Textová podoba smlouvy Smlouva č. 13624096: Smlouva o podnájmu prodejního stánku

                        SMLOUVA O PODNÁJMU PRODEJNÍHO STÁNKU

                       uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami:

1. TIC BRNO, příspěvková organizace
se sídlem: Radnická 365/2, 602 00 Brno
zastoupena: Mgr. et Mgr. Janou Tichou Janulíkovou, ředitelkou
IČ: 00101460, DIČ: CZ00101460
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., Brno – město, č. účtu: XXXXXXX
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl Pr, vložka 18
zástupce oprávněný k jednání o předmětu smlouvy: XXXXXXX, e-mail: XXXXXXXXXXX
kontaktní osoba ve věcech technických: XXXXXXXXXXXX, e-mail: XXXXXXXXXXXXX
kontaktní osoba ve věcech ekonomických: XXXXXXXXXX e-mail: XXXXXXXXXXXXXX
(dále jen jako „nájemce“)

a

2. Monika Pejšová

bydliště/sídlo: Brno-Žabovřesky, Žabovřesky, Fanderlíkova 582/12

IČ/DIČ: 75501414

bankovní spojení: č. účtu: XXXXXXXX

zapsána: 101 - Fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona nezapsaná v obchodním rejstříku

zastoupena: Monikou Pejšovou                                                                        1

kontaktní osoba: XXXXXXXXXX

tel.: XXXXXXXXXX

e-mail: XXXXXXXX

(dále jen jako „podnájemce“)

                                           I. Úvodní ustanovení

1. Nájemce je organizátorem projektu „Brněnské Vánoce 2020“ v souladu s rozhodnutím
     RMB č. R7/021 ze dne 12. května 2015.

2. Nájemce, v rámci zajištění služeb a programu projektu „Brněnské Vánoce 2020“ (dále jen
     „projekt“) zajišťuje mj. využití tzv. prodejních stánků.

3. Nájemce prohlašuje, že je na základě smluv uzavřených mezi nájemcem a třetími stranami
     účastnícími se projektu, oprávněn zajistit využití stánků v souladu s projektem,
     a že je oprávněn přenechat stánky do podnájmu třetí osobě.

                                            II. Předmět smlouvy

1. Nájemce přenechává na základě této smlouvy a za podmínek touto smlouvou stanovených
     podnájemci k užívání stánek specifikovaný níže (dále také „předmět podnájmu“ a
     „stánek“) a podnájemce stánek do užívání přijímá a zavazuje se za jeho užívání hradit
     nájemci níže sjednanou úplatu.

2. Specifikace stánku:
- stánek č.:        54

- umístění stánku:

ZÓNA 1 náměstí Svobody

ZÓNA 2 náměstí Svobody

Dominikánské náměstí

- druh stánku:

-               Gastro stánek – Bar

-               Gastro stánek – Bar – speciality

-               Gastro stánek – Jídlo „velké gastro“

-               Gastro stánek – Jídlo „malé gastro“

-               Prodejní stánek – Potraviny

-               Prodejní stánek – Dárkové zboží

- doba trvání podnájmu / závazná denní doba prodeje:

a/ ZÓNA 1 náměstí Svobody - 27. 11. 2020 - 3. 1. 2021

27. 11. - 23. 12. 2020               11:00 - 21:45 hod (povinná)

24. 12. 2020                         dobrovolná otevírací doba

25. 12. - 30. 12. 2020               13:00 - 18:00 hod (povinná)

31. 12. 2020                         13:00 - 21:45 hod (povinná)

1. 1. 2021                           dobrovolná otevírací doba

2. 1. - 3. 1. 2021                   11:00 - 21:45 hod (povinná)                            2

b/ ZÓNA 2 náměstí Svobody - 27. 11. 2020 - 23. 12. 2020

27. 11. - 23. 12. 2020               11:00 - 21:45 hod (povinná)

c/ Dominikánské náměstí - 27. 11. 2020 - 23. 12. 2020

27. 11. - 23. 12. 2020               11:00 - 21:45 hod (povinná)

Po celou dobu konání trhů je možno využít v případě zájmu otevírací dobu 8:00 - 21:45 hod

                        (dále jen „stánek“).

3. Podnájemce bude stánek užívat za účelem prodeje zboží a/nebo prodeje, resp. poskytování
     služeb vymezených v Příloze číslo 2, která tvoří nedílnou součást této smlouvy.

