Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

SML/186/2025/OSM

SMLOUVA O NÁJMU
PROSTORU SLOUŽÍCÍHO KE SKLADOVÝM ÚČELŮM

č. 1000-04/2025

uzavřená dle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník („NOZ“)
(dále také „smlouva“)

níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi

KOMERČNÍ DOMY ROŽNOV spol. s r.o.
se sídlem v Rožnově pod Radhoštěm, 1. máje 1000, PSČ 756 61
IČ: 48390453 DIČ: CZ48390453
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 6035
za níž jedná: Ing. Jiří Moucha, jednatel společnosti
bankovní spojení: Raiffeisenbank a.s., číslo účtu: 228009001/5500
(dále jako „pronajímatel“)

Město Rožnov pod Radhoštěm,
sc sídlem v Rožnov po Radhoštěm, Masarykovo náměstí 128, PSC 756 61
IČ: 00304271 DIČ: CZ00304271
zastoupené: Ing. Janem Kučerou, MSc., starostou
bankovní spojení: ČSOB, a.s., číslo účtu: 249738406/0300
(dále jako „nájemce“)

spolu jako „smluvní strany“ nebo „strany“,

I.
Úvodní ustanovení, předmět a účel nájmu

I Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovité věci — pozemku p. č. st. 1306, který je zapsán na listu
vlastnickém č. 3197 pro obec a katastrální území Rožnov pod Radhoštěm, vedeném Katastrálním úřadem pro
Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí. Součástí pozemku je stavba na něm zřízená

s přiděleným č.p. 1000 - průmyslový objekt.

2. Ve stavbě uvedené v čl. I. odst. 1 této smlouvy se nachází prostor sloužící k podnikání, jehož konkrétní poloha

a členění na jednotlivé místnosti jsou zaznamenány v nákresu, který tvoří Přílohu č. 1 a nedílnou součást této

smlouvy (dále také jako „Prostor“ nebo „předmět nájmu“).

Předmět nájmu: sklad - č. dv. 403-405, IV. nadzemní podlaží

pronajatá plocha: 68,56 m2

3. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci Prostor k dočasnému užívání a nájemce je povinen za to
platit pronajímateli nájemné, to vše za podmínek sjednaných touto smlouvou.

4. Prostor se pronajímá ke skladovým účelům nájemce včetně činností s tím úzce spojených. Nájemce v této
souvislosti prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu, tedy Prostoru, po faktické i právní stránce znám, byl
s ním pronajímatelem před podpisem této smlouvy detailně seznámen; shledává jej jako zcela vyhovující pro

svoje potřeby.

5. Nájemce nemá právo v pronajatém prostoru provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího
výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu již výše sjednaného anebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat
při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad
přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci. To neplatí, pokud se
v důsledku změny poměrů na jeho straně jeho činnost v některém ohledu změní jen nepodstatně.
SML/186/2025/OSM

II.
Nájemné a úhrada plnění spojených s užíváním Prostoru

I. Nájemce se zavazuje za užívání předmětu nájmu hradit pronajímateli nájemné ve výši 1.118,13 Kč za 1 mz
a rok (slovy: jedentisícstoosmnáctkorun třináct haléřů za metr čtvereční a rok). Nájemné se sjednává bez DPH.

2. Nájemné po dobu platnosti smlouvy je splatné čtvrtletně na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného
pronajímatelem, a to nejpozději do 10. dne prvního měsíce příslušného čtvrtletí. Za datum uskutečnění
zdanitelného plnění je považován 1. den prvního měsíce příslušného čtvrtletí, tj. pro I. čtvrtletí 1. ledna, pro
II. čtvrtletí 1. dubna, pro III. čtvrtletí 1. července a pro IV. čtvrtletí 1. října. Faktury pronajímatele budou
nájemci doručovány elektronicky na e-mailovou adresu faktury@roznov.cz. Platba nájemného se považuje
za provedenou jejím připsáním na běžný účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.

3. První nájemné, tj. nájemné za kalendářní čtvrtletí nebo jeho část, ve kterém je nájemní smlouva uzavřena,
se stanoví podle počtu kalendářních dnů nájmu ve čtvrtletí. Toto nájemné je splatné do pěti pracovních dnů
od podpisu smlouvy, přičemž pronajímatel předá fakturu — daňový doklad na první nájemné nájemci při
podpisu této smlouvy. Den vystavení daňového dokladuje dnem zdanitelného plnění.

4. Úhrada prvního nájemného dle odst. 3. tohoto článkuje předpokladem předání Prostoru nájemci. Pronajímatel
je povinen protokolárně předat nájemci Prostor do dvou pracovních dní ode dne, kdy bude platba prvního
nájemného připsána na jeho účet dle odst. 2 tohoto článku smlouvy.

