Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
uzavřená podle ustanovení § 2302 zák. č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů (dále jen „NOZ“)
Č.j.: MUCH 56920/2017/SM číslo smlouvy SM/2919/2017 - NP
Pronajímatel:
Město Cheb
se sídlem: Cheb, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 1/14
IČO: 00253979
zastoupené: Ing. Pavlom Vančom, vedoucím odboru správy majetku
Městského úřadu v Chebu, na základě plné moci dané přílohou
(dále jako „pronajímatel“) č. 1 Organizačního řádu MěÚ Cheb, Směrnice č. 10/2014 –
pracovní náplň odboru správy majetku
Nájemce:
Právnická osoba: a
se sídlem:
IČO: Ullsperger in Goldeberg s.r.o.
Zastoupená: Zlatá 1941/9, 35002 Cheb
05372488, DIČ: CZ05372488
Miluší Ullspergerovou – jednatelkou
zapsaná v živnostenském rejstříku u Krajského soudu v Plzni, oddíl C, vložka 33170
(dále jako „nájemce“)
níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají tuto
smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání
Článek I
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemku, parcelní číslo 34, zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 45
m2, v katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální
pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. 1 pro město Cheb (dále jen „pozemek“), jehož součástí je budova, s č.p.501
náměstí Krále Jiřího z Poděbrad č. o. 47, Cheb.
2. Předmětem této smlouvy je pronájem prostoru sloužícího podnikání číslo 301 v budově v městě Chebu, s č.p. 501,
náměstí Krále Jiřího z Poděbrad č. o. 47, 1. nadzemní podlaží, 1 místnost(i) a zázemí o celkové výměře 22,70 m2,
stavebně zkolaudovaných pro účel využití – prodejna (dále jen „nebytový prostor“ nebo „předmět nájmu“).
3. Na základě usnesení Rady města Chebu RM č. 353/11/2017, dne 29.6.2017 pronajímá pronajímatel nájemci
předmět nájmu uvedený v odstavci 2. tohoto článku, nezatížený jakýmikoliv faktickými a právními vadami
a břemeny tak jak leží a stojí (úhrnkem) ve stavu způsobilém z hlediska stavebně technického, bezpečnostního
a požárního jako prodejna porcelánu.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu znám stav předmětu nájmu a že jej za podmínek v této smlouvě uvedených tak jak
leží a stojí, na základě zpracovaného přebírajícího protokolu od pronajímatele do svého práva užívání přejímá.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu neurčitou č. SM/2919/2017 - NP
k NP číslo 1, nám. Krále Jiřího z Poděbrad 501/47, 350 02 Cheb
5. Seznam vybavení, zařízení, inventáře, náležejícího k předmětu nájmu s uvedením jeho stavu bude uveden v
předávacím protokolu o jeho fyzickém předání a převzetí, který sepíšou a podepíšou v den předání předmětu
nájmu do užívání pronajímatel a nájemce.
Článek II
Účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání předmět nájmu výhradně k užívání jako provozovna pro jeho
podnikatelskou činnost uvedenou v Článku II, odst. 2 této smlouvy (dále jen „účel nájmu“), která musí být
v souladu s předloženou žádostí schválenou Radou města Chebu dne 29.6.2017, a to v souladu s příslušnými
živnostenskými oprávněními nájemce.
2. Předmětem podnikání/činnosti nájemce v provozovně umístěné v pronajatém nebytovém prostoru uvedeném
v Článku I, odst. 2, je prodejna.
3. Nájemce se zavazuje, že jeho předmět podnikání v provozovně umístěné v předmětu nájmu bude po celou dobu
nájmu v souladu s výše uvedeným účelem nájmu.
4. Způsob užívání předmětu nájmu musí být v souladu zejména se stavebně technickými, protipožárními,
bezpečnostními, hygienickými, ekologickými a případně i dalšími předpisy.
5. Předmět nájmu je při předání způsobilý k užívání dle účelu viz odst. 1. a 2. tohoto článku. Nájemce se zavazuje
v případě potřeby upravit vlastním nákladem předmět nájmu tak, aby byl jeho stav způsobilý pro účel nájmu
uvedený v Článku II, odst. 1 v souladu s jeho předmětem podnikání uvedeným v Článku II, odst. 2. Nájemce nemá
právo bez písemného souhlasu pronajímatele provozovat v předmětu nájmu jinou činnost.
Článek III
Doba nájmu, skončení nájmu a výpovědní doba
1. Nájem předmětu nájmu uvedený v Článku I, odst. 2 se sjednává na dobu neurčitou.
2. Smluvní strany mohou písemně vypovědět nájem na dobu neurčitou s výpovědní dobou 3 měsíce, a to bez udání
důvodu.
3. Pronajímatel může písemně vypovědět nájem na dobu neurčitou bez výpovědní doby jestliže:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou nebo neplní-li své závazky z této smlouvy
vyplývající;
b) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž
poskytování je spojeno s nájmem,
c) nájemce nebo osoby, které s ním užívají předmět nájmu, přes písemné upozornění pronajímatelem hrubě
porušují povinnosti vyplývající z nájmu;
d) nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele;
e) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti, nebo
na osobě, která bydlí v domě, kde se nachází předmět nájmu, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto
domě nachází,
f) má-li být dům, v němž se předmět nájmu nachází, odstraněn, a/nebo přestavován tak, že to brání dalšímu
užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel, ani nemohl předvídat.
4. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního
kalendářního dne poté, co výpověď došla druhé straně.
5. Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti
výpovědi námitky; námitky vyžadují písemnou formu. Nevznese-li vypovídaná strana námitky včas, právo žádat
přezkoumání oprávněnosti výpovědi zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana
do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět, má vypovídaná strana
právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta
pro zpětvzetí výpovědi.
