WEBSERVER2
CORE8
1.2.0.1
2026-04-23 20:09
Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Číslo smlouvy nájemce:2022049 SML1026080
NÁJEMNÍ SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR
A SMLOUVA O VÝPŮJČCE
uzavřená podle zákona č. 89/2012 Sb., ve znění
pozdějších předpisů (dále je „občanský zákoník“)
Statutární město Ústí nad Labem
Sídlo: Velká Hradební 2336/8, 401 00 Ústí nad Labem
IČO: 000 81 531
DIČ: CZ00081531
Zastoupené: Ing. Daliborem Dařílkem, vedoucím Odboru dopravy a majetku Magistrátu města
Ústí nad Labem, na základě zmocnění Rady města ústí nad Labem ze dne 8. 2.
2021, usnesení č. 1588/67R/21
Technické záležitosti: Městské služby Ústí nad Labem, příspěvková organizace, na základě Příkazní
smlouvy o obstarávání správy objektu Hoření 3083/13 a výkonu dalších práv a
povinností ze dne 30. 1. 2020, IČO 712 38 301
Kontaktní osoba: Daniel Zich,
(dále jen „pronajímatel“)
a
Česká republika - Hasičský záchranný sbor Ústeckého kraje
Sídlo: Horova 1340/10, 400 01 Ústí nad Labem
IČO: 708 86 300
DIČ: CZ70886300 (není plátce DPH)
Zastoupená: plk. Ing. Romanem Vyskočilem, ředitelem HZS Ústeckého kraje
Bankovní spojení:
(dále jen „nájemce“)
(„pronajímatel“ a „nájemce“ také společně jako „smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto nájemní smlouvu o nájmu prostor a smlouvu o
výpůjčce v souladu s ustanovením § 2201 a násl. a § 2193 a násl. občanského zákoníku (dále jen
„smlouva“)
t a k t o:
Článek I.
Předmět a účel nájmu
1.1. Pronajímatel je jakožto vlastník budovy č. p. 3083 v ulici Hoření č. o. 13, Ústí nad Labem, objekt
občanské vybavenosti, stojící na stavební parcele č. 4895/2 v k. ú. Ústí nad Labem (dále jen
„objekt“), oprávněn disponovat s prostory v objektu a uzavírat svým vlastním jménem a na svůj
účet nájemní smlouvy a smlouvy o výpůjčce se třetími osobami, a to jak k objektu jako celku, tak i
k jeho jednotlivým částem. Vlastnické právo je pro pronajímatele zapsáno v katastru nemovitostí
na listu vlastnictví č. 1 pro katastrální území Ústí nad Labem, obec Ústí nad Labem u Katastrálního
úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem.
1.2. Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu a do výpůjčky prostory v objektu uvedeném v čl. I.
odstavci 1.1. této smlouvy.
Odbor dopravy a majetku Magistrátu města Ústí nad Labem Stránka 1
Číslo smlouvy nájemce:2022049 SML1026080
Předmětem nájmu jsou následující prostory umístěné v části budovy Hoření 3083/13 „C“ v 1. NP
o celkové výměře 405, 99 m2 specifikované takto:
1. místnost č. 156 – 331,35 m2 – bývalá jídelna
2. místnost č. 163 – 16,37 m2 - kancelář
3. místnost č. 164 – 2,08 m2 - umývárna
4. místnost č. 165 – 2,20 m2 – WC
5. místnost č. 166 – 2,20 m2 - umývárna
6. místnost č. 167 – 2,33 m2 – WC
7. místnost č. 129 - 23,54 m2 – šatny
8. místnost č. 130 – 2,88 m2 – WC invalidé
9. místnost č. 131 – 2,71 m2 – umývárna
10. místnost č. 132 – 8,03 m2 – WC ženy
11. místnost č. 133 – 1,1 m2 – úklid
12. místnost č. 134 – 5,65 m2 – umývárna
13. místnost č. 135 – 5,55 m2 – WC muži
Předmětem výpůjčky jsou následující prostory umístěné v části budovy Hoření 3083/13 „B“ v 1. PP
o celkové výměře 678,24 m2 specifikované takto:
1. místnost č. 032- 142,23 m2 – chodba
2. místnost č. 041 – 15,66 m2 - chodba
3. místnost č. 048 – 25,43 m2 – šatna
4. místnost č. 049 – 5,08 m2 – umývárna
5. místnost č. 050 – 1,65 m2 – WC
6. místnost č. 051 – 1,24 m2 – WC
7. místnost č. 052 – 12,88 m2 - umývárna
8. místnost č. 053 – 1,40 m2 - WC
9. místnost č. 054 – 22,79 m2 – šatna
10. místnost č. 055 – 4,95 m2 - umývárna
11. místnost č. 056 – 1,34 m2 – WC
12. místnost č. 057 – 1,48 m2 – WC
13. místnost č. 058 – 16,28 m2 – umývárna
14. místnost č. 059 – 2,74 m2 – WC
15. místnost č. 060 – 136,64 m2 - malá tělocvična
16. místnost č. 062 – 286,45 m2 – velká tělocvična
(dále jen jako „prostory“ nebo „předmět smlouvy“). Prostory jsou pronajímány a zapůjčovány za
účelem: umístění Krajského asistenčního centra pomoci Ukrajině (dále jen „KACPU“).
1.3. Nájemce nemá právo bez písemného souhlasu pronajímatele změnit účelu nájmu ani výpůjčky, a
to ani tehdy, pokud by změna nezpůsobila zhoršení poměrů v budově nebo by nad přiměřenou
míru nepoškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele budovy. Poruší-li nájemce tuto
povinnost, má pronajímatel právo vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.
Článek II.
Výše nájemného, splatnost a způsob jeho platby
2.1. Měsíční nájemné za přenechané prostory do nájmu v části „C“ v 1. NP o celkové výměře 405,99
m2 činí 20.299,50 Kč/měsíc bez DPH (slovy: dvacettisícdvěstědevadesátdevět korun českých
padesát haléřů), tj. 50,- Kč bez DPH/m2/měsíc. DPH se řídí platným zákonem o dani z přidané
hodnoty. Prostory přenechané do výpůjčky v části „B“ v 1. PP o celkové výměře 678,24 m2
poskytuje pronajímatel nájemci bezúplatně.
Odbor dopravy a majetku Magistrátu města Ústí nad Labem Stránka 2
Číslo smlouvy nájemce:2022049 SML1026080
2.2. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za užívání prostorů nájemné ve výši 20.299,50,- Kč bez
DPH měsíčně na základě vystaveného daňového dokladu (faktury) na účet pronajímatele uvedený
v daňovém dokladu se splatností k 20. dni v měsíci, za který se nájemné platí, variabilní symbol
bude číslo faktury, pakliže není dále zvlášť stanoveno jinak.
2.3. Poměrnou část nájemného za období 3. 3. 2022 – 31. 3. 2022 ve výši 18.335,- Kč bez DPH se
nájemce zavazuje uhradit na základě vystaveného daňového dokladu na účet pronajímatele
uvedený v daňovém dokladu se splatností 14 dní.
2.4. Včasnou úhradou nájemného nebo jiné platby na základě této smlouvy se rozumí připsání
příslušné částky v plné výši na účet pronajímatele do dne splatnosti takové platby.
2.5. Pro případ nezaplacení nájemného ve lhůtě uvedené v čl. II. odstavci 2.2. této smlouvy sjednávají
smluvní strany smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužného nájemného za každý i započatý den
prodlení. Nájemce se zavazuje takto vyúčtovanou smluvní pokutu zaplatit. Výše pokuty bude
nájemci pronajímatelem oznámena doporučeným dopisem a nájemce se zavazuje částku zaplatit
do 15 dnů od jeho doručení. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na
zaplacení dlužného nájemného.
2.6. Vedle nájemného se nájemce zavazuje hradit vlastními náklady veškeré platby za dodávky služeb
spojených s pronájmem a výpůjčkou předmětu smlouvy dále touto smlouvou stanovené, tj.
zejména za dodávky tepla, TUV, vodné a stočné, elektrické energie.
