Textová podoba smlouvy Smlouva č. 1286705: Zlatník Jan - Dodatek č. 3

                        -ŠM/jtoo// /f-33

                                     1

                            SMLOUVA

                    o nájmu nebytových prostorů

PRONAJÍMATEL:       Městská část Praha 8
                    Zenklova 35, 180 48 Praha 8 - Libeň,
se sídlem orgánu:
IČO:
bankovní spojení:

číslo účtu:         pí. Věrou Hrdinovou, zástupkyní starosty
zastoupený:         Městské části Praha 8,

a                           (dále jen „pronajímatel"),

NÁJEMCE:            Zlatník Jan
                    Jablonecká 713,
IČ (RČ):             12612707.
bankovní spojení.:

číslo účtu:

                                          (dále jen „nájemce")

uzavírají s účinností ode dne 1. listopadu 2001 a s platností ode dne podpisu oběma
smluvními stranami následující nájemní smlouvu :

                                                        L
                                                Předmět smlouvy

1. Pronajímatel pronajímá nájemci nebytové prostory v domě čp. 484, vk. ú. Trója, ulice
    Mazurská, č. or. 2, 181 00 Praha 8, podlaží: - přízemí, místnosti samostatné: č. 126 B,
    a místnosti společné: WC, o celkové ploše 24,06 m2, z toho hlavní plochy: 24,06 m2
    a vedlejší plochy: 0,0 m2 a to pro účely: provozovny oční optiky.

2. Pronajímané prostory jsou popsány v „Pasportu pronajímaných nebytových prostorů" a
   v plánku, které jsou nedílnou součástí této smlouvy.
                                               2

                                       n.

                                        Doba trvání nájemního vztahu

1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce, která počíná
   běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní
    straně.

2. O předání a převzetí nebytových prostorů, vymezených v článku I. této smlouvy, bude
    smluvními stranami pořízen písemný „Protokol o předám a převzetí nebytových prostorů^,
   podepsaný zástupci obou smluvních stran, a to do 30 dnů po nabytí platnosti smlouvy.

                                 m.

                   Cena nájmu a poskytovaných služeb

1. Nájemné a platby, resp. zálohové platby a paušály, za poskytovaná plnění (služby), se
    stanovují dohodou smluvních stran:

A/ Roční sazby nájemného                     cena zajeden m2  celkem za výměru
                         výměra m2           800,- Kč                            19 248,- Kč
                                             200,- Kč                                    0,00 Kč
                                 24,06
                                   0,00

celkem ročně za    24,06                                              19 248,00 Kč
pronajatou plochu

(slovy devatenáct tisíc dvě stě čtyřicet osm Korun českých)

B/ Roční zúčtovatelné zálohy za služby                        Částka

ústřední vytápění pronajatých prostorů                                 8 229,00 Kč
elektrická energie v pronajatých prostorech                            3 128,00 Kč
vodné a stočné                                                         1 107,00 Kč
úklid společných prostorů                                              2 502,00 Kč
ústřední vytápění společných prostorů                                  7 603,00 Kč
používání kontejnerů a dovoz odpadu
elektrická energie pro společné prostory                                 217,00 Kč
přímá telefonní linka                                                  2 887,00 Kč
pobočková telefonní linka č.388
Ostatní                                                                      0,00 Kč
Roční zúčtovatelné zálohy celkem                                       6 000,00 Kč

                                                                             0,00 Kč
                                                                      31 673,00 Kč
                                   3

C/ Roční sazby za služby placené pevnou částkou:

Plocha m2         Ostatní paušály                            Celkem

           24,06                                  553,00 Kč          13 305,00 Kč

Roční zálohové platby a paušály :                                    64 226,00 Kč
Celkem

Rozpočet úhrad za nájem a služby, včetně paušálů:                    64 226,00 Kč
Roční úhrada celkem                                                  16 056,00 Kč
čtvrtletní úhrada celkem
měsíční úhrada celkem                                                 5 352,00 Kč
denní úhrada celkem                                                      176,00 Kč

Nájemce zaplatí v roce, v němž tato smlouva nabyla účinnosti, a v roce, v němž končí nájemní
vztah podle této smlouvy, poměrnou část ročního nájemného.

