Textová podoba smlouvy Smlouva č. 12374528: Pronájem prostor sloužících pro podnikání na adrese Dlouhá 644, 541 02

                        SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ č. 201914

uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku, mezi níže uvedenými smluvními stranami:

PRONAJÍMATEL:
Město Trutnov, Slovanské nám. 165, 541 16 Trutnov, IČ 00278360, zastoupené MEBYS
Trutnov s.r.o., společností zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem
v Hradci Králové, oddíl C, vložka 6380, se sídlem Horská 5, 541 01 Trutnov, IČ 609 15 013,
DORUČOVACÍ ADRESA:
MEBYS Trutnov s.r.o., Horská 5, 541 01 Trutnov;
KONTAKTY:
Telefon: ………………………;

a

NÁJEMCE:
Pan : Pavel Kusý
Sídlo firmy : Dohalice 3, 503 13 Dohalice
IČ: 728 88 059
KONTAKTY:
Telefon:

Nájemní smlouva se uzavírá na základě pokynu majitele č.j. MUTN/ 37514/2019/OMM
ze dne 24.04.2019.
Uzavření nájemní smlouvy bylo schváleno Radou města Trutnova dne 23.04.2019
usnesením č. RM 2019-426/9.
Záměr pronájmu prostoru byl zveřejněn od 13.03.2019 do 29.03.2019.

                                                Článek 1
                                   Předmět nájemní smlouvy
Předmětem nájemní smlouvy je nájem níže specifikovaného prostoru sloužícího podnikání za
podmínek v této smlouvě dále uvedených.

1.IDENTIFIKACE PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ:

Město, PSČ:       Trutnov, PSČ 541 02

Ulice:            Dlouhá

Číslo popisné:    644

Číslo prostoru:   101

Podlaží:          1.NP

Počet místností:  4

Celková podlahová plocha: 47,97m2

Vlastník prostoru: Město Trutnov, Slovanské nám. 165, 541 16 Trutnov.
2. Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu (výlučného užívání) za nájemné výše uvedený
prostor sloužící podnikání. Nájemce prohlašuje, že se stavem prostoru sloužícího podnikání se
řádně seznámil a že ho shledal způsobilým k předmětu podnikání, ke smluvenému účelu nájmu a
způsobu využití dle článku 2 této smlouvy.

                                                Článek 2
                         Účel nájmu, způsob využití, předmět podnikání
1.Smluvený účel nájmu a způsob využití prostoru sloužícího podnikání:

Provozování vinotéky a prodejny vína.

2. Předmět podnikání nájemce v provozovně umístěné v prostoru sloužícím podnikání:

Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona .
Hostinská činnost.

Doklad o předmětu podnikání (kopie ŽL, výpis z OR, ŽR apod.) předkládá nájemce nejpozději při
podpisu této smlouvy a jeho kopie je nedílnou součástí této smlouvy.

                                                Článek 3
                                     Doba nájmu a ukončení nájmu
1.Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou s účinností od data podpisu nájemní smlouvy
do 01.03.2024.
Smluvní strany souhlasně prohlašují, že předmět nájmu je nájemcem fakticky užíván již od
01.03.2019 a i za dobu do uzavření nájemní smlouvy užíval nájemce předmětný prostor
sloužící podnikání bez platného právního titulu, přičemž pro vzájemná práva a povinnosti
účastníků v uvedeném období ( zejména pro povinnost platit nájemné a zálohy na služby ) se
přiměřeně použijí ujednání obsažená v této nájemní smlouvě.

2.Nestanoví-li tato smlouva jinak, lze nájem před uplynutím sjednané doby nájmu ukončit
písemnou dohodou smluvních stran ke dni, na kterém se smluvní strany dohodnou, nebo písemnou
výpovědí s tříměsíční výpovědní lhůtou, přičemž v takovém případě výpovědní lhůta počíná běžet
od prvního dne měsíce, následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

                                                Článek 4
                            Nájemné, zálohy na služby, vyúčtování služeb
1.Nájemné se sjednává dohodou a činí celkem 80.398,- Kč ročně
( slovy: osmdesáttisíctřistadevadesátosm korun českých).
  Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno:
     MĚSÍČNĚ, částkou 6.700,-Kč (slovy: šesttisícsedmset korun českých) za období od ledna
do listopadu kalendářního roku a částkou 6.698,-Kč (slovy: šesttisícšestsedevadesátosm
korun českých ) za měsíc prosinec.
2.Kromě nájemného se nájemce zavazuje hradit zálohy na služby spojené s užíváním prostoru
sloužícího podnikání.

