Textová podoba smlouvy Smlouva č. 18622687: Nájemní smlouva - D10 - Sokolovská 608/312

                        Změna

                      Smlouvy o nájmu č. 53/96 ze dne 31.10.1996 ve znění Dodatku č. 1 ze dne
           26.04.1998, Dodatku č. 2 ze dne 08.12.1990, Dodatku č. 3 ze dne 02.12.2015, Dodatku č. 4

               ze dne 02.04.2019, Dodatku č. 5 ze dne 08.07.2019, Dodatku č. 6 ze dne 01 .10.2019,
             Dodatku č. 7 ze dne 03.10.2019, Dodatku č. 8 ze dne 15.09.2020 a Dodatku č. 9 ze dne
            01.07.2021 o nájmu nebytové jednotky č. 608/602 V domě č.p. 608, ul. Sokolovská č.o.

                                                    312, k.ú. Vysočany, Praha 9,
                                                    označená jako Dodatek č. 10

                       s novým úplným zněním Smlouvy

Městská část Praha 9
IČO: 00063894, DIČ: CZ00063894

se sídlem úřadu: Sokolovská 14/324, 180 49 Praha 9
zastoupená: Mgr. Tomášem Portlíkem, starostou
(dále jen „pronajímatel“)

a

CANDY BAR s.r.o.

IČO: 29137551, DIČ: CZ29137551

zapsaná V OR u MS V Praze pod sp. zn. C 202982
se sídlem: Na bojišti 1516/16, Nové Město, 120 00 Praha 2
zastoupená: Denisou Malinovskou, jednatelkou
(dále jen „nájemce“)

uzavírají dle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, V platném znění (dále
jen „občanský zákoník“) tento Dodatek č. 10 (dále jen „Dodatek“) ke Smlouvě o nájmu
č. 53/96 ze dne 31.10.1996 ve znění Dodatku č. 1 ze dne 26.04.1998, Dodatku č. 2 ze dne 08.12.1990,
Dodatku č. 3 ze dne 02.12.2015, Dodatku č. 4 ze dne 02.04.2019, Dodatku č. 5 ze dne 08.07.2019,
Dodatku č. 6 ze dne 01.10.2019, Dodatku č. 7 ze dne 03.10.2019, Dodatku č. 8 ze dne 15.09.2020 a
Dodatku č. 9 ze dne 01 072021 (dále jen „Smlouva“), jímž se:

     a) mění předmět podnikání z květinářství na kavárnu

     b) z důvodu konsolidace a přehlednosti všech předchozích změn Smlouvy, ujednává celé nové
          úplné znění Smlouvy, které dosavadní text Smlouvy zcela a úplně nahrazuje,
          a to následovně:

                                                      I. Předmět nájmu

1.1. Pronajímatel vykonává práva vlastníka na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě
Praze, V platném znění, a vyhlášky hlavního města Prahy č. 55/2000 Sb. hl. města Prahy, kterou se
vydává Statut hl. m. Prahy, V platném znění když j e mu svěřena do správy nemovitá věc ve vlastnictví
hlavního města Prahy, a to nebytová jednotka č. 608/602, dílna nebo provozovna, vymezená V budově
čp. 608, která je součástí pozemku parc. č. 91, k.ú. Vysočany; jednotka je zapsána V katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, katastrálním pracovištěm Praha,
na listu vlastnictví č. 8841 pro k.ú. Vysočany (dále jako „jednotka“).
Uv1.e2S.vvzSotpabrhoáudvkcáemnmyájj1ee1md1cn0io/tj1k2sy,oujPerunavaheadzeá9kn(lyapVdrěopvřpoířzlíookzaveznnačí.Us1,mSlkvtooeurbváoyjdefáinmreymdaí1lT2nO,oMPuMrIsao-huahčoá9)sl.tdíPirtnéágtv,oassapmoplloo.vuisvnyrn..oo.s,tisesspírdálvecme

1.3. Pronajimatel přenechává  nájemci do nájmu jednotku,  uvedenou V odst. 1.1.  (dále také jako
„předmět nájmu“) anájemce      předmět nájmu do nájmu     přijímá, zavazuje se   jej užívat jen

k ujednanému účelu a hradit za to pronajímateli nájemné.

