Textová podoba smlouvy Smlouva č. 28099403: Smlouva o dodávce médií a poskytování služeb spojených s nájmem prost.

                        crea

es)
m
>
te
m
“
a
>
4
m

Smlouva

o dodavce médii a poskytovani sluzeb spojenych s najmem prostoru slouziciho
podnikani
uzaviend ve smyslu ust. § 1746 odst. 2 zakona €. 89/2012 Sb. ob¢anskeho zakoniku mezi
témito smluvnimi stranami:

Obchodni firma: CREAM Real Estate, s.r.o.

se sidlem: Praha 4, Nusle, Nuselska 262/34, PSC 140 00

IC: 277 90 380

DIC: CZ27790380

jednajici: Ing. Martin Jarolim, MBA, jednate!

zapsana v obchodnim rejstriku vedeném Méstskym soudem v Praze, oddil C, viozka 136679
bankovni spojeni: Komeréni banka, a.s., Cislo UCtu

telefon + fax:

e-mail:

- dale jen ,Dodavatel"

Obchodni firma: Ceska primyslova zdravotni pojist'ovna

se sidlem: Ostrava Vitkovice, Jeremenkova 161/11, PSC 703 00
IC: 476 72 234

DIC: neplatce

zastoupena: JUDr. Petrem Vahikem, Ph.D., generalnim feditelem

zapsana ve veiejném rejstriku vedeném Krajskym soudem v Ostravé, oddil AXIV, viozka 545
bankovni spojeni:

telefon + fax:

e-mail:

- dale jen ,Odbératel*

L.
Preambule

Odbératel uzaviel dne .7 42016 se spole¢nosti CREAM uzavfeny investicni fond, a.s. se
sidlem Praha 3, Zizkov, Rehofova 908/4, PSC 13000, IC: 28545320, zapsanou v
obchodnim rejstriku vedeném Méstskym soudem v Praze, oddil B, viozka 15122 (jako
pronajimatelem), smlouvu o najmu prostoru slouziciho podnikani, jejimz pfedmétem jsou
prostory v nemovitosti zapsané v Katastru nemovitosti u Katastralniho ufadu pro Ustecky
kraj, Katastraini pracoviste Usti nad Labem, na LV é. 3052, pro okres, obec Usti nad Labem
a k.u. Usti nad Labem, a to budowy. é.p. 3134, ktera je souéasti, pozemku parc. ¢. 2202/1

(dale jen ,Smlouva"). Budova se nachazi na adrese Dvofakova 3134/2, 400 01 Usti nad
Labem.

Pfedmétné prostory, které je Odbératel opravnén uzivat na zakladé Smlouvy jsou dale v
textu ozna¢éeny jako Nebytovy prostor.

Il.
Predmét smlouvy

Predmétem této smlouvy je zavazek Dodavatele zabezpeCovat pro Odbératele fadnou
dodavku medii a sluzeb souvisejicich s najemnim vztahem zalozenym Smlouvou, které jsou


blize specifikovaneé v él. Ill. teto smlouvy a zavazek Odbératele tato media a sluzby po celou
dobu trvani Smlouvy odebirat a platit za né pfeuctovanou nebo dohodnutou cenu.

Ul.
Specifikace sluzeb, cena a zpusob placeni

1, Dodavatel bude na zakladé této smlouvy poskytovat nebo preuctovavat Odberateli
nasledujici dodavky energii, medii a sluzeb:

- sluzby spojené s dodavkou elektrické energie

- sluzby spojené s vytapénim objektu

- sluzby spojené s dodavkou vody

- odvod srazkové vody

- sluzby spojené s provozem a udrzbou spoleénych prostor

(dale jen Sluzby)
2. Cena Sluzeb se sjednava nasledovné:

- sluzby spojené s dodavkou elektrické energie dle skute¢né spotreby za dané ucetni
obdobi

- sluzby spojené s vytapénim objektu dle skuteCné spotfeby za dané ucetni obdobi

- sluzby spojené s dodavkou vody dle skuteEéné spotfeby za dané ucetni obdobi

- podil na naékladech za odvod srazkové vody dle skute¢nych nakladu za dané ucetni
obdobi

- podil na nakladech na sluZby spojené s provozem a udrzbou spolecnych prostor
(uklid, sluzby recepce, provoz spoleénych prostor a socialniho zafizeni, odvoz
komunalniho odpadu) pauSalni Castkou ve vySi 1.300,- Ke + prisluSna sazba DPH
mésiéné. Tento podil bude Odbératel hradit mési¢né nejpozdéji do 10. dne
prislusného kalendainiho mésice a to na zakladé faktury vystavené Dodavatelem.

