Textová podoba smlouvy Smlouva č. 28766076: Smlouva o nájmu nebytových prostor - pobočka Uherský Brod

                        Provozní řád

objektu na ulici Masarykovo nám. čp. 72, Uh. Brod

L Předmět provozního řádu

Tento provozní řád vyhlašuje společnost VALVE INVEST s.r.o., U Dvora 213,
687 51 Nivnice, IČ 29293570 (dále jen „Pronajímatel“), jako výlučný vlastník budovy
na ulici Masarykovo nám. čp. 72 v Uh. Brodě (dále jen „Budova“).

Pronajímatel tímto provozním řádem stanoví závazná pravidla pro užívání nebytových
prostor v Budově a pro provoz společných prostor Budovy a tato pravidla jsou povinní
dodržovat všichni uživatelé Budovy, to je zejména nájemci a podnájemci nebytových
prostor vBudově (dále jen „Nájemci“, v jednotném čísle „Nájemce“), jejich
zaměstnanci, zákazníci, dodavatelé a dále ostatní návštěvníci Budovy.

Nájemce je povinen zajistit, aby jakékoli povinnosti, které mu stanoví tento provozní
řád, dodržovali také jeho zaměstnanci, zákazníci, dodavatelé, jakož i ostatní osoby
navštěvující Budovu a vstupující do Budovy z podnětu Nájemce.

Tento provozní řád vydává Pronajímatel v souladu s příslušnými ustanoveními
nájemních smluv uzavřených mezi Pronajímatelem a jednotlivými Nájemci (dále jen
„Nájemní smlouvy“). Nestanoví-li tento řád jinak, je třeba všechna jeho ustanovení
vykládat vždy v souladu s příslušnou Nájemní smlouvou.

II. Pravidla pro užívání Budovy a nebytových prostor

Nájemce má vedle práva a povinnosti užívat i řádně nebytový prostor v souladu
s ustanoveními Nájemní smlouvy, provozního řádu a platných právních předpisů, také
právo užívat společné prostory Budovy. Společnými prostory Budovy jsou prostory
Budovy určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé
a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkony, terasy, kotelny, komíny,
rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, rozvody plynu, elektřiny, společné antény, a to
1 když jsou umístěny mimo Budovu; dále se za společné prostory Budovy považují
příslušenství Budovy a společná zařízení Budovy.

Nájemce je povinen dbát na to, aby při výkonu svých práv a povinností nezasahoval
do výkonu práv a povinností jiných Nájemců.

Nájemce je oprávněn umístit rozhlasovou a televizní anténu (včetně satelitní), reklamu
či poutač na střeše nebo fasádě Budovy jen s předchozím písemným souhlasem
Pronajímatele.

Každý Nájemce je povinen počínat si při užívání nebytového prostoru Budovy tak, aby
nedocházelo ke škodám na zdraví, na majetku a životním prostředí. Za tím účelem je
Nájemce zejména povinen:

g)

h)

j)
k)
D

seznámit se s rozmístěním a používáním hasicích přístrojů v Budově, dodržovat platné
protipožární předpisy,

seznámit se s umístěním a způsobem uzavření hlavního uzávěru vody, el. energie
a plynu v Budově,

dodržovat příslušné obecně závazné právní předpisy, to je zejména předpisy hygienické,
živnostenské, protipožární, bezpečnostní, o nakládání s odpady apod.,

provádět v nebytovém prostoru užívaném Nájemcem ve lhůtách stanovených právními
předpisy revize el. zařízení a revize elektrospotřebičů vnesených do nebytového
prostoru Nájemcem, přičemž o takto provedených revizích je Nájemce povinen
bezodkladně po jejich provedení vyrozumět Pronajímatele a doložit mu o jejich
provedení potřebná potvrzení,

upozornit bezodkladně Pronajímatele na jakékoliv zjištěné závady v Budově,

užívat veškeré elektrické a plynové spotřebiče v Budově v souladu s jejich návody
k použití, neprovádět jejich neodborné opravy a úpravy, nezřizovat elektrická
provizoria, nepřetěžovat elektrické obvody,

zajistit, aby se v blízkosti tepelných spotřebičů a zdrojů nenacházely snadno hořlavé
látky a materiály,

zajistit, aby zapnuté elektrické a plynové spotřebiče, které nemají automatickou
ochranu, nebyly ponechávány bez dozoru,

nevnášet do Budovy a neukládat v Budově nebezpečné látky, zejména hořlaviny,
výbušniny a látky toxické,

nemanipulovat s ohněm na požárně nebezpečných místech Budovy,

nekouřit v prostorách budovy,

zákaz podávání a konzumace alkoholu ve společných prostorách Budovy,

neskladovat ve společných prostorách Budovy nábytek, odpad nebo jiné předměty
a dbát na to, aby únikové cesty byly vždy volné.

Nájemci se doporučuje pro případ jeho dlouhodobé nepřítomnosti v Budově oznámit
pronajímatel Nájemcem pověřenou osobu pro případ otevření nebytového prostoru
užívaného Nájemcem z důvodu havárie, kontroly apod.

K hlavním uzávěrům vody, el. energie, plynu, kanalizačním čistícím vstupům a jiným
zařízením, pokud jsou ve společných prostorách Budovy, musí být vždy zajištěn volný
přístup. Jsou-li tato zařízení umístěna v nebytovém prostoru, je Nájemce povinen učinit
taková opatření, aby k těmto zařízením byl zajištěn přístup 1 za nepřítomnosti Nájemce.

