Textová podoba smlouvy Smlouva č. 7705207: Nájemní smlouva

                        NÁJEMNÍ  SMLOUVA    č.

Ev. č. pronajímatele :






Ev.č. nájemce:

83/18
SMNPP18/0866.






Nájemní smlouva

uzavřena podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,                        v platném znění (dále jen „občanský zákoník“)
                                                     I.

                                        Strany smlouvy
Povodí Odry, státní podnik

se sídlem Varenská 3101/49, Moravská Ostrava, 701 26 Ostrava

zástupce ve věcech majetkových: XXX
IČO:
70890021

DIČ:
CZ70890021

bankovní spojení:
XXX
telefon:
XXX
zapsán v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ostravě odd. A XIV, vl.č.584
plátce DPH

dále jen „pronajímatel“ 
 a

EUROPLAKAT spol. s.r.o.

Rohanské nábřeží 678/25, Karlín, 186 00 Praha 8
zástupce pro věci smluvní:
XXX
zapsán v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze oddíl C, vložka 2598

IČO:

40614832

DIČ:

CZ40614832

plátce DPH
telefon:


XXX
dále jen „nájemce“
Výše uvedené smluvní strany uzavírají tuto nájemní smlouvu v tomto rozsahu :

II.
Vlastnické vztahy

1. Česká republika je vlastníkem a Povodí Odry, státní podnik má na základě zákona                   č. 305/2000 Sb., o povodích a zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů právo hospodařit s majetkem státu, a to s pozemkem parc. č. 986/9, druh pozemku ostatní plocha, katastrální území Přívoz, obec Ostrava, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava na LV            č. 63.

III. 

Předmět nájmu

1. Předmětem nájmu je část pozemku parc. č. 986/9, ostatní plocha o výměře 12 m2,                      kat.území Přívoz (celková výměra pozemku 37022 m2).
2. Rozsah předmětu nájmu je dán zákresem, který je nedílnou součástí této smlouvy.
3. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu uvedený v čl. III. této smlouvy výlučně pro účely „provozování 1 reklamní konstrukce o rozměrech 4 x 3 m“. 

4. Obě smluvní strany vzájemně prohlašují, že pozemek uvedený v čl. III. odst. 1 je způsobilý ke smluvenému účelu užívání a není zatížen žádnou nájemní smlouvou, smlouvou o výpůjčce či jinými právními povinnostmi. 

5. Smluvní strany prohlašují, že považují předmět nájmu za dostatečně určitý.
IV.

Práva a povinnosti

1. Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému účelu. 
2. Po dobu nájmu se nájemce zavazuje provádět běžnou údržbu věci, stejně jako odstraňovat běžné závady. Pronajímatel neodpovídá za vady věci, o kterých v době uzavření této smlouvy strany věděly a které nebrání užívání věci.  
3. Nájemce je povinen užívat věc jako řádný hospodář, a to pouze k ujednanému účelu,                  a platit sjednané nájemné.
4. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě                     bez písemného souhlasu pronajímatele. 
5. Nájemce je povinen umožnit kdykoliv pronajímateli nebo jím pověřeným osobám vstup na předmět nájmu za účelem kontroly, zda nájemce užívá předmět nájmu v souladu s účelem a podmínkami stanovenými touto smlouvou.     

6. Nájemce se zavazuje, že při užívání předmětu nájmu nebude poškozovat, přemísťovat kameny hraniční, polygonové a nivelační sítě pronajímatele. Dojde-li k takovémuto zásahu, je nájemce povinen uvést vše bezodkladně do původního stavu, a to na vlastní náklady.

7. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu řádně a v souladu s touto smlouvou                          a dbát o jeho dobrý stav, provádět jeho běžnou údržbu. Pokud přesto dojde zaviněním nájemce ke škodám na majetku pronajímatele, je povinen tyto škody nahradit,                              a to především uvedením do původního stavu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.