4. Podnájemce není oprávněn stánek přenechat do podnájmu či jiného užívání třetí osobě.

5. Podnájemce se zavazuje zaplatit za užívání podnájemné a související platby
     specifikované dále.

                        III. Doba trvání podnájmu
1. Podnájemní vztah je realizován ode dne fyzického převzetí stánku podnájemcem formou
     podpisu předávacího protokolu, a to dne 23. 11. 2020, až do jeho zpětného fyzického
     předání dne:
     - 5. 1. 2021 – náměstí Svobody zóna 1,
     - 28. 12. 2020 – náměstí Svobody zóna 2 a Dominikánské náměstí.

2. Podnájemce se zavazuje užívat stánek za účelem prodeje v souladu s touto smlouvou,
     podmínkami nabídkového řízení – výzvou / elektronickou dražbou, všeobecnými
     obchodními podmínkami výhradně jen v čase specifikovaném těmito dokumenty. Má-li
     dojít k předání stánku po uplynutí povolené doby prodeje ve stánku / doby podnájmu
     specifikované čl. II. odst. 2 této smlouvy, není prodejce / podnájemce oprávněn stánek za
     účelem prodeje užívat.

3. Nejpozději k termínu zpětného předání stánku dle čl. III. odst. 1 této smlouvy, bude stánek
     včetně příslušenství podnájemcem vyklizen a uveden do stavu, v jakém jej podnájemce
     převzal. Neprodleně po předání bude stánek nájemcem demontován.

4. V případě, že podnájemce k výše uvedenému termínu stánek plně nevyklidí, je nájemce
     oprávněn do stánku vstoupit a vyklidit jej, uskladnit movité věci podnájemce na jeho
     vlastní náklady a nebezpečí.

5. Otázky výpovědi, odstoupení od smlouvy, smluvních pokut jsou upraveny všeobecnými
     obchodními podmínkami, jež tvoří nedílnou součást této smlouvy.

6. Podnájem stánku zanikne rovněž nejpozději dnem zániku smluvního vztahu mezi                  3

nájemcem a vlastníkem stánků.

7. Provozovatel si vyhrazuje právo uzavřít krátkodobé smlouvy s jinými subjekty
     pro stánkový prodej obdobného sortimentu. Provozovatel tak uzavřením smlouvy
     nezaručuje prodejci / podnájemci výjimečnost poskytovaných služeb.

                                IV. Podnájemné a platební podmínky

     Podnájemné:
1. Podnájemce výslovně, plně a bezvýhradně souhlasí, že podnájemné za užívání stánku dle

     čl. II. této smlouvy bylo sjednáno dohodou na základě nabídky ve výši 116.490,-Kč bez
     DPH, ke kterému bude připočteno DPH v zákonné výši.

2. Veškeré faktury budou zasílány elektronickou poštou na e-mail podnájemce uvedený
     v záhlaví této smlouvy.

3. Faktura ve výši 40 % celkové částky podnájemného (+ DPH), uvedené v čl. IV. odst. 1
     této smlouvy bude vystavena nejpozději 23. 10. 2020, a to se splatností nejpozději do
     6. 11. 2020, nebude-li na faktuře uvedeno jinak.

4. Faktura ve výši 60 % celkové částky podnájemného (+ DPH), uvedené v čl. IV. odst. 1
     této smlouvy bude vystavena nejpozději 1. 12. 2020, a to se splatností nejpozději do
     15. 12. 2020, nebude-li na faktuře uvedeno jinak.
5. V případě, že nebude možné podnájem dle této smlouvy realizovat v ujednaném termínu /
     účinnosti, a to z důvodu státem nařízených mimořádných opatření následkem
     epidemiologické situace, vyhrazuje si nájemce právo od této smlouvy odstoupit.
     Podnájemci pak bude vrácena poměrná část podnájemného po odpočtu nezbytných
     nákladů nájemce za dobu, kdy podnájem oproti ujednanému rozsahu nebyl realizován.

6. Bude-li akce Brněnské Vánoce 2020 (a tedy i podnájem prodejního stánku dle této
     smlouvy) z důvodu popsaného výše ukončena před 15. 12. 2020 a nájemce odstoupí
     od smlouvy, posouvá se splatnost druhé splátky podnájemného následovně:
             - podnájemce nebude povinen uhradit druhou splátku podnájemného do dne
                  15. 12. 2020,
             - nájemce provede v případě předčasného ukončení trhů a účinnosti této smlouvy
                  vyúčtování směřující ke stanovení výše poměrné části podnájemného, jež má
                  být vrácena, přičemž tato částka bude započtena oproti ujednané druhé splátce
                  podnájemného. Případný nedoplatek / přeplatek bude vyúčtován se splatností
                  do jednoho měsíce od ukončení trhů.

     Záloha na případné poškození stánků a na sankce:
7. Podnájemce je povinen uhradit nejpozději do 15. 10. 2020 na základě zálohové faktury

     bezhotovostním převodem na účet nájemce zálohu na případné poškození stánků
     a na případné sankce, ve výši odpovídající druhu prodejního stánku. Tato záloha je vratná
     v průběhu měsíce února 2021, a to v závislosti na poškození či znečištění stánku, případně
     v závislosti na druhu a rozsahu protiprávního jednání, záloha bude vyúčtována včetně DPH
     v zákonné výši.

                                                                                                                                                                  4

Záloha na případné poškození stánku a na sankce pro rok 2020 tak bez DPH činí:

Gastro stánek - Bar                   12.000 Kč + DPH

Gastro stánek - Bar - speciality      12.000 Kč + DPH

Gastro stánek - Jídlo „velké gastro“  12.000 Kč + DPH

Gastro stánek - Jídlo „malé gastro“   12.000 Kč + DPH

Prodejní stánek - Potraviny           7.000 Kč + DPH

Prodejní stánek - Dárkové zboží       7.000 Kč + DPH

     Náklady na elektrickou energii:
8. Podnájemné nezahrnuje náklady na el. energii, které jsou stanoveny v zálohové výši

     8.470 Kč vč. DPH pro všechny stánky. Tyto náklady budou hrazeny na základě zálohové
     faktury, a to se splatností nejpozději do 15. 10. 2020, nebude-li na faktuře uvedeno jinak.

9. Rozdíl mezi částkou předepsanou na zálohové faktuře dle předchozího bodu a skutečnou
     spotřebou el. energie bude podnájemci vyúčtován, na základě odečtu elektroměrů
     instalovaných ve stáncích dle stavů při předání, nejpozději do konce února 2021. K této
     částce bude připočteno zákonné DPH.

10. Není-li výslovně stanoveno jinak, ve smlouvě uváděné ceny jsou stanoveny bez DPH, které
     bude fakturováno v zákonné výši.

     Ustanovení společná pro všechny výše uvedené platby:
11. Není-li výslovně stanoveno jinak, platí, že veškeré výše uvedené platby jsou nevratné.

12. Všechny výše uvedené částky budou považovány za uhrazené připsáním na účet nájemce
     – XXXXXXXXX (Komerční banka, a.s.). Jako variabilní symbol podnájemce uvede číslo
     variabilního symbolu vyznačeného na faktuře.

13. V případě neprovedení některé platby do výše stanovených termínů nebo její provedení jen
     částečně, pohlíží se na podnájemce ve smyslu porušení povinnosti této smlouvy, zvláště
     pak porušení čl. IV. Všeobecných obchodních podmínek - dále jen „VOP“ (viz Příloha č.
     1 této Smlouvy).

14. V případě, že podnájemce poruší jakékoliv povinnosti sjednané v této smlouvě, včetně
     jejích příloh, či předmět podnájmu bude jakýmkoliv způsobem poškozen, je nájemce
     oprávněn účtovat smluvní pokutu dle příslušného ustanovení VOP. Tuto smluvní pokutu
     je podnájemce povinen uhradit bez ohledu na zavinění.

V. Práva a povinnosti stran

1. Práva a povinnosti spojené s podnájmem stánku jsou obecně upravena v § 2215 a násl. zák.
     č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, kterým se řídí tyto právní vztahy.

2. Podnájemce prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy, jakož i pro rok 2020 splňuje

a bude splňovat všechny požadavky, kladené právními předpisy na činnost, kterou bude

v souladu s touto smlouvou provozovat. Dále podnájemce prohlašuje a ujišťuje, že ke dni

podpisu smlouvy má a po dobu její účinnosti bude mít platná a účinná všechna potřebná

povolení k činnosti, kterou bude provozovat v předmětu podnájmu či v souvislosti s touto

smlouvou. Nájemce neodpovídá za škody, které vzniknou komukoliv v důsledku případné             5

nepravdivosti tohoto prohlášení.

3. Z porušení výše uvedených povinností vyplývají sankce stanovené dle VOP.

4. Podnájemce odpovídá za ztráty, závady a další škody na stánku, zařízení nebo jiném
     majetku svěřeném nájemcem, vzniklé v době podnájmu, nebo v souvislosti s ním,
     a podnájemce je povinen je na vlastní náklady odstranit, případně nahradit,
     a to bezodkladně nebo v termínu stanoveném nájemcem.

5. Nájemce neodpovídá za ztráty nebo za škody na majetku podnájemci či třetích osob
     vneseném do stánku či jeho bezprostřední blízkosti.

