Textová podoba smlouvy Smlouva č. 11672132: Smlouva o nájmu nebytových prostor - objekt č.p. 450 v ul. Darwinova,

                        Nájemní smlouva 1
Měsiská část Praha 12 «: SNNy ČR

Smlouva
o pronájmu nemovitosti
uzavřená podle zák. č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor v platném
znění

 

Pronajímatel: Městská část Praha 12,
Písková 830/25, 143 12 Praha 4 — Modďřany,
zastoupená starostou panem Petrem Hánou,
IČO: 00231151
bankovní spojení:
Česká spořitelna a.s. Praha,
č. ú. 9021-2000762389/0800,
KS 379 (při platbách v hotovosti),
0308 (při platbách převodním příkazem),
VS 2116
(dále jen „pronajímatel“)

Nájemce: Svaz neslyšících a nedoslýchavých v ČR,
Karlínské náměstí 12, 186 03 Praha 8 — Karlín,
zastoupený panem Mgr. Luďkem Černým,
generálním ředitelem SNN v ČR,

IČO: 00676535
bankovní spojení:
KB Praha,

č. ú. 14738-081/0100
(dále jen „nájemce““)

Shora uvedené smluvní strany uzavírají tuto smlouvu:

1.
Předmět nájmu

1. Předmětem nájmu jsou pronajímané nebytové prostory o výměře 430 m v objektu v ul.
Darwinova č. p. 450/24, postavené na pozemku parc. č. 943 o výměře 346 mř, se zahradou
parc. č. 942 o výměře 424 m", vše k. ú. Modřany.

2. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu tj. nebytové prostory v objektu Darwinova
č.p. 450/24 s pozemky parc. č. 942 a pare. č. 943 vše v k.ú. Modřany, je veden na
Katastrálním úřadu Praha — město na LV 2336, a je na základě $ 1, odst. 1.
zák. č. 172/1991 Sb. ve vlastnictví Obce hl. m. Prahy a byl svěřen Městské části Praha 12,
která má k němu plné dispozice odpovídající obsahu této smlouvy.

Nájemní smlouva 7
Městská část Praha 12 K SNN v ČR

II.
Učel nájmu

Předmět nájmu uvedený v odst. 1. článku I. pronajímá pronajímatel nájemci k vybudování a
provozování stacionáře pro Svaz neslyšících a nedoslýchavých vČR a činností stím
spojených.

III.
Předání předmětu nájmu

Pronajímatel seznámil nájemce se stavem předmětu nájmu a nájemce prohlašuje, že je mu
stav předmětu nájmu znám.

bo

IV.
Práva a povinnosti pronajímatele

Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu nájemci ke dni podpisu této smlouvy, a to
ve stavu, vjakém se předmět nájmu nachází ke dni podpisu této smlouvy nájemcem.
Převzetí předmětu nájmu včetně stavu elektroměru, počtu klíčů atd., bude obsahem
protokolu o předání předmětu nájmu, který podepíší obě smluvní strany.

Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv po celou dobu
nájemního vztahu tak, aby bylo možno dosáhnout účelu této smlouvy. Jedná se dále o
zajištění údržby, mimo běžného opotřebení v souvislosti s běžným provozem. Tento
závazek se vztahuje též na revize a zkoušky zařízení a vyhotovení dokumentací
vyplývajících z platných předpisů vztahujících se k objektu jako celku, a to ke stavu
těchto zařízení, vjakém se nacházejí v době protokolárního předání objektu. Kopie
příslušných dokladů předá pronajímatel nájemci.

Pronajímatel, nebo jím pověřená osoba, je oprávněn po předchozí dohodě s nájemcem,
vstoupit do předmětu nájmu za doprovodu nájemcem pověřené osoby za účelem kontroly
dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, případných nutných oprav
či provádění kontroly elektrického, vodovodního a jiného podobného vedení,

Smluvní strany se dohodly na tom, že nájemce si telekomunikační služby zajistí sám na
vlastní náklady. Po skončení nájemního vztahu dle této smlouvy je nájemce oprávněn jím
zřízené telefonní stanice odhlásit a dále použít pro své potřeby či nabídnout pronajímateli
k odkoupení za cenu platnou v době zřízení těchto telefonních stanic.

v.
Práva a povinnosti nájemce

Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po
celou dobu nájemního vztahu.

Nájemce je povinen hradit nájemné dle čl. VIII této nájemní smlouvy.

