WEBSERVER2
CORE8
1.2.0.1
2026-04-23 20:09
Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Číslo smlouvy: 00318/2025
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
raha 7
000 63 754; CZ00063754
se sídlem: U Průhonu 38/1338, 170 00 Praha 7 - Holešovice
zastoupena: Mgr. Robertem Kolářem, vedoucím Odboru majetku Úřadu MČ Praha 7
ID datové schránky: r44b2x7
ísl^icti^r^laft^l^éto smlouvy ve prospěch pronajímatele, není-li dále uvedeno jinak:
variabilní symbol
Centrum ALMA, z.ú.
IČ; DIČ: 22665005
se sídlem: Jankovcova 864/45, 170 00 Praha 7
zastoupena: Radka Placková, ředitelka
ID datové schránky: v9ss7yv
číslo účtu pro platby dle této smlouvy ve prospěch nájemce:
(dále jen „nájemce“), na straně druhé
(pronajímatel a nájemce jsou dále společně označováni také jen jako „smluvní strany“)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku následující smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání (dále
jen „smlouva“):
Článek I. Základní ustanovení
1. (Předmět nájmu) Předmětem nájmu podle této smlouvy je nebytová jednotka sloužící podnikání ě. 864/101,
o celkové rozloze 44,00 m3, která se nachází v 1. NP domu na adrese Jankovcova č.p. 864/ č.o. 45, katastrální
území Holešovice, Praha 7 (dále jen „dům“).
2. (Účel nájmu) Účelem nájmu je užívání předmětu nájmu jako ordinace (adiktologická ambulantní léčba,
psychologické poradenství a terapie) a to v návaznosti na projektový záměr, který je nedílnou přílohou 4 této
smlouvy.
3. (Doba nájmu) Tato smlouvaje uzavřena na dobu určitou do 31.07.2032.
4. (Domovní řád) Nájemce se zavazuje dodržovat obecný domovní řád pronajímatele, který je nedílnou
přílohou 1 této smlouvy, kterému může být nadřazený domovní řád společenství vlastníků (na vyžádání jej
vydá správní firma).
5. (Počet osob v předmětu nájmu) Ke dni zahájení doby nájmu bude předmět nájmu užívat celkem 2 osoby.
6. (Nájemné a platby za služby) Ke dni vzniku nájmu podle této smlouvy činí nájemné částku 8.840,- Kč, počínaje
od 01.08.2025 se nájemné navyšuje na částku 10.608,- Kč za kalendářní měsíc bez DPH (k této částce bude
připočtena DPH v případě, že nájemce je ke dni podpisu smlouvy plátcem DPH, nebo se jím v průběhu doby
nájmu stane a tuto skutečnost oznámí pronajímateli) a platby za služby částku 770,- Kč za kalendářní měsíc.
Celkem tedy ke dni zahájení doby nájmu podle této smlouvy činí částka nájemného a plateb na služby
9.610,- Kč, počínaje od 01.08.2025 Částka 11.378,- Kč bez DPH za každý kalendářní měsíc. Výše nájemného
a dalších pravidelných plateb (včetně přesného vyčíslení DPH v případě, že je uplatněno) nájemce pronajímateli
podle stavu ke dni vzniku nájmu podle této smlouvy je uvedena ve výpočtových listech, které jsou nedílnou
přílohou 2 této smlouvy.
verze 01-2022 NEBÝT POD Stránka 1 z 12
Číslo smlouvy: 00318/2025
(Jistota) Peněžitá jistota (kauce) ve výši 21.000,- Kč byla nájemci převedena z původní nájemní smlouvy
č. 1707-N/0864/0502/18-42 ze dne 26.06.2018 na pronájem nebytového prostoru (NBJ dle PV) č. 864/45,
Jankovcova 864/45, Praha 7, tuto jistotu nájemce uhradil pronajímateli na účet
(Česká spořitelna a.s.), pod variabilním symbolem číslo
(Správnífirma) Ke dni vzniku nájmu se správní firmou rozumí správcovská společnost 7U s.r.o.. IČ: 264 18 274,
kontaktní adresa Komunardů 46, Holešovice, 170 00 Praha 7 (dále jen „správní firma“), která pronajímatele
zastupuje ve vymezených provozníchatcchnických věcech, týkajících se nájmu podle této smlouvy:
• telefon: ústředna 7U s.r.o.:
• e-mailová adresa: internetová stránka: |
• ID datové sciiránkyTTfóset^^^^^
Pronajímatel může vůči nájemci bez dalšího jednat a ve vymezených oblastech vykonávat svá práva a povinnosti
podle této smlouvy prostřednictvím správní firmy a nájemce se může na pronajímatele obracet i jejím
prostřednictvím.
Článek II. Převzetí předmětu nájmu, platby nájemného a služeb
9. (Předmět smlouvy) Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat předmět nájmu definovaný v odst, 1 této
smlouvy k dočasnému užívání na dobu definovanou v odst. 3 této smlouvy nájemci, kteiý si jej od pronajímatele
najímá, aby jej užíval k účelu nájmu definovanému v odst. 2 této smlouvy, a zavazuje se za to platit pronajímateli
nájemné a další pravidelné platby podle této smlouvy.
10. (Převzetípředmětu nájmu) Nájemce je povinen převzít předmět nájmu nejpozději do 14 dnů od uzavření této
smlouvy. Nájemce si sjedná termín převzetí u správní firmy, a to písemně nebo e-mailem na adresu
^^^^^^^^^^Nebude-li předmět nájmu smluvními stranami protokolárně předán a převzat do 14 dnů od
uzavření této smlouvy z důvodů na straně nájemce, platí, že tato nájemní smlouva bez dalšího zcela zanikne
s účinky ex tunc (od počátku). Dnem převzetí předmětu nájmu je zahájena doba nájmu.
11. (Předávacíprotokol) Při předání a převzetí předmětu nájmu se sepíše předávací protokol (obsahující mj. popis
předmětu nájmu a výčet všeho jeho vybavení a příslušenství, jakož i všech předaných klíčů a listin, a příp. i
poškození a vad a potřeby oprav a úprav), který tvoří samostatnou listinu; předávací protokol musí být při
předání a převzetí předmětu nájmu podepsán oběma smluvními stranami (za pronajímatele podepisuje předávací
protokol pracovník správní firmy). Podpisem předávacího protokolu nájemce potvrdí, že předmět nájmu převzal
v souladu s touto smlouvou, v odpovídajícím stavu a se vším, co je třeba k řádnému užívání předmětu nájmu
nájemcem.
12. (Pojištění) Nájemce se zavazuje, že nejpozději do 30 dnů ode dne vzniku nájmu podle této smlouvy doručí
pronajímateli úplnou kopii své platné pojistné smlouvy ohledně svého odpovědnostního pojištění, příp. i svého
majetkového pojištění, týkajícího se předmětu nájmu. V případě nesplnění povinnosti nájemce dle předchozí
věty je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 30,- Kč denně za každý byť započatý den
prodlení.
13. (Nakládání s odpadem) Nájemce se zavazuje, že se vynasnaží v souvislosti s užíváním předmětu nájmu
produkovat co nejméně odpadu a že bude veškerý vzniklý odpad ukládat výlučně na místa k tomu určená.
Nájemce se zavazuje, že nádoby pro komunální odpad ani pro tříděný odpad občanů nijak využívat nebude a že
si odvoz a likvidaci veškerého odpadu vždy smluvně zajistí na své náklady ve shodě s předpisy o odpadech,
přičemž v případě, že tak neučiní, vystavuje se riziku pokuty ze strany dohledového orgánu státní správy.
Nájemce je pronajímateli povinen k jeho výzvě vždy doložit, že si zajistil odvoz a likvidaci odpadu. Nájemce je
povinen úplnou kopii první smlouvy o likvidaci odpadu z předmětu nájmu doručit pronajímateli nejpozději do
30 dnů ode dne vzniku nájmu podle této smlouvy. V případě nesplnění povinnosti nájemce dle předchozí věty
je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý jednotlivý případ
porušení. Ve zcela výjimečných případech (např. při minimálním odpadu) je nájemce oprávněn se písemně
verze 01-2022 NEBÝT POD Stránka 2 z 12
Číslo smlouvy: 00318/2025
dohodnout se společenstvím vlastníků na úplatném užívání nádob na komunální odpad v domě, alternativně
prostřednictvím správní firmy.