6. Nájemní smlouva může být dále zrušena ve smyslu ustanovení § 1981 zákona č. 89/2012, občanský zákoník, ve
znění pozdějších předpisů, dohodou smluvních stran bez uvedení důvodu.
7. Dojde-li ke změně vlastnictví budovy, v níž se předmět nájmu nachází, nebo pronajatého předmětu nájmu, není
nájemce ani pronajímatel oprávněn z tohoto důvodu nájem vypovědět, pokud nebude dohodnuto jinak. Dojde-li ke
změně vlastnictví k předmětu pronájmu, vstupuje nabyvatel do právního postavení pronajímatele a nájemce je
Strana 2 (celkem 11)
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu neurčitou č. SM/2919/2017 - NP
k NP číslo 1, nám. Krále Jiřího z Poděbrad 501/47, 350 02 Cheb
oprávněn zprostit se svých závazků vůči dřívějšímu vlastníku, jakmile mu byla změna oznámena nebo
nabyvatelem prokázána.
8. Není-li výslovně dohodnuto jinak, platí pro tento nájem sjednaný touto smlouvou a jeho skončení příslušná
ustanovení zákona č. 89/2012, občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
Článek IV
Výše nájemného a úhrad za dodávané služby
4.1 Roční nájemné za užívání celého předmětu nájmu uvedeného v Článku 1 odst. 2. této smlouvy je stanoveno
dohodou, ve výši 29.510 Kč bez DPH (slovy: dvacetdevěttisícpětsetdeset korun českých). Nájemce, který je
nebo se stane v průběhu trvání doby nájmu plátcem DPH, je povinen hradit k vyměřenému nájemnému DPH
v zákonem stanovené výši platné pro aktuální období doby nájmu. V případě, že v době trvání nájmu dojde ke
změně platné měny, uvedená částka ročního nájemného se přepočte k platnému kurzu nové měny. Na základě
stanovené roční míry inflace, si pronajímatel vyhrazuje právo upravit v tomto odstavci stanovené výši ročního
nájemného, a to ve výši Radou města Chebu odsouhlaseného indexu, kterým se zpravidla s účinnosti od 01. 01.
běžného kalendářního roku upraví základní sazby nájemného z nebytových prostor. Nájemce je takové navýšení
ročního nájemného povinen akceptovat.
4.2 Povinnost platit výše uvedené nájemné vznikne nájemci dnem uzavření této nájemní smlouvy a nájemné bude
placeno nájemcem pravidelnými měsíčními platbami ve výši 1/12 ročního nájemného, splatnými vždy nejpozději
do 10. dne příslušného kalendářního měsíce na účet pronajímatele vedený u Komerční banky a.s. pobočky
v Chebu, čís. účtu 10006-528331/0100, VS 3151070143. Nájemné za část roku bude vypočteno poměrnou
částkou. V případě, že nájemce neuhradí nájemné v plné výši po stanovené době jejich splatnosti, uvedené
v tomto odstavci, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky denně.
Smluvní pokuta dle tohoto ustanovení je splatná do 14 dnů od doručení písemné výzvy. Ustanovením o smluvní
pokutě není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody v plné výši.
4.3 Nájemce je dále povinen hradit pronajímateli zálohy za služby poskytované s užíváním předmětu nájmu
v termínech, které jsou stanovené pro platbu nájemného. Nezaplatí – li nájemce zálohy na úhradu za cenu služeb
předepsané platným „Evidenčním listem nájemce“, který tvoří přílohu k této nájemní smlouvě nebo je nezaplatí
v plné výši do pěti dnů po stanovené době jejich splatnosti, uvedené v Článku IV odst. 4.2 této nájemní smlouvy,
je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení, ve výši 1 promile za každý den z prodlení, nejméně
10 Kč za každý i započatý kalendářní měsíc.
4.4 Výše ceny úhrad za plnění poskytovaná pronajímatelem s užíváním předmětu nájmu (ceny služeb) podle této
nájemní smlouvy, jsou předepisovány formou měsíčních záloh tak, aby pokryly předpokládané náklady v daném
kalendářním roce. Pronajímatel s nájemcem uzavírají dohodu, že tyto zálohy budou pronajímatelem nájemci
vyúčtovány vždy jednou ročně, po ukončení zúčtovacího období, nejpozději do 30. 4. následujícího roku dle
platných, Radou města Chebu schválených „Zásad rozúčtování nákladů na úhrady za plnění poskytovaná
nájemcům spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví města Cheb pro zúčtovací období…“
(dále jen „Zásady pro rozúčtování nákladů“), které tvoří jako příloha nedílnou součást této smlouvy. V případě
vyúčtovaných nedoplatků, nájemce vydává souhlas pronajímateli k provedení navýšení záloh za poskytované
služby spojené s užíváním předmětu nájmu v takové výši, aby bylo zabezpečeno pokrytí předpokládaných
nákladů za tyto služby v následném zúčtovacím období v plné výši. Takto upravený předpis úhrad záloh za
poskytované služby spojené s užíváním předmětu nájmu se nájemce zavazuje hradit v plné výši ode dne platnosti
nového předpisu.
4.5 Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci následující služby spojené s užíváním předmětu nájmu:
dodávku tepla,
dodávku vody,
odvádění odpadních vod,
odvoz a likvidaci odpadu, který vznikne při činnostech spojených s nájmem prostor, které
jsou předmětem této smlouvy o nájmu, coby jeho původce. Jedná se pouze o odpad podobný
odvoz a likvidaci odpadu, který vznikne při činnostech spojených s nájmem prostor, které
jsou předmětem této smlouvy o nájmu, coby jeho původce. Jedná se pouze o odpad podobný
Strana 3 (celkem 11)
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu neurčitou č. SM/2919/2017 - NP
k NP číslo 1, nám. Krále Jiřího z Poděbrad 501/47, 350 02 Cheb
komunálnímu odpadu (směsný komunální odpad, papír, plast, sklo), k jehož odložení nájemce
použije nádoby odpadového hospodářství města Cheb.
