WEBSERVER2
CORE8
1.2.0.1
2026-04-23 20:09
Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
(dále též jen „smlouva“)
která byla uzavřena podle ust. § 2302 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“),
mezi níže uvedenými smluvními stranami:
Město Dačice
se sídlem: Krajířova 27, 380 13 Dačice I,
IČO: 00246476, DIČ: CZ 00246476,
ve věci uzavření smlouvy je za obec oprávněn jednat Ing. Karel Macků, starosta města
(dále jen „pronajímatel“)
a
Jan Bastl s.r.o.
se sídlem B. Němcové 175, Dačice 380 01
podnikajícím na IČO: 144 19 017, DIČ:
ve věci uzavření smlouvy je oprávněn jednat Zdeněk Pospíchal
(dále jen „nájemce“)
(společně dále také jako „smluvní strany“)
I. Předmět a účel nájmu
1. Touto smlouvou přenechává pronajímatel oprávněný tuto smlouvu uzavřít a jednající svým
jménem a na svůj účet v rámci výkonu obvyklé správy majetku za úplatu nájemci předmět nájmu,
aby jej nájemce ve sjednané době užíval k ve smlouvě určenému účelu, a nájemce se za to
pronajímateli zavazuje zaplatit nájemné.
2. Předmětem nájmu jsou prostory sloužící podnikání výhradně nájemci:
Číslo místnosti Název místnosti Plocha
024
Bistro 47,46 m2
026
027 Přípravna 9,20 m2
028
033 Sklad 9,08 m2
025
029 Sklad 6,48 m2
032
030 Sklad 4,24 m2
031
034 Chodba 3,19 m2
035
036 Úklid 1,43 m2
037
039 Šatna 2,92 m2
umývárna 3,51 m2
WC 1,48 m2
Předsíň WC ženy 1,83 m2
WC ženy 1,85 m2
Předsíň WC muži 1,47 m2
WC muži 2,65 m2
odpadky 1,30 m2
Prostory pronajaté výlučně nájemci 98,09 m2
celkem
(dále také „pronajaté prostory“).
3. Pronajímatel umožní nájemci přístup k pronajatým prostorám přes nezbytně nutné přístupové
prostory, schodiště a chodby situované v prvním a druhém nadzemním podlaží objektu. Objekt
1
je zapsán jako objekt občanské vybavenosti na listě vlastnictví č. 10001 pro obec Dačice a
katastrální území Dačice jako součást pozemku parcelní číslo 185/1, který je výhradním
vlastnictvím pronajímatele.
4. Účelem nájmu je podnikání nájemce, sklad k velkoobchodu a maloobchodu – prodej výplní
stavebních otvorů (okna, dveře) včetně doplňků, střešních oken, garážových vrat v rámci
předmětu podnikání nájemce.
5. Změnit v pronajatých prostorách předmět podnikání, či změnit způsob či podmínky jeho výkonu,
ovlivní-li tato změna podstatným způsobem využití pronajatých prostor, je nájemce oprávněn
pouze po předchozím souhlasu pronajímatele vysloveném formou dodatku k této smlouvě.
6. Předmětem této smlouvy není nájem movitých věcí jakkoli souvisejících s pronajatými
prostorami.
II. Nájemné a jeho úhrada
1. Nájemce je povinen platit pronajímateli za užívání pronajatých prostor nájemné sjednané na
základě ustanovení zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů. Nájemné
bylo sjednáno ve výši obvyklé v době uzavření této smlouvy s přihlédnutím k hodnotě
pronajatých prostor a způsobu jejich užívání.
2. Nájemné za pronajaté prostory uvedené v článku I. této smlouvy činí 10 160 Kč za každé
kalendářní čtvrtletí.
3. Tato cena bude dále navýšena o daň z přidané hodnoty ve výši platné sazby. Pronajímatel tímto
jako plátce daně z přidané hodnoty deklaruje své rozhodnutí, že u nájmu nemovitosti dle této
smlouvy nájemci jako jinému plátci pro účely uskutečňování jeho ekonomických činností bude
uplatňovat daň. Pronajímatel je povinen oznámit správci daně nejpozději do 30 dnů ode dne
uzavření této smlouvy uplatňování daně u tohoto nájmu.
4. Nájemné za dané kalendářní čtvrtletí je splatné bezhotovostním převodem na běžný účet
pronajímatele na základě faktury - daňového dokladu - vystavené pronajímatelem pro
nájemce vždy k patnáctému dni prvního měsíce daného kalendářního čtvrtletí. Tento den je
zároveň považován za den uskutečnění zdanitelného plnění ve vztahu k dílčímu plnění
představujícímu nájemné za dané kalendářní čtvrtletí. Splatnost faktury se mezi smluvními
stranami sjednává na čtrnáct dnů ode dne jejího vystavení.