                              II. Účel nájmu

2.1. Předmět nájmu se pronajímá nájemci výhradně k výkonu jeho podnikatelské činnosti, jejímž

předmětem je provozování kavárny (dále jen „účel náj mu“).

j2janPe.eájov2k.etdjlřimsažePítbdrdanayořvknítouayvadjzekspí,pturmůražaoasíbtnvoyúieabptllmir,oklaihdévpůmlnylkákbplnjýřajéetdeemmhnúducčoěmeeěnjnleatapjnpuprláloznňhňjnálooámavvjušaáámunnbujnííeíe,j,zssúhpjočžlřaeueeikldéčsuaphpelřeonmckeážžiodjánflmmdáiiuěnkjv,téoezvvmstnáaecíándžeyjneynmsá,Viíjurpččeeliřjms.eepocV.dmeIvmev.ěhzzetaoTševdkennaencíázrhýjuuénmjžippeíucrřvkpoísáýpoánadsmskdrjtenoeaoévdbds,jnsnnetaěoerdnddapsýnonrtsaio.tútnhač6létne.ém1klad.yul,v,núlákčrateejsseltmprunu.é.í

2.3. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu tak, aby    při   užívání nevznikal větší hluk, než je
V domě s ohledem na místní poměry obvyklý. Porušení       této  povinnosti opravňuje pronajímatele

k postupu dle odst. 3.4.

                              III. Doba nájmu, zánik nájmu

3.1. Nájem se uzavírá na dobu neurčitou.

j3Sniám.n2jl.aeukSmv)mcnsleíeočpusirvtodruůaújnvčeyoemdltoyyížmspntmréoolounvkuýáovsjnylečominvtcenpepěookuužpuzirkjeoeohzl,napčašůeutnsjoíío,bsteévžtmýeojasijzmamaklképookouuovdluymistív(.najeť§ikjn2iév0ž0tuu2éskttoooandsnsčmtoe.lvneoí1nuíNvvýOěpNZvoO.ývsěZldoív,obnosědashstutajoinucopiveenpníýrmcáhvč.ai

3.3. Smluvní vztah zaniká  výpovědí danou  kteroukoliv smluvní stranou   i bez uvedení  důvodů nebo
dohodou smluvních stran.   Výpovědní doba  činí 3 měsíce a začíná běžet  prvním dnem    následujícím

po měsíci, v němž byla výpověď doručena.

ú3sspsvo.čooymdn4eus.plláhtmoojVlrněvuaasmáěvnísjpeduěcumřměiníuvtp,ap,čýr,aiVopnjdanoedáěnanáv,jVjěleěeížbpmdmpmeroížnraoítonpsdbenářlly1saeejelmjnsme,aííltěmmasoscvdáívumeýečolvlppnvuuušřoíážvíevnínmvvděavíýmnáďptpěeřsaoptížktdvřp,ron3ěaearž0dánddueěynjmčd,íetměsnontueůždabeo.čndrsbioáánpoShjnjelueoeímma,jdouidclskvcaeytthiVlne,etjšíčrronžíámásooesmtzzustu,papjdvčorueavíýroždlnníupnšáavnoaíjásívnbmínžéěětmížhdooaseounpstettířenooeplpábdrdřsjámovmememnbáědlmíotmobnhpuuěueéortvzhnjáodeáovpnunjořp,áečmerijuumdozsm.kěcneoupashjnljoímčnínzcéiaměíetncanhhnatoítááeumznslptíleosí,edopsdnopoeumjádrmjrjeááínževncéumníbýhjněhýmoeíont
3.5. Ke dni skončení nájmu je nájemce povinen vyklidit a protokolárně odevzdat předmět nájmu
pronajímateli prostřednictvím správce ve stavu, V jakém ho převzal k užívání, s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení včetně dodatečných úprav, které provedl se souhlasem pronajímatele, a to
nejpozději V den skončení nájmu.