14. (Osoby v předmětu nájmu) Nájemce prohlašuje a pronajímatel souhlasí s tím, že předmět nájmu bude ke dni
vzniku nájmu užívat počet osob uvedený v odst. 5 této smlouvy (a to včetně nájemce, je-li fyzickou osobou).
Předmět nájmu může vždy užívat (a zdržovat se v něm) nanejvýš takový počet osob, který je přiměřený stavu,
velikosti, stavebnímu a funkčnímu určení a všem dalším relevantním vlastnostem předmětu nájmu a který
nebrání tomu, aby se každá z těchto osob nacházela v předmětu nájmu v obvyklých pohodlných a hygienicky
vyhovujících podmínkách. Nájemce neprodleně oznámí pronajímateli prostřednictvím správní firmy každé
zvýšení i snížení počtu osob, které předmět nájmu užívají (vždy s výsledným počtem osob, užívajících předmět
nájmu), a to předem, nevylučuje-li to povaha věci, jinak bez prodlení. Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím,
že pronajímatel poskytne údaje o nájemci statutárnímu orgánu společenství vlastníků, je-li předmět nájmu
v domě rozděleném na jednotky a je-li společenství vlastníků v domě založeno.
15. (Placení nájemného a plateb na služby) Nájemce je povinen platit pronajímateli nájemné a platby na služby
měsíčně, tj. ke dni zahájení doby nájmu celkem ve výši uvedené v odst. 6 této smlouvy, a to do 5. dne
kalendářního měsíce, za který je placeno, vždy pravidelnou platbou (nejlépe trvalým příkazem k úhradě), která
se uskuteční bez dalšího (tj. například bez pronajímatelovy fakturace nebo jiné výzvy k placení) vždy na účet
pro platby ve prospěch pronajímatele, uvedený v záhlaví této smlouvy, a to vždy s tam uvedeným variabilním
symbolem.
16. (Vyúčtováníplateb na služby) Pronajímatel nájemci platby na služby vyúčtuje, a to nejméně jedenkrát ročně -
vždy za právě uplynulý kalendářní rok. Nestanoví-li zákon jinak, vyúčtování služeb vždy zohlední všechny
platby za služby za příslušný kalendářní rok, které pronajímatel uhradil předtím, než se začalo vyúčtování
zpracovávat, a které nebyly zohledněny v předchozím vyúčtování služeb. Obdobně to platí, jsou-li v předmětu
nájmu nějaká měřidla, zejména spotřeby vody a energií apod., o údajích zjištěných těmito měřidly a známých
pronajímateli předtím, než se začalo vyúčtování služeb zpracovávat. Tyto údaje je nájemce povinen ve všech
případech, kdy je to zapotřebí, písemně sdělit pronajímateli nebo i jiné jím určené osobě a ohledně jejich zjištění
i prověření poskytnout potřebnou součinnost, zejména včasným zpřístupněním předmětu nájmu; jinak
pronajímatel může pro účely vyúčtování služeb použít příslušná směrná čísla nebo jiný kvalifikovaný výpočet
či kvalifikovaný odhad spotřeby čerpání služeb, navýšený až o 25 %.
17. (Splatnost vyúčtování) Nájemce je povinen uhradit pronajímateli nedoplatek vyúčtování nejpozději do konce
druhého kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo vyúčtování pronajímatelem, resp. správní
firmou, nájemci odesláno. Pronajímatelje povinen přeplatek vyúčtování vyplatit nájemci v téže lhůtě. V případě,
že jsou nájemcem podány námitky proti provedenému vyúčtování, prodlužuje se lhůta uvedená v první větě
tohoto odstavce o jeden kalendářní měsíc tak, že nedoplatek či přeplatek bude splatný poslední den třetího
kalendářního měsíce, ktefy následuje po měsíci, v němž bylo odesláno vyúčtování.
18. (Úpravy nájemného) Měsíční nájemné se vždy ode dne 1. dubna každého kalendářního roku automaticky (tj. bez
dalšího) inflačně valorizuje, čímž se rozumí úprava, odpovídající roční míře inflace v České republice za
předcházející kalendářní rok, vykázané příslušným úřadem (ke dni podpisu této smlouvy jím je Český statistický
úřad), a zaokrouhlení výsledku výpočtu na celou základní měnovou jednotku nahoru. Při druhé a každé další
inflační valorizaci je základem pro valorizaci výše měsíčního nájemného po poslední předcházející inflační
valorizaci. Pronajímatelovy nároky ohledně inflační valorizace nájemného nezanikají ani v případě, že některá
inflační valorizace z jakéhokoliv důvodu neproběhne včas nebo vůbec. Jiné jednostranné úpravy nájemného
může pronajímatel provést jen tehdy, umožňuje-li to zákon. Snižování nájemného se vylučuje a to i v případě
deftace.
19. (Úpravy plateb na služby) Měsíční platby na služby může pronajímatel jednostranně upravit, zejména
v návaznosti na změny cen služeb či změny rozsahu čerpání služeb anebo změny počtu osob v předmětu nájmu;
verze 01-2022 NEBÝT POD Stránka 3 z 12
Číslo smlouvy: 00318/2025
o takové úpravě pronajímatel uvědomí nájemce (a to předem, ledaže z povahy věci vyplývá něco jiného) novým
výpočtovým / evidenčním listem, jímž se vždy nahradí předcházející výpočtový / evidenční list.
20. (Platby za dny) Pro případ, že v některém kalendářním měsíci bude nájem podle této smlouvy trvat jen část
měsíce, se nájemné za tuto část měsíce vypočte jako násobek jedné třicetiny aktuálního měsíčního nájemného,
zaokrouhlené na celou základní měnovou jednotku nahoru (denní nájemné), a počtu dní v kalendářním měsíci,
po které nájem trval; u plateb za služby se postupuje obdobně.
21. (Jistota) Smluvní strany si ujednaly zaplacení peněžité jistoty (kauce) nájemcem, jak je definováno v odst. 7
této smlouvy. Oproti jistotě může pronajímatel započíst své nároky vůči nájemci, odpovídající nesplněným
splatným platebním povinnostem nájemce podle této smlouvy. Jestliže pronajímatel z jistoty cokoliv vyčerpá,
je nájemce povinen do 30 dnů od doručení pronajímatelovy písemné výzvy, obsahující výši a důvod čerpání,
doplnit peněžní prostředky na celou výši jistoty podle první věty tohoto odst. smlouvy, a to na účet pro platby
pronajímateli, uvedený v záhlaví této smlouvy Smluvní strany se dohodly, že jistota nebude úročena.
Pronajímatel nájemci jistotu vyúčtuje po skončení nájmu, po řádném protokolárním vrácení předmětu nájmu
nájemcem pronajímateli a vyrovnání všech nájemcových závazků vůči pronajímateli včetně těch z vyúčtování
služeb. Jistotu, resp. její nevyčerpanou část, pak vyplatí nájemci nejpozději poslední den nejbližší následující
lhůty pro vyplacení přeplatku z vyúčtování služeb, a to na účet pro platby nájemci, uvedený v záhlaví této
smlouvy.
22. (Zvířata a rostliny) V předmětu nájmu ani jinde v domě a na pozemku se nesmějí chovat (ani se sem nesmějí
vpouštět, umisťovat čí jinak trpět) zvířata
a) jiná než v tuzemských velkoměstech běžná
b) útočná či jinak nebezpečná nebo jakkoliv obtěžující
c) jejichž chov je zakázán nebo regulován právními předpisy
d) ve větším než běžném množství;
ledaže by takový chov odpovídal účelu užívání předmětu nájmu;
o pěstování rostlin to vše platí obdobně.
23. (Prodlení nájemce splatbami) V případě, že nájemce zjistí, že se zřejmě dostane do prodlení s platbami dle této
smlouvy, neprodleně informuje o svém předpokládaném či již nastalém prodlení pronajímatele tak, aby mohlo
být jednáno o řešení nájemcovy situace, např. prostřednictvím splátkového kalendáře.