Kancelářské, prodejní a ostatní prostory 13,-Kč/m2/ rok bez DPH
Celková výše ceny za sjednanou službu činí 295 Kč/rok bez DPH.
popřípadě další služby, na kterých se nájemce s pronajímatelem dohodnou nebo které bude
pronajímatel poskytovat i bez provedené dohody s nájemcem z důvodu řádného zabezpečení užívání
bytu a společných prostor domu užívaných nájemcem.
Změní-li se na straně nájemce okolnosti rozhodné pro rozsah poskytovaných služeb z důvodu změny počtu osob
užívajících nebytový prostor nebo zvýšeného počtu klientů, je nájemce povinen oznámit tuto
skutečnost pronajímateli písemně a nejpozději do 1 měsíce ode dne změny.
4.6 Na požádání nájemce je pronajímatel povinen prokázat příslušnými doklady správnost vyúčtování nákladů
a uhrazených plateb za služby spojené s užíváním předmětu nájmu a společných prostor budovy. Reklamace proti
vyúčtování musí nájemce uplatnit, v souladu se „Zásadami pro rozúčtování nákladů“ v platném znění, písemně
u pronajímatele nejpozději do stanoveného termínu v zásadách a uvedeného na vyúčtování. Pokud nájemce
nezaplatí nedoplatek do pěti dnů po jejich splatnosti, vzniká mu povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokutu
ve výši a za podmínek uvedených v ustanovení článku IV. odst. 4. 2. této smlouvy.
4.7 Pronajímatel s nájemcem ujednali, že po zániku nájemního vztahu, tedy za dobu, od které bude nájemce povinen
pronajatý nebytový prostor vyklidit až do jeho faktického předání, se nájemce zavazuje vydat pronajímateli
bezdůvodné obohacení ve výši aktuálně stanoveného nájemného a úhrad za plnění poskytovaná spolu s užíváním
nebytového prostoru. Takto vzniklé bezdůvodné obohacení se nájemce zavazuje následně vydávat bez toho, aby
musel být pronajímatelem k vydání jednotlivých částek bezdůvodného obohacení (ve výši měsíčního nájemného
a úhrad za plnění poskytovaná spolu s nebytového prostoru) vyzýván, a to v termínech a za podmínek, za kterých
je nájemce povinen dle této smlouvy hradit předmětné nájemné a úhrady za plnění poskytovaná spolu
s nebytového prostoru.
Článek V
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce se zavazuje, že předmět nájmu bude užívat výhradně k účelu nájmu uvedenému v Článku II, odst. 1.
Odlišný účel využití předmětu nájmu, může nájemce provést jedině po odsouhlasení Radou města Chebu. Tento
závazek je platný pro nájemce i pro dalšího případného právního nástupce nájemce a může být zrušen nebo
změněn jedině usnesením Rady města Chebu. Výše uvedené omezení týkající se odlišného účelu nájmu pro využití
předmětu nájmu a nutnosti jeho odsouhlasení Radou města Chebu platí po celou dobu trvání nájmu ode dne nabytí
účinnosti této smlouvy.
2. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu platnosti této smlouvy, bude předmět nájmu udržovat na svůj náklad ve
stavu způsobilém k jeho účelu užívání, v řádném technickém, stavebním a provozním stavu a i jinak s ním
nakládat jako dobrý hospodář. Dále se nájemce zavazuje vlastními silami a na vlastní náklady provádět úklid
užívaného předmětu nájmu včetně udržování čistoty a v zimním období úklidu sněhu na přístupovém chodníku
k objektu předmětu nájmu.
3. Nájemce je oprávněn na své náklady, po vydání předchozího písemného souhlasu pronajímatele, umístit na
vstupních dveřích, fasádách a jiných svislých plochách, náležejících k předmětu nájmu štíty, vhodná informační a
reklamní označení, výhradně sloužící k propagaci jeho podnikatelské činnosti. Pokud k tomuto umístění bude
potřebný souhlas správních orgánů, je povinen si jej vyžádat.
4. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele. V případě, že nájemce má v úmyslu část předmětu nájmu podnajmout jinému subjektu, je povinen
předložit pronajímateli, cestou odboru správy majetku MěÚ Cheb, písemnou žádost, která musí obsahovat:
a) údaje o nájemci (jméno, adresa, nájemní smlouva),
b) údaje o podnájemci (jméno nebo název právnické osoby, rodné číslo nebo identifikační číslo, adresa nebo
sídlo, činnost – účel nebo způsob užívání nebytových prostor),
c) návrh podmínek podnájmu (způsob užívání nebytových prostor, návrh podnájemní smlouvy),
Strana 4 (celkem 11)
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu neurčitou č. SM/2919/2017 - NP
k NP číslo 1, nám. Krále Jiřího z Poděbrad 501/47, 350 02 Cheb
d) zdůvodnění žádosti (důvodem by měla být převážně technická nemožnost rozdělení nájmu, např. společné
měření médií, průchodnost místností, společné zázemí apod., dále pokud v nebytovém prostoru bude podnikat
více subjektů se stejnou činností, např. ve stavebnictví, projektování, poradenství atd.).
