Textová podoba smlouvy Smlouva č. 20534691: Nájem nebytových prostor/prostor sloužících k podnikání - Pronájem

                        Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání

                                          (dále též jen „smlouva“)

  která byla uzavřena podle ust. § 2302 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
                         pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“),
                               mezi níže uvedenými smluvními stranami:

Město Dačice
se sídlem: Krajířova 27, 380 13 Dačice I,
IČO: 00246476, DIČ: CZ 00246476,
ve věci uzavření smlouvy je za obec oprávněn jednat Ing. Karel Macků, starosta města
(dále jen „pronajímatel“)

a

Ing. Petr Kareš
sídlo: Vajgar 575, 377 01 J. Hradec III
kontaktní adresa: Jiráskova 252, 380 01 Dačice
podnikající na IČO: 74908961
ve věci uzavření smlouvy je oprávněna jednat Ing. Petr Kareš
(dále jen „nájemce“)

(společně dále také jako „smluvní strany“)

                                              I. Předmět a účel nájmu

1. Touto smlouvou přenechává pronajímatel oprávněný tuto smlouvu uzavřít a jednající svým
       jménem a na svůj účet v rámci výkonu obvyklé správy majetku za úplatu nájemci předmět nájmu,
       aby jej nájemce ve sjednané době užíval k ve smlouvě určenému účelu, a nájemce se za to
       pronajímateli zavazuje zaplatit nájemné.

2. Předmětem nájmu jsou prostory sloužící podnikání výhradně nájemci, tj. místnost č. 141 o
       ploše 16,65 m2 a prostory užívané nájemcem spolu s jinými nájemci formou společného nájmu,
       tj.:

Číslo místnosti  Název místnosti                    Plocha
020              Vstupní zádveří v přízemí
021              Vstupní hala v přízemí             15,40 m2
122              Hlavní schodiště
123              Chodba                             13,08 m2
129, 130         Předsíň WC, WC-M
131, 132, 133    Předsíň WC, WC-Ž                   21,06 m2
134, 135         Předsíň WC, WC-M
136, 137         Předsíň WC, WC-Ž                   72,23 m2
138              Čajová kuchyňka
146              Zádveří u bočního vchodu           7,01    m2
                 Společně užívané prostory celkem:
                                                    7,00    m2

                                                    6,09    m2

                                                    3,62    m2

                                                    5,95    m2

                                                    4,18    m2

                                                    155,62 m2

(dále také „pronajaté prostory“).

3. Pronajímatel umožní nájemci přístup k pronajatým prostorám přes nezbytně nutné přístupové
       prostory, schodiště a chodby situované v prvním a druhém nadzemním podlaží objektu. Objekt
       je zapsán jako objekt občanské vybavenosti na listě vlastnictví č. 10001 pro obec Dačice a
       katastrální území Dačice jako součást pozemku parcelní číslo 185/1, který je výhradním
       vlastnictvím pronajímatele.

4. Účelem nájmu je podnikání nájemce, a to zprostředkování obchodu a služeb, poradenská

                                                        1
       a konzultační činnost, zpracování odborných studií a posudků v rámci předmětu podnikání
       nájemce. Zahájení a ukončení provozování živnosti v této provozovně je nájemce povinen
       v zákonem stanovené lhůtě oznámit živnostenskému úřadu.

5. Změnit v pronajatých prostorách předmět podnikání, či změnit způsob či podmínky jeho výkonu,
       ovlivní-li tato změna podstatným způsobem využití pronajatých prostor, je nájemce oprávněn
       pouze po předchozím souhlasu pronajímatele vysloveném formou dodatku k této smlouvě.

6. Předmětem této smlouvy není nájem movitých věcí jakkoli souvisejících s pronajatými
       prostorami.

                                            II. Nájemné a jeho úhrada

1. Nájemce je povinen platit pronajímateli za užívání pronajatých prostor nájemné sjednané na
       základě ustanovení zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů. Nájemné
       bylo sjednáno ve výši obvyklé v době uzavření této smlouvy s přihlédnutím k hodnotě
       pronajatých prostor a způsobu jejich užívání.

