Textová podoba smlouvy Smlouva č. 1552182: Smlouva o nájmu NP - Klinovská Jana, Vodní 635, Vítkov

                        Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání

Pronajímatel   : Město Vítkov, náměstí Jana Zajíce 7, 749 01 Vítkov
-------------     I(* 00300870

                  zastoupeno Správou bytového fondu města Vítkova
                  příspěvková organizace (dále jen SBF)
                  Opavská 21, 749 01 Vítkov
                  zast. Zdeňkou Novákovou, ředitelkou
                  Zapsáno u KS v Ostravě, oddíl PR, vložka 1

               Bankovní spojení   KB Vítkov
               číslo účtu         308
               variabilní symbol
               Konstantní symbol
               telefon

Náj emce                          Jana Klinovská

               bytem

               IČ                 01549979
               telefon

uzavírají zejm. podle § 2302 a násl. zákon č. 89/2012Sb,občanský zákoník,
v platném znění následující smlouvu.

                        Článek I.

1. Pronajímatel je správcem nemovitosti: Vodní 636

Pronajímané nebytové prostory jsou umístěny v 1 nadzemním podlaží domu
čp. 636 ve Vítkově na u l . Vodní.

2. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat pronajímané nebytové
prostory umístěné ve výše uvedené nemovitosti do nájmu ve smyslu zákona
89/2012 S b . občanský zákoník.

3. Pronajímatel pronajímá nájemci nebytové prostory ve výše uvedené
nemovitosti, a to tyto místnosti:

       Název místnosti                      Výměra v m2
1. posilovna, wellness                              201,13
2 . chodba                                            15,41
3. kuchyňka                                             4,54
4 . WC                                                  3, 36
5. úklidová komora                                      6, 83

     Celkem m2                                      231,27

4. Nájemce bude nebytové prostory využívat za účelem                   provozování
podnikatelské činnosti:

                                         Posilovna, wellness centrum.

Potřebné stavební úpravy nebytových prostor provede nájemce na vlastní
náklady.
                                                            Článek II.
1. Nájemné se sjednává jako smluvní ve výši:

                                550,-Kč/m2, tedy celkem za rok 127.200,- Kč

Nájemné je splatné k dvacátému dni toho kterého kalendářního měsíce na
účet pronajímatele(viz.záhlaví smlouvy), nebo do pokladny SBF Vítkov.
Pronajímatel a nájemce sjednávají, že dohodnuté nájemné může být
jednostranně každoročně valorizováno koeficientem růstu inflace
spotřebitelských cen předcházejícího roku a to k datu 1.4. toho kterého
kalendářního roku.

2 . Vedle placení nájemného, podle článku II. bodu 1. této                       smlouvy,
                                                                                stočné a
náj emce hradí náklady za odebranou energii, vodné,                          splátkách:

ostatní   odebrané                služby  v     měsíčních

Záloha na služby (teplo, vodné a stočné, srážk. voda)                          4.500 Kč
Základní nájem                                                               10.600 Kč

Měsíční nájem celkem:                                                        15.100 Kč

3. Po nájemci, který je v prodlení s placením nájemného, může pronajímatel

požadovat zaplacení úroků z prodlení, jehož výše je dohodou účastníků

smlouvy sjednána v téže výši, jako je poplatek z prodlení, který je nájemce

povinnen zaplatit pronajímateli při prodlení v úhradě služeb, spojených
s užíváním bytu.

Nájemce nebýt. prostoru je povinen hradit skutečné náklady, které

vyplynou  z  poskytovaných        služeb     v         kalendářním           roce.

Způsob rozúčtování cen za služby, spojené s užíváním nebytového

prostoru, stanoví zvláštní právní předpis. V průběhu roku smí pronajímatel

změnit měsíční zálohy na služby, v míře odpovídající změně ceny služby

nebo z dalších důležitých důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality

poskytované služby. Výše nové úhrady v tomto případě bude oznámena nájemci

před datem její splatnosti.

Skutečná výše cen a záloh za jednotlivé služby se zúčtuje vždy za

kalendářní rok, nejpozději s vyúčtováním     otopného období v termínu,

stanoveném prováděcím předpisem.

Pronajímatel má vůči nájemci právo na započtení pohledávek.

                                                              Článek III.

