WEBSERVER2
CORE8
1.2.0.1
2026-04-23 20:09
Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
Pronajímatel : Město Vítkov, náměstí Jana Zajíce 7, 749 01 Vítkov
----------- jč 00300870
zastoupeno Správou bytového fondu města Vítkova
příspěvková organizace (dále jen SBF)
Opavská 21, 749 01 Vítkov
zast. Blažkovou Ludmilou, ředitelkou
Zapsáno u KS v Ostravě, oddíl PR, vložka 1
Bankovní spojení : KB Vítkov
číslo účtu : 29035-821/0100
variabilní symbol : 310311
Konstantní symbol : 308
telefon : 556300347
Náj emce Ha Nguyen
DIČ : CZ6110301978
IČ : 46158146
bank. spojení
číslo účtu
uzavírají zejm. podle § 2302 a násl. zákon č. 89/2012Sb,občanský zákoník,
v platném znění následující smlouvu.
Článek I.
1. Pronajímatel je správcem nemovitosti: Vodní 636
Pronajímané nebytové prostory jsou umístěny v 1 nadzemním podlaží domu
čp. 636 ve Vítkově na u l . Vodní.
2. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat pronajímané nebytové
prostory umístěné ve výše uvedené nemovitosti do nájmu ve smyslu zákona
89/2012 Sb. občanský zákoník.
3. Pronajímatel pronajímá nájemci nebytové prostory ve výše uvedené
nemovitosti, a to tyto místnosti:
Název místnosti Výměra v m2
1. Prodejna 419,01
2. Sklady 49, 22
3. Komora 7,67
4. WC,umývárna 7,89
5. Kuchyňka 4,86
6. Zádveří 6, 80
Celkem m2 495,45
4. Nájemce bude nebytové prostory využívat za účelem provozování
podnikatelské činnosti: Prodej spotřebního sortimentu, oblečení, obuvi,
hraček, elektra.
Článek II.
1. Nájemné se sjednává jako smluvní ve výši:
• 550,-Kč/m2, tedy celkem za rok 272.496,- Kč bez DPH
Nájemné je splatné k dvacátému dni toho kterého kalendářního měsíce na
účet pronajímatele(viz.záhlaví smlouvy), nebo do pokladny SBF Vítkov.
Pronajímatel a nájemce sjednávají, že dohodnuté nájemné může být
jednostranně každoročně valorizováno koeficientem růstu inflace
spotřebitelských cen předcházejícího roku a to k datu 1.4. toho kterého
kalendářního roku.
2. Vedle placení nájemného, podle článku II. bodu 1. této smlouvy,
stočné a
nájemce hradí náklady za odebranou energii, vodné, splátkách:
ostatní odebrané služby v měsíčních
Záloha na služby: (teplo, vodné a stočné, el. energie spol. prostor, fekál,
srážk. voda) 5.800 Kč
Základní nájem
DPH 21% 22.708 Kč
4.769 Kč
Měsíční nájem celkem: 33.277 Kč
3. Po nájemci, který je v prodleni s placením nájemného, může pronajímatel
požadovat zaplacení úroků z prodlení, jehož výše je dohodou účastníků
smlouvy sjednána v téže výši, jako je poplatek z prodlení, který je nájemce
povinnen zaplatit pronajímateli při prodlení v úhradě služeb, spojených
s užíváním bytu.
Nájemce nebýt. prostoru je povinen hradit skutečné náklady, které
vyplynou z poskytovaných služeb v kalendářním roce.
Způsob rozúčtování cen za služby, spojené s užíváním nebytového
prostoru, stanoví zvláštní právní předpis. V průběhu roku smí pronajímatel
změnit měsíční zálohy na služby, v míře odpovídající změně ceny služby
nebo z dalších důležitých důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality
poskytované služby. Výše nové úhrady v tomto případě bude oznámena nájemci
před datem její splatnosti.
Skutečná výše cen a záloh za jednotlivé služby se zúčtuje vždy za
kalendářní rok, nejpozději s vyúčtováním otopného období v termínu,
stanoveném prováděcím předpisem.
Pronajímatel má vůči nájemci právo na započteni pohledávek.
Článek III.
