Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4565452: k.ú. Hlubočepy TT Barrandov Holyně Slivenec

                        Untitled


č. RS: 0009940017 
č. INŽ: 2116051 

  

Strana 1 (celkem 8)  

 

Smluvní strany 
 

Obchodní společnost:  FINEP BARRANDOV ZÁPAD k.s., 
se sídlem:  Havlíčkova 1030/1, 110 00 Praha 1 – Nové Město, 
IČ:  27918041, 
DIČ:  CZ27918041, plátce DPH, 
zastoupená:  komplementářem – společností KASKADY BARRANDOV 

LIMITED PARTNERSHIP, kterou zastupuje její  
komplementář – společnost PRAGUE DEVELOPMENT SICAV 
PLC, jednající FINEP BARRANDOV FUND, kterou zastupují 
ředitelé Ing. Michal Kocián a Ing. Štěpán Havlas 

zapsaná v:  obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, spisová značka 
A 76651, 

bankovní spojení:  Komerční banka, a.s., 
č. účtu:  107-2147080227/0100 
 

dále jako „Pronajímatel“ na straně jedné 
 

a 

 

Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost  
se sídlem: Sokolovská 217/42, 190 22 Praha 9 – Vysočany, 
IČ: 00005886,  
DIČ: CZ00005886, plátce DPH, 
zastoupená:  Mgr. Martinem Gillarem, předsedou představenstva a 
  JUDr. Janem Blechou, místopředsedou představenstva, 
zapsaná v:  obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, spisová značka 

B 847, 

bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., pobočka Rytířská 29, Praha 1,  
č. účtu: 1930731349/0800, 
 

dále jako „Nájemce“ na straně druhé 
 

nebo společně jako „Smluvní strany“ 
 

 

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku, v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., 
občanský zákoník, tuto 

 

Smlouvu o nájmu 
(dále jen „Smlouva“) 

dle ustanovení § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, 
v platném a účinném znění (dále jen „OZ“) 

 

1. Předmět nájmu 
 

1.1. Pronajímatel má ve svém výlučném vlastnictví pozemky: 
 parc. č. 1785/74, o výměře 8 706 m2 
 parc. č. 1792/9, o výměře 5 342 m2 



č. RS: 0009940017 
č. INŽ: 2116051 

  

Strana 2 (celkem 8)  

 

 parc. č. 1792/10, o výměře 6 632 m2 
 parc. č. 1792/98, o výměře 4 771 m2 
 parc. č. 1792/112, o výměře 465 m2 

 

vše v k.ú. Hlubočepy, které jsou zapsány na listu vlastnictví č. 8336 v katastru 
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální 
pracoviště Praha 
 

a dále pozemky dosud nezapsané v katastru nemovitostí, které jsou vymezeny 
geometrický plánem č. 2489-72/2017, potvrzeným Katastrálním úřadem pro hlavní 
město Prahu, Katastrální pracoviště Praha dne 12.4.2017 pod č. 1658/2017-101 (dále 
jen „Geometrický plán“), jehož kopie tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy a které byly 
odděleny od pozemků parc. č. 1184/20, 1792/89, 1792/91, 1792/94, 1792/97, 1792/99, 
1792/101, 1792/105 a 1798/21 v k.ú. Hlubočepy, zapsaných na listu vlastnictví č. 8336 
v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, 
Katastrální pracoviště Praha, a to 
 parc. č. 1184/121, o výměře 224 m2 
 parc. č. 1792/137, o výměře 523 m2 
 parc. č. 1792/138, o výměře 780 m2 
 parc. č. 1792/139, o výměře 89 m2 
 parc. č. 1792/140, o výměře 176 m2 
 parc. č. 1792/141, o výměře 344 m2 
 parc. č. 1792/142, o výměře 21 m2 
 parc. č. 1792/143, o výměře 294 m2 
 parc. č. 1792/144, o výměře 664 m2 
 parc. č. 1792/146, o výměře 13 m2 
 parc. č. 1798/21, o výměře 18 181 m2 a 
 parc. č. 1798/551, o výměře 927 m2 