24. (Smluvnípokuta při nepřevzetípředmětu nájmu) Pro případ, že nedojde k převzetí předmětu nájmu dle odst. 10
této smlouvy z důvodu stojícího na straně nájemce, zejména pokud nebude předmět nájmu protokolárně předán
a převzat, zavazuje se nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši jistoty podle odst. 7 této smlouvy.
Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel bude oprávněn provést započtení smluvní pokuty proti nároku
nájemce na vrácení složené jistoty, a to dnem, kdy se obě splatné pohledávky setkaly. Tedy složená jistota
nebude nájemci vrácena, pokud nastane situace uvedená v tomto odst. této smlouvy. Smluvní pokuta dle tohoto
odstavce není dotčena zánikem této smlouvy dle odst. 10 této smlouvy.
25. (Vztah náhrady škody a smluvní pokuty) Uplatněním jakékoliv smluvní pokuty dle této smlouvy není dotčen
nárok na náhradu škody.
Článek UI. Další práva a povinnosti smluvních stran
26. (Stav a vlastnosti předmětu nájmu) Nájemce prohlašuje a podpisem této smlouvy stvrzuje, že měl možnost se
podrobně a úplně seznámit, a také tak učinil, se stavem, velikostí, stavebním a funkčním určením a všemi
dalšími relevantními vlastnostmi předmětu nájmu, že jej shledal fakticky i právně volným a úplně způsobilým
a vhodným pro své řádné užívání podle této smlouvy a že nebude na pronajímateli ani na nikom jiném požadovat
žádné opravy, úpravy, přestavby ani jiné změny nebo jiná plnění, neuvedená v této smlouvě, jakož ani finanční
verze 01-2022 NEBÝT POD Stránka 4 z 12
Číslo smlouvy: 00318/2025
náhrady či jiné kompenzace takových plnění či nákladů na ně nebo kompenzace toho, že se tato plnění
neprovedla. Smluvní strany si v této souvislosti vzájemně výslovně potvrzují, že stav, velikost, stavební a
funkční určení a všechny další relevantní vlastnosti předmětu nájmu (včetně všeho jeho vybavení a příslušenství,
příp. i poškození, vad a neprovedení oprav, úprav, přestaveb a jiných změn) byly zcela zohledněny při stanovení
práv a povinností podle této smlouvy, a to i v ujednání o době nájmu a o platbách.
(Užívámpředmětu nájmu) Nájemce je povinen si na vlastní náklad a riziko zajistit případná potřebná vyjádření
příslušných dotčených orgánů státní správy k provozování své podnikatelské činnosti v předmětu nájmu tak,
aby tento provoz byl i v souladu s účelem užívání, a pokud budou dotčeny i společné části domu, také souhlas
společenství vlastníků, je-li předmět nájmu v domě rozděleném na jednotky, přičemž pronajímatel, jakožto
vlastník jednotky, nenese za případná nesouhlasná stanoviska, ovlivňující provozování podnikatelské činnosti
nájemce žádnou odpovědnost a nájemci tyto skutečnosti nezakládají nárok najakékoliv úlevy z nájemného. Účel
nájmu uvedený v odst. 2 této smlouvy slouží jako soukromoprávní souhlas pronajímatele nájemci a v žádném
případě se nejedná o doklad o kolaudovaném účelu užívání s tím, že pronajímatele nenese odpovědnost za
případný rozdíl mezi účelem nájmu udaném v tomto odst. této smlouvy a skutečném kolaudovaném účelu
užívání. S aktuálně platným kolaudačním rozhodnutím se nájemce samostatně, bez přičinění pronajímatele,
seznámil nejpozději v den podpisu smlouvy. Podpisem této smlouvy nájemce stvrzuje, že si dostatečně důkladně
a předem ověřil realizovatelnost své podnikatelské činnosti v souvislosti s aktuálním stavem předmětu nájmu,
případně budoucím stavem předmětu nájmu, pakliže bude nutné v této souvislosti provést změny, přičemž
pronajímatel není povinný k těmto změnám dát souhlas a pokud tak učiní, lze toto řešit výhradně samostatným
dodatkem k této smlouvě.
(Úklid a jiná péče) Nájemce se zavazuje v předmětu nájmu, jakož i jinde v domě a na pozemku, zachovávat
a udržovat čistotu a pořádek, nekouřit (vyjma restaurační zahrádky) tam a o předmět nájmu na své náklady řádně
pečovat, uklízet jej (včetně vstupních dveří a oken), zajišťovat výměnu žárovek, vodovodních baterií apod. a
provádět nebo zajišťovat všechnu další běžnou údržbu a drobné opravy (v pochybnostech se má za to, že
drobnými se rozumí přinejmenším ty opravy předmětu nájmu, které jsou vymezeny podle ust. § 4 a 5 nařízení
vlády č. 308/2015 Sb. ve znění účinném ke dni uzavření této smlouvy), jakož i (a to bez dalšího v příslušné
periodicitě, je-li stanovena) revize, kontroly a prohlídky (např. plynových i elektrických rozvodů a zařízení a
spalinových cest), pokud jejich provádění ohledně předmětu nájmu (včetně jeho příslušenství a vybavení) ukládá
zákon, technická norma (včetně doporučující), servisní subjekt, výrobce apod. Nájemce bez prodlení doručí
pronajímateli úplnou kopii každé písemnosti související s předmětem nájmu a jeho údržbou, opravami a
úpravami, jakož i s revizemi, kontrolami a prohlídkami. Jestliže předmět nájmu jakkoliv přiléhá k chodníku,
zavazuje se nájemce, že ve své otevírací době podle potřeby přilehlý chodník uklidí, a to i od listí a sněhu;
přiměřeně to platí o trávníku u domu v případě, že k němu předmět nájmu přiléhá.
(Označení) Jestliže je předmětem nájmu nebytový prostor s listovní schránkou nebo se zvonkem, nájemce se
zavazuje, že bude mít po celou dobu nájmu označenou listovní schránku, jakož i vstupní dveře do předmětu
nájmu a zvonek, celým svým jménem nebo názvem. Nájemce je povinen označovat předmět nájmu pouze v
souladu s "Pravidly pro umísťování zařízení a staveb reklamní a informační povahy na území městské části
Praha 7" a “Manuálem pro áw//ňw«ttowPra/zzZ\kteréjsouvolnčdostupnénaintcrnctovychstránkách
pronajímatele na adrese:
(Dalšípřenechání) Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele (a to ani jen krátkodobě
či bezúplatně nebo co do části předmětu nájmu)
a) přenechat předmět nájmu k užívání jiné osobě do podnájmu nebo jí jinak umožnit nebo strpět užívání
předmětu nájmu ve smyslu § 2215 občanského zákoníku,
b) umístit v předmětu nájmu sídlo právnické osoby nebo sdružení bez právní subjektivity, jakož ani sídlo
jiného podnikatele, a to ani sídlo jen faktické anebo jen evidenční,
01-2022 NEBÝT POD Stránka 5 z 12
Číslo smlouvy: 00318/2025
c) převést svá práva k předmětu nájmu na jinou osobu, a to ani s převodem podnikatelské činností (formou
prodej závodu, prodejem obchodního podílu - pakliže statutární zástupce nájemce je současně jedinou
ovládanou a ovládající osobou, nebo jako společník má nadpoloviční podíl, či jinou obdobnou formou),
které nájem předmětu podnikání slouží; poruší-li nájemce tuto svou povinnost, má pronajímatel právo
vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.
31. (Dodávky elektřiny a plynu) Nebylo-li písemně dohodnuto jinak, nájemce se zavazuje
a) že do 1 týdne ode dne vzniku nájmu podle této smlouvy převede dodávky a odběr elektřiny a plynu do
předmětu nájmu u stávajícího dodavatele na sebe a doručí správní firmě kopie svých smluv uzavřených
s tímto dodavatelem;
b) že bude všechny své povinnosti vůči uvedenému dodavateli služeb plnit včas a v celém rozsahu a nezavdá
mu příčinu k sankcím ani k přerušení či ukončení dodávky a odběru elektřiny do předmětu nájmu.
Při včasném nesplnění povinností podle tohoto odstavce této smlouvy je nájemce povinen nahradit pronajímateli
všechny výdaje, které pronajímateli v důsledku toho vznikly (a to i ohledně obnovení dodávek a odběru
od dodavatele apod.), a pronajímatel může mimo jiné iniciovat též ukončení odběru elektřiny a plynu do
předmětu nájmu.
