Textová podoba smlouvy Smlouva č. 36308285: Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání

                        Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání

                     uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení § 2201
                              a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku

                                                           mezi:

Univerzita Tomáše Bati ve Zlíně

veřejná vysoká škola zřízená zákonem č. 404/2000 Sb., o zřízení Univerzity Tomáše Bati ve Zlíně

se sídlem: nám. T. G. Masaryka 5555, 760 01 Zlín

zastoupena:                      děkanem FAI

IČO: 70883521

DIČ: CZ70883521

KB č. ú.: 27-1925270277/0100

za věcné plnění odpovídá:        tajemník Fakulty aplikované informatiky

dále jako „pronajímatel“

a

Business Logic s.r.o.

se sídlem: Nad Stráněmi 5656, 760 05 Zlín
zastoupena:
IČ: 28308751
DIČ: CZ28308751
spol. zapsána pod značkou C 60268/KSBR Krajským soudem v Brně
č. ú.: 2900189063/2010

dále jako „nájemce“

s následujícím obsahem:

                                                                    I.
                                                          Úvodní ujednání

1) Pronajímatel je jakožto vlastník oprávněn výlučně nakládat s následující nemovitostí: stavba č. p. 4511 v části

     obce Zlín, stojící na pozemku p. č. st. 6049, p. č. st. 8594/1, p. č. st. 8594/2, p. č. st. 8594/3, vše v k. ú. Zlín,
     obec Zlín, zapsaná na LV č. 1584, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště
     Zlín (dále jen „budova“).

2) Předmětem nájmu dle této smlouvy jsou nebytové prostory označené jako kancelář č. 51/419 nacházející se

     ve 4. NP výše uvedené budovy, společné prostory ve 4. NP a kancelářský nábytek umístěný v nebytových
     prostorách (dále jen „prostory sloužící podnikání“). Celková podlahová plocha prostor kanceláře č. 51/419
     je 30,27 m2 a celková plocha společných prostor je 1,20 m2. Přesná poloha prostor sloužících podnikání
     umístěných v předmětné budově, je zřejmá ze situační kresby, která tvoří přílohu č. 1 k této smlouvě a je její
     nedílnou součástí. Kancelářský nábytek je přílohou č. 2 k této smlouvě a je její nedílnou součástí.

3) Pronajímatel touto smlouvou přenechává k užívání nájemci shora uvedené prostory sloužící podnikání

     včetně jejich vybavení, a to za podmínek dohodnutých v dalších ustanoveních této smlouvy. Nájemce
     prostory sloužící podnikání k užívání přijímá a zavazuje se hradit nájemné a úhradu za plnění poskytovaná v
     souvislosti s užíváním prostor sloužících podnikání, jakož i plnit další povinnosti z této smlouvy vyplývající.

4) Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem prostor sloužících podnikání a že je ke dni uzavření této

     smlouvy shledal způsobilými k níže sjednanému účelu nájmu.
                                                                   II.
                                                             Účel nájmu

Nájemce je oprávněn nebytové prostory užívat pouze ke sjednanému účelu, a to k provozování podnikatelské
činnosti, jako kancelář.

                                                                   III.
                                                             Doba nájmu

1) Nájemní poměr se uzavírá na dobu neurčitou a to od 1. 1. 2026.

2) Pronajímatel i nájemce mohou tuto nájemní smlouvu ukončit písemnou dohodou smluvních stran nebo

     písemnou výpovědí kterékoli ze smluvních stran, a to bez udání důvodu. Výpovědní doba činí 2 měsíce
     a začne běžet počínaje prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní
     straně.

3) Výpověď je nutné učinit písemně, formou doporučeného dopisu, odeslaného druhé smluvní straně na adresu

     uvedenou v záhlaví této smlouvy. Předání může být učiněno také osobně. V případě, že druhá smluvní strana
     odmítne převzít výpověď z jakéhokoli důvodu anebo se nepovede doručit výpověď z jiného důvodu, má se
     za doručenou desátým dnem od jejího odeslání, v případě osobního doručení dnem doručení, pokud druhá
     smluvní strana odmítne výpověď převzít.

4) Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy písemně odstoupit, vstoupí-li nájemce do likvidace, je-li na

     nájemce prohlášen konkurz či je-li prohlášení konkurzu zamítnuto pro nedostatek majetku. Pronajímatel je
     rovněž oprávněn od této smlouvy písemně odstoupit, byl-li vůči nájemci podán exekuční návrh, je-li nájemce
     v prodlení s úhradou Nájemného po dobu delší než 20 dnů nebo pokud nájemce svým jednáním hrubě
     porušuje povinnosti stanovené touto smlouvou, kdy hrubým porušením je zejména porušení ustanovení čl.
     II., VII., VIII. odst. 1 písm. a), e) této smlouvy. Odstoupení nabývá účinnosti doručením písemného oznámení
     o odstoupení nájemci. Nájemce je oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud mu pronajímatel svým
     jednání znemožňuje užívání pronajímaných prostor.

