Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

N Á J E M N Í S M L O U V A č. 2647100220

o nájmu prostor nesloužících k podnikání

Obchodní firma: České dráhy, a.s.

sídlo: Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15

zapsaná ve veřejném rejstříku - obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp.zn. B 8039

zastoupena ve věcech xxx, ředitel Regionální správy majetku Hradec Králové

smluvních:

adresa pro doručování České dráhy, a.s., Regionální správa majetku Hradec Králové, xxx

písemnosti

kontaktní osoba ve věcech xxx, systémový specialista,  xxx, xxx e-mail: xxxx,

smluvních: xxx, místní správce, xxx, e-mail: xxx

kontaktní osoba ve věcech

technických:

IČO: 70994226

DIČ: xxx

bankovní spojení: xxxx

číslo účtu: xxxx

variabilní symbol: 2647100220

(dále jen pronajímatel)

Obchodní firma: Město Letohrad

sídlo: Václavské náměstí 10, 561 51 Letohrad

zapsaná v živnostenském rejstříku vedeného Finančním úřadem v Žamberku

zastoupena ve věcech xxx, starosta města, xxx 1. místostarosta

smluvních:

zastoupena ve věcech xxxx, tel. xxx, email: xxx

technických:

IČO: 00279129

DIČ: xxx

Plátce DPH: ano

Bankovní spojení: xxx

číslo účtu: xxx

ID datové schránky: mnbb4qe

(dále jen nájemce)
(společně uváděny smluvní strany)

uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, tuto smlouvu o
nájmu prostor sloužících podnikání (dále jen „smlouva“).

I. Předmět smlouvy a Předmět nájmu

1. Předmětem nájemní smlouvy je závazek pronajímatele předat předmět nájmu do dočasného
užívání nájemci a současně závazek nájemce tento předmět nájmu převzít a platit za jeho užívání
nájemné ve výši a způsobem stanoveným touto smlouvou. Předmětem nájmu jsou prostory, které
se nachází na pozemku p.č. st. 225, č.p. 168 dle SAP:1000-9-372, IC5000095976, v katastrálním
území Orlice, (ČSÚ 680672), obec Letohrad, zapsané na listu vlastnictví č. 2767, vedeného u
Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí. Výše označená
budova, ve které se nachází předmět nájmu, je vyznačena v příloze č. 3, která je nedílnou součástí
této smlouvy. (dálle jen „předmět nájmu“ nebo „prostory“).

2. Pronajímatel touto smlouvou předává a nájemce přejímá do nájmu:

Nájemní smlouva č. 2647100220
Regionální správa majetku Hradec Králové
Podlaží Označení Místnost Ozn.arch.funkce Plocha Kč/m2/rok Kč/rok
(m2) xxx xxxx
arch.objek. xxx xxx xxxx

0P Přízemí 0P15 sklad xxx

SPOLUUŽÍVÁNÍ

0P Přízemí 0P14 předsíň

Celkem pronajato xxx m2 prostor

3. Pronajímatel touto smlouvou dává a nájemce přebírá do nájmu předmět nájmu
specifikovaný v odst. 1 této smlouvy.

4. Předmět nájmu je blíže specifikovaný v situačním plánku, který je nedílnou přílohou č. 2
této smlouvy.

5. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu. Stav předmětu nájmu
bude stranami uveden v předávacím protokolu, pořízeném při předání a převzetí předmětu
nájmu do užívání, který je součástí spisu.

6. Správcem předmětu nájmu jsou ke dni podpisu této smlouvy České dráhy, a.s., Regionální
správa majetku Hradec Králové (dále jen RSM Hradec Králové). Ke dni předání vyhotoví
RSM Hradec Králové předávací protokol.

II. Účel nájmu

1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu: skladové
prostory pro uložení materiálu (zejména židle, stoly), a to způsobem neohrožujícím životní
prostředí a bezpečnost provozu železniční dopravy.

2. Předmět nájmu nebude využíván k žádnému podnikání. V případě porušení této povinnosti
se jedná o podstatné porušení nájemní smlouvy a pronajímatel může bez dalšího
vypovědět smlouvu bez výpovědní doby.

3. Nájemce nemá bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele právo provozovat
jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu
nájmu a to ani v případě nepodstatné změny ve smyslu § 2304 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník.

III. Výše nájemného

1. Nájemce zaplatí pronajímateli za předmět nájmu smluvní nájemné, které činí :
za 1 m2 xxx Kč/rok, tj. za xxx m2 ……………………xxx Kč/rok,

zaokrouhleno z důvodu měsíčních splátek ……………xxx Kč/rok,

Celkové roční nájemné ve výši xxx,- Kč (slovy: xxx_korun českých) je splatné v měsíční
splátce na bankovní účet pronajímatele dle variabilního symbolu 2647100220,
specifikovaný v záhlaví této smlouvy, a to vždy do 15 dne prvního měsíce daného čtvrtletí
dle splátkového kalendáře, který bude nájemci zaslán do 10-ti dní od data účinnosti této
smlouvy a stane se tak přílohou č.1 této smlouvy. V případě, že nájemce neobdrží výše
uvedený splátkový kalendář do 10-ti dní od účinnosti této smlouvy, je povinen o tomto
informovat pronajímatele, který s ním pak dohodne způsob opakovaného doručení
splátkového kalendáře. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací
princip, t.j. že splátka je splněna připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho
banky.
2. Předmět nájmu blíže specifikovaný v článku I. je dle § 56 a zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „ZDPH“) osvobozen od DPH
3. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že se na nájemce nevztahuje
osvobození od DPH. V případě, že tak neučiní a proti pronajímateli budou z tohoto důvodu
uplatněny správcem daně sankce, zavazuje se nájemce tyto sankce pronajímateli bez
zbytečného odkladu uhradit.

Nájemní smlouva č. 2647100220
Regionální správa majetku Hradec Králové
4. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného dle čl. III. této smlouvy, je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli úroky z prodlení ve výši dle platných právních předpisů.
Zaplacením úroků z prodlení není dotčeno právo na náhradu škody.

5. Sjednanou výši ročního nájemného je pronajímatel oprávněn každoročně od roku 2020
upravit dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12
měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu
nájemného je dosažený index spotřebitelských cen a životních nákladů za předchozí rok,
zveřejněný Českým statistickým úřadem v aktuální statistické informaci ČSÚ. Úprava
nájemného bude nájemci oznámena doporučeným dopisem. Základem pro úpravu výše
nájemného je výše ročního nájemného, které bylo naposled sjednané v souladu s touto
smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravené indexem spotřebitelských cen a životních
nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku.

6. Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna a do plateb bude promítána od II.
čtvrtletí příslušného roku s doplatkem rozdílu způsobeného vlivem nepromítnuté úpravy
výše nájemného indexem inflace v měsíci lednu, únoru a březnu.

7. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a
nájemce je povinen upravené nájemné platit podle termínů dohodnutých ve splátkovém
kalendáři. Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob
určení ceny nájemného pro další období v souladu s § 2, zákona č. 526/1990 Sb., o
cenách, ve znění pozdějších právních předpisů.

8. Pronajímatel má právo požadovat úpravu výše nájemného, pokud dojde k změnám
v obvyklých cenách nájemného pro daný účel nájmu s ohledem na místní podmínky.
Nájemné bude upraveno na základě dohody smluvních stran dodatkem.

9. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené stavební úpravy,
opravy nad rámec běžné údržby, se po dokončení stávají součástí majetku Pronajímatele,
tzn., že při ukončení nájemního vztahu nemá nájemce právo na úhradu nákladů, které
vynaložil na úpravy předmětu nájmu během nájemního vztahu, a to ani takových, k jejichž
vynaložení mu pronajímatel udělil souhlas, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně
jinak. Povolení stavebních úprav včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájemce před
realizací písemně projednat s pronajímatelem a neprodleně po dokončení protokolárně
předat RSM Hradec Králové.

10.Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů běžného provozu
železnice, jako je například výluková činnost, změna grafikonu apod.

11.Smluvní strany se dohodly, že za období od 16.1.2020 do 31.1.2020 zaplatí nájemce za
bezesmluvní užívání výše uvedeného předmětu nájmu částku xxx Kč. Nájemce tuto
pohledávku pronajímatele uznává co do důvodu a výše a zavazuje se ji uhradit spolu
s první splátkou nájemného na výše uvedený účet pronajímatele pod var. symbolem
2647100220.

IV.

Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru sloužícího

k podnikání

1. Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu není součástí
nájemného.

2. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli (nebo po dohodě s pronajímatelem externímu
dodavateli) spotřeby služeb, elektrické energie, poplatky za znečišťování ovzduší a další
případné platby vážící se k předmětu nájmu a sjednanému účelu užívání. Nájemce se
zavazuje hradit za následující plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu
nájmu:

- elektrické energie – výše úhrady dle právního předpisu (ceník ERÚ), stanovená v dohodě
se SŽDC, s.o. Správou železniční energetiky, tel.: 972 342 398,

- odvoz a likvidaci odpadu z činnosti nájemce bude nájemce hradit na základě smlouvy
uzavřené s oprávněnou osobou k nakládání s odpady, pokud se nedohodne písemně
jinak se správcem nemovité věci.

- případně další služby.

3. Smlouvy na plnění poskytované v souvislosti s užíváním předmětu nájmu se nájemce
zavazuje uzavřít s příslušnými osobami před započetím plnění a nejpozději do jednoho
měsíce od podpisu této smlouvy a smlouvy uzavřené s externími poskytovateli

Nájemní smlouva č. 2647100220
Regionální správa majetku Hradec Králové
neprodleně předložit RSM Hradec Králové.

4. Nájemce se zavazuje k zaplacení účelně vynaložených nákladů spojených se zřízením
samostatného měření elektrické energie, připojením k odběru elektrické energie a
nutných nákladů a poplatků spojených se zajištěním potřebného příkonu pro nájemce.
Koordinátora ve smyslu zákona č. 309/2006 Sb. v platném znění zajistí vždy zadavatel
stavební činnosti.

5. Neuzavření výše uvedených smluv (odst. 3) v termínu bude považováno za užívání
předmětu nájmu v rozporu se smlouvou a za podstatné porušení smluvní povinnosti a
pronajímatel má právo nájemní smlouvu vypovědět bez výpovědní doby. Stejné právo má
pronajímatel v případě, že nájemce výše uvedené spotřeby a služby odebere a nezaplatí
ve smluveném termínu.

V. Práva a povinnosti smluvních stran

1. Nájemce je povinen:
a) před započetím činnosti v předmětu nájmu sjednat hygienické podmínky provozu na
uvedený účel nájmu s příslušným orgánem státního hygienického dozoru a doložit
RSM Hradec Králové,
b) užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít pouze na
základě písemné dohody obou smluvních stran a vydání změny účelu užívání od
příslušného stavebního úřadu,
c) provádět na vlastní náklady běžnou údržbu spojenou s užíváním předmětu nájmu
zahrnující údržbu vnitřních zařízení a vybavení (kohouty, ventily, odpady,
mechanismy otevírání dveří a oken, větrání, topení, osvětlení, včetně výměny
ovladačů a jejich opotřebených částí, výměna podlahové krytiny, vymalování,
obnova ochranných nátěrů a provozem poškozených omítek, zasklívání oken a dveří
a výměna těsnění všeho druhu, deratizaci) a další srovnatelnou údržbu,
d) provádět stavební úpravy či opravy předmětu nájmu nebo stavby na předmětu
nájmu pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení
postupu podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu
(stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách
ve znění pozdějších předpisů, kdy nutnost stavebních úprav či oprav posuzuje RSM
Hradec Králové. Stavební práce mohou být započaty po schválení projektové
dokumentace a předpokládaných celkových nákladů, rozdělených na technické
zhodnocení a opravu, od správce předmětu nájmu a po vydání stavebního povolení
příslušným stavebním úřadem. Účastníkem projednávání projektové dokumentace a
výběru dodavatele bude správce předmětu nájmu, o konečném výběru dodavatele
rozhoduje nájemce. V rámci projednávání projektové dokumentace budou jednotlivé
činnosti rozděleny na opravy a technické zhodnocení. Maximální výše nákladů
vynaložených nájemcem na tyto stavební úpravy, či opravy nepřesáhne částku,
která bude určena na základě stavební dokumentace a to dodatkem k této smlouvě.
Předložená konečná výše nákladů na stavební práce bude opět rozdělena na opravy
a technické zhodnocení a odsouhlasena správcem předmětu nájmu. Kontrolu
prováděných prací dle schválené projektové dokumentace, včetně výše nákladů
vynaložených na technické zhodnocení, bude provádět správce předmětu nájmu.
Koordinátora ve smyslu zákona č. 309/2006 Sb. v platném znění zajistí vždy
zadavatel stavební činnosti.