1. Pronajimatel je povinen odevzdat nebýt. prostor nájemci ve stavu
způsobilém k užívání,v tomto stavu jej svým nákladem udržovat, zabezpečovat
řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebýt. prostor
smluveno.2
2. a) Nájemce je oprávněn užívat nebytový prostor v rozsahu, dohodnutém
ve smlouvě.
b) Po dobu nájmu provádí nájemce běžnou údržbu pronajatého prostoru.
Pro stanoveni rozsahu běžné údržby se do případného vydáni nového
prováděcího předpisu použiji ustanoveni zrušené vyhl. č. 258/1995 Sb,
u nevyjmenovaných oprav limit 1000,- Kč.
c) Nájemce je povinen oznámit pronajimateli potřebu oprav, které má
pronajimatel provést a umožnit provedeni těchto i jiných nezbytných
oprav, jinak nájemce odpovídá za škody, které nesplněním této
povinnosti vzniknou.
d) Nájemce je povinen pronajimateli na jeho výzvu umožnit kontrolu
předmětu nájmu.
3. Nájemce je oprávněn přenechat nebytový prostor, nebo jeho část, do
podnájmu jen s písemným souhlasem pronajimatele. Práva a povinnosti
vyplývájici z této smlouvy se vztahuji i na toho, komu byl nebýt, prostor
přenechán do podnájmu.
4. Nájemce nesmi provádět stavební ani jiné úpravy v pronajatých
nebýt, prostorách bez předchozího souhlasu pronajimatele. Požádat o tuto
činnost je povinen rovněž pisemnou formou a to před zahájením práci.
5. Nájemce je povinen zajistit přepsáni měřičů spotřeby elektrické energie,
ke dni nabyti účinnosti smlouvy na sebe.
6. Nájemce se dále zavazuje:
a) že nebude pozemek u domu,v němž se pronajatý nebytový prostor
nacházi a společné prostory tohoto domu znečišťovat, zaplňovat
materiály a předměty, pokud se tak stane, bude
znečištěni odstraněno na náklady nájemce,
b) učinit vhodná opatřeni a trvale se chovat tak, aby
neobtěžovali ostatní uživatele jednotek nadměrným hlukem a
v době od 22^^hod. do 6^^hod. jakýmkoli hlukem či vibracemi,
c) pečovat o pořádek a čistotu na chodnicich přilehlých k
nebytovému prostoru (schůdnost v zimnim obdobi, odstraňováni
sněhu a námrazy a zabezpečeni běžného a pravidelné ho úklidu),
d) dodržovat hygienické, bezpečnostni a protipožární opatřeni
a předpisy vztahujici se na pronajaté nebytové prostory.
Zajišťovat na vlastni náklady požárně - preventivní činnost,
jakož i právním předpisem předepsané revize elektroinstalace a
hasicích přístrojů. Do 31.3. daného aktuálního roku dokládat
technikovi SBF Vitkov zprávy o provedeni těchto revizi,
e) v případě skladováni potravin, popřípadě jiných zbytků učinit
opatřeni zamezujici šiřeni hmyzu a hlodavců,
f) požádat Město Vitkov o souhlas se změnou užíváni stavby.
Nájemce nemá v souvislosti se skončením nájmu (bez ohledu na
způsob skončeni nájmu) právo na náhradu nákladů, které
vynaložil na zkvalitněni nebytového prostoru, byť bylo
uskutečněno se souhlasem pronajimatele.
Článek IV.
1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1.2.2016 do 31.1.2026.
2. Aplikace ustanovení § 2315 se pro závazek z této smlouvy vylučuje.
3. Skončení nájmu se řídí zákonem 89/2012 Sb., občanským zákoníkem.
Vážným důvodem výpovědi nájmu ze strany pronajímatele ve smyslu § 2312
občanského zákoníku mohou být i důvody, uvedené v § 2309 občanského
zákoníku. Nájemní vztah končí i dohodou smluvních stran.
4. Změny ve smlouvě lze provádět pouze za souhlasu obou
zúčastněných stran formou písemného dodatku této smlouvy.
5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podepsáním
přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a
svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně
nevýhodných podmínek.
Pravost a původnost smlouvy potvrzují smluvní strany svým podpisem.
6. Tato smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních z nichž dvě
obdrží pronajímatel a jedno obdrží nájemce.
7. Rozhodnutí RM ze dne: 15.12.2015, č.j. RM 846/22
Záměr byl vyvěšen dne: 16.10.2015
Záměr byl sejmut dne: 15.12.2015
Ve Vítkově, dne 15.01.2016