 

1.2. Pozemky, resp. jejich dále vymezená část, jsou na základě pravomocného územního 
rozhodnutí č.j.: OSI.Hl.ob.15-50968/2012-Vei-UR, které bylo vydáno Úřadem Městské 
části Praha 5 dne 31. 5. 2013, určeny pro realizaci veřejně prospěšné stavby 
„Prodloužení tramvajové tratě Sídliště Barrandov – Holyně – Slivenec“ (dále jen 
„Stavba“), jejímž investorem a stavebníkem je Nájemce. 
 

 

1.3. Touto Smlouvou Pronajímatel pronajímá Nájemci Pozemky/jejich části parc. č.: 
 1785/74 o rozloze 81 m2, 
 1792/9 o rozloze 9 m2, 
 1792/10 o rozloze 19 m2, 
 1792/98 o rozloze 7 m2, 
 1792/112 o rozloze 4 m2, 
 1184/121 o rozloze 11 m2, 
 1792/137 o rozloze 523 m2, 
 1792/138 o rozloze 780 m2, 
 1792/139 o rozloze 4 m2 
 1792/140 o rozloze 176 m2 
 1792/141 o rozloze 344 m2, 



č. RS: 0009940017 
č. INŽ: 2116051 

  

Strana 3 (celkem 8)  

 

 1792/142 o rozloze 7 m2, 
 1792/143 o rozloze 294 m2, 
 1792/144 o rozloze 664 m2, 
 1792/146 o rozloze 13 m2, 
 1798/21 o rozloze 865 m2 a 
 1798/551 o rozloze 20 m2 

(celkem tedy 3 821 m2), 

(dále jen „Předmět nájmu“) za účelem realizace Stavby v rozsahu vymezeném 
v Příloze č. 1, která je nedílnou součástí Smlouvy (Záborová situace), aby jej ve 
sjednané době užíval, a Nájemce se za to zavazuje hradit Pronajímateli nájemné, 
stanovené dále ve Smlouvě. 

 

1.4. Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu výlučně za účelem a za podmínek 
sjednaných ve Smlouvě. 

 

1.5. V souladu s projektovou dokumentací budou na Pozemcích/částech vymezených v odst. 
1.3. realizovány tyto objekty: 

 

SO 102 Tramvajová trať (zemní práce)     1792/10 
SO 123 Provizorní úpravy ploch pro ZS a DIO včetně oplocení  1798/21 a 

1798/551 

SO 106 Chodníky – zastávka kaskády  1798/21 a 
1798/551  

výkopové práce pro SO 305 Odvodnění TT km 0,5 – 0,7   1792/112  
výkopové práce pro SO 306 Odvodnění TT km 0,7 – 0,92/zast. Holyně 1792/9  
SO 401 Trolejové vedení       1792/144  
SO 402 Dráhové kabely       1184/121  
SO 903 Dispečerská řídící technika      1792/98  
 

(dále jen „Objekty I.“) 
 

1.6. Objekty I. jako samostatné věci v právním smyslu se nestanou součástí Pozemků. 
Vlastníkem Objektů I. bude Nájemce.  

 

1.7. V souladu s projektovou dokumentací budou na Pozemcích/částech vymezených v odst. 
1.3. realizovány tyto objekty: 

 

SO 111 Trubní propustky km 0,710 a 0,869  1792/137 a 1792/141  
SO 303 Odvodnění TT km 0,3 – 0,4   1798/21 a 1798/551  
SO 304 Odvodnění TT km 0,4 – 0,5/zast. Kaskády 1785/74, 1792/144, 1792/146, 

1798/21 a 1798/551 

SO 305 Odvodnění TT km 0,5 – 0,7  1792/141, 1792/142, 1792/143 a 
1792/144  

SO 306 Odvodnění TT km 0,7 – 0,92/zast. Holyně 1792/137, 1792/138, 1792/139, 
1792/140 a 1792/141 