8. Nájemce je povinen upozornit pronajímatele na všechna zjištěná nebezpečí a závady, která mohou vést ke vzniku škod pronajímateli.
9. Jakékoliv změny a úpravy na předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět pouze                 s písemným souhlasem pronajímatele.
10. Po dobu nájemního vztahu budou nájemcem dodržena veškerá opatření na ochranu čistoty vod dle zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon),             ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech v platném znění                   a nájemce přejímá na předmětu nájmu za pronajímatele povinnosti stanovené těmito zákony.

11. Nájemce bude provádět opravy a údržbu reklamního zařízení na vlastní náklady                        a udržovat pronajatý pozemek v dobrém stavu.

12. Nájemce je povinen vlastnit platné povolení pro instalaci reklamního zařízení.

13. Nájemce je povinen hradit veškeré náklady spojené s případnou instalací, provozem a demontáží osvětlovacího zařízení, včetně nákladů na el.energii.

14. Nájemce bude mít k pronajatému pozemku vždy volný přístup pro instalaci, údržbu, přemístění, opravu, odstranění reklamního zařízení a dále pro obsazování reklamou svých zákazníků s obsahem dle vlastního posouzení v souladu s  platnými předpisy, a to za použití libovolné techniky a formy plakátování.

15. V případě, že by nájemce nemohl plně využívat instalované zařízení pro účely své činnosti, má právo tuto plochu demontovat, není však zbaven povinnosti zaplacení pronájmu pokud by nedošlo k odstranění i podpůrné konstrukce (podpůrných konstrukcí).

16. Pronajímatel zajistí nájemci kdykoliv nerušený přístup k poskytnuté ploše a její nerušené užívání v souladu s hospodářským účelem této smlouvy.

17. Pronajímatel nezahradí, a to do okruhu 50-ti metrů, nepoškodí nebo neodstraní reklamní zařízení umístěné na určené ploše.

18. Pronajímatel bude neprodleně informovat nájemce o majetkových změnách, případně              o nařízení státních orgánů týkající se pronajatého pozemku.

19. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené nájemci cizím zaviněním či vyšší mocí, rovněž i za újmu na zdraví způsobenou při chůzi po pozemku. Průchod vyšších vod, ledů nebo splavenin je neodvratitelnou a nepředvídatelnou událostí. Za případné škody způsobené těmito jevy nenese pronajímatel odpovědnost. 
20. Případné škody na pronajatém pozemku a porostech způsobené nájemcem uhradí nájemce  dle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník týkající se odpovědnosti za škodu v platném znění.
V. 

Doba nájmu

1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2023. 
2. Smluvní strany se dohodly, že na nájemní vztah dle této smlouvy se nevztahuje ustanovení § 2230 odst. 1 občanského zákoníku.

VI.

Nájemné 
1. Výše ročního nájemného za předmět nájmu se sjednává dohodou ve výši:


Výpočet :                          12 m2   x  2177,92 Kč/m2 /rok   
=   26.135,- Kč/rok + DPH
Celková výše plnění na základě této smlouvy přesáhne 50 tis. Kč.
Ročním obdobím se rozumí nájemné od 1.1. do 31.12. příslušného kalendářního roku.             Za den uskutečnění zdanitelného plnění se považuje 30.9. příslušného kalendářního roku. Od tohoto data do 15-ti dnů bude pronajímatelem vystaven daňový doklad. Splatnost daňového dokladu se sjednává 20 dnů ode dne jeho doručení nájemci. 

