Textová podoba smlouvy Smlouva č. 30510972: Smlouva o úvěru_10075-15-LCD_CS00000009264254

                        OBCHODNÍ PODMÍNKY ČESKÉ SPOŘITELNY, A.S.,
PRO HYPOTEČNÍ, DOPLŇKOVÉ A STAVEBNÍ ÚVĚRY

V důsledku změny zpracování účetnictví hypoték a v souladu s ustanovením 8 273 obchodního záko-
níku vydává Česká spořitelna, a.s. (dále jen "spořitelna") tyto Obchodní podmínky pro hypoteční, doplňko-
vé a stavební úvěry (dále jen "obchodní podmínky"). Obchodní podmínky vždy tvoří přílohu smlouvy
o úvěru a slouží k určení některých částí obsahu smlouvy o úvěru a k jejímu doplnění.. Konkrétní ujednání
smlouvy o úvěru mají přednost před zněním obchodních podmínek..

i. Smlouva o úvěru

1. Úvěr je poskytován na základě písemné smlouvy o úvěru, ve které jsou sjednány konkrétní podmínky
úvěru. Změny smlouvy o úvěru se provádějí pouze písemnou dohodou smluvních stran. Smlouvu
o úvěru, případně její dodatky, podepisují vždy obě smluvní strany, a to osoby oprávněné k tomuto
úkonu. Dodatkem ke smlouvě o úvěru nelze provést takovou změnu, kterou dochází ke zvýšení celkové
dohodnuté výše úvěru nebo ke změně účelu, na který byl úvěr poskytnut. Tyto změny lze řešit uzavře-
ním nové smlouvy o úvěru.

2. Je-li klient ženatý (vdaná), může spořitelna požadovat na druhém manželovi spoludlužnický závazek.

A. Je-li předmětem zajištění nebo úvěrování nemovitost ve spoluvlastnictví více osob, může spořitelna
požadovat spoluzávazek všech spoluvlastníků této nemovitosti.

i. Úvěrový příslib

Před poskytnutím úvěru může být klientovi na jeho žádost vydán úvěrový příslib s omezenou dobou
platnosti. Spořitelna může odmítnout poskytnutí úvěru, na který byl příslib vydán, pokud:

- zjistí skutečnosti, které dle jejího názoru ohrožují nebo zhoršují návratnost úvěru, zejména podstatné
změny v hodnocení osoby klienta nebo nemovitosti, popř. dalších zajišťovacích prostředků, kterými bude
návratnost úvěru zajištěna,

- se změní podmínky na straně spořitelny,

- nebyly ve stanovených lhůtách splněny podmínky a předpoklady uvedené v úvěrovém příslibu,

- klient uvedl či uvádí nepravdivé nebo neúplné informace či údaje, příp. předkládá či předložil nekorektní

doklady. i
IH. Čerpání úvěru

1. Čerpání úvěru je účelově vázáno na plnění prokázaných platebních povinností klienta souvisejících
s konkrétní investicí do tuzemské nemovitosti nebo na její výstavbu či pořízení, specifikované ve smlou-
vě o úvěru, Konkrétní podmínky čerpání úvěru jsou uvedeny ve smlouvě o úvěru.

2. Pořadí čerpání prostředků určených k plnění platebních povinností klienta souvisejících s účelem úvěru
je zpravidla následující; —
a) vlastní finanční prostředky klienta,
b) další finanční prostředky klienta získané z jiných zdrojů,
c) finanční prostředky ze stavebního, doplňkového a hypotečního úvěru.

3. Spořitelna je oprávněna vázat čerpání úvěru na předložení dokladů prokazujících vznik sjednaného zajiš-
tění nebo jiných dokladů, k jejichž předložení se klient ve smlouvě o úvěru zavazuje.

1-6303 - Obchodní podmínky České spořitelny, a.s. pro hypoteční, doplňkové a stavabní úvěry - IX/2000-5 VT


„2

. Před požadovaným termínem zahájení čerpání je klient povinen předlažit spořitelně doklady prokazující
splnění podmínek pro zahájení čerpání úvěru uvedené ve smlouvě o úvěru, Při čerpání úvěru je klient.
povinen nejpozději 2 pracovní dny před požadovaným termínem čerpání úvěru předložit spořitelně pří-
kaz k čerpání. Čerpání spořitelna provede buď v požadovaném termínu splatnosti příkazu a pokud není
termín splatnosti stanoven, nejpozději 2 pracovní dný po předložení řádně wypiněného příkazu k čerpání.

