Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S m l o u v a
Smlouva o nájmu pozemku
č. N/3101/SO/2018
kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavřeli dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, v platném znění, uzavřeli níže uvedení účastníci
/dále jen „smlouva“/
1. Krajská správa a údržba silnic Karlovarského kraje, příspěvková
organizace
se sídlem: Sokolov, Chebská 282, PSČ: 356 01
IČ: 70947023
DIČ: CZ 70947023
zapsaná do obchodního rejstříku Krajského soudu v Plzni, oddíl Pr, vložka 114
zřizovací listina ze dne 13. 12. 2001 /dále jen „zmocněnec“/
zastoupena: Ing. Jan Lichtneger, ředitel
/dále jen „pronajímatel“ či „účastník“ či „smluvní strana“/
a
2. SKF Lubrication Systems CZ, s.r.o.
se sídlem: Chodov, Vintířovská 1169, PSČ 357 35
IČ: 635 05 231
Zastoupena: Martin Zvěřina, prokurista
zapsaná do obchodního rejstříku Krajského soudu v Plzni, oddíl C, vložka 6467
/dále jen „nájemce“ či „účastníci“ či „smluvní strana“/
Schváleno Krajským úřadem Karlovarského kraje, odborem investic a správa majetku rozhodnutím
č. OSM/N/PO/039-04-2018
I.
Úvodní ustanovení
1.1.
Pronajímatel v souladu se zřizovací listinou vykonává majetkovou správu k níže uvedené
nemovitosti:
- pozemek p. č. 2480/1 (ostatní plocha - silnice III/2092)
zapsaný na listu vlastnictví č. 407 pro katastrální území Dolní Chodov, obec Chodov, u Katastrálního
úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov /dále jen „předmětný pozemek“/.
1.2.
Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn pronajímat předmět nájmu uvedený v čl. II. odst. 2. 1.,
že předmět nájmu je vhodný pro účel nájmu a toto užívání odpovídá charakteru předmětu nájmu
v souladu s obecně závaznými předpisy.
2
II.
Předmět a účel nájmu
2.1.
Pronajímatel touto smlouvou přenechává části předmětného pozemku o výměrách 68 m2 a
43 m2 (blíže specifikovaného v přiložených situačních pláncích) nájemci k užívání /dále jen „předmět
nájmu“/ a nájemce předmět nájmu do užívání od pronajímatele přijímá a zavazuje se hradit sjednané
nájemné.
2.2.
Nájemce smí užívat předmět nájmu jen pro účely provozování dvou hospodářských sjezdů
na silnici III/2092 (km. 0,375 a 0,550) z prostoru areálů firmy SKF Lubrication Systems CZ,
s.r.o. nacházejících se na pozemcích p. č. 2479/34 k. ú. Dolní Chodov a p. č. 1324/43 k. ú.
Dolní Chodov, která jsou ve vlastnictví nájemce.
III.
Doba trvání nájemní smlouvy
Nájemní vztah /dále jen „nájem“/ se uzavírá na dobu neurčitou, počínaje 1. 1. 2018.
IV.
Nájemné
4.1.
Nájemné za užívání předmětu nájmu se sjednává ve výši 11 100,-Kč/rok (slovy:
jedenácttisícstokorunčeských) /dále jen „nájemné“/. Sazba nájemného ve výši 100,-Kč/m2/rok byla
schválena usnesením Rady Karlovarského kraje č. RK 124/02/09 ze dne 12. 2. 2009.
4.2.
Nájemné za rok 2018 bude uhrazeno do 30 dnů od podpisu této smlouvy. Nájemné
v následujících letech je nájemce povinen hradit předem vždy do 31. ledna příslušného roku a to
bezhotovostním způsobem na bankovní účet pronajímatele vedený u.., s uvedením čísla smlouvy jako
variabilní symbol.
4.3.
Pronajímatel je oprávněn jednostranně rozhodnout o úpravě výše nájemného (navýšení či
snížení nájemného), pokud se změní ceny uvedené v příslušném sazebníku schvalovaném usnesením
Rady Karlovarského kraje. Oznámení o rozhodnutí o úpravě výše nájemného je pronajímatel povinen
nájemci sdělit písemně.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
5.1.
Práva a povinnosti smluvních stran spojené s nájmem jsou stanovena v občanském zákoníku.
5.2.
Nájemce je zejména povinen:
a) platit řádně a včas nájemné stanovené touto smlouvou,
3
b) vyžádat si vždy písemný souhlas pronajímatele k jakýmkoliv změnám stavebního či
dispozičního charakteru s předmětem nájmu (včetně záměru nájemce pronajmout předmět
nájmu další osobě),
c) provádět běžnou údržbu, dále nezbytné opravy a ostatní údržbu předmětu nájmu (např.
zatrubnění sjezdu),
d) oznamovat bez zbytečného odkladu pronajímateli nezbytnost oprav, které není povinen on
sám provádět, a upozorňovat pronajímatele na nebezpečí vzniku škody na předmětu
nájmu,
e) umožnit pronajímateli výkon jeho práva kontroly, zda předmět nájmu je užíván řádným
způsobem,
f) užívat předmět nájmu pouze ke sjednanému účelu,
g) uhradit pronajímateli do 10 dnů po té, kdy k tomu bude písemně vyzván, veškeré pokuty
či jiné sankce, které by případně byly pronajímateli vyměřeny pravomocným rozhodnutím
/dále jen „sankční postih“/, pokud by důvodem pro sankční postih bylo protiprávní
jednání nájemce,
h) nejpozději ke dni skončení nájmu předmět nájmu řádně vyklidit a předat jej pronajímateli
ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání.
5.3.
Pronajímatel je zejména povinen:
a) předat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém k užívání,
b) umožnit nájemci nerušený výkon jeho nájemního práva.
