WEBSERVER2
CORE8
1.2.0.1
2026-04-23 20:09
Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu bytu a o dodávkách služeb do
PROSTOR SLOUŽÍCÍCHK BYDLENÍ
uzavřená dle § 2201 a násl. ve spojení s § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi níže uvedenými smluvními stranami:
Město Moravské Budějovice
náměstí Míru 31
676 02 Moravské Budějovice
identifikační číslo osoby: 00289931,
právnickou osobu v záležitosti této smlouvy zastupuje starosta města Ing. Vlastimil Bařinka
(dále jen „pronajímatel44)
a deněk Hirt
Moravské Budějovice
jméno, příjmen
datum
bydlišt
jméno, příjmení: lena Hirtová
datum Moravské Budějovice
bydlišt
(dále je
a
Základní škola Moravské Budějovice
Havlíčkova 933
676 02 Moravské Budějovice
identifikační číslo osoby: 47438487
DIČ: CZ47438487
právnickou osobu v záležitosti uzavření této smlouvy zastupuje ředitel školy František Dostál
(dále jen „správce44).
Preambule
Výše uvedené smluvní strany, které jsou plně svéprávné a způsobilé k právnímu jednání,
konají toto právní jednání a projevují vůli zřídit mezi sebou závazek, tj. uzavírají tuto
Smlouvu o nájmu bytu a o dodávkách služeb do prostor sloužících k bydlení, s níže
uvedeným obsahem, a rovněž tak projevují vůli být vázány a řídit se obsahem této smlouvy.
Uzavření této smlouvy mezi třemi výše uvedenými smluvními stranami je projevem vůle
smluvních stran směřujícím ke vzniku smlouvy, která je členěna do tří částí - část A, část B a
část C.
Část A této smlouvy uzavřená v rozsahu článků I až VII je smluvním vztahem mezi
pronajímatelem a nájemcem týkajícím se nájmu prostor sloužících k bydlení. Tato část
smlouvy se řídí § 2201 a násl. ve spojení s § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku.
Část B této smlouvy uzavřená v rozsahu článku VIII je smluvním vztahem mezi nájemcem a
správcem týkajícím se dodávek služeb do prostor sloužících k bydlení, jejichž nájem je
předmětem části A této smlouvy.
1
Část C této smlouvy uzavřená v rozsahu článků IX až XI obsahuje Ostatní a závěrečná
ustanovení k ujednáním smluvních stran obsaženým v této smlouvě.
Část A
Smlouva o nájmu bytu a o dodávkách služeb do prostor sloužících kbydlent
I.
Prohlášení pronajímatele
1. Pronajímatel prohlašuje, že je až dosud vlastníkem nemovité věci (objektu občanské
vybavenosti), a to st. parcely č. 2594 a domu č. p. 933, který je její součástí, na ulici
Havlíčkova v Moravských Budějovicích. Nemovitost je zapsána na LV č. 4725 pro obec
Moravské Budějovice. Pronajímatel svěřil uvedený objekt do správy Základní škole
Moravské Budějovice na základě zřizovací listiny.
II.
Předmět nájmu a účel nájmu
1. Předmětem nájmu je byt o celkové výměře 93,84 m2 situovaný v 1. podlaží objektu
občanské vybavenosti specifikovaného v čl. I této smlouvy, který je součástí pozemku
specifikovaného v čl. I této smlouvy (dále jen ,,Byt“).
2. Byt sestává z 3 pokojů, kuchyně, předsíně, koupelny, WC.
3. Účelem nájmu je zajištění bytových potřeb nájemce i členů jeho domácnosti.
III.
Předmět smlouvy
Pronajímatel přenechává touto smlouvou za úplatu nájemci předmět nájmu, uvedený v čl. II
této smlouvy, aby jej nájemce ve sjednané době užíval k účelu určenému ve smlouvě.
IV.
Doba nájmu
Smluvní strany tímto sjednávají nájem na dobu neurčitou.
V.
Nájemné
1. Smluvní strany ujednaly, že nájemné činí částku 6.100,- Kč za kalendářní měsíc.
2. Nájemné za daný kalendářní měsíc je splatné b m nebo složením
hotovosti na bankovní účet pronajímatele číslo edený Komerční
bankou, a.s., a to pod variabilním symbolem: ního dne daného
kalendářního měsíce.
VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby jej mohl užívat k
ujednanému účelu, udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit tomu
užívání, pro které byl pronajat, a zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po
dobu nájmu.
2. Pronajímatel odevzdá nájemci předmět nájmu v ujednané době se vším, co je třeba k
řádnému užívání věci, o čemž bude sepsán písemný předávací protokol podepsaný
smluvními stranami.
2
3. Nájemce je povinen užívat Byt řádně v souladu s nájemní smlouvou a platit nájemné a
jiné platby sjednané touto smlouvou.
4. Pronajímatel je zavázán udržovat po dobu nájmu v domě náležitý pořádek obvyklý podle
místních poměrů. Nájemce dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě
a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle
místních poměrů.
5. Pronajímatel udržuje po dobu nájmu Byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. Nájemce
provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním Bytu.
6. Nájemce má právo chovat v Bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním
obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu
zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady.
7. Nájemce nesmí zřídit třetí osobě užívací právo k předmětu nájmu, nájemce nesmí dát třetí
osobě do podnájmu Byt nebo jeho část.
8. Nájemce umožní pronajímateli v nezbytném rozsahu prohlídku předmětu nájmu, jakož i
přístup do něj za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci, a to na základě
písemného oznámení pronajímatele doručeného nejméně 15 dnů předem.
9. Nájemce je povinen strpět úpravu Bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou
změnu, jen nesníží-li hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro
nájemce, nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li
přímo zvlášť závažná újma. V ostatních případech lze změnu provést jen se souhlasem
nájemce.
10. Nájemce má právo provést změnu předmětu nájmu, zejm. úpravu, přestavbu nebo jinou
změnu Bytu nebo domu, jen s předchozím souhlasem pronajímatele vysloveným formou
dodatku ktéto smlouvě. Změnu provádí nájemce na svůj náklad; dojde-li změnou ke
zhodnocení, pronajímatel se s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry
zhodnocení.
11. Zjistí-li nájemce v Bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí
to ihned zplnomocněnému zástupci pronajímatele; jinou vadu nebo poškození, které brání
obvyklému bydlení, oznámí zplnomocněnému zástupci pronajímatele bez zbytečného
odkladu. Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo
vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na
náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození
nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce odpovídá. Pronajímatel odstraní
poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu
oznámil. Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného
odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů.
12. V případě, že nájemce ví předem o své nepřítomnosti v Bytě, která má být delší než dva
měsíce, i o tom, že Byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas
zplnomocněnému zástupci pronajímatele, a to písemně v listinné podobě na adresu jeho
sídla, kdy současně v tomto oznámení označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti
zajistí možnost vstupu do Bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; označenou
osobou může být též zplnomocněný zástupce pronajímatele.
13. Nájemce má právo přijímat ve své domácnosti kohokoli. Přijme-li nájemce nového člena
své domácnosti, písemně oznámí zvýšení počtu osob žijících v Bytě do 15 dnů
zplnomocněnému zástupci pronajímatele. Sníží-li se počet členů nájemcovy domácnosti,
oznámí to nájemce písemně zplnomocněnému zástupci pronajímatele, a to rovněž ve lhůtě
do 15 dnů. Pronajímatel tímto požaduje, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet
osob, který je přiměřený velikosti Bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v Bytě žít v
obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Na základě dohody
3
smluvních stran je tímto stanoven maximální počet osob žijících v nájemcově domácnosti
na 5 osob včetně nájemce.
14. Při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli předmět nájmu v takovém stavu, v
jakém byl v době, kdy jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném
užívání; odevzdáním se rozumí předání vyklizeného předmětu nájmu. O tomto předání
bude smluvními stranami sepsán písemný předávací protokol.
VII.
Skončení nájmu
1. Nájemní vztah dle této smlouvy může být ukončen:
1.1. písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem;
1.2. písemnou výpovědí ze strany pronajímatele, a to zejména
a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo
členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův Byt, nebo
proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
c) má-li být Byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s Bytem
nebo domem, ve kterém se Byt nachází, naložit tak, že Byt nebude možné vůbec
užívat, nebo
d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu;
1.3. písemnou výpovědí ze strany nájemce.
2. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba je
dle § 2231 občanského zákoníku tříměsíční a běží od prvního dne kalendářního měsíce
následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.