2.7. Měsíční zálohy na energie a služby spojené s užíváním prostorů činí:
elektrická energie 20 000 Kč včetně DPH
vytápění 15 000 Kč včetně DPH
TUV 10 000 Kč včetně DPH
Vodné – stočné 7 000 Kč včetně DPH
Srážková voda 2 500 Kč včetně DPH
Podíl na rozúčtování 500 Kč včetně DPH
Celkem 55 000 Kč včetně DPH
Splátku záloh za energie a služby spojené s užíváním prostorů se nájemce zavazuje platit ke
každému 20. dni příslušného kalendářního měsíce na základě vystaveného daňového dokladu
(faktury) na účet pronajímatele uvedený v daňovém dokladu, variabilní symbol bude číslo faktury,
pakliže není dále zvlášť stanoveno jinak.
Poměrnou část splátky záloh za energie a služby spojené s užíváním prostorů za období 3. 3. 2022
– 31. 3. 2022 se nájemce zavazuje uhradit na základě vystaveného daňového dokladu na účet
pronajímatele uvedený v daňovém dokladu se splatností 14 dní.
Smluvní strany se dohodly na ročním vyúčtování energií a služeb. Vyúčtování uhrazených záloh a
skutečné spotřeby bude pronajímatelem prováděno daňovým dokladem. Vyúčtování energií a
služeb za zúčtovací období bude vystaveno do 31. 3. následujícího roku se splatností 30 dní.
Rozhodným dne pro vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním prostorů se rozumí poslední
den kalendářního roku, tj. 31. 12. Vyúčtování energií a služeb bude prováděno v souladu s platnými
právními předpisy.
Pro případ nezaplacení splátek záloh na energie a služeb spojených s užíváním prostorů ve lhůtě
uvedené v tomto odstavci sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné měsíční
zálohy za každý i započatý den prodlení. Nájemce se zavazuje takto vyúčtovanou smluvní pokutu
zaplatit. Výše pokuty bude nájemci pronajímatelem oznámena doporučeným dopisem a nájemce
se zavazuje částku zaplatit do 15 dnů od jeho doručení. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno
právo pronajímatele na zaplacení dlužného nájemného.
Odbor dopravy a majetku Magistrátu města Ústí nad Labem Stránka 3
Číslo smlouvy nájemce:2022049 SML1026080
Článek III.
Doba, na kterou se nájem uzavírá
3.1. Pronajímatel přenechává předmět smlouvy nájemci do užívání na dobu určitou po dobu provozu
Krajského asistenčního centra pomoci Ukrajině (KACPU), nejdéle 1 rok, tj. do 2. 3. 2023 s užíváním
od 3. 3. 2022.
3.2. Nájem podle této smlouvy skončí:
a) dohodou smluvních stran;
b) uplynutím doby;
c) výpovědí ze strany nájemce;
d) výpovědí ze strany pronajímatele;
e) z dalších zákonných důvodů.
3.3. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět tuto smlouvu i před uplynutím doby nájmu a
výpůjčky sjednané v čl. III. odst. 3.1 této smlouvy a bez výpovědní doby z následujících důvodů:
a) nájemce užívá předmět smlouvy v rozporu se sjednaným účelem;
b) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby,
jejichž poskytování je spojeno s nájmem či užíváním předmětu smlouvy;
c) zřídil užívací právo k předmětu smlouvy třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele,
d) nájemce opakovaně porušil některou z povinností této smlouvy i přes předchozí písemné
upozornění pronajímatele obsahující výzvu k nápravě;
e) provádí na předmětu smlouvy úpravy, popř. jakékoli další podstatné změny bez souhlasu
pronajímatele;
f) či z důvodů výslovně uvedených v této smlouvě.
3.4. Tuto smlouvu lze vypovědět písemnou výpovědí bez udání důvodu. Právo vypovědět tuto smlouvu
náleží oběma smluvním stranám. Výpovědní doba činí jeden měsíc a počíná běžet od prvního dne
měsíce následujícího po měsíci, kdy byla doručena druhé smluvní straně.
3.5. Nájemce odevzdá vyklizený předmět smlouvy ve stavu, v jakém jej převzal pronajímateli v den, kdy
nájem či výpůjčka končí. Předmět smlouvy je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic
nebrání v přístupu do předmětu smlouvy a v jeho užívání. Smluvní strany se dohodly, že o převzetí
klíče a převzetí předmětu smlouvy bude smluvními stranami pořízen písemný protokol podepsaný
zástupci smluvních stran.