Roční zúčtovatelné zálohy za služby budou pronajímatelem pravidelně, nejméně jedenkrát
ročně zúčtovány a případné přeplatky či nedoplatky budou mezi smluvními stranami vyrovnány
do 30 dnů od předložení vyúčtování pronajímatelem nájemci.

V případě změn cen služeb, poskytovaných s užíváním nebytových prostorů, si pronajímatel
vyhrazuje právo na úpravu stanovených částek, v souladu s obecně závaznými právními a
cenovými předpisy.2

2. Nájemné (včetně záloh za služby) je stanoveno měsíčně.
   Měsíční nájemné je splatné do každého 5. dne běžného měsíce..
   Nájemné a zálohy za služby se platí jednou částkou.

3. Nájemné bude hrazeno: - příkazem k úhradě

4. Nájemce bere na vědomí, že ceny služeb spojených užíváním nebytových prostorů,
   stanovené zálohově (odst. 1 písm. B/ tohoto článku smlouvy), budou rozúčtovány
   v souladu s obecně závaznými právními předpisy, přičemž energie (resp. média), pro něž
   budou po dohodě s pronajímatelem instalována měřící zařízení, budou rozúčtovány podle
   naměřené spotřeby.
                                                4

                                                            IV.
                                        Stav pronajímaných prostorů

 1. Nájemce prohlašuje, že stav pronajímaných prostorů je mu znám, že byl mezi mm a
    správcem nebytových prostorů sepsán „Zápis o prohlídce nebytových prostorů”, a
    v tomto stavu je od pronajímatele přejímá.

2. Náklady na běžnou údržbu a opravy si hradí nájemce. Provádět stavební úpravy většího
    rozsahu, na něž je třeba stavební povolení nebo „ohlášení stavebnímu úřadu”, je nájemce
    oprávněn provádět pouze po písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení povinností dle
    stavebního zákona a předpisů souvisejících, v platných zněních.

                                                          V.
                                         Investice a vnitřní úpravy

1. Nájemce bere na vědomí, že pronajaté prostory jsou dosud stavebně určeny jako
    provozovna.

* Pronajímatel prohlašuje, že uzavřením této smlouvy dává nájemci „souhlas vlastníka” ke
    změně účelů užívání pronajatých prostorů na účely uvedené v čl. I. této smlouvy. Nájemce
    se zavazuje, že do ..:................... v:....v:.v.-:... požádá příslušný stavební úřad o změnu užívání
    pronajatých prostorů k účelům uvedených v čl. I. této smlouvy.

2. Pronajímatel při podpisu této smlouvy uděluje souhlas, aby nájemce za uvedených podmínek
    a na vlastní náklady provedl v pronajatých prostorech tyto úpravy...........................................
    .*.................. a to za účelem zřízení. ......................................................................................

* dle s pronajímatelem projednané projektové dokumentace, kterou nájemce předloží
    pronajímateli nejpozději do u............................................ .. a která se stane přílohou této
    smlouvy.

 3. * Nájemce se zavazuje, že zajistí na své náklady instalaci samostatného elektroměru,
    plynoměru, podružných vodoměrů na studenou i teplou vodu a poměrových měřičů
    tepla, a to do tt--tt-7~T7-“T"?.
    Po předložení dokladů o splnění této povinnosti budou od prvního dne následujícího
    měsíce upraveny platby za příslušné služby a to „výpočtovým listem”.

4. Nájemce se zavazuje, že dokončí v odst, 2. Tohoto článku smlouvy uvedené stavební
   úpravy a následně požádá stavební úřad o vydání kolaudačního rozhodnutí, nejpozději do
      .................................... Nedodržení tohoto termínu bude považováno za výpovědní
   důvod (užívání nebytových prostorů v rozporu se smlouvou).

