Textová podoba smlouvy Smlouva č. 35492701: 149/2025 Smlouva o nájmu prostorů, místností a movitých věcí, včetně

                        S M L O U V A
o nájmu prostorů, místností a movitých věcí, včetně souvisejících služeb II.

I. Smluvní strany

	VÍTKOVICE ARÉNA, a.s.
se sídlem Ruská 3077/135, Zábřeh, 700 30 Ostrava
vedená u Krajského soudu v Ostravě, spisová značka B 2600
IČ: 25911368			
DIČ: CZ25911368
bankovní spojení: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., č. ú.: 42272004/2700 
jednající: Mgr. Petr Handl, předseda představenstva
 Ing. Miroslav Kučera, místopředseda představenstva
(dále jen „pronajímatel“)

a

FCB Events, s.r.o.
se sídlem ul. Bukovanského 1028/4, Slezská Ostrava, 710 00 Ostrava
vedený u Krajského soudu v Ostravě, spisová značka C 84067
jednající: Matěj Šturala, jednatel
IČ: 09731806
DIČ: CZ09731806
(dále jen „nájemce“)

I. Předmět smlouvy
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem objektů Sportovního areálu Bazaly (dále jen „Bazaly“) v katastrálním území Slezská Ostrava, parcela č. 1706/1 - ostatní plocha, obec Ostrava, číslo LV 5278.
2. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá (přenechává k dočasnému užívání) nájemci prostory/místnosti kanceláří, šaten a zázemí včetně věcí movitých, které tvoří zejména příslušenství a vybavení uvedených prostor.

	2. NP
	č.m.
	plocha (m²)
	zařazení

	
	2.08
	21
	kancelářské prostory

	
	celkem
	21
	

3. Předmětné věci movité jsou obsaženy v „Protokolu o předání a převzetí“ (inventárním seznamu) a tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.

II. Účel nájmu

1. Nájemce se zavazuje, že předmět nájmu dle čl. II. této smlouvy bude používat k výkonu jeho podnikatelské činnosti.
2. Nájemce prohlašuje, že k účelu nájmu je oprávněn v souladu s vydanými živnostenskými, popř. jinými oprávněními.
3. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu dle č. II. způsobem obvyklým pro činnost uvedenou v bodě 1. článku III. nepoškozujícím práva pronajímatele tak, aby pronajímateli nevznikla žádná újma a v souladu se Závaznými podmínkami pro provádění činnosti externích osob z hlediska bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, požární ochrany a ochrany životního prostředí pro společnost VÍTKOVICE ARÉNA, a.s.  

III. Doba trvání nájmu

1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 9. 2025 do 31. 8. 2030. 
2. Před uplynutím této doby může nájem skončit výpovědí či odstoupením od smlouvy pro podstatné porušení smlouvy jen za podmínek uvedených v článku VII. této smlouvy či podstatným porušením smlouvy kterékoliv ze smluvních stran.
3. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva věrně zachycuje jejich vzájemnou ústní dohodu, kterou se jejich závazkový vztah fakticky řídí od 1. 9. 2025 a kterou smluvní strany počínaje tímto dnem (datem) činí vůči sobě navzájem vynutitelnou.


IV. Nájemné a jeho úhrada
1. Nájemné za pronájem nebytových prostor specifikovaných v čl. II. smlouvy včetně pronájmu věcí movitých a plnění poskytnutých v souvislosti s pronájmem nebytových prostor se sjednává následovně:

Celková výměra pronajímaných prostor		21 m2

· z toho –   2. NP			21 m2
		
        
Cena za m2 pronajímaných prostor (bez interiérového vybavení)
· kancelářské prostory		           Kč/m2/rok

Celková roční částka za nájem prostor		           Kč	

Měsíční částka za nájem prostor			   	                         Kč 

Měsíční částka za pronájem věcí movitých		   	                         Kč

Měsíční částka za úklid 			                         Kč
(podíl na úklidu společných prostor)

2. Částky za nájemné, pronájem věcí movitých, elektrickou energii, teplo a vodu + příslušná sazba DPH platná ke dni uskutečnění zdanitelného plnění budou fakturovány měsíčně. Pronajímatel vystaví nájemci k poslednímu dni kalendářního měsíce daňový doklad zahrnující nájemné včetně služeb – fakturu se splatností 14 dnů ode dne vystavení, obsahující přílohy, ze kterých vyplývá zejména spotřeba nájemce, určení ceny a její výpočet a další náležitosti stanovené právními předpisy a přílohy obsahující vyúčtování od dodavatele úklidových služeb. Částka za spotřebu energií (el. energie, teplo, voda) bude stanovena na základě poměrného využití prostor všemi subjekty, popř. na základě skutečné spotřeby Nájemce (v prostorech, které jsou měřidlem vybaveny).
3. V případě situace, kdy nebude z důvodů vyšší moci, oficiálních mimořádných opatření vydaných třetí stranou apod. možno využívat uvedené prostory nebo jejich část, se smluvní strany dohodly na poměrové slevě z nájemného, a to do max. výše 95 % za kalendářní měsíc dle rozsahu nevyužívaných prostor a době trvání mimořádné situace.
4. V případě nezaplacení faktury v dohodnuté lhůtě je nájemce povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den z prodlení.
5. Smluvní strany se dohodly, že vždy k 30. 6. daného roku, pronajímatel zvýší ceny uvedené v čl. IV. bodu 1 o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Toto zvýšení cen oznámí pronajímatel nájemci písemně ve lhůtě minimálně 1 (slovy: jeden) měsíc před 30. 6. daného kalendářního roku.