Nájemce předá spolu se žádostí odboru správy majetku v kopii návrh podnájemní smlouvy s čestnými
prohlášeními nájemce i podnájemce, že úhrada za podnájem nepřesahuje jednotkovou výši nájemného
stanoveného městem Cheb pro daný předmět nájmu. Případné zjištění odboru správy majetku o nesprávných
údajích o výši podnájmu, poskytnutých ve výše uvedeném prohlášení je důvodem k okamžitému vypovězení
nájemní smlouvy na předmět nájmu. Tato nájemní smlouva na předmět nájmu bude po odsouhlasení podnájmu
pronajímatelem modifikována dodatkem o povolení podnájmu podnájemci ke konkrétnímu užívání (činnost) s tím,
že tento podnájem nelze převést bez nového schválení pronajímatelem na jinou osobu.
5. Nájemce je povinen provádět na svůj účet okamžité odstraňování havárií, běžnou údržbu a veškeré drobné opravy
předmětu nájmu (určení obsahu a rozsahu běžné údržby a drobných oprav je přílohou této smlouvy).
6. Veškeré stavební změny, úpravy nebo rekonstrukce je oprávněn nájemce provádět pouze po předchozím
písemném souhlasu pronajímatele. Nájemce je povinen na svůj náklad provést stavební práce či technologické
změny, úpravy či rekonstrukce, jejichž provedení souvisí s účelem nájmu. V případě, že bude k realizaci výše
popsaných činností potřebný předchozí souhlas správních orgánů, je nájemce povinen si jej zajistit.
7. Na základě ujednání mezi pronajímatelem a nájemcem se nájemce zavazuje hradit na svůj náklad veškeré stavební
i jiné vzájemně odsouhlasené úpravy, opravy a údržbu nebo změny předmětu nájmu, včetně jeho vnitřního
vybavení, zařízení a inventáře sloužící pro jeho předmět podnikání, v souladu s účelem nájmu uvedeném v této
smlouvě. Náklady hrazené nájemcem spojené s ujednáním v tomto odstavci včetně těch, které budou mít charakter
technického zhodnocení nebo se bude jednat o nákup vnitřního vybavení, zařízení a inventáře předmětu nájmu, má
právo nájemce po odsouhlasení pronajímatelem zahrnout do svého účetnictví a odepisovat z jejich pořizovací ceny
po celou dobu trvání nájmu.
8. Nájemce se zavazuje, že v případě pronajímatelem písemně povolených stavebních úprav v nebytovém prostoru,
včetně výměn zařizovacích předmětů, u kterých se pronajímatel k úhradě nákladů nezavázal, budou tyto úpravy
a výměny realizovány bezvýhradně na náklady nájemce a v jeho vlastní režii. V případě ukončení nájmu
nebytového prostoru nevzniká v tomto případě nájemci nárok na náhradu toho, o co se zvýšila hodnota předmětné
věci (dle § 2220 NOZ, ve znění pozdějších předpisů). Při takto prováděných úpravách nebytového prostoru
nájemce odpovídá pronajímateli za případně způsobené škody, které se v případě jejich vzniku zavazuje v plné
výši uhradit. Pronajímatel neodpovídá nájemci za případné vady, které si prováděním úprav na své náklady
nájemce způsobil a které je povinen nájemce na svůj náklad odstranit.
9. Nájemce je povinen dodržovat veškeré hygienické, bezpečnostní, ekologické, protipožární a další předpisy
vztahující se k předmětu nájmu, účelu nájmu a jeho provozu.
10. Nájemce je povinen chovat se tak, aby svou činností nerušil okolí. V případě, že způsobí v souvislosti s předmětem
jeho podnikání v provozovně umístěné v předmětu nájmu sám či jeho zaměstnanci nebo zákazníci škodu na
předmětu nájmu, majetku pronajímatele nebo třetích osob, je povinen provést neprodleně její odstranění na svůj
náklad. Nájemce nese odpovědnost za majetek vnesený do prostor předmětu nájmu a odpovědnost za bezpečnost
a ochranu zdraví svých pracovníků a zákazníků.
11. Předmět nájmu je pojištěn pronajímatelem. Nájemce se zavazuje plnit podmínky pojistných smluv uzavřených pro
předmět nájmu pronajímatelem a dávat pronajímateli podněty k uplatnění pojistných nároků z nich. Nájemce je
povinen uzavřít pojištění své podnikatelské činnosti a na pojistná rizika související s předmětem jeho podnikání
a účelem užíváním předmětu nájmu, zejména z odpovědnosti za způsobení možné škody pronajímateli ve
spojitosti s užíváním a provozováním předmětu nájmu včetně jeho movitého vybavení.
12. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad ostrahu a zabezpečení užívaného předmětu nájmu před vniknutím
nepovolaných osob. Pojištění věcí a zařízení ve vlastnictví nájemce umístěné v prostorách předmětu nájmu jde
k tíži nájemce.
13. Nájemce je povinen do jednoho měsíce ode dne účinnosti této smlouvy svým jménem a na svůj účet uzavřít
smlouvy na odvoz směsného komunálního a jiného odpadu. Skutečnost, že nájemce nemá uzavřenu smlouvu
o odvozu komunálního odpadu, může být důvodem okamžitého zrušení této nájemní smlouvy ze strany
pronajímatele. V takovém případě nájemní vztah zanikne dnem doručení výpovědi nájemci, nebo ke dni, kdy
se výpověď dostala do sféry dispozice nájemce.