5. Nájemce je oprávněn vlastními technickými prostředky přiměřeně zabezpečit ochranu svého
   majetku v pronajatých prostorech.

*) nehodící se škrtne
                                                5

                                                           VL
                              Základní práva a povinnosti smluvních stran

1. Veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu se řídí touto smlouvou, zákonem
    č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostorů, ve znění pozdějších předpisů, a
    dalšími obecně závaznými předpisy.

2. Nájemce se zavazuje dodržovat v pronajatých prostorech příslušné bezpečnostní, hygienické
    a požární předpisy a řídit se i dalšími obecně závaznými právními předpisy.

                                                           VII.
                                         Ostatní povinnosti nájemce

1. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli:
    a) změnu adresy sídla právnické osoby nebo místa podnikání fyzické osoby, resp. trvalého
        pobytu fyzické osoby - „nepodnikatele”,
    b) změnu bankovního spojení,
    c) změnu nebo ztrátu způsobilosti k provozování činnosti, pro kterou byly nebytové
       prostory pronajaty
       a to nejpozději do 8 dnů od vzniku každé z těchto změn,
    d) neprodleně každou závadu nebo událost, pro kterou se pronajaté prostory stanou
       nezpůsobilé ke smluvenému způsobu užívání.

2. Nájemce je povinen zpřístupnit pronajaté prostory osobám pověřeným pronajímatelem, a to
   kdykoli na požádání oprávněného zástupce pronajímatele, za účelem kontroly dodržování
   ustanovení této nájemní smlouvy nebo za účelem údržby nebo oprav prováděných
   pronajímatelem.

                                     vra.

                                          Podstatná porušení smlouvy

1. Za podstatné porušení této smlouvy nebo obecně závazných právních předpisů se považuje
   zejména:
   * nezaplacení nájemného a úhrad za poskytované služby do 30 dnů od jejich splatnosti
   ■ opakovaně opožděné placení nájemného a úhrad za služby
   ■ porušování domovního řádu, bezpečnostních a požárních předpisů
   ■ provádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele
   ■ provádění stavebních úprav v rozporu se stavebním zákonem nebo obecně závaznými
       předpisy
   ■ nedodržení termínu dokončení stavebních úprav (odsouhlasených pronajímatelem) a
       následného požádání o kolaudaci, ve smyslu odst. 4 čl. V. této smlouvy
   ■ sjednání podnájmu pronajatých prostorů ve prospěch třetí osoby, bez souhlasu
       pronajímatele
   ■ porušení povinností stanovených v čl. VII. této nájemní smlouvy.
                                               6

2. Pokud nájemce poruší, příp. nedodrží, výše uvedené povinnosti, je pronajímatel oprávněn
    vypovědět tuto smlouvu a uplatnit u nájemce nárok na náhradu škod, zniklých mu jednáním
    nájemce.

                                                           IX.
                                          Ukončení nájemního vztahu

1. Nájemní vztah končí v případě:
    ■ výpovědi, uplynutím výpovědní lhůty,
    ■ odstoupení od smlouvy, dnem doručení písemného prohlášení o odstoupení,
    ■ dohody, dnem sjednaným v dohodě.

2. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu:
    a) stane-li se nájemce bez svého zavinění nezpůsobilým k provozování činnosti, pro kterou
        nebytové prostory najal,
    b) stane-li se předmět nájmu bez zavinění nájemce nezpůsobilým ke smluvnímu užívání,
    c) poruší-li pronajímatel hrubě své povinnosti vyplývající z této smlouvy, resp. z obecně
        závazných právních předpisů,
    d) pokud nebude stavebním úřadem vydáno stavební povolení či kolaudační rozhodnutí, ve
        věci pronajatých prostorů.

3. Pronajímatel je oprávněn kdykoli vypovědět tuto smlouvu z důvodů uvedených v čl. VIII.
    této smlouvy nebo z důvodů uvedených v citovaném zákoně č. 116/1990 Sb., případně i
    bez udání důvodů.