Nájemní smlouva 3
Městská část Praha 12 d: SNN v ČR

Pokud budou stávající rozvody elektřiny, vody atd., na předmětu nájmu dotčeny
stavebními úpravami, směřujícími k dosažení zabezpečení účelu nájmu provedenými
nájemcem, je nájemce povinen zabezpečit revize a zkoušky zařízení a vyhotovení
dokumentací vyplývajících z platných předpisů. Příslušné doklady předá nájemce
pronajímateli.

Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžným udržováním a provozem, jakož i
veškeré náklady a cenu dodávek uskutečněných pro nájemce dle ustanovení čl. IV. této
smlouvy.

Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli veškeré změny na a
v předmětu nájmu. Dále je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli
potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto ; jiných
nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním pronajímateli
vznikla.

Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon
ostatních užívacích a nájemních práv v objektu jako celku, v němž se předmět nájmu
nachází.

Nájemce se zavazuje v předmětu nájmu zajistit na své náklady běžný úklid. Nájemce bude
též zabezpečovat úklid a čistotu přístupových komunikací k předmětu nájmu tj. přilehlých
chodníků k předmětu nájmu v ul. Darwinova a Na Holém vrchu v rámci jejich běžné letní
a zimní údržby.

Nájemce je povinen řádně zabezpečit pronajímanou část a její prostory před zničením
nebo jiným neoprávněným zásahem. Nájemce se zavazuje dodržovat požární a
bezpečnostní předpisy, zejména pak zákon o požární ochraně č. 133/1985 Sb., v platném
znění a jeho prováděcí vyhlášku č. 21/1996 Sb.

Nájemce je povinen na vlastní náklady udržovat zahradu parc. č. 942 o výměře 424 m',

VL
Doba nájmu

Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou do 31.12.2010.

Obě smluvní strany mohou sjednaný nájem ukončit kdykoliv, a to písemnou dohodou
obou smluvních stran nebo výpovědí.

Nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy kdykoliv, byla-li pronajatá věc předána ve
stavu nezpůsobilém ke smluvenému užívání nebo, stane-li se takovou později, a to aniž
by nájemce porušil svoji povinnost nebo bude-li mu odňata taková část věci, že by tím byl
zmařen účel smlouvy.

Pronajímatel může kdykoliv odstoupit od smlouvy, užívá-li nájemce přes písemnou
výstrahu pronajatou věc takovým způsobem, který neodpovídá dohodnutému účelu či
způsobem, kterým pronajímateli vzniká škoda, anebo když nájemce, ač upomenut,
nezaplatí splatné nájemné ani do splatnosti dalšího nájemného.

Nájemní smlouva 4
Městská část Praha 12 dz SNN v ČR

VII.
Cena nájmu

Pronájem předmětu nájmu tj. nebytových prostor v objektu Darwinova č. p. 450/24 o celkové
pronajímané ploše nebytových prostor 430 m se pronajímá úplatně, a to dohodou obou
smluvních stran ve výši Kč 210,-/m'/rok, tj. za celkovou cenu za celý předmět nájmu

Kč 90.300,- ročně (slovy: devadesáttisíctřistakorun českých).

VINII.
Způsob plateb

l1. Nájemné je splatné v měsíčních splátkách  ve výši kKč 7.525,- (slovy:
sedmtisícpětsetdvacetpětkorun českých), vždy do 10. dne příslušného kalendářního
měsíce na účet č. 9021-2000762389/0800, počínaje měsícem lednem 2001, s uvedením
variabilního symbolu „21161221“. Koncové číslo variabilního symbolu, se mění podle
aktuálního roku, 1 = r. 2001, 2 = r. 2002 atd. Nájemce bude provádět každoroční změnu
koncového čísla variabilního symbolu pro rozlišení doby platby. Nájemné se považuje za
splacené dnem, kdy byla částka přijata na účet pronajímatele.

2. Nájemce je povinen uzavřít samostatné smlouvy na dodávky vody, el. energie a plynu a
tyto podle stanovených termínů úhrad hradit.

3. V případě, že se nájemce dostane do prodlení s plněním peněžitého závazku nebo jeho
části, je povinen zaplatit z dlužné částky úroky ve smyslu nař. vlády č. 142/1994 Sb., ve
výši: dvojnásobku diskontní sazby ročně, stanovené Českou národní bankou, a to
k prvnímu dni prodlení s plněním peněžitého dluhu.

4. V průběhu nájemní smlouvy bude výše nájemného upravoůvána o promítnutí inflačního
vývoje, a to vždy k 1.4. běžného roku, a to podle oficiálních údajů ČCeského statistického
úřadu.