2. V případě, že nájemce přestane být plátcem DPH, je povinen tuto skutečnost neprodleně písemně oznámit pronajímateli.

3. Pro případ prodlení s úhradou nájemného má pronajímatel právo vymáhat úroky z prodlení dle příslušných ustanovení občanského zákoníku. 
4. Od následujícího roku po uzavření této smlouvy bude pronajímatelem každoročně nájemné zvyšováno o kladnou průměrnou meziroční míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předcházející rok s účinnosti od 1. ledna příslušného kalendářního roku. Výsledné nájemné bude zaokrouhleno na celé koruny nahoru.  V případě záporné průměrné meziroční míry inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem zůstane cena nájemného stejná jako v roce předcházejícím. O výši inflace a výši upraveného nájemného po zohlednění inflace bude nájemce informován pronajímatelem v daném kalendářním roce písemně nejpozději do 2 měsíců před splatností nájemného. Nájemce se zavazuje změnu výše nájemného dle tohoto bodu smlouvy akceptovat.
VII.

 Ukončení smlouvy

1. Touto smlouvou založený vztah může být ukončen:

a) písemnou dohodou smluvních stran

b) písemnou výpovědí, s tříměsíční výpovědní dobou 

c) uplynutím doby, na kterou byl nájemní vztah sjednán.
2. Smluvní strany mohou nájemní vztah vypovědět písemnou výpovědí s tříměsíční výpovědní lhůtou, která začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně, a to z následujících důvodů: 

a) opakovaným porušením smluvních podmínek a povinností daných touto nájemní smlouvou a občanským zákoníkem, kdy se porušení povinnosti či podmínky dopustí nájemce opakovaně, popř. kdy i přes písemné upozornění na zjištěnou skutečnost nájemce dále porušuje některou podmínku nebo povinnost,

b) prodlení s placením nájemného delší než 3 měsíce ode dne splatnosti.
3. Předání předmětu nájmu pro ukončení nájemního vztahu bude provedeno formou písemného oboustranně potvrzeného předávacího protokolu, sepsaného mezi nájemcem a pronajímatelem (zástupcem vodohospodářského provozu Ostrava, státního podniku Povodí Odry, Střádalů 26/73, 718 00 Ostrava-Kunčice, tel.č.: 596 237 121, 602 522 167). Nájemce je povinen předat kopii předávacího protokolu při ukončení nájemního vztahu majetkovému odboru v sídle pronajímatele, a to do 15 dnů od jeho podpisu. Předmět nájmu bude před předáním zpět pronajímateli uveden nájemcem do původního stavu nebo do stavu dohodnutého oběma stranami.

VIII.
Smluvní pokuty

1. V případě porušení či nedodržení ustanovení čl. IV. odst. 3, 4, 10 této smlouvy bude považováno za skutečnosti, které opravňují pronajímatele uplatnit u nájemce smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každé jednotlivé nedodržení či porušení uvedených podmínek. 

2. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě 10 dnů ode dne doručení výzvy k její úhradě včetně uvedení skutečnosti, ve které pronajímatel spatřuje důvod pro naplnění povinnosti nájemce uhradit smluvní pokutu. 

3. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok pronajímatele na náhradu újmy. Smluvní pokuty se nezapočítávají na náhradu vzniklé újmy. 

IX.

 Závěrečná ujednání

1. Nájemní smlouva je vyhotovena ve 3 stejnopisech s platností originálů, z nichž pronajímatel obdrží 2 vyhotovení smlouvy a nájemce 1 vyhotovení smlouvy. 
2. K této smlouvě je na základě Statutu Povodí Odry, státní podnik vydán obecný souhlas  zakladatele. 
3. Pokud není ve smlouvě stanoveno jinak, řídí se právní vztahy účastníků zákonem             č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
4. Tato smlouva zavazuje i právní nástupce obou smluvních stran.

5. Smlouvu lze měnit nebo doplňovat jen písemnými a vzestupně očíslovanými dodatky oboustranně potvrzenými. Tím není dotčeno ust. článku VI. bodu 4 této smlouvy.

6. Smluvní strany se dohodly ve smyslu ustanovení § 1740 odst. 3 občanského zákoníku, že vylučují přijetí nabídky s dodatkem nebo odchylkou, i když dodatek či odchylka podstatně nemění podmínky nabídky.
7. Smluvní strany vylučují použití první věty ust. § 558 odst. 2 občanského zákoníku. Smluvní strany se dále dohodly, že obchodní zvyklosti nemají přednost před žádným ustanovením zákona.