3. Odbératel je povinen hradit naklady na dodavky Sluzeb na zakladé faktury, kterou
Dodavatel vystavi do 30-ti dnu od obdrzeni vyuCtovani ze strany hlavnich dodavatelu
jednotlivych Sluzeb, nebo poskytnuti sluzZby ze strany Dodavatele. Vyuctovani bude
provadéno na zakladé faktur od hlavnich dodavatelu a dle skuteCné spotfeby /
skuteénych nakladu.

Pro ucely této smiouvy se skute¢na spotfeba / skute¢né naklady urci takto:

sluzby spojene s dodavkou elektrické energie

podle samostatného odpoctového méfidla (podie poméru podlahové plochy
Nebytového prostoru vuci podlahové ploSe nebytovych prostor méfenych stejnym
odpoctovym méfidlem) a dale jako podil na nakladech za ztratu elektrické energie,
ktera bude zjisténa z rozdilu hodnot naméfenych hlavnim elektromérem a
odpottovymi mérfidly, jinak podle poméru podlahové plochy Nebytového prostoru vuci
celkové pronajaté ploSe v nemovitosti oznaéené v Cl. |. této smlouvy. Odbératel se
zavazuje hradit podil na nakladech na dodavky spotfebovaneé elektrické energie ve
spoleénych prostorech a v souvislosti s provozem vyménikové stanice.

sluzby spojené s vytapénim objektu

UT po zahajeni topné sezony podle poméru podiahové plochy Nebytového prostoru,
ktery je vytapén vuci celkové vytapéné ploSe v nemovitosti oznacené v €l. |. této
smlouvy a TUV podle poméru prumérného poctu osob uZivajicich Nebytovy prostor


na zakladé Smlouvy vuci vSem osobam uZivajicich nemovitost ozna¢enou v ¢l. |. této
smlouvy. TUV po ukonéeni topné sezony podle poméru prumérného poctu osob
uzivajicich Nebytovy prostor na zakladé Smlouvy vuci vSem osobam_ uZivajici
nemovitost oznacenou v Cl. |. této smlouvy. Doba zahajeni a ukonéeni topné sezony
se fidi vyhlaSkou Ministerstva prumyslu a obchodu €. 194/2007 Sb.

sluzby spojené s dodavkou vody

podie poméru prumérného pottu osob uZivajicich Nebytovy prostor na zakladé
Smlouvy vuci vSem osobam uZivajici nemovitost ozna¢enou v Cl. |. této smlouvy.
Odbératel se v této souvislosti zavazuje sdélit Dodavateli do jednoho mésice od
podpisu této smlouvy poéet osob uZivajicich nemovitost na zakladé Smlouvy a dale
pak bez zbyteéného odkiladu hiasit pripadné zmény.

odvod srazkove vody

podie poméru podlahové plochy Nebytového prostoru vuci celkové pronajaté plose
v nemovitosti oznatené v Cl. |. této smlouvy.

Smluvni strany se vyslovné dohodly, ze faktury Dodavatele obsahujici vyuétovani cen
Sluzeb musi spinovat naleZzitosti dahoveho dokladu podle zakona €. 235/2004 Sb., o dani
z pridané hodnoty ve znéni pozdéjsich pfedpisu.

Smluvni strany se téZ vyslovné dohodly, Ze pokud dojde ke zvySeni cen ze strany
hlavnich dodavatelu Sluzeb, je Dodavatel opravnén upravit vySi Uhrady za Sluzby jiz
vprubéhu daného roku, a to vpoméru odpovidajicim pravé zvySeni cen ze strany
hlavnich dodavatelu.

Odbératel se zavazuje do 30 dnt od uzavfeni této smlouvy poskytnout Dodavateli
financni jistotu ve vySi 6.300,- Ké, ktera bude po fadném ukonéeni této smlouvy vracena
zpét Odbé€rateli. V pripadé, ze Odbératel neuhradi véas sjednané Sluzby, je Dodavatel
opravnén pouzit k Uhradé dluznych Gastek za Sluzby sloZenou jistotu, pripadné jeji cast.
V takovém pfipadé je Odbératel povinen doplnit jistotu do puvodné poskytnuté vySe, a to
ve Ihuté do deseti dnu ode dne oznameni Dodavatele o pouziti jistoty, pfipadné jeji Casti.
Dodavatel je téZ opravnén pouZit jistotu k Uhradé pfisluSenstvi a pripadné sjednanych
sankci.

