Textová podoba smlouvy Smlouva č. 20746867: O nájmu nebytového prostoru - Nájemní smlouiva na pronájem prostoru

                        Nájemní smlouva

                                           Č. OEMM/ONNP-2017/1046
    uzavřená v souladu s § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění

                                                  (dále jen „zákon“)
                                               Smluvní strany

Město Dvůr Králové nad Labem

identifikační číslo      00277819

sídlem                   náměstí T. G. Masaryka 38, 544 17 Dvůr Králové nad Labem

zastoupené               Ing. Janem Jarolímem, starostou města

dále jen „pronajímatel“

a

Ladislava Sýkorová

IČ                       685 07 224

se sídlem                **************************************

dále jen „nájemce"

                                            I.

                                   Úvodní ustanovení

1. Pronajímatel prohlašuje, že je, mimo jiné, vlastníkem prostoru sloužícího podnikání č. 2 v ulici

    náměstí T.G.Masaryka, Dvůr Králové nad Labem.

                                            II.

                                     Předmět smlouvy

1. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do dočasného užívání prostory sloužící

    podnikání, situované na adrese: ulice náměstí T.G.Masaryka ve Dvoře Králové nad Labem,

    označené jako prostory sloužící podnikání č. 2, které se nacházejí v 1. nadzemním podlaží domu

    čp. 2 (dále jen „předmět nájmu“), specifikované v pasportu, který tvoří přílohu a součást této

    smlouvy.

2. Nájemce prohlašuje, že je se stavem předmětu nájmu seznámen a že ho za podmínek

    sjednaných v této smlouvě do nájmu přijímá. Současně potvrzuje, že prostory jsou ve stavu

    způsobilém k sjednanému účelu užívání.

                                                         III.
                                                    Účel nájmu
1. Účelem nájmu prostor sloužících podnikání, uvedených v článku II. odst. 1, je provozování
     studia ORIFLAME – výdej kosmetického zboží.

                                                         IV.
                                                     Nájemné
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní nájemné
    ve výši 1.532 Kč/m2/rok. Celkové roční nájemné tedy činí částku 36.002 Kč. Měsíční cena nájmu
    činí 3.000 Kč (slovy tři tisíce korun českých) (zaokr.) Pro následující roky trvání nájmu bude výše
    splátek upravena úměrně navýšení celkového ročního nájemného (viz čl. IV odst. 6 této smlouvy).

2. Vedle nájmu zaplatí nájemce pronajímateli měsíční zálohy za služby poskytované v souvislosti
    s užíváním prostor sloužících podnikání takto:

    - na vodné, stočné a srážkovou vodu ve výši 100 Kč

    - na teplo ve výši 700 Kč

    - na elektrickou energii ve výši 150 Kč

                                            strana 1 z 4
3. Úhradu služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním prostor sloužících podnikání hradí nájemce
    přímo dodavatelům.

4. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli sjednané nájemné v celkové výši 3.950 Kč, vždy
    nejpozději k 10. dni v měsíci, za nějž se platí, na účet pronajímatele č. 29330601/0100, var.
    symbol 22, vedený u Komerční banky, a. s., Dvůr Králové nad Labem. Platba je uhrazena dnem
    připsání na účet pronajímatele.

5. Je-li nájemce v prodlení s placením nájemného, je povinen pronajímateli uhradit úroky z prodlení
    v zákonné výši.

6. Smluvní strany se dohodly, že pro následující roky trvání nájmu bude výše nájemného zvyšována
    o % inflace dosažené v předchozím kalendářním roce, přičemž pro určení % inflace je rozhodující
    úřední zpráva Českého statistického úřadu. Toto bude nájemci pronajímatelem písemně
    oznámeno nejpozději do 31.03. kalendářního roku formou pozvánky k podpisu dodatku
    k nájemní smlouvě. Rozdíl ve výši nájemného za období od 01.01. do doručení oznámení bude
    nájemcem uhrazen do konce měsíce následujícího po doručení oznámení.