Každá další změna musí být odsouhlasena pronajímatelem, správcem předmětu

nájmu a řešena také dodatkem ke smlouvě. Dokumentace stavby musí být

vyhotovena a vedena v souladu s právními předpisy, zejména stavebním zákonem a

vnitřními předpisy pronajímatele. Rozpočtová dokumentace projektu stavby bude

zpracována v souladu s metodikou pro oceňování stavebních a montážních prací a

s použitím oceňovacích podkladů ÚRS Praha, a.s. formou položkových rozpočtů;

takto zpracované celkové náklady stavby budou pro účely této smlouvy považovány

za cenu obvyklou. Tato metodika je závazná pro obě smluvní strany za předpokladu,

že se nedohodnou jinak,
e) před započetím stavebních prací si nechat vytýčit veškeré kabelové rozvody a

ostatní inženýrské sítě. Stavbu může začít užívat po tom, co budou předmětné
stavební úpravy schváleny stavebním úřadem ve smyslu §§ 119 až 122 stavebního

Nájemní smlouva č. 2647100220
Regionální správa majetku Hradec Králové
zákona,
f) navýšení příkonu el. energie projednat s energetikem RSM Hradec Králové. Revizní

zprávy předkládat pronajímateli dle vyhlášky č.100/1995 Sb., kterou se stanoví
podmínky pro provoz, konstrukci a výrobu určených technických zařízení a jejich
konkretizace (Řád určených technických zařízení), ve znění pozdějších předpisů.
Revize provádí revizní technik s oprávněním skupiny „D“,
g) strpět na dobu nezbytně nutnou přerušení nebo omezení užívání předmětu nájmu z
důvodu mimořádných událostí a velkých oprav budovy, na tuto dobu je možné
sjednat po dohodě mezi oběma smluvními stranami snížené nájemné; pronajímatel
je povinen nájemce předem písemně informovat o plánovaném přerušení nebo
omezení užívání předmětu nájmu. Nájemce nemá právo na náhradu ušlého zisku,
ani na přidělení náhradních prostor,
h) svou činností neomezovat a neohrožovat bezpečnost pronajímatele ani jiných osob
a umožnit zaměstnancům pronajímatele vstup do předmětu nájmu za účelem
kontroly jejich stavu,
i) udržovat na vlastní náklady předmět nájmu včetně společných prostor v čistotě a
označit jej čitelně a viditelně názvem a obchodní činností nájemce. Dále je oprávněn
k umístění reklamy a inzerce na služby nebo zboží, které nájemce poskytuje nebo
prodává. Toto označení, reklama a inzerce mohou být umístěny pouze přímo na
provozovně (jejím obvodovém plášti) a nesmí přesáhnout plochu obvodového pláště
provozovny. Nájemci nebo dopravci navazující na ČD jsou oprávněni umístit
směrové tabule navádějící zákazníky k místu poskytované služby nebo prodeje a to
do 2 m2. Za obsah reklamy nebo inzerce odpovídá nájemce,
j) ke dni skončení doby nájmu uvést předmět nájmu na vlastní náklady do původního
stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, tj. ke dni zahájení užívání předmětu
nájmu ke sjednanému účelu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak,
k) vyklizený předmět nájmu předat pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané
doby nájmu nebo výpovědní doby. Při nevyklizení předmětu nájmu k poslednímu dni
nájemního vztahu se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
xxx ročního nájemného sjednaného v souladu s touto smlouvou za každý den
prodlení, zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu
škody,
l) poskytnout zpracované podklady pro ohlašovací povinnost (ve stanovených
termínech) plynoucích ze zákonů a vyhlášek v oblasti životního prostředí. Veškerou
korespondenci, týkající se této problematiky vede pronajímatel jako vlastník.

2. Nájemce přebírá odpovědnost za porušení obecně platných předpisů o životním
prostředí, bezpečnosti, požární ochraně, hygienických předpisů, způsobených výlučně
jeho činností nebo výlučně činností jeho zákazníků a obchodních partnerů nebo osob,
které se s jeho vědomím nacházejí v předmětu nájmu po dobu trvání nájemního vztahu
dle této smlouvy a zavazuje se k uhrazení všech poplatků a sankcí, udělených nájemci
nebo pronajímateli formou rozhodnutí orgánů státní správy z důvodu porušení výše
uvedených obecně platných předpisů. Nájemce se zavazuje zajistit na své náklady
provedení potřebných sanačních prací na odstranění závadového stavu způsobeného
nedodržením tohoto ustanovení nájemní smlouvy.

