Textová podoba smlouvy Smlouva č. 2732274: nájemní smlouva č. 279-17-07-27

                        NÁJEMNÍ SMLOUVA

                                                  reg. č. ….

uzavřená v souladu se zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a na základě
usnesení Rady města č. 408/17 ze dne 10.05. 2017

Město Ostrov
se sídlem Městského úřadu v Ostrově, Jáchymovská 1, PSČ 363 01
IČ: 002 54 843
DIČ: CZ00254843
bankovní spojení: Komerční banka a.s., pobočka Karlovy Vary, expozitura Ostrov
č. účtu: 19-920341/0100
VS: 3904
zastoupené: Ing. Josefem ŽELEZNÝM – starostou Města Ostrov

(dále jen ”pronajímatel”)

a

SCOLAREST – zařízení školního stravování spol. s r. o.
IČO 25607341
Jankovcova 1603/47a
170 00 Praha - Holešovice
bankovní spojení: Komerční banka, a. s. , pobočka Praha 1
č. účtu 3612030247/0100

(dále jen ”nájemce”)

uzavřeli níže uvedeného dne tuto

                                                s m l o u v u:

                                                       I.
                                              Předmět nájmu

1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem těchto nemovitých věcí:

                a) pozemku st. p. č. 2635 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je
                      stavba - budova č. p. 1289 (objekt občanské vybavenosti), (dále také
                      jako „Budova 1“); a současně

                b) pozemku st. p. č. 859 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je
                      stavba - budova č. p. 996 (objekt občanské vybavenosti), (dále také
                      jako „Budova 2“); a současně

                c) pozemku st. p. č. 823 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je
                      stavba - budova č. p. 997 (objekt občanské vybavenosti), (dále také jako
                      „Budova 3“),

                                                                  1
zapsaných na LV č. 1, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský
kraj, katastrálním pracovištěm Karlovy Vary, pro katastrální území Ostrov nad Ohří, obec
Ostrov, okres Karlovy Vary, a to se všemi součástmi a příslušenstvím (dále také jako
„Nemovitosti").

2. Pronajímatel prohlašuje, že Nemovitosti uvedené v odst. 1. této Smlouvy, které slouží
  občanské vybavenosti, jsou základní školy. Jedná se o tyto základní školy:

         a) Základní škola Ostrov, Masarykova 1289, příspěvková organizace, 363 01
             Ostrov

         b) Základní škola a Mateřská škola Ostrov, Myslbekova 996, příspěvková
             organizace, 363 01 Ostrov

         c) Základní škola Ostrov, Májová 997, příspěvková organizace, 363 01 Ostrov

3. Smluvní strany se dohodly, že předmětem nájmu dle této Smlouvy, ve kterém bude
  Nájemce vykonávat činnost - poskytování školního stravování v souladu s Vyhláškou
  Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy č. 107/2005 Sb., o školním stravování, jsou
  nebytové prostory umístěné v Nemovitostech, potažmo v Budově 1), Budově 2) a
  Budově 3), které jsou konkrétně vymezeny v příloze č. 1 této Smlouvy, tvořící nedílnou
  součást této Smlouvy (dále jen „PN 1“).

                                                      II.
                                                 Účel nájmu

1. Smluvní strany se dohodly, že účelem nájmu PN 1 je dle této Smlouvy:

             a) poskytování školního stravování Nájemcem Pronajímateli, dle Vyhlášky
                  Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy č. 107/2005 Sb., o školním
                  stravování v platném znění, a současně

             b) poskytování stravování zaměstnancům jednotlivých základních škol,
                  uvedených v čl. I. odst. 2.; a současně

             c) poskytování stravování externím strávníkům.

2. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce není oprávněn užívat PN 1 k jinému účelu než
   tomu, který je uveden v čl. II odst. 1, písm. a), b), c) této Smlouvy. V případě porušení
   této povinnosti se jedná o hrubé porušení této Smlouvy a Pronajímatel je oprávněn tuto
   Smlouvu Nájemci vypovědět dle podmínek stanovených touto Smlouvou.