. Konečná lhůta k čerpání úvěru je sjednána ve smlouvě o úvěru. Případné změny termínů zahájení
a ukončení čerpání úvěru lze sjednat uzavřením dodatku ke smlouvě o úvěru před uplynutím lhůty pro
čerpání úvěru uvedené ve smlouvě o úvěru, nejpozději však před sjednarvým počátkem splácení úvěru,

a to na základě písemné žádosti klienta.

. Pokud klient úvěr ve sjednané Ihůtě zcela nevyčerpá, je spořitelna oprávněna požadovat na klientovi
smluvní pokutu ve výši 2% z částky nevyčerpaného úvěru, jestliže je tato skutečnost sjednána ve smlouvě
o úvěru, Tímto ujednáním není dotčeno právo spořitelny na náhradu škody, která jí vznikne v důsledku

nečerpání úvěru klientem.

. Spořitelna může odmítnout čerpání úvěru nebo zastavit další čerpání úvěru, pokud zjistí, že:

- klient porušil podmínky, uvedené v čl. XI adst, 3 písm, a),b),d) - i) těchto obchodních podmínek,

- klient je v prodlení se splácením pohledávek ze smlouvy o úvěru,

- klient není schopen zajistit dokončení stavby z důvodu nedostatečného finančního krytí předpokládané
investice,

- stavba nepokračuje nebo pokračuje nekvalitně, neodpovidajícím způsobem čí v rozporu se schválenou
projektovou dokumentací či stavebním povolením.

V takových případech je spořitelna oprávněna požadovat na klientovi smluvní pokutu ve výši 3% z částky

nevyčerpaného úvěru.

IV. Úroková sazba z úvěru

. Výše roční úroková sazby je sjednávána ve smlouvě o úvěru. Úrok z úvěru se počítá ze skutečně vyčer-
paných částek úvěru, a to ode dne jejich čerpání. Při výpočtu úroků sé používá metoda „skutečnost/380"
dnů. Na úvěry poskytnuté přede dnem účinnosti těchto obchodních podmínek se metoda výpočtu úroků

„skutečnost/360" dnů vztahuje od data nejbližší změny pevné úrokové sazby.

. Pokud je úroková sazba z úvěru sjednána jako pohyblivá, je spořitelna oprávněna stanovit a změnit úro-
kovou sazbu v návaznosti na situací na peněžním a kapitálovém trhu a s přihlédnutím k diskontní sazbě
ČNB. Pohyblivá úroková sazba je v tomto případě stanovena ve smlouvě o úvěru součtem základní úro-
kové sazby České spořitelny, a.s. (dále je "sazba") a odchylky od sazby. Platná sazba je v souladu se
zákonem o bankách vždy zveřejněna v provozních prostorech spořitelny formou „Oznámení České spo-
řítelny, a.s."“ a v „Zásadách České spořitelny, a.s.". Od účinnosti změny úrokové sazby je klient povinen
platit anuitní splátky v takové výši, aby byla dodržena původně sjednaná doba splatnosti úvěru,

„ Pokud je úroková sazba z úvěru sjednána jako pevná na určité období, písemně oznámí spořitelna klien-
tovi 10. den měsíce, ve kterém končí platnost pevné úrokové sazby, novou výši úrokové sazby, dobu její
platnosti a výši anuitní splátky odpovícd““cí úrokové sazbě na další období. Od prvého dne po uplynutí
období platnosti pevné úrokové sazby bude úvěr úročen touto novou pevnou úrokovou sazbou a klient
je povinen splácet úvěr anuitní splátkou, jejiž výše mu byla spořitelnou oznámena.