5.4.
Porušení povinnosti uvedené v bodu 5. 2. písm. a) tohoto článku, pokud tato povinnost nebude
splněna ani do 30 dnů od splatnosti nájemného, a dále porušení povinností uvedených v bodu 5. 2. pod
písm. b), d), e), f) tohoto článku je považováno za hrubé porušení této smlouvy.
VI.
Skončení nájmu
6.1.
Pronajimatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu písemně i bez udání důvodu.
Výpovědní lhůta je v tomto případě tři měsíce a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po
měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
6.2.
Pronajímatel je dále oprávněn vypovědět smlouvu z důvodů hrubého porušení smlouvy
nájemcem (viz čl. V., bod 5. 4. smlouvy). Nájem v tomto případě končí (zaniká) dnem uvedeným
v podané výpovědi.
VII.
Odpovědnost za škodu a smluvní pokuta
7.1.
Nájemce odpovídá za škody, které způsobí na předmětu nájmu on sám, jeho zaměstnanci,
nebo jím pověřené osoby, obchodní partneři, dodavatelé a jiné osoby, které k němu mají vztah.
Nájemce dále odpovídá i za škodu vzniklou třetím osobám a to v rozsahu, v jakém by ji byl těmto
osobám povinen uhradit pronajímatel, pokud škoda vznikne porušením právní povinnosti nájemce.
7.2.
Pro případ hrubého porušení této smlouvy (viz čl. V., bod 5.4 smlouvy) se nájemce zavazuje
pronajímateli uhradit smluvní pokutu ve výši 500,-Kč a to za každé jednotlivé hrubé porušení této
4
smlouvy. Tímto ustanovením není dotčeno právo pronajímatele požadovat po nájemci též náhradu
škody vzniklou z hrubého porušení smlouvy, ke kterému se předmětná smluvní pokuta vztahuje
7.3.
Pro případ prodlení s úhradou nájemného se nájemce zavazuje pronajímateli uhradit smluvní
pokutu ve výši 0,25% z dlužného nájemného a to za každý započatý den prodlení s úhradou
nájemného.
7.4.
Pro případ porušení povinnosti uvedené v čl. V. bod 5. 2. písm. h) smlouvy se nájemce
zavazuje pronajímateli uhradit smluvní pokutu ve výši 1% ze sjednané výše nájemného, nejméně však
100,-Kč, a to za každý započatý den prodlení se splněním předmětné povinnosti.
7.5.
Smluvní pokuta je splatná vždy ke dni uvedeném ve výzvě k úhradě smluvní pokuty.
VIII.
Doručování a adresy pro doručování
8.1.
Veškerá podání a jiná oznámení, která se doručují smluvním stranám /dále jen oznámení/ je
třeba doručit osobně, nebo doporučenou listovní zásilkou.
8.2.
Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, má se za to, že
oznámení bylo řádně doručené:
- při doručování osobně:
- dnem faktického přijetí oznámení příjemcem;
- dnem, v němž bylo doručováno příjemci na příjemcově adrese určené k přebírání
listovních zásilek, a příjemce odmítl oznámení převzít;
- dnem, v němž bylo oznámení doručeno osobě na příjemcově adrese určené
k přebírání listovních zásilek, která je oprávněna k přebírání listovních zásilek;
- dnem, kdy bylo doručováno osobě, která je oprávněna k přebírání listovních
zásilek, na příjemcově adrese určené k přebírání listovních zásilek a tato osoba
odmítla oznámení převzít.
- při doručování poštou:
- dnem doručení oznámení příjemci;
- dnem, kdy příjemce při prvním pokusu o doručení oznámení z jakýchkoli důvodů
nepřevzal či odmítl oznámení převzít, a to i přesto, že se v místě doručení
nezdržuje či se odstěhoval, pokud byla na zásilce uvedena adresa pro doručování
dle tohoto článku, bodu 8. 3., resp. 8. 4. této smlouvy.
8.3.
Ke dni podpisu smlouvy je:
- adresou pro doručování pronajímateli:
Adresa pronajímatele uvedená v záhlaví smlouvy
- adresou pro doručování nájemci:
Adresa nájemce uvedená v záhlaví smlouvy
8.4.
Smluvní strany se dohodly, že v případě změny sídla, a tím i adresy pro doručování, budou
písemně informovat o této skutečnosti bez zbytečného odkladu druhou smluvní stranu.
5
IX.
Závěrečná ujednání
9.1.
Práva a povinnosti účastníků této smlouvy neřešené touto smlouvou, se řídí občanským
zákoníkem a dalšími souvisejícími právními předpisy.
9.2.
Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné nebo
se stane neplatným či nevynutitelným nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či
jiným příslušným orgánem, tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či
vynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy nebo jejich částí. Smluvní strany se zavazují neplatné
či nevynutitelné ustanovení této smlouvy nahradit jiným ustanovením, které bude sledovat stejný účel.
9.3.
Účastníci smlouvy potvrzují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po
vzájemném projednání podle jejich práva a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni
nebo za nápadně nevýhodných podmínek.
9.4.
Nedílnou součást této smlouvy tvoří 2x Situační plánek.
9.5.
Tato smlouva je vypracována ve třech vyhotoveních, kdy nájemce obdrží po jednom
vyhotovení a pronajímatel po dvou vyhotoveních.
V Sokolově dne 19.4.2018 V Chodově dne 21.3.2018
Pronajímatel: Nájemce:
………………………………… …………………………………
Krajská správa a údržba silnic SKF Lubrication Systems CZ, s.r.o.
Karlovarského kraje, Martin Zvěřina
příspěvková organizace, prokurista
Ing. Jan Lichtneger,
ředitel organizace
