, která je o něm uvedena v záhlaví této smlouvy; pokud
však hodlá či bude reálné sídlit výlučně či převážné v předmětu nájmu, požádá pronajimatele bez prodlení
o souhlas se sídlem v předmětu nájmu a pokud jej obdrží, přenese své sídlo bez prodlení do předmětu nájmu.
30. (Potvrzení o nájmu a bezdlužnosti) Pronajímatel nájemci na jeho odůvodněnou žádost
potvrdí - a to i na příslušných úředních či obdobných formulářích - existenci nájmu podle této smlouvy a výši
plateb podle této smlouvy, jakož i neexistenci dluhů na těchto platbách, a to vždy s uvedením data, ke
kterému se příslušná skutečnost potvrzuje. Nájemní právo podle této smlouvy se nezapíše do katastru
nemovitostí, a to ani tehdy, je-li předmět nájmu do něj zapsán.
31. (Opravy, úpravy a jiné změny) Nájemce se zavazuje neprovádět žádné opravy, úpravy, přestavby ani jiné
změny předmětu nájmu bez předchozího výslovného písemného souhlasu pronajímatele a bez předchozí
písemné smlouvy s pronajímatelem. Ohledně čehokoliv, co vyžaduje souhlas nebo uvědomění úřadů
aj. dotčených subjektů (např. stavební povolení nebo ohlášení stavebnímu a/nebo jinému úřadu), se nájemce
kromě toho zavazuje nic takového neprovádět před splněním všech povinností podle příslušných předpisů,
zejména stavebních, a předtím, než toto splnění doloží pronajímateli. Nájemce vzal na vědomí, že předmět
nájmu se nachází v památkové zóně nebo v ochranném pásmu. Při jakékoliv žádosti o změny předmětu
nájmu je nájemce povinen seznámit pronajímatele s rozsahem změn i s jejich náklady a hodnotou. Jakékoliv
nájemcem provedené opravy, úpravy přestavby a jiné změny, jejichž výsledek je pevně spojen s předmětem
nájmu a/nebo s domem jako celkem, zejména zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu
předmětu nájmu, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví pronajímatele. Jestliže si smluvní strany
předem ujednaly, že nájemce provede ohledně předmětu nájmu nějaké opravy, úpravy, přestavby nebo jiné
změny, je takové ujednání nedílnou přílohou této smlouvy; tato příloha musí být podepsána oběma
smluvními stranami. Žádné jiné opravy, úpravy, přestavby ani jiné změny předmětu nájmu nebyly ujednány
a smluvní strany si podpisem této smlouvy vzájemně potvrzují, že s žádným takovým ujednáním
ani nepočítají. Nájemce je povinen strpět nezbytné pronajímatelem prováděné, zajišťované či odsouhlasené
opravy a úpravy, přestavby a jiné změny předmětu nájmu, společných částí domu a pozemku.
32. (Zpřístupnění předmětu nájmu) Nájemce je povinen zpřístupnit pronajímateli, případně i jiné jím určené osobě,
předmět nájmu
1) k prohlídce, jakož i ke kontrole, například toho, zda je předmět nájmu užíván řádné a v souladu
se zákonem a s touto smlouvou, a
2) k údržbě, opravám, úpravám, přestavbám a k jiným změnám a k instalaci a k údržbě měřidel, zejména
spotřeby vody, energií apod., jakož i - pokud je to zapotřebí - ke zjištění (odečtu) hodnot, naměřených
těmito měřidly.
Požadavek na zpřístupnění předmětu nájmu sdělí pronajímatel nájemci v přiměřené době předem,
nevylučuje-li to povaha věci (předchozí oznámení nájemci se nevyžaduje zejména, je-li nezbytné zabránit
škodě či jiné újmě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení, např. při odvrácení škody či jiné újmy apod.). Nájemce
pronajímateli písemně oznámí osobu, která zajistí vstup do předmětu nájmu, bude-li toho nezbytně zapotřebí
a nájemce ani nikdo jiný v předmětu nájmu nebude. Nájemce písemně oznámí pronajímateli (a to vždy
předem, nevylučuje-li to povaha věci), má-li být předmět nájmu opuštěn na dobu delší než 30 dnů, a to
s uvedením počátku a konce tohoto období. - Pokud nájemce předá pronajímateli klíč k nouzovému vstupu do
předmětu nájmu a pronajímatel jej od nájemce převezme, vloží jej smluvní strany při předání a převzetí do
obálky, která se zalepí a obě smluvní strany ji podepíší; v případě nutné potřeby vstoupit do předmětu nájmu
(například podle první věty tohoto bodu smlouvy) pak pronajimatel tuto obálku otevře, o vstupu do předmětu
nájmu pořídí písemný nebo jiný vhodný záznam či dokumentaci, vstup opět uzamkne a použitý klíč vloží do
obálky, kterou zalepí a podepíše (o takovém vstupu do předmětu nájmu pronajímatel vždy informuje nájemce,
a to, nevylučuje-li to povaha věci, předem; jinak bez prodlení).
Článek III. Ustanovení pro dobu před skončením nájmu
33. (Zájem o další nájem) Nájemce se zavazuje nejpozději 3 měsíců před uplynutím sjednané doby nájmu
písemné oznámit pronajímateli, zda má pro dobu po skončeni nájmu podle této smlouvy zájem o uzavření
další nájemní smlouvy; pokud ano, navrhne v tomto oznámení též dobu nájmu, účel nájmu a výši nájemného.
34. (Zpřístupnění dalším zájemcům) Nájemce se zavazuje umožnit během posledního měsíce doby nájmu
pronajímateli, případně i jiné jím určené osobě, aby předmět nájmu zpřístupnil k prohlídce dalším zájemcům
o jeho užívání. Na zpřístupnění k těmto prohlídkám se přiměřeně použije ustanovení bodu 32 této smlouvy.
