Textová podoba smlouvy Smlouva č. 22914553: dodatek č. 2 změna článku III. v plném znění OCA č. 117

                        Dodatek č. 2 ke Smlouvě o nájmu nebytových prostor,

             která byla uzavřena dne 29. 10. 2018 mezi níže uvedenými smluvními stranami:

Město Dačice,
Krajířova 27, 380 13 Dačice I
IČ: 00246476, DIČ: CZ00246476
ve věci uzavření dodatku je za obec oprávněn jednat Bc. Miloš Novák, starosta
(dále jen „pronajímatel“)

a

Key-stav group s. r. o.
se sídlem: Antonínská 15/II, 380 01 Dačice,
IČ: 281 47 758, DIČ: CZ 28147758,
zápis do OR vedeného u Krajského soudu v Českých Budějovicích, oddíl C, vložka 21313
ve věci uzavření smlouvy je za společnost oprávněn jednat Ing. Luboš Vávrů – jednatel
(dále jen „nájemce“)

(společně dále také jako „smluvní strany“)

Smluvní strany uzavřely dne 29. 10. 2018 Smlouvu o nájmu nebytových prostor, jejímž předmětem je
nájem prostor v domě na adrese Antonínská 15/II v Dačicích za účelem kanceláře pro činnost
nájemce a sídla stavební firmy (dále také jen „Smlouva“).

Předmětem tohoto dodatku je změna článku III. Smlouvy o nájmu nebytových prostor v posledním
platném znění, který nově zní takto:

                       III. Služby dodávané do nebytových prostor a jejich úhrada

1. Touto smlouvou se zavazuje pronajímatel oprávněný tuto smlouvu uzavřít a jednající svým
    jménem a na svůj účet v rámci výkonu správy nebytových prostor, které jsou předmětem nájmu
    dle článku I. této smlouvy, za úplatu nájemci poskytovat a dodávat služby do nebytových prostor
    užívaných nájemcem dle této smlouvy.

2. Za služby dodávané do nebytových prostor, k jejichž poskytování je zavázán pronajímatel od data
    nabytí účinnosti této smlouvy a nájemce je zavázán k jejich úhradě s účinností od téhož okamžiku,
    je dohodou smluvních stran považováno: zajištění úklidu společně užívaných prostor, zajištění
    likvidace odpadu včetně elektřiny k zajištění provozu kotelny, přeúčtování poměrné části
    elektřiny, tepla a vody včetně stočného.

3. Zajištění úklidu společně užívaných prostor a zajištění likvidace odpadu včetně elektřiny k
    zajištění provozu kotelny, jsou ze strany pronajímatele opakovaným průběžným plněním
    uskutečňovaným ve čtvrtletních lhůtách, přičemž v rámci smlouvy se jedná o plnění službou stejné
    povahy. Úplata za tyto služby je mezi smluvními stranami sjednána na základě ustanovení zákona
    č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, a činí za zajištění úklidu 562 Kč bez
    daně z přidané hodnoty za každé kalendářní čtvrtletí a za zajištění likvidace odpadu včetně
    elektřiny k zajištění provozu kotelny 150 Kč bez daně z přidané hodnoty za každé
    kalendářní čtvrtletí. Tyto ceny budou dále navýšeny o daň z přidané hodnoty ve výši platných
    sazeb.