V pfipadé prodleni Odbératele s placenim nakladti na poskytované Sluzby je Odbératel
povinen zaplatit Dodavateli urok z prodleni ve vySi 0,15 % z dluzné Castky za kazdy
kalendarni den prodleni. Pokud by se snad stalo, Ze prodieni s Uhradou vySe uvedenych
plateb bude trvat déle nez 20 kalendafnich dnu, zvySuje se urok z prodieni, podinaje
nasledujicim kalendainim dnem na 0,5 % z dluzné Gastky za kazdy kalendaini den
prodieni.

Clanek IV.
Doba trvani smlouvy

Tato smlouva se uzavira na dobu platnosti Smlouvy.

V pripadé, ze se Odbératel ocitne v prodieni s Uhradou jakékoliv platby vuci Dodavateli
vyplyvajici z této smlouvy je Dodavatel opravnén okam2Zité pfrerusit Odbérateli dodavku
vSech jim zajiSténych Sluzeb a to az do plného uhrazeni zavazku Odbératele. Dodavatel
timto upozorhuje Odbératele, ze v pripadé preruSeni dodavky Sluzeb muzZe dojit ke
vzniku Skody. Smluvni strany se dohodly na tom, ze za takovou Skodu odpovida v piném


rozsahu Odbératel a je povinen ji bez zbyteéného odkladu nahradit. Odbératel sou¢asné
prohlaguje, Ze s timto postupem vyslovné souhlasi.

3. Pokud se Odbératel ocitne vprodleni s Uhradou jakékoliv platby vuéi Dodavateli
vyplyvajici z této smlouvy je Dodavatel opravnén od této smlouvy okamzité odstoupit.
Odstoupeni nabyva Ucinnosti dnem doruéeni oznameni o odstoupeni Odbérateli.

Clanek V.
DoruCovani

1. Jakékoliv sdéleni €i jiny dokument, jenz ma nebo muze byt dorucen podle této smlouvy,
zé dorucit osobné nebo doporu¢enym dopisem na adresu té které smluvni strany
uvedenou v zahlavi této smlouvy, resp. jinou adresu, ktera bude po uzavieni této
smlouvy pisemné sdélena druhé smluvni strané.

2. Jakékoliv sdéleni ¢i jiny dokument bude povazovan za doruGeny
a) pokud je doruC€ovano osobné v okamziku doruéeni, a to i kdyz druha strana odmitne
sdéleni Ci jiny dokument pfevzit:
b) pokud je doru¢ovano doporuéenou postou, pét pracovnich dnu poté, co bylo
postovnim ufadem vystaveno potvrzeni o odeslani.

_ Clanek VI.
Upinost smlouvy

Tato smlouva a dokumenty, na které odkazuje, obsahuje UpIné ujednani mezi smluvnimi
stranami, jez se vztahuje k pfedmétu plinéni, jakozZ i k transakcim pfedvidanym touto
smlouvou a nahrazuje veSkera pfedchozi smluvni ujednani (pokud néjaka existovala) mezi
smluvnimi stranami, jez se vztahuji k pfedmétu pinéni, jakoz i k pfedvidanym transakcim.

_ Clanek VII.

Ucinnost smlouvy
Tato smlouva nabyva platnosti dnem jejiho podpisu obéma smluvnimi stranami a Ucinnosti
dne 1. 2. 2016.

Clanek Vill.
VSeobecna a zavéretna ustanoveni
1. Prava a povinnosti smluvnich stran touto smlouvou vyslovné neupravené se fidi
ob¢anskym zakonikem, jakoz i ostatnimi obecné zavaznymi pravnimi predpisy.

2. Jakékoliv zmény této smlouvy Ize provadét vyluéné piSemnou formou.

3. Smluvni strany prohlasuji, Ze tato smlouva byla sepsana podle jejich pravé a svobodné
vule.


4. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s tim, ze kazda smluvni strana obdrzi po
jednom stejnopise.

¥ 1. 2016 AG AA. RAS

V Praze dne 0 ., V Ostravé dne..

RA Pew. Mn4ndn 2 em

Ceska priémyslové zdravotni pojistevna
Jeremenkova 11
703 00 Ostrava-Vitkovice 2

Dodavatel Odbératel
Ing. Martin Jarolim, MBA JUDr. Petr Vanék, Ph.D.
jednatel generalni freditel

CREAM Real Estate, s.r.o. Ceské prumyslové zdravotni pojistovny