5. Nájemné za období od 1. 6. do 30. 6. 2022 ve výši 3 349 Kč bude splatné převodem na
účet pronajímatele na základě faktury vystavené pronajímatelem k 15. 6. 2022.
6. Nájemné dle druhého odstavce tohoto článku smlouvy je s účinností od 1. 1. 2023 a v dalších
letech vždy od prvního dne měsíce ledna daného kalendářního roku pronajímatel oprávněn
formou sdělení nájemci ve faktuře vystavované vždy k patnáctému dni měsíce ledna daného
kalendářního roku valorizovat o roční míru inflace za předchozí kalendářní rok zveřejněnou
Českým statistickým úřadem.
III. Služby dodávané do pronajatých prostor a jejich úhrada
1. Touto smlouvou se zavazuje pronajímatel oprávněný tuto smlouvu uzavřít a jednající svým
jménem a na svůj účet v rámci výkonu správy pronajatých prostor, které jsou předmětem nájmu
dle článku I. této smlouvy, za úplatu nájemci poskytovat a dodávat služby do pronajatých prostor
užívaných nájemcem dle této smlouvy.
2. Za služby dodávané do pronajatých prostor, k jejichž poskytování je zavázán pronajímatel od
data nabytí účinnosti této smlouvy a nájemce je zavázán k jejich úhradě s účinností od téhož
okamžiku, je dohodou smluvních stran považováno: přeúčtování poměrné části elektřiny, tepla a
vody včetně stočného.
3. Služby spojené s užíváním přímo předmětu nájmu, zejm. dodávka elektřiny měřitelná
samostatným měřidlem, si nájemce dohodne s jejich dodavateli a úhradu za tyto služby bude
2
hradit přímo jejich dodavatelům. Pokud se dále v této smlouvě hovoří o přeúčtování elektřiny,
jedná se o elektřinu ve společných prostorách.
4. Přeúčtování poměrné části elektřiny, tepla a vody včetně stočného jsou ze strany pronajímatele
plněními, na úhradu jejichž cen je nájemce zavázán poskytovat pronajímateli zálohy.
Pronajímatel deklaruje a nájemce bere na vědomí skutečnost, že dané dodávky jsou přeúčtováním
elektřiny, tepla a vody včetně stočného, které pronajímatel jako plátce daně z přidané hodnoty
pořizuje od jiné osoby, při jejich pořízení uplatňuje nárok na odpočet daně, a dále že se jedná o
dodávky související s nájmem pronajatých prostor, tudíž u těchto plnění vzniká pronajímateli
povinnost přiznat daň z přidané hodnoty ke dni uskutečnění zdanitelného plnění, nikoli ke dni
přijetí platby.
5. Cena elektřiny spotřebované ve společných pronajatých prostorech je pro nájemce dohodou
smluvních stran sjednána ve výši poměrné části 0,4 % skutečné ceny elektřiny spotřebované za
daný kalendářní rok v celé nemovité věci. Na úhradu výše uvedené ceny elektřiny je nájemce
povinen poskytovat pronajímateli čtvrtletní zálohy ve výši 100 Kč.
Zálohu na elektřinu za období od 1. 6. 2022 do 30. 6. 2022 ve výši 33 Kč uhradí nájemce na
účet pronajímatele uvedený v odst. 8 do 30. 6. 2022.
6. Cena vody, včetně stočného, spotřebované pro nájemce je dohodou smluvních stran sjednána
ve výši poměrné části 3% skutečné ceny vody, včetně stočného, spotřebované za daný
kalendářní rok v celé nemovité věci. Na úhradu výše uvedené ceny vody včetně stočného je
nájemce povinen poskytovat pronajímateli čtvrtletní zálohy ve výši 185 Kč.
Zálohu na vodu, včetně stočného, za období od 1. 6. 2022 do 30. 6. 2022 ve výši 61,- Kč
uhradí nájemce na n účet pronajímatele uvedený v odst. 8 do 30. 6. 2022
7. Cena tepla spotřebovaného pro nájemce je dohodou smluvních stran sjednána ve výši poměrné
části 7,4 % skutečné ceny tepla spotřebovaného za daný kalendářní rok v celé nemovité věci. Na
úhradu výše uvedené ceny tepla je nájemce povinen poskytovat pronajímateli čtvrtletní zálohy
ve výši 4 000 Kč.