32. (Jiné služby) Pokud si nájemce na své jméno v jakékoliv souvislosti s užíváním předmětu nájmu sjedná další
služby, neuvedené ve výpočtovém / evidenčním listě, nemá to vliv na práva a povinnosti smluvních stran (včetně
výše plateb) podle této smlouvy.
3 3. (Podn ikání) Náj emce se zavazuj e,
a) že v předmětu nájmu bude podnikat jen v souladu s touto smlouvou, např. s odst. 27 a 28 této smlouvy a
domovním řádem,
b) že v předmětu nájmu bude mít otevírací dobu, která začne nejdříve v 06:00 hodin a skončí nejpozději ve
22:00 hodin (mimo tuto otvírací dobu nebude předmět nájmu přístupný zákazníkům, dodavatelům ani
jiným kontrahentům nájemce),
c) že každý záměr ohledně změny otevírací doby a změny Činnosti v předmětu nájmu (a to i ohledně změny
způsobu či podmínek výkonu této Činnosti) vždy předem písemně oznámí pronajímateli, vyčká se změnou
na jeho vyjádření a ke změně přikročí jen po jeho souhlasu,
d) že v předmětu nájmu neumístí ani nebude trpět žádné výherní hrací přístroje ani obdobná zařízení a
e) v případě, že předmětem podnikání je poskytování potravin a nápojů, nebude v předmětu nájmu používat
jednorázové plasty, zvláště v případě rozlévaných nápojů a připravovaných jídel/potravin,
f) že zásobování provozu podnikatelské činnosti v předmětu nájmu bude probíhat pouze a výhradně hlavním
vchodem do předmětu nájmu (pakliže existuje), bez využití domovních chodeb domu, které primárně
slouží pro přístup do bytů - v případě, že předmět nájmu je přístupný pouze z domovní chody, zavazuje
se nájemce zejména zásobováním chovat šetrně, ohleduplně a dbát na čistotu a omezení hluku,
g) že v případě reprodukované, akustické nebo živé hudební produkce, ji bude užívat pouze v nezbytně
nutných případech pro provoz podnikatelské činnosti v předmětu nájmu a přiměřeně podmínkám v místě
a čase obvyklým, zejména v případech, kdy se předmět nájmu nachází v bytovém domě a přímé blízkosti
bytové zástavby.
34. (Trvalýpobyt) Nájemce není oprávněn na adrese předmětu nájmu přihlásit žádnou osobu k trvalému pobytu.
35. (Sídlo) Nájemce jako podnikatel prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy reálně sídlí na adrese, která je uvedena
v záhlaví této smlouvy; pokud však hodlá či bude výlučně či převážně sídlit v předmětu nájmu, požádá
pronajímatele bez prodlení o souhlas se sídlem v předmětu nájmu a pokud jej obdrží, přenese své sídlo bez
prodlení do předmětu nájmu.
36. (Opravy, úpravy ajiné změny) Nájemce se zavazuje neprovádět žádné opravy, úpravy, přestavby ani jiné změny
předmětu nájmu bez předchozího výslovného písemného souhlasu pronajímatele a bez předchozí písemné
smlouvy s pronajímatelem. Jestliže si smluvní strany předem ujednaly, že nájemce provede ohledně předmětu
verze 01-2022 NEBÝT POD Stránka 6 z 12
Číslo smlouvy: 00318/2025
nájmu nějaké opravy, úpravy, přestavby nebo jiné změny, je takové ujednání nedílnou přílohou této smlouvy;
tato příloha musí být podepsána oběma smluvními stranami. Žádné jiné opravy, úpravy, přestavby ani jiné
změny předmětu nájmu nebyly ujednány a smluvní strany si podpisem této smlouvy vzájemně potvrzují, že
s žádným takovým ujednáním ani nepočítají. Nájemce je povinen strpět nezbytné pronajímatelem prováděné,
zajišťované ěi odsouhlasené opravy a úpravy, přestavby a jiné změny předmětu nájmu, společných částí domu
a pozemku.
3 7. (Zpřístupněnípředmětu nájmu) Náj emce j e povinen zpřístupnit pronaj ímateli, případně i j iné j ím určené osobě,
zejména správní firmě, předmět nájmu
a) k prohlídce, jakož i ke kontrole, například toho, zda je předmět nájmu užíván řádně a v souladu
se zákonem a s touto smlouvou, a
b) k údržbě, opravám, úpravám, přestavbám a k jiným změnám a k instalaci a k údržbě měřidel, zejména
spotřeby vody, energií apod., jakož i - pokud je to zapotřebí - ke zjištění (odečtu) hodnot naměřených
těmito měřidly.
Požadavek na zpřístupnění předmětu nájmu sdělí pronajímatel nájemci v přiměřené době předem, nevylučuje-li
to povaha věci (předchozí oznámení nájemci se nevyžaduje zejména, je-li nezbytné zabránit škodě Či jiné újmě
nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení, např. při odvrácení škody či jiné újmy apod.). Nájemce pronajímateli
písemně oznámí osobu, která zajistí vstup do předmětu nájmu, bude-li toho nezbytně zapotřebí a nájemce ani
nikdo jiný v předmětu nájmu nebude. Nájemce písemně oznámí pronajímateli (a to vždy předem, nevylučuje-li
to povaha věci), má-li být předmět nájmu opuštěn na dobu delší než 30 dnů, a to s uvedením počátku a konce
tohoto období.
38. (Právo zadržet věci) Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci,
které má nájemce v předmětu nájmu nebo na předmětu nájmu.
Článek IV. Ustanovení pro dobu před skončením nájmu
39. (Zájem o další nájem) Nájemce se zavazuje pro případ svého zájmu o prodloužení nájmu postupovat v souladu
s Pravidly prodlužování nájemních smluv na nebytové prostory svěřené MČ Praha 7, vždy v aktuálně platném
znění, zveřejněným na internetových stránkách pronajímatele.
40. (Zpřístupnění dalším zájemcům) Nájemce se zavazuje umožnit během posledního měsíce doby nájmu
pronajímateli, případně i jiné jím určené osobě, zejména správní firmě, aby předmět nájmu zpřístupnil k
prohlídce dalším zájemcům o jeho užívání. Na zpřístupnění k těmto prohlídkám se přiměřeně použije ustanovení
odst. 37 této smlouvy.
Článek V. Ustanovení o skončení nájmu
41. (Uplynutí doby nájmu) Nájem končí uplynutím doby nájmu podle této smlouvy, ledaže by se smluvní strany
předem písemně výslovně dohodly jinak. Smluvní strany výslovně vylučují aplikaci § 2230 občanského
zákoníku, tedy nájem skončí uplynutím doby nájmu i v případě, že nájemce užívá věc i po uplynutí doby nájmu
a pronajímatel jej do jednoho měsíce nevyzve, aby mu předmět nájmu odevzdal.
42. (Výpověď) Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni nájem vypovědět z důvodů a za podmínek, které stanoví
zákon. Pronajímatel je dále oprávněn vypovědět nájem s tříměsíční výpovědní dobou v případě, že
a) nájemce se dopustí podstatného porušení smlouvy ve smyslu odst. 43 této smlouvy a/nebo
b) nájemce se dopustí porušení jiné povinnosti nájemce než uvedené v odst. 43 této smlouvy, pokud
pronajímatel nájemce písemně upozornil na porušení povinnosti nájemce a nájemce následky vzniklé
porušením nenapravil ani ve lhůtě 30 dnů od obdržení písemné výzvy pronajímatele a/nebo
c) nájemce se dopustí opakovaného porušení jiné povinnosti nájemce než uvedené v odst. 43 této smlouvy
(např. rušení nočního klidu, házení živnostenského odpadu do domovních popelnic, nepřehlášení odběrů
verze 01-2022 NEBÝT POD Stránka 7 z 12
Číslo smlouvy: 00318/2025
energií na své jméno, umisťování nepovolených reklamních prvků, porušování pravidel zásobování,
nadměrný hluk/hudební produkce), pokud pronajímatel již jednou nájemce písemně upozornil na porušení
povinnosti a nájemce se přes upozornění pronajímatele dopustil porušení této povinnosti znovu
d) nájemce vstoupí do likvidace;
e) bude podán návrh na prohlášení úpadku nájemce, ledaže nájemce do tří dnů od podání takového návrhu
prokáže pronajímateli, že takový návrh je neopodstatněný;
f) bude rozhodnuto o úpadku nájemce.