14. Nájemce je povinen dodržet otevírací a zavírací dobu jeho provozovny umístěné v předmětu nájmu.
Strana 5 (celkem 11)
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu neurčitou č. SM/2919/2017 - NP
k NP číslo 1, nám. Krále Jiřího z Poděbrad 501/47, 350 02 Cheb
15. Nájemce je zejména povinen:
a) provádět pravidelnou kontrolu stavu předmětu nájmu z hlediska stavební, požární, bezpečnostní, hygienické a
ekologické prevence a při své veškeré činnosti spojené s předmětem nájmu dodržovat příslušné obecně
závazné právní předpisy,
b) na své náklady chránit předmět nájmu před poškozením a zničením,
c) v zákonných lhůtách zajistit na své náklady provádění předepsaných pravidelných revizí a kontrol všech revizí
a kontrolám podléhajících zařízení a oblastí předmětu nájmu, jak to ukládají příslušné obecně závazné
předpisy a technické normy,
d) svým nákladem neprodleně ve stanovených termínech odstraňovat závady zjištěné v předešlém odstavci
uvedenými revizemi a kontrolami, včetně provádění uložených nápravných opatření,
e) odebírat teplo v případě napojení z centrálního rozvodu tepla, teplou vodu v případě centrální dodávky a
studenou vodu ze společných rozvodů,
f) platit včas, ve sjednané výši a sjednaným způsobem nájemné,
g) hradit včas a v plné výši všechny předepsané náklady spojené s užíváním a provozem předmětu nájmu, včetně
úhrad za energie, média a služby dodávané pronajímatelem,
h) hradit případné sankce, vyměřené správními orgány, spojené s nesplněním svých povinností uvedenými v této
nájemní smlouvě nebo v obecně právních předpisech vztahujících se k jeho předmětu podnikání a účelu
užívání předmětu nájmu,
i) umožnit pověřeným pracovníkům pronajímatele provedení kontroly užívání předmětu nájmu a dodržování
podmínek této smlouvy za podmínek uvedených v Článku VI, odst. 1 této smlouvy.
16. Nájemce je oprávněn jednat v rámci užívání předmětu nájmu vlastním jménem, na vlastní účet a vlastní
zodpovědnost.
17. Nájemce je povinen vyklidit užívaný předmět nájmu ke dni skončení nájmu a na základě zpracovaného protokolu
jej předat pronajímateli v řádném stavu odpovídajícím běžnému užívání a opotřebení z užívání, s ohledem na
účelně provedené úpravy, oproštěné všech reklam, firemních označení a podobných zařízení, za podmínek
stanovených v této nájemní smlouvě. Nebytový prostor je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic
nebrání v přístupu do nebytového prostoru a v jeho užívání. Opustí-li nájemce nebytový prostor takovým
způsobem, že lze nájem bez jakýchkoliv pochybností považovat za skončený, má se nebytový prostor za
odevzdaný ihned.
18. Za porušení všech povinností nájemce uvedených v této smlouvě, u kterých došlo ke způsobení škody
pronajímateli, je pronajímatel oprávněn požadovat uhrazení výši nákladů spojených s jejím odstraněním v případě,
že ji nájemce na své náklady neodstranil sám.
19. Nájemce je povinen, v případě kdy ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v nebytovém prostoru spojené se
složitou dosažitelností své osoby, oznámit tuto skutečnost pronajímateli. Současně je povinen označit osobu, která
po tuto dobu zajistí možnost vstupu do nebytového prostoru v případě, kdy to bude nezbytně nutné (havárie,
plánované opravy v bytě, odečty poměrových měřidel atd.).
20. Nájemce je dále povinen dodržovat všechna ujednání obsažená v této nájemní smlouvě a v Pravidlech pro užívání
bytů, nebytových prostor, společných prostor, společných částí a zařízení domu ve vlastnictví města Chebu (dále
jen „Domovní řád“), která obsahují rovněž aktuální přehled hlavních práv a povinností pronajímatele a nájemce
vyplývajících z právních předpisů ke dni uzavření této nájemní smlouvy, a jsou její přílohou č. 5. Pokud v období
po uzavření nájemní smlouvy dojde ke změně právních předpisů souvisejících s nájmem bytu, řídí se smluvní
strany vždy jejich platným zněním.
21. Nájemce se zavazuje, v případě, že to pronajímatel bude požadovat, převést ke dni skončení nájmu na
pronajímatele všechny smlouvy k dodávkám energií sjednané nájemcem.
Článek VI.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel má právo provádět kontrolu užívání a stavu předmětu nájmu, který je uveden v této smlouvě, po
předchozím upozornění nájemce ústně nebo písemně minimálně jeden den před zamýšlenou kontrolou. Samotná
kontrola bude prováděna v provozní době nájemce, za předpokladu, že se smluvní strany nedohodnou jinak.
Strana 6 (celkem 11)
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu neurčitou č. SM/2919/2017 - NP
k NP číslo 1, nám. Krále Jiřího z Poděbrad 501/47, 350 02 Cheb
2. Pronajímatel se zavazuje na základě provedení fyzické prohlídky předat a po ukončení nájmu převzít předmět
nájmu za účasti odpovědného zástupce pronajímatele a nájemce, o této skutečnosti bude sepsán předávací
protokol, který mimo jiné může obsahovat i fotografickou dokumentaci.
3. Pronajímatel umožní užívání předmětu nájmu nájemcem nejpozději následující pracovní den ode dne účinnosti
této nájemní smlouvy, nebude-li dohodnuto jinak.
4. Pronajímatel se zavazuje pojistit na svůj náklad předmět nájmu proti živelným událostem a škodám z vodovodního
i kanalizačního zařízení.
5. Pronajímatel se zavazuje, po uzavření nájemní smlouvy, umožnit v případě potřeby nájemci provést nutné úpravy
předmětu nájmu tak, aby mohl být užíván pro účely předmětu jeho podnikání uvedeného v Článku II, odst. 1.
Pokud tyto úpravy budou vyžadovat stavební povolení, vyhrazuje si pronajímatel právo jejich předchozího
odsouhlasení.
6. Pronajímatel je povinen poskytnout pro případ havárie veškerou součinnost nutnou pro odstranění jejich následků.
7. Pronajímatel má právo na základě stanovené roční míry inflace upravit výši v této smlouvě dohodnutého ročního
nájemného za užívání celého předmětu nájmu za podmínek uvedených v Článku IV, odst. 4.1 této smlouvy a výší
cen úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru (ceny služeb) za podmínek
uvedených v Článku IV, odst. 4.4. Změny výše nájemného, jakož i změny výše úhrad za plnění poskytovaná
s užíváním nebytového prostoru (ceny služeb) budou provedeny písemně a nájemci zaslány formou Výpočtového
listu nebytového prostoru.
8. Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud nejsou uvedeny přímo v této smlouvě, se řídí NOZ.
Smluvní strany si však vylučují aplikaci ustanovení § 2285, § 2307 a § 2315 NOZ.
Článek VII.
Správa nebytového prostoru
1. Správu nebytového prostoru vykonává oddělení správy budov odboru správy majetku Městského úřadu Cheb
(dále jen „správce NP“). Pracoviště správce NP pro styk s nájemci je na adrese náměstí Krále Jiřího z Poděbrad
510/9, 350 02 Cheb. O případné změně pracoviště správy NP během doby nájmu bude nájemce písemně
informován.
2. Správce NP je zmocněn pronajímatelem, za dodržení podmínek daných touto nájemní smlouvou, k následujícím
úkonům a činnostem:
a) fyzicky předávat nájemci a přebírat od nájemce nebytový prostor, o čem musí být pořízen písemný protokol
podepsaný nájemcem a oprávněným zástupcem správce NP;
b) určovat výši záloh na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním nebytového prostoru, provádět jejich
vyúčtování podle zásad schválených pronajímatelem, vybírat a vymáhat příslušné částky včetně poplatků z
prodlení, úroků z prodlení a smluvních pokut včetně zastupování v soudním řízení v rozsahu odsouhlaseném
pronajímatelem a uzavřené mandátní smlouvy;
c) požadovat a vymáhat na nájemci, anebo třetích osobách užívajících nebytový prostor spolu s nájemcem
odstranění škod a plnění povinností k provádění drobných oprav a běžné údržby;
d) vydávat a zasílat písemné výstrahy nájemci, v případě hrubého porušování dobrých mravů v domě;
e) jednat a vyřizovat běžné záležitosti vyplývající z nájemního vztahu s nájemcem a přejímat za pronajímatele
písemnosti a podání nájemce ve věcech, jejichž vyřízení a rozhodnutí si pronajímatel nevyhradil;
f) vyjádřit se k žádosti nájemce o provedení stavebních úprav v nebytovém prostoru nebo k instalaci
zařizovacích předmětů a vybavení nebytového prostoru na náklady nájemce včetně vydání souhlasu a
uzavírání dohod;
g) účtovat nájemci paušální poštovné ve všech případech, kdy nájemci zasílá upomínky k úhradě dluhu na
nájemném nebo službách spojených s užíváním nebytového prostoru, za zaslání vyúčtování služeb za
zúčtovací období (to neplatí v případě zasílání opraveného vyúčtování na základě oprávněné reklamace) a
dalších výstrah spojených s neplněním povinností nájemce daných touto nájemní smlouvou a obecně
závaznými předpisy (paušálním poštovným se rozumí aktuální výše poštovného + obálka 1,50 Kč, papír 1 list
0,20 Kč, tisk 1 strana 0,60 Kč, frankování 1,90 Kč, vždy zaokrouhleno na celé koruny směrem nahoru).
3. Správce NP je dále po vydání rozhodnutí příslušného orgánu města Chebu nebo vedoucího odboru správy majetku
Městského úřadu Cheb, kterému byla pravomoc orgánem města přenesena, oprávněn:
a) dát nájemci výpověď z nájmu, souhlas se vznikem společného nájmu;
Strana 7 (celkem 11)
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu neurčitou č. SM/2919/2017 - NP
k NP číslo 1, nám. Krále Jiřího z Poděbrad 501/47, 350 02 Cheb
b) předat souhlas podnájmem nebytového prostoru nebo jeho části;
c) uzavírat s nájemci dohody o zániku nájmu nebytového prostoru, dávat návrh na vyklizení nebytového prostoru
po skončení nájmu uplynutím doby určité nebo uplynutím výpovědní doby podané výpovědi z nájmu
nebytového prostoru;
d) vydávat rozhodnutí ke stavebním úpravám a podstatným změnám nebytového prostoru, vyžadujícím
rozhodnutí stavebního úřadu.
Článek VIII.
Zvláštní ujednání
1. Nájemce zajistí na své náklady odborné posouzení požární bezpečnosti provozovny (užívaných prostor),
vyplývající z účelu užívání předmětu nájmu a provede neprodleně, svým nákladem, ta doporučená opatření, která
se týkají výlučně předmětu činnosti, ke které byl předmět nájmu nájemci pronajat. Se závěry odborného posouzení
požární bezpečnosti, a s provedenými opatřeními, nájemce bezodkladně prokazatelně seznámí cestou správce NP
pronajímatele.
2. Dojde-li v průběhu trvání nájemní smlouvy na pronájem předmětu nájmu k prodeji podniku v souladu s ust. § 2175
a násl. NOZ, vyhrazuje si pronajímatel právo, od nájemní smlouvy odstoupit v tříměsíční době, počínající po dni,
ve kterém byla výpověď doručena druhé straně.
3. Nájemce nemá nárok na prominutí nebo slevu nájemného po dobu úprav, oprav nebo rekonstrukce předmětu
nájmu.
4. Nájemce se zavazuje, že v případě provedené instalace poměrových měřidel a indikátorů v nebytovém prostoru
nebude žádným způsobem manipulovat s těmito poměrovými měřidly – vodoměry na studenou a teplou vodu nebo
individuálními rozdělovači topných nákladů (dále je „IRTN“). Bude-li zjištěna nepřípustná manipulace
s vodoměry a IRTN, bude tento stav kvalifikován podle příslušných předpisů a „Zásad pro rozúčtování nákladů“
jako úmyslné ovlivňování výsledků měření odběru ve prospěch spotřebitele. Na základě této kvalifikace, bude
nájemci účtovaná sankce ve výši dle „Zásad pro rozúčtování nákladů“ (viz. příloha nájemní smlouvy).