3.6. Pokud nájemce nevyklidí a neodevzdá předmět nájmu dle ujednání odst. 3.5., je pronajímatel
oprávněn požadovat smluvní pokutu a nájemce je povinen tuto smluvní pokutu na výzvu
pronajímatele uhradit, a to za každý den prodlení ve výši Kč 100,- (slovy: jedno sto korun českých),
a to až do vyklizení s tím, že právo na náhradu vzniklé škody či vydání bezdůvodného obohacení
zůstává pronajímateli zachováno. Nájemce výslovně prohlašuje, že výše smluvní pokuty je přiměřená
a zavazuje se, že nepodá soudu návrh na snížení výše smluvní pokuty.

                   IV. Nájemné

4.1. Nájemné bylo stanoveno výslovnou dohodou smluvních stran v souladu se zákonem
č. 526/1990 Sb., o cenách, a činí bez DPH a služeb:

plocha nebytových           roční sazba         roční nájemné
prostor v m2       v Kč za 1 m2 bez DPH         v Kč bez DPH

37,50              3. 1 65,-                    11 8.694,-

Měsíční nájemné činí 9.891,— bez DPH a služeb.

4.2. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné zpětně k 1. lednu příslušného roku o míru inflace
vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za posledních 12 měsíců
proti průměru předchozích 12 měsíců V %, kterou uveřejňuje Český statistický úřad. Nájemce bere
na vědomí, že oficiální statistické údaje jsou zveřejňovány s určitým zpožděním, dále bere na vědomí,
že pronajímatel úpravu nájemného pro kalendářní rok vypočte až po zveřejnění údajů Českým
statistickým úřadem, a to zpětně k 1. lednu daného roku, a zavazuje se bezodkladně uhradit rozdíl
mezi dosud uhrazeným nájemným a nájemným vypočteným pronajímatelem. Smluvní strany
se dohodly, že ke zvýšení nájemného na základě inflace neni třeba dodatku ke smlouvě. Nájemné
bude V tomto případě zvyšováno písemným oznámením správce /v zastoupení pronajímatele/
nájemci.

Mě, a to vždy do 15. dne příslušného měsíce na účet pro "
                                          edený u České spořitelny, a.s. Praha 9, var. symbolů

K nájemnému ve výši dle odst. 4.1. bude připočtena částka odpovídající zákonné sazbě DPH, již
nájemce uhradí pronajímateli vždy spolu 5 měsíční úhradou nájemného dle tohoto odstavce.

4.4. Pro účely této smlouvy se za den úhrady považuje připsání sjednané ceny nájmu na účet
pronajímatele.

4.5. První nájemné je nájemce povinen uhradit nejpozději do 15 dnů ode dne uzavření nájemní
smlouvy.

4.6. Nesplnění povinnosti platit nájemné a úhrady za plnění spojené s nájmem řádně a včas
je sankciováno smluvní pokutou ve výši 0,1 % (jedno promile) z dlužné částky za každý započatý
den prodlení.
4.7. Smluvní strany se výslovně dohodly, že ustanovení §§ 1971 a 1972 N02 se pro účely této

smlouvy výslovně vylučují.

                                       V. Úhrada za plnění spojené s nájmem

5.1. Nájemce se zavazuje uhradit veškeré náklady za plnění spojené s užíváním předmětu nájmu,
tj. zejména za vodné, stočné, dodávku tepla, odběr elektrické energie ve společných prostorách domu,

úklid společných prostor.

5.2. Nájemce je povinen pronajímateli poskytovat na plnění dle odstavce 5.1. zálohy (dále jen „záloha
na plnění“). Výše zálohy na plnění bude uvedena ve Výpočtovém listě vystaveném správcem. Tento
výpočtový list nájemce obdrží po podpisu této smlouvy. Částky uvedené ve Výpočtovém listě jsou

závazným podkladem pro fakturaci úhrad za plnění spojené s užíváním předmětu nájmu dle tohoto
článku smlouvy. Zálohy na plnění jsou splatné vždy V termínu platby nájemného, tedy V souladu

s odst. 4.3. čl. IV. této smlouvy. Totéž platí i o způsobu úhrady.

 5.3. Vyúčtování za plnění spojené s nájmem dle tohoto článku provede správce do 3 měsíců
po skončení příslušného období. Přebytky záloh správce vyplatí nájemcům do 15 dnů po uplynutí

jednoměsíčního reklamačního období, nebo doručení vyúčtování. V případě, kdy zálohy nekryjí

 vplné míře vyúčtované plnění, má správce právo inkasovat od nájemce ve stejné lhůtě jako
 vpředcházející větě tohoto odstavce dodatečně plnění V takové výši, aby byly pokryty náklady
 vyčíslené ve vyúčtování.

