Textová podoba smlouvy Smlouva č. 30175488: O nájmu nebytového prostoru - Pronájem prostoru č. 1 v čp. 2961, E.

                        Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání

                                           .j MUDK-OEMM/69616/2024/kst
                                               OEMM/ONNP-2024/0121

Níže uvedené strany,

msto Dvůr Králové nad Labem

se sídlem:             náměstí T. G. Masaryka 38, 544 17 Dvůr Králové nad Labem

I O:                   00277819

datová schránka:       mu5b26c

bankovní spojení:          eskoslovenská obchodní banka, a. s., Dvůr Králové nad Labem

íslo útu:            187589301/0300

zastoupené:            Ing. Janem Jarolímem, starostou města

(dále jen „pronajímatel“)

a

protistrana            Sylva Vrabcová
                       Horní Brusnice 151, Horní Brusnice
se sídlem:             11737719
I O:
DI :                   …………………….
bankovní spojení:      …………………….
. útu:
datová schránka:       Sylvou Vrabcovou
zastoupená:
(dále jen „nájemce“)

(spoleně též jako „smluvní strany“)

uzavírají níže uvedeného dne na níže uvedeném místě dle § 2302 a násl. zákona . 89/2012 Sb.,
obanský zákoník (dále jen „obanský zákoník“), tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání
(dále jen „smlouva“).

1. PYEDMT A Ú EL SMLOUVY

1.1. Předmětem této smlouvy je nájem majetku pronajímatele uvedeném v odst. 1.2. nájemci.

1.2. Pronajímatel je mimo jiné vlastníkem prostoru sloužícího podnikání – nebytového prostoru . 1
      v p. 2961 v ulici Eduarda Zbroje ve Dvoře Králové nad Labem o celkové výměře 35 m2 (dále jen
      „předmět nájmu“).

1.3. Pronajímatel přenechá touto smlouvou předmět nájmu do nájmu nájemci za úelem provozování
      květinové dílny a květinářství a nájemce předmět nájmu do nájmu za tímto úelem přijímá, a to
      za podmínek dále v této smlouvě uvedených.

1.4. Předmět podnikání nájemce v provozovně umístěné v pronajatém prostoru, bude výluně
      květinová dílna a květinářství.

1.5. Pronajímatel prohlašuje, že nebytový prostor je dle svého stavebně – technického urení vhodný

      pro úel nájmu.

1                                                                                          mudk.cz
1.6. Nájemce svým podpisem potvrzuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu, přebírá jej bez
      závad, způsobilý k okamžitému užívání v souladu s úelem nájmu.

2. Nájemné a plnní spojená s užíváním pZedmtu nájmu

2.1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní nájemné ve
      výši 1.500 K/m2/rok. Celkové roní nájemné tedy iní 52.500 K. Měsíní nájemné iní 4.375 K
      (slovy: tyřitisícetřistasedmdesátpět korun eských). Vedle nájmu zaplatí nájemce pronajímateli
      měsíní zálohy za služby poskytované s užíváním prostor sloužících podnikání takto:

   - na vodné, stoné a srážkovou vodu ve výši 500 K

   - teplo  800 K

2.2. Pro následující roky trvání nájmu bude výše splátek upravena úměrně navýšení celkového roního
      nájemného (viz. l. 2 odst. 2.7. této smlouvy).

2.3. Úhradu nákladů na ostatní služby spojené s nájmem hradí nájemce přímo dodavatelům.

2.4. Nájemce je povinen hradit sjednané nájemné a zálohy na služby za předmět nájmu vždy k 10. dni
      příslušného měsíce, za nějž nájemné platí.

2.5. Nájemné vetně záloh na služby nájemce uhradí na úet . 29330601/0100, VS: 29581 vedený u
      Komerní banky, a. s., Dvůr Králové nad Labem. Zaplacením se rozumí připsání ástky odpovídající
      příslušné výši nájemného a paušálního poplatku na úet pronajímatele.