V, Splácení úvěru

. Úvěr je splácen dohodnutými splátkami k datu sjednanému ve smlouvě o úvěru. Splátka je uhrazena
včas, je-li přípsána ve sjednaný den na číslo bankovního spojení pro splácení úvěru (příp. na číslo úvě-
rovéha účtu) uvedené ve srilouvě o úvěru. Připadne-li datum splatnosti jakéhokoliv plnění ze smlouvy
o úvěru na den, který není dnem pracovním, je splátka uhrazena včas, je-li připsána na číslo bankovního
spojení pro splácení úvěru (příp. na číslo úvěrového účtu) uvedené ve smlouvě o úvěru, poslední pra-
covní den před datem splatnosti. Klient je povinen zajistit dostatečnou výší prostředků na svém účtu,
z něhož splácí úvěr, minimálně 4 pracovní dny před datem splatností.

. Spořitelna bude úročit úvěr ke dni splatnosti jednotlivých splátek, i když k přijetí splátky dojde jiného
dne v kalendářním měsíci, než ke kterému je příslušná splátka splatná.


-3-

. Má-li klient splnit spořitelně několik závazků z úvěrového vztahu vzniklého z této smlouvy o úvěru
a poskytnuté plnění nestačí ke splnění všech závazků, bude došlá platba zúčtována vždy nejdříve na nej-
starší evidovanou pohledávku, a to v pořadí: náklady, poplatky, smluvní pokuty, úroky z prodlení, řádné
úroky, jistina Úvěru.

Vi. Úhrada pohledávek po splatnosti

, Peněžité závazky klienta, které nebyly uhrazeny ke dni splatnosti, se účtují při plnění po splatnosti
v pořadí podle článku V odst. 3 těchto podmínek; avšak mají přednost před úhradou pohledávek
ve splatnosti. Spořitelna má právo použít k započtení svých pohledávek vzniklých na základě smlouvy
o úvěru peněžní prostředky na účtě uvedeném ve smlouvě nebo na kterémkoliv jiném účtu klienta vede-
něm u České spořitelny, a.s. Spořitelna může započíst svoji pohledávku | proti pohledávce z vkladu,
dosud nesplatně nebo pohledávce znějící na jinou měnu. :

. V případě, že dojde k realizaci zajištění, použije spořitelna prostředky takto získané na úhradu zajiště-
ných pohledávek v pořadí podle článku V odst, 3 těchto podmínek.

. Spořitelna je oprávněna uspokojit své nezaplacené pohledávky ze všech zajišťovacích prostředků, který-
rni je Úvěr zajištěn, jestliže dlužník přes upomenutí své závazky ve stanovené Ihůtě nesplní. Je-li pohie-
dávka z úvěru zajištěna několika zajišťovacími prostředky, je spořitelna oprávněna zvolit si pořadí reali-
zace jednotlivých zajišťovacích prostředků. Při výběru vezme spořitelna ohled, pokud je to možné, na
oprávněné zájmy klienta.

VH. Mimořádné splátky

. Klient může zčásti nebo zcela splatit zůstatek hypotečního úvěru s příslušenstvím mimořádnou splátkou
jen k datu změny pevné úrokové sazby z úvěru, a to nejpozději čtvrtý pracovní den před uplynutím
doby platnosti pevně úrokové sazby z úvěru. Jedná-li se. o Úvěr právnické osobě, musí tento svůj záměr
oznámit písemně v takovém předstihu, aby byl spořitelně doručen nejméně 14 dnů před koncem doby

platnosti pevné úrokové sazby z úvěru.

. Ve výjimečných případech může klient písemně požádat spořitelnu o souhlas s předčasným splacením
části nebo celého zůstatku hypotečního úvěru s příslušenstvím mimo období uvedené v odst. 1 tohoto
článku, Stanovisko k této žádosti sdělí spořitelna klientovi do 3 týdnů od jejího obdržení a oznámí mu
výši poplatku za předčasné splacení úvěru nebo jeho části. Spořitelna je oprávněna účtovat poplatek ve
výši úrokového výnosu za dobu od přijetí mimořádné splátky do konče platnosti pevné úrokové sazby.

. Pokud nebudou splněny podmínky stanovené v odst. 1 a 2, není spořitelna povinna mimořádnou splát-
ku přijmout a je oprávněna ji vrátit na účet plátce.

„ Klient může zčásti nebo zcela splatit zůstatek doplňkového úvěru s příslušenstvím mimořádnou splátkou
kdykoli, ale vždy nejpozději čtvrtý pracovní den před koncem kteréhokoliv měsíce. Jedná-li se o úvěr
právnické osobě, musi tento svůj záměr oznámit písemně v takovém předstihu, aby byl spořitelně

doručen nejméně 14 dnů před koncem měsíce.