Nájemce nesmí uzavřít ani otevřít hlavní uzávěry vody, el. energie, plynu a kanalizační
čistící vstupy bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Předchozího
písemného souhlasu Pronajímatele není třeba v případě havárií, živelních pohrom
a jiných naléhavých situací, v takovém případě musí Nájemce uzavření a opětovné
otevření bezodkladně oznámit Pronajímateli.

b)
9,

d)

III. © Zajištění pořádku a čistoty

Pronajímatel je povinen zajistit pořádek a čistotu ve společných prostorách Budovy.
Pronajímatel zajišťuje zejména:

mytí a stírání schodů a chodeb, čistění schodišťových oken, zábradlí, osvětlovacích
zařízení, vchodových dveří ve společných prostorách Budovy, výtahové šachty
a kabiny,

osvětlení společných prostor Budovy,

provádění veškerých zákonem stanovených revizí ve společných prostorách Budovy
a dále revizí v nebytových prostorách, s výjimkou revizí, které má dle Nájemní smlouvy
nebo tohoto provozního řádu provádět Nájemce,

zákonem stanovené revize hasicích přístrojů, el. rozvodů, plynových spotřebičů,
hromosvodů, EZS, EPS, deratizaci a dezinfekci, kominické služby a provoz a údržbu
výtahů v Budově,

likvidaci a odvoz běžného komunálního odpadu (odpad, který do této kategorie nespadá,
je nájemce povinen zlikvidovat na vlastní náklady),

úklid zpevněných ploch, schodišť a vstupů Budovy, přístupových chodníků a schodišť
přiléhajících k Budově (dále jen „Venkovní plochy“). V zimním období je Pronajímatel
povinen zajistit odstranění ledu a sněhu z těchto Venkovních ploch a jejich posyp.

Pořádek a čistotu v nebytových prostorách zajišťují Nájemci, kteří je užívají.

Způsobí-li znečištění společných prostor Domu nebo Venkovních ploch Nájemce,
zaměstnanci Nájemce nebo osoby navštěvující Budovu z podnětu Nájemce, je Nájemce
povinen toto znečištění neprodleně odstranit na vlastní náklad, jinak je odstranění
na náklady Nájemce Pronajímatel.

Nájemce je povinen vysypávat odpad pouze do nádob k tomu určených a takovým
způsobem, aby byla zachována čistota v okolí Budovy.

IV. Informační zařízení v Budově

Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení mohou být umístěny jen na Pronajímatelem
vyhrazených místech a s jeho předchozím souhlasem; tento souhlas nenahrazuje souhlas
příslušného orgánu státní správy či samosprávy, pokud je takového souhlasu třeba
Nájemce je povinen zajistit odstranění takovýchto zařízení a uvést vše svým nákladem
do původního stavu ihned poté, co přestanou být aktuální, nebo na upozornění
Pronajímatele.

Pronajímatel umístí ve vstupní části Budovy informační tabuli s uvedením jednotlivých
nebytových prostorů a podlaží, ve kterém se nacházejí, spolu s uvedením jmen
Nájemců, označením Pronajímatele, jeho adresy a kontaktní osoby. Dále na informační
tabuli pronajímatel uvede telefonní spojení na policii, hasiče, záchrannou službu
a správce objektu. Pronajímatel dále uveřejňuje na této tabuli veškerá důležitá oznámení
a opatření, zejména případné změny provozního řádu.

Nájemcům se doporučuje vyznačit na vlastní náklady na Pronajímatelem určeném
zvonku a listovní schránce své jméno.

V. Otevírání a zavírání Budovy

Budova je v pracovní dny uzavřena od 17.00 hod. do 7.00 hod. následujícího dne.
O víkendu je přístup nájemců individuální, kdy každý nájemce po odchodu objekt
uzamkne.

Nájemci jsou povinní Budovu v době, kdy má být uzavřená, řádně zamykat.

Otevření uzamykatelných společných prostor Budovy a místností, kde jsou uzávěry
vodovodu, plynu, od strojovny výtahu, tepla a hlavní jistič rozvodu el. energie, zajistí
správce objektu - kontakt umístěn na informačním systému (tabuli).

Nájemce je povinen ve Ihůtě do posledního dne trvání nájmu dle Nájemní smlouvy
odevzdat Pronajímateli spolu s vyklizeným nebytovým prostorem všechny klíče, které
mu Pronajímatel při předávání dle Předávacího protokolu předal a také všechny klíče,
které si nájemce nechal vlastním nákladem vyrobit.

VI | Vyvěšování a umísťování věcí do oken a na balkony

Nečisté, nevzhledné nebo zapáchající předměty není dovoleno vyvěšovat a vykládat
v oknech a balkonech.

Veškeré předměty v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu,
a tyto vyvěšené či vyložené věci nesmí stínit okna jiných Nájemců. Při zalévání je třeba
dbát, aby voda nestékala po Budově.

VII | Noční klid

Noční klid v Budově je stanoven v době od 22.00 hod. do 6.00 hod. následujícího dne.
V této době musí dbát Nájemce zvýšené opatrnosti, aby nedocházelo k překračování
limitu hluku a rušení zbylých nájemců objektu neb jiných osob.

VIII. Závěrečná ustanovení

Pronajímatel má právo provozní řád jednostranně měnit v případě, bude-li to dle zvážení
Pronajímatele nezbytně nutné k zajištění či zlepšení řádného užívání Budovy. Změna
provozního řádu je vůči Nájemcům účinná a zavazuje je od okamžiku, kdy bude
písemné vyhotovení této změny vyvěšeno Pronajímatelem na informační tabuli.

2. Změnou provozního řádu nemohou být měněny práva a povinnosti Nájemců výslovně
stanovené v Nájemní smlouvě.

V Nivnici dne 30. 4. 2024

VALVE INVEST s.r.o.
Ing. Michal Bábíček, MBA

Jednatel společnosti