2. Nájemné za pronajaté prostory uvedené v článku I. této smlouvy činí 4 579 Kč za každé
       kalendářní čtvrtletí.

3. Nájemné za dané kalendářní čtvrtletí je splatné bezhotovostním převodem na běžný účet
       pronajímatele na základě faktury - daňového dokladu - vystavené pronajímatelem pro
       nájemce vždy k patnáctému dni prvního měsíce daného kalendářního čtvrtletí. Tento den je
       zároveň považován za den uskutečnění zdanitelného plnění ve vztahu k dílčímu plnění
       představujícímu nájemné za dané kalendářní čtvrtletí. Splatnost faktury se mezi smluvními
       stranami sjednává na čtrnáct dnů ode dne jejího vystavení.

4. Nájemné dle druhého odstavce tohoto článku smlouvy je s účinností od 1. 1. 2023 a v dalších
       letech vždy od prvního dne měsíce ledna daného kalendářního roku pronajímatel oprávněn
       formou sdělení nájemci ve faktuře vystavované vždy k patnáctému dni měsíce ledna daného
       kalendářního roku valorizovat o roční míru inflace za předchozí kalendářní rok zveřejněnou
       Českým statistickým úřadem.

                      III. Služby dodávané do pronajatých prostor a jejich úhrada

1. Touto smlouvou se zavazuje pronajímatel oprávněný tuto smlouvu uzavřít a jednající svým
       jménem a na svůj účet v rámci výkonu správy pronajatých prostor, které jsou předmětem nájmu
       dle článku I. této smlouvy, za úplatu nájemci poskytovat a dodávat služby do pronajatých prostor
       užívaných nájemcem dle této smlouvy.

2. Za služby dodávané do pronajatých prostor, k jejichž poskytování je zavázán pronajímatel od
       data nabytí účinnosti této smlouvy a nájemce je zavázán k jejich úhradě s účinností od téhož
       okamžiku, je dohodou smluvních stran považováno: zajištění úklidu společně užívaných
       pronajatých prostor, zajištění likvidace odpadu, přeúčtování poměrné části elektřiny, plynu a
       vody včetně stočného.

3. Zajištění úklidu společně užívaných prostor a zajištění likvidace odpadu včetně zajištění provozu
       kotelny, jsou ze strany pronajímatele opakovaným průběžným plněním uskutečňovaným ve
       čtvrtletních lhůtách, přičemž v rámci smlouvy se jedná o plnění službou stejné povahy. Úplata
       za tyto služby je mezi smluvními stranami sjednána na základě ustanovení zákona č. 526/1990
       Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, a činí za zajištění úklidu 1 007 Kč bez daně z přidané
       hodnoty za každé kalendářní čtvrtletí a za zajištění likvidace odpadu včetně zajištění provozu
       kotelny 145 Kč bez daně z přidané hodnoty za každé kalendářní čtvrtletí. Tyto ceny budou dále
       navýšeny o daň z přidané hodnoty ve výši platných sazeb.

4. Na úhradu ceny zajištění úklidu a zajištění likvidace odpadu včetně zajištění provozu kotelny
       nebude nájemce hradit pronajímateli žádné zálohy, ceny jsou pro dané období sjednány jako
       pevné, a proto již nepodléhají jakémukoliv vyúčtování. Cena za zajištění úklidu a zajištění

                                                        2
       likvidace odpadu včetně zajištění provozu kotelny za dané kalendářní čtvrtletí je spolu s
       nájemným splatná bezhotovostním převodem na běžný účet pronajímatele na základě faktury -
       daňového dokladu - vystavené pronajímatelem pro nájemce vždy k patnáctému dni prvního
       měsíce daného kalendářního čtvrtletí. Tento den je zároveň považován za den uskutečnění
       zdanitelného plnění ve vztahu k zajištění úklidu a zajištění likvidace odpadu včetně zajištění
       provozu kotelny za dané kalendářní čtvrtletí. Splatnost faktury se mezi smluvními stranami
       sjednává na patnáct dnů ode dne jejího vystavení. Výše cen sjednaných v předchozím odstavci
       smlouvy je s účinností od 1. 1. 2023 a v dalších letech vždy od prvního dne daného kalendářního
       roku pronajímatel oprávněn formou sdělení nájemci ve faktuře vystavované vždy k patnáctému
       dni měsíce ledna daného kalendářního roku zvýšit o poslední známou míru inflace vyjádřenou
       přírůstkem indexu spotřebitelských cen za kalendářní rok, který předchází danému kalendářnímu
       roku tak, jak bude tento ukazatel zveřejňován Českým statistickým úřadem.