. Mimořádné splacení stavebního úvěru je upraveno ve smlouvě o úvěru.

VHI. Zajištění úvěru

. Hypoteční úvěr musí být zajištěn v souladu s přísl. právními přepisy, které upravují zajištění hypotečních
úvěrů a podle pažadavku spořitelny.

. žřízení dalších zástavních práv nebo věcných břemen k namovitostem, k nimž bylo zřízeno zástavní
právo spořitelny k zajištění pohledávky z poskytnutého úvěru, podiéhá souhlasu spořitelny.

. Nemovitosti tvořící zajištění úvěru musí být dostatečně pojištěny proti živelním rizikům. Sjednané pojiš-
tění je klient povinen udržovat nejméně ve stejném rozsahu po celou dobu trvání pohledávek, které
zástavní právo k těmto nemovitostem zajišťuje, a současně vinkulovat pojistné plnění z této pojistné
smlouvy ve prospěch spořitelny způsobem stanoveným spořitelnou.


4.
5.

-4 -

Veškeré změny pojistného vztahu z podnětu pojistníka podléhají souhlasu spořitelny.

Uzavře-li klient po odsouhlasení spořitelnou dle odst. 4 z jakýchkoliv důvodů novou pojistnou smlouvu
s původním nebo novým pojistitelem, zavazuje se sjednat současně s uzavřením nové pojistné smlouvy
vinkulaci pojistného plnění z této pojistky ve prospěch spořitelny. Dále se klient zavazuje předložit do
14 dnů od uzavření nové pojistné smlouvy tuto novou pojistnou smlouvu a potvrzení o vinkulaci spoří-
telně.

. Dojde-li ke zničení pojištěné nemovitosti, klient se zavazuje, že bude neprodleně písemně informovat

o této skutečností spořitelnu, Spořitelna je v takovém případě oprávněna uspokojit své pohledávky
z úvěru z pojistného plnění z pojištění nemovitosti formou mimořádné splátky.

. Spořitelna může požadovat zajištění úvěru dalšími zajišťovacími prostředky podle bonity klienta a úvě-

rované nemovitosti.

, Zanikne-li nebo zhorší-li se za trvání smlouvy o úvěru sjednané zajištění závazků z ní vyplývajících, je

spořitelna oprávněna požadovat doplnění zajištění na původní rozsah. Jestliže tak klient neučiní do
30 kalendářních dnů od doručení písemné výzvy spořitelny, je spořitelna oprávněna postupovat podle
či. XI odst. 2.

. Spořitelna může na požádání uvolnit některý ze zajišťovacích prostředků úvěru podle jejího výběru, jest-

liže hodnota zbývajících zajištění dosahuje takové výše, aby úvěr byl bezpečně zajištěn a neztratili cha-
rakter hypotečního úvěru ve smyslu přísi. právních předpisů upravujících. zajištění hypotečních úvěrů.
Podmínky pro toto uvolnění stanoví spořitelna. Při výběru zajištění, které má být uvolněno, zohlední
spořitelna oprávněné zájmy klienta pouze pokud to nebude v rozporu s ustanovením čl. XI odst. 2.
Veškeré náklady vzniklé v souvislosti s uvolněním zajištění je povinen hradit klient. ;

IX. Prověřování, informační povinnost a další povinnosti klisnta

. Spořitelna je oprávněna prověřovat a hodnotit platební schopnost osob zavázaných z úvěru, kterým

poskytla úvěr, kvalitu zajištění, stejně jako i další skutečnosti, které by mohly ve svých důsledcích věst
k ohrožení splácení a návratnosti úvěru. Dále je spořitelna oprávněna prověřovat, zda úvěr byl použit na
dohodnutý účel, Veškeré podklady, které spořitelna považuje za potřebné pro přezkoumání uvedených
skutečností, je oprávněna si opatřit na náklady klienta v případě, Že je klient nepředloží ve stanoveném
terminu.