43. (Podstatné porušení smlouvy) Kterékoli z následujících porušení této smlouvy nájemcem bude považováno za
podstatné porušení smlouvy:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem nájmu a/nebo podnikatelským záměrem
dle odst. 2 této smlouvy;
b) nájemce neužívá předmět nájmu, tj. neprovozuje v něm podnikatelský záměr dle odst. 2 této smlouvy, po
dobu delší než 90 dnů;
c) nájemce v rozporu s odst. 36 této smlouvy provedl opravu, úpravu, přestavbu nebo jinou změnu předmětu
nájmu bez souhlasu pronajímatele; případně nedovoleně zasáhl do cizích práv v domě;
d) nájemce označí předmět nájmu v rozporu s odst. 29 věta druhé této smlouvy;
e) nájemce v rozporu s odst. 30 této smlouvy přenechá předmět do užívání třetí osobě bez písemného
souhlasu pronajímatele;
f) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s rozhodnutím, souhlasem, závazným stanoviskem nebo jiným
úkonem jakéhokoli orgánu státní správy.
44. (Závěrečné vymalování) Nájemce se zavazuje před skončením nájmu odstranit ze zdí a stropů všechny hřebíky,
šrouby, skoby apod., které tam během nájmu sám nově umístil, zdi a stropy poté vyspravit a všechny zdi a
stropy, které byly nebojsou opatřeny výmalbou, nově vymalovat, a to na bílo.
45. (Odevzdání předmětu nájmu pronajímateli) Není-li předem výslovně písemně dohodnuto jinak, je nájemce
povinen nejpozději do pěti pracovních dnů, následující po dni skončení nájmu,
a) předmět nájmu zcela vyklidit, uklidit a takto vyklizený a nově na bílo vymalovaný protokolárně odevzdat
pronajímateli, a to nepoškozený, se vším od pronajímatele převzatým příslušenstvím a vybavením, jakož
i se všemi klíči (včetně všech, které byly kýmkoliv pořízeny během nájemcova užívání předmětu nájmu),
v dobrém stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání;
b) vyrovnat veškeré své závazky jakkoliv související s nájmem a s užíváním předmětu nájmu,
c) převést odběr energií aj. služeb a měřidla v předmětu nájmu na pronajímatele, ledaže by pronajímatel
předem výslovně písemně stanovil jinak; převedení odběru je nájemce povinen pronajímateli nebo správní
firmě doložit kopiemi příslušných listin;
d) doručit pronajímateli kopie vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepla pro předmět nájmu za poslední
rok jeho užívání nájemcem (pokud jej užíval kratší dobu než rok, pak za celou dobu, kdy jej užíval);
e) zajistit ukončení (zrušení) svého, jakož i všech dalších sídel, míst podnikání apod. v předmětu nájmu, a
to jak fakticky, tak i v příslušných rejstřících aj. evidencích, a prokázat to pronajímateli (nebo alespoň
zahájit příslušná řízení doručením kompletního příslušného podání příslušnému úřadu a doručit úplnou
kopii tohoto podání pronajímateli);
f) zajistit zrušení poskytování případných jiných služeb, které si nájemce sjednal dle odst. 32 této smlouvy;
g) uvést a podpisem stvrdit stav všech měřidel v předmětu nájmu, zejména spotřeby energií a vody,
v předávacím protokolu, jakož i na příslušných listinách dodavatelů energií apod.;
h) sdělit pronajímateli písemně svou novou adresu a další kontaktní údaje.
46. (Nároky nájemce) Nájemce se zavazuje neuplatňovat, a to ani po skončení nájmu, u pronajímatele žádné nároky,
vyplývající z jeho plnění ohledně předmětu nájmu; pro případ takových plnění si smluvní strany podpisem této
smlouvy vzájemně potvrzují, že je zcela zohlednily při stanovení práv a povinností podle této smlouvy, a to i v
ujednání o době nájmu a o platbách.
verze 01-2022 NEBÝT POD Stránka 8 z 12
Číslo smlouvy: 00318/2025
47. (Jednostranně převzetí předmětu nájmu pronajímatelem při prodlení nájemce) Pokud nájemce zcela a včas
nesplní povinnosti podle odst. 44 a 45 této smlouvy, je pronajímatel oprávněn tyto povinnosti splnit již bez
dalšího za něj, zejména předmět nájmu převzít (tj. otevřít jej prostřednictvím odborné osoby bez použití klíče),
vyklidit, vymalovat a uklidit, a to vše i bez nájemcovy součinnosti a na nájemcovy náklady a rizika. K tomu
nájemce pronajímateli podpisem této smlouvy uděluje výslovné zmocnění, které se vztahuje také
a) na ukončení sídel a míst podnikání v předmětu nájmu a
b) na odstranění a likvidaci movitých věcí, nacházejících se v předmětu nájmu při jeho převzetí podle tohoto
odst. této smlouvy; pronajímatel toto zmocnění podpisem této smlouvy přijímá.
Nájemce je povinen do 30 dnů od obdržení pronajímatelovy výzvy nahradit pronajímateli náklady, které
vynaložil pronajímatel nebo jiná osoba, zejména nový uživatel předmětu nájmu, místo nájemce na splnění
nájemcem nesplněných povinností podle zákona a této smlouvy, zejména podle odst. 44 a 45 této smlouvy a
podle tohoto odst., jakož i na odstranění poškození, vad apod., zjištěných při převzetí předmětu nájmu
pronajímatelem.
Článek VI. Ustanovení společná a závěrečná
48. (Doručování) Smluvní strany si vzájemně doručují na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy nebo na aktuální
adresu sídla smluvní strany nebo datovou schránkou. V případě doručování datovou schránkou platí, že
nepřihlásí-li se oprávněná osoba do datové schránky ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy byl dokument do datové
schránky dodán, považuje se tento dokument za doručený posledním dnem lhůty.
49. (Změny smlouvy) Tuto smlouvu lze měnit (a to i jen doplňovat) pouze písemným ujednáním obou smluvních
stran.
50. (Změny údajů, oznamovací povinnost) Smluvní strany jsou povinny se bez zbytečného odkladu informovat o
změně svých identifikačních údajů, včetně změny čísla bankovního účtu. Nájemce je povinen oznámit bez
zbytečného odkladu hrozící nebo již nastalou platební neschopnost, insolvenci, oddlužení, exekuci, jakož i
nepřítomnost nebo nedostupnost na adresách uvedených v záhlaví této smlouvy.
51. (Výkladpojmů) Kde se v této smlouvy mluví
a) o předmětu nájmu, rozumí se tím vždy - ledaže z povahy věci vyplývá něco jiného - i jeho
příslušenství a vybavení (včetně zařizovacích předmětů), předané pronajímatelem nájemci;
b) o pozemku, rozumí se tím jak pozemek zastavěný předmětem nájmu nebo domem, v němž (u něhož)
se předmět nájmu nachází, tak i pozemek funkčně související, ledaže z povahy věci vyplývá něco
jiného;
c) o klíčích, rozumí se tím vždy i čipy, bezpečnostní karty a obdobná zařízení, pokud jsou v domě
užívána, ani již namísto klíčů nebo společně (či alternativně) s klíči;
d) o občanském zákoníku, rozumí se tím zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
Není-li v této smlouvě nebo v předávacím protokolu výslovně uvedeno jinak, k předmětu nájmu patří (pokud se
v předmětu nájmu nacházejí) například veškeré podlahové krytiny a stropní vystrojení místností, omítky a
dlažba, dveře a okna, rozvody vody, elektřiny, plynu a topení, baterie, průtokové a jiné ohřívače, jakož i
vestavěné skříně, podhledy, vnitřní schodiště, vypínače, zvonky apod. Kde se v domovním řádu mluví o správci
domu, rozumí se jím vždy správní firma, a to i v případě, že dům spravuje jiný správce. Jestliže v domě vzniklo
společenství vlastníků jednotek, v jehož sbírce listin příslušného rejstříkového soudu je uložen domovní řád,
který je dálkově přístupný a který ohledně něčeho obsahuje přísnější úpravu než domovní řád, který je přílohou
1 této smlouvy, platí místo příslušného ustanovení přílohy 1 příslušná přísnější úprava.