III.
Doba nájmu, povinnosti při skončení nájmu

1. Nájem dle této smlouvy se sjednává na dobu neurčitou ato od 1.7. 2025.

2. Po uplynutí doby nájmuje nájemce povinen (nedohodne-li se s pronajímatelem písemnějinak) předmět nájmu
protokolárně předat pronajímateli zpět ve stavu, v jakém ho převzal, a to s přihlédnutím k běžnému opotřebení
při řádném užívání. Smluvní strany výslovně sjednávají, že při předání pronajímateli musí být Prostor
vyklizený, čistý, povrchy stěn a stropů opraveny (zasádrovány díry) a opatřeny bílou malbou.

3. Nájemce je povinen odstranit v předmětu nájmu změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže
pronajímatel nájemci písemně sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání,
i kdyby se změnami hodnota předmětu nájmu zvýšila. Pronajímatel muže žádat náhradu ve výši snížení
hodnoty předmětu nájmu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu
pronajímatele.

4. Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu předmětu nájmu, které nelze odstranit bez
nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození předmětu nájmu nebo nemovitosti jako celku, přecházejí
upevněním nebo vložením do vlastnictví pronajímatele. Nájemce má právo žádat, aby se s ním pronajímatel
bez zbytečného odkladu vyrovnal; to neplatí o tom, co nájemce provedl bez souhlasu pronajímatele.
Vyrovnání je splatné ke dni skončení nájmu.

5. V případě prodlení nájemce s vrácením Prostoru pronajímateli je tento povinen pronajímateli na jeho výzvu
zaplatit smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý započatý den prodlení.

6. Smluvní strany výslovně sjednávají a deklarují, že v případě prodlení nájemce s vyklizením a vrácením
Prostoru po uplynutí sjednané doby nájmu se nepoužije § 2285 NOZ, k automatickému prodloužení nájmu
nedochází.

IV.
Další práva :i povinnosti smluvních stran

1, Pronajímatel zajistí na své náklady technické zařízení pro řízení přístupu doby budovy. Nájemce obdrží 2 ks
přístupových čipů do budovy. Další čipy, případně náhrada ztraceného nebo poškozeného čipu se hradí dle
platného ceníku pronajímatele.
2
SML/186/2025/OSM

2. Nájemce je oprávněn užívat Prostor v rozsahu a za účelem dohodnutým v této smlouvě.

3. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět v Prostoru změny, které by
vedly k jeho zhodnocení po technické stránce.

4. Nájemce může Prostor nebo jeho část podnajmout, tedy zřídit třetí osobě k Prostoru nebo jeho části užívací
právo, pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. V případě souhlasu pronajímatele lze
podnájem zřídit třetí osobě jen na dobu určitou.

5. Nájemce je povinen hradit běžnou údržbu Prostoru a dále opravy v Prostoru, které za jednotlivou opravu
nepřesáhnou částku 500,- Kč bez DPH. Náklady na dopravu spojené s opravami a údržbou dle věty první se
do nákladů na jednotlivou opravu nezapočítávají. Nájemce je povinen a zavazuje se realizovat opravy
v Prostoru za ceny v místě a čase obvyklé.

Běžnou údržbou se mimo jiné pro účely této smlouvy rozumí:
a) opravy povrchu stěn a stropu včetně maleb
b) opravy vrchních částí podlahových krytin, výměny prahů a okrajových lišt
c) opravy zasklení oken, pohyblivých částí oken a dveří, zámky, kliky a kování
d) opravy rolet a žaluzií
e) opravy a výměny elektrických vypínačů, zásuvek, j ističů
f) výměny svítidel (žárovek a zářivek)

6. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel
provést, a umožnit jejich provedení; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.

7. Nájemce je povinen Prostor udržovat ve stavu způsobilém k užívání a je povinen dodržovat obecně závazné
předpisy upravující požární ochranu, bezpečnost a hygienu. Je rovněž povinen umožnit pronajímateli přístup
do všech prostor, jež jsou předmětem nájmu, k provedení kontroly, provozní údržby, likvidaci havárií apod.

8. Nájemce je povinen ve všech pronajatých prostorách zajišťovat požární ochranu včetně hasicích příští ojů
podle zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění zákona č. 225/2017 Sb., a podle platných
prováděcích předpisů a pronajímateli umožnit kontrolu dodržování opatření nájemce z hlediska bezpečnosti
práce a požární ochrany v pronajatých prostorách.