Článek IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
4.1. Práva a povinnosti pronajímatele:
a) Předat prostory ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání nájemci.
b) Pronajímatel je oprávněn zasahovat do předmětu smlouvy, pokud to bude nutné, za dodržení
veškerých právních ustanovení a norem k danému zásahu se vztahujících, k provedení prací při
rekonstrukci, opravách nebo údržbě prostor a nájemce je povinen tento zásah po nezbytně
nutnou dobu strpět.
c) Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce prohlídku předmětu
smlouvy, jakož i přístup k předmětu smlouvy nebo do předmětu smlouvy za účelem provedení
jeho potřebné opravy nebo údržby, kontroly dodržování podmínek této smlouvy, obecně
závazných předpisů v oblasti požární ochrany a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, či
provádění kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení a evidence majetku
pronajímatele. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li
nebezpečí z prodlení. Nájemce je povinen pronajímateli údržbu, opravy či kontrolu umožnit a
Odbor dopravy a majetku Magistrátu města Ústí nad Labem Stránka 4
Číslo smlouvy nájemce:2022049 SML1026080
zabezpečit svoji přítomnost, resp. přítomnost svých pověřených pracovníků. Pokud se tak strany
dohodnou, je pronajímatel oprávněn provést údržbu, opravy či kontrolu i bez přítomnosti
nájemce. Nájemce nemá právo na slevu z nájemného z titulu umožnění přístupu pronajímateli. V
případě, že nájemce neumožní pronajímateli provedení údržby, opravy či kontroly ani po
opakované písemné výzvě, bude to považováno za hrubé porušení povinností nájemce a bude to
důvodem pro podání výpovědi ze strany pronajímatele.
d) Umožnit oprávněným pracovníkům nájemce, či oprávněným třetím subjektům přístup do
předmětných prostorů kdykoliv, podle aktuální potřeby zajišťování provozu KACPU.
4.2 Práva a povinnosti nájemce:
a) Nájemce je povinen o předmět smlouvy řádně v souladu s touto smlouvou pečovat, udržovat
jej v pořádku a čistotě.
b) Nájemce je povinen předmět smlouvy užívat pouze ke smluvenému účelu, a to způsobem
obvyklým a povaze přiměřeným při dodržování této smlouvy, veškerých právních i jiných
předpisů, zejména požárních, bezpečnostních a hygienických. Odpovědnost za dodržování
těchto předpisů nese nájemce. Pokud to vyžaduje způsob užívání předmětu smlouvy nájemcem,
je jeho povinností na svůj náklad zajistit souhlas hygienické stanice nebo hasičského
záchranného sboru.
c) Pronajímatel neodpovídá za případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v
majetku nájemce, pakliže je sám nezavinil. Pronajímatel není v tomto smyslu povinen uzavírat
jakékoliv pojistné smlouvy. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení
věcí pronajímatele, které se nacházejí v předmětu smlouvy a které nájemce převzal; to neplatí,
pokud se nájemce takové odpovědnosti zprostí.
d) Nájemce je povinen udržovat prostory po celou dobu nájmu a výpůjčky minimálně ve stavu, v
jakém mu byly pronajaty a zapůjčeny.
e) Nájemce je povinen udržovat prostory po celou dobu trvání této smlouvy minimálně ve stavu,
v jakém mu byly pronajaty a zapůjčeny. K tomu účelu se zavazuje zabezpečovat běžné opravy a
údržbu pronajatého prostoru, po předchozí vzájemné dohodě smluvních stran na svůj náklad.
Nezajistí-li nájemce včasné provedení těchto oprav a údržby předmětu nájmu, na kterém se
smluvní strany dohodly, má pronajímatel právo tak učinit po předchozím upozornění nájemce
sám a požadovat úhradu vynaložených nákladů od nájemce.
f) Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které
nastaly v předmětu smlouvy, a to z jakéhokoliv důvodu, a současně je povinen bez zbytečného
odkladu oznámit pronajímateli potřebu větších oprav, které má pronajímatel provést, a
umožnit pronajímateli jejich provedení; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním
povinnosti pronajímateli vznikla. Pronajímatel je oprávněn posoudit potřebu opravy.