. Ža tím účelem je klient po celou dobu trvání úvěrového vztahu povinen:

a) v souladu s ustanovením smlouvy o úvěru nebo na výzvu spořitelny předložit všechny vyžádané
zprávy a informace a dět jí k dispozici veškeré požadované podklady,

b) kdykoliv umožnit spořitelně přístup do objektů, které jsou předmětem úvěru nebo zajištění úvěru,
umožnit kontrolovat věrohodnost vykázaných údajů a dalších skutečností, a to | prostřednictvím
třetích osob pověřených k tomu spořitelnou,

c) zdržet se všech jednání, která by mohla byť i jen částečně zhoršit postavení nebo zmařit uspokojení

spořitelny jako věřitele.

. Klient je povinen neprodleně písemně informovat spořitelnu o:

a) každě podstatné změně ve všech jeho právních vztazích, ve finanční a majetkové situaci, stejně tak
jako o veškerých změnách adresy a osobních dat,

b) všech svých účtech vedených u jiných bank, popř. jiných poboček spořitelny,

c) svém úmyslu převzít další závazky (např. úvěr, půjčka, ručení, směnka, leasing, zástava apod.),

d) všech skutečnostech, které by mohly mít za následek ohrožení splácení a návratnosti úvěru nebo
zhoršení postavení spořitelny jako věřitele,

e) veškerých změnách souvisejících se zajištěním úvěru.

. Pokud klient nesplní povinnosti uvedené v tomto článku, je spořitelna oprávněna provést podle své

volby prověření sama nebo je nechat provést prostřednictvím jí určeného auditora, daňového poradce
nebo technického znalce na náklady klienta, přičemž klient je povinen toto prověřování umožnit. Tímto
ujednáním není dotčeno právo spořitelny požadovat okamžitě splacení celého zůstatku úvěru s příslu-
šenstvím v souladu s ustanovením čl. XI těchto obchodních podmínek.


1.

o

mh

o

-5-

X. Postoupení pohledávky a převzetí dluhu

Spořitelna je oprávněna postoupit svoji úvěrovou pohledávku jiné bance a zajištění s ní související na ni
převést.

Převzetí dluhu je možné pouze se souhlasem spořitelny, která je oprávněna učtovat novému klientovi
poplatek ve výši 0,5% z nesplaceného zůstatku úvěru.

XI. Porušení podminek smlouvy o úvěru

Spořitelna je oprávněna po celou dobu existence své pohledávky ze smlouvy o úvěru kontrolovat a hod-
notit plnění podmínek smlouvy o úvěru.

Poruší-li klient podmínky smlouvy o úvěru, je spořitelna oprávněna jak prohlásit úvěr včetně úroků

a všech dalších pohledávek za splatný v jí určené Ihůtě, tak odmítnout čerpání nebo zastavit další čerpání

úvěru, není-li zcela vyčerpán.

. Porušení podmínek smlouvy o úvěru nastává, jestliže:

a) klient vedl nepravdivé, zkreslené nebo neúplné údaje v žádosti o úvěr nebo v ostatních předkládaných
podkladech, popř. tyto údaje aktuálně nedapinil nebo neopravil,

b) klient použil i jen část prostředků z poskytnutého úvěru bez souhlasu spořitelny na jiný než dohodnutý účel,

c) klient je v prodlení se splácením pohledávek ze smlouvy o úvěru po dobu delší než 30 dnů,

d) nastalo takové zhoršení ve finanční nebo majetkové situaci klienta, které by dle názoru spořitelny
mahlo ohrozit plnění jeho závazků a klient zhoršení neodstranil v přiměřené lhůtě,

e) klient bez souhlasu spořitelny změnil stavebním nebo administrativním zásahem charakter úvěrované
nebo zastavené nemovitosti,

f) v průběhu trvání úvěrového vztahu se zhoršílo nebo zaniklo zajištění závazku, a klient nedoplnil
požadované zajištění alespoň na původní rozsah ve lhůtě stanovené spořitelnou,

9) klient neprokáže spořitelně zaplacení daní, pojistného nebo poplatků v souvislosti s úvěrovanou nebo
zastavenou nemovitostí,

© h) klient nesplnil některou povinnost uvedenou v čl. IX těchto obchodních podmínek,

i) klient nesplnil další důležité závazky, povinnosti a podmínky vyplývající pro něj z úvěrové smlouvy.