  Smluvní strany se dohodly, že zálohy na služby budou hrazeny:
    MĚSÍČNĚ, částkou 1.100,-Kč (slovy: jedentisícstokorun českých)

(viz výpočtový list, který je nedílnou součástí této smlouvy).
Pronajímatel je oprávněn zálohy zvýšit s přihlédnutím zejména k aktuálním cenám služeb a plnění
a k předpokládané spotřebě.

3.Nájemce se v souladu s body 1 a 2 tohoto článku zavazuje hradit nájemné a zálohy na
služby:

     MĚSÍČNĚ, částkou 7.800,-Kč (slovy: sedmtisícosmset korun českých) za období od ledna
do listopadu kalendářního roku a částkou 7.798,-Kč (slovy: sedmtisícsedmsedevadesátosm
korun českých ) za měsíc prosinec.
vždy nejpozději do 05. dne běžného měsíce, převodem na účet pronajímatele vedený u
…………….., číslo účtu ……………………………...

4.Pronajímatel se zavazuje skutečné náklady na služby nájemci každoročně vyúčtovat v souladu
s platnými právními předpisy a písemné vyúčtování zaslat nájemci, s tím, že nájemce je povinen
případný nedoplatek uhradit do 14 dnů od doručení vyúčtování, nebude-li dohodnuto jinak.

5.Nezaplatí-li nájemce úhrady sjednané v předchozích bodech nebo nedoplatky těchto úhrad podle
vyúčtování do data jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 10 %
z dlužné částky ročně.

6.Jako zvláštní ujednání této smlouvy si smluvní strany dohodly, že při nezaplacení nájemného
nebo záloh na služby v libovolném měsíci trvání nájemní smlouvy, je taková skutečnost důvodem
k tomu, aby pronajímatel vypověděl nájemní smlouvu; v takovém případě platí, že nájem skončí
k poslednímu dni měsíce, ve kterém byla nájemní smlouva nájemci vypovězena. Nebude-li
dohodnuto jinak, zavazuje se nájemce k tomuto dni prostor sloužící podnikání vyklizený předat
pronajímateli v souladu s článkem 5 bod 2 této smlouvy. Nesplnění této povinnosti má pro
nájemce veškeré důsledky sjednané v článku 5 odst. 2 a 3 této smlouvy.

7.Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné vždy od 1.7. běžného roku nejvýše o míru

inflace pomocí přírůstku průměrného ročního indexu  spotřebitelských cen ke konci

předchozího kalendářního roku dle ČSÚ.

8.Dojde-li k uvedené úpravě výše nájemného nebo dojde-li ke změně cenových či jiných předpisů,
rozhodných pro stanovení výše nájemného a záloh na služby, bude nájemce s uvedenou změnou
seznámen novým rozpisem úhrad, novým výpočtovým listem, dodatkem ke smlouvě nebo jiným
odpovídajícím způsobem, a to nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, který předchází
měsíci, od kterého má změna vstoupit v platnost. Pronajímatel je oprávněn provádět tyto a
související úpravy nájemného a záloh na služby jednostranně, bez souhlasu nájemce.

