Textová podoba smlouvy Smlouva č. 24631419: Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání, o nájmu pozemků a o

                        SMLOUVA 0 NAJMU PROSTOR SLouiicicH K PODNIK4Ni, 0 NAJMU POZEMKU 


    c. A 0 DODAVK4CH SLuiEB DO PROSTOR SLouiicicH K PODNIK4Ni 2306 


uzavfemi dIe § 2201 a misl. ve spojeni s § 2302 a nasI. a dIe § 1746 odst. 2 zakona C. 8912012
Sb., obcanskeho zakoniku, nize uvedeneho dne, mesice a roku mezi nize uvedenymi smIuvnimi
stranami:

Mesto Moravske Budejovice
namesti Miru 31
676 02 Moravske Budejovice
identifikacni cislo osoby: 00289931
DIC: CZ00289931,
ktere je zastoupeno na zaklade pIne moei ze dne 1. imora 2000 udelene v souladu s ust. § 31 a
misledujicich zakona c. 40/1964 Sb., obcanskeho zakoniku, a to formou Mandlitni smlouvy,
obchodni spolecnosti
MAME Moravske Budejovice, s.r.o.
Tovacovskeho sady 98
676 02 Moravske Budejovice
identifikacni cislo osoby: 25570161
zapis v obchodnim rejsmku vedeneho KrajskYm soudem v Brne oddil C, vloZka 34189
pravnickou osobu v zalezitosti uzavreni teto smlouvy zastupuje jednatel lift Kucera
(date jen "pronajimatel")

a

Martina Sokolova
sidle vcetne PSC: Budkov 132 ,675 42 Budkov
bydliste vcetne PSC: Budkov 132, 675 42 Budkov
identifikacni Cislo osoby: 07812655
zapis do zivnostenskeho rejstriku vedeneho MestskYm ufadem Moravske Budejovice
(dale jen "najemce")

a

MAME Moravske Budejovice, s.r.o.
Tovacovskeho sady 98
676 02 Moravske Budejovice
identifikacni cislo osoby: 25570161
DIC: CZ25570161
zapis do obchodniho rejstfiku vedeneho Krajskym soudem v Brne oddil C, vloZka 34189
pravnickou osobu v zalezitosti uzavfeni teto smlouvy zastupuje jednatel lifi Kucera
(dale jen "spravce").

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   /
                                                   Preambule
Vyse uvedene smluvni strany, ktere jsou pIne svepnivne a zpiisobile k pnlvnimu jednani, konaji
toto pravni jednani a projevuji villi zfidit mezi sebou zavazek, tj. uzaviraji tuto Smlouvu 0
najmu prostor slouiicfch k podnikanf, 0 najmu pozemku a 0 dodavkach sluieb do prostor
slouZfcich k podnikani, s nfze uvedenym obsahem, a rovnez tak projevuji villi byt vazany a ffdit
se obsahem teto smlouvy.
Uzavreni teto smlouvy mezi tremi vyse uvedenymi smluvnimi stranami je projevem ville
smluvnich stran smerujicfm ke vzniku smlouvy, kteni je clenena do tff casH - cast A, cast B a

cast c.

Cast A teto smlouvy uzavrena v rozsahu clankii I az VII je smluvnim vztahem mezi
pronajimatelem a najemcem tYkajfcim se najmu prostor slouzicich k podnikani a najmu
pozemku. Tato cast smlouvy se ridi § 2201 a nasI. ve spojeni s § 2302 a nasI. zakona c. 89/2012
Sb., obcanskeho zakoniku.
Cast B teto smlouvy uzavrena v rozsahu clanku VIII je smluvnim vztahem mezi najemcem a
spravcem tykajicim se dodavek sluzeb do prostor slouzicfch k podnikani, jejichz najem je
predmetem casti A teto smlouvy. Tato cast smlouvy je ujednana na zaklade § 1746 ods1. 2
zakona c. 89/2012 Sb., obcanskeho zakoniku.
Cast C teto smlouvy uzavrena v rozsahu clanku IX aZ XI obsahuje Ostatni a zaverecna
ustanoveni k ujednanim smluvnich stran obsaZenym v teto smlouve.

                                                       CastA 

               Smlouvy 0 ntijmu prostor slouZicich k podnikani, 0 najmu pozemku 


                        a 0 dodavkach sluzeb do prostor slouZicich k podnikani 


                                               I.

                                         Prohlaseni proDajimatele
Pronajimatel prohlasuje, ze je az dosud vlastnikem nemovite veci, a to pozemku parcelni Cislo
s1. 375 - zastavena plocha a nadvori, zapsany na liste vlastnictvi 10001 pro obec a katastralni
uzemi Moravske Budejovice. Soucasti tohoto pozemku je stavba obcanskeho vybaveni
c. p. 123, ve ktere se nachazi predmet najmu.