Článek IV. Ustanovení o skončení nájmu
35. (Uplynutí doby nájmu) Nájem končí uplynutím doby nájmu podle této smlouvy, ledaže by se smluvní strany
předem písemně výslovně dohodly jinak. Pro případ, že se nájemce kdykoliv během nájmu dostal do prodlení
s plněním platebních povinností podle této smlouvy, se vylučuje obnovení nájmu; v takovém případě se tedy
nájem neobnovuje ani v případech, kdy to zákon umožňuje. V opačném případě nájemce pokračuje v užívání
předmětu nájmu i po dni, kdy nájem skončil za předpokladu, že jej pronajímatel nevyzve, aby předmět nájmu
opustil.
36. (Výpověď a odstoupení) Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni nájem vypovědět, umožňuje-li to zákon.
Nestanoví-li zákon něco jiného (například to, že nájem lze vypovědět bez výpovědní doby), platí,
1) že výpovědní doba je tříměsíční a
2) že námitky ani jiné brojení proti výpovědi nemají odkladný účinek.
Pronajímatel i nájemce mohou od této smlouvy též odstoupit, umožňuje-li to zákon; nestanoví-li zákon jinak,
může pronajímatel od této smlouvy odstoupit též při porušení některé z nájemcových povinností, stanovených
v článcích I, II nebo III této smlouvy. Odstoupením se tato smlouva ani nájem neruší od počátku, nýbrž ode
dne odstoupení, a odstoupení od této smlouvy je vždy i odstoupením od všech jejich příloh, od vedlejších
ujednání a od dodatků k ní.
37. (Některé další případy ukončení nájmu) Nestanoví-li zákon jinak, končí nájem
1) dnem, kdy během sjednané doby nájmu a) bylo o majetku nájemce zahájeno insolvenční řízení na jeho
návrh, b) dnem, kdy nájemce přistoupil k návrhu na zahájení insolvenčního řízení, ve kterém se řeší jeho
úpadek nebo hrozící úpadek, a c) dnem, kdy bylo v insolvenčním řízení rozhodnuto o úpadku nájemce,
a dnem, kdy během sjednané doby nájemce, který je fyzickou osobou, zemřel nebo byl prohlášen
za mrtvého anebo nezvěstného.
38. (Závěrečné vymalování) Nájemce se zavazuje před skončením nájmu odstranit ze zdí a stropů všechny
hřebíky, šrouby, skoby apod., které tam během nájmu sám nově umístil, zdi a stropy poté vyspravit a všechny
zdi a stropy, které byly nebo jsou opatřeny výmalbou, nově vymalovat, a to na bílo.
39. (Vrácení předmětu nájmu pronajímateli) Není-li předem výslovně písemně dohodnuto jinak, je nájemce
povinen nej později první pracovní den, následující do dni skončení nájmu,
1) předmět nájmu zcela vyklidit a uklidit a vyklizený (a jsou-li součástí předmětu nájmu místnosti, pak i a nově
na bílo vymalovaný) a uklizený protokolárně vrátit pronajímateli, a to nepoškozený, se vším od
pronajímatele převzatým příslušenstvím a vybavením, jakož i se všemi klíči (včetně všech, které byly
kýmkoliv pořízeny během nájemcova užívání předmětu nájmu), v dobrém stavu s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení při řádném užívání;
2) vyrovnat veškeré své závazky, jakkoliv související s nájmem a s užíváním předmětu nájmu,
3) převést odběr energií aj. služeb a měřidla v předmětu nájmu na pronajímatele, ledaže by pronajímatel
předem výslovně písemně stanovil jinak;
4) doručit pronajímateli kopie vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepla pro předmět nájmu za poslední rok
jeho užívání nájemcem (pokud jej užíval kratší dobu než rok, pak za celou dobu, kdy jej užíval);
5) zajistit ukončení (zrušení) svého, jakož i všech dalších trvalých a jiných pobytů, sídel, míst podnikání apod.
v předmětu nájmu, a to jak fakticky, tak i v příslušných rejstřících aj. evidencích, a prokázat to pronajímateli
(nebo alespoň zahájit příslušná řízení doručením kompletního příslušného podání příslušnému úřadu
a doručit úplnou kopii tohoto podání pronajímateli);
6) uvést a podpisem stvrdit stav všech měřidel v předmětu nájmu, zejména spotřeby energii a vody,
v předávacím protokolu, jakož i na příslušných listinách dodavatelů energií apod.;
7) sdělit pronajímateli písemně svou novou adresu a další kontaktní údaje.
Nedojde-li z jakéhokoliv důvodu k úplnému včasnému vrácení předmětu nájmu pronajímateli podle
předcházející věty ani k písemné dohodě o jiném termínu vrácení a převzetí předmětu nájmu, pak nájemce
pronajímateli předmět nájmu protokolárně vrátí a pronajímatel jej od něj protokolárně převezme druhé úterý,
následující po dni skončení nájmu (a není-li toto úterý pracovním dnem, pak po něm nejblíže následující
pracovní den) v 10:00 hodin; v tento čas se smluvní strany sejdou k protokolárnímu vrácení předmětu nájmu,
a to u vchodu do něj.
40. (Jednostranné převzetí předmětu nájmu pronajímatelem při prodlení nájemce) Pokud nájemce zcela a včas
nesplní povinnosti podle bodů 38 a 39 této smlouvy, je pronajímatel oprávněn tyto povinnosti splnit již bez
dalšího za něj, zejména předmět nájmu převzít, vyklidit, vymalovat a uklidit, a to vše i bez nájemcovy
součinnosti a na nájemcovy náklady a rizika. Ktomu nájemce pronajímateli podpisem této smlouvy uděluje
výslovné zmocnění, které se vztahuje také
1) na ukončení trvalých pobytů a sídel v předmětu nájmu a
2) na odstranění a likvidaci movitých věcí, nacházejících se v předmětu nájmu při jeho převzetí podle tohoto
bodu smlouvy;
pronajímatel toto zmocnění podpisem této smlouvy přijímá. Nájemce je povinen do 30 dnů od obdržení
pronajímatelovy vvzvv nahradit pronajímateli náklady, které vynaložil pronajímatel nebo jiná osoba, zejména
nový uživatel předmětu nájmu, místo nájemce na splnění nájemcem nesplněných povinností podle zákona
a této smlouvy, zejména podle bodů 38 a 39 této smlouvy a podle tohoto bodu, jakož i na odstranění
poškození, vad apod., zjištěných při převzetí předmětu nájmu pronajímatelem.