Článek 5
                                            Povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen zejména:
a)užívat prostor sloužící podnikání a společné prostory domu pouze v souladu s touto smlouvou;
v záležitostech touto smlouvou neupravených pak v souladu s platnými právními předpisy;
b)udržovat prostor sloužící podnikání ve stavu způsobilém k užívání po celou dobu trvání nájemní
smlouvy;
c)běžnou údržbu prostoru sloužícího podnikání provádět na vlastní náklady (běžnou údržbou se
rozumí zejména úklid, čištění, malování, opravy omítek, čištění podlah, podlahových krytin,
obkladů stěn, odpadů apod. );
d)opravy prostoru sloužícího podnikání, pokud náklad na opravu nepřesáhne částku 1.000,- Kč
provádět na vlastní náklady;
e)opravy nad 1.000,- Kč nebo stavební, technické či jiné úpravy prostoru sloužícího podnikání,
sloužící výlučně pro potřeby nájemce, provádět na vlastní náklady a pouze na základě předchozího
písemného souhlasu pronajímatele;
f)udržovat chodníky, přiléhající k prostoru sloužícímu podnikání, v řádném, schůdném a
bezpečném stavu po celou dobu trvání nájemní smlouvy;
g)umožnit pronajímateli v nezbytně nutném rozsahu vstup do prostoru sloužícího podnikání za
účelem zjištění jeho stavu a řádného užívání v souladu s nájemní smlouvou;
h)oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu všechny závady, které podstatným způsobem
brání řádnému užívání prostoru sloužícího podnikání;
i)provádět úklid prostoru sloužícího podnikání včetně úklidu společných prostor – zajišťuje a hradí
nájemce vlastním nákladem;
j)nakládat s odpady v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění, a s jeho
prováděcími vyhláškami – odvoz a likvidaci odpadu zajišťuje a hradí nájemce vlastním nákladem;
k)tam, kde jsou osazeny samostatné měřiče spotřeby elektřiny, plynu a vody, přehlásí nájemce
odběr těchto médií na svoji osobu – takto samostatně měřená média zajišťuje a hradí nájemce
vlastním nákladem.

2. Nejpozději v den skončení nájmu předá nájemce pronajímateli prostor sloužící podnikání,
vyklizený a uvedený do původního stavu (nebude-li dohodnuto jinak), resp. ve stavu, v jakém jej
od pronajímatele převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Neučiní-li tak, je pronajímatel
oprávněn účtovat nájemci oboustranně ujednanou smluvní pokutu ve výši 20% měsíčního
nájemného za každý den prodlení s předáním prostoru sloužícího podnikání pronajímateli. Právo
pronajímatele na náhradu škody způsobené porušením povinností nájemce tím není dotčeno.

3. Smluvní strany výslovně sjednávají, že pokud nájemce v den ukončení nájmu nepředá řádně
prostor sloužící podnikání pronajímateli, pak je pronajímatel oprávněn učinit veškeré kroky nutné
k vyklizení prostoru svépomocí a k uvedení prostoru do řádného stavu s přihlédnutím k běžnému
opotřebení, to vše na náklady nájemce. Pronajímatel je pro tento účel oprávněn vstoupit do
prostoru sloužícího podnikání a v případě potřeby i odstranit překážku, která by mu ve vstupu
bránila, odstranit z prostoru veškeré movité věci patřící nájemci či třetím osobám a tyto na náklady
nájemce vhodným způsobem uskladnit. Nájemce s tímto postupem pronajímatele výslovně
souhlasí a k vstupu do prostoru sloužícího podnikání, k vyklizení movitých věcí z něj a k jejich
uskladnění pronajímatele tímto zmocňuje.

                                                Článek 6
                                     Povinnosti pronajímatele
Pronajímatel je povinen zejména:
a)zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat prostor sloužící podnikání
v souladu s touto smlouvou;
b)zabezpečovat řádné plnění služeb spojených s nájmem prostoru sloužícího podnikání;
c)zajišťovat pravidelné revize a ostatní úkony na technických zařízeních ve společných částech
budovy; toto ustanovení se však nevztahuje na kontroly, revize a prohlídky nářadí, spotřebičů a
elektrických zařízení v majetku nájemce – v takových případech jde o povinnosti nájemce.

                                                Článek 7
                                         Zvláštní ujednání
1.Nájemce se zavazuje v rozsahu souvisejícím s užíváním prostoru sloužícího podnikání a
zařízení, které v něm umístil, plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi nemovitosti
na základě právních předpisů na úseku požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu
speciálních zařízení.

2.Pronajímatel se zavazuje uhradit nájemci účelně vynaložené náklady na předem oboustranně
odsouhlasené práce k odstranění případné zanedbané údržby; úhrada nákladů pronajímatelem
může proběhnout pouze po předložení průkazných dokladů nájemce o účelně vynaložených
nákladech.

