Textová podoba smlouvy Smlouva č. 2012394: Nájemní smlouva CAVD Dobříš

                        Vaše  zn
CAVD
  s.r.o.
Tel  :
 (+420) 227 157 10
2
Dobříš
 
č.p. 1989
  
Fax :
 (+420) 227 157 105
263 01 Dobříš
 
         
www.cavd.cz
IČ: 27187
446
, D
IČ: 
CZ27187
446
      
         
info
@cavd.cz
    
      
          
     
Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 
102949
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání a movitých věcí
Smluvní strany:

Společnost:

CAVD s.r.o.

společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 102949,
IČ:
27187446

se sídlem:
Dobříš č.p. 1989, PSČ 263 01

zastoupená:

xxxxxxxxxxxxxxxx
, jednatelem

osoba oprávněná je
dnat ve věcech smluvních: 


xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
osoba oprávněná jednat ve věcech technických: 


xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
 
                        





(dále jen „
pronajímatel
“)

a

Vysoká škola chemicko-technologická v
 
Praze

Veřejná vysoká škola

IČ
:


604613
73

se sídlem: 


Technická 1905/5, 
166 28   Praha 6
zastoupená:
xxxxxxxxxxxxx
, kvestorkou
bankovní s
pojení:  
xxxxxxxxxxxxxxxxxx
číslo účtu:

xxxxxxxxxxxxxxxxx






(dále jen „
nájemce
“)
 
uzavírají v souladu s ust. § 2201 a násl., a ust. § 2302 a násl., zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů 
(dále jen „OZ“)
,
 smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání a movitých věcí 
(dále jen „
smlouva
“).
I.

Předmět smlouvy

1.1 
Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem 
pozemku
 
parc. č. st. 3091
- zastavěná plocha a nádvoří
, jehož součástí je budova
,
 
v k.ú. Dobříš, o zastavěné ploše 1436 m
2
,
 
zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Příbram, na LV č. 5245 
(dále jen „
objekt
“ nebo „
pavilon U2
“)
. Pavilon U2 se nachází v areálu VTP Dobříš č.p. 1989, PSČ 263 01.

1.2 
Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci do dočasného užívání 
prostory sloužící k podnikání
 v objektu, specifikované níže v čl. II. této smlouvy, a 
movité věci a zařízení
, kterými jsou tyto prostory vybaveny, specifikované v přílohách k této smlouvě, a nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné
 
a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním těchto prostor ve výši a za podmínek stanovených touto smlouvou. 

II.

Předmět nájmu

2.1 
Předmětem nájmu jsou následující 
prostory
:

a) 
kanceláře
, tj. místnosti označené jako: 

U2-212, 213, 214, 215,
 o celkové výměře 
43,1 m
2
 nacházející se v 2. NP objektu,

U2-216, 217, 218,
 o celkové výměře 
32,2 m
2
 nacházející se v 2. NP objektu,

U2-219, 220, 221,
 o celkové výměře 
30,7 m
2
 nacházející se v 2. NP objektu,

U2-222, 223, 224, 225,
 o celkové výměře 
48,0 m
2
 nacházející se v 2. NP objektu,

b) 
laboratoře
, tj. místnosti označené jako:

U2-119, 120, 121,
 o celkové výměře 
179,0 m
2
  nacházející se v 1. NP objektu,

U2-122, 123, 124, 125, 126,
 o celkové výměře 
161,3 m
2
  nacházející se v 1. NP objektu.

Výše uvedené pronajaté místnosti jsou vyznačeny v  
příloze č. 1
 této smlouvy 
(dále jen „
prostory
“).
 

2.2 
Předmětem nájmu jsou dále 
movité věci
, 
vybavení a zařízení
 nacházející se v prostorách 
(dále jen „
vybavení
“)
. Soupis vybavení kanceláří a soupis vybavení laboratoří i s nájemným je uveden v 
příloze č. 2
 k této smlouvě. 

2.3 
 Nájemce je oprávněn po dobu nájmu využívat následující společné prostory s tím, že užívání společných prostor je zahrnuto v nájem
ném; těmito prostory se rozumí 
kuchyňka, sociální zařízení, šatna, zasedací místnosti, kte
ré budou využívány dle 
čl. V. odst. 5.4 této smlouvy a k výše uvedené budově přilehlé venkovní parkoviště
 
- 5 parkovacích stání. V nájemném je rovněž zahrnuto i využití recepční služby. Využívání společných prostor podléhá pokynům recepční služby. Nedílnou součástí této smlouvy je půdorys objektu s barevným vyznačením společných prostor, jejíchž u
žívání je zahrnuto v  nájemném 
– 
příloha č. 3
 této smlouvy.
2.4 
Prostory a vybavení jsou dále společně nazývány jen jako 
„
předmět nájmu
“.
2.5 
Předmět nájmu je pronajímatelem 
pronajímán
 za účelem vědecké, výzkumné a kancelářské činnosti nájemce.
III.