2.6. V případě nesplnění povinnosti platit nájemné nebo služby řádně a vas je smluvními stranami
      sjednána smluvní pokuta ve výši 20 K za každý zapoatý kalendářní den prodlení s tím, že právo
      na náhradu škody zůstává nedoteno. Smluvní pokutu může pronajímatel zapoítat na nájemcem
      složenou jistotu.

2.7. Smluvní strany se dohodly, že pro následující roky trvání nájmu bude výše nájemného zvyšována
      o míru inflace vyjádřenou v procentech a dosaženou v předchozím kalendářním roce, přiemž pro
      urení míry inflace je rozhodující úřední zpráva eského statistického úřadu. Zvýšení nájemného
      v souladu s tímto odstavcem oznámí pronajímatel nájemci písemně nejpozději do 31.03.
      kalendářního roku formou pozvánky k podpisu dodatku k nájemní smlouvě. Rozdíl ve výši
      nájemného za období od 01.01. do doruení oznámení bude nájemcem uhrazen do konce měsíce
      následujícího po doruení oznámení.

3. Jistota

3.1. Nájemce je povinen před podpisem této smlouvy složit na úet pronajímatele . 43-
      2521010297/0100, VS: 29611 peněžní jistotu ve výši dvou měsíních nájmů sjednaného měsíního
      nájemného, tj. 8.750 K (slovy osmtisícsedsetpadesát korun eských). Náklady s vedením útu
      nese pronajímatel. Doklad o složení jistoty je nedílnou přílohou . 1 této smlouvy.

3.2. Úelem jistoty (kauce) je zajištění úhrad pohledávek pronajímatele, které vzniknou zejména z titulu
      náhrady škody za poškození pronajatého areálu i zařízení, dále zajištění úhrad pohledávek
      pronajímatele na nájemném za užívání prostoru a úhrad pohledávek pronajímatele z titulu úhrady
      smluvní pokuty.

3.3. Složená jistota se nepovažuje za zálohově zaplacené nájemné a služby.

3.4. Pronajímatel se zavazuje po skonení nájmu, nejpozději do 15 dnů po vyklizení pronajatého
      prostoru a jeho řádného předání pronajímateli, vyplatit nájemci jistotu, uvedenou v l.3 odst. 3.1.
      této smlouvy, pokud nedojde k erpání jistoty z důvodu uvedených v l. 3. odst. 3.2. této smlouvy.
      Pokud k erpání jistoty dojde, vrátí pronajímatel nájemci zbylou ást této jistoty.

2                                                      mudk.cz
4. Nájemní doba

4.1. Nájem předmětu dle této smlouvy je sjednán na dobu uritou od 09.09.2024 do 31.08.2029.

4.2. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět z důvodu uvedených v ustanovení § 2309
      zákona.

4.3. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět z důvodu uvedených v ustanovení § 2308 zákona.

4.4. Smlouvu lze též ukonit vzájemnou písemnou dohodou obou úastníků této smlouvy.

4.5. Pronajímatel má právo nájem vypovědět i před uplynutím sjednané doby, bude-li nutné na
      předmětu nájmu, specifikovaném v l. 1 odst. 1.2. této smlouvy, provést stavebně-technické
      úpravy, které budou bránit v pokraování nájmu.

4.6. Výpovědní lhůta je tři měsíce. Výpovědní lhůta se poítá od prvého dne měsíce následujícího po
      doruení výpovědi druhé straně.

5. Práva a povinnosti pronajímatele

5.1. Pronajímatel se zdrží všech inností, které by bránily nájemci řádně užívat pronajaté prostory
      v souladu s předmětem smlouvy.

5.2. Pronajímatel je oprávněn podle svého uvážení provádět kontroly dodržování povinností nájemcem.
      Nájemce je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpeit přítomnost svých pověřených
      pracovníků při této kontrole.