. Spořitelna je oprávněna postupovat jako při porušení podmínek smlouvy o úvěru v případě, že: :

a) na majetek klienta nebo některého ze spoludlužníků je podán návrh na zahájení konkurzního řízení,
řízení o vyrovnání nebo likvidačního řízení,

b) je započato s výkonem nucené správy na movitý či nemovitý majetek klienta či některého ze spoludlužníků,

c) byla zahájena dražba předmětu zajištění v rámci nebo mimo rámec výkonu soudního rozhodnutí,
bylo zahájeno řízehí o výkon rozhodnutí prodejem zastavené nemovitosti, bylo zahájeno vyvlastňovací
řízení na zastavenou nemovitost nebo byl majetek klienta postižen výkonem soudního nebo jiného
úředního rozhodnutí.:

. Dojde-li k porušení podmínek smlouvy nebo nastanou-li skutečnosti, které by mohly ve svých

důsledcích vést k porušení smlouvy, strany projednají vzniklou situaci s cílem přijmout opatření
k nápravě stavu. Spořitelna j je zároveň oprávněna:

a) odmítnout čerpání“ ebo zastavit další čerpání úvěru, není-i zcela vyčerpán,

b) kontrolovat veškeré. podnikání klienta, např. účastí při jednáních statutárního nebo jiného orgánu
klienta, o jejichž konání je klient povinen spořitelnu předem informovat,

c) vázat majetkové ansakce klienta určené spořitelnou na svůj předchozí písemný souhlas,

ji

XH. Zásady pro doručování písemností

e dohodly na tomto způsobu doručování písemností klientovi. Povinnost doručení:
Sny Spořitelny splněna zasláním písernností na „poslední známou seresu kterou: klient


. Žprávy o pohybech na úvěrovém účtu, týkající se období do počátku splácení úvěru, zasílá spořitelna

-8-

XII. Žprávy o stavu účtu

klientovi po každém účetním pohybu účtovaném na vrub úvěrového účtu.

. Zprávy o zůstatku na úvěrovém účtu, týkající se období od počátku splácení úvěru, zasílá spořitelna

klientovi jedenkrát měsíčně, vždy následující měsíc, s položkami za uplynulý měsíc.

XIV. Závěrečná ustanovení

. Klient souhlasí s tím, aby spořitelna v záležitostech, na něž se vztahuje podle 8 38 odst, 1 zákona o ban-

kách bankovní tajemství, poskytla informaci o jeho bonitě, závazcích, majetkové a finanční situaci, a to
pro potřeby jiných bank nebo jiných osob. Pro správné zúčtování plateb sdělí spořítelna na základě

písemné žádosti jiné banky bankovní spojení klienta.

. Všechny ostatní vztahy neupravené pběhodními podmínkami a smlouvou o úvěru se řídí obecně závaz-

nými právními předpisy.

. Tyto obchodní podmínky j jsou přílohou smlouvy o úvěru a jsou závazné pro obě smluvní strany od data

podpisu smlouvy o úvěru, Spořitelna je oprávněna ze závažných důvodů a v souladu s právními předpi-
sy nebo jejich změnou tyto obchodní podmínky měnit, doplňovat nebo zrušit vydáním podmínek
nových. 5 novým, změněným nebo doplněným zněním obchodních podmínek seznámí spořitelna klien-
ty jejich zveřejněním v denním tisku a ve svých provozních prostorách. Nesdělíli klient písemně svůj
nesouhlas s novým, změněným nebo doplněným zněním obchodních podmínek do 4 týdnů od jeho
účinnosti, platí, že s novým, změněným nebo doplněným zněním obchodních podmínek souhlasí,
Nesouhlast-li klient s navým, změněným nebo doplněným zněním obchodních podmínek, může do
4 týdnů od jejich účinnosti uhradit spořitelně všechny svoje závazky vyplývající ze smlouvy u úvěru.
V takovém případě náleží spořitelně poplatek ve výši 5% z nesplaceného zbytku úvěru, min. 10000 Kč.

4. Tyto obchodní podmínky nabývají účinnosti dnem 1.1. 2000. Podpisem smlouvy o úvěru klient potvrzuje,

že je s obsahem podmínek v plném rozsahu seznámen a souhlasí s nirni.

„ Tyto obchodní podmínky nahrazují obchodní podmínky z 1.1.1999.

Česká spořitelna, a.s.