3.Nájemce se zavazuje provést na vlastní náklady úpravy prostoru sloužícího podnikání
k požadovanému způsobu využití a současně souhlasí s tím, že v případě ukončení nájemního
vztahu mu nebude zhodnocení prostoru sloužícího podnikání pronajímatelem uhrazeno.

4.V případě změny požadovaného způsobu využití prostoru sloužícího podnikání je nájemce
povinen předem písemně požádat o takovou změnu pronajímatele. Bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele nesmí nájemce takovou změnu provést. Za porušení tohoto ujednání je
pronajímatel oprávněn účtovat nájemci oboustranně ujednanou smluvní pokutu ve výši 10.000,-
Kč; současně je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy, přičemž v takovém případě nájem
prostoru sloužícího podnikání skončí dnem doručení písemného odstoupení od smlouvy nájemci.

5.Nájemce není oprávněn přenechat prostor sloužící podnikání nebo jeho část do podnájmu nebo
jiného užívání třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Za porušení tohoto
ujednání je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci oboustranně ujednanou smluvní pokutu ve výši
10.000,- Kč; současně je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy, přičemž v takovém případě
nájem prostoru sloužícího podnikání skončí dnem doručení písemného odstoupení od smlouvy
nájemci.

6.Nájemce se zavazuje uhradit v plné výši veškeré případné škody vzniklé pronajímateli
v důsledku užívání prostoru sloužícího podnikání a provozu zařízení nájemce v prostoru sloužícím
podnikání umístěného.

                                                Článek 8
                                         Závěrečná ustanovení
1.Pokud tato smlouva nestanoví jinak, řídí se práva a povinnosti obou smluvních stran platnými
právními předpisy, zejména příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a předpisů jej
provádějících či doplňujících, vše v platném znění.

2.Smluvní strany se zavazují, že veškeré případné spory, do nichž se při plnění této smlouvy
dostanou, budou řešeny v prvé řadě dohodou, a pokud není dohoda možná, pak soudem věcně a
místně příslušným pronajímateli.

3.Smlouva může být změněna pouze písemnou dohodou obou smluvních stran.

4.Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem smlouvy seznámily, že tato byla sepsána dle jejich
pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných
podmínek, což stvrzují svými podpisy.

5. Nájemce podpisem této smlouvy dále výslovně potvrzuje, že údaje, uvedené v čestném
prohlášení, které je k této smlouvě jako její součást připojeno, jsou pravdivé, úplné a přesné. Dojde-
li v těchto údajích k jakékoliv změně v průběhu trvání nájemného vztahu dle této smlouvy,
zavazuje se nájemce o takové změně písemně vyrozumět pronajímatele a to vždy nejpozději do 10
ti pracovních dnů ode dne, kdy změna nastala. Pro případ, že nájemce tuto povinnost nesplní, jakož
i pro případ, že by se ukázalo, že údaje, uvedené v čestném prohlášení nejsou pravdivé, úplné či
přesné, sjednávají účastníci povinnost nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
50.000,-Kč. Právo pronajímatele na náhradu škody způsobené porušením povinností nájemce tím
není dotčeno.

6. Smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž dvě vyhotovení obdrží pronajímatel a jedno
nájemce.

7. Přílohu této smlouvy tvoří čestné prohlášení, evidenční list, informace a poučení poskytované
pronajímatelem nájemci jako subjektu osobních údajů v souladu s článkem 13. nařízení
Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27.4.2016, o ochraně osobních údajů.

V Trutnově dne 15.05.2019          Nájemce

Pronajímatel                _____________________________
za MEBYS Trutnov s.r.o.     Pavel Kusý

__________________________
……………………….., jednatel
                                 Čestné prohlášení nájemce

       (příloha smlouvy o nájmu prostor sloužících podnikání č. 201914 ze dne 15.05.2019)
         Já níže podepsaný Pavel Kusý, nar. …………….., bytem Dohalice 3, 503 13 Dohalice,

tímto čestně prohlašuji, že můj rodinný stav v době uzavření nájemní smlouvy je:
- svobodn-ý-á
- rozveden-ý-á
- vdovec, vdova
- ženatý, vdaná - manžel-ka (…………………………., nar…………….., bytem……………)

                   - smlouva o manželském majetkovém režimu uzavřena ( ne, ano – kdy a jaká).