                                                      III.
                                            Doba trvání nájmu

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 01.07.2017

2. Kterákoliv ze smluvních stran je oprávněna bez udání důvodu tuto smlouvu písemně
    vypovědět. Výpovědní lhůta činí 6 měsíců. Výpovědní lhůta počíná běžet od prvního dne
    následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

3. Pronajímatel je dále oprávněn vypovědět tuto smlouvu v případě prodlení nájemce
    s placením nájemného o více než jeden měsíc, přičemž výpovědní lhůta dle tohoto bodu

                                                                  2
    činí jeden měsíc a počíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení
    výpovědi druhé smluvní straně.
4. Pronajímatel ani nájemce nejsou oprávněni vypovědět tuto smlouvu v prvních 4 letech
    trvání smlouvy tj. do 30.06.2021, to neplatí pro výpověď podle ustanovení čl. III. odst. 3.

5. Pronajímatel si vyhrazuje právo odstoupit od této smlouvy v případě, že nájemce poruší
    některou z povinností uvedených v čl. VII této smlouvy. Odstoupením se tato smlouva
    ruší, a to s účinky ke dni, kdy oznámení o odstoupení bylo nájemci doručeno.

6. Nájemní smlouva končí dnem, ke kterému byla ukončena Smlouva o zajišťování
    školního stravování a stravování zaměstnanců a poskytování dalších souvisejících služeb,
    nebo ke dni, ke kterému nastávají účinky odstoupení od této smlouvy.

                                                      IV.
                                                  Nájemné

1. Výše nájemného byla dohodou smluvních stran stanovena takto:

    PN1 roční nájemné celkem 1.800.000,00 Kč

2. Nájemné specifikované v článku IV. bodu 1. této smlouvy (dále jen „nájemné“), je
    nájemce povinen platit pronajímateli měsíčně, tedy ve dvanácti stejných splátkách ve
    výši 150.000,00 Kč. Pokud pronájem netrvá celý kalendářní rok, nájemné se poměrně
    krátí.

3. Pronajímatel si vyhrazuje možnost jednou ročně jednostranně navyšovat stanovené
    nájemné v závislosti na roční míře inflace zveřejněné Českým statistickým úřadem.
    Navýšení nájemného bude nájemci písemně oznámeno.

                                                      V.
                            Služby spojené s užíváním předmětu nájmu

1. Nájemce bude hradit pronajímateli paušální poplatek ve výši 15 070,00 Kč měsíčně za
    služby související s dodávkou tepla a teplé užitkové vody v Budově 2 a Budově 3, se
    splatností do každého 25. dne měsíce, za který se platí, a to na účet pronajímatele
    uvedený v záhlaví této smlouvy (dále jen “účet pronajímatele”), přičemž dnem splnění
    výše uvedené povinnosti uhradit paušální poplatek je den připsání těchto plateb na účet
    pronajímatele. Pronajímatel si vyhrazuje právo upravit cenu paušálního poplatku
    v souvislosti s regulací cen za dodávku tepla. Paušál (za spotřebu energií) se neplatí
    pokud má nájemce přímé vztahy s dodavateli médií.

2. Nájemce je povinen uzavřít smlouvu na dodávku tepla, teplé užitkové vody, odběr vody
    a elektrické energie v Budově 1.

3. Nájemce je povinen uzavřít smlouvu na odběr vody a elektrické energie Budově 2 a
    Budově 3 .

                                                                  3
                                                      VI.
                                          Splatnost nájemného

1. Nájemné, blíže specifikované v čl. IV. této smlouvy, je splatné vždy do každého
    25. dne měsíce, za který se platí, a to na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této
    smlouvy (dále jen “účet pronajímatele”), přičemž dnem splnění výše uvedené povinnosti
    uhradit nájemné je den připsání těchto plateb na účet pronajímatele. Pronajímatel je
    oprávněn jednostranně provést změnu účtu pronajímatele, přičemž nájemce je touto
    změnou vázán uplynutím pěti dnů ode dne, kdy byl o provedené změně prokazatelně
    vyrozuměn pronajímatelem. Smluvní strany se dohodly, že případnou změnu účtu
    pronajímatele oproti účtu uvedenému v tomto bodě je pronajímatel povinen sdělit
    písemně.

2. V případě prodlení úhrady nájemného je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní
    pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý, i započatý, den prodlení. Tímto
    ujednáním není dotčeno právo pronajímatele na náhradu eventuelní škody způsobené
    prodlením nájemce.