5.3. Pronajímatel je povinen zabezpeovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním
      prostoru sloužícího podnikání spojeno.

6. Práva a povinnosti nájemce

6.1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k úelu dle lánku 1 této smlouvy, a to po
      celou dobu trvání vztahu dle této smlouvy, a to při dodržování veškerých právních, zejména pak
      požárních, bezpenostních a hygienických předpisů.

6.2. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol, revizí a technických
      prohlídek elektrických a plynových spotřebiů, strojů a přístrojů a dalších vyhrazených technických
      zařízení, které sám umístil v pronajatém prostoru.

6.3. Nájemce se zavazuje po skonení nájemního vztahu předmět nájmu neprodleně předat
      pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, pokud se s pronajímatelem předem písemně
      nedohodne jinak.

6.4. Nájemce je oprávněn dát předmět nájmu nebo jeho ást do podnájmu pouze s předchozím
      písemným souhlasem pronajímatele.

6.5. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbyteného odkladu potřeby oprav, které má provést
      pronajímatel. Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce za škodu tímto opomenutím
      způsobenou. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném pro
      provedení oprav předmětu nájmu, které provádí pronajímatel nebo osoba urená pronajímatelem
      k provádění takových oprav. Nájemce je povinen zajistit řádnou ochranu pronajatého prostoru.

6.6. Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu po celou dobu nájmu minimálně ve stavu, v jakém
      mu byl pronajat. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu
      nájmu a v rámci toho zabezpeovat na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu předmětu
      nájmu dle § 2257 odst. zákona.

6.7. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele i písemné dohody

   s pronajímatelem provádět úpravy pronajatého prostoru, které vyžadují stavební povolení i

   podléhají ohlášení stavebnímu úřadu.

3                                        mudk.cz
6.8. Veškeré úpravy a opravy prostoru si bude nájemce provádět sám, na své náklady, bez nároku na
      vyrovnání v případě skonení nájmu.

6.9. Nájemce je povinen vyžádat si od pronajímatele písemně jeho předchozí souhlas v případě změny
      v předmětu podnikání v provozovně umístěné v pronajatém prostoru, pokud tato změna ovlivní
      podstatným způsobem využití pronajatých prostor.

7. Závrená ustanovení

7.1. Otázky neupravené touto smlouvou, se řídí příslušnými ustanoveními zákona . 89/2012 Sb.
      obanský zákoník v platném znění.

7.2. Nevynutitelnost i neplatnost kteréhokoli lánku nebo ustanovení této smlouvy neovlivní
      vynutitelnost i platnost jejích ostatních ustanovení. V případě, že jakýkoli takovýto lánek nebo
      ustanovení by mělo z jakéhokoli důvodu pozbýt platnosti (zejména z důvodu rozporu s eskými
      zákony a ostatními právními normami), provedou smluvní strany konzultace a dohodnou se na
      právně přijatelném způsobu provedení záměrů obsažených v takové ásti smlouvy, jež pozbyla
      platnosti.

7.3. Tato smlouva může být měněna jedině formou písemných, vzestupně oíslovaných dodatků,
      opatřených podpisy obou smluvních stran.

7.4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nich nájemce obdrží jedno
      vyhotovení a jedno vyhotovení si ponechá pronajímatel.

7.5. Tato smlouva byla schválena Radou města Dvůr Králové nad Labem dne 03.09.2024 pod . usnesení
      R/506/2024 – 60. Rada města Dvůr Králové nad Labem.

7.6. Zástupci smluvních stran prohlašují, že si smlouvu přeetli, souhlasí s ní a že její obsah vyjadřuje
      jejich pravou a svobodnou vůli, na důkaz ehož připojují své vlastnoruní podpisy.

Ve Dvoře Králové nad Labem 16.09.2024  nájemce

pronajímatel                           …………………………
                                       Sylva Vrabcová
…………………………                              nájemce
Ing. Jan Jarolím
starosta města

4                                                      mudk.cz
5  mudk.cz