5. Stejným způsobem bude postupováno i u jiných služeb spojených s užíváním bytu uvedených v „Zásadách pro
rozúčtování nákladů“
6. Nájemce se zavazuje dodržovat přísný zákaz kouření ve všech společných prostorech domu.
Článek IX.
Rozsah prováděných prací nájemcem
1. Nájemce je povinen v souladu se zák. č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, hlásit
příslušnému stavebnímu úřadu všechny na základě vydaného písemného souhlasu pronajímatele prováděné
stavební úpravy předmětu nájmu podléhající ohlašovací povinnosti, dále je nájemce povinen zajistit na své náklady
zpracování příslušné projektové dokumentace a požádat o vydání všech souhlasů a v případě potřeby stavební
povolení spojené se změnou užívání předmětu nájmu pro účel nájmu stanovený v této smlouvě. Po dokončení
všech úprav je nájemce povinen neprodleně tuto skutečnost hlásit pronajímateli cestou správce NP a požádat
příslušný orgán o vydání kolaudačního souhlasu.
2. Nájemce prohlašuje a dává svůj výslovný souhlas k tomu, aby po provedení stavebních úprav prostor a instalaci
zařízení,
- u kterých se pronajímatel nezavázal k úhradě nákladů,
- které byly provedené s písemným souhlasem pronajímatele na jeho náklady,
- které lze kvalifikovat jako neoddělitelnou součást prostor spojených s předmětem nájmu a budovou, v níž je
tento předmět nájmu umístěn,
při ukončení nájmu, přešly do vlastnictví pronajímatele bez jakékoliv náhrady ze strany pronajímatele.
Článek X.
Smluvní pokuta
1. Nesplní-li nájemce ke dni skončení nájmu závazek k vyklizení předmětu nájmu, za podmínek uvedených v Článku
V odst. 17, je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši odpovídající ročnímu nájemnému
stanovenému touto nájemní smlouvou.
Strana 8 (celkem 11)
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu neurčitou č. SM/2919/2017 - NP
k NP číslo 1, nám. Krále Jiřího z Poděbrad 501/47, 350 02 Cheb
2. Smluvní pokuta je splatná do 90 dnů od doručení písemné výzvy oprávněné smluvní strany vůči povinné straně
k úhradě dané smluvní pokuty, a to na příslušný účet smluvní strany uvedený v této smlouvě.
3. Uhrazením smluvní pokuty není dotčeno právo oprávněné smluvní strany domáhat se náhrady způsobené škody, a
to i v případě, že by smluvní pokuta v úhrnu převyšovala vzniklou škodu v plné výši.
Článek XI.
Ostatní ujednání
1. Předmět nájmu včetně budovy, ve kterém je umístěn je památkově chráněným objektem, nebo jeho součástí
ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb. o památkové péči ve znění pozdějších předpisů.
2. Nájemce předmětu nájmu je povinen pod sankcí okamžité výpovědi z předmětu nájmu, a smluvní pokuty ve výši
100.000 Kč za každý jednotlivý případ, provádět jakékoliv stavební úpravy a udržovací práce spojené
s předmětem nájmu pouze na základě písemného souhlasu vlastníka a povolení příslušného orgánu památkové
péče.
Článek XII.
Závěrečná ustanovení
1. O předání nebytového prostoru bude mezi pronajímatelem zastoupeným správcem a nájemcem sepsán předávací
protokol, který se jejich podpisem stává přílohou této smlouvy. Do protokolu se uvede stav nebytového prostoru a
jeho vybavení a případné závady, budou-li zjištěny, včetně způsobu a termínu jejich odstranění. V případě, že
předmětný nebytový prostor již nájemce užíval na základě předešlé nájemní smlouvy a byl již předávací protokol
sepsán, nové sepsání předávacího protokolu správce provádět nebude, provede se však zápis z kontrolní prohlídky
nebytového prostoru.
2. Nájemce souhlasí, v souladu s ustanoveními zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně
některých zákonů, se zpracováním osobních údajů pro účely uzavření této smlouvy. Zpracováním osobních údajů
se dle § 4, zák. č. 101/2000 Sb., rozumí zejména shromažďování, ukládání na nosiče informací, zpřístupňování,
úprava nebo pozměňování, vyhledávání, používání, předávání, šíření, zveřejňování, uchovávání, výměna, třídění
nebo kombinování, blokování, likvidace. Nájemce prohlašuje, že byl informován o účelu a době zpracování
osobních údajů a dále i o správci, který bude s osobními údaji nakládat, kterým je pronajímatel, zastoupený
odborem správy majetku MěÚ Cheb, jakož i o přístupu ke svým osobním údajům a právu požádat pronajímatele o
vysvětlení (Nájemce, který zjistí nebo se domnívá, že správce nebo zpracovatel provádí zpracování jeho osobních
údajů, které je v rozporu s ochranou soukromého a osobního života subjektu údajů nebo v rozporu se zákonem,
zejména jsou-li osobní údaje nepřesné s ohledem na účel jejich zpracování, může požádat správce nebo
zpracovatele o vysvětlení nebo požadovat, aby správce nebo zpracovatel odstranil takto vzniklý stav. Zejména se
může jednat o blokování, provedení opravy, doplnění nebo likvidaci osobních údajů. Subjekt údajů má také právo
obrátit se na Úřad na ochranu osobních údajů).
Tento souhlas byl udělen svobodně a vědomě, po splnění informační povinnosti pronajímatelem podle zákona.