 5.4. Pronajímatel má právo započítat zaplacené zálohy na plnění, stejně jako i jistotu složenou
 dle odst. 8.1 , vůči vyúčtování.

 5.5. Nájemce se zavazuje přistoupit na zvýšení záloh ve Výpočtovém listě. V tom případě musí být
 vypracován správcem nový výpočtový list, který se tímto stane další přílohou této smlouvy.

                                                      VI. Technický stav

 6.1. Nájemce přebírá předmět nájmu v takovém stavu, jaký je uveden V předávacím protokolu.
 Nájemce se zavazuje provést nasmlouvání vlastního měření el. energie při dodržení podmínek viz
  odst. 7.2. smlouvy 'na Vlastní náklady tak, aby byly splněny podmínky pro provozování činnosti,

 uvedené V čl.II. Pronajímatel souhlasí, aby nájemce u dodavatele el. energie přihlásil odběr na své

 jméno po celou dobu trvání nájmu, k čemuž se nájemce zavazuje. Nájemce se zavazuje provést
  na vlastní náklady veškeré stavební práce nezbytně nutné pro zprovoznění předmětu nájmu za účelem

  provozování předmětu podnikání, při dodržení podmínek odst. 7.2. smlouvy. Veškeré náklady na tyto

  nezbytně nutné práce pak přímo hradí nájemce. Nájemce se zavazuje, že při užívání předmětu nájmu
  budou dodržovány všechny hygienické, bezpečnostní a protipožární předpisy.
                                                  VII. Zvláštní ujednání

7.1. Nájemce je povinen předmět nájmu vlastním nákladem udržovat ve stavu způsobilém
ke smluvenému účelu. Je povinen zabezpečovat běžné opravy a údržbu předmětu nájmu, udržovat
prostory vně i uvnitř V pořádku a čistotě. Nájemce je povinen udržovat V domě klid
a i na něj se vztahují příslušná ustanovení domovního řádu, pokud V domě platí.

7.2. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět stavební
práce V předmětu nájmu, které vyžadují stavební povolení či podléhají ohlášení stavebnímu úřadu.

7.3. Nájemce je oprávněn bez souhlasu pronajímatele provést drobné vnitřní úpravy (např. malování),
výslovně neuvedené v této smlouvě, za účelem zprovoznění předmětu nájmu podle této smlouvy,
jakož i zavést poplašné zařízení, umístit zvonky a firemní tabulky u hlavního vchodu do domu.

7.4. Nájemce je povinen provádět kontroly předmětu nájmu z hlediska požární ochrany a prevence
bezpečnosti práce, jakož i další. Nájemce se zavazuje na svůj náklad zabezpečovat v souladu
se zákonem povinné revize technických zařízení V předmětu nájmu V termínech stanovených
zákonem. Kopie revizních zpráv je nájemce povinen ihned po jejich zpracování předkládat
pronajímateli.

7.5. Nájemce odpovídá pronajímateli za škody, které vzniknou V souvislosti s užíváním předmětu
nájmu. Nájemce odpovídá pronajímateli též za škodu, způsobenou na pronajatém majetku třetími
osobami, vyskytujícími se V předmětu nájmu.

7.6. Nájemce může přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu jiné osobě pouze na základě
předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

7.7. Pronajímatel neodpovídá za škody, které vzniknou vpředmětu nájmu na majetku avěcech
vnesených nájemcem nebo třetími osobami. Nájemce se zavazuje uzavřít na své náklady pojištění,
které by pokrylo škody způsobené v souvislosti s užíváním předmětu nájmu a škod na majetku.

7.8. Pronajimatel je oprávněn provádět kontroly dodržování i dalších povinností nájemce. Nájemce
je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit.

7.9. Nájemce je povinen uzavřít smlouvu o odvozu odpadu s dodavatelem této služby, příp. uzavřít
s obstaravatelskou firmou dohodu o úhradě za používání odpadních nádob, příslušejících k domu.