8. Nájemce souhlasí s tím, aby za účelem sjednání a uzavření smlouvy Povodí Odry,               státní podnik zajišťoval, zpracovával a uchovával v písemné, listinné  a automatizované podobě jejich osobní údaje ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů.
9. Obě strany si tuto smlouvu řádně přečetly, souhlasí s jejím obsahem a na důkaz souhlasné vůle s touto smlouvou připojují své podpisy. 

10. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. 
11. Příloha č. 1 – zákres
X.
Smluvní doložky
1. Smluvní strany berou na vědomí, že v souvislosti s uzavřením smlouvy dochází za účelem kontraktace, plnění smluvních povinností a komunikace smluvních stran k předání a zpracování osobních údajů zástupců či kontaktních osob smluvních stran v rozsahu zejm. jméno, příjmení, akademické tituly, pozice/funkce, telefonní číslo a e-mailová adresa. Každá ze smluvních stran prohlašuje, že je oprávněna tyto osobní údaje fyzických osob uvést ve smlouvě/předat druhé smluvní straně, a že bude dotčené fyzické osoby, které ji zastupují/jsou jejími kontaktními osobami, informovat o takovém předání jejich osobních údajů a současně o jejich právech při zpracování osobních údajů. 

2. Je-li smluvní stranou fyzická osoba, bere na vědomí, že druhá smluvní strana zpracovává její osobní údaje v rozsahu osobních údajů uvedených v této smlouvě za účelem kontraktace, plnění smluvních povinností a komunikace smluvních stran a za účelem případného uplatnění a vymáhání nároků ze smlouvy. Dále bere smluvní strana – fyzická osoba na vědomí, že některé její identifikační a adresní osobní údaje uvedené v této smlouvě mohou podléhat zveřejnění v registru smluv na základě zák. č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strana prohlašuje, že byla druhou smluvní stranou náležitě informována o zpracování svých osobních údajů a svých právech. 

3. Smluvní strany se zavazují zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech týkajících se této smlouvy. Povinnost mlčenlivosti se vztahuje zejména na skutečnosti, které tvoří obchodní tajemství, na informace obsahující osobní údaje, jakož i na všechny další skutečnosti či informace, které druhá smluvní strana prohlásí za důvěrné. Smluvní strany se též zavazují nevyužít jakékoliv informace zpřístupněné v souvislosti s touto smlouvou ve svůj prospěch nebo ve prospěch třetích osob v rozporu s účelem jejich zpřístupnění. Povinnost mlčenlivosti se nevztahuje na údaje, které je smluvní strana povinna poskytnout dle zákona na vyžádání soudů, správních úřadů, orgánů činných v trestním řízení, auditory pro zákonem stanovené účely či jiných subjektů. Povinnost mlčenlivosti trvá i po ukončení smluvního vztahu.

4. Smluvní strany výslovně souhlasí, že tato smlouva bude zveřejněna podle zák. č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, a to včetně příloh, dodatků, odvozených dokumentů a metadat. Za tím účelem se smluvní strany zavazují v rámci kontraktačního procesu připravit smlouvu v otevřeném a strojově čitelném formátu.

5. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu zveřejní v registru smluv Povodí Odry, státní podnik do 30 dnů od jejího uzavření. V případě nesplnění této smluvní povinnosti uveřejní smlouvu druhá smluvní strana.

6. Smluvní strany nepovažují žádné ustanovení smlouvy za obchodní tajemství.

Za pronajímatele: 17.12.2018
Za nájemce:

Datum:
Datum:

      Za Povodí Odry, státní podnik 
      Za EUROPLAKAT spol. s.r.o.

      XXX  
            XXX                                   
PAGE  
4