                                                     VII.
                              Další práva a povinnosti smluvních stran

1. Nájemce je povinen uzavřít s pronajímatelem Smlouvu o zajišťování školního stravování
    a stravování zaměstnanců a poskytování dalších souvisejících služeb. Smlouva o
    stravování je samostatná smlouva a závazek jí podepsat je v příloze č. 2. Tato smlouva se
    po jejím uzavření stává Přílohou č. 2 Nájemní smlouvy.

2. Nájemce je povinen ve dnech školního vyučování poskytovat školní stravování.

3. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu za podmínek stanovených touto smlouvou,
    přitom se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného
    nebo čím by vážně ohrožoval výkon práv jiných osob.

4. Nájemce je povinen předmět nájmu řádně udržovat a na své náklady provádět úklid,
    běžnou údržbu, včetně drobných oprav, a veškeré předepsané revize.

5. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav
    přesahujících rámec běžné údržby, které je povinen provést pronajímatel. V případě
    nesplnění této povinnosti je nájemce povinen uhradit škodu, která tímto pronajímateli
    vznikla, a nevznikají mu nároky, které by mu jinak příslušely pro nemožnost nebo
    omezenou možnost užívat předmět nájmu.

6. Nájemce je povinen informovat pronajímatele o škodách vzniklých na předmětu nájmu, a
    to ve lhůtě 48 hodin od zjištění takové škody, jinak odpovídá za škodu, která tímto
    opomenutím pronajímateli vznikla.

                                                                  4
7. Pronajímatel seznámil nájemce s umístěním a obsluhou elektrických jističů, uzávěrů
    plynu a vody, protipožárních zařízení a technických zařízení v nebytových prostorech.

8. Pronajímatel neručí za škody způsobené nájemci omezením provozu způsobeného
    omezením vstupu do předmětu nájmu dle této smlouvy, např. při opravě inženýrských
    sítí a přilehlé komunikace, opravou přilehlých budov, požárem, živelní pohromou,
    vandalismem aj., pokud tyto nezpůsobí pronajímatel. Nájemce je povinen se proti těmto
    škodám zajistit sjednáním vhodného pojištění.

9. Pronajímatel je oprávněn bez předchozího upozornění nájemce během provozní doby
    nájemce vstoupit za přítomnosti nájemce do předmětu nájmu a zkontrolovat jeho stav.

10. Za poškození nebytových prostor, jakož i za poškození jejich součástí, příslušenství a
    zařízení náležícímu k nebytovým prostorám je nájemce povinen uhradit škodu v případě,
    že byla způsobena jím, jakož i třetími osobami vyskytujícími se v nebytových prostorech
    v souvislosti s podnikatelskou činností nájemce.

11. Nájemce se zavazuje, že v nebytových prostorech nebude skladovat zbraně a nebezpečné
    látky, zejména narkotika, psychotropní látky, jedy, hořlaviny, výbušniny, škodlivé
    chemikálie.

12. Nájemce se zavazuje nakládat s odpady dle příslušných předpisů a dodržovat příslušné
    hygienické a požární předpisy a dále předpisy vztahující se k ochraně životního
    prostředí.

13. Nájemce je povinen uzavřít smlouvu o pojištění odpovědnosti za provozovanou
    činnost související s užíváním předmětného nebytového prostoru.

14. Nájemce je oprávněn provádět jakékoliv stavební či jiné úpravy předmětu nájmu popř.
    jeho části, které mají trvalý charakter, pouze s předchozím výslovným souhlasem
    pronajímatele. Tento souhlas musí být písemný, podepsaný osobou k tomu oprávněnou, a
    musí obsahovat přesný rozsah úprav, jichž se povolení týká a podmínek jejich provádění.
    V pochybnostech se má za to, že souhlas vyžadují veškeré změny zasahující do stavebně
    architektonické podstaty předmětu nájmu, změny ovlivňující v současnosti i
    do budoucna schopnost předmětu nájmu plnit své základní určení, pevná instalace
    jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do všech instalací, jež jsou součástí
    předmětu nájmu.

    Před započetím stavebních úprav vyžadujících ohlášení nebo povolení ve smyslu zákona
    č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, je nájemce
    povinen vyžádat si patřičná povolení nebo takovou činnost ohlásit příslušnému
    stavebnímu úřadu. Souhlas stavebního úřadu nenahrazuje souhlas pronajímatele
    s provedením úprav předmětu nájmu.