g) Souhlasí-li s tím pronajímatel, může nájemce provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu
předmětu smlouvy za podmínky dodržování ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o územním
plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon). Souhlas
pronajímatele musí mít písemnou formu. V případě, že by nájemce provedl stavební a jiné
úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, vzniká pronajímateli nárok na
smluvní pokutu ve výši 30.000,- Kč za každé jednotlivé porušení.
h) Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad v přiměřené době veškeré škody v prostorech
způsobené nájemcem, jeho zaměstnanci či osobami, které za ním přicházejí, pakliže se této
odpovědnosti nezprostí. Nájemce je zároveň povinen zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících
škod, havárií apod., a ihned vyrozumět pronajímatele.
i) Nájemce není oprávněn přenechat prostory nebo jeho část do podnájmu či výpůjčky třetím
osobám bez písemného souhlasu pronajímatele. Poruší-li nájemce tuto svou povinnost, jde o
porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem a má pronajímatel právo vypovědět tuto
smlouvu bez výpovědní doby.
Odbor dopravy a majetku Magistrátu města Ústí nad Labem Stránka 5
Číslo smlouvy nájemce:2022049 SML1026080
Článek V.
Vzájemný styk a doručování
5.1. Není-li v této smlouvě výslovně ujednáno jinak, veškerá právní jednání činěná v písemné formě si
smluvní strany doručují osobně oproti podpisu druhé smluvní strany, datovými zprávami ve smyslu
zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, ve znění
pozdějších předpisů, nebo prostřednictvím provozovatele poštovních služeb ve smyslu zákona č.
29/2000 Sb., o poštovních službách a o změně některých zákonů (zákon o poštovních službách) ve
znění pozdějších předpisů, a to na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, případně na jinou
adresu písemně sdělenou příslušnou smluvní stranou. Je-li písemnost doručována do datové
schránky, považuje se za doručenou okamžikem, kdy se adresát do datové schránky přihlásí. Pokud
se adresát do datové schránky nepřihlásí ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy byla písemnost do datové
schránky dodána, považuje se posledním dnem této lhůty písemnost za doručenou.
Článek VI.
Závěrečná ujednání
6.1. Jakékoliv změny této smlouvy lze provádět pouze na základě dohody smluvních stran formou
vzestupně číslovaných písemných dodatků podepsaných oprávněnými zástupci smluvních stran.
6.2. Záležitosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí platnými obecně závaznými předpisy,
zejména pak zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany
činí nesporným, že na práva a povinnosti smluvních stran vyplývající z výpůjčky se přiměřeně a
obdobně použijí ustanovení této smlouvy upravující nájem.
6.3. Pro případ, že smlouva obsahuje osobní údaje, smluvní strany svým podpisem potvrzují, že dávají
souhlas ke zpracování osobních údajů dle zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v
platném znění, za účelem zajištění komplexních služeb poskytovaných pronajímatelem a týkajících
se nájemního vztahu. Souhlas je udělen jen po dobu účinnosti této smlouvy.
6.4. Nájemce pronajímateli prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu smlouvy, že je mu znám, že
proti stavu předmětu smlouvy nemá výhrady a že jej v tomto stavu do nájmu a výpůjčky přijímá.
6.5. Tato smlouva byla pořízena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každé má právní sílu originálu a každá
ze smluvních stran obdrží dvě vyhotovení.
6.6. Pronajímatel prohlašuje, že záměr pronájmu byl v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích,
ve znění pozdějších předpisů, zveřejněn na úřední desce pronajímatele, a to v době od 24. 3. 2022
do 8. 4. 2022.
6.7. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma stranami s účinností ode dne
zveřejnění v registru smluv. Zveřejnění smlouvy zajistí bezodkladně pronajímatel.
6.8. Pronajímatel a nájemce prohlašují, že tato smlouva je projevem jejich svobodné a vážné vůle, že
ujednání této smlouvy jsou určitá a srozumitelná a na důkaz toho ji podepisují.
V Ústí nad Labem dne 8. 4. 2022 V Ústí nad Labem dne 30. 3. 2022
pronajímatel: nájemce:
-------------------------------------- -------------------------------------------------
Ing. Dalibor Dařílek plk. Ing. Roman Vyskočil
vedoucí odboru dopravy a majetku vrchní rada, ředitel HZS Ústeckého kraje
Odbor dopravy a majetku Magistrátu města Ústí nad Labem Stránka 6