5. Přeúčtování elektřiny, tepla a vody včetně stočného jsou ze strany pronajímatele plněními, na
       úhradu jejichž cen je nájemce zavázán poskytovat pronajímateli zálohy. Pronajímatel deklaruje
       a nájemce bere na vědomí skutečnost, že dané dodávky jsou přeúčtováním elektřiny, plynu a
       vody včetně stočného, které pronajímatel jako plátce daně z přidané hodnoty pořizuje od jiné
       osoby, při jejich pořízení uplatňuje nárok na odpočet daně, a dále že se jedná o dodávky
       související s nájmem pronajatých prostor, tudíž u těchto plnění vzniká pronajímateli povinnost
       přiznat daň z přidané hodnoty ke dni uskutečnění zdanitelného plnění, nikoli ke dni přijetí platby.

6. Cena elektřiny spotřebované ve společných pronajatých prostorech je pro nájemce dohodou
       smluvních stran sjednána ve výši poměrné části 3,3 % skutečné ceny elektřiny spotřebované za
       daný kalendářní rok v celé nemovité věci. Na úhradu výše uvedené ceny elektřiny je nájemce
       povinen poskytovat pronajímateli čtvrtletní zálohy ve výši 550 Kč.

7. Cena vody, včetně stočného, spotřebované pro nájemce je dohodou smluvních stran sjednána
       ve výši poměrné části 3 % skutečné ceny vody, včetně stočného, spotřebované za daný
       kalendářní rok v celé nemovité věci. Na úhradu výše uvedené ceny vody včetně stočného je
       nájemce povinen poskytovat pronajímateli čtvrtletní zálohy ve výši 200 Kč.

8. Cena tepla spotřebovaného pro nájemce je dohodou smluvních stran sjednána ve výši poměrné
       části 2,3 % skutečné ceny tepla spotřebovaného za daný kalendářní rok v celé nemovité věci. Na
       úhradu výše uvedené ceny tepla je nájemce povinen poskytovat pronajímateli čtvrtletní zálohy
       ve výši 1 500 Kč.

9. Zálohová platba na cenu elektřiny, vody, včetně stočného, a tepla v souhrnné výši 2 250 Kč je
       splatná bezhotovostním převodem na běžný účet pronajímatele číslo 29022-0603143369/0800
       pod variabilním symbolem xxxxxxxxxxxxxx vždy do posledního dne prvního měsíce každého
       kalendářního čtvrtletí.

10. Ceny elektřiny, tepla a vody, včetně stočného, spotřebovaného pro nájemce za daný kalendářní
       rok budou pronajímatelem nájemci vyúčtovány dnem zjištění skutečné spotřeby, za který se
       dohodou smluvních stran sjednává nejpozději poslední kalendářní den měsíce března roku
       následujícího po daném kalendářním roce. Vyúčtování bude realizováno formou daňového
       dokladu, který je pronajímatel zavázán vystavit pro nájemce nejpozději do patnácti dnů ode dne
       zjištění přeúčtovávané částky. Při vystavení vyúčtování je pronajímatel zavázán provést
       zúčtování všech záloh přijatých na dané plnění v průběhu kalendářního roku, jehož se vyúčtování
       týká. Případný nedoplatek vyplývající z vyúčtování uhradí nájemce pronajímateli v patnáctidenní
       lhůtě bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele dle dispozic uvedených ve
       vyúčtování. Případný přeplatek vyplývající z vyúčtování vrátí pronajímatel nájemci
       v patnáctidenní lhůtě bezhotovostním převodem na bankovní účet nájemce číslo
       xxxxxxxxxxxxxxxxx pod variabilním symbolem uvedeným ve vyúčtování.