V. Ujednání o opravách a škodách

1. Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu dle čl. II. této smlouvy, jejichž pronájem je předmětem této smlouvy, si prohlédl, že je bez zjevných vad a že je způsobilý, aby ho nájemce užíval pro účel sjednaný v této smlouvě. Nájemce se ho zavazuje v tomto stavu udržovat a zacházet s ním řádně a v souladu s touto smlouvou.
2. Nájemce je povinen zaplatit nájemné a související služby dle této smlouvy. Pronajímatel nese ke své tíži náklady spojené s udržováním a veškerými opravami předmětu nájmu dle čl. II. této smlouvy, jakož i s nezbytnou výměnou neopravitelné věci tvořící inventář dle příslušných příloh uvedených v čl. II. této smlouvy. 
3. Nájemce je povinen dodržovat „Návštěvní řád Sportovního areálu Bazaly“, které jsou přílohou č. 3 této smlouvy.
4. Nájemce je povinen dodržovat „Závazné podmínky pro provádění činností nájemce z hlediska bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, požární ochrany a ochrany životního prostředí“, které jsou přílohou č. 4 této smlouvy.
5. Nájemce se zavazuje trvale udržovat čistotu v předmětu nájmu dle této smlouvy.
6. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila či mohla rušit výkon ostatních užívajících, nájemních a vlastnických práv v budovách, ve kterých se nachází předmět nájmu.
7. Pronajímatel se zavazuje, že na vlastní náklady zajistí běžný a řádný úklid prostor, které jsou předmětem této smlouvy. 


VI. Skončení nájmu

1. Nájem může být ukončen:
i. Uplynutím sjednané doby nájmu
ii. Písemnou dohodou
iii. Písemnou výpovědí
2. Tuto smlouvu může nájemce vypovědět i před uplynutím ujednané doby
a)	ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu jsou prostory sloužící k podnikání určeny,
b)	 přestanou-li být najaté předmětné prostory z objektivních důvodů způsobilé k výkonu činnosti, 	k němuž byly určeny, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
c)     porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci a podstatným způsobem porušuje tuto smlouvu.
3. Tuto smlouvu může pronajímatel vypovědět i před uplynutím ujednané doby
a)	má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo
b)	porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že, přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ustanovením § 2305 zákona             č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, podstatným způsobem porušuje tuto smlouvu nebo je nájemce po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícímu k podnikání.
4. Ve výpovědi musí být uveden důvod, jinak je neplatná. Výpovědní doba je tříměsíční a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.
5. V případě, že vznikne v souvislosti s tímto smluvním vztahem pronajímateli vůči nájemci pohledávka, která bude i s příslušenstvím přesahovat dva měsíční nájmy, je pronajímatel oprávněn písemně vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby s účinností ke dni doručení této výpovědi po učinění výzvy ze strany pronajímatele, na kterou nebude nájemce do 5 dní od této výzvy reagovat. Nájemce je povinen předmět nájmu vyklidit a předat pronajímateli do tří dnů od doručení této výpovědi. V případě, že nájemce předmět nájmu v uvedené lhůtě nevyklidí a nepředá pronajímateli, je pronajímatel oprávněn předmět nájmu vyklidit a uskladnit na náklady nájemce.
6. Podstatným porušením smlouvy ze strany nájemce se rozumí: prodlení se zaplacením sjednané částky po dobu delší než jeden měsíc, používání předmětu smlouvy v rozporu se smlouvou, nedodržování Závazných podmínek pro provádění činnosti externích osob z hlediska bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, požární ochrany a ochrany životního prostředí pro společnost VÍTKOVICE ARÉNA, a.s., nájemce neměl dlouhodobě sjednanou pojistnou smlouvu v souladu s čl. VII bodem 7 a 8 této smlouvy a byl na tuto skutečnost písemně upozorněn ze strany pronajímatele, provozoval předmět nájmu v rozporu s čl. II bod 2 a 3 této smlouvy a dlouhodobě porušoval povinnost stanovenou v čl. VII bodu 3 a 4 této smlouvy a byl na to písemně upozorněn ze strany pronajímatele.
7. Podstatným porušením smlouvy ze strany pronajímatele se rozumí: neudržování předmětu smlouvy ve stavu způsobilém ke sjednanému způsobu používání, nebo porušení povinnosti zajistit nájemci nerušené užívání.