V Trutnově dne 15.05.2019.

                                    Nájemce:

                               ………………………
Informace a poučení nájemce při přijetí osobních údajů pronajímatelem

1) Správcem osobních údajů je Město Trutnov, Slovanské náměstí 165, Trutnov, IČ 00278360

2) Na základě příkazní smlouvy, uzavřené mezi správcem a zpracovatelem osobních údajů je
zpracovatelem osobních údajů MEBYS Trutnov s.r.o., Horská 5 Trutnov, IČ 60915013,
společnost zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C,
vložka 6380, DIČ CZ60915013, telefon: …………………………………...

2) Právním základem pro zpracování osobních údajů je smlouva nájemní a účelem zpracování
je poskytování služeb dle této smlouvy. K takovému zpracování nepotřebuje správce a zpracovatel
souhlas subjektu údajů.

3) Příjemci osobních údajů budou příslušné orgány veřejné moci (správní orgány, soudy apod.)
a další subjekty dle potřeb a požadavků účastníků smlouvy. Osobní údaje jsou zpracovávány
v ČR a nejsou předávány do zahraničí.

4) Osobní údaje jsou získávány především od subjektu údajů a dále z veřejně dostupných zdrojů
(rejstříky, internet apod.).

5) Osobní údaje jsou zpracovávány pouze po dobu, která je nezbytně nutná k účelům jejich
zpracování a poté je prováděna jejich likvidace.

6) Osobní údaje jsou zpracovávány v nezbytně nutném rozsahu a to
- identifikační údaje (především jméno, příjmení, datum a místo narození, rodné číslo, adresa
trvalého pobytu, adresa skutečného bydliště, typ, číslo a platnost průkazu totožnosti, IČ, DIČ)
- kontaktní údaje (kontaktní adresy, telefonní čísla, e-mailové, faxové adresy, číslo účtu,
identifikační a kontaktní údaje statutárního orgánu právnické osoby).
Předmětem evidence jsou osobní údaje nájemce, podnájemce, členů jeho domácnosti, dalších osob
užívajících byt, či prostor sloužící podnikání.

7) Subjekt osobních údajů má právo požadovat od správce osobních údajů přístup k vlastním
osobním údajům, jejich opravu nebo výmaz, popřípadě omezení zpracování, právo vznést
námitku proti zpracování a právo na přenositelnost osobních údajů. Žádosti o výmaz či omezení
zpracování není možno vyhovět v případech, kdy zpracování osobních údajů je správci umožněno
či dokonce uloženo platným právním předpisem. V případě, že bude subjekt údajů nespokojen se
zpracováním svých osobních údajů prováděným správcem či zpracovatelem, může podat stížnost
přímo u správce či zpracovatele, nebo se může obrátit na dozorový úřad, kterým je Úřad pro
ochranu osobních údajů.

8) Správce i zpracovatel osobních údajů při zpracování těchto osobních údajů dodržuje zásady
zacházení s osobními údaji dle Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne
27.4.2016, o ochraně osobních údajů s účinností od 25.05.2018. Osobní údaje jsou zpracovávány
tak, aby nemohlo dojít k neoprávněnému nebo nahodilému přístupu k osobním údajům, k jejich
změně, zničení či ztrátě, k neoprávněnému přenosu či jinému neoprávněnému zpracování, či
k jinému zneužití osobních údajů. Jsou dodržována taková technická a organizační opatření, aby
byla zajištěna úroveň zabezpečení odpovídající všem možným rizikům; veškeré osoby, které
přicházejí do styku s osobními údaji, mají povinnost dodržovat mlčenlivost o informacích
získaných v souvislosti se zpracováváním těchto údajů.

9) Více informací o právech subjektu osobních údajů je k dispozici na internetových stránkách
správce www.trutnov.cz a zpracovatele www.mebys.cz.

                                                                       za Město Trutnov

                                                                       MEBYS Trutnov s.r.o.

                                                                       ………………………..
                                                                       jednatel společnosti