Zálohu na teplo za období od 1. 6. 2022 do 30. 6. 2022 ve výši 1 319 Kč uhradí nájemce na
účet pronajímatele uvedený v odst. 8 do 30. 6. 2022.
8. Zálohová platba na cenu elektřiny, tepla a vody včetně stočného v souhrnné výši 4 285 Kč je
splatná bezhotovostním převodem na běžný účet pronajímatele číslo 29022-0603143369/0800
pod variabilním symbolem xxxxxxxxxxxxx vždy do posledního dne prvního měsíce každého
kalendářního čtvrtletí.
9. Ceny elektřiny, tepla a vody včetně stočného spotřebovaného pro nájemce za daný kalendářní
rok budou pronajímatelem nájemci vyúčtovány dnem zjištění skutečné spotřeby, za který se
dohodou smluvních stran sjednává nejpozději poslední kalendářní den měsíce března roku
následujícího po daném kalendářním roce. Vyúčtování bude realizováno formou daňového
dokladu, který je pronajímatel zavázán vystavit pro nájemce nejpozději do patnácti dnů ode dne
zjištění přeúčtovávané částky. Při vystavení vyúčtování je pronajímatel zavázán provést
zúčtování všech záloh přijatých na dané plnění v průběhu kalendářního roku, jehož se vyúčtování
týká. Případný nedoplatek vyplývající z vyúčtování uhradí nájemce pronajímateli v patnáctidenní
lhůtě bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele dle dispozic uvedených ve
vyúčtování. Případný přeplatek vyplývající z vyúčtování vrátí pronajímatel nájemci
v patnáctidenní lhůtě bezhotovostním převodem na bankovní účet nájemce číslo
xxxxxxxxxxxxxxxx pod variabilním symbolem uvedeným ve vyúčtování.
IV. Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá od 1. 6. 2022 na dobu neurčitou.
2. Kterákoliv ze smluvních stran může smlouvu písemně vypovědět i bez uvedení důvodu.
Výpovědní doba činí tří měsíce. Výpovědní doba se počítá od prvého dne měsíce následujícího
po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3
3. Pokud bude nájemce ve více než třicetidenním prodlení s úhradou nájemného, úhrad nebo záloh
za služby vyplývajících z této smlouvy, je mezi smluvními stranami sjednáno, že v takovém
okamžiku je pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit.
4. Pokud nebudou pronajaté prostory schopny plnit účel nájmu, je mezi smluvními stranami
sjednáno, že v takovém okamžiku je nájemce oprávněn od této smlouvy odstoupit.
5. Odstoupení musí být učiněno písemně a je účinné doručením druhé smluvní straně.
V. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen odevzdat pronajaté prostory nájemci ve stavu způsobilém ke
smluvenému účelu nájmu a v tomto stavu je svým nákladem udržovat.
2. Pronajímatel se zavazuje na svůj náklad zajistit pojištění pronajatých prostor.
3. Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup do pronajatých prostor za účelem kontroly, zda
nájemce pronajaté prostory užívá řádným způsobem.
4. Nájemce je povinen užívat pronajaté prostory jako řádný hospodář způsobem stanoveným ve
smlouvě, a to přiměřeně povaze a určení předmětu a účelu nájmu. Nájemce se zavazuje uhradit
pronajímateli případnou škodu vzniklou zaviněním nájemce.
5. Změny pronajatých prostor je nájemce oprávněn provádět jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele, a to na svůj vlastní náklad. Pro případ, že dojde změnou pronajatých
prostor k jejich zhodnocení, si smluvní strany výslovně sjednávají, že nájemce není oprávněn
požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se případně zvýšila hodnota pronajatých
prostor.
6. Provede-li nájemce změny pronajatých prostor bez souhlasu pronajímatele, je povinen uvést
pronajaté prostory na své náklady do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá,
nejpozději však při skončení nájmu. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele pronajaté
prostory do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
7. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu vady pronajatých prostor,
které má pronajímatel odstranit. Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce za škodu tím
způsobenou a nemá nároky, které by mu jinak příslušely pro nemožnost nebo omezenou možnost
užívat pronajaté prostory pro vady, jež nebyly včas pronajímateli oznámeny.
8. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání pronajatých prostor v rozsahu nutném pro
provedení oprav, úprav a udržování ze strany pronajímatele.