3. Nájemce odevzdá Byt pronajímateli nejpozději v den, kdy nájem končí.
4. Nájemce odevzdá Byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při
běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel. Nájemce dle dohody
smluvních stran nesmí odstranit v Bytě změny, které provedl se souhlasem pronajímatele.
Nájemce odstraní v Bytě změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže
pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá. V tomto případě nájemce přesto
nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota Bytu zvýšila, pronajímatel může
žádat náhradu ve výši snížení hodnoty Bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými
nájemcem bez souhlasu pronajímatele.
5. Pronajímatel i nájemce jsou tímto srozuměni s tím, že zařízení a předměty upevněné ve
zdech, podlaze a stropu Bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty
nebo bez poškození Bytu nebo domu, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví
vlastníka nemovité věci. Nájemce má právo žádat, aby se s ním pronajímatel bez
zbytečného odkladu vyrovnal; to neplatí o tom, co nájemce provedl bez souhlasu
pronajímatele. Vyrovnání je splatné nejpozději ke dni skončení nájmu.
6. Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo
vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného
odkladu Byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce
porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a
náklady na Služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuj e-li Byt nebo dům závažným nebo
nenapravitelným způsobem, způsobuj e-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli
nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně Byt jiným způsobem nebo k
jinému účelu, než bylo ujednáno.
4
Část B
Smlouva o nájmu bytu a o dodávkách služeb do prostor sloužících k bydlení
VIII.
Plnění spojená s užíváním předmětu nájmu
1. Dle dohody smluvních stran je správce povinen zajistit po dobu nájmu tato plnění spojená
s užíváním Bytu a s ním související služby:
- dodávku vody.
(dále jen „Služby").
2. Smluvní strany tímto sjednávají výši záloh na Služby, rozúčtování nákladů za Služby,
vyúčtování Služeb a splatnost přeplatků a nedoplatků, následovně:
2.1. Smluvní strany tímto ujednaly, že náklady na Služby se rozúčtují takto:
a) dodávka vody dle naměřené hodnoty na podružném vodoměru.
2.2. Skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé Služby vyúčtuje správce jako
poskytovatel Služeb nájemci dvakrát ročně.
3. Nájemce a správce si výslovně sjednávají, že jejich závazkový vztah vzniklý na základě
vzájemných ujednání obsažených v části B této smlouvy je možné ukončit za zcela
shodných podmínek, jaké jsou uvedeny v čl. VIII části A této smlouvy.
Část C
Smlouva o nájmu bytu a o dodávkách služeb do prostor sloužících k bydlem
IX.
Ostatní ustanovení
1. Nájemce z titulu úhrad pronajímateli a správci vyplývajících z této smlouvy není v
prodlení, pokud nejpozději v den splatnosti bude daná peněžní částka připsána na
bankovní účet pronajímatele nebo správce. Po nájemci, který je v prodlení se splácením
peněžitého dluhu, může pronajímatel nebo správce požadovat zaplacení úroku z prodlení
ve výši, kterou stanoví vláda nařízením.
2. Nájemce při uzavření smlouvy prohlašuje, že je mu znám skutečný fyzický stav předmětu
nájmu, a v tomto stavu předmět nájmu přebírá do nájmu. Součástí předávacího procesuje
předávací protokol podepsaný všemi smluvními stranami, který je přílohou této smlouvy a
obsahuje popis stavu předmětu nájmu, popis předaných klíčů, zápis o stavu měřičů ke dni
převzetí nájmu.
X.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouvaje sepsána ve třech vyhotoveních na 6 listech, z nichž každá ze smluvních
stran obdrží jedno vyhotovení.
2. Vztahy stran touto smlouvou neupravené se řídí platnými právními předpisy České
republiky, zejm. příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
a souvisejícími právními přepisy.
3. Tuto smlouvu, tj. obsah právního jednání smluvních stran, lze dle ujednání smluvních
stran měnit či doplňovat pouze písemnými dodatky uzavřenými za souhlasu smluvních
stran.
4. Smluvní strany prohlašují, že jejich právní jednání obsahem a účelem odpovídá dobrým
mravům i zákonu, nenarušuje veřejný pořádek, že svým právním jednáním vyjadřují svoji
svobodnou, skutečnou a vážnou vůli a že jejich právní jednání bylo projeveno určitě a
srozumitelně, kdy není pochybnost o jeho obsahu.