                                                            V.
                                                          Jistota

1. Nájemce je povinen před podpisem této smlouvy složit na účet pronajímatele č. 29330601/0100
    peněžní jistotu ve výši třínásobku sjednaného měsíčního nájemného, tj. 9.000 Kč (slovy devět
    tisíc korun českých). Náklady s vedením účtu nese pronajímatel. Doklad o složení jistoty je
    přílohou této smlouvy.

2. Účelem jistoty (kauce) je zajištění úhrad pohledávek pronajímatele, které vzniknou zejména
    z titulu náhrady škody za poškození pronajatého areálu či zařízení, dále zajištění úhrad
    pohledávek pronajímatele na nájemném za užívání prostoru a úhrad pohledávek pronajímatele
    z titulu úhrady smluvní pokuty.

3. Složená jistota se nepovažuje za zálohově zaplacené nájemné a služby.

4. Pronajímatel se zavazuje po skončení nájmu, nejpozději do 15 dnů po vyklizení pronajatého
    prostoru sloužícího podnikání a jeho řádného předání pronajímateli, vyplatit nájemci jistotu,
    uvedenou v čl. V. 1 této smlouvy, pokud nedojde k čerpání jistoty z důvodů uvedených v čl. V. 2
    této smlouvy. Pokud k čerpání jistoty dojde, vrátí pronajímatel nájemci zbylou část této jistoty.

                                                            VI.
                                                     Nájemní doba

1. Nájem předmětu nájmu dle této smlouvy je sjednán na dobu určitou 5 let. Doba nájmu počíná
     běžet dnem 01.02.2018 do 31.01.2023.

2. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět z důvodů uvedených v ustanovení § 2309
     zákona.

3. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět z důvodů uvedených v ustanovení § 2308 zákona.

4. Výpovědní lhůta je tři měsíce. Výpovědní lhůta se počítá od prvého dne měsíce následujícího po
    doručení výpovědi druhé smluvní straně.

5. Smlouvu lze též ukončit vzájemnou písemnou dohodou obou účastníků této smlouvy.

                                                         VII.
                                     Práva a povinnosti smluvních stran

                                               Práva a povinnosti nájemce

                                                                              strana 2 z 4
1. Nájemce je oprávněn užívat prostory sloužící podnikání v rozsahu a k účelu dle článku I. této
     smlouvy, a to po celou dobu trvání vztahu dle této smlouvy, a to při dodržování veškerých
     právních, zejména požárních, bezpečnostních a hygienických předpisů.

2. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol, revizí a technických
     prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších vyhrazených
     technických zařízení, které sám umístil v pronajatém prostoru.

3. Nájemce se zavazuje po skončení nájemního vztahu předmět nájmu neprodleně předat
     pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, pokud se s pronajímatelem předem písemně
     nedohodne jinak.

4. Nájemce je oprávněn dát předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu pouze s předchozím
     písemným souhlasem pronajímatele, a to pouze na dobu určitou.

5. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřeby oprav, které má
     provést pronajímatel. Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce za škodu tímto
     opomenutím způsobenou. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu
     v rozsahu nutném pro provedení oprav předmětu nájmu, které provádí pronajímatel nebo osoba
     určená pronajímatelem k provádění takových oprav. Nájemce je povinen zajistit řádnou ochranu
     pronajatého prostoru.

6. Nájemce je povinen udržovat pronajatý prostor po celou dobu nájmu minimálně ve stavu,
     v jakém mu byl pronajat. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním
     předmětu nájmu a v rámci toho zabezpečovat na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu
     předmětu nájmu.

7. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele či písemné dohody
     s pronajímatelem provádět úpravy pronajatého prostoru, které vyžadují stavební povolení či
     podléhají ohlášení stavebnímu úřadu.

8. Nájemce je povinen vyžádat si od pronajímatele písemně jeho předchozí souhlas v případě
     změny v předmětu podnikání v provozovně umístněné v pronajatém prostoru sloužícím
     podnikání, pokud tato změna ovlivní podstatným způsobem využití pronajatých prostor.

                                           Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen se zdržet všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat pronajaté

    prostory v souladu s předmětem smlouvy.