4. Smluvní strany se dohodly, že veškerou vzájemnou korespondenci budou považovat za
    doručenou i zasláním na posledně známou adresu sídla právnické osoby nebo místa
   podnikám fyzické osoby, resp. adresu trvalého pobytu fyzické osoby - „nepodnikatele”, a
   to dnem vrácení zásilky poštou z důvodu nepřevzetí zásilky, odmítnutí jejího převzetí příp.
   z důvodu včas neoznámené změny adresy dle čl. VII. odst. 1. této smlouvy.

5. Ke dni skončení nájmu, resp. při odstoupení pronajímatele od nájemní smlouvy dle odst. 1.
   tohoto článku smlouvy - do 10 dnů od obdržení písemného prohlášení pronajímatele o
   odstoupení je nájemce povinen pronajaté prostory vyklidit a protokolárně předat
   pronajímateli ve stavu, v jakém byly převzaty a případně se souhlasem pronajímatele
   upraveny, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud nájemce nedodrží tuto
   povinnost,je pronajímatel oprávněn zajistit na náklady a nebezpečí nájemce vyklizení těchto
   nebytových prostorů a to kdykoliv po uplynutí jednoho týdne ode dne, kdy povinnost
   předání nebytových prostorů vznikla.

                                                            X.
                                                  Smluvní pokuty

1. Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu v případě, že:
                                                7

         a) nájemné včetně úhrad za poskytované služby, nebude hrazeno včas a ve sjednané výši,
         b) nájemce bude v prodlení s vyklizením a předáním pronajatých prostorů dle čl.

             IX.odst..5. této smlouvy.
         Výši smluvní pokuty se stanovuje dohodou smluvních stran ve výši:
         ad a) 1% z dlužné částky za každý den prodlení,
         ad b) 5% z průměrné denní úhrady za nájem a služby za každý den prodlení.

 2. Smluvní pokuta sjednaná v této smlouvě nevylučuje nárok pronajímatele vůči nájemci na
     náhradu vzniklé škody.

 3. Sjednanou výši smluvní pokuty vzniklé vdaném měsíci, je nájemce povinen zaplatit
     pronajímateli vždy do 5. dne následujícího měsíce za předchozí měsíc.

                                                           XI.
                                                     Prohlášení.

 1. Pronajímatel prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami jsou
    zrušeny nájemní smlouvy nebo dohody dříve uzavřené, které se týkaly pronajímaných
    prostorů, a že na pronajímaných prostorech nevážnou žádné právní závady.

2. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn ustanovit na základě mandátní
    smlouvy správce, který bude jeho jménem vykonávat některá jeho práva spojená
    s vlastnictvím, resp. oprávněním hospodařit se svěřeným předmětem nájmu. Správce však
    nebude oprávněn uzavírat dohody o změnách této nájemní smlouvy, ani ji vypovědět bez
    písemného souhlasu pronajímatele.

                                                       XIL
                                                Závěrečná ustanovení

1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem, neupravené touto smlouvou, se řídí Občanským
    zákoníkem (zákon č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů) a ostatními obecně
    závaznými právními předpisy.

2. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních stran, a
    to pouze formou písemných dodatků ke smlouvě.

3. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní nástupce obou smluvních
    stran.

4. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech z nichž 3 vyhotovení obdrží
   pronajímatel a 1 vyhotovení nájemce.

5. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly, že její ustanovení jsou jim jasná
                                             8

a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé vůle, bez nátlaku a nikoli v omylu
nebo tísni, za nápadně či jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují
zástupci obou smluvních stran své právoplatné podpisy.

V Praze dne: &é> ,  len 44 V Praze dne:

                    Zdi nájemce:

                                                    JUII 4.lOTniK

                                      Poliklinika Mazurská č. AňA
                                        16100 Praha 8 - Bohnice

                                             tel.: 02/83 02 43 88
                                  ICO: 12612707, DIČ 009-441025017

                                                     OPTIK