41. (Bytové a jiné náhrady) V souvislosti se skončením nájmu ani s ukončením užívání a s vyklizením předmětu
nájmu nemá nájemce ani nikdo jiný vůči pronajímateli nad rámec této smlouvy žádný nárok na bytovou či jinou
náhradu ani na součinnost nebo jiné plnění pronajímatele, a to ani ohledně vyklízení, vystěhování, úkonů vůči
úřadům, dodavatelům služeb apod. Nájemce se zavazuje neuplatňovat, a to ani po skončení nájmu,
u pronajímatele žádné nároky, vyplývající z jeho plnění ohledné předmětu nájmu; pro případ takových plnění
si smluvní strany podpisem této smlouvy vzájemné potvrzují, že je zcela zohlednily při stanovení práv
a povinností podle této smlouvy, a to i v ujednání o době nájmu a o platbách. Smluvní strany se též dohodly,
že se mezi nimi neuplatní ustanovení § 2315 občanského zákoníku.
Článek V. Sankčni ustanovení
42. (Prodlení s platebními povinnostmi) Smluvní strany se vyvarují prodlení s platbami podle této smlouvy
a v jakékoliv souvislosti sní; pokud jakékoliv prodlení s platbou hrozí nebo k němu dojde, oznámí to ten,
kdo se má dostat či dostal do prodlení, bez odkladu druhé smluvní straně a sdělí ji, kdy reálně může
zpožděnou platbu očekávat. Při prodlení smluvní strany s platbou podle této smlouvy vzniká druhé smluvní
straně nárok na úrok z prodlení ve výši dvouapůlnásobku zákonného úroku z prodlení. Pokud nárok podle
předcházející věty nevznikne (zejména proto, že to zákon neumožňuje), má při prodlení smluvní strany
s platbou druhá smluvní strana nárok na zákonné příslušenství pohledávky. Každá došlá platba se vždy
přednostně použije k úhradě nejstaršich nezaplacených splatných pohledávek příjemce platby vůči jejímu
plátci, a to v pořadí podle jejich splatnosti (nejprve však k úhradě všech jistin, a to v pořadí podle jejich
splatnosti) - bez ohledu na to, o které dluhy byl již dlužník snad upomenut a o které nikoliv.
43. (Prodlení nájemce s jinými než platebními povinnostmi) Pokud nájemce včas a zcela nesplní jakoukoliv jinou
než platební povinnost podle této smlouvy, odpovídá pronajímateli za škodu nebo jinou újmu, která
mu v důsledku toho vznikla. Pronajímatel je v takovém případě oprávněn splnit povinnost za nájemce,
a to i bez nájemcovy součinnosti, na nájemcovy náklady a rizika; nájemce je v takovém případě povinen
uhradit pronajimateli náklady, které mu v souvislosti s tím vznikly, a to do 30 dnů ode dne doručení
pronajímatelovy vvzvv k úhradě (nejde-li o prodlení s povinností podle bodu 39 této smlouvy a nevylučuje-li
to zákon, vzniká pronajímateli kromě toho též nárok na smluvní pokutu ve výši Yz vzniklých nákladů,
která je splatná současně s náhradou těchto nákladů).
44. (Prodlení nájemce s povinnostmi podle bodu 39) Pokud nájemce včas a zcela nesplní jakoukoliv povinnost
podle bodu 39 této smlouvy, a to ani v dodatečné lhůté podle poslední věty bodu 39 této smlouvy, je povinen
pronajímateli uhradit za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši dvouapúlnásobku denního nájemného,
určeného podle bodu 12 této smlouvy, ke dni zániku nájmu; tato částka je za všechny dny v každém
kalendářním měsíci, v němž porušení povinnosti nebo prodlení trvalo, splatná k1. dni následujícího
kalendářního měsíce, a to bez dalšího, a jejím zaplacením ani přijetím nejsou dotčeny jiné povinnost plátce
ani jiné nároky příjemce podle obecně závazných předpisů a této smlouvy.
45. (Právo zadržet věci) Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci,
které má nájemce v předmětu nájmu nebo na předmětu nájmu.
Článek VI. Ustanovení společná a závěrečná
46. (Součinnost smluvních stran) Smluvní strany neučiní nic, co by mohlo jakkoliv zmařit účel nebo omezit
dosažení účelu této smlouvy, a vždy si poskytnou veškerou potřebnou vzájemnou součinnost a vstřícnost
ohledně předmětu nájmu i ve všech souvisejících záležitostech; veškeré spory a problémy mezi sebou budou
řešit především vzájemnou dohodou. Kdyby z jakýchkoliv (třeba i na smluvních stranách nezávislých příčin,
např. z důvodu vyšší moci) nastalo či hrozilo porušení nebo neplnění smlouvy některou ze stran, sdělí to tato
smluvní strana (pokud možno předem, jinak bez prodlení) druhé straně, a to e-mailem a dále písemně. Každá
ze smluvních stran je povinna neprodleně druhé ze smluvních stran nahradit škodu či jinou újmu a vydat
obohacení, způsobené svým porušením jakékoliv (i jen oznamovací) povinnosti podle této smlouvy, a to do
30 dnů od doručeni příslušné výzvy k zaplacení.
47. (Doručování) Smluvní strany si vzájemné doručují na adresy, uvedené v záhlaví této smlouvy; zásilka smluvní
strany, doručená na takovou adresu druhé smluvní strany, se považuje bez dalšího za doručenou a druhá
smluvní strana nemůže namítnout, že zásilka nedošla do její dispozice. V případě pochybností o datu
doručení zásilky se ve vztahu mezi smluvními stranami má za to, že doručená zásilka, odeslaná s využitím
provozovatele poštovních služeb, došla třetí pracovní den po odeslání; byla-li však odeslána na adresu
v jiném státu, pak patnáctý pracovní den po odeslání. Jestliže byla taková zásilka odeslána doporučeně
a na dodejku a provozovatel poštovních služeb ji odesílateli vrátil jako nedoručenou, považuje se ve vztahu
mezi smluvními stranami za doručenou dnem, kdy ji provozovatel poštovních služeb vrátil odesílateli jako
nedoručenou. Jinak se ve vztahu mezi smluvními stranami považuje zásilka, odeslaná s využitím
provozovatele poštovních služeb, za doručenou dnem, kdy došla do sféry dispozice adresáta, ledaže šlo
o zásilku na jinou adresu než v záhlaví této smlouvy a adresát nenabyl objektivní příležitost se s obsahem
zásilky seznámit. Ničím, co je uvedeno v tomto bodě, není dotčeno ustanovení bodu 52 této smlouvy.