SO 307 Odvodnění TT km 0,92 – 1,1/ul. U Náhonu 1792/137  
 

(dále jen „Objekty II.“) 
 



č. RS: 0009940017 
č. INŽ: 2116051 

  

Strana 4 (celkem 8)  

 

1.8. Vlastníkem Objektů II. bude Nájemce. Pronajímatel bere na vědomí a souhlasí, že 
v rámci Stavby budou na Předmětu nájmu jako trvalé zařízení umístěna výše 
vyjmenovaná zařízení. 

 

1.9. Nájemce nese veškeré náklady spojené s jeho činností podle tohoto článku 1. této 
Smlouvy, a není oprávněn požadovat po Pronajímateli žádné plnění z důvodů 
zhodnocení Předmětu nájmu vydáním územního rozhodnutí, stavebního povolení či 
jiného povolení a realizací Stavby. 

 

1.10. Bez ohledu na práva Nájemce vyplývající mu z této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn 
na Předmětu nájmu nadále činit přípravné práce pro realizaci komunikace realizované 
podél Stavby (dále jen „Komunikace“), jak je tato definována koordinační projektovou 
dokumentací, zpracovanou společností AHK architekti, s.r.o., IČ: 261 43 968, se sídlem 
Pod radnicí 1235/2a, Košíře, 150 00 Praha 5 (dále jen „KPD“), která je nedílnou 
součástí Dohody o spolupráci uzavírané mezi Smluvními stranami současně s touto 
Smlouvou, a za tím účelem je mu zachován přístup na Předmět nájmu. 

 

2. Doba trvání nájmu 
 

2.1. Nájem se sjednává na dobu 24 měsíců ode dne, kdy dojde k protokolárnímu předání 
Předmětu nájmu v souladu s odst. 3.1. Smlouvy, nebo ode dne, kdy k takovému předání 
na základě předávacího protokolu ve smyslu ustanovení 3.3. Smlouvy mělo dojít s tím, 
že bude automaticky prodlužován vždy o jeden rok s tím, že v takto prodloužené době 
nájmu je kterákoli ze smluvních stran oprávněna tuto smlouvu vypovědět i bez uvedení 
důvodu s tří (3) měsíční výpovědní lhůtou běžící ode dne doručení výpovědi druhé 
Smluvní straně. 

 

2.2. Tato Smlouva pozbude účinnosti okamžikem protokolárního předání Předmětu nájmu 
zpět Pronajímateli. 

 

2.3. Nájemce je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět bez výpovědní doby v případě, že: 
a) Stavbou nedojde k dotčení nebo omezení Pozemků; 
b) Pronajímatel si na základě písemné výzvy Nájemce nepřevezme Předmět nájmu zpět 

ve lhůtě 5 dnů ode dne doručení písemné výzvy Nájemce Pronajímateli; 
c) Předmět nájmu se stane bez zavinění Nájemce nezpůsobilý ke sjednanému účelu 

užívání. 
 

2.4. Pronajímatel je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době, 
která počíná běžet ode dne následujícího po dni doručení výpovědi Nájemci, v případě 
že: 
a) Nájemce užívá Předmět nájmu v rozporu s touto Smlouvou a nezjedná nápravu i přes 

písemnou výzvu Pronajímatele s poskytnutím přiměřené lhůty k nápravě; 
b) Nájemce bude v prodlení s úhradou nájemného o více než 30 kalendářních dní. 

 

2.5. Ve výpovědi musí být uveden důvod, jinak je výpověď neplatná. 
 



č. RS: 0009940017 
č. INŽ: 2116051 

  

Strana 5 (celkem 8)  

 

2.6. Kterákoli Smluvní strana je dále oprávněna od této Smlouvy odstoupit v případě, že 
dojde ke zrušení Kupní smlouvy ze dne 22. 1. 2018 nebo v případě, že tato Kupní 
smlouva bude shledána neplatnou nebo v případě zrušení či předčasného ukončení 
Dohody o spolupráci ze dne 22. 1. 2018 nebo pokud Dohoda o spolupráci bude shledána 
neplatnou. Kupní smlouva a Dohoda o spolupráci jsou uzavírány současně s touto 
Smlouvou mezi Pronajímatelem a Nájemcem. 

