Textová podoba smlouvy Smlouva č. 15267407: Podnájemní smlouva - SANUS

                        Podnájemní smlouva
                 k prostorám sloužícím k podnikání

uzavřená podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012. Občanského zákoníku, v platném znění,
kterou dnešního dne uzavřeli:

1. Nemocnice Jihlava, prvır spěvková organizace

MHA se sídlem: Vrchlického 59, 586 33 Jihlava,  -ředitelem

zastoupená: MUDr. Lukášem Velevem,

IČ; 00090638

DIČ; CZ00090638

zapsaná u KS v

bankovní

dále jen "pronajímatel či Nemocnice “

a

2. PRVNÍ PRIVÁTNÍ CHIRURGICKÉ CENTRUM, spøı. S nn.

se sídlem: Labská Kotlina 1220, 500 02 Hradec Králové 2,
IČ; 49813692

DIcz cz 699004108

zflSr‹›flp€nà=

zapsaná u KS v Hradci Králové, oddíl C, vložka 5023

dále jen “p0dnájemce“

                                                                                                I.

                                           Uvodní ustanovení

1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě nájemní Smlouvy ze dne 14.7.2003 ve znění
dodatků nájemcem nemovitostí ve vlastnictví Kraje Vysočina. Nájemce je oprávněn uzavírat
podnájemní smlouvy na užívání pronajatého majetku, přijímat plnění stím spojené, čímž je
dána legitìmace pronajímatele k uzavření této smlouvy. Podnájemce prohlašuje, že tuto
skutečnost bere na vědomí.

2. Způsobem uvedeným v bodě I. odst. 1 této smlouvy je pak pronajímatel Zmocněn uzavřít
podnájemní smlouvu k nebytovému prostoru v 5. nadzemním podlaží budovy gynekologicko-
porodnického pavilonu v Jihlavě, Vrchlického 59 - objekt na p. č. 4380/44 v katastrálním
území Jihlava O výměře 363,2 m2.

                                                                           II

                                        Účel a předmět smlouvy

Nemocnice má na základě Smlouvy O nájmu nemovitostí ze dne 19. 6. 2003 uzavřené
S Krajem Vysočina mimo jiné vnájmu budovu gynekologieko-porodnického pavilonu

v Jihlavě, Vrchlického 59 - objekt na p. č. 4380/44 v katastrálním území Jihlava.

Nemocnice přenechává na základě této smlouvy podnájemci:
    a) prostory sloužící k podnikání v 5. nadzemním podlaží uvedené nemovitosti O výměře

       363,2 m2 specifikované v plánku, který je přílohou této smlouvy, aby je užíval za
    účelem provozování nestátního zdravotnického zařízení v souladu S předmětem
    podnikání uvedeným v rozhodnutí o registraci.

b) S účinností od 1. 10. 2018 také prostory sloužící k podnikání ve 4. nadzemním podlaží

   Gynekologieko-porodnickém pavilonu, místnost č. 549 o výměře 17,26 m2

    specifikované vplánku, který je přílohou této smlouvy, aby je užíval za účelem

    provozování nestátního zdravotnického zařízení v souladu S předmětem podnikání
    uvedeným v rozhodnutí O registraci.

                                                      III.

                          Podnájemné a platební podmínky

Výše úhrady Za užívané prostory              1.440,- Kč za m2 ročně

Celkem za užívané prostor_v_(380,46 m2)      547. 860,- Kč ročně
                                              45. 655,- Kč
mě Celkem 5Ó( ÍI1I-\ Q( NN užívané prostory

Úhrada za poskytované služby se smluvně sjednává pevnou částkou takto:

Celkem měsíčně za služby                     18. 155,- Kč

Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel může každoročně jednostranně zvýšit

podnájemné bez souhlasu podnájemce, určené dle této smlouvy o částku odpovídající

procentuálnímu vyjádření roční míry inflace uváděné Českým statistickým úřadem vždy od
poslední úpravy podnájemného. Podkladem pro tuto skutečnost budou oficiální údaje o roční

míře inflace pro ČR. Podnájemné bude ve smyslu tohoto ustanovení upraveno vždy S
účinností od 1. 4. pro následující dvanáctiměsíční období trvání této Smlouvy formou sdělení
ze strany pronajímatele, ve kterém bude vyčísleno zvýšené podnájemné.

Součástí podnájemného nejsou poplatky za služby spojené s užíváním pronajatých prostor
Zajišťované pronajímatelem v souvislosti S podnájmem, a to vodné, stočné, platby Za
elektrickou energii, dodávku tepla, teplé a Studené vody, odvoz odpadu a úklid. Úhrada za
tyto služby bude stanovena na základě jejich ročnflıo vyúčtování dodavatelů těchto služeb

V vždy po uplynutí příslušného zúčtovacího období. této Souvislosti se podnájemce zavazuje

v pronajatých prostorách instalovat podružná měřidla, jejichž údaje následně poslouží

pronajímateli jako podklad pro vyúčtování dodané elektrické energie, studené vody a TÚV.