48. (Den zaplacení) Veškeré platby podle této smlouvy se považuji, není-li zákonem stanoveno nebo smluvními
stranami předem výslovně písemně sjednáno jinak, za zaplacené dnem připsání příslušné částky
na příjemcův účet nebo přijetím hotovosti příjemcem.
49. (Zastoupení) K jakémukoliv zastupování jedné smluvní strany vůči druhé smluvní straně je zapotřebí,
aby zmocněnec prokázal své zmocnění jednat za smluvní stranu příslušnou písemností, například výpisem
z příslušného veřejného rejstříku nebo plnou mocí, a to vždy v originále nebo v úředně ověřené kopii.
Pronajímatel však může vůči nájemci bez dalšího jednat a vykonávat svá práva a povinnosti podle této
smlouvy prostřednictvím správní firmy a nájemce se může na pronajímatele obracet i jejím prostřednictvím.
50. (Jednání třetích osob a vůči nim) Nestanoví-li zákon nebo tato smlouva jinak, nemají jakákoliv jednání
(úkony) třetích osob, jakož i jakákoliv jednání (úkony) smluvních stran vůči třetím osobám, bez dalšího žádné
účinky ohledné vzájemných práv a povinnosti smluvních stran. Pokud by se taková jednání (úkony) týkala
věcí, upravených touto smlouvou, nebo předmětu nájmu, oznámí to smluvní strana, která se o jednání (úkonu)
dozvěděla, bez prodlení druhé smluvní straně. To vše platí i v případě, že předmětem nájmu je jednotka
v domě a že takovou třetí osobou je společenství vlastníků jednotek v domě nebo jím určený správce domu,
jimž je někdo jiný než správní firma. Žádné ustanovení této smlouvy nemůže být vykládáno jako zmocněni
nájemce k tomu, aby pronajímatele jakkoliv zastupoval ve správních (včetně stavebních) ani žádných jiných
řízeních ohledně předmětu nájmu a ani k jednání s třetími osobami (včetně společenství vlastníků jednotek
v domě a včetně dodavatelů služeb a jiných dotčených subjektů) za pronajímatele.
51. (Změny smlouvy) Tuto smlouvu lze měnit (a to i jen doplňovat) pouze písemným ujednáním obou smluvních
stran; každé takové ujednáni buďtež výslovně označeno jako dodatek k této smlouvě a dodatky buďtež
číslovány celými čísly v souvislé vzestupné číselné řadě. Každý dodatek se stane součástí této smlouvy dnem
jeho podpisu oběma smluvními stranami, ledaže by smluvní strany výslovně sjednaly den pozdější; podepíší-li
smluvní strany dodatek v různé dny, rozhoduje nejpozdější z těchto dnů. Smluvní strany z opatrnosti výslovně
vylučují možnost změny obsahu této smlouvy v jiné formě než písemné a vzájemně si potvrzují, že ke dni
podpisu této smlouvy mezi nimi není ohledně předmětu nájmu žádných jiných platných ujednání,
a to ani jiných než písemných. Každá smluvní strana může namítnout neplatnost smlouvy nebo jejího dodatku
z důvodu nedodržení formy kdykoliv, a to i když již bylo započato s plněním.
52. (Změny údajů o smluvních stranách) Čísla účtů smluvních stran a kontaktní a jiné údaje, uvedené o smluvní
straně v záhlaví této smlouvy nebo příslušném veřejném rejstříku (například obchodním nebo živnostenském),
mohou být měněny i jednostranným písemným prohlášením příslušné smluvní strany (např. majitele účtu),
učiněným vůči druhé smluvní straně. Pronajímatel může rovněž změnit správní firmu.
53. (Další oznamovací povinnosti) Každá ze smluvních stran bez prodlení písemně oznámí druhé ze stran
jakoukoliv, třeba i jen dočasnou změnu údajů, které jsou o ní uvedeny v záhlaví této smlouvy (a to vždy
předem, nevylučuje-li to povaha věci). Každá ze smluvních stran dále oznámí druhé smluvní straně svou
chystanou, očekávanou nebo hrozící platební neschopnost, platební nevůli, insolvenci, oddluženi, likvidaci,
úpadek, konkurs, vyrovnání a exekuci (výkon rozhodnutí), jakož i nepřítomnost anebo nedostupnost
na adresách, uvedených v záhlaví této smlouvy, případné v obchodním nebo živnostenském rejstříku.
54. (Lhůta pro plnění oznamovacích povinností) Veškeré oznamovací povinnosti podle této smlouvy se plní pokud
možno předem a není-li to možné, pak bez prodlení, nejpozději však do 30 dnů ode dne, kdy oznamovaná
skutečnost nastala; pokud se o oznamované skutečnosti dozvěděla smluvní strana, která ji má oznámit druhé
smluvní straně, až později, pak bez prodlení poté, nejpozději však do 30 dnů ode dne, kdy se o ní dozvěděla.
55. (Zveřejnění obsahu smlouvy) Žádná ze smluvních stran nebude sdělovat třetím osobám obsah ujednání v této
smlouvě, ledaže by jí to ukládal zákon či soud nebo že by se na tom smluvní strany předem písemně výslovně
dohodly. S ohledem na to, že pronajímatelem je obec (městská část), smluvní strany
1) výslovně souhlasí se zveřejněním této smlouvy jako celku i jednotlivých částí jejího obsahu v příslušných
usneseních orgánů obce (městské části), která je pronajímatelem, a
2) berou na vědomí, že této smlouvy se mohou týkat i další, a to i budoucí, opatření ohledně transparentnosti
hospodaření a vůbec činnosti obce (městské části), která je pronajímatelem, ať již uložené zákonem, úřady
či soudy, anebo ty, o nichž rozhodly příslušné orgány obce (městské části), která je pronajímatelem.