2.7. Odstoupením se tato Smlouva ruší s účinky ke dni odstoupení (ex nunc) a toto 
odstoupení je účinné okamžikem doručení písemného projevu vůle druhé Smluvní 
straně. 

 

3. Předání Předmětu nájmu 
 

3.1. Smluvní strany sjednávají, že Pronajímatel se zavazuje Předmět nájmu předat Nájemci 
na základě podpisu písemného protokolu do 2 měsíců ode dne doručení písemné výzvy 
Nájemce Pronajímateli. 

 

3.2. Smluvní strany sjednávají, že nebude-li doručena výzva Nájemce Pronajímateli 
nejpozději do 5 let od uzavření této Smlouvy, tato Smlouva zaniká. Smluvní strany si 
dále sjednávají, že lhůtu uvedenou v tomto odstavci je možné na základě oboustranného 
souhlasu prodloužit dodatkem ke Smlouvě. 
 

3.3. Smluvní strany dále sjednávají, že v případě, kdy Pronajímatel nepředá Předmět nájmu 
nájemci v souladu s ustanovením odst. 3.1. Smlouvy, je Nájemce oprávněn užívat 
Pozemky v souladu se Smlouvou, a to ode dne následujícího po dni, kdy dle výzvy 
Nájemce k takovému předání mělo dojít.  

 

4. Nájemné 
 

4.1. Úhrada za užívání Předmětu nájmu je sjednána ve výši 120 Kč/m2/rok, tj. 458.520,- Kč 
ročně bez DPH, resp. jeho alikvotní část dle doby trvání nájemního vztahu a dle rozsahu 
užívání částí Pozemků. 

 

4.2. Nájemné bude hrazeno bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele uvedený 
v záhlaví Smlouvy, a to čtvrtletně za uplynulé čtvrtletí vždy nejpozději k poslednímu 
dni příslušného čtvrtletního období na základě faktury – daňového dokladu vystaveného 
Pronajímatelem se splatností 14 dní ode dne jeho doručení Nájemci. Den 
uskutečnitelného zdanitelného plnění je poslední den příslušného čtvrtletí, případně 
poslední den trvání nájmu. Faktury-daňové doklady budou mít náležitosti účetního 
a daňového dokladu podle zákona č. 235/2004 Sb., o DPH, a zákona č. 563/1991 Sb., 
o účetnictví, v platném znění. 

 

5. Práva a povinnosti Smluvních stran 
 

5.1. Pronajímatel se zavazuje umožnit Nájemci nerušené užívání Předmětu nájmu k účelu 
sjednanému v odst. 1.2. Smlouvy, a to po celou dobu trvání nájmu. 

 



č. RS: 0009940017 
č. INŽ: 2116051 

  

Strana 6 (celkem 8)  

 

5.2. Pronajímatel je povinen zajistit, že na Předmětu nájmu nebudou ke dni jeho předání 
Nájemci váznout práva třetích osob, která by Nájemci bránila nebo jej omezovala 
v užívání Předmětu nájmu ke sjednanému účelu.  

 

5.3. Pronajímatel bere na vědomí a souhlasí, aby ke splnění účelu Smlouvy provozovali pro 
Nájemce na Předmětu nájmu činnost Nájemcem pověření zhotovitelé Stavby. 

 

5.4. Nájemce nesmí používat Předmět nájmu k jinému účelu, než jaký byl dohodnut 
Smlouvou. 

 

5.5. Nájemce prohlašuje a podpisem Smlouvy stvrzuje, že je mu aktuální stav Předmětu 
nájmu znám a zavazuje se Předmět nájmu ke stanovenému dni převzetí protokolárně 
převzít. 
 

5.6. Nájemce se zavazuje ke dni ukončení nájmu Předmět nájmu vyklidit a uvést na svůj 
náklad Předmět nájmu do stavu odpovídajícího obvyklému užívání Pozemků před 
zahájením stavebních prací, s přihlédnutím ke stavebním úpravám, které v souladu s 
vydaným stavebním povolením a k naplnění účelu této Smlouvy Nájemce na Předmětu 
nájmu provede, tj. do stavu odpovídajícího projektové dokumentaci Stavby, která je 
nedílnou součástí stavebního povolení pro Stavbu a KPD, nebude-li mezi 
Pronajímatelem a Nájemcem dohodnuto jinak. 

 

5.7. V případě převodu vlastnického práva k Pozemkům nebo spoluvlastnického podílu 
k němu na třetí osobu zavazuje se Pronajímatel informovat nového vlastníka Pozemku 
nebo spoluvlastnického podílu k němu o obsahu této Smlouvy, a to před uzavřením 
příslušné smlouvy, kterou se vlastnické právo k Pozemkům nebo spoluvlastnické právo 
k němu převádí. 

 

5.8. Pronajímatel výslovně souhlasí se změnou využití území. Vzniknou-li Pronajímateli 
náklady související se změnou využití území vyvolaných Stavbou, je Nájemce povinen 
takové náklady Pronajímateli nahradit v rozsahu, v jakém nebyla nutná změna využití 
území pro realizaci Komunikace Pronajímatelem, tak jak je definována Dohodou o 
spolupráci (viz odst. 1.10. této Smlouvy), a to bankovním převodem na účet určený 
Pronajímatelem do 30 dnů ode dne obdržení jejich vyúčtování (faktury). 
 

6. Souhlas pronajímatele 
 

6.1. Pronajímatel uděluje podpisem Smlouvy, jako vlastník Předmětu nájmu, pro účely 
řízení o vydání stavebního povolení, jakožto jeho účastník, souhlas s provedením 
Stavby v rozsahu vyznačeném v projektové dokumentaci Stavby a souhlasí, aby 
Smlouva byla podkladem pro správní řízení o vydání stavebního povolení na Stavbu. 

 

6.2. Pronajímatel uděluje podpisem Smlouvy, jako vlastník Předmětu nájmu, souhlas 
s faktickým zahájením Stavby za podmínky, kdy na projekt výstavby budou vydána 
příslušným stavebním úřadem veškerá nezbytná veřejnoprávní povolení, která budou ke 
dni zahájení Stavby v právní moci. 

 

6.3. Pronajímatel uděluje podpisem Smlouvy souhlas s realizací objektu SO 801 
„Dendrologický průzkum včetně kácení a ochrany“ na Předmětu nájmu, 



č. RS: 0009940017 
č. INŽ: 2116051 

  

Strana 7 (celkem 8)  

 

tj. s provedením dendrologického průzkumu. Vyžádá-li si Stavba v prostoru Předmětu 
nájmu kácení stromů, bude toto řešeno samostatnou dohodou. 

 

7. Kontakty smluvních stran 
 

7.1. Smluvní strany podpisem Smlouvy sjednávají, že nevyplývá-li z textu Smlouvy 
výslovně jinak, budou písemné dokumenty dle Smlouvy doručovat osobně, 
doporučenou poštovní zásilkou nebo kurýrem. Smluvní strany se zavazují zajistit 
pravidelné přebírání pošty na svých doručovacích adresách. 