                                                   IV. Doba nájmu

1. Tato smlouva se uzavírá od 1. 7. 2022 na dobu neurčitou.

2. Kterákoliv ze smluvních stran může smlouvu písemně vypovědět i bez uvedení důvodu.
       Výpovědní doba činí tří měsíce. Výpovědní doba se počítá od prvého dne měsíce následujícího

                                                        3
       po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

3. Pokud bude nájemce ve více než třicetidenním prodlení s úhradou nájemného, úhrad nebo záloh
       za služby vyplývajících z této smlouvy, je mezi smluvními stranami sjednáno, že v takovém
       okamžiku je pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit.

4. Pokud nebudou pronajaté prostory schopny plnit účel nájmu, je mezi smluvními stranami
       sjednáno, že v takovém okamžiku je nájemce oprávněn od této smlouvy odstoupit.

5. Odstoupení musí být učiněno písemně a je účinné doručením druhé smluvní straně.

                                     V. Práva a povinnosti smluvních stran

1. Pronajímatel je povinen odevzdat pronajaté prostory nájemci ve stavu způsobilém ke
       smluvenému účelu nájmu a v tomto stavu je svým nákladem udržovat.

2. Pronajímatel se zavazuje na svůj náklad zajistit pojištění pronajatých prostor.

3. Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup do pronajatých prostor za účelem kontroly, zda
       nájemce pronajaté prostory užívá řádným způsobem.

4. Nájemce je povinen užívat pronajaté prostory jako řádný hospodář způsobem stanoveným ve
       smlouvě, a to přiměřeně povaze a určení předmětu a účelu nájmu. Nájemce se zavazuje uhradit
       pronajímateli případnou škodu vzniklou zaviněním nájemce.

5. Změny pronajatých prostor je nájemce oprávněn provádět jen s předchozím písemným
       souhlasem pronajímatele, a to na svůj vlastní náklad. Pro případ, že dojde změnou pronajatých
       prostor k jejich zhodnocení, si smluvní strany výslovně sjednávají, že nájemce není oprávněn
       požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se případně zvýšila hodnota pronajatých
       prostor.

6. Provede-li nájemce změny pronajatých prostor bez souhlasu pronajímatele, je povinen uvést
       pronajaté prostory na své náklady do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá,
       nejpozději však při skončení nájmu. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele pronajaté
       prostory do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.

7. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu vady pronajatých prostor,
       které má pronajímatel odstranit. Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce za škodu tím
       způsobenou a nemá nároky, které by mu jinak příslušely pro nemožnost nebo omezenou možnost
       užívat pronajaté prostory pro vady, jež nebyly včas pronajímateli oznámeny.

8. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání pronajatých prostor v rozsahu nutném pro
       provedení oprav, úprav a udržování ze strany pronajímatele.

9. Nájemce je povinen provádět po dobu nájmu na svůj náklad obvyklou údržbu a opravy
       pronajatých prostor. Za opravy, které je podle dohody smluvních stran povinen provádět
       nájemce, jsou dohodou smluvních stran považovány zejména následující úkony:

         - opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a
              lišt,

         - opravy jednotlivých částí oken, dveří a jejich součástí, včetně výměny zámků, kování, klik,

         - výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles včetně žárovek
              a zářivkových trubic.

10. Nájemce je oprávněn pro potřeby své podnikatelské činnosti provést na svůj náklad zavedení
       pevné telefonní linky a sítě internet do pronajatých prostor.

11. Nájemce je oprávněn v souladu s příslušnými předpisy označit pronajaté prostory na svůj náklad
       informačním zařízením, jehož montáž nebude považována za technické zhodnocení pronajatých
       prostor.

12. Nájemce není oprávněn pronajaté prostory přenechat do podnájmu jinému bez předchozího
       písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce není oprávněn postoupit tuto smlouvu třetí osobě,
       nebo převést nájem v souvislosti s převodem své podnikatelské činnosti, jíž pronajaté prostory

                                                        4
       slouží, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

13. Nájemce odpovídá za dodržování předpisů týkajících se požární prevence, ochrany životního
       prostředí, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, dodržování hygienických opatření a obecně
       závazných předpisů týkajících se ochrany zdraví a majetku osob souvisejících s užíváním
       pronajatých prostor nájemcem. Tuto odpovědnost přebírá nájemce též za své případné
       zaměstnance.