1. Pronajímatel je povinen odevzdat nebýt. prostor nájemci ve stavu
způsobilém k užívání,v tomto stavu jej svým nákladem udržovat, zabezpečovat
řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebýt. prostor
s m l u v e n o .2

2. a) Nájemce je oprávněn užívat nebytový prostor v rozsahu, dohodnutém
           ve smlouvě.
b)Po dobu nájmu provádí nájemce běžnou údržbu pronajatého prostoru.
       Pro stanovení rozsahu běžné údržby se použijí ustanovení vyhlášky
       č.308/2015 S b . . U nevyjmenovaných oprav limit 1000,- Kč.

    c) Nájemce je povinen oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
        pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných
        oprav, jinak nájemce odpovídá za škody, které nesplněním této
        povinnosti vzniknou.

    d) Nájemce je povinen pronajímateli na jeho výzvu umožnit kontrolu
        předmětu nájmu.

3. Nájemce je oprávněn přenechat nebytový prostor, nebo jeho část, do
podnájmu jen s písemným souhlasem pronajímatele. Práva a povinnosti
vyplývající z této smlouvy se vztahují i na toho, komu byl nebýt, prostor
přenechán do podnájmu.

4. Nájemce nesmí provádět stavební ani jiné úpravy v pronajatých
nebýt, prostorách bez předchozího souhlasu pronajímatele. Požádat o tuto
činnost je povinen rovněž písemnou formou a to před zahájením prací.

5. Nájemce je povinen zajistit přepsání měřičů spotřeby elektrické energie,
ke dni nabytí účinnosti smlouvy na sebe.

6. Nájemce se dále zavazuje:
                    a) že nebude pozemek u domu,v němž se pronajatý nebytový prostor
                          nachází a společné prostory tohoto domu znečišťovat, zaplňovat
                         materiály a předměty, pokud se tak stane, bude
                          znečistění odstraněno na náklady nájemce,

b) učinit vhodná opatření a trvale se chovat  tak, aby

neobtěžovali ostatni uživatele jednotek nadměrným hlukem a

v době od 22(^(-)hod. do 6^^hod. jakýmkoli hlukem či vibracemi,

c) pečovat o pořádek a čistotu na chodnicích přilehlých k
     nebytovému prostoru (schůdnost v zimnim obdobi, odstraňování
     sněhu a námrazy a zabezpečení běžného a pravidelné ho úklidu),

d) dodržovat hygienické, bezpečnostní a protipožární opatření
      a předpisy vztahující se na pronajaté nebytové prostory.
      Zajišťovat na vlastní náklady požárně - preventivní činnost,
      jakož i právním předpisem předepsané revize elektroinstalace a
     hasicích přístrojů. Do 31.3. daného aktuálního roku dokládat
     technikovi SBF Vítkov zprávy o provedení těchto revizí,

e) v případě skladování potravin, popřípadě jiných zbytků učinit
     opatření zamezující šíření hmyzu a hlodavců,

f) požádat Město Vítkov o souhlas se změnou užívání stavby.

Nájemce nemá v souvislosti se skončením nájmu (bez ohledu na

způsob skončení nájmu) právo na náhradu nákladů, které

vynaložil na zkvalitnění nebytového prostoru, byť bylo

uskutečněno  se  souhlasem                    pronajímatele.
                 Článek IV.

1. Smlouva se uzavírá na dobu  neurčitou od 1.4.2017

2. Aplikace ustanovení § 2315 se pro závazek z této smlouvy vylučuje.

3. Skončení nájmu se řídí zákonem 89/2012 Sb., občanským zákoníkem.
Vážným důvodem výpovědi nájmu ze strany pronajímatele ve smyslu § 2312
občanského zákoníku mohou být i důvody, uvedené v § 2309 občanského
zákoníku. Nájemní vztah končí i dohodou smluvních stran.

4. Změny ve smlouvě lze provádět pouze za souhlasu                 obou
zúčastněných stran formou písemného dodatku této smlouvy.

5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podepsáním
přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a
svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně
nevýhodných podmínek.
Pravost a původnost smlouvy potvrzují smluvní strany svým podpisem.

6. Tato smlouva je sepsána ve třech          vyhotoveních          z nichž dvě
obdrží pronajímatel a jedno obdrží nájemce.

7. Rozhodnutí RM ze d n e :1 4 .3 .2017,č .j .RM 1743/44
        Záměr byl vyvěšen dne: 24.02.2017
        Záměr byl sejmut dne: 14.03.2017

Ve Vítkově, dne

Pronaj ímatel                                             Nájemce