Textová podoba smlouvy Smlouva č. 1996414: Prostor sloužící podnikání - Okružní 4699/9128

                        S00JP012JDM7

                                                                        S00JP012JDM7 ^

Statutární město Zlín

náměstí Míru 12, 761 40 Zlín
IČ: 00283924

DIČ: CZ00283924

jehož jménem jedná:           MUDr. Miroslav Adámek, primátor

zástupce ve věcech smluvních: Mgr. Patrik Kamas, náměstek primátora

Odpovědný útvar:              oddělení pozemkové a nebytové správy

Bankovní spojení:

Variabilní symbol:            17 4699 8987

- jako pronajímatel

Pekárna VEKA, s.r.o. ^
se sídlem: U Pekárny 496, Štípa, 763 14 Zlín

zastoupená Petrem Fráňou, jednatelem
IČ: 454 79 623
DIČ: CZ45479623

Bankovní spojení:
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, odd. C, vložka 5185

- jako nájemce

Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání

                    č. 400 017 0079

        podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění

                                                          ČI. I.
                                                  Předmět nálmu

1. Pronajímatel je vlastníkem prostor sloužících podnikání v budově č.p. 4699, která je
součástí pozemku p.č. st. 6648/1 k. ú. Zlín , ul. Okružní, obec Zlín, zapsané na LV č. 10001
u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj se sídlem ve Zlíně, Katastrální pracoviště Zlín.

2. Touto smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci prostory sloužící podnikání o celkové
výměře 16,40 m^ podlahové plochy, nacházející se v 1. nadzemním podlaží budovy
specifikované v odst. 1. tohoto článku (dále i jen "předmět nájmu") dle výpočtového listu
(soupisu místnostO, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy ve stavu, v jakém se v den podpisu
této smlouvy nacházejí.

3. Pronajímatel i nájemce prohlašují, že jim je skutečné umístění předmětu nájmu známo a
že považují specifikaci předmětu nájmu v této smlouvě za dostatečnou.

                                                      , ČI. II.
                                                     Účel nájmu

1. Nájemce bude předmět nájmu užívat za účelem rozšíření stávající prodejny pečivá o
posezení pro návštěvníky pekárny.

2. Předmětem podnikání nájemce v předmětu nájmu je pekařství, cukrářství.

3. Dohodnutý účel nájmu nesmí být bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
schváleného Radou města Zlína, změněn.
,  Cl. III.
úhrady za náiemné a služby

1. Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran a je uvedeno ve výpočtovém listu, který
tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.

2. Nájemce bude hradit veškeré náklady spojené s užíváním předmětu nájmu. Zálohové platby
za energie a služby, které bude zajišťovat pronajímatel, bude platit nájemce pronajímateli
v částkách uvedených ve výpočtovém listu, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.

3. Platby za nájemné, energie a služby spojené s užíváním předmětu nájmu bude nájemce hradit
na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy y měsíčních splátkách na základě
yystayeného daňoyého dokladu - faktury. V případě prodlení s úhradou těchto plateb je
nájemce povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši stanovené piatnými právními
předpisy.

4. Výše záloh za energie a služby spojené s užíváním předmětu nájmu se budou upravovat
podle cenových předpisů, nebo aktuálně účtovaných cen dodavateli těchto služeb a energií, a
to formou změny výpočtového listu. Nebude-li nájemce souhlasit s nově stanovenými cenami
energií a služeb může pronajímatel od uzavřené smlouvy odstoupit.

5. Zálohy za energie a služby spojené s užíváním předmětu nájmu budou pronajímatelem
vyúčtovány po uplynutí kalendářního roku. Případný nedoplatek je nájemce povinen uhradit
pronajímateli na základě zaslané faktury v termínu splatnosti uvedené na faktuře. Přeplatek je
povinen vrátit pronajímatel nájemci po provedení vyúčtování za předcházející rok dle zákona č.
67/2013 Sb.

6. Nájemce sl na vlastní náklady zajistí dodávku el. energie, odvoz komunálního odpadu,
telekomunikační služby, úklid a ostrahu předmětu nájmu a vnesených věcí a jejich pojištění
s dodavateli těchto služeb.

7. Pronajímatel a nájemce se dohodli že každoročně bude provedena na základě rozjiodnutí
Rady města Zlína změna výše nájmu o roční míru inflace za předchozí rok, dle údajů Českého

statistického úřadu v Praze.

                                                          Cl. IV
                                                     Doba ná^mu

1. Nájem na základě této smlouvy o nájmu prostor sloužících podnikání se sjednává na dobu
neurčitou, a to s účinností od 01. 03. 2017.