Nájemce v této souvislosti
1) výslovně prohlašuje, že nic z obsahu této smlouvy nepovažuje za důvěrné ani za obchodní tajemství,
2) vzal na vědomí, že pronajímatel poskytuje třetím osobám informace, zejména podle ustanovení předpisů
o svobodném přístupu k informacím, a
3) souhlasí se zařazením textu této smlouvy do veřejně přístupné databáze smluv, vedené pronajímatelem.
Nájemce podpisem této smlouvy dává pronajímateli dobrovolný souhlas se zpracováním svých údajů na dobu
neurčitou a s uveřejněním údajů, týkajících se plnění závazků plynoucích z této smlouvy, v příslušné veřejně
přístupné databázi, vedené pronajímatelem; současné podpisem této smlouvy výslovně potvrzuje, že byl
pronajímatelem v této souvislosti informován o svých právech podle příslušných právních předpisů.
56. (Výklad pojmů) Kde se v této smlouvě mluví
1) o této smlouvě, rozumí se tím tato smlouva, a to - ledaže z povahy věci vyplývá něco jiného - včetně
všech jejích příloh a včetně všech dodatků;
2) o zákonu, rozumí se tím zákon i jiný obecně závazný právní předpis, platný a účinný v České republice;
3) o předmětu nájmu, rozumí se tím vždy - ledaže z povahy věci vyplývá něco jiného - i jeho příslušenství
a vybavení (včetně zařizovacích předmětů), předané pronajímatelem nájemci;
4) o pozemku, rozumí se tím jak pozemek zastavěný předmětem nájmu nebo domem, v němž (u něhož)
se předmět nájmu nachází, tak i pozemek funkčně související, ledaže z povahy věci vyplývá něco jiného;
5) o klíčích, rozumí se tím vždy i čipy, bezpečnostní karty a obdobná zařízení, pokud jsou v domě užívána,
ani již namísto klíčů nebo společně (či alternativně) s klíči;
6) o plnění bez prodlení, rozumí se tím vždy plnění bez zbytečného prodlení, nejpozději však do 30 dnú ode
dne, kdy nastala skutečnost, spojená se vznikem povinnosti plnit.
Není-li v této smlouvě, např. v předávacím protokolu v její příloze C, výslovně uvedeno jinak, k předmětu
nájmu patří (pokud se v předmětu nájmu nacházejí) například veškeré podlahové krytiny a stropní vystrojení
místností, omítky a dlažba, dveře a okna, rozvody vody, elektřiny, plynu a topení, baterie, průtokové a jiné
ohřívače, jakož i vestavěné skříně, podhledy, vnitřní schodiště, vypínače, zvonky apod. Kde se v domovním
řádu mluví o správci domu, rozumí se jím vždy správní firma, a to i v případě, že dům spravuje jiný správce.
Jestliže v domě vzniklo společenství vlastníků jednotek, v jehož sbírce listin příslušného rejstříkového soudu
je uložen domovní řád, který je dálkově přístupný a který ohledně něčeho obsahuje přísnější úpravu než
domovní řád v příloze A této smlouvy, platí místo příslušného ustanoveni přílohy A příslušná přísnější úprava.
57. (Právní režim smlouvy) Záležitosti, touto smlouvou neupravené, se řídí příslušnými ustanoveními zákona,
zejména občanského zákoníku. Smluvní strany se dohodly, že se mezi nimi neuplatní ustanovení
§ 1951 a § 1971 občanského zákoníku.
58. (Neplatnost nebo nicotnost ustanovení smlouvy) Kdyby bylo některé ustanovení této smlouvy v budoucnosti
mimo nadání shledáno či prohlášeno neplatným nebo nicotným, nebude tím nijak dotčena závaznost jiných
ustanovení této smlouvy. Smluvní strany se pro takový případ zavazují vyjádřit bez prodlení potřebnou formou
souhlas s ujednáními, které se účelu takového neplatného nebo nicotného ustanovení co nejvíce blíží.
59. (Přílohy) Ke každému vyhotovení této smlouvy se připojují všechny její přílohy, jimiž jsou přinejmenším
A - domovní řád. B - výpočtový / evidenční list a C - průkaz energetické náročnosti budov. Nejsou-lí ke
smlouvě připojeny přílohy podle bodů 13 a 31 této smlouvy, znamená to, že smluvní strany příslušná ujednáni
nesjednaly.
60. Tato smlouva nabývá platností dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem její
registrace v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, V
uveřejňováni těchto smluv a registru smluv.
61. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv zajistí
městská část Praha 7 do 30 dnů od podpisu smlouvy a neprodleně bude druhou smluvní stranu
o provedeném uveřejnění v registru smluv informovat.
62. Smluvní strany souhlasí s uveřejněním této smlouvy a konstatují, že ve smlouvě nejsou informace, které
nemohou být poskytnuty podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a registru smluv a zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím.
63. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním smlouvy na internetových stránkách městské části Praha 7.
64. Nájemce byl seznámen s "Pravidla pro umísťování zařízení a staveb reklamní a informační povahy na území
městské části Praha 7", které bylo schváleno na základě rozhodnutí Zastupitelstva MČ Praha 7 č. usnesení
0125/18-Z z jednáni z dne 10.12.2018.