9. Nájemce je povinen provádět po dobu nájmu na svůj náklad obvyklou údržbu a opravy
pronajatých prostor. Za opravy, které je podle dohody smluvních stran povinen provádět
nájemce, jsou dohodou smluvních stran považovány zejména následující úkony:
- opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a
lišt,
- opravy jednotlivých částí oken, dveří a jejich součástí, včetně výměny zámků, kování, klik,
- výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles včetně žárovek
a zářivkových trubic.
10. Nájemce je oprávněn pro potřeby své podnikatelské činnosti provést na svůj náklad zavedení
pevné telefonní linky a sítě internet do pronajatých prostor.
11. Nájemce je oprávněn v souladu s příslušnými předpisy označit pronajaté prostory na svůj náklad
informačním zařízením, jehož montáž nebude považována za technické zhodnocení pronajatých
prostor.
12. Nájemce není oprávněn pronajaté prostory přenechat do podnájmu jinému bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce není oprávněn postoupit tuto smlouvu třetí osobě,
nebo převést nájem v souvislosti s převodem své podnikatelské činnosti, jíž pronajaté prostory
slouží, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
4
13. Nájemce odpovídá za dodržování předpisů týkajících se požární prevence, ochrany životního
prostředí, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, dodržování hygienických opatření a obecně
závazných předpisů týkajících se ochrany zdraví a majetku osob souvisejících s užíváním
pronajatých prostor nájemcem. Tuto odpovědnost přebírá nájemce též za své případné
zaměstnance.
14. Nájemce je povinen dodržovat v okolí pronajatých prostor pořádek a vyvarovat se jeho
narušování.
15. Nájemce se zavazuje zajistit pronajaté prostory před vniknutím nepovolaných osob. Pojištění
movitých věcí a provozu v pronajatých prostorách je v odpovědnosti nájemce.
16. Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli změnu skutečností
týkajících se osoby nájemce. V záhlaví této smlouvy uvedené sídlo nájemce je dohodou
smluvních stran rozhodující pro doručování ve všech záležitostech týkajících se této smlouvy.
17. Pronajímatel souhlasí s umístěním provozovny v předmětu nájmu.
18. Pronajímatel souhlasí s umístěním sídla firmy v předmětu nájmu.
VI. Ostatní a závěrečná ustanovení
1. V souvislosti s touto smlouvou není nájemce povinen zaplatit pronajímateli jistotu.
2. Úhrady nájemce pronajímateli vyplývající z této smlouvy nejsou v prodlení, pokud nejpozději
v den splatnosti bude daná peněžní částka připsána na běžný účet pronajímatele. Při prodlení
s úhradami vyplývajícími z této smlouvy je pronajímatel oprávněn vyúčtovat nájemci úroky
z prodlení ve výši stanovené obecně závaznými právními předpisy. Dále je dohodou smluvních
stran při každém jednotlivém prodlení s úhradami vyplývajícími z této smlouvy pronajímatel
oprávněn vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 10 % dlužné částky a nájemce je povinen
tuto smluvní pokutu uhradit.
3. Skončí-li nájem, je nájemce povinen pronajímateli vrátit pronajaté prostory ve stavu v jakém je
převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, (místnosti pronajaté výhradně nájemci před
předáním vyklidí, vybílí, vyčistí a předá pronajímateli), a to v pětidenní lhůtě ode dne ukončení
nájmu. Za nedodržení této lhůty nájemcem se sjednává smluvní pokuta ve výši 500 Kč za každý
i započatý den prodlení s předáním pronajatých prostor pronajímateli, kterou je povinen zaplatit
nájemce pronajímateli. Smluvní pokuta je splatná patnáctého dne po jejím nárokování ze strany
pronajímatele. Zaplacením smluvní pokuty zůstává právo pronajímatele na náhradu škody
vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje, nedotčeno.
4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
dnem 1. 6. 2022, ne však dříve než dnem jejího uveřejnění v registru smluv.
5. Tato smlouva je uzavřena ve třech vyhotoveních, jedno pro nájemce, dvě pro pronajímatele. Lze
ji měnit či doplňovat pouze písemnými dodatky uzavřenými za souhlasu obou smluvních stran.
6. Výše uvedené smluvní strany, které jsou způsobilé k uzavření této smlouvy, činí toto právní
jednání, tj. uzavírají tuto smlouvu s výše uvedeným obsahem. Tato smlouva je smluvním
vztahem mezi pronajímatelem a nájemcem a je uzavřena podle občanského zákoníku, případně
dalších obecně závazných právních předpisů. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, vztahují se na
vzájemná práva a povinnosti smluvních stran příslušná ustanovení občanského zákoníku.
