Textová podoba smlouvy Smlouva č. 36269145: Smlouva o výpůjčce nemovité věci (o bezúplatném užívání), zámek ČK,

                        Č.j.:SOAT-5628/2025
                                                                       č. j. NPU-430/111132/2025
                                                                       č. sml. 3000J125018

Národní památkový ústav, státní příspěvková organizace

IČO: 75032333, DIČ: CZ75032333,

se sídlem: Valdštejnské nám. 162/3, PSČ 118 01 Praha 1 – Malá Strana,

zastoupen:                       Ph.D., ředitelem územní památkové správy v Českých

Budějovicích

Doručovací adresa:
Národní památkový ústav, územní památková správa v Českých Budějovicích
Nám. Přemysla Otakara II. 34
370 21 České Budějovice
jako půjčitel na straně jedné (dále jen „NPÚ“)

a

Česká republika – Státní oblastní archiv v Třeboni (organizační složka státu)
IČO: 709 78 956
se sídlem: Husova 143, 379 01 Třeboň
zastoupený: PhDr. Václavem Ramešem, ředitelem
jako vypůjčitel na straně druhé (dále jen „uživatel“)

                    jako smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

 smlouvu o výpůjčce nemovité věci (o bezúplatném užívání)

                                                         Článek I.
                                                  Úvodní ustanovení
1. NPÚ je příslušný hospodařit s následujícím majetkem státu:

          a) Budovou, která je součástí areálu SHZ Český Krumlov, č. p. 59, který je součástí pozemku
               p. č. st. 663/1 o celkové výměře 9538 m2, zapsaným Katastrálním úřadem pro Jihočeský
               kraj, Katastrálním pracovištěm Český Krumlov, na listu vlastnictví č. 1568 pro katastrální
               území Český Krumlov.

          b) Budovou, která je součástí areálu SHZ Jindřichův Hradec, Dobrovského č. p. 1, který je
               součástí pozemku p. č. 1202 o celkové výměře 10394 m2, zapsaným Katastrálním
               úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Jindřichův Hradec, na listu
               vlastnictví č. 798, pro katastrální území Jindřichův Hradec.

          c) Budovami, které jsou součástí areálu SZ Třeboň - objekt č. p. 158, který je součástí
               pozemku p. č. 1, objekt č. p. 111, který je součástí pozemku p. č. 3 a objekt č. p. 112,
               který je součástí pozemku p. č. 4. zapsanými Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj,
               Katastrálním pracovištěm Jindřichův Hradec, na listu vlastnictví č. 295, pro katastrální
               území Třeboň.

2. NPÚ prohlašuje, že svěřením nemovitostí do užívání uživatele bude dosaženo účelnějšího nebo
     hospodárnějšího využití věci při zachování hlavního účelu, ke kterému NPÚ slouží.

                                 strana 1 (celkem 7)
3. Smluvní strany se dohodly v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních
     předpisů, a to zejména zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
     a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích,
     ve znění pozdějších předpisů (dále jen ZMS), na této smlouvě.

                                                        Článek II.
                                                    Předmět užívání
1. Předmětem bezplatného užívání dle této smlouvy jsou tyto nebytové prostory nacházející se
     v objektech blíže specifikovaných v čl. I. této smlouvy (dále též „předmět užívání“):
    1.1 Předmětem bezplatného užívání jsou v objektu specifikovaném v čl. I. odst 1. písm. a) –
    objekt SHZ Český Krumlov následující prostory:
     II. nádvoří č.p. 59

               • kanceláře – 174,61 m2

               • depozitáře – 981,83 m2

               • sanitární zařízení a chodby – 37,78m2
     IV. nádvoří

          • depozitáře – 380,84 m2
    1.2 Předmětem bezplatného užívání jsou v objektu specifikovaném v čl. I. odst 1. písm. b) –
    objekt SHZ Jindřichův Hradec následující prostory:
     II. nádvoří

               • kanceláře – 99 m2

               • depozitáře – 1013 m2

               • kancelář – 225 m2

          • archivní prostory
              (1) 38,50 m2
              (2) 40,60 m2
              (3) 45,60m2
              (4) 14 m2
              (5) 13,60 m2
              (6) 20 m2
              (7) 5,70 m2
              (8) 18 m2
              (9) 4,20 m2

1.3 Předmětem bezplatného užívání jsou v objektu specifikovaném v čl. I. odst 1. písm. c) – objekt
SZ Třeboň následující prostory:

1.3.1 Stavební objekt č. p. 158 stojící na pozemku p. č. 1

1.3.2 1. patro stavebního objektu č. p. 111 stojící na pozemku p. č. 3 a 1. patro
a samostatné přístupové schodiště z přízemí stavebního objektu č. 112 stojící na pozemku p. č. 4

(1)  depozitáře  490,60 m2

(2)  chodby      63,50 m2

                 strana 2 (celkem 7)
2. Podmínky případného užívání movitých věcí ve vlastnictví NPÚ bude ošetřeno samostatnou
     smlouvou.

3. Předmět užívání se uživateli svěřuje k užívání bezplatně za podmínek stanovených v ust. § 27
     ZMS a § 66 zákona č. 218/2000 Sb., o rozpočtových pravidlech.

                                                        Článek III.
                                                      Účel užívání
1. Předmět užívání bude uživatelem užíván výlučně k následujícímu účelu a činnostem:
     k zajištění výkonu státní správy v přenesené působnosti. Předmět užívání bude uživatelem
     užíván pouze k činnostem podle § 49 zákona č. 499/2004 Sb., o archivnictví a spisové službě
     a o změně některých zákonů.
2. Uživatel prohlašuje, že je mu stav předmětu užívání znám a v takovémto stavu jej k užívání
     přijímá.

                                                        Článek IV.
                                             Prohlášení smluvních stran
1. NPÚ poskytuje uživateli v souladu s touto smlouvou a podle § 66 zákona č. 218/2000 Sb.,
     o rozpočtových pravidlech, předmět užívání blíže specifikovaný v čl. II. k bezplatnému užívání.
2. Uživatel předmět užívání od NPÚ v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními
     předpisy k bezplatnému užívání přijímá.

                                                        Článek V.
                                    Přenechání předmětu užívání třetí osobě

1. Uživatel není oprávněn přenechat předmět užívání ani jeho část do užívání další osobě,
     s výjimkou případu předchozího písemného souhlasu NPÚ a Ministerstva kultury ČR.

2. Za porušení povinnosti uvedené v odst. 1 tohoto článku, je uživatel povinen zaplatit smluvní
     pokutu ve výši 50 000 Kč za každý takovýto případ. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok
     NPÚ na náhradu škody.

                                                        Článek VI.
                                                Stavební a jiné úpravy
1. Uživatel je povinen veškeré stavební či jiné úpravy předmětu užívání písemně oznámit NPÚ
     a vyžádat si předem jeho písemný souhlas s jejich provedením; takové úpravy nese svým
     nákladem uživatel. Uživatel je dále povinen před započetím stavebních úprav vyžadujících
     ohlášení nebo povolení ve smyslu zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, v platném znění
     a vyžádat si patřičná povolení nebo takovou činnost ohlásit orgánu určenému tímto předpisem.
     Uživatel je povinen v případě jakýchkoliv oprav či stavebních úprav postupovat podle zákona
     č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči a před započetím úprav získat potřebná závazná
     stanoviska a vyjádření příslušných správních orgánů.
2. Uživatel je povinen udržovat předmět užívání obvyklým způsobem a v souladu s touto smlouvou
     tak, aby nedocházelo k jeho poškození či znečištění.
3. Pověření zaměstnanci NPÚ mají právo požádat o umožnění přístupu do předmětu užívání
     za účelem kontroly stavu užívaných prostor. Uživatel se zavazuje tuto prohlídku předmětu
     užívání zaměstnancům NPÚ umožnit a poskytnout jim veškerou nezbytnou součinnost.
4. Předchozí písemný souhlas NPÚ je zapotřebí rovněž pro umístění jakékoliv reklamy
     či informačního zařízení (informačního štítu tabulky a podobně).

                                                        strana 3 (celkem 7)
5. Uživatel je povinen po skončení smluvního vztahu odevzdat předmět užívání v takovém stavu,
     v jakém mu byl předán při zohlednění obvyklého opotřebení při řádném užívání a odstranit
     veškeré změny, úpravy a reklamu či informační zařízení. Dohodnou-li se smluvní strany,
     že změny a úpravy provedené na předmětu užívání mohou být ponechány, nemá uživatel nárok
     na jakékoliv vypořádání z důvodů možného zhodnocení předmětu užívání.

                                                       Článek VII.
                                               Práva a povinnosti NPÚ

1. NPÚ je povinen zajistit řádný a nerušený výkon užívacích práv uživatele po celou dobu trvání
     smluvního vztahu, aby bylo možno dosáhnout účelu užívání uvedeného v čl. III této smlouvy.

2. NPÚ a jím pověření zaměstnanci jsou oprávněni, po předchozí písemné výzvě, vstoupit
     do předmětu užívání i v jiné době než dle čl. VI. odst. 3 této smlouvy, vždy však za přítomnosti
     pověřené osoby uživatele, a to zejména za účelem provádění údržby, nutných oprav či provádění
     kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení. Není-li možné do prostor
     vstoupit, vyzve NPÚ opětovně uživatele ke zpřístupnění předmětu užívání a poskytne mu k tomu
     přiměřenou lhůtu. Po uplynutí této přiměřené lhůty může NPÚ do předmětu užívání vstoupit a
     provést zamýšlené činnosti.

3. NPÚ a jím pověření zaměstnanci jsou oprávněni vstoupit do předmětu užívání v případech, kdy
     to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná naléhavá skutečnost. Vzhledem k tomu,
     že objekty jsou zabezpečeny elektronickými systémy EZS a EPS (na základě znění zákona
     č. 499/2004 Sb., o archivnictví a spisové službě a o změně některých zákonů a Nařízení
     ministerstva vnitra č. 18/2019, kterým se upravuje bezpečnostní ochrana areálů), lze toto
     uskutečnit pouze v doprovodu určené osoby uživatele. Telefonické kontakty na pověřené osoby
     budou předány na jednotlivé SHZ a SZ.

                                                       Článek VIII.
                                            Práva a povinnosti uživatele
1. NPÚ je povinen umožnit uživateli výkon jeho práv vyplývajících z této smlouvy a obecně
     závazných předpisů.
2. NPÚ provádí na svůj náklad běžné opravy předmětu užívání, vyjma úprav prováděných na přání
     uživatele dle čl. VI. odst. 1 této smlouvy nebo jejichž potřeba vznikla v důsledku užívání prostor
     uživatelem. Běžnou údržbu předmětu užívání (úklidové a čistící práce) provádí na svůj náklad
     uživatel. Uživatel hradí NPÚ vodné a stočné dle podružných vodoměrů měřících objem vody
     v užívaných prostorech následujícím způsobem.
    a) V objektu SHZ Český Krumlov hradí uživatel spotřebu elektrické energie přímo poskytovateli
         těchto služeb – prostor je vybaven samostatným elektroměrem. Vodné a stočné hradí
         uživatel dle podružných vodoměrů na základě vyúčtování prováděného jednou ročně
         poskytovatelem.

    b) V objektu SHZ Jindřichův Hradec hradí uživatel spotřebu elektrické energie přímo
         poskytovatelům těchto služeb – prostor je vybaven samostatným elektroměrem. Vodné
         a stočné za odvádění odpadních vod hradil uživatel v roce 2025 paušální platbou ve výši
         5 710 Kč + 21 % DPH ročně. Jelikož není v době uzavření této smlouvy znám ceník dodavatele
         vodného a stočného pro rok 2026 dohodly se smluvní strany, že NPÚ stanoví cenu paušálu
         poté, kdy obdrží ceník pro rok 2026, cena bude stanovena zvýšením z částky za rok 2025
         o tolik % o kolik se zvýší cena v ceníku roku 2026 oproti ceníku z roku 2025. Termín úhrady

                                                        strana 4 (celkem 7)
         za vodné a stočné byl stanoven vždy k 15. dubnu daného kalendářního roku na základě
         vystaveného daňového dokladu.

    c) V objektu SZ Třeboň hradí uživatel spotřebu elektrické energie a vodné a stočné přímo
         poskytovatelům těchto služeb, prostory jsou vybaveny samostatnými měřidly
         a poskytovatelé provádí samostatné vyúčtování přímo uživateli.

3. Uživatel je povinen oznámit bez zbytečného odkladu NPÚ potřebu oprav, které má NPÚ provést
     a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak uživatel odpovídá za škodu, která
     nesplněním povinnosti NPÚ vznikla.

4. Uživatel bere na vědomí, že předmět užívání je součástí národní kulturní památky a zavazuje se
     dodržovat všechny obecně závazné právní předpisy, zejména předpisy na úseku památkové
     péče, bezpečnostní a protipožární předpisy. Uživatel je povinen počínat si v předmětu užívání
     tak, aby nezavdal svým jednáním příčinu ke vzniku požáru nebo jiné živelní události.

5. Uživatel v předmětu užívání zajišťuje bezpečnost a ochranu zdraví svých zaměstnanců při práci
     s ohledem na rizika možného ohrožení jejich života a zdraví, která se týkají výkonu práce (dále
     jen „rizika“), jakož i bezpečnost dalších osob v předmětu nájmu se nacházejících, a požární
     ochranu ve smyslu obecně závazných předpisů a je odpovědný za dodržování ustanovení těchto
     předpisů a za škody, které vzniknou jeho činností, nebo v souvislosti s touto činností. Uživatel je
     povinen informovat NPÚ o rizicích a opatřeních přijatých k ochraně před jejich působením.

6. NPÚ má právo provádět kontrolu zabezpečování protipožární ochrany. Uživatel je povinen být
     pří kontrolách součinný. Uživatel se v rámci plnění povinností protipožární ochrany zavázal
     k zajištění zpracování požární dokumentaci vč. dokumentace zdolávání požáru (operativní kartu)
     pro předmět užívání v Třeboni a Č. Krumlově. V J. Hradci vyhotovuje uživatel požární
     dokumentaci, vyjma zpracování dokumentace zdolávání požáru (operativní kartu), tu nechá
     zpracovat NPÚ. Uživatel se zavazuje umožnit za účelem příprava operativní karty vstup
     do předmětu užívání.

7. Uživatel je povinen provádět veškeré revize spotřebičů a zařízení, které vlastní, na své náklady a
     zasílat kopie revizních zpráv na jednotlivé SHZ a SZ. Uživatel předloží NPÚ k náhledu jednotlivé
     revizní zprávy, a to vždy nejpozději do 15 dní ode dne jejich uskutečnění. V případě zjištěných
     závad se uživatel zavazuje tyto na svůj náklad odstranit a o odstranění informovat NPÚ.

8. Uživatel se zavazuje během užívání předmětu této smlouvy dodržovat organizační
     a bezpečnostní pokyny odpovědných zaměstnanců NPÚ.

9. Uživatel si bude počínat tak, aby nedošlo ke škodě na majetku NPÚ, na majetku a zdraví dalších
     osob. Jakékoliv závady nebo škodní události bude neprodleně hlásit NPÚ.

10. Uživatel se zavazuje neprovádět jakékoliv zásahy do omítek a zdiva (včetně opírání předmětů
     o zdivo a vzpírání mezi zdí), nátěry a přemísťování mobiliáře a příslušenství užívaných prostor
     bez předchozího písemného souhlasu NPÚ. Rovněž nebude zasahovat do terénních situací
     a archeologických území.

11. Uživatel odpovídá za všechny osoby, kterým umožní přístup do užívaných prostor. Uživatel
     odpovídá za škodu, které tyto osoby způsobí.

12. Uživatel se zavazuje dodržovat a zajistit, že v užívaných prostorách nebude používán otevřený
     oheň a nebude zde kouřeno (s výjimkou k tomu vyhrazených míst, které určí NPÚ).

13. NPÚ neodpovídá za škody na majetku vneseném uživatelem do předmětu užívání a ani za škody
     na majetku vneseném do předmětu užívání jinými osobami se souhlasem uživatele.

14. NPÚ neodpovídá za bezpečnost, zdraví a majetek osob, které se zdržují v předmětu užívání a ani
     za škody osobám vzniklé při provozování činnosti uvedené v čl. III této smlouvy.

15. NPÚ neodpovídá za škody způsobené uživateli v důsledku živelní události.

                                                        strana 5 (celkem 7)
16. Uživatel bere na vědomí, že v areálu objektu je instalován kamerový systém a dochází tak ke
     zpracování osobních údajů osob, které vstupují do monitorovaného prostoru.

17. Uživatel je povinen poskytnout NPÚ telefonní číslo na jím pověřenou osobu pro případ náhlého
     havarijního stavu či jiné podobné záležitosti. Nesplnění povinnosti uvedené v předchozí větě se
     považuje za závažné porušení smlouvy a může být důvodem pro odstoupení od smlouvy
     ze strany NPÚ.