65. (Závěrečná prohlášení) Smluvní strany prohlašuji, že jsou k uzavřeni této smlouvy zcela oprávněny (a že
není nikoho, kdo by tak mohl učinit na jejich místě nebo společně s nimi a s obsahem této smlouvy a s jejím
uzavřením neprojevil souhlas), že si celou smlouvu před jejím podpisem podrobně přečetly a řádně uvážily její
obsah, jakož i význam všech jednotlivých ustanovení, že s celou smlouvou zcela souhlasí a že je výrazem
jejich bezvýhradně projevené pravé, svobodné a vážné vůle, že ji uzavírají po vzájemné dohodě o celém jejím
obsahu, a to i o každém jejím ustanovení, určitě, vážně a srozumitelně, a to nikoliv v tísni ani za nápadně
nevýhodných podmínek pro některou ze smluvních stran. Každá smluvní strana je vázána svým projevem
vůle již počínaje okamžikem podpisu této smlouvy. Na důkaz bezvýhradného souhlasu smluvních stran
s obsahem této smlouvy byla tato smlouva podepsána, a to na všech čtyřech vyhotoveních, z nichž jedno
obdrží nájemce a tři pronajímatel (jedno z nich je určeno pro pronajimatelovu správní firmu).
2 7 -06- 2019 18 -06- 2019
V Praze dne V Praze dne
pronajímatel nájemce
Veronika Kestřánková
Ing. Mareš Kami! Vavřinec
místostarosta městské části Praha 7
i
/omovní řád (příloha A nájemní smlouvy, uzavřené městskou částí Praha 7)
/ / . Každý, kdo užívá byt či nebytový prostor (dále též jen „b yt“, jímž se tedy v tomto domovním řádu rozumí i nebytový či jiný prostor), nebo jinou část
/d o m u anebo domem zastavěný či související pozemek (dále též jen „pozem ek"), je povinen dodržovat tento domovní řád.
/ / 2. Každý je povinen užívat byt, dům a pozemek řádně, šetrně a ohleduplně a v souladu sjeho určením, zejména stavebním a funkčním. Je-li dům
J j bytový, je určen zejména k bydlení.
7 3. Při užívání bytu, domu a pozemku je každý povinen byt (a obdobně i dům a pozemek) užívat a udržovat řádně a v souladu se stavem, velikostí,
stavebním a funkčním určením a všemi dalšími relevantními vlastnostmi bytu, šetrně a ohleduplně a jako řádný hospodář, tak, jak to vyžaduje
nezávadný stav a dobrý vzhled bytu, domu a pozemku, a tak, aby se byt, dům ani pozemek užíváním nijak nepoškozovaly ani nepřiměřeně
neopotřebovávaly. Dále je každý povinen v bytě i jinde v domě a na pozemku
• zachovávat a udržovat čistotu a pořádek,
• dodržovat zákony, bezpečnostní, hygienická, stavební, památková, zdravotní, protipožární, evakuační a obdobná pravidla (včetně norem,
a to i doporučujících, a pokynů v návodech ke spotřebičům, zařízením apod.), domovní řády, požární řád, dobré mravy a dobré sousedské vztahy,
místní pravidla a zvyklosti, pravidla obvyklá prouhování v obytném domě a rozumné pokyny (a to i ohledně odhlučnění bytu) pro zachování
náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů (včetně nočního klidu a klidu o sobotách, nedělích a svátcích) a respektovat velikost, stáří,
vzhled a další vlastnosti a technické parametry bytu, domu a pozemku, např. tloušťku, pevnost a zvukovou propustnost (i kročejovou prúzvučnost)
podlah, stropů, zdí a jiných konstrukcí v bytě, v domě a na pozemku, konstrukční a jiné propojení pater a jiných částí domu, statiku stavby apod.
• neztěžovat výkon práv jiných osob, nerušit jiné osoby (zejména při jejich řádném bydlení v domě) a zdržet se všeho, co by mohlo v míře
nepřiměřené místním poměrům způsobit obtěžování jiných osob kouřem, prachem, plynem, pachem, výpary, světlem, stínem, vodou, odpadem,
hlukem, otřesy a jinými podobnými účinky (imisemi) a co by mohlo omezovat obvyklé užívání bytu, domu a pozemku, a
• předcházet ohrožením života, zdraví, bezpečnosti, majetku a klidu a pohody bydlení, jakož i vzniku jiných rizik (a to i co do deliktů a postihů),
poruch, poškození, vad, havárií, škod a jiným újem a imisí.
4. Každý je povinen vždy uzavírat (případně i zamykat) vchodové dveře do domu a všechny další dveře, brány, mříže apod. v domě i jinde
na pozemku, které se uzavírají (případně i zamykají). Nikdo nesmí opatřit žádnou část domu ani pozemku - kromě svého bytu, schránky a sklepní
kóje - dveřmi, bránou, mříží apod. ani zámkem bez předchozího výslovného písemného souhlasu správce domu.
5. Nikdo nesmí do domu ani na pozemek vpustit osobu, jejíž totožnost (či jejíž oprávnění ke vstupu) nezná anebo si jím není zcela jíst, ani cizí zvíře.
6. Hlučné činnosti v bytě i jinde v domě a na pozemku lze provádět jen v nezbytně nutném rozsahu, a to vždy, pokud je to možné, v pracovních dnech
v běžné pracovní době. Noční klid je v domě a na pozemku vždy přinejmenším od 22:00 hodin každého dne do 6:00 hodin následujícího dne. V době
nočního klidu nesmí nikdo vyluzovat jakýkoliv hluk, zejména hudebními nástroji, vysavači, mixéry, pračkami, myčkami apod., ani takový hluk strpět.
Rozhlasové přijímače, televizory a podobné přístroje musí být, jsou-li v době nočního klidu zapnuté, přiměřeně ztlumeny.
7. Každý se musí vyvarovat všeho, co by mohlo kdekoliv v domě a na pozemku vést ke vzniku vlhkosti, plísní apod. (zejména musí každý v bytě
dostatečně větrat), k zatékání vody nebo k ucpání, k poškození či k nepřípustnému znečištění kanalizace; nikdo nesmí například urychlovat odtok
splašků. Při věšení prádla musí každý zajistit, aby z prádla nekapala voda a aby prádlo nikoho neobtěžovalo, například stíněním.
8. V bytě ani jinde v domě a na pozemku nesmí nikdo přechovávat nebezpečné věci, zejména chemikálie, výbušniny, hořlaviny, jedy apod. Žádnou
část domu ani pozemku nelze využívat jako skladiště nebo odkladiště.