 

7.2. Smluvní strany si sjednávají, že určují následující osoby pro účely komunikace ve věci 
této Smlouvy: 

 

Na straně Nájemce: 
 

 

 

 nebo přímo za Nájemce: 
 

 

 

  

Na straně Pronajímatele:
 

 

 

 

8. Společná ustanovení 
 

8.1. Je-li nebo stane-li se část této Smlouvy neplatnou či neúčinnou, bude neplatné či 
neúčinné ustanovení nahrazeno odpovídajícím ustanovením, které odpovídá účelu této 
Smlouvy a u něhož lze předpokládat, že by jej smluvní strany byly sjednaly, kdyby jim 
byla známa neúčinnost či neplatnost původního ustanovení. Ostatní ustanovení 
Smlouvy zůstávají neplatností či neúčinností tohoto ustanovení nedotčeny. 
 

8.2. Odpověď Pronajímatele na nabídku Nájemce k uzavření Smlouvy s odchylkou nebo 
s dodatkem, která podstatně nemění smluvní podmínky a nebyla bez zbytečného 
odkladu odmítnuta, nebude považována za přijetí nabídky, a to v souladu s § 1740 odst. 
3. Smluvní strany se rovněž dohodly, že (i) dle § 1758 OZ jakékoli případné změny 
Smlouvy musí být učiněny v písemné formě a Smluvní strany tedy nechtějí být vázány, 
pokud nebude dodržena písemná forma změny Smlouvy, (ii) dle § 564 OZ je vyloučena 
možnost změny této Smlouvy jinak než v písemné formě, (iii) ustanovení § 558 odst. 2 
věta druhá OZ se neuplatní a obchodní zvyklost tedy nemá přednost před ustanovením 
zákona, jež nemají donucující účinky a (iv) vylučuje se aplikace §1765, §1766, 1748, 
§ 1793 a § 2050 OZ. 

 

9. Závěrečná ustanovení 
 

9.1. Smlouva byla sepsána ve čtyřech vyhotoveních, která mají platnost originálu, přičemž 
Pronajímatel obdrží jeden stejnopis a Nájemce obdrží tři stejnopisy. 



č. RS: 0009940017 
č. INŽ: 2116051 

  

Strana 8 (celkem 8)  

 

 

9.2. Smlouvu lze doplňovat nebo měnit pouze písemnými, číslovanými dodatky, 
podepsanými oběma Smluvními stranami. 

 

9.3. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti 
dnem uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti 
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru 
smluv), v platném znění (dále jen „Zákon o registru smluv“). 

 

9.4. Smluvní strany berou na vědomí, že tato Smlouva bude zveřejněna v registru smluv 
podle Zákona o registru smluv. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené 
ve Smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., 
občanský zákoník, v platném a účinném znění, ani za důvěrné informace a souhlasí 
s jejich užitím a zveřejněním bez jakýchkoli dalších podmínek. Pronajímatel dále bere 
na vědomí, že Nájemce je povinen na žádost třetí osoby poskytovat informace v souladu 
se zák. č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném a účinném 
znění, a že veškeré informace týkající se této Smlouvy budou bez výjimky poskytnuty 
třetím osobám, pokud o ně požádají. 
 

9.5. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly a že 
tato po vzájemném projednání odpovídá jejich svobodné vůli a nebyla učiněna v nouzi. 
Na důkaz toho připojují své podpisy. 

 

Přílohy: č. 1 – záborová situace 
 č. 2 – geometrický plán č. 2489-72/2017 

 

V Praze dne 

Za Pronajímatele  
V Praze dne 

Za Nájemce  

FINEP BARRANDOV ZÁPAD k.s. 
 

Dopravní podnik hl. m. Prahy, 
akciová společnost  

 

 

 

……………………………………… 
Ing. Michal Kocián, ředitel 
společnosti PRAGUE DEVELOPMENT 
SICAV PLC jednající jménem FINEP 
BARRANDOV FUND 

 

 

 

……………………………………… 
Ing. Štěpán Havlas, ředitel 
společnosti PRAGUE DEVELOPMENT 
SICAV PLC jednající jménem FINEP 
BARRANDOV FUND 

 

 

 

……………………………………… 
Mgr. Martin Gillar 

předseda představenstva 
 

 

 

 

 

……………………………………… 
JUDr. Jan Blecha 

místopředseda představenstva