7. Pronajímatel prohlašuje, že nemá po skončení nájmu zájem převzít zákaznickou základnu
nájemce. Smluvní strany se dohodly, že nájemce nebude po skončení nájmu požadovat po
pronajímateli náhradu za převzetí zákaznické základny ve smyslu ustanovení § 2315 občanského
zákoníku.
8. Pro případ, že tato smlouva není uzavírána za přítomnosti obou smluvních stran, platí, že smlouva
nebude uzavřena, pokud ji pronajímatel či nájemce podepíší s dodatkem či odchylkou, byť
nepodstatnou.
9. V případě, že se na základě této smlouvy doručuje (zasílá písemnost) druhé smluvní straně,
doručuje se na poslední známou adresu druhé smluvní strany – tedy na adresu uvedenou v záhlaví
5
této smlouvy. Smluvní strany jsou povinny se navzájem neprodleně písemně informovat o změně
adresy. Není-li písemně oznámena jiná adresa, má se za to, že se jedná o adresu uvedenou
v záhlaví této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že okamžikem doručení všech písemností se
rozumí osobní převzetí písemnosti adresátem nebo třetí den po uložení písemnosti na poště
v případě, že adresát nebyl osobně zastižen, i když se o uložení nedozvěděl nebo den, kdy adresát
odmítne převzetí písemnosti. Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti zasílané podle
této smlouvy nebo v souvislosti s plněním této smlouvy mohou být rovněž doručovány do datové
schránky smluvních stran. Pokud je doručováno prostřednictvím datové schránky, platí pro
doručení postup stanovený právními předpisy platnými v době doručování.
10. Záměr pronájmu výše uvedených pronajatých prostor byl zveřejněn na úřední desce města Dačice
od 27. 4. 2022 do 12. 5. 2022. Pronájem pronajatých prostor za podmínek uvedených v této
smlouvě byl schválen 115. schůzi rady města Dačice dne 18.5.2022 pod usnesením č.
2097/115/RM/2022 nadpoloviční většinou hlasů všech členů rady města.
11. Smluvní strany berou na vědomí, že v souvislosti s touto smlouvou dochází ke zpracovávání
osobních údajů především na základě právního titulu plnění smlouvy ve smyslu čl. 6 odst. 1 písm.
b) GDPR. V souvislosti s touto smlouvou je třeba plnit celou řadu zákonných povinností. Jedná
se zejména o daňové, účetní a archivační povinnosti dle příslušných zákonů. Protože je smluvní
stranou veřejný subjekt, osobní údaje mohou být zároveň předmětem žádosti o informace podle
zákona o svobodném přístupu k informacím nebo mohou být zveřejněny v registru smluv. Při
plnění těchto povinností dochází ke zpracování osobních údajů na základě titulu plnění právních
povinností v souladu s čl. 6 odst. 1 písm. c) GDPR.
12. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva včetně všech jejích pozdějších dodatků podléhá
zveřejnění v registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru
smluv), ve znění pozdějších předpisů. Zveřejnění zajistí pronajímatel.
13. Pokud jakýkoliv závazek vyplývající z této smlouvy, avšak netvořící její podstatnou náležitost je
nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek nebo jeho část, je plně oddělitelný od
ostatních ustanovení této smlouvy a taková neplatnost nebo nevymahatelnost nebude mít žádný
vliv na platnost a vymahatelnost jakýchkoliv ostatních závazků z této smlouvy. Smluvní strany
se zavazují v rámci této smlouvy nahradit formou dodatku k této smlouvě tento neplatný nebo
nevymahatelný oddělený závazek takovým novým platným a vymahatelným závazkem, jehož
předmět bude v nejvyšší možné míře odpovídat předmětu původního odděleného závazku. Pokud
však jakýkoliv závazek vyplývající z této smlouvy a tvořící její podstatnou náležitost je nebo
kdykoliv se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek nebo jeho část, strany nahradí
neplatný nebo nevymahatelný závazek v rámci nové smlouvy takovým novým platným a
vymahatelným závazkem, jehož předmět bude v nejvyšší možné míře odpovídat předmětu
původního závazku obsaženému v této smlouvě.
14. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že uzavření této
smlouvy bylo realizováno podle jejich skutečné vůle, svobodně a vážně, určitě a srozumitelně,
že smlouva neodporuje zákonu, zákon neobchází, nepříčí se dobrým mravům a že nebyla
uzavřena v tísni za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho ji vlastnoručně podepisují.
V Dačicích dne 24.5.2022 ..............................................
za nájemce
............................................
za pronajímatele město Dačice Jan Bastl s.r.o. Zdeněk Pospíchal
Ing. Karel Macků, starosta města
6