9. Každý je povinen zajistit všechnu potřebnou správu, údržbu a opravy (zejména předepsané nebo potřebné revize, přezkoušení a kontroly) svých
technických zařízení, rozvodů apod. v bytě i jinde v domě a na pozemku, a to tak, aby nemohl být ohrožen něčí život, zdraví, bezpečnost či majetek.
10. Každý uživatel bytu je povinen mít schránku, náležející k bytu, v přízemí domu označenou svým jménem nebo názvem pro doručování poštovních
zásilek, jakož i písemností správce domu; obdobně to platí o označení zvonku.
11. Jestliže je v domě či jinde na pozemku vyhrazeno místo pro ukládání kočárků, kol apod., umisťují se tam přednostně kočárky pro děti, které toho
času bydlí v domě, přičemž přednost mají kočárky mladších dětí.
12. Pro odkládání odpadků a nečistot musí každý používat, pokud jde o běžný komunální odpad občanů v obvyklém rozsahu, nádoby (popelnice,
kontejnery apod.), určené pro obyvatele domu; každý je povinen třídit odpad a tříděný odpad občanů umisťovat do nádob ktomu určených. Odvoz
jiného odpadu, jakož i nepotřebných a dalších věcí, si zajišťuje každý na své náklady.
13. Z domu (zejména z oken) nesmí nikdo vyhazovat žádné věci, vyklepávat ani čistit obuv, šatstvo apod., a to ani do světlíků a šachet apod.
Rostliny, květináče apod. musí být vždy zabezpečeny proti pádu a zatékání vody a nesmějí nikoho obtěžovat, např. stíněním.
14. V e společných částech domu a na pozemku nesmí nikdo používat otevřený oheň; nikde se nesmějí ponechávat bez dozoru zapnuté plynové,
elektrické a jiné spotřebiče a přístroje. Ve společných částech domu a na pozemku nesmí nikdo kouřit; kouřit se nesmí ani z oken, a to ani do světlíku.
Klepat koberce, čistit boty apod. lze ve společných částech domu a na pozemku pouze na místě k tomu určeném.
15. Domem a přes pozemek lze vodit zvířata jen v nezbytně nutném rozsahu; nikdo tam nesmí nechat zvířata volně pobíhat. V domě ani na pozemku
se nesmějí bez předchozího výslovného písemného souhlasu správce domu chovat (ani se tam nesmějí vpouštět, umisťovat či jinak trpět) zvířata
1) jiná než v tuzemských velkoměstských domech běžná, 2) útočná či jinak nebezpečná, odporná nebo jakkoliv obtěžující (např. zápachem, hlukem
či nečistotou) anebo taková, která jsou za nebezpečná, odporná nebo jakkoliv obtěžující obecně považována, 3) ve větším než běžném množství;
o pěstování rostlin to vše platí obdobně.
16. Vchody (vestibuly), chodby, schodiště a všechny další společné části domu a nezastavěné části pozemku se udržují volné; bez předchozího
výslovného písemného souhlasu správce domu tam nikdo nesmí umisťovat žádné předměty (a to ani skříně, botníky, přepážky, podhledy, regály
apod.) ani jejich umístění trpět jiným.
17. Nikdo nesmí, a to ani na svůj náklad, bez předchozího výslovného písemného souhlasu správce domu provádět žádnou stavební či jinou
podstatnou změnu bytu ani jiné části domu a pozemku, zejména měnil-li by se tím vzhled a/nebo vnitřní uspořádání domu a/nebo mohlo-li
by to jakkoliv ohrožovat či jinak ovlivnit výkon práv uživatelů jiných částí domu a pozemku, především řádné bydlení v domě; nikdo např. nesmí
bez předchozího výslovného písemného souhlasu správce domu vybourávat zdi a stavět přepážky a stavebně zasahovat do domu a jiných částí
pozemku (včetně rozvodů vody, plynu, elektřiny, kanalizace apod.).
18. V domě (včetně oken bytů a včetně vnější strany vstupních dveří do bytu) ani v/na jiných částech pozemku nesmí nikdo bez předchozího
výslovného písemného souhlasu správce domu umisťovat vývěsky, nápisy, reklamy a další informační ani jiná zařízení.
19. V případě jakýchkoliv havárií, oprav a nebezpečných (příp. obecně ohrožujících) situací v bytě i jinde v domě resp. na pozemku (např. při výskytu
infekčních chorob, při výskytu štěnic, švábů a obdobného hmyzu apod.) je o tom každý povinen neprodleně informovat správce domu a podle povahy
věci i policii a příslušné úřady, jakož i vlastníky a uživatele částí bytů a jiných částí domu resp. pozemku.
20. Každý je povinen neprodleně na svůj náklad odstranit poškození, vady, znečištění apod., jakož i nepovolené změny, které v bytě či jinde v domě
resp. na pozemku způsobil on sám nebo uživatelé či návštěvníci jeho bytu anebo osoby či zvířata, kterým umožnil vstup do domu či na pozemek.
21. Každý je povinen k výzvě správce domu umožnit přístup do bytu í do jiných částí domu a pozemku, jestliže je to potřebné, zejména k údržbě,
opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu a pozemku (včetně umístění, údržby a kontroly a odečtu zařízení pro měření spotřeby vody, energií
apod.) a ke kontrole stavu a řádného užívání všech částí domu a pozemku.
22. Je-li nezbytně nutné zpřístupnit byt a nelze-li zajistit souhlas nebo součinnost jeho uživatele, může jej v nezbytně nutném rozsahu zpřístupnit
správce domu.
23. Není-li tento domovní řád dodržován nebo nejsou-li plněny jiné povinnosti uživatele bytu či jiných částí domu a pozemku, může takové plnění
zajistit správce domu, a to i na náklady toho, kdo své povinnosti porušil nebo neplnil; to platí i o údržbě a opravách, jakož i o odstranění poškození,
vad, znečištění apod., nepovolených stavebních či jiných úprav, neoprávněně uskladněných či odložených věcí a umístěných vývěsek, nápisů, reklam
apod. v domě a na pozemku,
24. Kde se v tomto domovním řádu mluví o užívání bytu či jiných částí domu resp. pozemku, rozumí se tím podle povahy věci přiměřeně i užívání
jejich příslušenství.
