Textová podoba smlouvy Smlouva č. 20750727: O nájmu nebytového prostoru - Smlouva o nájmu prostoru sloužícího

                        Č.j. MUDK
                 nájmu prostoru sloužícího podnikání

      zavřená vust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník vplatném znění (zákon)

                            Č. OEMM/ONNP –

Smluvní strany


 Město Dvůr Králové nad Labem

dentifikační číslo       

sídlem                    náměstí T. G. Masaryka 38, 544 17 Dvůr Králové nad Labem 

zastoupené                Ing. Janem Jarolímem, starostou města

   

dále jen „pronajímatel“



 Ladislava Sýkorová

ikační číslo 

sídlem                    Choustníkovo Hradiště 37Choustníkovo Hradiště

dále jen „nájemce“



                                           Článek 1
                                  Předmět a účel smlouvy

Předmětem této smlouvy je nájem majetku pronajímatele uvedeném vodst. 2 nájemci.
2) Pronajímatelimo jiní, vlastníkem prostoru sloužícího podnikání –nebytového prostoru č.čp.

   Štefánikovave Dvoře Králové nad Labem o celkové výměře dále jen „předmět
   nájmu“).
Pronajímatel přenechává touto smlouvou předmět nájmu do nájmu nájemci za účelem provozování
   psychologického poradenství a rodinné terapie a nájemce předmět nájmu do nájmu za tímto
   účelem přijímá, a to za podmínek dále vtéto smlouvě uvedených.
) Předmět podnikání nájemce vprovozovně umístěné vpronajatém nebytovém prost 
   výlučně 
) Pronajímatel prohlašuje, že nebytový prostor je dle svého stavebnětechnického určení vhodný 
   účel nájmu.
) Nájemce svým podpisem této smlouvy potvrzuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu, přebírá
   jej bez závad, způsobilý kokamžitému užívání vúčelem nájmu.


                                                        Článek 2
                            Nájemné a plnění spojená sužíváním předmětu nájmu

                                                              

 Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní nájemné
    ve výši Kč/m2/rok. Celkovéroční nájemné tedy činí Kč. Měsíční nájemné činí 
    Kč (slovjeden tisíc osm set sedmdesát čtyřičeské
 následující roky trvánínájmu bude výše splátek upravena úměrně navýšení celkového ročního
    nájemného (viz. čl. 2 odst. 8 této smlouvy).

 Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit zálohy na službyve výšiKč
 Úhradu nákladů na ostatní služby spojené snájmem hradí nájemce přímo dodavatelům.
 Nájemce je povinen hradit sjednané nájemné a zálohy na službyza předmět nájmu vždy nejpozději

    ni příslušného měsíce, za nějž nájemné platí.
 Nájemné včetně záloh na službynájemce uhradí na účet č, vedený u Komerční

    banky, a. s., Dvůr Králové nad Labem. Zaplacením se rozumí připsání částky odpovídající příslušné
    výši nájemného a záloha na službyna účet pronajímatele.
 případě nesplnění povinnosti platit nájemné nebo služby řádně a včas je smluvními stranami
    sjednána smluvní pokuta ve výši 20 Kč za každý započatý kalendářní den prodlení stím, že právo
    na náhradu škody zůstává nedotčeno. Smluvní pokutumůže pronajímatel započítat na složenou
    jistotu nájemcem
 Smluvní strany se dohodly, že pro následující roky trvání nájmu bude výšenájemného zvyšována o
    míru inflace vyjádřenou vprocentech a dosaženou vpředchozím kalendářním roce, přičemž pro
    určení míry inflace je rozhodující úřední zpráva Českého statistického úřadu.Zvýšení nájemného
     tímto odstavcem oznámí pronajímatel nájemci písemně nejpozději do 30.03.
    kalendářního roku formou pozvánky k  nájemní smlouvě. Rozdíl ve výši
    nájemného za období od 01.01. do doručení oznámení bude nájemcem uhrazen do konceměsíce
    následujícího po doručení oznámení.


                                                        Článek 3
                                                          



     Nájemce je povinen před podpisem této smlouvy složit na účet pronajímatele č.
         29330601/0100 peněžní jistotu ve výšiměsíčnínájmůzáloh na služby
         Kč (s dva tisíce osm set dvacet čtyři  české). Náklady svedením účtu nese
         pronajímatel. Doklad o složení jistoty je nedílnou přílohou č. 1této smlouvy.

     Účelem jistoty (kauce) je zajištění úhrad pohledávek pronajímatele, které vzniknou zejména
         titulu náhrady škody za poškození pronajatého areálu či zařízení, dále zajištění úhrad
         pohledávek pronajímatele na nájemném za užívání prostoru a úhrad pohledávek
         pronajímatele ztitulu úhrady smluvní pokuty.