Práva a povinnosti nájemce

3.1 
Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a způsobem uvedeným v této smlouvě. Je povinen užívat předmět nájmu k dohodnutému účelu hospodárně a předcházet jeho poškození, nadměrnému opotřebení či znehodnocení. Dále je povinen hradit náklady spojené s jejich obvyklým udržováním, tzn. běžnou údržbu a drobné opravy. Pro vymezen
í těchto pojmů bude analogicky 
použito nařízení vlády č.308/2015 Sb.
, 
v němž jsou vymezeny pojmy běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu. Nájemce je povinen dodržovat zejména protipožární a bezpečnostní předpisy. Nájemce podpisem této smlouvy stvrzuje, že se seznámil s provozním řádem platným v objektu a zavazuje se jej dodržovat.

3.2 
Nájemce provede nutné drobné úpravy prostor svým nákladem a v souladu s příslušnými předpisy. Všechny úpravy musí být odsouhlaseny s pronajímatelem, který v případě větších, nikoliv běžných úprav, k nim udělí souhlas písemně nebo stanoví podmínky, za nichž bude souhlas udělen.

3.3 
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má provádět pronajímatel, a umožnit jejich provedení, Nájemce se zavazuje umožnit přístup pronajíma
teli na jeho písemnou výzvu do 
prostor. 

3.4 
Nájemce má po dobu trvání této smlouvy právo časově neomezeného vstupu do objektu a do pronajatých prostor. 

3.5 
Nájemce se zavazuje dodržovat v okolí pronajatých prostor a celého objektu pořádek a vyvarovat se jeho narušování. 

3.6 
Nájemce odpovídá pronajímateli za škody, které by vznikly v souvislosti s užíváním předmětu nájmu podle této smlouvy na pronajatých prostorách a veškerém movitém vybavení, ať už jsou způsobeny jím samým, popř. osobami třetími, které by se zdržovaly v objektu či prostorech s jeho vědomím nebo souhlasem. Nájemce je, v případě vzniku pojistné události,
 pojištěn. Nájemce při užívání 
prostor bude dodržovat základní zásady pro zabezpečení a ochranu svého majetku umístěného v  prostorách v
zhledem k tomu, že se v areálu 
pohybují další nájemci a zaměstnanci pronajímatele ( důsledné zamykaní prostor, vytvoření interních bezpečnostních zásad pro provoz laboratoří).  
Pronajímatel neodpovídá za odcizení čehokoli z majetku nájemce umístěného v předmětu nájmu ani neodpovídá za jiné škody, které by nájemci, jeho rodinným příslušníkům, pracovníkům nebo obchodním partnerům vznikly v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, s výjimkou případů, prokazatelně zaviněných pronajímatelem. 
3.7 
Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu bez souhlasu pronajímatele do podnájmu jinému. Zjistí-li pronajímatel toto porušení ze strany nájemce, písemně vyzve nájemce ke zjednání nápravy. Nenapraví-li nájemce toto porušení do 15 dnů od prokazatelného doručení písemné výzvy, je toto porušení důvodem pro odstoupení od smlouvy ze strany pronajímatele. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a přebírá ho bez závad, způsobilý k okamžitému užívání, což podpisem této smlouvy potvrzuje. Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli předmět nájmu ve 
stavu, který odpovídá  běžnému 
opotřebení. 

IV.

Práva a povinnosti pronajímatele

4.1 
Pronajímatel je povinen předat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k dohodnutému účelu nájmu. 

4.2 
Pronajímatel zajistil pojištění předmětu nájmu.  Pojištění věcí vnesených je věcí nájemce.

4.3 
Pronajímatel zajistil pokrytí celého objektu signálem WIFI pro připojení k internetu (nekomerční využití, není garantována dostupnost a rychlost připojení). Pronajímatel se zavazuje sdělit nájemci nejméně 30 dnů  předem nutnost větších řádných oprav, při nichž by bylo zasaženo do činnosti nájemce.

4.4 
Pronajímatel předá předmět nájmu nájemci do užívání v dohodnutém termínu na základě předávacího protokolu. 

 V.