                                           VI. Ostatní ujednání

1. Podnájemce se zavazuje používat pro prodej teplých a studených nápojů výhradně nádoby
     na opakované použití (vratné obaly). Čepování teplých i studených nápojů je povoleno
     výhradně z vratných obalů (sudy, vratné láhve), pokud jsou tyto ve vratných obalech
     k dostání. Porušení této povinnosti se považuje za porušení smlouvy, zvláště pak porušení
     čl. III., odst. 4 VOP.

2. Podnájemce se zavazuje pro účel výhradního používání nádob na opakované použití
     (vratné obaly) pro prodej teplých a studených nápojů uzavřít smlouvu o dodávce, servisu a
     distribuci vratných obalů s vítězným uchazečem výběrového řízení na dodání, servis a
     distribuci vratných obalů vyhlášeného zadavatelem.
3. Odstavci 1 a 2 čl. VI. této smlouvy zakotvená ujednání se neuplatní, respektive účinnost
     těchto ujednání se rozváže v případě, budou-li řádné a zdraví neohrožující realizaci těchto
     smluvních ujednání bránit v dané době účinná opatření státu z důvodu epidemiologické
     situace v České republice.

4. Podnájemce se zavazuje respektovat vizuál stánku v souladu s čl. III. všeobecných
     obchodních podmínek.

5. Veškerá práva a povinnosti smluvních stran dle této smlouvy přecházejí i na jejich právní
     nástupce, což obě smluvní strany berou plně na vědomí a akceptují.

6. Smluvní strany na sebe pro účely této smlouvy přebírají nebezpečí změny okolností.
     Ustanovení § 1765 až § 1767 Občanského zákoníku se nepoužije.

7. V případě ukončení smluvního vztahu dle čl. III. této smlouvy je nájemce oprávněn
     nabídnout uvolněný stánek a uzavřít novou podnájemní smlouvu s podnájemcem, který
     se při hodnocení nabídek umístil jako druhý v pořadí za podnájemcem, s nímž byl ukončen
     smluvní vztah.

                                        VII. Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to ode dne jejího vložení do registru smluv,
     až do vypořádání všech vzájemných závazků ze smlouvy plynoucích.

                                                                                                                                                                         6

2. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních
     stran, není-li dále stanoveno jinak. Účinnosti pak nabývá okamžikem vložení do registru
     smluv.

3. Podnájemce bere na vědomí, že v souladu s ustanovením § 2 písm. e) zákona
     č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě, je osobou povinnou spolupůsobit
     při výkonu finanční kontroly.

4. Nedílnou součástí této smlouvy jsou:
     - Příloha č. 1 - Všeobecné obchodní podmínky,
     - Příloha č. 2. - Specifikace prodávaného sortimentu.

5. Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno převezme nájemce a druhé
     podnájemce.

6. Změny a doplňky smlouvy lze provést pouze písemně formou číslovaných dodatků
     podepsaných oprávněnými zástupci obou smluvních stran.

7. Podnájemce tímto výslovně stvrzuje, že se seznámil s obsahem připojených VOP. Liší-li
     se úprava této smlouvy a VOP, má přednost úprava obsažená v této smlouvě.

8. Na důkaz souhlasu s obsahem této smlouvy, a to včetně příloh se zvláštním důrazem
     na VOP, připojují oprávnění zástupci smluvních stran své podpisy.
V Brně dne 18. 8. 2020   V Brně dne 6. 8. 2020

          XXXXXXXXXXXXX            XXXXXXXXXX
…………………………………………..       …………………………………………..

         za podnájemce:                    za nájemce:
         Monika Pejšová     Mgr. et Mgr. Jana Tichá Janulíková

                                      ředitelka organizace
                           TIC BRNO, příspěvková organizace

                                                                7
Příloha č. 2

Specifikace prodávaného sortimentu
Sortiment musí odpovídat zadání a případné změny musí souviset se základním již
nabídnutým sortimentem.
Podnájemce bude prodejní stánek užívat výhradně k prodeji následujícího sortimentu:

Obrázky na skle, závěsné vitráže, skleněné ručně malované svícky, drobné vitrážkové
malované šperky a kolekce. Vše s vánoční tématikou. Vánoční ozdoby, skleněné šperky.

                                                                                      8

V Brně dne: 18. 8. 2020  V Brně dne: 6. 8. 2020

          XXXXXXXXXXXXX            XXXXXXXXXX
…………………………………………..       …………………………………………..

         za podnájemce:                    za nájemce:
         Monika Pejšová     Mgr. et Mgr. Jana Tichá Janulíková

                                      ředitelka organizace
                           TIC BRNO, příspěvková organizace