IX.
Podnájem

Podnájem předmětu nájmu či jeho celku, je možný pouze v případě předchozího písemného
souhlasu pronajímatele.

X.
Stavební a jiné úpravy

I. Nájemce je oprávněn provádět v předmětu nájmu jakékoliv stavební či jiné úpravy
trvalého charakteru, a to na vlastní náklady, jen po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele. Součástí souhlasu je i specifikace těchto úprav, a to podle jejich popisu tak,
jak je předložena v žádosti o povolení nájemcem.

2. Ve sporném případě se má za to, že souhlas vyžadují veškeré změny zasahující do
stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu podstatně měnící předmět nájmu či
pevné instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, vodovodního

Nájemní smlowuva 5
Městská část Praha 12 dr SNN v ČR

a jiného vedení. V těchto případech je též na nájemci povinnost zajištění údržby a
technické vybavenosti, včetně prohlídek, revizí a zkoušek zařízení a vyhotovení
dokumentací vyplývajících z platných předpisů.

Smluvní strany se dohodly, že případné technické zhodnocení, vyplývající z těchto úprav,
bude odepisovat nájemce a pronajímatel nebude zvyšovat vstupní cenu pronajaté stavby.

Pronajímatel souhlasí s tím, aby nájemce na jím pronajatém majetku umístil potřebná
reklamní zařízení, jejichž rozměry, provedení a umístění budou předem projednány
s pronajímatelem. Uhrada za umístění je obsažena v nájemném.

Nedohodnou-li se strany této smlouvy jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního
vztahu odevzdat předmět nájmu vtakovém stavu, vjakém mu byl předán a stavu
odpovídajícímu běžnému užívání a změnám a úpravám, které za trvání nájmu nájemce
provedl se souhlasem pronajímatele dle odst. 1. tohoto článku. Smluvní strany se mohou
dohodnout o jiných podmínkách předání. O předání bude sepsán protokol, který podepíší
obě strany.

XI
Pojištění

Pronajímatel deklaruje, že objekt, ve kterém se nachází předmět nájmu, je při uzavření
této smlouvy pojištěn a pojistná smlouva bude účinná po celou dobu trvání této smlouvy.
Pojištění je sjednáno u Čs-Živnostenské pojišťovny, a. s. člena Finanční skupiny České
spořitelny.

Nájemce je povinen uzavřít samostatné pojištění k zabezpečení zařízení v předmětu
nájmu.

XII.
Závěrečná a přechodná ustanovení

Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými číslovanými dodatky, potvrzenými
oprávněnými osobami obou smluvních stran.

Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran
obdrží dva podepsané stejnopisy.

Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla
uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni
nebo za jednostranně nevýhodných podmínek.

Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci smiuv,
vedené Městskou částí Praha 12, která bude veřejně přístupná a bude obsahovat údaje o
smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího
podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za
obchodní tajemství ve smyslu $ 17 Obchodního zákoníku a udělují svolení k jejich užití a
zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.

Pokud není touto smlouvou stanoveno jinak, řídí se právní vztahy mezi pronajímatelem a
nájemcem ustanoveními Občanského zákoníku a předpisy souvisejícími.

Nájemní smlouva
Městská část Praha 12 : SNN v ČR

XINI.

Platnost a účinnost

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem 1.1.2001.

Příloha: snímek pozemkové mapy

V Praze dne: !EG— All. ŽGDG

 

........

........................................

nájemce

Švaz neslyšících a nedoslýchavýšh
v Ceské řepublíce
Karlinské nám. 12

188 0a Praha g Karlín
.f=

—

r.č. 942, 943, k.ú. Modřany - ul. Darwinova, č.p. 450/24, Praha 4 - Modřany

 

 

4.10.0
čet vybraných parcel 2
KAATASTR | PARCELA ČÍS.POP, | VLASTNÍCI PODÍL |VÝMĚRA |Č.MAPY
MODŘANY | 942 450 OBEC HL.M.PRAHA - MČ PRAHA 12 P4 PÍSKOVÁ 830/25 0 424 41
MODŘANY | 943 0 OBEC HL.M,PRAHA - MČ PRAHA 12 P4 PÍSKOVÁ 830/25 0 346 41

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 II
) e A \| % Y II.I k .„
ř ně k = e 'I k Ň
v o —-. ; ž k !I k
: ) Z d= k * L X k !
" ň Y | V ZHA X
—::4 | b | ___;.„-—""ť -) '

|: Poh k k 2í \J___H__„»' /_,./r__ k -l\ !, É
MŮÚ Praha 12