Textová podoba smlouvy Smlouva č. 3557724: Smlouva o podnájmu prostor sloužících k podnikání

                        2.	

- 1 - 
Smlouva o podnájmu prostor sloužících k podnikání 
Nájemce: 
Společnost 
Prádelna a čistírna Jihlava, s.r.o. 
Rantířovská 13,58605 Jihlava 
IČO: 255 13 290, DIČ: CZ 255 13 290 
zapsaná u rejstříkového soudu v Brně, oddíl C, vložka 29073 
bankovní spojení: KB Jihlava, č, ú.: 19-8907880217/0100 
zastoupena jednatelkou společnosti xxxxx
jako nájemce na straně jedné, dále ve smlouvě označována jen jako nájemce, 
a 
Podnájemce: 
Společnost 
EPPO servis, s. r. o. 
Makovského 1225/19, Praha 6 - Řepy 163 00 
IČO: 05813735 
zastoupena xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 
jako podnájemce na straně druhé, dále ve smlouvě označována jen jako podnájemce. 
I. předmět podnájmu 
1.	Na základě souhlasu dle smlouvy o nájmu věcí nemovitých ze dne 13.03.1998 
(č. 566/0SD/98) mezi pronajímatelem, statutárním městem Jihlava a nájemcem, společností 
Prádelna a čistírna Jihlava, S.LO., uzavřené na dobu neurčitou, dává nájemce podnájemci do 
podnájmu prostory sloužící k podnikání (dále jen "prostory") v části objektu, který je 
součástí pozemku p. č. 313/1, zapsaného na LV č. 10001 v katastrálním území Horní 
Kosov,v obci Jihlava, Rantířovská č. p. 13., č. or. 15. 

Jedná se o následující prostory: 
	• 	Kancelář 
Specifikaci prostor, zejména umístění v areálu nájemce, upřesňuje zákres do situace, který je 
nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 1. 
3.	Nájemce se zavazuje zajistit spolu s podnájmem prostor ve prospěch podnájemce 

následující související služby: 
·	dodávku tepla do pod najatých prostor 

·	udržování společných komunikací 

·	dodávku vody do podnajatých prostor 

·	odběr el. energie 

II. účel podnájmu 
Podnájemce bude předmět podnájmu užívat jako kancelář pro administrativní činnost, pnp. 
prodejnu. K výkonu jiné činnosti je nutný předchozí písemný souhlas nájemce. Tato smlouva 
neopravňuje k umístění sídla či místa podnikání podnájemce. Podnájemce má právo vést 
pod najaté prostory pouze jako provozovnu. 
- 2 - 
Hl, doba podnájmu 
I) Podnájem je sjednán na dobu neurčitou. 
2)	Ukončení smlouvy je možné dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí jedné ze 
smluvních stran. Výpovědní doba činí tři měsíce a začíná běžet od prvního dne měsíce 
následujícího po měsíci, v němž byla druhé straně doručena výpověď. V případě prodlení 
s úhradou podnájemného a služeb má nájemce právo zrušit tuto smlouvu výpovědí bez 
výpovědní doby. 

3)	Počátek podnájmu je 1.1 0.2017. 

4)	O předání a převzetí podnajatých prostor sepíší smluvní strany zápis, v němž bude zachycen 
stav při převzetí a předání, včetně údajů měřičů spotřeby a případných závad. 

5)	Po skončení podnájmu je podnájemce povinen předat předmět podnájmu ve stavu, v jakém 
byl v době převzetí, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. 

IV. podnájemné a cena služeb 
I)	Výše podnájemného byla stanovena dohodou ve výši xxxx Kč ročně + příslušná sazba 
DPH dle zákona 235/2004 Sb. Do podnájemného jsou započteny i služby uvedené v čI. I. 
odst. 2 mimo odběr elektrické energie. 

2)	Podnájemné bude hrazeno měsíčně částkou xxxxx Kč + příslušná sazba DPH dle zákona č. 
235/2004 Sb., převodem na účet nájemce, na základě faktury vystavené nájemcem. Faktura 
bude vystavována k 20. dni v měsíci se splatností 10 dní ode dne vystavení. 

3)	Dodávka elektrické energie do podnajatých prostor bude měřena podružným elektroměrem 
a podnájemci přeúčtována nájemcem na základě údaje podružného elektroměru a údajů 
z vyúčtování dodavatele elektrické energie, a sice spolu s podnájemným za měsíc následující 
po měsíci, v němž došlo k vyúčtování ze strany dodavatele energie. Na požádání předloží 
nájemce podnájemci vyúčtování doručené dodavatelem elektrické energie. 

4)	Podnájemné může být na základě dohody smluvních stran každoročně valorizováno o míru 
inflace vyhlášenou ČSÚ za předchozí kalendářní rok, a to vždy k 1. 10., tzn. poprvé k 1. 10. 
roku následujícího po roce, v němž byla tato smlouva uzavřena. 

v. povinnosti pod nájemce 
1)	Užívat prostory pouze k účelu stanovenému touto smlouvou a nepřenechávat žádnou část 
k užívání třetí osobě. 