Nájemce výslovně souhlasí s tím, že pronajímatel si k této záležitosti vyžádá stanoviska ostatních odborů a
oddělení úřadu a souhlasí s tím, aby dotčené odbory informace vyžádané pronajímatelem (včetně osobních údajů
ve výše uvedeném rozsahu) poskytly. Nájemce byl poučen, že může svůj souhlas s poskytnutím osobních údajů
odvolat. Odvolání souhlasu musí být písemné. Nájemce bere na vědomí, že odvoláním souhlasu se zpracováním
osobních údajů by tímto došlo samozřejmě k zániku této smlouvy se všemi důsledky pro nájemce. V případě
nevyřízených závazků nájemce vůči pronajímateli je odvolání souhlasu se zpracováním osobních údajů účinné až
od okamžiku vyrovnání všech závazků.
3. Případné změny či doplňky této nájemní smlouvy, mohou být uzavřeny pouze písemně formou dodatků a po jeho
podpisu oběma stranami se dodatky stávají součástí této nájemní smlouvy. K jakýmkoli ústním ujednáním se
nepřihlíží.
4. Při podpisu nájemní smlouvy předá pronajímatel nájemci výpočtový list nebytového prostoru s výpočtem
nájemného spolu a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru. První výpočtový
list nebytového prostoru je přílohou této smlouvy.
5. Není-li výslovně stanoveno jinak, řídí se smlouva příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
Strana 9 (celkem 11)
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu neurčitou č. SM/2919/2017 - NP
k NP číslo 1, nám. Krále Jiřího z Poděbrad 501/47, 350 02 Cheb
6. V případě doručování dokumentů se za řádně doručené považují též dokumenty doručené prostřednictvím datové
schránky. Doručuje-li se způsobem podle zákona č. 300/2008 Sb., v platném znění, ustanovení jiných právních
předpisů upravující způsob doručení se nepoužijí. Dokument, který byl dodán do datové schránky, je doručen
okamžikem, kdy se do datové schránky přihlásí osoba, která má s ohledem na rozsah svého oprávnění přístup k
dodanému dokumentu. Nepřihlásí-li se tato osoba do datové schránky ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy byl dokument
dodán do datové schránky, považuje se tento dokument za doručený posledním dnem této lhůty. Takovéto
doručení dokumentu má stejné právní účinky jako doručení do vlastních rukou.
7. Za řádné doručení dokumentů nájemci se také považuje, kdy se dokument dostal do sféry dispozice nájemce.
8. Tato smlouva je vypracována ve třech vyhotoveních, z nichž jeden obdrží nájemce, druhý správce a třetí bude
uložen v centrální evidenci nájemních smluv pronajímatele.
9. Obě smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy následků vzniklých uvedením nepravdivých údajů.
10. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
11. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že je projevem jejich pravé a svobodné vůle a že nebyla
podepsána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu s jejím obsahem připojují
své podpisy.
12. Smluvní strany se dohodly, že délka promlčecí lhůty k uplatnění všech práv smluvních stran z této smlouvy
vyplývajících bude deset let od doby, kdy práva mohla být uplatněna poprvé.
Právní doložka:
Záměr předmětu pronájmu uvedeného v Článku I odst. 2 této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce města Chebu od
17.5.2017 do 2.6.2017, č.j. MUCH 40952/2017
Rada města Cheb na své schůzi dne 29.6.2017 svým usnesením RM č. 353/11/2017 odsouhlasila uzavření nájemní
smlouvy na pronájem prostoru sloužícího podnikání č. 301, v domě v Chebu č.p. 501, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad
č.o. 47, který je součástí pozemku parcelní číslo stavební 34 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 45 m2,
v katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsaného u katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště
Cheb na listu vlastnictví č. 1 pro město Cheb, situovaného v 1. Nadzemním podlaží, celkem 1 místnost a zázemí o
celkové výměře 22,70 m2, s Ullsperger in Goldenberg s.r.o., IČO 05372488 se sídlem Cheb, Zlatá 1941/9,
zastoupenou jednatelkou Miluší Ullspergerovou, za roční nájemné stanovené dohodou ve výši 29.510 Kč bez DPH,
které může být navyšováno indexem růstu inflace, na dobu neurčitou s výpovědní dobou 3 měsíce, pro účel využití –
prodejna porcelánu
Přílohy:
1. Výpočetní list nebytového prostoru
2. Zásady rozúčtování nákladů na úhrady za plnění poskytovaná nájemcům spojených s užíváním bytů a
nebytových prostor ve vlastnictví města Cheb pro zúčtovací období od 1. ledna 2008 do 31. prosince
2008 a následující období.
3. Drobné opravy a běžná údržba nebytového prostoru.
4. Předávací protokol o fyzickém předání a převzetí předmětu nájmu (zápis z kontrolní prohlídky
nebytového prostoru) - jako samostatná příloha nájemní smlouvy.
5. Pravidla pro užívání bytu a společných částí a zařízení domu (Domovní řád).
Strana 10 (celkem 11)
V Chebu dne: Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu neurčitou č. SM/2919/2017 - NP
k NP číslo 1, nám. Krále Jiřího z Poděbrad 501/47, 350 02 Cheb
V Chebu dne:
-------------------------------- --------------------------------------------
Město Cheb Ullsperger in Goldenberg s.r.o.
Ing. Pavol Vančo Miluše Ullspergerová
vedoucí odboru správy majetku jednatelka
Městského úřadu Cheb (nájemce)
na základě plné moci
(pronajímatel)
Pořízeny tři výtisky
Výtisk číslo 1 – pro nájemce převzal dne ____________ podpis________________
Výtisk číslo 2 – pro pronajímatele
Výtisk číslo 3 – do centrální evidence pronajímatele,
Skartovat : „S-10“ SZ: 254.4
Strana 11 (celkem 11)