3. Nájemce nesmí bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu do
podnájmu či užívání třetím osobám.

4. Z hlediska požární ochrany:
a) Požární ochranu a prevenci se zavazuje zajišťovat v předmětu nájmu nájemce
v souladu se všemi platnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů
požární ochrany, (zejména zákonem ČNR č. 133/1985 Sb., o požární ochraně ve
znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o PO) a vyhláškou MV č. 246/2001 Sb., o
stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru,
b) nájemce ustanoví odpovědnou osobu ve smyslu § 2 zákona č. 133/1985 Sb. o
požární ochraně ve znění pozdějších předpisů a bude určena odpovědná osoba za
celý předmět nájmu,
c) nájemce si vybaví předmět nájmu dostatečným počtem přenosných hasicích
přístrojů ve vhodných druzích a zajišťuje jejich pravidelnou kontrolu,
d) nájemce se zavazuje bez odkladu hlásit vznik požáru v místě své dislokace
Hasičské záchranné službě okresu a RSM Hradec Králové.

Nájemní smlouva č. 2647100220
Regionální správa majetku Hradec Králové
e) v případě vzniku požáru v předmětu nájmu se nájemce zavazuje informovat o
opatřeních, která provedl, aby k požárům popř. k jejich rozšíření ze stejných příčin
nemohlo dojít,

f) nájemce se zavazuje nahlašovat RSM Hradec Králové změny týkající se základní
dokumentace požární ochrany (např. změna tel. čísel odpovědné osoby)
v pronajatých prostorách,

g) pokud je nájemce právnickou podnikající osobou nebo fyzickou podnikající osobou
provede začlenění provozovaných činností v souladu se zákonem o požární
ochraně č. 133/1985 Sb., ve znění pozdějších předpisu, dle § 4. Jestliže by
provozovanou činností nájemce mohlo dojít ke zvýšení požárního zatížení v části
nemovité věci nebo celku, nebo ke změně užívání stavby (změna účelu stavby v
souladu s kolaudačním rozhodnutím) ve smyslu zákona o PO, zajistí nájemce
vypracování posouzení požárního nebezpečí (vypracování požárně bezpečnostního
řešení změny stavby) a navržená opatření předloží místně příslušnému územnímu
odboru HZS ČR k vyjádření a ke schválení Drážnímu úřadu.

5. V případě, že nájemce nebude respektovat opatření v oblasti krizového řízení a
bezpečnosti (včetně požární bezpečnosti) vydaná příslušnou organizační složkou (OS),
se kterými byl prokazatelně seznámen, může být pronajímatelem z tohoto důvodu
smlouva vypovězena.

6. Předáním předmětu nájmu se nájemce stává provozovatelem technického zařízení, které
je součástí předmětu nájmu a je povinen plnit povinnosti spojené s provozováním
technického zařízení stanovené obecně závaznými právními předpisy.

7. Nájemce je povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady o
prohlídkách technických zařízení ve svém vlastnictví umístěných na předmětu nájmu.

8. Oblast BOZP koordinuje pronajímatel. Součástí nájemní smlouvy jsou rizika BOZP ČD,
a.s., která jsou přílohou č. 5 nájemní smlouvy. V případě naplnění ustanovení §102
zákoníku práce v platném znění si předají smluvní strany rizika BOZP vzájemně.

9. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu. Pronajímatel je
povinen zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu
v souladu s Čl. II. této smlouvy.

10. Pronajímatel je povinen umožnit přístup do předmětu nájmu.

11. Pronajímatel se zavazuje, s přiměřeným časovým předstihem písemně informovat
nájemce o provádění činností v sousedství předmětu nájmu, které jsou provázeny
nadměrným hlukem, otřesy, prašností apod.

12. Pronajímatel se zavazuje, že ve vztahu k předmětu nájmu v případě vzniku jakékoliv
mimořádné události, která má vliv na bezpečnost, ochranu zdraví, života a majetku, bude
neprodleně informovat kontaktní osobu nájemce.

VI. Smluvní pokuta

1. V případě porušení jakékoli z povinností nájemce stanovených v článku III. a V. této
smlouvy (s výjimkou odst. 1. písm. d) a odst. 3., sjednávají smluvní strany smluvní pokutu
ve výši xxx Kč.

2. Pro případ porušení jakékoli z povinností nájemce uvedené v článku IV. této smlouvy
odst. 1. písm. d) a odst. 3., sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši dvojnásobku
sjednaného ročního nájemného.

3. Smluvní pokuta za nevyklizení předmětu nájmu k poslednímu dni nájemního vztahu je
uvedena v článku IV. této smlouvy odst. 1. písmeno k).

4. Nárok pronajímatele na náhradu škody není zaplacením smluvní pokuty dotčen. Smluvní
pokutu lze uložit i opakovaně, pokud druhá smluvní strana po písemném upozornění
neodstraní závadný stav v určeném termínu.