2)	Provádět běžné opravy a údržbu předmětu podnájmu na vlastní náklady. Smluvní strany se 
dohodly, že běžnými opravami a údržbou pro účely této smlouvy jsou analogicky běžné 
opravy a údržba definované v nařízení č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a 
drobné opravy souvisej ící s užíváním bytu. 

3)	Provedení oprav nad rámec běžné údržby nebo technického zhodnocení dohodnout předem 
písemně s nájemcem. 

4)	Dodržovat v souvislosti s předmětem podnájmu platné právní předpisy a závazné normy 
bezpečnostní, hygienické, k ochraně životního prostředí, jakož i při veškeré činnosti v areálu 
nájemce. Podnájemce si sám zajistí požární prevenci a požární kontrolu a bude si počínat tak, 
aby nezavdal příčinu ke vzniku požáru při veškeré činnosti v předmětu podnájmu i v areálu 
nájemce, přičemž náklady s tím spojené jdou plně na jeho vrub. 

5)	Podnájemce a jeho zákazníci a dodavatelé jsou povinni dodržovat pravidla pohybu a dopravy 
v areálu nájemce vyplývající z vnitřní směrnice Prádelny a čistírny Jihlava, s.r.o. OS-22 
Dopravně provozní řád, respektovat umístěné značky a nerušit činnost nájemce a dalších 
oprávněných uživatelů areálu. Vnitřní směrnice Prádelny a čistírny Jihlava, s.r.o. OS-22 
Dopravně provozní řád je přílohou č. 2 této smlouvy. 

6)	Řádně hradit faktury za podnájemné a služby spojené s poskytováním předmětu podnájmu. 

VI. jiná ujednání 
I)	Nájemce umožní umístit reklamní panel podnájemce na oplocení areálu a označení firmy na 

	budově. 	~~ 
- 3 - 

2)	Nájemce předá podnájemci klíče od hlavního vjezdu do areálu. Podnájemce uloží rezervní 
klíče od podnajatých prostor do schránky v kanceláři mistrových nájemce. Tyto klíče mohou 
být použity výhradně v případě nutnosti při vzniku mimořádné události (požár či jiná živelná 
pohroma, trestná činnost, havárie apod.) s okamžitým telefonickým vyrozuměním 
podnájemce 


2)	Podnájemce umožní nájemci na požádání vstup do předmětu podnájmu za účelem kontroly 
stavu objektu. Zástupce nájemce a podnájemce provedou kontrolu společně. 

3)	Předmětem služeb poskytovaných v souvislosti s podnájmem prostor dle této smlouvy není 
likvidace odpadů z provozní činnosti podnájemce. Podnájemce musí mít jejich likvidaci před 
zahájením užívání podnajatých prostor zajištěnu prostřednictvím k tomu oprávněných osob. 

4)	Obě strany jsou povinny se předem vzájemně informovat o rizikových činnostech (nakládání 
s nebezpečnými chemickými, toxickými látkami, výbušninami, pyrotechnikou apod.) 
provozovaných v areálu v dostatečném předstihu, min. lOdní před zahájením příslušné 
činnosti. Podnájemce nesmí takové činnosti provádět bez souhlasu nájemce. 


2)	Za případné havárie a újmy vzniklé činností podnájemcem v podnajatých prostorách tento 
plně odpovídá (např. úniky chemických látek do vod, ovzduší, půdy apod.). 

3)	Pro doručování písemností dle této smlouvy se vztahuje domněnka doby dojití. Smluvní 
strany ujednávají, že lze doručovat i osobním předáním oproti podpisu osoby oprávněné za 
smluvní stranu jednat. 

4)	V případě, že po skončení podnájmu neodevzdá podnájemce řádně a včas vyklizený nebytový 
prostor, má nájemce právo na podnájemné a pro porušení této smluvní povinnosti též na 
smluvní pokutu ve výši xxx Kč za každý den prodlení se splněním této povinnosti. 


vn. závěrečná ujednání 

1)	Smlouvu je možné změnit pouze písemně na základě dohody smluvních stran formou 
dodatku ke smlouvě. 

2)	Pokud dojde ke změně právních norem vztahujících se k předmětu smlouvy, jsou obě strany 
povinny učinit ve smlouvě odpovídající zrněny. Smluvní strany si bez zbytečného odkladu 
písemně oznámí změny údajů a skutečností, které jsou nezbytné k řádnému výkonu práv a 
povinností podle této smlouvy, zejména zrněnu adresy sídla, bankovního spojení, kontaktní 
osoby, telefonického spojení či adresy elektronické pošty apod. 


1)	Právní vztahy mezi smluvními stranami smlouvou neupravené se řídí Občanským zákoníkem. 


1)	Strany prohlašují, že smlouva byla sepsána na základě jejich svobodné a vážné vůle, bez 
nátlaku, a že s jejím obsahem souhlasí. 


1)	Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních a obě mají platnost originálu. Každá strana obdrží 
jedno vyhotovení. 


V Jihlavě dne: ~9 Cj ~ /.r.- 

................. 

4.	


Za nájemce 
Prádelna a čistírna Jihlava, s. r. o. 
xxx 
jednatelka 

x
 
Za pod nájemce 
xxxxx

IC: 0S8ll71~ 
. 
 
1/1