18. Uživatel se zavazuje informovat NPÚ o všech změnách v předmětu užívání jako je vyklizení
     prostor, způsob zabezpečení, apod. Vyklizené prostory, které uživatel nadále nepotřebuje
     k plnění své funkce, se zavazuje předat NPÚ uklizené. V případě, že při vyklízení prostor
     odstraňuje jakékoli zařízení (rozumí se i regál, skříň, panel apod.), které je připevněno k podlaze,
     stropu, stěně apod. zavazuje se uživatel odstraňovat takové zařízení za přítomnosti pověřeného
     pracovníka NPÚ, který metodicky vede odstranění takového zařízení tak, aby nedocházelo
     k poškození předmětu užívání.

19. Uživatel je povinen zachovávat vnější vzhled předmětu užívání jednotný se vzhledem ostatních
     částí objektu (např. stejné rolety, záclony, okenice apod.).

20. Pokud uživatel nalezne v předmětu užívání jakékoli movité věci, zavazuje se o tom neprodleně
     informovat správu objektu a tyto nálezy mu předat. Uživatel se zavazuje ponechat do předání
     nálezy v místě naleziště.

                                                        Článek IX.
                                          Doba užívání a ukončení užívání

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 1. 2026 do 31. 12. 2028.
2. NPÚ je oprávněn od smlouvy písemně odstoupit v těchto případech:

              a) jestliže uživatel řádně a včas neplní své povinnosti dle této smlouvy,
              b) jestliže uživatel užívání předmět užívání i k jinému účelu než je uvedeno v této

                   smlouvě, pokud přestanou být plněny podmínky dle čl. I této smlouvy.
     Užívání v takovém případě zaniká 15 dní ode dne doručení písemného odstoupení uživateli.
3. Uživatel je povinen předmět užívání vyklidit a předat nejpozději den následující po ukončení
     smluvního vztahu, nebude-li mezi smluvními stranami dohodnuto jinak. V případě prodlení se
     splněním povinnosti vyklidit a předat předmět užívání nebo jeho část, uhradí uživatel smluvní
     pokutu ve výši 1 000 Kč za každý den prodlení se splněním této povinnosti a to bez ohledu na
     jeho zavinění. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok NPÚ na náhradu škody.
4. Pokud se po skončení trvání smlouvy nacházejí v předmětu užívání jakékoli věci, které
     do předmětu užívání vnesl uživatel, a uživatel je neodstraní ani na základě písemné výzvy NPÚ
     platí, že tyto věci je NPÚ oprávněn na náklady uživatele vyklidit.
5. Smluvní strany sjednaly, že ust. § 2230 zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,
     o automatickém prodloužení nájmu se (analogicky) neuplatní.

                                                        Článek X.
                                        Ustanovení přechodná a závěrečná

1. Smluvní pokuty dle této smlouvy jsou splatné do 15 dnů od písemného vyúčtování odeslaného
     druhé smluvní straně.

                                                        strana 6 (celkem 7)
2. O předání a převzetí předmětu užívání bude vyhotoven písemný zápis, ve kterém se uvede stav
     předávaného a přebíraného předmětu užívání a další rozhodné skutečnosti a který bude
     podepsán oběma smluvními stranami.

3. Tato smlouva se uzavírá elektronickou formou s kvalifikovanými elektronickými podpisy

     smluvních stran elektronicky.

4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami, účinnosti nabývá
     dnem uveřejnění v registru smluv. Tato smlouva podléhá uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb.,
     o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
     smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany shodně prohlašují,
     že souhlasí s uveřejněním celého obsahu této smlouvy v registru smluv; uveřejnění zajistí
     uživatel.

5. Smluvní strany se zavazují spolupůsobit jako osoba povinná v souladu se zákonem č. 320/2001
     Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční
     kontrole), ve znění pozdějších předpisů.

6. Smlouvu je možno měnit či doplňovat výhradně písemnými číslovanými dodatky.
7. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely podle své pravé a svobodné vůle prosté

     omylů, nikoliv v tísni a že vzájemné plnění dle této smlouvy není v hrubém nepoměru. Smlouva
     je pro obě smluvní strany určitá a srozumitelná.

     V Českých Budějovicích, dne …..                               V Třeboni, dne …..
NPÚ:                                                       Uživatel:

ředitel NPÚ ÚPS v Č. Budějovicích                          ředitel

                                      strana 7 (celkem 7)