Nájemné a úhrada za služby poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu 

5.1 
Nájemné  za kanceláře
 uvedené v čl. II. odst. 2.1 písm. a) této smlouvy 
a
 
jejich běžné movité vybavení
 specifikované v 
příloze č. 2
 bylo mezi stranami stanovena dohodou a činí celkem 
28.000,- Kč/měsíc + platné DPH
.  Toto nájemné v sobě 
nezahrnuje
 úhradu služeb odebíraných v souvislosti s užíváním předmětu nájmu (např. odběr el. energie, teplo,
 vodné a stočné
, úklid společných prostor, nehmotné vybave
ní
 apod. – dále jen „
služby a energie
“)
.  

5.2 
Nájemné  za laboratoře
 uvedené v čl. čl. II odst. 2.1. písm. b) této smlouvy bylo mezi stranami stanoveno dohodou a činí celkem 
52.000,- Kč/měsíc + platné DPH
. Toto nájemné v sobě 
nezahrnuje
 úhradu služeb odebíraných v souvislosti s užíváním předmětu nájmu (např. odběr el. energie, teplo, 
vodné a stočné
, úklid společných prostor, nehmotné vybave
ní
 apod. – dále jen „
služby a energie
“)
.  

5.3 
 Nájemné za movité vybavení laboratoří
 a 
kanceláří
 je uvedeno v 
příloze č. 2
  této smlouvy, 

5.4 
V nájemném je zahrnuto i užívání společných prostor v objektu (dle čl. II. odst. 2.3 této smlouvy) současně s ostatními nájemci. Užívání zasedacích místností současně s ostatními nájemci (tzv. 
nevýhradní
 užívání ) je již obsaženo v nájemném dle čl. V. odst. 5.1 a odst. 5.2 této smlouvy  a nájemce je povinen respektovat užívání těchto místností jinými nájemci v předem dohodnutém režimu s ostatními nájemci.

5.5 
Smluvní strany se dohodly, že za období nájmu od 1.6.2016 do 31.12. 2016 bude nájemné za kanceláře uvedené v čl. II. odst. 2.1 písm. a) této smlouvy a za jejich movité vybavení, dle čl.II odst. 2.2 této smlouvy, jakož i nájemné za laboratoře uvedené v čl. II. odst. 2.1. písm. b) této smlouvy, včetně jejich přístrojového a veškerého jiného movitého vybavení, dle čl.II odst. 2.2 této smlouvy, včetně veškerých záloh nebo paušálních poplatků za služby a energie, tak, jak jsou definovány v čl. V, odst. 5.7 této smlouvy, činit částku v paušální výši 150.000,-Kč (slovy: jednostopadesáttisíc Kč), která je splatná, na základě faktury pronajímatele, ke dni 30.06.2016. V tomto případě se pro stanovení výpočtu plateb nájemce nepoužijí ustanovení článku V, odst
. 5.1, odst. 5.2, odst. 5.3, 
odst. 5.7 
a odst. 5.9 
této smlouvy.

5.6 
V souvislosti s připravovanými společnými projekty pronajímatele a nájemce, které budou realizovány v období let 2017 – 2020 v rámci programů OPPIK, TAČR a dalších, počítají obě smluvní strany s tím, že, v případě schválení příslušného grantu, bude nájemce hradit nájemné a poplatky za služby v rámci možných uznatelných nákladů z dotačních prostředků grantu. Výše plateb nájemce pro rok 2017 bude zahrnuta do písemného dodatku k této smlouvě, který se obě strany zavazují uzavřít nejpozději do 15.12.2016. Pokud neuzavřou pronajímatel a nájemce do 15.12.2016 písemný číslovaný dodatek k této smlouvě, upravující výši nájemného za kanceláře uvedené v čl. II. odst. 2.1 písm. a) této smlouvy a za jejich běžné movité vybavení,
 