7.10. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že nájemce je oprávněn tuto smlouvu, tj. jakékoliv právo
a povinnost 2 této smlouvy vyplývající cedovat /postoupit/ na svého právního nástupce, avšak pouze
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Strany si ujednávají, že předchozí písemný
souhlas pronajímatele se vyžaduje i pro případ převodu podnikatelské činnosti a pro případ převodu
závodu podle ust. § 2175 občanského zákoníku. Nájemce je povinen si souhlas od pronajímatele
obstarat dříve, než práva vyplývající z této smlouvy uvedeným způsobem převede.

7.11. Smluvní strany výslovně prohlašují, že jsou srozuměny s tím, že tato smlouva bude vedena
V evidenci pronajimatele, která bude přístupná podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu
k informacím, a která obsahuje údaje o stranách, předmětu smlouvy, číselné označení smlouvy
a datum jejího podpisu. Smluvní strany berou na vědomí, že pronajímatel zařadí text této smlouvy
do elektronické databáze smluv a do registru smluv zřízeného zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon
o registru smluv). Smluvní strany prohlašují, že nic z obsahu této smlouvy nepovažují za důvěrné ani
za obchodní tajemství. Nájemce tímto dává dobrovolný souhlas s uveřejněním údajů týkajících

se plnění povinností plynoucích z této smlouvy V příslušné databázi a s uveřejněním osobních údajů
uvedených v této smlouvě V elektronické databázi smluv a V registru smluv, ato na dobu neurčitou.

7.12. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je správcem jeho osobních údajů podle Nařízení
GDPR. Jeho osobní údaje výslovně uvedené v této smlouvě a podkladech pro její uzavření jsou
v nezbytné míře a rozsahu zpracovávány na základě této smlouvy a s ní souvisejících oprávněných

zájmů správce, a to výhradně za účelem uzavření a plnění smlouvy, jakož i vedení nezbytné evidence

v souladu s oprávněnými zájmy správce. Z téhož důvodu budou osobní údaje v nezbytné míře

a rozsahu zpracovávány také v protokolech o jednání, stanoviscích a materiálech Rady

a Zastupitelstva Městské části Praha 9. Zpracování nepodléhá zvlášť udělenému souhlasu. Osobní
údaje budou rovněž zpřístupněny zpracovateli, firmě TOMMI holding s.r.o., IČ: 45280355, která pro
Městskou část Praha 9 vede agendu správy domů a jednotek včetně nájemného a na základě
smluvního závazku garantuje srovnatelnou úroveň ochrany osobních údajů. Nájemce prohlašuje,

že si je vědom svého práva přistupovat k osobním údajům, žádat o jejich doplnění, aktualizaci
či upřesnění, podat námitku, požádat o omezení zpracování či výmaz, budou-li údaje zpracovávány
neoprávněně, jakož i podat stížnost u Úřadu pro ochranu osobních údajů. Nájemce dále prohlašuje,

že mu byly pronajímatelem poskytnuty veškeré informace o jeho právech spoj ených se zpracováním

jeho osobních údajů pronajímatelem.

                              VIII. Závěrečná ujednání

8.1 . Nájemce složí a prokáže, nejpozději V den podpisu smlouvy, jistotu, která bude sloužit jako krycí

položka na nájemné, na služby, jakož i na “  '          " ele za nájemcem, a to ve výši

tro'násobku měsíčního nájemného na účet č               České spořitelny, a.s. , Praha

9,—Tato částka bude nájemci vrácena v plné výši, nejpozději do 30 dnů po

skončení nájmu, resp. do 30 dnů ode dne, kdy se pronajímatel o skončení nájmu po jeho skončení

dozví, a to pouze v případě, že nájemce nebude mít vůči pronajímateli žádné dluhy, vzniklé V

souvislosti s nájmem podle této smlouvy. Nájemce nemá právo na úroky z jistoty od jej ího poskytnutí.

Účelem složení jistoty je zajištění úhrad splatných pohledávek pronajímatele vůči nájemci a úhrad,

spojených s vyklizením předmětu nájmu při skončení nájmu, pokud je nájemce řádně nevyklidí a

neodevzdá pronajímateli sám.