     Složená jistota se nepovažuje za zálohově zaplacené nájemné a služb
     Pronajímatel se zavazuje po skončení nájmu, nejpozději do 15 dnů po vyklizení pronajatého

         prostoru a jeho řádného předání pronajímateli, vyplatit nájemci jistotu, uvedenou včl. III. 1
         této smlouvy, pokud nedojde kčerpání jistoty zdůvodu uvedených včl. III. 2 této smlouvy.
         čerpání jistoty dojde, vrátí pronajímatel nájemci zbylou část této jistoty.


                                                        Článek 4
                                                     Nájemní doba
     Nájem předmětu nájmu dle této smlouvy je sjednán na dobu urč   
         

     Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět zdůvodů uvedených vustanovení § 2309
         zákona.
     Nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět zdůvodu uvedených vustanovení § 2308
         záko

     Smlouvu lze též ukončit vzájemnou písemnou dohodou obou účastníků této smlouvy.
     Výpovědní lhůta je třiměsíce. Výpovědní lhůta se počítá od prvého dne měsíce následujícího

         po doručení výpovědi druhé straně.


                                                        Článek 5
                                         Práva a povinnosti pronajímatele


     Pronajímatel se zdrží všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat pronajaté prostory
         předmětem smlouvy.

     Pronajímatel je oprávněn podle svého uvážení provádět kontroly dodržování povinností
         nájemcem. Nájemce je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost
         svých pověřených pracovníků při této kontrole.



                                                        Článek 6
                                            Práva a povinnosti nájemce


     Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu vúčelu dle článku 1 této smlouvy, a
         to po celou dobu trvání vztahu dle této smlouvy, a to při dodržování veškerých právních,
         zejména pak požárních, bezpečnostních a hygienických,předpisů.

     Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol, revizí a technických
         prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších vyhrazených
         technických zařízení, které sám umístil vpronajatém prostoru

     Nájemce se zavazuje po skončení nájemního vztahu předmět nájmu neprodleně předat
         pronajímateli ve stavu, vjakém jej převzal, pokud se spronajímatelem předem písemně
         

     Nájemce je oprávněn dát předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu pouzepředchozím
         písemným souhlasem pronajímatele.

     Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřeby oprav, které má
         provést pronajímatel. Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce za škodu tímto
         opomenutím způsobenou. Nájemce je povinen snášet omezení vužívání předmětu nájmu
         rozsahu nutném pro provedení oprav předmětu nájmu, které provádí pronajímatel nebo
         osoba určená pronajímatelem kprovádění takových oprav. Nájemce je povinen zajistit řádnou
         ochranu pronajatého prostoru.

     Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu po celou dobu nájmu minimálně ve stavu,
         jakém mu byl pronajat. Nájemce je povinen hradit náklady spojené sobvyklým udržováním
         předmětu nájmu a vrámci toho zabezpečovat na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu
         předmětu nájmu dle § 2257 odst. 2 zákona.

     Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele či písemné
          pronajímatelem provádět úpravy pronajatého prostoru, které vyžadují stavební
         povolení či podléhají ohlášení stavebnímu úřadu.

     Veškeré úpravy a opravy prostoru si bude nájemce provádět sám, na své náklady, bez nároku
         na vyrovnánípřípadě skončení nájmu.
    Nájemce je povinen vyžádat si od pronajímatele písemně jeho předchozí souhlas vpřípadě

      změny vpředmětu podnikání provozovně umístěné vpronajatém nebytovém prostoru,

      pokud tato změna ovlivní podstatným způsobem využití pronajatých prostor.



                                             Článek 7

                                        Závěrečná ustanovení



    Otázky neupravené touto smlouvou, se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb.

      občanský zákoník vplatném znění.

    Nevynutitelnost či neplatnost kteréhokoli článku nebo ustanovení této smlouvy neovlivní

      vynutitelnost či platnost jejích ostatních ustanovení. Vpřípadě, že jakýkoli takovýto článek

      nebo ustanovení by mělo zjakéhokoli důvodu pozbýt platnosti (zejména zdůvodu rozporu

      českými zákony a ostatními právními normami), provedou smluvní strany konzultace a

      dohodnou se na právně přijatelném způsobu provedení záměrů obsažených vtakové části

      smlouvy, jež pozbyla platnosti.

    může být měněna jedině formou písemných, vzestupně očíslovaných dodatků,

      opatřených podpisy obou smluvních stran

    platností originálu, znich nájemce obdrží

      jedno vyhotovení a jedno vyhotovení si ponechá pronajímatel.

    Tato smlouva byla schválena Radou města Dvůr Králové nad Labem dne  pod č.

      usnesení R–Rada města Dvůr Králové nad Labem.

    Podpisem této smlouvy se ukončuje platnost smlouvy č. OEMM/ONNP  

      včetně dodatků.

    Zástupci smluvních stran prohlašují, že si smlouvu přečetli, souhlasí sní a že její obsah vyjadřuje

      jejich pravou a svobodnou vůli, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy.











Ve Dvoře Králové nad Labem dne 



pronajínájemce





&&&&&&&&&&                                                     &&&&&&&&&&

Ing. Jan JarolímLadislava Sýkorová



starosta města 



   

   

   

   

   