5. V případě, že pronajímateli budou uloženy sankce a pokuty za jednání nájemce a osob
nacházejících se s jeho vědomím v předmětu nájmu, je nájemce povinen tyto sankce a
pokuty pronajímateli na písemnou výzvu zaplatit.

Nájemní smlouva č. 2647100220
Regionální správa majetku Hradec Králové
6. Smluvní strany se pro případ ukončení tohoto nájemního vztahu dohodly na tomto
vyrovnání za stavební práce provedené nájemcem na předmětu nájmu:
a) V případě skončení nájmu této smlouvy výpovědí ze strany pronajímatele z důvodů
porušení jakýchkoli smluvních povinností nájemce, stanovených v článku II., článku
III. odst. 1. až 7 této smlouvy, v článku V., odst. 1. až 6 a v článku VI. odst. 2 a 3
této smlouvy, se smluvní strany dohodly, že nájemci nenáleží žádné finanční ani jiné
kompenzace od pronajímatele za provedené stavební úpravy předmětu nájmu. Pro
vyloučení pochybností se nájemce vzdává svého práva na vyrovnání za provedené
stavební práce dle § 2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

b) V případě skončení nájmu výpovědí ze strany pronajímatele z jiných důvodů, než
jsou uvedeny v předchozím odst. a), v období účinnosti nájemní smlouvy, bude mezi
smluvními stranami do 1 měsíce uzavřena dohoda, na jejímž základě se vypořádají
náklady za nájemcem provedené a pronajímatelem odsouhlasené stavební úpravy.
Cena vypořádání bude stanovena soudním znalcem.

c) V případě skončení nájmu výpovědí ze strany nájemce, či z důvodu, že nájemce
ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu najal, se
smluvní strany dohodly, že nájemci nenáleží žádné finanční ani jiné kompenzace od
pronajímatele za provedené stavební úpravy předmětu nájmu. Pro vyloučení
pochybností se nájemce vzdává svého práva na vyrovnání za provedené stavební
práce dle § 2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

VII. Doba nájmu

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s účinností od 1. 2. 2020. Smluvní
strany si sjednávají tříměsíční výpovědní dobu, která začíná plynout od prvního dne
měsíce, který následuje po dni doručení výpovědi.

2. V případě jakéhokoli podstatného porušení smlouvy jako je prodlení o více jak jeden měsíc
s úhradou nájemného dle článku III. nájemní smlouvy nebo jeho části či úhrady za plnění
poskytované v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, nájemce nesplní povinnost
odstranit závadný stav, který vznikl nesplněním povinnosti nájemce uvedené v článku III.
odst. 1), v článku V. 1., 2., 4., 5., 6. a 7 této smlouvy, si smluvní strany sjednávají
výpovědní dobu jeden měsíc a ta začíná plynout od prvního dne měsíce, který následuje
po dni doručení výpovědi.

3. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby při vzniku škody, hrozby
vzniku značné škody, pokud nájemce neplní řádně a včas jakékoli své povinnosti
stanovené v článku III., odst.1., v článku V. odst. 1., 2., 3., 4., 5., 6. a 7. Výpovědí smlouvy
bez výpovědní doby je smlouva ukončena dnem doručení písemné výpovědi smlouvy
druhé smluvní straně.

4. Nájemce je povinen nejpozději poslední den nájemního vztahu vyklizený předmět nájmu
předat pronajímateli. Předání předmětu nájmu bude provedeno písemným protokolem
podepsaným oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje poskytnout
nájemci potřebnou součinnost.

5. V případě prodlení nájemce s placením závazků plynoucích z tohoto smluvního vztahu a
vzniku pohledávky se má za to, že po 60 dnech od data vzniku prodlení došlo k hrubému
porušení smlouvy dle § 2309 písm. b) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a smlouva
může být vypovězena okamžitě s účinky ke dni doručení výpovědi (tj. bez výpovědní doby).

VIII. Ostatní ujednání

1. Nájemce je povinen ke dni první platby spojené s touto nájemní smlouvou (viz. Splátkový
kalendář) složit na účet pronajímatele č. xxx, var. symbol 2647100220 prostředky (jistotu)
k zajištění nájemného, ostatních služeb souvisejících s nájmem nebo úhrady nákladů na
odstranění škody, a to ve výši xxx Kč.