15. Veškeré změny a úpravy předmětu nájmu, provedené nájemcem, hradí nájemce, který se
    zavazuje, že při skončení nájmu dle této smlouvy si nebude z titulu takto provedených
    změn a úprav předmětu nájmu činit žádných finančních či jiných nároků. Výjimku
    představují pouze úpravy a změny, u kterých se pronajimatel v souhlasu s jejich
    provedením výslovně zavázal, že po skončení nájemního vztahu uhradí nájemci náklady
    na jejich provedení. Plnění pronajímatele bude nižší o amortizaci provedených úprav a

                                                                  5
    změn. Pronajímatel je povinen uhradit náklady úprav a změn za podmínek stanovených v
    tomto článku do devíti měsíců od skončení nájmu, nedohodnou-li se smluvní strany
    jinak.

16. Provede-li nájemce změny, či úpravy předmětu nájmu bez náležitého souhlasu
    pronajímatele, je povinen po skončení nájmu uvést předmět nájmu do původního stavu
    bez nároku na jakékoliv plnění ze strany pronajímatele, nedohodnou-li se smluvní strany
    jinak.

17. Po skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a předat pronajímateli ve
    stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, nedohodnou-li se
    smluvní strany jinak. V případě prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu
    uhradí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši 3000,00 Kč za každý, i započatý,
    den prodlení.

18. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu, ani jeho část do podnájmu popř. k
    jakémukoliv užívání třetí osobě bez písemného a výslovného souhlasu pronajímatele, ani
    jej použít jako vklad do obchodní společnosti apod. Žádost nájemce o souhlas
    k podnájmu musí být písemná a její součástí musí být podnájemní nebo jiná smlouva
    v konečném znění. Na předloženém znění podnájemní smlouvy, či jiné smlouvy nesmí
    být dodatečně nic měněno. Totéž platí pro postoupení jakýchkoliv práv nájemce z této
    smlouvy vyplývajících na třetí osoby.

                                                     VIII.
                                               Další ujednání

1. Nájemce prohlašuje, že stav předmětu nájmu je mu znám, a že je s ním srozuměn.

2. V případě, že nájemce ze svých prostředků, na základě předchozího písemného souhlasu
   pronajímatele, a v souladu s platnými právními předpisy provede nebo nechá provést a
   uhradí technické zhodnocení předmětu nájmu, je nájemce oprávněn toto technické
   zhodnocení odepisovat. Vstupní cena technického zhodnocení musí být v souladu
   s daňovými právními předpisy náležitě doložena. Toto oprávnění nájemce nemá pro
   technické zhodnocení, které provedl v rozporu s tímto ustanovením.

                                                      IX.
                                          Závěrečná ustanovení

1. Vztahy z této smlouvy se řídí zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

2. Veškeré změny této smlouvy budou prováděny formou číslovaných písemných dodatků,
    které se stanou nedílnou součástí této smlouvy.

3. Je-li kterékoliv ustanovení této smlouvy neplatné či nevynutitelné nebo stane-li se
    takovým v budoucnu, nemá to vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení.
    Smluvní strany se zavazují nahradit vadná ustanovení novými, platnými ustanoveními.

                                                                  6
4. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely po vzájemné dohodě, určitě a vážně,
    nikoliv v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek pro některou z nich.

5. Město Ostrov ve smyslu ustanovení § 41 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích potvrzuje, že u
    právního jednání obsaženého v této smlouvě byly splněny ze strany Města Ostrov
    veškeré zákonem č. 128/2000 Sb. či jinými obecně závaznými právními předpisy
    stanovené podmínky ve formě předchozího zveřejnění, schválení či odsouhlasení, které
    jsou obligatorní pro platnost tohoto právního jednání.

6. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž jeden obdrží nájemce a tři
    pronajímatel.

7. Tato smlouva nabývá účinnosti 01.07.2017.

8. Strany se dohodly, že pokud se na tuto smlouvu vztahuje povinnost uveřejnění dle zák. č.
    340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
    smluv a o registru smluv, zašle smlouvu správci registru smluv k uveřejnění Město
    Ostrov.

9. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:

   Přílohy:
   Příloha č. 1 – Situační plánek předmětu nájmu
   Příloha č. 2 – Smlouva o zajišťování školního stravování

V Ostrově dne                     V Praze dne

………………………………..                    ………………………………….
Ing. Josef Železný – starosta             Nájemce

                               7