9. Inflační doložka
Smluvní strany se ve smyslu § 2248 občanského zákoníku dohodly, že nájemné bude každoročně upravováno
o index spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních dvanáct měsíců předcházejícího roku, (míra
inflace), zveřejněný Českým statistickým úřadem, popř. jiným subjektem, který jej nahradí. Při stanovení výše
upraveného nájemného se vychází z poslední sjednané výše ročního nájemného, sjednané mezi stranami.
Nájemné bude upravováno vždy od 1.4. příslušného roku. Pronajímatel doručí nájemci písemné oznámení
o zvýšeném nájemném, a to nejpozdeji do 30.3. kalendářního roku, v nemz ma ke zvysem nájemného dojit.

Skončení nájmu

1. Nájem sjednaný touto smlouvou má strana právo vypovědět v šestiměsíční výpovědní době.

2. Smluvní strany sjednávají, že nájem mohou vypovědět v tříměsíční výpovědní době z následujících důvodů.
2.1 Pronajímatel může písemně vypovědět tuto smlouvu jestliže:
a) nájemce užívá Prostor v rozporu se smlouvou tak, že dochází k jeho prokazatelnému
znehodnocování
b) nájemce provedl v Prostoru změny v rozporu s čl. IV. odst. 3 smlouvy
c) nájemce přenechá Prostor nebo jeho část do podnájmu bez předchozího píséhln^lio souhlasu
v rozporu s čl. IV. odst. 4 smlouvy
d) nájemce je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených
s užíváním Prostoru
3
SML/186/2025/OSM

2.2 Nájemce může písemně vypovědět tuto smlouvu jestliže
a) se Prostor stane bez zavinění nájemce dlouhodobě nezpůsobilým ke smluvenému účelu užívání

Výše uvedené důvody považují strany za vážný důvod k výpovědi a neuplatní zde ust. § 2312 zákona.

3. Výpovědní doba jak v případě nájemcovy, tak pronajímatelovy výpovědi z důvodů uvedených v odst. 1 a 2
počne běžet prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní
straně.
VI.
Závěrečná ujednání

1. Tato smlouva se uzavírá ve dvou stejnopisech, po jednom pro každou ze smluvních stran. Tato smlouvaje
uzavřena dnem jejího podpisu smluvními stranami a nabývá účinnosti dnem zveřejnění v Registru smluv podle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv). Zveřejnění zajistí nájemce.

2. Měnit a doplňovat tuto smlouvu lze výhradně písemnými, oboustranně odsouhlasenými a podepsanými
postupně očíslovanými dodatky.

3. Smluvní strany tímto prohlašují, že na sebe podpisem této smlouvy berou nebezpečí změny okolností, a žádná
ze smluvních stran tedy není oprávněna domáhat se po druhé smluvní straně a/nebo soudně obnovení jednání
o této smlouvě z důvodu podstatné změny okolností zakládající hrubý nepoměr v právech a povinnostech
smluvních stran.

4. Záležitosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí českým právním řádem, zejména zákonem
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

5. Smluvní strany této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že se seznámily s jejím obsahem, a na důkaz svého
souhlasu s ním a pravé a svobodné vůle připojují své podpisy.

6. Tato smlouva byla uzavřena v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů,
a byly splněny podmínky pro její uzavření stanovené tímto zákonem. Tuto smlouvu schválila Rada města
Rožnov pod Radhoštěm usnesením č. 45.’^.../ .M.../RM/30/06/2025 na svém zasedání dne
30.06.2025.

7. Přílohy smlouvy: Příloha č.l - nákres předmětu nájmu dne: ./SíÁ.?-0’-’-
V Rožnově pod Radhoštěm, dne:.4.)..?^?^s

Za pronajímatele: Ing. Jiří Moucha Za m m Kučera, MSc.

4
ADMINISTRATIVNÍ BUDOVA "CV - 4. NADZEMNÍ PODLAŽÍ

P^TOTPP

LEGENDA PLOCH i
PŘEDMĚT NÁJMU
SOCIÁLNÍ ZAŘÍZENÍ KOMERČNÍ DOMY ROŽNOV spol. s r.o.
SPOLEČNÉ PROSTORY I.máje 1000

756 61 ROŽNOV POD RADHOŠTĚM

vypracoval ___________ datum: 24.6.2025
č.výkresu:
ADMINISTRATIVNÍ BUDOVA "CV
měřítko:
1. MÁJE 1000, ROŽNOV P. R.
1:250
PŘÍLOHA Č.1

KE SMLOUVĚ Č. 1000-04/2025
■

■

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 33913565: nájem skladovacího prostoru

Příloha SML_186_2025.pdf