                                                          II.
                                       Pfedmet Dajmu a licel Dajmu
1. Predmetem najmu jsou prostory urcene k podnikani 0 celkove vymere 59,4 m2 situovane
    ve druhem nadzemnim podlaZi domu specifikovaneho v c1. I teto smlouvy, ktery je soucasti
    pozemku specifikovaneho v c1. I teto smlouvy (dale jen "Prostory").
2. Prostory, ktere jsou predmetem najmu dIe teto smlouvy, jsou specifikovany takto: najatY
    prostor se nachazi v prvnim nadzemnim podlaZi dvere c. 311.
3. K Prostoram vznika najemci pravo vyhradniho najmu s tim, ze jeho pravo najmu neni
    omezeno uZivanim jinym najemcem.
4. Ucelem najmu je provozovani teto cinnosti najemce: pedikura. Rozsifi3 Cinnost a zmenit
    zpusob ci podminky jejiho vykonu v Prostorach, je najemce dIe dohody smluvnich stran
    opravnen pouze po pfedchozim souhIasu pronajimatele a spravce vyslovenem formou
    dodatku k teto smiouve.
5. Predmetem najm.u dIe teto smlouvy je dale specifikovana cast pozemku, ktery je zapsan
    jako parcela katastru nemovitosti - zastavena plocha a nadvori na liste vlastnictvi 10001
     pro obec a katastralni Uzemi Moravske Budejovice pod parcelnim cislem 375. Pozemek je
    v,Yhradnim vlastnictvim pronajimatele. Ucelem mijmu dIe tohoto odstavce je parkovani
    motoroveho vozidla mijemce.

                                                           III. 

                                               Predmet smlouvy 

Pronajimatel, ktery je opnivneny tuto smlouvu uzavfit a jednajici sv,Ym jmenem a na sv-uj ucet
v nimci v,Ykonu obvykle spnivy majetku, prenechava touto smlouvou za uplatu najemci pfedmet
mijmu, tj. Prostory, jak jsou specifikovany v c1. II teto smlouvy, aby jej mijemce ve sjednane
dobe liZival k ve smlouve urcenemu ucelu.

                                                           IV.
                                                  Dobamijmu
Smluvni strany tImto sjedmivaji mijem na dobu neurcitou, a to od 1.6.2023

                                                            V. 

                                                     Najemne 

1. Smluvni strany ujednaly, ze najemne za predmet mijmu uvedeny v <31. II bod l.teto smlouvy
    Cini castku 3.425,- Kc bez dane z pfidane hodnoty za kaZdy kalendafni mesic (pripadne
    pomernou cast).
2. Najemne ujednane v predchozim odstavci bude dale nav,Yseno 0 daii z pfidane hodnoty ve
    v,Ysi platne sazby. Najemne vcetne dane z pridane hodnoty bude specifikovano ve
    splatkovem kalendili, ktery bude obsahovat nalezitosti daiioveho dokladu. Spllitkov,Y
    kalendar vystavi pronajimatel pro najemce na cell' kalendarrn rok vzdy do 15.ledna daneho
    roku, pfipadne do 15 dmi ode dne vzniku najemniho vztahu na zbytek kalendamiho roku.
    Najemne die tohoto odstavce je s u<3innosti od 1.1.2024 a v dalSich letech vzdy od prvniho
    dne daneho kalendarrnho roku pronajimatel opravnen formou sdeleni najemci ve
    splatkovem kalendili valorizovat 0 posledni znamou mim inflace vyjadienou pfinlstkem
    indexu spotfebitelskych cen ke stejnemu mesici pfedchoziho roku tak, jak bude tento
    ukazatel zverejiiovan CeskYm statistickYm ufadem.
3. Najemne za dany kalendarrn mesic je splatne bezhotovostnim pfevodem na bankovnf ucet
    pronajimatele cislo 19-7676120207/0100 vedeny Komercni bankou, a.s., a to pod
    variabilnim symbolem 2306, vzdy do posledniho dne daneho kalendarrnho mesice.
4. Vyse mijemneho za cast pozemku uvedenou v patem bode c1. II. teto smlouvy cini 240,­
    bez dane z pfidane hodnoty za kaZdy kalendami rok (pfipadne pomernou cast). Tato cena
    bude dale nav,Ysena 0 daii z pfidane hodnoty ve v,Ysi platne sazby. Najemne dIe tohoto
    odstavce za dany ·kalendafni rok je splatne bezhotovostnim pfevodem na bemy ucet
    pronajimatele na zaklade faktury - daiioveho dokladu - vystavene pronajimatelem pro
    najemce vzdy k poslednimu kalendarrnmu dni mesice ledna daneho kalendatniho roku.
    Tento denje zaroveii povaZovan za den uskutecneni zdanitelneho plneni ve vztahu k plneni
    pfedstavujicimu najemne za dany kalendarrn rok.