52. (Právní režim smlouvy) Záležitosti, touto smlouvou neupravené, se řídí příslušnými ustanoveními zákona,
zejména občanského zákoníku. Smluvní strany se dohodly, že se na tuto smlouvu a na právní vztahy z této
verze 01-2022 NEBÝT POD Stránka 9 z 12
Číslo smlouvy: 00318/2025
smlouvy vyplývající neuplatní ustanovení § 1765, § 1766, § 1951, § 1971 a § 2315 občanského zákoníku a § 13
zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s
užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, v platném znění. Nájemce je osobou oprávněnou
k podnikání, tedy subjektem, jež by měl být v právním styku oproti nájemcům bytů obecně zkušenější, tudíž mu
zákon nepřiznává zvýšenou ochranu vůči ostatním subjektům právních vztahů.
53. (Výměra předmětu nájmu) Nájemce se v souladu sodst. 26 této smlouvy dostatečně seznámil s velikostí
předmětu nájmu, přičemž veškeré uváděné výměty v běžných měrných jednotkách jsou pouze orientační a výše
nájmu je stanovena pevnou částkou a nevztahuje se k jednotkovým výměrám. Zjištěné změny v orientační
výměře nemají vliv na výši nájmu, respektive ani jedné ze smluvních stran toto nezakládá právo na úpravu
nájemného.
54. (Přílohy) Ke každému vyhotovení této smlouvy se připojují všechny její přílohy: 1 - domovní řád, 2 -
výpočtové listy, 3 - průkaz energetické náročnosti budov, 4 - projektový záměr.
55. (Zveřejnění smlouvy) Smluvní strany souhlasí s uveřejněním této smlouvy a konstatují, že ve smlouvě ani
v jejích přílohách nejsou informace, které nemohou být poskytnuty podle zákona ě. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, v platném znění, (dále
jen „zákon o registru smluv“) a zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění.
56. (Platnost a účinnost smlouvy) Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami
a účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv dle zákona o registru smluv. Smluvní strany výslovně
sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona o registru smluv zajistí pronajímatel do 30
dnů od podpisu smlouvy.
57. (Počet stejnopisů) Tato smlouvaje vyhotovena ve třech (3) stejnopisech, z nichž dva (2) obdrží pronajímatel a
jeden (1) nájemce.
58. (Schválení smlouvy) Tato smlouva je uzavřena na základě rozhodnutí Rady MČ Praha 7 č. usnesení 0342/25-R
z jednání z dne 17.06.2025.
59. Zrušení předchozí nájemní smlouvy) Dnem účinnosti této nájemní smlouvy se ruší a pozbývá účinnosti nájemní
smlouva č. 1707-N/0864/0502/18-42 ze dne 26.06.2018. Nájemce se zavazuje vyrovnat případné neuhrazené
nájemné a další platební povinnosti ke dni zániku nájemní smlouvy č. 1707-N/0864/0502/18-42 ze dne
26.06.2018, tj. ke dni podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami.
verze 01-2022 NEBÝT POD V Praze dne
nájemce
Centrum ALMA, z.ú.
Radka Plačkova, ředitelka
Centrum ALMA, z.ú.
Jankovcova 864/45
170 00 Praha 7
IČ:22665005 ®
Stránka 10 z 12
Číslo smlouvy: 00318/2025
Domovní řád (příloha c. 1 nájemní smlouvy, uzavřené Městskou částí Praha 7)
1. Každý, kdo užívá byt (dále též j en „byt“), nebo jinou část domu anebo domem zastavěný či související pozemek
(dále též jen „pozemek“), je povinen dodržovat tento domovní řád.
2. Každý je povinen užívat byt, dům a pozemek řádně, šetrně a ohleduplně a v souladu s jeho určením, zejména
stavebním a funkčním. Je-li dům bytový, je určen zejména k bydlení.
3. Při užívání bytu, domu a pozemku je každý povinen byt (a obdobně i dům a pozemek) užívat a udržovat řádně
a v souladu se stavem, velikostí, stavebním a funkčním určením a všemi dalšími relevantními vlastnostmi bytu,
šetrně a ohleduplně a jako řádný hospodář, tak, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled bytu, domu a
pozemku, a tak, aby se byt, dům ani pozemek užíváním nijak nepoškozovaly ani nepřiměřeně neopotřebovávaly.
4. Každý je povinen vždy uzavírat (případně i zamykat) vchodové dveře do domu a všechny další dveře, brány,
mříže apod. v domě i jinde na pozemku, které se uzavírají (případně i zamykají). Nikdo nesmí opatřit žádnou
část domu ani pozemku - kromě svého bytu, schránky a sklepní kóje - dveřmi, bránou, mříží apod. ani zámkem
bez předchozího výslovného písemného souhlasu správce domu.
5. Nikdo nesmí do domu ani na pozemek vpustit osobu, jejíž totožnost (či jejíž oprávnění ke vstupu) nezná anebo
si jím není zcela jist, ani cizí zvíře.
6. Hlučné činnosti v bytě i jinde v domě a na pozemku lze provádět jen v nezbytně nutném rozsahu, a to vždy,
pokud je to možné, v pracovních dnech v běžné pracovní době. Noční klid je v domě a na pozemku vždy
přinejmenším od 22:00 hodin každého dne do 6:00 hodin následujícího dne. V době nočního klidu nesmí nikdo
vyluzovat jakýkoliv hluk, zejména hudebními nástroji, vysavači, mixéry, pračkami, myčkami apod., ani takový
hluk strpět. Rozhlasové přijímače, televizory a podobné přístroje musí být, jsou-li v době nočního klidu zapnuté,
přiměřeně ztlumeny.
7. Každý se musí vyvarovat všeho, co by mohlo kdekoliv v domě a na pozemku vést ke vzniku vlhkosti, plísní
apod. (zejména musí každý v bytě dostatečně větrat), k zatékání vody nebo k ucpání, k poškození či k
nepřípustnému znečištění kanalizace; nikdo nesmí například urychlovat odtok splašků. Při věšení prádla musí
každý zajistit, aby z prádla nekapala voda a aby prádlo nikoho neobtěžovalo, například stíněním.
8. V bytě ani jinde v domě a na pozemku nesmí nikdo přechovávat nebezpečné věci, zejména chemikálie,
výbušniny, hořlaviny, jedy apod. Žádnou část domu ani pozemku nelze využívat jako skladiště nebo odkladiště.
9. Každýje povinen zajistit všechnu potřebnou správu, údržbu a opravy (zejména předepsané nebo potřebné revize,
přezkoušení a kontroly) svých technických zařízení, rozvodů apod. v bytě i jinde v domě a na pozemku, a to tak.
aby nemohl být ohrožen něčí život, zdraví, bezpečnost či majetek.
10. Každý uživatel bytuje povinen mít schránku, náležející k bytu, v přízemí domu označenou svým jménem nebo
názvem pro doručování poštovních zásilek, jakož i písemností správce domu; obdobně to platí o označení
zvonku.
11. Jestliže je v domě či jinde na pozemku vyhrazeno místo pro ukládání kočárků, kol apod., umisťují se tam
přednostně kočárky pro děti, které toho času bydlí v domě, přičemž přednost mají kočárky mladších dětí.
12. Z domu (zejména z oken) nesmí nikdo vyhazovat žádné věci, vyklepávat ani čistit obuv, šatstvo apod., a to ani
do světlíků a šachet apod. Rostliny, květináče apod. musí být vždy zabezpečeny proti pádu a zatékání vody a
nesmějí nikoho obtěžovat, např. stíněním.
13. Ve společných částech domu a na pozemku nesmí nikdo používat otevřený oheň; nikde se nesmějí ponechávat
bez dozoru zapnuté plynové, elektrické a jiné spotřebiče a přístroje. Ve společných částech domu a na pozemku
nesmí nikdo kouřit; kouřit se nesmí ani z oken, a to ani do světlíku. Klepat koberce, čistit boty apod. lze ve
společných částech domu a na pozemku pouze na místě k tomu určeném.