4. Na úhradu ceny zajištění úklidu a zajištění likvidace odpadu včetně elektřiny k zajištění provozu
    kotelny nebude nájemce hradit pronajímateli žádné zálohy, cena je pro dané období sjednána jako
    pevná, a proto již nepodléhá jakémukoliv vyúčtování. Cena za zajištění úklidu a zajištění likvidace
    odpadu včetně elektřiny k zajištění provozu kotelny za dané kalendářní čtvrtletí je spolu s
    nájemným splatná bezhotovostním převodem na běžný účet pronajímatele na základě faktury –
    daňového dokladu – vystavené pronajímatelem pro nájemce vždy k patnáctému dni prvního
    měsíce daného kalendářního čtvrtletí. Tento den je zároveň považován za den uskutečnění
    zdanitelného plnění ve vztahu k zajištění úklidu a zajištění likvidace odpadu včetně elektřiny k
    zajištění provozu kotelny za dané kalendářní čtvrtletí. Splatnost faktury se mezi smluvními
    stranami sjednává na patnáct dnů ode dne jejího vystavení. Výše cen sjednaných v předchozím
    odstavci smlouvy je s účinností od 1.1.2023 a v dalších letech vždy od prvního dne daného
    kalendářního roku pronajímatel oprávněn formou sdělení nájemci ve faktuře vystavované vždy k
    patnáctému dni měsíce ledna daného kalendářního roku zvýšit o poslední známou míru inflace
    vyjádřenou přírůstkem indexu spotřebitelských cen za kalendářní rok, který předchází danému
    kalendářnímu roku tak, jak bude tento ukazatel zveřejňován Českým statistickým úřadem.
5. Přeúčtování poměrné části elektřiny, tepla a vody včetně stočného jsou ze strany pronajímatele
    plněními, na úhradu jejichž cen je nájemce zavázán poskytovat pronajímateli zálohy. Pronajímatel
    deklaruje a nájemce bere na vědomí skutečnost, že dané dodávky jsou přeúčtováním elektřiny,
    tepla a vody včetně stočného, které pronajímatel jako plátce daně z přidané hodnoty pořizuje od
    jiné osoby a při jejich pořízení uplatňuje nárok na odpočet daně, a dále že se jedná o dodávky
    související s nájmem pronajatých prostor, tudíž u těchto plnění vzniká pronajímateli povinnost
    přiznat daň z přidané hodnoty ke dni uskutečnění zdanitelného plnění, nikoliv ke dni přijetí platby.
6. Cena elektřiny spotřebované ve společných pronajatých prostorech je pro nájemce dohodou
    smluvních stran sjednána ve výši poměrné části 10,81 % skutečné ceny elektřiny spotřebované za
    daný kalendářní rok v celé nemovité věci. Na úhradu výše uvedené ceny elektřiny je nájemce
    povinen poskytovat pronajímateli čtvrtletní zálohy ve výši 3 000 Kč.
7. Cena vody, včetně stočného, spotřebované pro nájemce je dohodou smluvních stran sjednána ve
    výši poměrné části 3 % skutečné ceny vody, včetně stočného, spotřebované za daný kalendářní
    rok v celé nemovité věci. Na úhradu výše uvedené ceny vody, včetně stočného je nájemce povinen
    poskytovat pronajímateli čtvrtletní zálohy ve výši 200 Kč.
8. Cena tepla spotřebovaného pro nájemce je dohodou smluvních stran sjednána ve výši poměrné
    části 1,72 % skutečné ceny tepla spotřebovaného za daný kalendářní rok v celé nemovité věci.
    Na úhradu výše uvedené ceny tepla je nájemce povinen poskytovat pronajímateli čtvrtletní zálohy
    ve výši 4 500 Kč.
9. Zálohová platba na cenu elektřiny, tepla a vody, včetně stočného v souhrnné výši 7 700 Kč je
    splatná bezhotovostním převodem na běžný účet pronajímatele číslo 29022-0603143369/0800 pod
    variabilním symbolem 9704000175 vždy do posledního dne prvního měsíce každého
    kalendářního čtvrtletí.
10. Ceny elektřiny, tepla a vody včetně stočného spotřebovaného pro nájemce za daný kalendářní rok
    budou pronajímatelem nájemci vyúčtovány dnem zjištění skutečné spotřeby, za který se dohodou
    smluvních stran sjednává nejpozději poslední kalendářní den měsíce března roku následujícího po
    daném kalendářním roce. Vyúčtování bude realizováno formou daňového dokladu, který je
    pronajímatel zavázán vystavit pro nájemce nejpozději do patnácti dnů ode dne zjištění
    přeúčtovávané částky. Při vyúčtování je pronajímatel zavázán provést zúčtování všech záloh
    přijatých na dané plnění v průběhu kalendářního roku, jehož se vyúčtování týká. Případný
    nedoplatek vyplývající z vyúčtování uhradí nájemce pronajímateli v patnáctidenní lhůtě
    bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele dle dispozic uvedených ve vyúčtování.
    Případný přeplatek vyplývající z vyúčtování vrátí pronajímatel nájemci v patnáctidenní lhůtě
    bezhotovostním převodem na bankovní účet nájemce č. 255210560/0300 pod variabilním
    symbolem uvedeným ve vyúčtování.

Smluvní strany berou na vědomí, že tento dodatek a nájemní smlouva podléhají zveřejnění v registru
smluv. Toto zveřejnění zajistí pronajímatel.

Tento dodatek je uzavřen ve třech vyhotoveních, jedno pro nájemce, dva pro pronajímatele. Dodatek
nabývá platnosti a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv.

Uzavření tohoto dodatku bylo ze strany pronajímatele projednáno a schváleno na 4. schůzi rady města
dne 14. 12. 2022 pod usnesením č. 72/4/RM/2022 nadpoloviční většinou hlasů všech členů rady
města.

Smluvní strany konstatují, že uzavření tohoto dodatku bylo realizováno podle jejich skutečné vůle,
svobodně a vážně, určitě a srozumitelně, že dodatek neodporuje zákonu, zákon neobchází, nepříčí se
dobrým mravům a že nebyl uzavřen v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.

V Dačicích dne 19. 12. 2022      V Dačicích dne 28. 11. 2022

za pronajímatele město Dačice    za nájemce Key-stav group s.r.o.
Bc. Miloš Novák, starosta města         Ing. Luboš Vávrů