nájemné  za laboratoře uvedené v čl. II odst. 2.1. písm. b) této smlouvy,
 
za movité vybavení laboratoří a kanceláří, jakož i výši záloh nebo paušálních poplatků za služby a energie nájemcem placených v roce 2017, nájem založený touto smlouvou končí dne 31.12.2016. Strany se tímto zavazují obdobně postupovat, ohledně plateb nájemného a záloh nebo paušálních poplatků za služby a energie v dalších letech nájmu, tj. ohledně těchto plateb v roce 2018 musí být uzavřen dodatek o výši těchto plateb do 15.12.2017, jinak nájem založený touto smlouvou skončí dne 31.12.2017; tj. ohledně plateb v roce 2019 musí být uzavřen dodatek o výši těchto plateb do 15.12.2018, jinak nájem založený touto smlouvou skončí dne 31.12.2018; tj. ohledně plateb v roce 2020 musí být uzavřen dodatek o výši těchto plateb do 15.12.2019, jinak nájem založený touto smlouvou skončí dne 31.12.2019.     V případě zájmu či potřeby nájemce o 
výhradní
 využití části společných prostor (přednáškové a zasedací místnosti, sklady aj.)
 po vymezený čas, pronajímatel 
umožní nájemci užívání těchto prostor na základě písemné Dohody o krátkodobém pronájmu. Nájemce je povinen zájem o výhradní využití zasedacích místností předem (min. 24 hod.) nahlásit na recepci spolu s uvedením počtu požadovaných hodin.

5.7 
Smluvní strany se dohodly, že
 
nájemce bude společně s nájemným hradit i 
zálohy nebo paušální poplatky za služby a energie
. Specifikace, výše a způsob placení úhrad za jednotlivé služby a energie je stanovena v 
příloze č. 4
 k této smlouvě s názvem
 Rozpis / Platební předpis záloh a paušálních poplatků za služby a energie
, která je nedílnou součástí této smlouvy.
 
5.8 
Mezi smluvními stranami se sjednává placení nájemného takto:

Nájemné bude hrazeno měsíčně na základě 
faktury
, která bude vystavena pronajímatelem do 10. dne kalendářního měsíce
, 
za který je nájemné hrazeno. Nájemné bude nájemce hradit pronajímateli bezhotovostně převodem na účet pronajímatele, pod variabilním symbolem a ve lhůtě splatnosti  - vše uvedeno na faktuře.

5.9 
Minimálně jednou ročně, při provedeném vyúčtování, nebo po skončení nájmu, budou nájemcem uhrazené zálohy za služby a energie zúčtovány oproti skutečně odebraným službám a energiím a případný rozdíl bude nájemci navrácen nebo nájemcem doplacen na základě pronajímatelem vystavené faktury. 

5.10 
V přípa
dě nedodržení lhůty splatnosti 
nájemného je nájemce povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.

5.11 
Pronajímatel je rovněž oprávněn upravit výši poplatků/záloh stanovených v 
Rozpisu / Platebním předpisu záloh a paušálních poplatků za služby a energie
, uvedeném v příloze č 4 této smlouvy  na úhradu služeb souvisejících s užíváním předmětu nájmu, dojde-li ke zvýšení cen nebo nákladů přímo ovlivňujících výši poplatků/záloh na služby, toto se netýká záloh
 
nebo paušálních poplatků za služby a energie stanovených dle čl. V odst.
 
5.5 této smlouvy.

VI.

Doba trvání nájmu a ukončení nájmu

6.1 
Nájem se sjednává 
na dobu určitou
 
od
 
1.6.2016 do 31.12.2020.
6.2 
Nájem dále končí rovněž písemnou dohodou obou smluvních stran, zánikem kterékoliv ze stran bez právního nástupce nebo zánikem předmětu nájmu.

6.3 
Nájemce má v případě uhrazení všech svých závazků k datu ukončení nájemního vztahu právo na prodloužení stávající nájemní smlouvy na další období 5 let, a to za stejných podmínek daných touto smlo
uvou. Nájemce je povinen podat 
písemnou formou u pronajímatele žádost o prodloužení nájemní smlouvy na další období 5 let, a to nejpozději 30 dnů před datem uplynutí nájemního vztahu. 

6.4 
Pronajímatel i nájemce mají právo smlouvu vypovědět i před uplynutím sjednané doby nájmu ze zákonných důvodu uvedených v ust. § 2308 a § 2309 občanského zákoníku, a to v 
tří měsíční
 výpovědní době, jejíž běh počíná od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Výpověď, dle tohoto ustanovení, musí obsahovat odůvodnění, jinak je neplatná.   

6.5 
V případě, že nájemce nezaplatí nájemné nebo platby za služby spojené s nájmem ani do splatnosti příštího nájemného, je pronajímatel oprávněn smlouvu vypovědět i bez výpovědní doby Výpovědi musí předcházet písemná výzva pronajímatele k nápravě ve smyslu ust. § 2228 OZ. V tomto případě se smlouva ruší okamžikem doručení výpovědi nájemci, která musí být odůvodněna.

6.6 
V případě skončení nájmu z jakéhokoli důvodu je nájemce povinen předat pronajímateli předmět nájmu vyklizený a se všemi klíči a vším příslušenstvím, které převzal, a nebude-li dohodnuto jinak, ve stavu po provedených opravách a úpravách, s přihlédnutím k běžnému a obvyklému opotřebení za dobu trvání nájmu. Nájemce je povinen vyklizený předmět nájmu odevzdat nejpozději do 2 dnů po skončení nájmu.