Báafeyw spojeíil j
VaEiabiflťsjOTbol
Nebytový prostor kancelář
€M p prtřsítíFts 101 .. . l?pD0.Pfttha7 ...... ........
Platiloší s p la v y
Srafeuvá Podiai výpavSďi Od 01,06,2019 do 31.65,2626:
Eeniliiase-
Sjlatnosí. 20i6$:2ííip: P#ťěť issťíb
RoSsí sazba w&m2
Doba piaceHÍ MSsíĚní ftí4bí;&i|emtre Úrok z prodlení (n,v.35.172013)
Smírné žíslo (I'2#/3ÍJ1)
P rah wtalmí Nájéiiwse Výtah 1 .......
P»«t:ia&tB«stí
V fpulét iiSjéiiinéha Dohednutá séžBs za m2 (prostor) 2 710,75
PliiCtía-pro náj. I4830:m2 .......................... 402 004,23 Kč .. . .
Ťopesí ttífeyé plynové 30
tédM Í 1 ,N: .
Iscli.stsy y ....................
Výměr úhrad;fit užívání nebytového prostém ;(sliilfb|
JMoáfeň ".. Částka KČ. j
Nájemné .33 500,00 V ' ]
i Vodní: sioí-ne ; íoo,o6 s I
Cklid 120.00 S
Spolčena elektřinu _ ___ _ . _.. _ 251)0 S I
tiájtinn? eeíkei). ■ ' $35W;QQ.....".. j
•Shúby celkem 245.00 í
jMévJm píeňpis cdksn Kič . . '....... ................. . 33 745,00 ■i
.....
iPlatební příkaz ................ . . 33 745»ťM)..... [
M p .ip ís . .Itífe tliÓ ft í
M ístaost ’ T ap eaf ....... :e d k ,» 2 JPedíli& l :Tl)Vni2: Tégio m í . .Nájem híŽ :
tohotiba .......
|-WC tt& m é -fiy m v i ■m ' iJO 9* & ' ' 1-JD1
řkoupBlaa iiM im e p íy a i)V Í- 1,80
ÍJs&Hcelál 1,80: 0;,0fí . 0,® 1,80
jkaossíář
jtaoetář z ň ií 'M p lýiwiřš- .2,20: 2,26 ■ 0,00 : 0,® ■ 2,20
! kancelář ®tážvv:ě:piý»OTé .. 58,90
sidai 58,M 0,60 0,00 58,90
skkt
dteste etižovi plynové 6,20 6,20 fi.OO ' ■#,$>. 6,203
WČ
Gelkiítií ei$taÉ plyšová 8J0 8,60 6,®; 0,00-: ■8,60'
etáfeiíi plynová 20,20 20,20 0,00 0,® 20,20
láctaéíisjrasi '22,80 22,80 6,00 0,00 22,80
tíilříé ídpmi 15,30 15,30: 0,00 o,®: 15,30
íiáitó tepesi 8,96 8,90 0,00 0,00 g,go:
gfeifeě topsřtsl ... . ; J JO ..... 0,00 ... 0 , p 1,®
......... M 8J» ' 148,3# ■ tíjo .... m- 148
S e íiam o seb.
j1lfósinti Pít.m r,. ;řopt* E--vÍ w«Í í*® f w t e hMl, wí-ťto PiKwiítifc* í
SijHfflSe 1
■■>■■■■>■■v ;. ....... -1 JffLOOOto ........ >I
| Hg, Yesmibi l U t M m l i. . .. '
t
VýjwStový tístíNG. VÉRpN'ÍKÍA KESTŘAKKOVÁ 9Ó9/M1 ÍEES3i.itt>20 S:g
Nájemnéje splatné v íenníiiu a apasobem dfe sjednáni aéjesmi smSaavy.Pří platbě na áeetvMy uvádějte variabilní symbol
prostora! V připadl pozdnlpíatoybude účtován safifení popiafck *Ůmk z .prp4lBní {^.vJ51/2013),, dle nájemní sibííío^ , '
Každou minutu se na světě
prodá asi milión plastových
^—v
IÍLEM JE OSVĚTA "SEDMIČKA BEZ VLASTNÍ ÚSPORY
O byvatel a PLASTU" ; ú? * RODINNÁ. PŮJČKA
^PŘEDCHÁZENÍ
■ "SEDMIČKA BEZ —> DOBA NÁVRATNOSTI 1 ROK A 3
m ODPADU" MĚSÍCE
;VZNIKU ODPADU ■. "SEDMIČKA BEZ
OBALU"
1. Na úro v n i dodavatelů a výrobců
Na vlastní náklady rodinnou stavební íYt€;
—> výběr takových dodavatelů, kteří firm ou
zajisti dovoz zboží ve vratných, * WEBOVÉ. STRÁNKY
obalech/velkých gastro baleních/ ♦ Nahrazení některých/v šech koberců * SOCIÁLNÍ SÍTĚ '
úplně bezóbalově (přesypánlm) jiným podlahovým materiálem - kvůli * HOBULET - MCP7
skladům
2. Na úro v n i sp o tře b ite lů TRH ŘEZÁČOVO NÁMĚSTÍ
• Přivedení vody a odpadu do přední Části * OTEVÍRAČKA -SPOLEČNĚ S
'—>■nákop do vlastních přinesených obchodu ~ kvůli přípravně'
nádob nebo pytlíků s možností NĚKTERÝMI. DODAVATELI
zakoupení zcela nových; nebo využití « 'Vybudováni sanítační místnosti v
bazarových sklenic zdarm a prostorách kuchyňky - kvůli .
£jiV . nezbytnosti mytí zásobníku a. nádob
,0-.' * ■V"pHpadč nutnosti dem ontovatelné
1ČÁST —> prodejna, sklad, přípravny*: ■ příčky nebo polopřtčky - kvůli neklizení
sanítační a technická místnost, WC
2,ČÁST -~> sklad, výceúěelová místnost
(kancelář/w orkshopy/děm n místnost "
■pro zam ěstnance), WC pr