2. Pronajímatel je oprávněn tyto peněžní prostředky použít k úhradě závazků (dluhů)
nájemce vůči pronajímateli, které vzniknou v souvislosti s nájmem a případně ostatními
službami s nájmem souvisejících a tyto závazky (dluhy) jsou po jejich splatnosti.
Nečerpanou jistotu vrátí pronajímatel nájemci po ukončení nájemní smlouvy.

3. Nájemce je povinen doplnit peněžní prostředky (jistotu) do její původní výše (viz. odst. 1.

Nájemní smlouva č. 2647100220
Regionální správa majetku Hradec Králové
tohoto čl. smlouvy), a to do jednoho měsíce po jejich oprávněném čerpání
pronajímatelem.

4. Smluvní strany se dohodly, že nájemce v případě ukončení smlouvy nemá nárok na
náhradu nákladů za převzetí zákaznické základny, a to z důvodu, že zákaznickou
základnu budou tvořit především zákazníci Pronajímatele nebo ostatních dopravců.

5. Jakékoliv písemnosti předvídané v této smlouvě, musí být učiněny, není-li ve smlouvě
výslovně stanoven opak, písemně v listinné podobě a musí být s vyloučením ust. § 566
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, řádně podepsané oprávněnými osobami.
Jakékoliv jiné písemnosti, včetně e-mailové korespondence, jsou bez právního významu,
není-li ve smlouvě výslovně stanoveno jinak.

6. Nájemce nemá právo na náhradu škody a pronajímatel není povinen hradit škody
vzniklou nájemci tím, že pronajímatel a oprávněně započetl svou pohledávku vůči
pohledávce nájemce, tj. smluvní strany vylučují ust. § 1990 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník.

7. Nájemce není oprávněn převést svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo její části na třetí

osobu bez předchozího výslovného souhlasu pronajímatele; Pronajímatel si tímto
vyhrazuje právo takový souhlas neudělit, a to i bez udání důvodu. Za účelem zvážení,
zda takový souhlas s převodem pronajímatel udělí či nikoli, je nájemce povinen mu opatřit
a dodat veškeré informace a dokumenty, o které pronajímatel požádá.

8. Nájemce prohlašuje, že mu byla ke dni podpisu této nájemní smlouvy předána ověřená
kopie průkazu energetické náročnosti budovy, ve které se nachází předmět nájmu.

9. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá uveřejnění dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (dále jen „zákon o registru smluv“), ve znění pozdějších
předpisů. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva, včetně metadat, byla
zveřejněna v registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu k uveřejnění
zašle správci registru smluv pronajímatel. Pronajímatel se současně zavazuje informovat
nájemce o provedení registrace tak, že zašle nájemci kopii potvrzení správce registru
smluv o zveřejnění smlouvy bez zbytečného odkladu poté, kdy sám obdrží potvrzení,
popř. již v průvodním formuláři vyplní příslušnou kolonku i s ID datové schránky
nájemce, které je mnbb4qe. V takovém případě potvrzení od správce registru smluv o
provedení registrace smlouvy obdrží obě smluvní strany zároveň.

IX. Závěrečná ustanovení

1. Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem č. 89/2012
Sb. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení občanského zákoníku o smlouvách
uzavíraných adhezním způsobem se na právní vztah založený touto smlouvou nepoužijí.

2. Předpokladem uzavření této smlouvy či jakékoli dohody o změně této smlouvy je
dosažení shody o všech jejích bodech.

3. Smluvní strany se dohodly, že při výkladu ustanovení této smlouvy nebudou přihlížet k
obchodním zvyklostem ani k jednáním, která předcházela uzavření této smlouvy. Smluvní
strany jsou vázány ve svých právech a povinnostech pouze obsahem této smlouvy.

4. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny jednáním. V případě jakéhokoli sporu z této
smlouvy nebo v její souvislosti s ní, kdy se smluvní strany nebudou moci dohodnout na
změně, doplnění či zrušení této smlouvy, rozhodne příslušný soud.

5. Obě smluvní strany se dohodly, že veškerá jednání a veškeré písemnosti budou vedeny
v jazyce českém a veškeré případné spory se budou řešit podle Českého právního řádu
v jazyce českém u místně příslušného soudu.

6. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla
uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran.