VII.

Závěrečná ustanovení

7.1 
Tato smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran a účinnosti dne 
1.6.2016
.
 
Právní vztahy výslovně neupravené touto Smlouvou se řídí platnými právními předpisy České republiky, zejména ustanoveními občanského zákoníku. Veškeré spory mezi Smluvními stranami vznikající z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní budou řešeny pokud možno nejprve smírně. Nebude-li smírného řešení dosaženo, budou spory vyřešeny u příslušného soudu. Dispozitivní ustanovení obecně závazných právních předpisů, platných v České republice, která jsou v rozporu s ustanoveními této smlouvy, se nepoužijí.

7.2. 
Pokud jakýkoliv závazek vyplývající z této Smlouvy je nebo kdykoliv se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek nebo jeho část, taková neplatnost nebo nevymahatelnost nebude mít žádný vliv na platnost a vymahatelnost jakýchkoliv ostatních závazků z této Smlouvy a Smluvní strany se zavazují nahradit tento neplatný nebo nevymahatelný závazek takovým novým platným a vymahatelným závazkem, jehož předmět bude v nejvyšší možné míře odpovídat předmětu původního závazku.

7.3 
Odpověď strany této smlouvy, podle § 1740 odst. 3 občanského zákoníku, s dodatkem nebo odchylkou, není přijetím nabídky na uzavření této smlouvy, ani když podstatně nemění podmínky nabídky.

7.4 
Žádný závazek dle této smlouvy není fixním závazkem podle § 1980 občanského zákoníku. 

7.5 
Pro vyloučení pochybností se uvádí, že Smluvní strany považují tuto Smlouvu za odvážnou Smlouvu a tudíž se na závazky z ní vzniklé nepoužijí ustanovení občanského zákoníku o změně okolností (§1764 až 1766) a neúměrném zkrácení (§1793 až 1795). Smluvní strany vylučují aplikaci ustanovení § 557 a 1805 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, na jejich smluvní vztah upravený touto Smlouvou.

7.6 
Smluvní strany považují jakékoliv oznámení uvedené v této smlouvě za řádně doručené:

a)při doručování osobně nebo kurýrem:

aa)dnem faktického přijetí oznámení příjemcem; nebo

ab)dnem, v němž bylo doručeno osobě na příjemcově adrese určené k přebírání listovních zásilek; nebo

ac)dnem, kdy bylo doručováno osobě na příjemcově adrese určené k přebírání listovních zásilek, a tato osoba odmítla listovní zásilku převzít.


b)při doručování poštou:

ba)dnem předání listovní zásilky příjemci; nebo

bb)dnem, kdy příjemce při prvním pokusu o doručení zásilku z jakýchkoli důvodů nepřevzal či odmítl zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě 
doručení nezdržuje, pokud byla 
uvedena adresa pro doručování.

7.7. 
 Smlouva se vyhotovuje ve dvou výtiscích, po jednom pro každou ze smluvních stran.

7.8
. V otázkách touto smlouvou výslovně neupravených se obě strany řídí ustanoveními občanského zákoníku. 

7.9.
 Případné změny či doplňky k této smlouvě lze sjednat pouze písemně ve formě číslovaných písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami.

7.10
 Obě smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla jimi před podpisem přečtena a jako správná podepsána a zároveň svými podpisy potvrzují, že smlouvu uzavřely dobrovolně, svobodně a vážně, podle své pravé a svobodné vůle, bez jakéhokoliv nátlaku, tísně či jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Smluvním stranám nejsou známy žádné překážky, které by uzavření této smlouvy bránily.

Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující 
přílohy
:
Příloha č. 1 – Plánek pronajatých prostor

      Příloha č. 2 – Soupis movitého i nehmotného vybavení pronajatých prostor (kanceláře i laboratoře) 
                             stanovení ceny nájmu (ceník)

Příloha č. 3 – Půdorys objektu s vyznačením společných prostor, které má nájemce právo užívat                         
                      zdarma 

Příloha č. 4 – Rozpis / Platební předpis záloh a paušálních poplatků za služby a energie

V                      
 dne                                                  
V Praze dne 
Pronajímatel:




       
   
Nájemce:

………………………………..                                     ………………………………….

 xxxxxxxxxxxxxx
, jednatel                                             
xxxxxxxxxxxxxxxxx
   

           CAVD







kvestorka