Pronajímatel je po dohodě S podnájemcem oprávněn stanovit zálohu na poskytované služby.
Záloha je splatná vždy společně S platbami měsíčního podnájemného.

Splatnost faktur se stanovuje 10 dnů ode dne doručení. Pro případ, že by byl uživatel
vprodlení s jednotlivými platbami, dohody se smluvní strany na sınluvní pokutě ve výši
0,1% Z dlužné částky za každý den prodlení.

Doba prodlení se splatností faktur delší než jeden měsíc je důvodem k odstoupení od smlouvy

ze strany pronaj ímatele.

Pronajímatel si vyhrazuje právo zvýšit úhradu za poskytnutí služeb, popsaných shora, dojde-li
ke zvýšení cen energií.

                                                                IV.

                                     Doba smluvního vztahu

Smlouva se uzavírá na dobu určitou - od 1.1.2021 do 31.12.2021
V případě, že účastník (pronajímatel, podnájemce) neoznámí písemně druhému ve lhůtě

nejpozději 3 měsíce před Skončením nájemního vztahu Založeneı ho touto smlouvou, smluvnıI
vztah se bez dalšího vždy sjednává na dobu dalšího 1 ( jednoho) roku.

                                                           V.

                                          Podmínky užívání

l. Podnájemce se zavazuje:
- užívat majetek způsobem, který nebude na újmu Nemocnice, zejména nezpůsobí
v prostorách škodu,

- nezpůsobit svým provozem škody třetím osobám, zejména dodržovat obecné požadavky na

bezpečnost provozu a to i Z hlediska hygienického, protipožární ochrany,
- neposkytovat předmět užívání třetím osobám,
- po skončení užívání uvést prostory do původního stavu,
- pro zajištění provozu nestátního zdravotnického zařízení umístěného v prostorách
Nemocnice spolupracovat v rámci nabízených služeb S útvary Nemocnice Jihlava.

2. Pronajímatel se zavazuje:
- umožnit uživateli řádné užívání prostor,

- nerušit činnost uživatele a nepůsobit mu svou činností (nečinností) škodu.

Stavební úpravy.

Podnájemce je oprávněn provést stavební úpravy pronajatých prostor pouze po písemném
souhlasu pronajímatele. Veškeré stavební úpravy provedené podnájemcem Z jeho podnětu
budou hrazeny Z jeho prostředků a provedeny na jeho odpovědnost. Pronajímatel souhlasí,
aby podnájemce odepisoval technické zhodnocení v souladu s platnými předpisy.

Opravy a údržba.
Veškeré běžné opravy (opravy vodovodních kohoutků, Sprchy, splachovače, výměna žárovek,

vypínačů, zásuvek, opravy zámků a klik u dveří a oken apod.) a údržbu (např. malování) si

zajišťuje a hradí podnájemce.

                                                             VI.

                            Skončení smluvního vztahu a zánik Smlouvy

Smluvní vztah založený touto smlouvou konO‹ I-l\
     - uplynutím sjednané doby,
    - dohodou stran,
    - pronajímatel je oprávněn vypovědět smluvní vztah bez udání důvodu ve lhůtě 3
         měsíců, která počne běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné
          výpovědi
    - dalšími způsoby uvedenými v právních předpisech, zejména V zákoně č.89/2012 Sb.
         Občanský zákoník

                                                               VII.

                                   Změna smluvních stran

Práva a povinnosti vyplývající Z této snılouvy v plném rozsahu přecházejí na případné právní
nástupce obou smluvních stran, pricemž každá původní strana musí toto zajistit a tuto

skutečnost písemně oznámit druhé straně alespoň jeden měsíc před plánovaným dnem
V převodu.    případě nesplnění těchto povinností nese povinná strana odpovědnost Za

případnou vzniklou škodu.

                                                                VIII.

                                                 Ostatní ujednání

1. Pronajímatel prohlašuje, že na předmětu podnájmu neváznou žádná práva a povinnosti,
které by bránily jeho řádnému užívání dle této Smlouvy.

2. Pokud v této smlouvě není výslovně uvedeno jinak, řídí se vzájemné vztahy účastníků
zákonem č. 89/2012 Sb. Občanským zákoníkem.

3. Podmínky dohodnuté V této Smlouvě jsou považovány Za důvěrné.

4. Smluvní Strany prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla
uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle.

5. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích, Z nich každá Smluvní Strana obdrží jeden

výtisk.

V 17. 12. Z020
      _       .......... ..2020

Jıhlavě dne: