Textová podoba smlouvy Smlouva č. 28490311: Smlouva o nájmu pozemku VS 6508003521 - DODATEK 1

                        č. j.: 9099/2024-SŽ-OŘ UNL-OOČ

                                               DODATEK č. 1
            ke Smlouvě o nájmu pozemku VS 6508003521 ze dne 16.07.2021,

                                                (dále jen „dodatek“)

Pronajímatel:

Správa železnic, státní organizace

se sídlem: Praha 1, Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSČ 110 00
IČO: 709 94 234
DIČ: CZ70994234
zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 48384
Organizační jednotka: Oblastní ředitelství Ústí nad Labem
zastoupena: Ing. Martinem Kašparem, ředitelem Oblastního ředitelství Ústí nad Labem
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, číslo účtu: xxxxxxxxxxxx
ID datové schránky: uccchjm
variabilní symbol: 6508003521
adresa pro doručování písemností: Oblastní ředitelství Ústí nad Labem, Železničářská 1386/31,
400 03 Ústí nad Labem – Střekov
kontaktní osoba: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

(dále jen „pronajímatel“)

a

Nájemce:

BYTY portfolio DELTA s.r.o.

se sídlem: Praha 4, Michle, Čapkova 195/2, PSČ 140 00
IČO: 088 22 751
DIČ: CZ08822751
plátce DPH: ANO
zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 325911
zastoupena: Ing. Martinem Sankotem, Ph.D., jednatelem společnosti
bankovní spojení: Raiffeisenbank, a.s., číslo účtu: 5544832/5500
ID datové schránky: fyvmh6f
fakturační adresa: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
kontaktní osoba: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

(dále jen „nájemce“)

(pronajímatel a nájemce společně též jen jako „smluvní strany“)

                          smluvní strany se níže uvedeného dne, měsíce a roku dohodly takto:

                                        I. Úvodní ustanovení

1. Pronajímatel a nájemce uzavřeli dne 16.07.2021 Smlouvu o nájmu pozemku VS 6508003521 (dále
jen „nájemní smlouva“), na základě, níž nájemce užívá pozemek p. č. 3407/5 o celkové výměře 603
m2, katastrální území Litoměřice (č. ČSÚ 685429), v obci Litoměřice, veden v DLHM pronajímatele pod
inventárním číslem IC6000378072, dle SAP: ZDC/42/52574, přenechaná výměra činí xxx m2,
se kterou pronajímatel hospodaří, přičemž pozemek je veden na listu vlastnictví č. 7566 u Katastrálního
úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice (dále jen „předmět nájmu“).

                                                                             1
                                                                                                         č. j.: 9099/2024-SŽ-OŘ UNL-OOČ

2. Tímto dodatkem tedy smluvní strany upravují specifikaci předmětu nájmu, výši nájemného a další
práva a povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, a to níže uvedeným způsobem.

                                             I. Předmět dodatku

1. Článek II. Předmět nájmu, se ruší a nahrazuje se tímto novým textem:

1. Předmětem nájmu jsou tyto pozemky:
        pozemek p. č. 3407/5 o celkové výměře 603 m2, veden v DLHM pronajímatele pod
            inventárním číslem IC6000378072, dle SAP: ZDC/42/52574, přenechaná výměra činí
            xxx m2,
        pozemek p. č. 3407/6 o celkové výměře 100 m2, veden v DLHM pronajímatele pod
            inventárním číslem IC6000378073, dle SAP: ZDC/42/52575, přenechaná výměra činí
            xxx m2,

       uvedené pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 7566 v katastrálním území Litoměřice (č. ČSÚ
       685429), v obci Litoměřice, přičemž jsou vedeny Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální
       pracoviště Litoměřice (dále jen „předmět nájmu“).

       Celkem přenechaná výměra činí xxx m2.

Pronajímatel prohlašuje, že hospodaří po právu s výše uvedeným majetkem státu. Smluvní strany jsou
srozuměny s tím, že pozemky v obvodu a ochranném pásmu dráhy jsou určeny pro veřejnou dopravu a
jsou si vědomy omezení z toho vyplývajících.

2. Správcovskou činnost k předmětu nájmu vykonává za pronajímatele Oblastní ředitelství Ústí nad
Labem, Železničářská 1386/31, 400 03 Ústí nad Labem – Střekov, (dále jen „správce majetku“).

3. Předmět nájmu je vyznačen v situačním plánku a kopii katastrálních map, které jsou nedílnou
součástí této smlouvy, jako příloha č. 1.

4. Pronajímatel předal nájemci předmět nájmu v termínu, na kterém se smluvní strany vzájemně
dohodly. Stav předmětu nájmu je uveden v předávacím protokolu pořízeném při předání a převzetí
předmětu nájmu, který bude v den předání podepsán nájemcem a správcem majetku. Předávací
protokol bude pořízen ve dvou vyhotoveních a obdrží jej nájemce a správce majetku.

5. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu a v této podobě
jej bez výhrad do nájmu přijímá.

2. Článek III. Nájemné, odst. 1, 2, 3, 7 a 8 se ruší a nahrazuje se tímto novým textem:

1. Smluvní strany sjednaly za užívání předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této smlouvy nájemné ve
výši:

                                 52 530,00 Kč/rok + DPH ve výši stanovené zákonem
                                (slovy: padesát dva tisíc pět set tři set korun českých)

Měsíční nájemné včetně DPH činí xxxxxx Kč.

2. Celkové roční nájemné ve výši 52 530,00 Kč + DPH ve výši stanovené zákonem je splatné
v pravidelných měsíčních splátkách, a to vždy k 15. dni příslušného měsíce na účet
pronajímatele vedený u xxxxxxxxxxxxxxx, číslo účtu xxxxxxxxxx pod variabilním symbolem
6508003521 dle aktuálního splátkového kalendáře, který pronajímatel zašle nájemci po uzavření
dodatku.

První splátka nájemného za období od 01.05.2024 do 31.05.2024 ve výši xxxxxxx Kč + DPH
ve výši stanovené zákonem je splatná dne 15.05.2024.

3. Nájemce se zavazuje doplatit jistotu do dne 15.05.2024 ve výši trojnásobku měsíčního
nájemného, tj. xxxxxx Kč včetně DPH zaokrouhleně (nová jistota xxxxxxx Kč bez DPH
zaokrouhleně – uhrazená jistota xxxxxxx Kč bez DPH zaokrouhleně = doplatek jistoty
xxxxxxx Kč včetně DPH zaokrouhleně), na účet pronajímatele vedený u xxxxxxxxxxxxxx,
číslo účtu xxxxxxxxx pod variabilním symbolem 6509003521. Jistota slouží k zajištění

                                                                             2
   č. j.: 9099/2024-SŽ-OŘ UNL-OOČ

nájemného či jiných pohledávek pronajímatele za nájemcem vzniklých v souvislosti s tímto nájemním
vztahem, či z jeho porušení. Pronajímatel je oprávněn jistotu použít k úhradě jakýchkoli svých
pohledávek za nájemcem.
Pokud nájemce kdykoliv za dobu trvání této smlouvy neprovede jakoukoliv platbu zajištěnou touto
jistotou dle předcházejícího odstavce do 10 pracovních dnů od předepsaného termínu splatnosti, je
pronajímatel oprávněn využít finanční prostředky z této jistoty k úhradě všech splatných pohledávek
z této smlouvy. Nájemce je povinen čerpanou jistotu doplnit do původní výše do 15 dnů po oznámení
pronajímatele o čerpání jistoty.

V případě, že nájemce neuhradí stanovenou jistotu ani v náhradní lhůtě do 31.05.2024, nájemní vztah
upravený touto smlouvou končí posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž měla být jistota
uhrazena. Nájemce je povinen předmět nájmu ke dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Nedoplní-li nájemce čerpanou jistotu ani v náhradní lhůtě do 15. dne měsíce následujícího po měsíci, ve
kterém byla jistota čerpána, nájemní vztah upravený touto smlouvou skončí k poslednímu dni měsíce,
následujícího po měsíci, v němž byla jistota čerpána (rozvazovací podmínka). Nájemce je povinen
předmět nájmu ke dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.

Pronajímatel oznámí nájemci čerpání z jistoty doporučeným dopisem s doručenkou (na dodejku).

Po ukončení nájemní smlouvy bude nevyčerpaná část jistoty vrácena nájemci do 30 pracovních dnů.

7. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH do 5 dnů od
předložení žádosti o zrušení registrace u příslušného finančního úřadu. V případě, že tuto povinnost
nesplní, je nájemce povinen uhradit bez zbytečného odkladu pronajímateli výši pokuty, kterou uhradil
pronajímatel příslušnému finančnímu úřadu dle rozhodných právních předpisů.

8. Smluvní strany souhlasí s tím, že sjednaná výše ročního nájemného v tomto článku bude
pronajímatelem každoročně upravována dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních nákladů
za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím údajem pro
úpravu výše nájemného je roční míra inflace v procentech vyjádřená přírůstkem průměrného indexu
spotřebitelských cen (CPI – Consumer Price Index) za 12 měsíců předchozího roku uvedená ve výpisu
ze statistického zjišťování ČSÚ. Úprava výše nájemného bude nájemci oznámena prostřednictvím datové
schránky nebo doporučeným dopisem. Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního
nájemného, která byla naposledy sjednána v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné
upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku.
Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny nájemného
pro další období v souladu s ustanovením § 2 odst. 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění
pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje takto upravenou výši nájemného hradit. Pronajímatel je
oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen upravené
nájemné platit v souladu s aktuálním splátkovým kalendářem. Výše nájemného bude upravována vždy
od 1. ledna příslušného roku.

V případě, že nájemce na změnu ceny nájmu nepřistoupí, může pronajímatel tuto smlouvu vypovědět
s tříměsíční výpovědní dobou, která započne běžet prvního dne měsíce následujícího po doporučení
výpovědi.

4. Článek V. Smluvní pokuta, odst. 1 se ruší a nahrazuje se tímto novým textem:

1. V případě porušení povinností vyjmenovaných v tomto článku níže vzniká pronajímateli vůči
nájemci právo na smluvní pokutu ve výši xxxxxxxx Kč včetně DPH za každé porušení povinností,
pokud po předchozím písemném upozornění neodstranil nájemce závadný stav v termínu, který určil
pronajímatel s přihlédnutím k obvyklé době potřebné ke zjednání nápravy.

Smluvní pokutu má právo pronajímatel uložit i opakovaně, pokud nájemce po písemném upozornění
neodstranil závadný stav v termínu, který určil pronajímatel.

Smluvní pokutu je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci v těchto případech:                 stav na
       nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný       smlouvy
            předmětu nájmu, který vznikl neplněním povinnosti nájemce vyplývající z této
            (závadný stav bude vždy konkrétně pronajímatelem specifikován);
       nájemce dal bez souhlasu pronajímatele předmět nájmu do podnájmu;
       nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání;
       nájemce neprovedl úhradu nájemného;
       nájemce užívá větší rozsah předmětu nájmu, než činí předmět nájmu popsaný v čl. I,
            odst. 1 smlouvy a v příloze č. 1 smlouvy.

3
                                                                                                         č. j.: 9099/2024-SŽ-OŘ UNL-OOČ

5. Článek VI. Doba nájmu, odst. 6 se ruší a nahrazuje se tímto novým textem:

6. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen do skončení doby nájmu uvést pronajatý předmět
nájmu na vlastní náklady do původního stavu a zajistit na své náklady provedení nápravných opatření,
pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Vyklizený předmět nájmu musí nájemce předat
pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu. Předání předmětu nájmu bude provedeno
písemným protokolem podepsaným oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje
poskytnout nájemci potřebnou součinnost.
Při nedodržení této lhůty a nesplnění uvedených povinností nájemcem vzniká pronajímateli vůči nájemci
právo na smluvní pokutu za každý den prodlení s vyklizením a řádným předáním předmětu nájmu.
Její výše je stanovena částkou xxxxxx Kč včetně DPH/den.

Zaplacením výše uvedené smluvní pokuty není dotčena povinnost nájemce uhradit veškeré škody, které
přesahují svojí výší smluvní pokutu a které vznikly pronajímateli v souvislosti s pozdním vyklizením a
předáním předmětu nájmu.

6. Článek VII. Závěrečná ustanovení, odst. 7 a 8 se ruší a nahrazuje se tímto novým textem:

6. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemných dodatků, vyjma úpravy ceny
nájemného inflací a úpravy o DPH, případně změny výše sazby DPH dle zákona a s tím související
úpravou splátkového kalendáře, která bude stanovena jednostranně pronajímatelem a kterou oznámí
pronajímatel nájemci prostřednictvím datové schránky nebo doporučeným dopisem. Oboustranně
podepsané dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření, případně jiným dnem v těchto
označených, stávají nedílnou součástí této smlouvy.

7. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (výpověď,
uplatnění inflace, splátkový kalendář, změna bankovního účtu apod.) budou druhé smluvní straně
zasílány prostřednictvím datové schránky nebo doporučeným dopisem, a to na adresu uvedenou
v záhlaví této smlouvy nebo na změněnou adresu smluvní strany, byla-li tato písemně a prokazatelně
druhé smluvní straně oznámena.
Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena (převzata oprávněným zástupcem smluvní strany)
a nebude-li tato zásilka vyzvednuta na poště do patnácti dnů ode dne jejího uložení, bude poslední den
této lhůty považován za den úspěšného doručení zásilky se všemi právními následky.

7. Smluvní strany se dohodly na úplném nahrazení stávající přílohy č. 1 nájemní smlouvy
pozemku textem, jenž je uveden v nové příloze č. 1 tohoto dodatku.

8. Ostatní ustanovení nájemní smlouvy zůstávají v platnosti beze změn.

                                    III. Závěrečná ustanovení

1. Tento dodatek nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění v registru smluv.

2. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv, ve znění
pozdějších předpisů, (dále jen „zákon o registru smluv“).

Smluvní strany berou na vědomí, že tento dodatek podléhá uveřejnění v registru smluv dle zákona o
registru smluv. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tento dodatek včetně metadat, byl zveřejněn
v registru smluv.

Zaslání dodatku správci registru smluv k uveřejnění v registru smluv zajistí pronajímatel. Nebude-li
tento dodatek zaslán k uveřejnění a/nebo uveřejněn prostřednictvím registru smluv, není žádná ze
smluvních stran oprávněna požadovat po druhé smluvní straně náhradu škody ani jiné újmy, která by
jí v této souvislosti vznikla nebo vzniknout mohla.

3. Tento dodatek je vyhotoven ve třech (3) vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží dvě (2)
vyhotovení a nájemce jedno (1) vyhotovení. Všechna vyhotovení mají platnost originálu.

4. Pokud jakýkoli závazek z tohoto dodatku je nebo se stane neplatným či nevymahatelným, nebude
to mít vliv na platnost a vymahatelnost ostatních závazků z tohoto dodatku a smluvní strany se zavazují
nahradit takovýto neplatný nebo nevymahatelný závazek novým, platným a vymahatelným závazkem,
jež bude nejlépe odpovídat účelu původního závazku.

                                                                             4
                                                                                                         č. j.: 9099/2024-SŽ-OŘ UNL-OOČ

5. Nedílnou součástí tohoto dodatku je následující příloha:

Příloha č. 1 - Specifikace nájmu (situační plánek + kopie katastrálních map)
Příloha č. 2 - Výpis z obchodního rejstříku obchodní firmy

6. Smluvní strany prohlašují, že si tento dodatek před jeho podpisem přečetly, že byl uzavřen
po vzájemném projednání, na základě jejich pravé a svobodné vůle a že jim nejsou známy okolnosti,
které by bránily jeho uzavření.

V Ústí nad Labem dne 11.04.2024         V Praze dne 08.04.2024
Pronajímatel:                           Nájemce:

………………………………………………………..                 …………..……………………………………….
Správa železnic, státní organizace      BYTY portfolio DELTA s.r.o.
Oblastní ředitelství Ústí nad Labem     Ing. Martin Sankot, Ph.D.
Ing. Martin Kašpar                      jednatel společnosti
ředitel

Tento dodatek byl uveřejněn prostřednictvím registru smluv dne……………………………………………………….

                                     5
                                                                         č. j.: 9099/2024-SŽ-OŘ UNL-OOČ
Příloha č. 1 Dodatku č. 1 ke Smlouvě o nájmu pozemku VS 6508003521 –

                                                                                             Specifikace nájmu
                                                                                                      situační plánek

                                             6
                           č. j.: 9099/2024-SŽ-OŘ UNL-OOČ
                    kopie katastrální mapy p. p. č. 3407/5

                    kopie katastrální mapy p. p. č. 3407/6

7
Ověřovací doložka změny datového formátu dokumentu podle § 69a zákona č. 499/2004 Sb.
Doložka číslo: 4566940
Původní datový formát: application/pdf
UUID původní komponenty: 2bdedc89-2c16-4af3-96ab-1425ec2c2d65
Jméno a příjmení osoby, která změnu formátu dokumentu provedla:
Systém ERMS (zpracovatel dokumentu Jana ADAMCOVÁ)
Subjekt, který změnu formátu provedl: Správa železnic, státní organizace
Datum vyhotovení ověřovací doložky: 25.04.2024 15:25:00