8.2 Pronajimatelovo oprávnění užít na úhradu dlužného nájemného, zcela nebo z části, nájemcem
složenou jistotu, vzniká uplynutím lhůty 30 dnů ode dne splatnosti dlužného nájemného. Nájemce je
povinen do 14 dnů od obdržení oznámení pronajímatele o použití složené jistoty doplnit tuto jistotu
na smluvně určenou původní výši. Pronajímatelovo oprávnění užít na úhradu případných nákladů
spojených s vyklizením předmětu nájmu při skončení nájmu zcela nebo z části nájemcem složenou
jistotu vzniká dnem, kdy měl být předmět nájmu vyklizen a odevzdán nájemcem.

8.3. Ostatm’ práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud nejsou uvedeny přímo v této
smlouvě, se řídí NOZ.

8.4. Nájemce prohlašuje, že při jednání o uzavření této Smlouvy mu byly sděleny Všechny pro něj

relevantní skutkové a právní okolnosti k posouzení možnosti uzavřít tuto smlouvu a další související

smlouvy dle § 1728 NOZ a že neočekává ani nepožaduje od Pronajímatele žádné další informace

v této věci.

8.5. Nájemce podpisem této smlouvy přebírá na sebe nebezpečí změny okolností ve smyslu
ustanovení § 1765 NOZ. Smluvní strany se tímto vzdávají práva odstoupit od této smlouvy
dle příslušných ustanovení NOZ (tj. zejména se nepoužijí ustanovení § 1977-1979, 2002-2005).
8.6. Strany výslovně potvrzují, že základní podmínky této smlouvy jsou výsledkem jednání stran

a každá ze stran měla příležitost ovlivnit obsah základních podmínek této smlouvy. Ustanovení §

1799, § 1800 NOZ se z tohoto důvodu na práva a povinnosti dle této smlouvy neuplatní.

8.7. Následující ustanovení OZ se neuplatní na práva a povinnosti dle této Smlouvy: § 1805 odst. 2,
§1971, § 2208, § 2210 odst. 3, § 2218, (3‘ 2219/2, § 2223 a § 2233(2), § 2312 a § 2315.

8.8. Pro účely doručování písemností mezi stranami se namísto § 573 NOZ uplatní následující
pravidla:
Doručováno bude na adresu stran uvedenou V záhlaví této smlouvy. V případě doručování
prostřednictvím provozovatele poštovních služeb se písemnost považuje za doručenou i V případě,
že si adresát písemnost ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy byla připravena k vyzvednutí, nevyzvedne.
Doručující orgán po marném uplynutí této lhůty vhodí písemnost do schránky. Písemnost
se V takovém případě považuje za doručenou desátým dnem úložní doby.

8.9. Pokud bude jedna strana dlužit druhé více dluhů, pak bude jakékoliv plnění vždy započteno

nejprve na úhradu dluhů v tomto pořadí:

      a) nájemné

      b) úhrada za plnění spoj ená s užíváním předmětu nájmu

      c) příslušenství
      (1) ostatní závazky
a to vždy na ten závazek V tom kterém pořadí, který je dříve splatný, a to bez ohledu na to,
které závazky byly upomenuty a které nikoliv.

8.10. Strany vylučují ve vztahu k pohledávkám vzniklým z této smlouvy aplikaci § 1987 odst. 2
občanského zákoníku a souhlasí s tím, že i nejistá nebo neurčitá pohledávka je způsobilá k započtení.

8.11. Pro vyloučení pochybností se ujednává, že ke splnění peněžitého dluhu podle této smlouvy
nelze použít směnku.

8.12. Ukáže-li se některé z ustanovení této smlouvy zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv této vady
na ostatní ustanovení smlouvy obdobně podle § 576 NOZ.

8.13. Strany si nepřejí, aby nad rámec výslovných ustanovení této smlouvy byla jakákoliv práva
a povinnosti dovozovány z dosavadní či budoucí praxe zavedené mezi stranami či zvyklostí

zachovávaných obecně či v odvětví týkajícím se předmětu plnění této smlouvy, ledaže je ve smlouvě

výslovně sjednáno jinak. Vedle shora uvedeného si strany potvrzují, že si nejsou vědomy žádných
dosud mezi nimi zavedených obchodních zvyklostí či praxe.