           .. 

                                                           VI. 

                                    Prava a povinnosti smluvnich stran 

1. Pronajimatel je povinen preneehat predmet mijmu mijemci tak, aby jej rnohl uZivat k
    ujednanernu ucelu, udrzovat predmet nl:ljmu v takovem stavu, aby rnohl slouzit tomu
    uZivani, pro ktere byl pronajat, a zajistit mijernci nerusene uzivani predmetu mijmu po dobu
    mijrnu.
2. Pronajirnatel odevzda najernei predmet najrnu v ujednane dobe, a to dne 1.6.2023, se vsim,
    co je treba k radnemu uZivani predrnetu najmu, 0 ceffiZ bude sepsan pisemny predavacf
    protokol podepsany srnIuvnimi stranami.
3. Najemee je povinen uzivat predmet najmu radne v souladu s najemni smlouvou a platit
    najemne a jine platby sjednane touto smlouvou.
4. Najemee nesmi k predmetu najmu zfidit treti osobe uZivacf pravo k predmetu najrnu,
    najernee nesrni dat treti osobe do podnajmu predmet najmu.
5. Pronajirnatel se zavazuje na svilj naklad zajistit pojisteni nernovite veei Ci jeji soueasti, ve
    ktere se naehazi predmet najrnu.
6. Najernee provadi po dobu najmu bemou udrzbu predmetu najmu. Ostatni udrzbu predmetu
    najmu a jeho nezbytne opravy provadi pronajimatel.
7. Najernee oznami radne a veas pronajimateli vadu predmetu najmu, kterou rna pronajirnatel
    odstranit. Neni-li vada odstranena bez zbyteeneho odkladu a najernee rnuze predmet najrnu
    uZivat jen s obtizemi, rna najemee pravo na pfimerenou slevu z najemneho nebo muze
    provest opravu take sam a pozadovat nahradu MeIne vynalozenyeh nakladu. Ztefuje-li vada
    zasadnim zpusobem uZivani, nebo znemoZfmje-li uzivani zeela, rna najernee pravo na
    prorninuti najernneho nebo rnuze najem vypovedet bez vYpovedni doby.
8. Pokud je behem najmu potreba provest nezbytnou opravu predmetu najrnu, kterou nelze
    odlozit na dobu po skonceni najmu, musi ji najemee strpet, i kdyz mu provedeni opravy
    zplisobi obtize nebo omezi uzivani predrnetu najrnu. V pfipade trvani opravy vzhledem k
    dobe najrnu dobu nepfimerene dlouhou nebo ztefuje-li oprava uzivani predrnetu najmu nad
    rniru obvyklou, rna najernee pravo na slevu z najemneho podle doby opravy a jejiho
    rozsahu. Jedna-li se 0 takovou opravu, Ze v dobe jejiho provadeni neni rnome predmet
    najmu vilbee uzivat, rna najemee pravo, aby mu pronajirnatel docasne poskytl k uZivanijine
    prostory, nebo muze najem vypovedet bez vYpovedni doby.
9. Najemee oznami pronajimateli, Ze ptedmet najmu rna vadu, kterou rna odstranit
    pronajimatel, hned pote, kdy ji zjisti nebo kdy ji pn peclivem uzivani pfedmetu najmu zjistit
    mohl.
10. Najernee umomi pronajimateli v nezbytnem rozsahu prohlidku predmetu najmu, jakoz i
    pfistup do nej za ueelem provedeni potfebne opravy nebo udriby pfedmetu najmu, a to na
    zaklade pisernneho oznameni pronajimatele doruceneho nejmene 15 dnu predem.
11. Najemee rna pravo provest zmenu pfedmetu najmu, zejm. upravu, prestavbu nebo jinou
    zmenu, jen s pfedehozim souhlasem pronajimatele vyslovenym formou dodatku k !Cto
    smlouve. Zmenu provadi najernee na svilj naklad; dojde-li zmenou ke zhodnoeeni,
    pronajimatel se s najemeern pn skonceni najmu vyrovna podle miry zhodnoceni. Provede­
    Ii najemee zmenu predrnetu najmu bez'souhlasu pronajimatele, uvede najemce pfedmet
    najrnu do puvodniho stavu, jakmile 0 to pronajirnatel pozada, nejpozdeji vsak pfi skonceni
    najmu, ledaie pronajimatel najemci sdeli, Ze odstraneni zmen nezada. Neuvede-li najernee
    na .zadost pronajirnatele predmet najrnu do puvodniho stavu, muze pronajimatel najern
    vypovedet bez vYpovedni doby.
12. Najemce muze nemovitou vee, kde se naleza pfedmet najrnu, opatnt v pnmetenern rozsahu
    stity, navestimi ~.podobnymi znamenirni; dIe dohody smluvnieh stran je vsak vyiadovan
    ke zpus.obu a rozsahu vYse uvedeneho opatreni pfedchozi pisemny souhIas pronajimatele.
    Pfi skonceni mijmu mijemee odstrani znameni, kterymi nemovitou vee opatfiI, a uvede
    dotcenou cast nemovite veci do piivodniho stavu.
13. Najemee odpovida za dodrzovani pfedpisii ajevii rykajicieh se pozami prevenee, oehrany
    Zivotniho prostfedi, bezpeenosti a oehrany zdravi pfi praei, dodrzovani hygieniekyeh
    opatfeni a obeene zavaznyeh pfedpisii rykajicieh se oehrany zdravi a majetku osob, ktere
    jsou nebo budou diisledkem uZivani najaryeh prostor najemeem. Tuto odpovednost pfebira
    najemee tez za sve pfipadne zamestnanee.
14. Najemee je povinen dodrzovat v okoli pfedmetu najmu pohidek a vyvarovat se jeho
    narusovani.
15. Najemee se zavazuje zajistit pronajatou cast nemovitosti pfed vniknutim nepovolanyeh
    osob. Pojistenf moviryeh veci a provozu v pronajaryeh Prostoraeh je v odpovednosti
    najemee.
16. Najemee se zavazuje bez zbytecneho odkiadu oznamit pronajimateli zmenu skutecnosti
    rykajicieh se osoby najemee. V zahlavi teto smlouvy uvedena adresa najemee je dohodou
    smluvnieh stran rozhodujici pro dorueovani ve vseeh zalezitosteeh rykajicich se teto
    smlouvy.
17. Pri skoneeni najmu odevzda najemce pronajimateli pfedmet najmu v takovem stavu, v
    jakem byl v dobe, kdy jej pfevzal, s ptihIednutim k obvyklemu opotfebeni pfi fadnem
    uZivani; odevzdanim se rozumi pfedani vyklizeneho pfedmetu najmu. 0 tomto predani bude
    smluvnimi stranami sepsan pisemny pfedavaci protokoL