14. Nájemce je povinen dodržovat v okolí pronajatých prostor pořádek a vyvarovat se jeho
       narušování.

15. Nájemce se zavazuje zajistit pronajaté prostory před vniknutím nepovolaných osob. Pojištění
       movitých věcí a provozu v pronajatých prostorách je v odpovědnosti nájemce.

16. Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli změnu skutečností
       týkajících se osoby nájemce. V záhlaví této smlouvy uvedené sídlo nájemce je dohodou
       smluvních stran rozhodující pro doručování ve všech záležitostech týkajících se této smlouvy.

17. Pronajímatel souhlasí s umístěním provozovny v předmětu nájmu.

                                       VI. Ostatní a závěrečná ustanovení

1. V souvislosti s existencí práv a povinností vyplývajících z této smlouvy nájemce při podpisu
       smlouvy uhradil pronajímateli na pokladně MěÚ Dačice vratnou jistotu ve výši 8 000 Kč. Tato
       jistota je ze strany pronajímatele vratná v hotovosti k rukám nájemce v třicetidenní lhůtě ode dne
       ukončení účinnosti této smlouvy a předání vyklizených pronajatých prostor pronajímateli.
       Smluvní strany si sjednávají, že nájemce nemá právo na úroky z jistoty.

2. Úhrady nájemce pronajímateli vyplývající z této smlouvy nejsou v prodlení, pokud nejpozději
       v den splatnosti bude daná peněžní částka připsána na běžný účet pronajímatele. Při prodlení
       s úhradami vyplývajícími z této smlouvy je pronajímatel oprávněn vyúčtovat nájemci úroky
       z prodlení ve výši stanovené obecně závaznými právními předpisy. Dále je dohodou smluvních
       stran při každém jednotlivém prodlení s úhradami vyplývajícími z této smlouvy pronajímatel
       oprávněn vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 10 % dlužné částky a nájemce je povinen
       tuto smluvní pokutu uhradit.

3. Skončí-li nájem, je nájemce povinen pronajímateli vrátit pronajaté prostory ve stavu v jakém je
       převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, (místnosti pronajaté výhradně nájemci před
       předáním vyklidí, vybílí, vyčistí a předá pronajímateli), a to v pětidenní lhůtě ode dne ukončení
       nájmu. Za nedodržení této lhůty nájemcem se sjednává smluvní pokuta ve výši 500 Kč za každý
       i započatý den prodlení s předáním pronajatých prostor pronajímateli, kterou je povinen zaplatit
       nájemce pronajímateli. Smluvní pokuta je splatná patnáctého dne po jejím nárokování ze strany
       pronajímatele. Zaplacením smluvní pokuty zůstává právo pronajímatele na náhradu škody
       vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje, nedotčeno.

4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
       dnem 1. 7. 2022, ne však dříve než dnem jejího uveřejnění v registru smluv.

5. Tato smlouva je uzavřena ve třech vyhotoveních, jedno pro nájemce, dvě pro pronajímatele. Lze
       ji měnit či doplňovat pouze písemnými dodatky uzavřenými za souhlasu obou smluvních stran.

6. Výše uvedené smluvní strany, které jsou způsobilé k uzavření této smlouvy, činí toto právní
       jednání, tj. uzavírají tuto smlouvu s výše uvedeným obsahem. Tato smlouva je smluvním
       vztahem mezi pronajímatelem a nájemcem a je uzavřena podle občanského zákoníku, případně
       dalších obecně závazných právních předpisů. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, vztahují se na
       vzájemná práva a povinnosti smluvních stran příslušná ustanovení občanského zákoníku.

7. Pronajímatel prohlašuje, že nemá po skončení nájmu zájem převzít zákaznickou základnu
       nájemce. Smluvní strany se dohodly, že nájemce nebude po skončení nájmu požadovat po
       pronajímateli náhradu za převzetí zákaznické základny ve smyslu ustanovení § 2315 občanského
       zákoníku.

8. Pro případ, že tato smlouva není uzavírána za přítomnosti obou smluvních stran, platí, že smlouva

                                                        5