8.14. Odpověď strany této smlouvy, podle § 1740 odst. 3 NOZ, s dodatkem nebo odchylkou, není
přijetím nabídky na uzavření této smlouvy, ani když podstatně nemění podmínky nabídky. To platí
i na proces uzavírání dodatků k této smlouvě.

8.15. Strany se dohodly, že kromě případů upravených v § 2913 odst. 2 NOZ zprosti škůdce

povinnosti k náhradě škody také mimořádná, nepředvídatelná a nepřekonatelná překážka vzniklá
nezávisle na jeho vůli v době, kdy byl škůdce V prodlení s plněním smluvených povinností, avšak

pouze od okamžiku vzniku takové překážky.

8.16. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran, formou
písemného dodatku k této smlouvě. To neplatí při úpravě nájemného V důsledku inflace, změny sazby
daně z přidané hodnoty ani při změně osobních, kontaktních a identifikačních údajů stran.
8.17. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena

po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv

v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Pravost a původnost své vůle potvrzují smluvní strany

podpisem.

8.18. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž nájemce obdrží jedno vyhotovení

a pronajímatel 3 vyhotovení. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisem poslední smluvní
stranou a účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv, které se zavazuje pronajímatel zajistit.

                 6. 12„ 2021                                   5. 12. 2021

V Praze dne: ...............................  V Praze dne: .....................

Příloha č. 1 ke smlouvě 0 nájmu nebytového prostoru (dále jen NJ) — práva a povinnosti
správce:
Příloha č. 2 ke smlouvě o nájmu nebytové jednotky (dále jen NJ) — podrobné vymezeni jednotky

                                                                 8
Příloha č. 1

TOMMI-holding, spol. s.r.o.  v

se sídlem U Svobodárny 1110/12, Praha 9, IC: 45280355

ve vztahu k nájemcům nebytových prostor jako správce:

1) Předepisuje výši nájemného NJ a stanovuje výši jistot na plnění poskytovaná s nájmem NJ

    dle platných právních předpisů nebo pokynu Městské části Praha 9

2) Vybírá předepsané nájemné a jisto

    vede na účtu Městské části Praha 9
                                                        Wem NJ a Vybrané čáStky

3) Fyzicky předává a přebírá NJ a sepisuje protokoly o stavu NJ a jejich příslušenství při jejich

    převzetí a předávání

4) Požaduje přístup do NJ za účelem kontroly, zda je NJ užívána řádným způsobem a zjednává

    nápravu V případech neoprávněně obsazených prostor, nebo v případech rozporu s řádným
    způsobem užívání.

5) Upomíná dlužné nájemné, úhrady za plnění poskytovaná s nájmem NJ, včetně dlužných

    částek z vyúčtování jistot.

6) Zastupuje Městskou část Praha 9 V soudních sporech ohledně vymáhání dlužných částek

    nájemného z NJ a úhrad za plnění poskytovaná s nájmem NJ, žalob na přivolení k výpovědi
    z nájmu NJ a žalob na vyklizení NJ.

7) Zajišťuje odpočty měřidel teplé užitkové vody a studené vody pro účely vyúčtování.

8) Vyjadřuje se k žádostem nájemců o provedení stavebních prací v NJ .

9) Provádí úkony nutné k likvidaci pojistných událostí
Příloha č. 2

1.NP

              608/1

      31,6 m2        ,

\___.._._._._.....              608/601

\;:                             132,6 m"

Nebytový prostor je umístěn v 1.NP a 1.PP. Nebytový prostor sestává z těchto místností 0
následující ploše:

      Místnost v 1.NP           16,0 m?
      Místnost v 1.NP            6.8 m2
      Místnost v. 1.PP          11,2 rn2
      WC v LFP                   2,7 m2
      Součet podlahových ptoch
      místností                 36,7 m’

Půdorysné plocha svislých konstrukcí 0,8 m2

Součástí nebytového prostoru jsou místnost a WC v 1P? 0 ploše 11,2 m2 a 2,7 m2 přístupné
ze spotečné chodby.

Ve výlučném užívání vlastnika jednotky še toleta výkladní skříně (výkladce) přiléhající přímo
k nebytovému prostoru, kromě části výkladce vstupujících od vnitřního povrchu obvodové

stěny do vnitřního prostoru místností.

Podlahová plocha nebytového prostoru je 37,5 m2.

                                          10