                                                     VII. 

                                              Skonceni najmu 

1. Najemni vztah dIe teto smIouvy muze byt ukoncen:
     1.1. pisemnou dohodou mezi pronajimatelem, spravcem a najemcem;
     1.2. pisemnou vYpovedi ze strany pronajimate1e a spravce, pficemz pronajimatel a spravce
          jsou opravneni podavat pouze spolecnou vYpoved' teto smIouvy;
    1.3. pisemnou vYpovedi ze strany najemce.
2. Vypoved' najmu vyzaduje pisemnou formu a musi dojit druhe strane. Vypovedni doba je
    dIe § 23 10 0 bcanskeho zakoniku ti'imesicni a bezi od prvniho dne kalendamiho mesice
    nasledujiciho pote, co vYpoved' dosia druhe strane.
3. Smluvni strany svYm vYslovnym ujednanim vylucuji ustanoveni § 2312 obcanskeho
    zakoniku,kdy v pfipade najmu na dobu neurcitou rna strana pravo jej vypovedet v
    ses~imesieni vYpovedni dobe, nebo trva-li najem po dobu de1si nez pet let a vzhledem k
    okolnostem strana nemohla pfedpokladat, Ze druha strana najem vypovi, je vYpovedni doba
    vZdy sestimesicni. Smluvni strany se dohodly, ze i v pffpadech uvedenych v pfedchozi vete,
    je vYpovedni doba tnmesieni.
4. Skonci-li mijem, je spravee opravnen ukoncit poskytovanf SluZeb dIe easti B teto smlouvy.
5. Najemce odevzda Prostory pronajfmate1i nejpozdeji v den, kdy najem konei. Za nedodrzeni
    teto lhiity najemcem se mezi smluvnimi stranami sjednava smluvni pokuta ve vYsi 300,- Kc
    za kafdy den prodleni s predanim Piostor pronajimateli. Smluvni pokuta je splatna
    patnacteho dne po jejim narokovani ze strany pronajimatele.
6. Najemce odevzda Prostory ve stavu, v jakem je pfevzal, nehlede na beme opotrebeni pti
    bemem uZivanf ana vady, ktere je povinen odstranit pronajfmateL Najemce dIe dohody
    smluvnfch stnin nesmi odstranit v Prostorach zmeny, ktere provedl se souhlasem
    pronajimatele. Najemce odstrani v Prostorach zmeny, ktere provedl bez souhlasu
    pronajimatele, ledafe pronajfmatel najemci sdeli, ze odstranenf zmen nezada. V tomto
    pi'fpade najem