5
5. Smluvní strany prohlašují, že při uzavírání této smlouvy nedošlo ke zneužití tísně,
nezkušenosti, rozumové slabosti, rozrušení nebo lehkomyslnosti druhé strany a nebylo
mezi stranami ujednáno plnění, jehož majetková hodnota je k vzájemnému plnění v
hrubém nepoměru.
XI.
Doložka podle ustanovení § 41 odst. (1) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích
Uzavření Smlouvy o nájmu bytu a o dodávkách služeb do prostor sloužících k bydlení
schválila Rada města Moravské Budějovice na své schůzi dne 01. 10.2020 usnesením ěíslo
RM-56/2020/7.
V Moravských Budějovicích V Moravských Budějovicích V Moravských Budějovicích
dne 37. 4L. 'ktd dne 31. 11. UlO dne 31 1l. 2olO
Pronajímatel: Nájemce: Správce:
Město Moravské Budějovice Mgr. Zdeněk Hirt Základní škola Moravské
Ing. Vlastimil Bařinka, starosta Mgr. Alena Hirtová Budějovice, František Dostál,
ředitel
6
Protokol o převzetí bytu
v objektu občanského vybavení č. p. 933 na ulici Havlíčkova v Moravských Budějovicích pro
uživatele Hirta Zdeňka a Hirtovou Alenu, kterému byl pronajat byt rozhodnutím rady města.
Byt se nachází v přízemí, skládá se ze 3 pokojů, 1 kuchyně, 1 předsíně, 1 koupelny, 1
záchodu, 1 chodby s tímto vybavením:
1. Celkový stav: Popis a stav
Vybavení a zařízení Můstkový vodič 2x4 pod omítkou, počet zásuvek
12, počet vypínačů 20, rozvaděč na chodbě bytu,
1. Elektrické vedení (kde, jak, stav, počet vypínačů, elektroměr ve sklepní školy__________________
zásuvek, umístění elektroměru, atd.) Na školní budově nezávislý teplovodní okru,
zdroj tepla: kombinovaný plynový kotel, 4
2. Topení (všeobecný stav)
radiátory
3. Plynovod (kde, jak, počet kohoutů atd.). Plynoměr vlastní umístěn mimo byt v budově
školy, počet výstupních kohoutů v bytě - 2,
4. Vodovod (kde, jak, počet kohoutů atd.) spotřebiče kombinovaný kotel na teplou vodu a
5. Zasklení oken (všeobecný stav, poškození, kde, kuchyňský sporák
jak) 1 uzavíratelný přívod, 7 výstupů: 2x koupelna, 3x
prádelna, lx kuchyně, lxWC
6. Nátěry oken, dveří, podlah, stěn
7. Obklady stěn (kde, jak) Plastová okna
8. Rolety, žaluzie (stav, počet, umístění)
9. Ostatní (zvonky, domácí telefon a jiné: stav, druh,
umístění, počet)_______________
2. Specifický popis: Počet Popis a stav
1
Kuchyně: 1 Smalt, kulatý
Sporák 1 Pětidílná
Osvětlovací tělesa 1 Vinyl
Mycí dřez 1 Litinový radiátor
Výlevka 1 Linoleum, dřevěná, vinyl
Kuchyňská linka
Podlaha 3 Plastová vana
Pokoje: 3 Keramika
Kamna, radiátor 0 Plast
Osvětlovací tělesa
Podlaha 1
Koupelna: 0
Kamna, radiátor 1
Osvětlovací tělesa
1
Vana
1
Umyvadla 1
Sprchy 0
Ohřívač vody 0
Ohřívač vzduchu 1
Záchod: 1
Klozetové zařízení
7
Ostatní: Prádelna
Podlahy (kde, jaké)
Předáno klíčů: 2+2
Před podepsáním tohoto protokolu byl uživatel upozorněn na svou povinnost udržovat najatý
byt se vším vybavením a zařízením ve stavu, v jakém jej převzal, při čemž se vezme zřetel na
obvyklé opotřebení. Současně vzal uživatel na vědomí, že odpovídá za poškození najatého
bytu či jeho vybavení a zařízení, jako i za opotřebení zneužíváním.
V Moravských Budějovicích
Uživatel bytu Správce
8