2. Pronajímatel je oprávněn podle svého uvážení provádět kontroly dodržování povinností
    nájemcem. Nájemce je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost
    svých pověřených pracovníků při kontrole dle čl. 5 odst. 2. této smlouvy.

3. Pronajímatel je povinen zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním
    prostoru sloužícího podnikání spojeno.

                                                           VIII.
                                       Vypořádání při skončení nájmu
1. Při ukončení nájmu je nájemce povinen vrátit pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém jej
     převzal, s přihlédnutím k jeho běžnému opotřebení a pronajímatelem schváleným stavebním
     úpravám.

                                                         IX.
                                                Zvláštní ujednání
1. Pronajímatel prohlašuje, že na předmětu nájmu neváznou žádná práva a povinnosti, které by
     bránily jeho řádnému užívání dle této smlouvy, a že ke dni podpisu této smlouvy nejsou
     pronajímateli známy skutečnosti, které by mohly mít bezprostřední vliv na rozhodnutí nájemce
     uzavřít tuto smlouvu.

                                                                              strana 3 z 4
2. Vyskytnou-li se události, které jedné nebo oběma smluvním stranám částečně nebo úplně
     znemožní plnění jejich povinností podle této smlouvy, jsou povinni se o tomto bez zbytečného
     odkladu informovat a společně podniknout kroky k jejich překonání. Nesplnění této povinnosti
     zakládá právo na náhradu škody pro stranu, která se porušení smlouvy v tomto bodě
     nedopustila.

3. Stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká se to ostatních
     ustanovení této smlouvy, která zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se v tomto případě
     zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým ustanovením
     platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému účelu ustanovení
     neplatného/neúčinného. Do této doby platí odpovídající úprava obecně závazných právních
     předpisů České republiky.
                                                          X.
                                               Závěrečná ujednání

1. Na právní vztahy touto smlouvou neupravené se použijí příslušná ustanovení občanského
     zákoníku.

2. Veškeré změny a doplňky této smlouvy musí být učiněny písemně ve formě dodatku k této
     smlouvě a podepsány oprávněnými zástupci obou smluvních stran, jinak jsou neplatné. Toto
     ustanovení se nevztahuje na ty články této smlouvy, ve kterých je možnost změny formou
     oznámení druhé straně.

3. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech exemplářích s platností originálu, z nichž nájemce obdrží
     jedno vyhotovení a zbylá tři si ponechá pronajímatel.

4. Smluvní stany prohlašují, že smlouva byla sjednána na základě jejich pravé a svobodné vůle, že si
     její obsah přečetly a bezvýhradně s ním souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy.

5. Smluvní strany prohlašují, že předem souhlasí, v souladu se zněním zákona č. 106/1999 Sb., o
     svobodném přístupu k informacím, s možným zpřístupněním, či zveřejněním celé této smlouvy
     v jejím plném znění, jakož i všech úkonů a okolností s touto smlouvou souvisejících, ke kterému
     může kdykoliv v budoucnu dojít.

6. Pronajímatel prohlašuje, že se na podmínky účinnosti této smlouvy vztahují příslušná ustanovení
     zákona č. 340/2015 Sb. o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
     smluv a o registru smluv, a tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv MV ČR. Tato
     smlouva nabývá účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv. Smluvní strany berou tyto
     skutečnosti na vědomí.

 7. Záměr pronájmu byl zveřejněn po dobu 15-ti dnů na úřední desce Městského úřadu Dvůr
     Králové nad Labem pod č. zveřejnění 86/2017.

 8. Tato smlouva byla schválena radou města dne 12.12.2017 pod číslem usnesení R/784/2017 -
     117. Rada města Dvůr Králové nad Labem.

Ve Dvoře Králové nad Labem dne:                         dne :

Za pronajímatele:                                       Za nájemce:
Město Dvůr Králové nad Labem                            Ladislava Sýkorová
Ing. Jan Jarolím, starosta města

Příloha: 1. Pasport
          2. Doklad o zaplacení kauce
          3. Povolení k trvalému provozu

                                          strana 4 z 4