14. Domem a přes pozemek lze vodit zvířata jen v nezbytně nutném rozsahu; nikdo tam nesmí nechat zvířata volně
pobíhat.
15. Vchody (vestibuly), chodby, schodiště a všechny další společné části domu a nezastavěné části pozemku se
udržují volné; bez předchozího výslovného písemného souhlasu správce domu tam nikdo nesmí umisťovat
žádné předměty (a to ani skříně, botníky, přepážky, podhledy, regály apod.) ani žádné cizí předměty.
verze 01-2022 NEBÝT POD Stránka 11 z 12
Číslo smlouvy: 00318/2025
16. Nájemce je povinen plnit v místě obvyklé povinnosti ohledně úklidu společných částí domu a pozemku (i podle
příslušných rozpisů pro uživatele jednotlivých bytů, nebytových prostor či jiných částí domu, a to též v případě,
že v takovém rozpisu bude uveden pronajímatel nebo dřívější uživatel předmětu nájmu)
17. Nikdo nesmí, a to ani na svůj náklad, bez předchozího výslovného písemného souhlasu vlastníka/vlastníků
provádět žádnou stavební či jinou podstatnou změnu bytu ani jiné části domu a pozemku, zejména měnil-lí by
se tím vzhled a/nebo vnitřní uspořádání domu a/nebo mohlo-li by to jakkoliv ohrožovat Či jinak ovlivnit výkon
práv uživatelů jiných částí domu a pozemku, především řádné bydlení v dome; nikdo např. nesmí
bez předchozího výslovného písemného souhlasu správce domu vybourávat zdi a stavět přepážky a stavebně
zasahovat do domu a jiných částí pozemku (včetně rozvodů vody, plynu, elektřiny, kanalizace apod.).
18. V domě (včetně oken bytů a včetně vnější strany vstupních dveří do bytu) ani v/na jiných částech pozemku
nesmí nikdo bez předchozího výslovného písemného souhlasu správce domu umisťovat vývěsky, nápisy,
reklamy a další informační ani jiná zařízení.
19. V případě jakýchkoliv havárií, oprav a nebezpečných (příp. obecně ohrožujících) situací v bytě i jinde v domě
resp. na pozemku (např. při výskytu infekčních chorob, při výskytu štěnic, švábů a obdobného hmyzu apod.) je
o tom každý povinen neprodleně informovat správce domu a podle povahy věci i policii, jiné složky
integrovaného záchranného systému a příslušné úřady, dodavatele plynu, elektřiny a vody, jakož i vlastníky a
uživatele částí bytů a jiných částí domu resp. pozemku,
20. Každý je povinen neprodleně na svůj náklad odstranit poškození, vady, znečištění apod., jakož i nepovolené
změny, které v bytě či jinde v domě resp. na pozemku způsobil on sám nebo uživatelé či návštěvníci jeho bytu
anebo osoby či zvířata, kterým umožnil vstup do domu či na pozemek.
21. Každý je povinen k výzvě správce domu umožnit přístup do bytu i do jiných částí domu a pozemku, jestliže je
to potřebné, zejména k údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu a pozemku (včetně umístění,
údržby a kontroly a odečtu zařízení pro měření spotřeby vody, energií apod.) a ke kontrole stavu a řádného
užívání všech částí domu a pozemku.
22. Je-li nezbytně nutné zpřístupnit byt a nelze-li zajistit souhlas nebo součinnostjeho uživatele, můžejej v nezbytně
nutném rozsahu zpřístupnit správce domu.
23. Není-li tento domovní řád dodržován nebo nejsou-li plněny jiné povinnosti uživatele bytu či jiných částí domu
a pozemku, může takové plnění zajistit správce domu, a to i na náklady toho, kdo své povinnosti porušil nebo
neplnil; to platí i o údržbě a opravách, jakož i o odstranění poškození, vad, znečištění apod., nepovolených
stavebních či jiných úprav, neoprávněně uskladněných či odložených věcí a umístěných vývěsek, nápisů, reklam
apod. v domě a na pozemku.
24. Kde se v tomto domovním řádu mluví o užívání bytu či jiných částí domu resp. pozemku, rozumí se tím podle
povahy věci přiměřeně i užívání jejich příslušenství.
verze 01-2022 NEBÝT POD Stránka 12 z 12
,vý list CENTRUM ALMA, Z.Ú. 864/101 iDES 26,06.2025 15:11:35
Výpočtový list platný od 07.2025
Uživatel
Jméno Centrum ALMA, z.ú.
IČO 22665005
DIČ
Plátce DPH Ne
Bankovní spojení
Československá obchodní banka (+ Era/Poštovní spořitelna)
Email
Mobil
Mobil
Email
Mobil
Email
Datová schránka v9ss7yv
Bankovní spojení pronajímatele
Variabilní symbol Adresa prostoru
Jankovcova 864/45
Nebytový prostor ordinace 170 00 Praha 7
Platnost smlouvy
Číslo prostoru 101 Podání výpovědi
Penalizace
Smlouva Počet osob Od 01.08.2025 do 31.07.2032
Roční sazba za
Splatnost 20.06.2025 m2
Roční nájemné
Doba placení Měsíční Směrné číslo Sankce dle NOZ (n.v.351/2013)
Výtah
Druh vztahu Nájemce Počet místností 2 .
Výpočet nájemného Dohodnutá sazba za m2 (prostor) 2 410,95
Plocha pro náj. 44,00 m2 106 081,80 Kč
Topení lokální plynové 46
Podlaží 1 N
Tech. stav Aktualizováno dle PV r. 16 5
Výměr úhrad za užívání nebytového prostoru (služeb) Částka Kč
8 840,00 V
Položka 500,00 S
Nájemné 80,00 S
Vodné stočné 140,00 S
Úklid 50,00 S
Popelnice 8 840,00
Společná elektřina 770,00
Nájemné celkem 9 610,00
Služby celkem 9 610,00
Měsíční předpis celkem Kč
Platební příkaz
Rozpis místností Topení Celk. m2 Podíl m2 TUV m2 Teplo m2 Nájem m2
18,20 18,20 18,20 18,20 18,20
Místnost lokální plynové 16,30 16,30 16,30 16,30 16,30
pracovna lokální plynové 6,70 6,70 6,70 6,70 6,70
pracovna lokální plynové 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00
předsíň Bez otopných těles 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
koupelna Bez otopných těles 44,00 44,00 44,00 44,00 44,00
WC
Celkem
-1 -
Výpočtový list CENTRUM ALMA, Z.Ú. 864/101 iDES 26.06.2025 15:11
Nájemné je splatné v termínu a způsobem dle ujednání nájemní smlouvy. Při platbě na účet vždy uvádějte variabilní symbol
prostoru! V případě pozdní platby bude účtován sankční poplatek "Sankce dle NOZ (n.v,351/2013)" dle nájemní smlouvy.
letový list CENTRUM ALMA, Z.Ú. 864/101 iDES 26.06.2025 12:00:42
Výpočtový list platný od 08.2025
Uživatel
Jméno Centrum ALMA, z.ú.
IČO 22665005
DIČ
Plátce DPH Ne
Bankovní spojení
Československá obchodní banka (+ Era/Poštovní spořitelna)
1
Email 1
Mobil 1
Mobil 1
Email 1
Mobil
Email |
Datová schránka v9ss7yv
Bankovní spojení pronajímatele
Variabilní symbol | Adresa prostoru
Jankovcova 864/45
Nebytový prostor ordinace 170 00 Praha 7
Platnost smlouvy
Číslo prostoru 101 Podání výpovědi
Penalizace
Smlouva Počet osob Od 01.08.2025 do 31.07.2032
Roční sazba za
Splatnost 05.08.2025 ni2 Sankce dle NOZ (n.v.351/2013)
Roční nájemné 2
Doba placení Měsíční Směrné číslo 2 893,09
Výtah
Druh vztahu Nájemce Počet místností 127 295,96 Kč
46
Výpočet nájemného Dohodnutá sazba za m2 (prostor) N
5
Plocha pro náj. 44,00 m2
Topení lokální plynové
Podlaží 1
Tech. stav Aktualizováno dle PV r.16
Výměr úhrad za užívám nebytového prostoru (služeb) Částka Kč
10 608,00 V
Položka 500,00 S
Nájemné 80,00 S
Vodné stočné 140,00 S
Úklid 50,00 S
Popelnice 10 608,00
Společná elektřina 770,00
Nájemné celkem 11 378,00
Služby celkem 11 378,00
Měsíční předpis celkem Kč
Platební příkaz
Rozpis místností Topení Celk. m2 Podíl m2 TUVm2 Teplo m2 Nájem m2
18,20 18,20 18,20 18,20 18,20
Místnost lokální plynové 16,30 16,30 16,30 16,30 16,30
pracovna lokální plynové 6,70 6,70 6,70 6,70 6,70
pracovna lokální plynové 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00
předsíň Bez otopných téles 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80
koupelna Bez otopných těles 44,00 44,00 44,00 44,00 44,00
WC
Celkem
Výpočtový list CENTRUM ALMA, Z.Ú. 864/101 iDES 26.06.2025 12:00?
Seznam osob Dat.nar. Popis Evídovánla) od - do Trvale hláš. od - do Poznámka
Nájemce
Jméno 1 01.08.2025 J
Centrum ALMA, z.ú.
Nájemné je splatné v terminu a způsobem dle ujednání nájemní smlouvy. Při platbě na účet vždy uvádějte variabilní symbol
prostorní V případě pozdní platby bude účtován sankční poplatek "Sankce dle NOZ (n.v.351/2013)" dle nájemní smlouvy.
-2-
PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY
vydaný podše aékísífis ž. 408/2W3 Sfe,» o hospodaření energií, a vyhlááky ě. 78/2013 Sb., o energetické nPrccr.así? budov
Ulice, čište: Jankovcova 45
PSČ, místo: 17000 Praha 7 - Holešovice
Typ budovy: Bytový dům 1201,9 m2 i
Rachá obálky budovy:
0,21 mW l
Objemový fektar íwu AfW:
199S4,7 m2 1
En®s*g»4leky vztažná plocha:
ENERGETICKÁ NÁROČNOST BUDOVY
Cetkwádocláná-energie (Vt^^tóM:^0pyy?na;&i^íprostředí)
(Energie ns vstupudo budovy)
Mémé hodnoty kWh/^-rok)
1 .' " ’%ť / ' ■:■
■ ■'. ■í *í?* í. ■í.Vi *7-■ ■.^■'^, -/f 1
-i- w .' «4‘> _m *
■ ■ J".' £ ■. ťi / .|.- -
v;-;.3;,-7:77 á:..
■" 7.; 7 í Í.7:- ,■■ ‘ 7
7
10
•-ybr, I
13
. -, \ ■? r, *- p. *■ Stanovena
g EítóířirieiasífeSS,;.
Vnější stěny: ; □□ I Zemní plyn 1#f,g
i
Okna a dveře: ' □
Střechu: 5 .□
i Podlahu:
I
Vytápění:
í
í
í □
1
i
Chlazsní/ldimatteacl: i □ .
Větrání: i □
i f
1........ 1 □
Přípravu teplé vody: !
Osvětimí:' í □
Jiné:
t
í □
I
UKAZATELE ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY
!'.íi]í'-íVÍír,'ří«íÍi ť/yhftsfz.WP.bWťí 166,30 34,29 6,63
Hodnoty pro celou budovu
MWh/rok
Centrum ALMA, z.ú
Jankovcova 864/45, 170 00 Praha 7
IČ:22665005
Datová schránka: v9ss7yv
Příloha k žádostí o prodlouženi nájemní smlouvy na nebytový prostor
V Praze dne 2.4.2025
Projektový záměr
1. Představení organizace
2. Současný stav
3. Záměr
1. Představení organizace
Centrum ALMA z.ú. je nestátní nezisková organizace, která vznikla již v roce 2009 a
od té doby působí nepřetržitě v městské části Praha 7 v oblasti adiktologických služeb.
V roce 2017 změnila organizace svou právní formu z o.p.s na zapsaný ústav. Původní
zaměření organizace pouze na doléčování závislostního chování žen (návaznost na
oddělení ženských závislostí PN Bohnice) se postupem času rozšířilo jak do škály
poskytovaných služeb, tak do klientely.
V současné době poskytuje Centrum ALMA z.ú. sociální, zdravotní a poradenské
služby ve 3 základních oblastech:
> Adiktologická léčba a poradenství - v adiktologické ambulanci na Praze 7
poskytujeme zdravotní službu Ambulantní léčba (pacienti, kteří uvažují o změně
svého závislostního chování k nám přicházejí z celé Prahy) a registrovanou
sociální službu Následná péče ALMA (doléčování), a to klientům, kteří již
absolvovali pobytovou nebo ambulantní léčbu závislostního chování, dlouhodobě
tedy abstinují a chtějí nově nastavenou životní změnu udržet. V ambulanci
pracujeme formou individuálního poradenství a psychoterapie a skupinové terapie.
Podporu poskytujeme i osobám blízkým našich klientů. Ročně projde každou
z těchto služeb kolem 100 klientů, celkem tedy v adiktologické ambulanci
pracujeme průměrně s 200 osobami za rok.
> Poradenství a terapie pro rodiny - v prostorách sídla organizace v ulici
Jankovcova 864/45, Praha 7 poskytujeme kromě adiktologické ambulantní léčby
také psychologické poradenství a terapii rodinám, které řeší výchovné a vztahové
potíže. Dlouhodobě spolupracujeme se soudy (nejvíce rozšířená spolupráce je
s OS pro Prahu-východ) v oblasti mediace a práce s rodiči nezletilých dětí
v rozchodu a rozvodu. Adiktologické poradenství a poradenství pro rodiny
poskytujeme taktéž od roku 2015 na našem pracovišti v Neratovicích jako
samostatnou sociální službu (odborné sociální poradenství).
> Doprovázení pěstounských rodin - od roku 2017 poskytujeme na základě
Pověření k výkonu sociálně-právní ochrany dětí vydaného Magistrátem hl.m.Prahy
podporu a pomoc osobám pečujícím a dětem jim svěřeným na základě uzavřené
i
Centrum ALMA, z.ú
Jankovcova 864/45,170 00 Praha 7
IČ: 22665005
Datová schránka: v9ss7yv
dohody o výkonu pěstounské péče. V současné době takto spolupracujeme
rodinami v Praze a Středočeském kraji (region Praha - východ, Neratovice.
Mělník).
Více se o naší činnosti můžete dozvědět také na webových stránkách
2. Současný stav
Pro adiktologické a poradenské služby se nám podařilo postupem času vybudovat na
Praze 7 vhodné a dostatečně vyhovující zázemí odpovídajícNootřebán^dientů i
zaměstnanců. V ordinaci v ulici Jankovcova dlouhodobě působí
služby, které zde poskytujeme jsou vyhledávány klienty z celé
V ordinaci máme se souhlasem vlastníka MČ Praha 7 také oficiální sídlo organizace.
Kromě nutné klientské dokumentace jsou zde uloženy i veškeré důležité dokumenty a
písemnosti organizace.
3. Záměr
Zvýše uvedených důvodů bychom rádi i nadále poskytovali ambulantní sociální a
zdravotní služby na zavedené adrese. Velikost ordinace neskýtá prostor pro rozšíření
služeb, ani navýšení kapacity služby, ale pro udržení stávající kapacity a standardu
poskytované péče jsou pro nás prostory zcela vhodné.
v Prostory jsou v majetku MČ Praha 7, se kterou dlouhodobě spolupracujeme
(naše služby jsou MČ každoročně finančně podpořeny)
K Místo je velmi dobře dostupné MHD, v blízkosti je i možnost krátkodobého
parkování
V Lokalita Prahy 7, konkrétně oblast Holešovic, nám zcela vyhovuje, rádi bychom
udrželi všechny naše služby právě v této lokalitě.
Centrum ALMA, z.ú. je už od svého založení s MČ Praha 7 spjata. Kromě místa
poskytování služeb nás s Prahou 7 pojí velmi dobrá spolupráce a nadále bychom
v této spolupráci rádi pokračovali.
Předem velice děkujeme za posouzení naší žádosti o prodloužení nájemní smlouvy.
Za Centrum ALMA, z.ú.
2