2. Tuto smlouvu lze ukončit písemnou dohodou smluvních stran nebo výpovědí, kdy
kterákoliv ze smluvních stran má právo vypovědět nájem v šestiměsíční výpovědní době; má­
li však smluvní strana k výpovědi vážný důvod, je výpovědní doba tříměsíční. Výpovědní lhůta
začne běžet prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

3. Pronajímatel má právo od této smlouvy okamžitě odstoupit s účinností odstoupení ke dni
doručení oznámení o odstoupení od smlouvy nájemci a požadovat po nájemci neprodlené
vrácení předmětu nájmu v případě, jestliže nájemce nebude užívat předmět nájmu řádně
nebo jestliže nájemce bude užívat předmět nájmu v rozporu s účelem, dohodnutým v této
smlouvě nebo jestliže nájemce dá předmět nájmu do jakéhokoliv užívání třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

4. V případě skončení nájmu je nájemce předmět nájmu povinen vyklidit a předat
pronajímateli ke dni skončení nájmu ve stavu v jakém jej převzal, s přihlédnutím k
obvyklému opotřebení, a to na základě předávacího protokolu.

5. V případě, že nebude předmět nájmu vyklizen a předán pronajímateli ke dni skončení
nájmu, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1000,- Kč za každý
kalendářní měsíc prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu. Tuto smluvní pokutu je
povinen nájemce uhradit pronajímateli neprodleně po jejím vyúčtování od pronajímatele.
Povinnost uhrazení smluvní pokuty bude splněna až připsáním příslušné částky na účet
pronajímatele.
                                                      Cl. v.
                             Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele

1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu řádně a v souladu s ustanoveními této
smlouvy a v záležitostech touto smlouvou neupravených v souladu s obecně platnými
právními předpisy.

2. Pronajímatel odevzdává předmět nájmu na základě předávacího protokolu s tím, že
případné závady a způsob jejich odstranění bude uvedeno v předávacím protokolu, s čímž
nájemce podpisem této smlouvy souhlasí.

3. Nájemce je oprávněn umístit na domě obvyklé návěstí (po předchozím ujednání s
pronajímatelem o místu a způsobu umístěnO, aniž by pronajímatel požadoval zvláštní náhradu.

4. Reklamní a jiná podobná zařízení jako jsou neonové nápisy, světelná vyobrazení nebo jiná
návěstí přesahující obvyklý rámec lze provádět pouze a výhradně s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele, příslušných odborů Magistrátu města Zlína včetně orgánů
památkové péče a příslušného stavebního úřadu.

5. Veškeré stavební úpravy podléhají předchozímu písemnému schválení pronajímatele s tím,
že před provedením stavebních úprav bude písemně dohodnuto jejich provedení a financování.

6. Nájemce se zavazuje udržovat předmět nájmu v řádném stavu po celou dobu nájmu a
nese veškeré náklady spojené s užíváním, opravami a údržbou předmětu nájmu.

7. Dojde-li v předmětu nájmu ke vzniku škody, je pronajímatel oprávněn požadovat náhradu
škody uvedením do předešlého stavu, bude-li to možné, jinak zaplatí nájemce pronajímateli
vzniklou škodu v plné výši.

8. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli kontrolu předmětu nájmu za účelem ověření,
zda nájemce užívá předmět nájmu řádně a v souladu s ujednáními v této smlouvě.

9. Nájemce je povinen dodržovat platný Domovní řád a zajišťovat celoročně čistotu a
pořádek užívaných prostor a přístup k nim.

10. Nájemce je povinen zajistit na základě plné moci vydané pronajímatelem změnu užívání
předmětu nájmu u příslušného stavebního úřadu v souladu s účelem užívání předmětu nájmu
dle ČI. II. této smlouvy.

11. Nájemce zodpovídá v předmětu nájmu za zabezpečení požární ochrany, hygienických
předpisů a bezpečnosti osob podle právních předpisů vztahujících se k požární ochraně,
hygieně a bezpečnosti práce. Tuto činnost bude zabezpečovat nájemce na své náklady.

12. Nájemce je povinen v předmětu nájmu zajišťovat kontroly a revize svých elektrických či
jiných zařízení a spotřebičů, umístěných v předmětu nájmu.

13. Nájemce je povinen dodržovat veškeré právní předpisy související s provozovanou
činností a aktuálně platné obecně závazné vyhlášky.

14. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do jakéhokoliv užívání třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

                                                     ČI. VI.
                                               Závěrečná u|ednání

1. Nájemce souhlasí se zpracováním osobních údajů pro tento smluvní vztah pronajímatelem
pro účely tohoto smluvního vztahu, účely statistické a archivační.

2. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této smlouvy v souladu s ust. zákona č.
106/1999^ Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění a dalších právních
předpisů České republiky.

3. Veškeré právní vztahy neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními zákona č.
89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění a dalších právních předpisů České republiky.

4. Veškeré změny smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemného číslovaného
dodatku, po dohodě smluvních stran.

5. Pokud se některá ustanovení této smlouvy stanou neplatná nebo nevymahatelná, nebude
to znamenat neplatnost celé smlouvy.