VII. Ostatní ujednání

1. Nájemce je povinen uvolnit pronajímateli na jeho výzvu části předmětných prostorů (vyjma kancelářských prostor uvedených v příloze č. 1 této smlouvy) nezbytných pro uskutečnění sportovní, kulturní a společenské akce, nebudou-li tomu bránit vážné důvody ze strany nájemce. Výzvu k uvolnění části předmětných prostorů je pronajímatel povinen doručit písemně nájemci nejpozději 14 dnů před požadovaným termínem uvolnění, nedohodne-li se pronajímatel s nájemcem jinak. Nájemce má nárok na přiměřenou slevu odpovídající rozsahu takto uvolněných částí v poměru k celkovému rozsahu pronajímaných prostorů z úhrady nájemného a plnění poskytovaných v souvislosti s nájmem za období, po které budou části předmětných prostorů využívány pronajímatelem. 
2. Bez písemného souhlasu pronajímatele nesmí nájemce provádět v prostorách tvořících předmět nájmu žádné stavební úpravy.
3. Nájemce není bez písemného souhlasu pronajímatele oprávněn přenechat předmět nájmu dle této smlouvy nebo její části do podnájmu či jinému užívání třetí osobě, vyjma Akademie FC Baník Ostrava z.s., IČ: 02214270.
4. Pronajímatel je povinen v prostorách tvořících předmět smlouvy na svůj náklad zajišťovat požární prevenci v souladu s platnými právními předpisy a úklid.
5. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli provést alespoň 1x ročně kontrolu stavu předmětu nájmu.
6. Pronajímatel se zavazuje provádět na svůj náklad pravidelné revize pevné elektrické instalace v souladu s platnými právními předpisy dle ČSN 33 2000-6 ed.2. Nájemce se zavazuje na své náklady provádět pravidelné revize a prohlídky elektrických spotřebičů dle ČSN 33 1600 ed.2, Z.2 v jeho majetku a zavazuje se předložit na vyžádání tuto dokumentaci kontrolnímu orgánu ČR a pronajímateli.
7. Nájemce se zavazuje k uzavření pojistné smlouvy na movité věci, jejíchž seznam je uveden v příloze č. 2 této smlouvy. Nájemce se dále zavazuje, že tuto pojistnou smlouvu bude mít uzavřenou po celou dobu účinnosti této smlouvy.
8. Nájemce se zavazuje k uzavření pojistné smlouvy na podnikatelskou činnost, případně pojistnou smlouvu na odpovědnost za škodu, která by mohla vzniknout při výkonu podnikatelské činnosti v prostorách tvořící předmět nájmu dle čl. II bodu 2 této smlouvy. Nájemce se dále zavazuje, že tuto pojistnou smlouvu bude mít uzavřenou po celou dobu účinnosti této smlouvy.


VIII. Závěrečná ustanovení

1. Smlouva se vyhotovuje ve 2 stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží jeden.
2. Smlouvu lze změnit nebo doplnit pouze písemnými, vzájemně odsouhlasenými a podepsanými dodatky, které jsou očíslovány a stávají se nedílnou součástí smlouvy. 
3. Smluvní strany prohlašují, že § 577 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, se nepoužije. Určení množstevního, časového, územního nebo jiného rozsahu v této smlouvě je pevně určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není oprávněn do smlouvy, jakkoliv zasahovat.
4. Dle § 1765 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností.
5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem, že smlouva je v souladu s jejich pravou a svobodnou vůlí a s obsahem smlouvy souhlasí.
6. Nájemce bere na vědomí, že společnost VÍTKOVICE ARÉNA, a.s. je dle zákona č. 340/2015 Sb. osobou, která je povinna uveřejňovat smlouvy v registru smluv. V rámci tohoto uveřejnění budou z uveřejnění v registru smluv vyloučena metadata týkající se ceny, či hodnoty předmětu smlouvy, jelikož tyto informace (jakož i případně více takto uveřejněných informací zároveň) jsou obchodním tajemstvím společnosti VÍTKOVICE ARÉNA, a.s.
7. V otázkách, které tato smlouva výslovně neupravuje, se práva a povinnosti smluvních stran řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
8. Převzetí pronajímaného majetku nájemcem je dáno „Protokolem o předání a převzetí“.
9. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci smluvních stran a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv.

Za pronajímatele v Ostravě dne: 	Za nájemce v Ostravě dne:	                                                                                         

Mgr. Petr Handl	Matěj Šturala
předseda představenstva	jednatel


Ing. Miroslav Kučera			                                          		
místopředseda představenstva			
2