7. Veškeré změny nebo doplnění této smlouvy musí být učiněno formou písemného dodatku
podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran, jinak je taková změna nebo
doplnění smlouvy neplatné, vyjma úpravy ceny nájemného inflací a s tím související
úpravou splátkového kalendáře, která je pronajímatel povinen oznámit nájemci

Nájemní smlouva č. 2647100220
Regionální správa majetku Hradec Králové
doporučeným dopisem, přičemž pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že
písemná forma není zachována při právním jednání učiněném elektronickými nebo
technickými prostředky ve smyslu ust. § 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
za písemnou formu se považuje pouze forma listinná., Podepsané přílohy a dodatky,
vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření stávají nedílnou součástí této smlouvy.

8. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (např.
výpověď, uplatnění inflace, apod.) budou druhé smluvní straně zasílány výhradně
doporučeným dopisem, a to na doručovací adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo
na písemně oznámenou případnou změnu adresy, doručenou druhé straně. Nebude-li na
této adrese zásilka úspěšně doručena či převzata oprávněnou osobou smluvní strany,
nebude-li tato zásilka vyzvednuta a držitel poštovní licence doporučenou zásilku vrátí
zpět, za úspěšné doručení se všemi právními následky bude považován třetí den od
prokazatelného odeslání zásilky druhou stranou.

9. Smluvní strany vycházejí z úmyslu vykládat ustanovení této nájemní smlouvy, kdykoli to
bude možné, jako platná, účinná a vynutitelná v souladu se závaznými právními předpisy.
Bude-li některé ustanovení této nájemní smlouvy shledáno neplatným, neúčinným nebo
zdánlivým nebo nevymahatelným, taková neplatnost, neúčinnost, zdánlivost nebo
nevymahatelnost nezpůsobí neplatnost, neúčinnost, zdánlivost či nevymahatelnost celé
nájemní smlouvy s tím, že v takovém případě bude celá nájemní smlouva vykládána tak,
jako by neobsahovala jednotlivá neplatná, neúčinná, zdánlivá nebo nevymahatelná
ustanovení, a v tomto smyslu budou vykládána a vymáhána i práva smluvních stran
vyplývající z této nájemní smlouvy. Smluvní strany se dále zavazují, že budou navzájem
spolupracovat s cílem nahradit takové neplatné, neúčinné, zdánlivé nebo nevymahatelné
ustanovení platným, účinným a vymahatelným ustanovením, jímž bude dosaženo
stejného výsledku (v maximálním možném rozsahu v souladu s právními předpisy), jako
bylo zamýšleno ustanovením, jež bylo shledáno neplatným, neúčinným, zdánlivým či
nevymahatelným.

10. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž nájemce obdrží 1 a pronajímatel
2. Vyhotovení mají platnost originálu.

11. Přílohou a současně nedílnou součástí smlouvy je:
Příloha č. 1 splátkový kalendář ((bude zaslán nájemci v souladu s článkem III. této

smlouvy)
Příloha č. 2 situační plánek
Příloha č. 3 zákres předmětu nájmu do katastrální mapy
Příloha č. 4 rizika BOZP ČD
Příloha č. 5 drobné opravné a udržovací prací zajišťované nájemcem

V Letohradě dne 15.1.2020 V Hradci Králové dne 10.1.2020

Za nájemce: Za pronajímatele:
Město Letohrad České dráhy, a.s.

…………………………. ………………………………
xxx xxx
starosta města ředitel Regionální správy majetku
Hradec Králové
…………………………
xxx
1.místostarosta

Nájemní smlouva č. 2647100220
Regionální správa majetku Hradec Králové
Příloha č. 1 k NS 2647100220

Přílohu č. 1 považují ČD, a.s. za své obchodní tajemství.

Nájemní smlouva č. 2647100220
Regionální správa majetku Hradec Králové
Příloha č. 2 k NS 2647100220

Přílohu č. 2 považují ČD, a.s. za své obchodní tajemství.

Nájemní smlouva č. 2647100220
Regionální správa majetku Hradec Králové
Příloha č. 3 k NS 2647100220

Přílohu č. 3 považují ČD, a.s. za své obchodní tajemství.

Nájemní smlouva č. 2647100220
Regionální správa majetku Hradec Králové
Příloha č. 4 k NS 2647100220

Přílohu č. 4 považují ČD, a.s. za své obchodní tajemství.

Nájemní smlouva č. 2647100220
Regionální správa majetku Hradec Králové
Příloha č. 5 k NS 2647100220
Přílohu č. 5 považují ČD, a.s. za své obchodní tajemství.

Nájemní smlouva č. 2647100220
Regionální správa majetku Hradec Králové

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 11469440: Nájemní smlouva _Orlice

Příloha NS _2647100220.pdf