6. Tato smlouva je sepsána v pěti stejnopisech s platností originálu, přičemž pronajímatel
obdrží čtyři vyhotovení a nájemce obdrží jedno vyhotovení.

7. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem 01.03.2017.

8. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly, že tato smlouva byla
uzavřena svobodně, vážně, ne v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu či
druhou smluvní stranu, že jejímu obsahu porozuměly a s jejím obsahem plně souhlasí. Na
důkaz těchto skutečností připojují k této smlouvě zástupci smluvních stran své vlastnoruční
podpisy.

Přílohy:
č. 1 - výpočtový list

Doložka ve smyslu ust § 41 zákona č. 128/2000Sb., o obcích

Doba zveřejnění:               11.11.2016-30.11.2016

Schváleno orgánem obce:        Rada města Zlína

Datum a číslojednací:          6. 2. 2017, č.j. 32/3R/2017

Ve Zlíně dne 28. 2. 2017                                            Ve Zlíně dne 1. 3. 2017

Nájemce:                                                            Pronajímatel:

Pekárna VEKA, s.r.o.                                                Statutární město Zlín                          •.A \
Petr Fráňa                                                          Mgr. Patrik Kamas
jednatel                                                            náměstek primátora                             Ol

                                                                                                       fiV fe

                                                                    todpovid i odbor da :um  příjmení       podpis

          Přpfllip/ná řídíc í kontrola dle záicon* c. 320/2001 Sb.

funkce    příjmení     podpts  1  datum                             0. věcně j 02. 2017      Matuškovičová
                                                                                                Vaňková
příkazce                       1 0. 02. 2017
operace
                                                                    právně

správce                                                                            ez 1
rozpočtu

                                                                    Raněně OE To/M' HOLCOVA
                                         VÝPOČTOVÝ LIST

                                                        platný od 1.3.2017

ke smlouvě o nájmu nebytového prostoru ze dne: 1.3.2017
adresa nebytového prostoru: Zlín, Okružní 4699, 76005, prostor č. 9128

Pronajímatel:                  Statutární město Zlín
                               Zlín, náměstí Míru 12, 76001
                         !Č: 00283924
                       DIČ: CZ00283924
               Číslo účtu:

Nájemce:                         Pekárna VEKA, s.r.o.
                                 Zlín, Štípa, U Pekárny 496, 76314
                             IČ  45479623
                            DIČ  CZ45479623
          Variabilní symbol      17 4699 8987

Místnosti                                        Plocha v m                       Koeficient Nájem za m2/rok
        Název místnosti          Pro nájem Pro TUV
        prodejna                                             Pro otop       ^ TUV Otop       (bez DPH)

                                 16.40           7.00        28.16 3.50 0.43 1.30                1681.00 Kč

                                 16.40           7.00        28.16 výška místností v domě; 2.65

Výpočet roční úhrady nájemného a ceny za služby spojené s užíváním nebytového prostoru

Položka                                          Sazba       Základ daně             DPH           Celkem
                                                   DPH
nájem                                             21 %       27568.46 Kč    5789.38 Kč       33357.84 Kč
topení                                            15%         8347.83 Kč    1252.17 Kč        9600.00 Kč
studená voda                                      15%         5947.83 Kč     892.17 Kč        6840.00 Kč
Celkem ročně za nájemné a za služby                                         7933.72 Kč
                                                             41864.12 Kč                     49797.84 Kč

                                                             Rozpis DPH - za rok

                                 Snížená sazba    0%            Základ                DPH    Částka s DPH
                                 Základní sazba  15%               0.00                0.00               0.00
                                 Součet          21 %                             2144.34
                                                             14295.66             5789.38          16440.00
                                                             27568.46             7933.72          33357.84
                                                             41864.12                              49797.84
Měsíční úhrada nájemného a služeb za užívání nebytového prostoru

Položka                           Sazba               Základ daně   DPH                         Celkem
                                    DPH
nájem                              21 %               2297.37 Kč    482.45 Kč              2779.82 Kč
topení                             15%                 695.65 Kč    104.35 Kč                800.00 Kč
studená voda                       15%                 495.65 Kč                             570.00 Kč
                                                                     74.35 Kč
                                                                                           4149.82 Kč
Celkem měsíční úhrada nájemného a služeb              3488.67 Kč    661.15 Kč                   0.18 Kč

                                                                    zaokrouhlení:          4150.00 Kč

                                                      Celkem po zaokrouhlení:

Ve Zlíně dne:

               PEF,iRIÍ.4. VEKA.

Nájemce:                                              Pronajímatel                                      'o''

               Petr Fráňa                                           Statutární město Zlín  Vili/ If
                jednatel                                             Mgr. Patrik Kamas
                                                                     náměstek primátora         :í; ří /

Za správnost vyhotovení výpočtověho listu zodpovídá: