Textová podoba smlouvy Smlouva č. 19069927: SMLOUVA O NÁJMU

                        SMLOUVA O NÁJMU
                uzavřená podle § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Níže uvedeného dne, měsíce a roku a na uvedeném místě smluvní strany:
1. PRONAJÍMATEL:

   Základní škola a Mateřská škola, Praha 5 – Zličín, Nedašovská 328
   Sídlo: Nedašovská 328, 155 21 Praha 5
   IČO: 70845905
   Zastoupený: Mgr. Bc. Vladimírou Šimáčkovou, ředitelkou ZŠ a MŠ

   a

2. NÁJEMCE:
   Mateřské centrum Studánka
   Sídlo: Hevlínská 500/2, 155 21 Praha 5 – Zličín
   IČO: 22723633
   Zastoupený: Mgr. Ivetou Rosolovou a Mgr. Lucie Měrkovou, statutárními zástupci spolku

uzavřely

                smlouvu o nájmu

v tomto znění:

                                                   I. Předmět smlouvy
1. Pronajímatel prohlašuje a dokládá, že užívá budovu Mateřské školy Hevlínská 500/2, 155 21 Praha 5

   – Zličín. Jedná se o majetek zřizovatele předaný příspěvkové organizaci k hospodaření, organizace je
   dle zřizovací listiny oprávněna tento majetek dále pronajímat. Majetkem je budova na adrese
   Hevlínská 500/2, 155 21 Praha 5 – Zličín.
2. Budova sestává z prostor sloužících k provozu Mateřské školy a dalších prostor sloužících k pronájmu.
   V budově se nachází místnost č. 1.64 o výměře 55,68 m2 a místnost č. 1.70 o výměře 9,15 m2. Společné
   prostory s dalším nájemcem (zádveří a hygienické příslušenství – místnosti č. 1.63, 1.66, 1.67, 1.68 a
   1.69) mají celkovou výměru 31,66 m2. Výše uvedené místnosti č. 1.64, 1.70, 1.66, 1.67, 1.68, 1.69
   spolu s 50% podílem na místnosti č. 1.63 jsou předmětem nájmu dle této smlouvy.
3. Pronajímatel se zavazuje, že nájemci přenechá k užívání předmět nájmu na dobu stanovenou v bodě II/1
   a k účelu uvedeném v bodě III/1 této smlouvy.
4. Nájemce se zavazuje, že za nájem předmětu nájmu dle bodu I/2 bude platit pronajímateli nájemné,
   uvedené podle bodu IV.
5. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu, obě smluvní strany prohlašují, že
   předmět nájmu nevykazuje zjevné nedostatky bránící řádnému užívání za účelem nájmu podle bodu III
   této smlouvy.
6. O předání a převzetí předmětu nájmu, případně jeho zařízení, se sepíše protokol, který podepíší obě smluvní
   strany. Z tohoto protokolu musí být zřejmý především stav předmětu nájmu a soupis veškerého
   příslušenství nacházejícího se v předmětu nájmu a ve vlastnictví Pronajímatele a předaného v souvislosti
   s touto smlouvou a výčet klíčů předaných pronajímatelem nájemci souvisejících s užíváním předmětu
   nájmu.
                                                      II. Doba nájmu
1. Nájem je sjednán na dobu určitou, a to od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021.
2. Pronajímatel se může před ukončením doby nájmu dohodnout s nájemcem na nové smlouvě o nájmu,

   případně na prodloužení doby stávající (formou dodatku ke smlouvě).
3. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu ke dni zahájení doby nájmu, nejpozději však do 2 dnů od

   podpisu této smlouvy. O předání předmětu nájmu bude sepsán předávací protokol podle bodu I/6 této
   smlouvy.
4. Pokud doba nájmu pokračuje podle bodu II/2 mohou strany od naplnění bodů I/6 a II/3 (předávací
   protokol) upustit, respektive formu protokolu zjednodušit na odkaz na protokol minulý. V takovém
   případě bude tato skutečnost zaznamenána v nové smlouvě, resp. dodatku ke smlouvě stávající.

                                      III. Účel a způsob užití předmětu nájmu
1. Nájemce prohlašuje, že bude předmět nájmu užívat pouze jako mateřské centrum pro výchovně

   vzdělávací programy pro rodiče s dětmi.
2. Nájemce může předmětu pronájmu podnajímat, pokud je účel podnájmu v souladu s vlastním

   předmětem nájmu nájemce (např. schůze, semináře, divadelní představení, zkoušky uměleckých souborů
   apod.). Nájemce v takovém případě ručí v té míře, kterou může ovlivnit, za chování podnájemce a za
   stav předmětu podnájmu.
3. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu způsobem a v souladu se sjednaným účelem užívání.
4. Pro užívání předmětu nájmu k účelu nájmu neexistují během doby nájmu žádná časová omezení.

                                                        IV. Nájemné
1. Výše nájemného pro příslušné období se stanovuje na 3.500 Kč (slovy: Tři tisíce pět set korun českých)

   měsíčně + 2 700 Kč (slovy dva tisíce korun českých) jako záloha na poskytované služby měsíčně.
2. Nájemné a záloha na služby jsou splatné do 15. dne v měsíci předem, a to bezhotovostně na účet

   pronajímatele č. 168554437/5500 s variabilním symbolem 000100. Jako den splatnosti je chápáno datum
   podání příkazu bance.
3. První nájemné bude zaplaceno ke dni podpisu této smlouvy.

                                  V. Plnění spojená s užíváním předmětu nájmu
1. Pronajímatel zajistí nájemci v rámci nájmu prostřednictvím dodavatelů tato plnění spojená s užíváním

   předmětu nájmu a související služby:
   a) dodávku elektrické energie,
   b) dodávku teplé a studené vody,
   c) otop prostor v předmětu nájmu,
   d) služby spojené s běžnými funkcemi budovy a sítí (revize apod.).
2. Nájemce si sám a na vlastní náklady zajistí úklid uvnitř předmětu pronájmu, úklidové pomůcky,
   hygienický a úklidový spotřební materiál.
3. Pracovníci pronajímatele mají právo vstupovat do pronajatých prostor v případě, že nenaruší činnost
   nájemce související s dohodnutým účelem nájmu.
                                                   VII. Skončení nájmu
1. Nájem může být ukončen:
a) uplynutím doby, na kterou byl sjednán,
b) dohodou obou smluvních stran, která bude mít písemnou formu,
c) výpovědí ze strany pronajímatele s výpovědní lhůtou 2 měsíce, kdy tato lhůta počíná běžet od prvního

   dne měsíce následujícího po měsíci podání. Tato výpovědní lhůta se zkracuje v případě uplynutí doby
   nájmu.
d) výpovědí ze strany nájemce s výpovědní lhůtou 2 měsíce, kdy tato lhůta počíná běžet od prvního dne
   měsíce následujícího po měsíci podání. Tato výpovědní lhůta se zkracuje v případě uplynutí doby nájmu.
e) výpovědí ze strany pronajímatele pro nájemcovo hrubé porušení ustanovení této smlouvy, kde za hrubé
   porušení se považuje užívání předmětu nájmu k jinému účelu, než byl sjednán dle této smlouvy, dále pak
   neplacení nájemného a záloh na služby spojené s užíváním předmětu nájmu dle této smlouvy. Tyto
   skutečnosti musí být ve výpovědi řádně zdůvodněny a podloženy důkazy. V tomto případě je výpovědní
   lhůta 7 dnů a počíná běžet ode dne doručení nájemci na adresu uvedenou výše. V případě, že nájemce
   zmaří doručení výpovědi, považuje se výpověď za doručenou třetí den po jejím uložení na poště.
   Nájemce může proti takovéto výpovědi podat protest či žádost o přezkoumání pronajímatelem či jeho
   nadřízeným orgánem, tato skutečnost však nemá vliv na výpovědní lhůtu ani na ukončení smlouvy.
f) Ke dni skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a předat jej ve stavu odpovídajícím
   běžnému opotřebení pronajímateli. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli všechny škody, jejichž
   povaha nebude odpovídat obvyklému opotřebení, zejména pak všechny škody, které na předmětu nájmu,
   jeho vybavení a zařízení, případně škody na společných prostorách domu, ve kterém se nachází předmět
   nájmu, způsobil on sám nebo osoby, kterým nájemce umožnil do předmětu nájmu vstup. O možném
   odstranění úprav, které nájemce provedl na předmětu nájmu za účelem užívání předmětu nájmu k účelu,
   který byl v této smlouvě sjednán, se pronajímatel dohodne s nájemcem včetně formy, termínů, případně
   finanční kompenzace. O předání a převzetí předmětu nájmu, případně jeho zařízení, se sepíše protokol,
   který podepíší obě smluvní strany.
g) V případě, že se pronajímatel s nájemcem dohodne na nové smlouvě o nájmu, případně na prodloužení
   platnosti stávající smlouvy před datem uplynutí doby sjednané v bodě II/1, pokračuje doba nájmu podle
   nové smlouvy (dodatku) a bod VII/f se neuplatní.
2. Pokud je nájemce ve výpovědní lhůtě (viz bod e tohoto odstavce), je jeho přístup do předmětu nájmu
   podmíněn souhlasem pracovníka pronajímatele.

                                   X. Náhrada za převzetí zákaznické základny
1. Pokud nájem skončí výpovědí ze strany pronajímatele, má nájemce právo na náhradu za výhodu

   pronajímatele, nebo nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny, kterou vybudoval
   nájemce.
2. Výše náhrady činí 100 000 Kč (slovy sto tisíc korun českých).
3. Ustanovení předchozích bodů nelze použít pro případ vypovězení nájemce pronajímatelem z nájmu pro
   hrubé porušení povinností, vyplývajících z této smlouvy nájemcem.
                                               XI. Závěrečná ustanovení

1. Práva a povinnosti stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí českým právním řádem, zejména
   občanským zákoníkem.

2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma stranami.
3. Veškeré změny a dodatky k této smlouvě jsou platné pouze po dohodě obou stran písemnou formou a

   po jejich podpisu.
4. Všechna práva a povinnosti přecházejí na případné právní nástupce obou stran.
5. Písemnosti mezi smluvními stranami se doručují na adresy uvedené v této smlouvě.
6. Tato smlouva se vyhotovuje ve 2 vyhotoveních (o 4 stranách), přičemž každé má platnost originálu.

   Každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.
7. Pokud by kterékoli ustanovení této smlouvy bylo shledáno neplatným či nevykonatelným, ostatní

   ustanovení této smlouvy tím zůstávají nedotčena.
8. Pokud se v této smlouvě hovoří o dnech, vždy se rozumí, pokud není výslovně uvedeno jinak, dny

   kalendářní. Pokud se v této smlouvě hovoří o měsících, vždy se rozumí, pokud není výslovně uvedeno
   jinak, měsíce kalendářní.
9. Případné změny kontaktních údajů jsou smluvní strany povinny si oznámit do sedmi dnů od provedení
   změny.
10. Smluvní strany prohlašují, že s obsahem této smlouvy bezvýhradně souhlasí, že smlouva nebyla
   uzavřena v tísni ani za jinak nevýhodných podmínek a na důkaz toho ji podepisují.
11. Obě strany prohlašují, že budou zacházet s osobními údaji strany druhé dle požadavků GDPR – Nařízení
   Evropského parlamentu a Rady EU 2016/679 ze dne 27. 4. 2016 a dle zákona č. 101/2000 Sb. o ochraně
   osobních údajů, v platném znění.

V Praze dne:   V Praze dne:

Pronajímatel:  Nájemce:

______________________________________ ___  ____