                                                    IV.
                              Předání a převzetí nebytových prostor

1) Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pronajímatel předá nájemci prostory sloužící podnikání bez

zbytečného odkladu po nabytí účinnosti této smlouvy, nejpozději však do 7 dnů, současně však nejpozději

k datu započetí nájmu dle čl. III. odst. 1 této smlouvy, a to za účasti zástupců obou smluvních stran, kterými

jsou na straně pronajímatele  a na straně nájemce

2) O předání a převzetí prostor sloužících podnikání bude sepsán ve dvou vyhotoveních předávací protokol dle

     přílohy č. 3 této smlouvy, který podepíší zástupci obou smluvních stran. Každá ze stran obdrží po jednom
     vyhotovení protokolu. V předávacím protokolu bude mimo jiné uveden počet klíčů předaný nájemci od
     prostorů sloužících podnikání .

                                                                   V.
                                                               Nájemné

1) Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za nájem prostor sloužících podnikání včetně vybavení nájemné

     sjednané dohodou smluvních stran ve výši 5.507,25 Kč měsíčně bez DPH (dále též jen „nájemné“).

2) K nájemnému bude pronajímatelem připočteno DPH ve výši dle příslušného právního předpisu.

3) Nájemce je povinen hradit pronajímateli nájemné měsíčně, a to vždy na základě faktury splňující náležitosti

     daňového dokladu, která bude pronajímatelem vystavena do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného
     plnění. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění je první den kalendářního měsíce, za který je nájemné
     placeno. Splatnost faktury je 30 dnů ode dne vystavení.

4) Smluvní strany se dohodly, že faktura bude zaslána v elektronické podobě ve formě samostatného

     elektronického souboru ve formátu .pdf přiloženého k e-mailové zprávě odeslané na uvedenou e-mailovou
     adresu:
5) Smluvní strany se dohodly a souhlasí s tím, že veškeré elektronické faktury budou považovány za doručené

     následující den po dni prokazatelného odeslání elektronické faktury na e-mailovou adresu uvedenou ve
     smlouvě.

6) V případě změny e-mailové adresy pro zasílání faktur se nájemce zavazuje změnu neprodleně oznámit druhé

smluvní straně, a to na e-mailovou adresu:  Neoznámení změny e-mailové adresy jde k

tíži nájemce.

7) Nájemné bude nájemcem hrazeno na běžný účet pronajímatele uvedený v hlavičce smlouvy pod variabilním

     symbolem, kterým bude číslo příslušné faktury.

                                                                   VI.
                                                        Poskytovaná plnění

1) Vedle Nájemného dle čl. V. této smlouvy se nájemce zavazuje hradit pronajímateli poplatek za plnění

     poskytovaná v souvislosti s užíváním prostor sloužících podnikání, a to za:

         a) elektrickou energii,

         b) otop,

         c) vodné a stočné,

         d) ostatní služby (odvoz komunálního odpadu, ostraha, úklid,).

     v celkové výši: 3.933,75 Kč měsíčně bez DPH.

1) K poskytovaným plněním bude pronajímatelem připočtena sazba DPH ve výši dle příslušného právního

     předpisu.

2) Nájemce je povinen hradit pronajímateli poplatky za poskytovaná plnění měsíčně, a to vždy na základě

     faktury splňující náležitosti daňového dokladu, která bude pronajímatelem vystavena do 15 dnů ode dne
     uskutečnění zdanitelného plnění. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění je první den kalendářního měsíce,
     za který jsou poplatky za Poskytovaná plnění placeny. Splatnost faktury je 30 dnů ode dne vystavení. Pro
     úhradu faktury za poskytovaná plnění platí čl. V. odst. 4 až 7 této smlouvy.

3) Smluvní strany se tímto dohodly na valorizaci nájemného a poplatků za poskytovaná plnění zohledňující

     meziroční míru inflace nejdříve k 1. 2. 2027 následovně: pronajímatel je oprávněn po zveřejnění míry inflace
     za předcházející kalendářní rok (podle oficiálního sdělení Českého statistického úřadu) s účinností vždy k
     1. lednu příslušného roku jednostranně upravit výši nájemného uvedenou v čl. V. odst. 1) a poskytovaného
     plnění uvedeného v čl. VI. odst. 1) této smlouvy, a to o hodnotu takto zveřejněné výše inflace za předcházející
     kalendářní rok. Pronajímatel je povinen o upravené výši nájemného a poplatků za poskytovaná plnění bez
     zbytečného odkladu písemně nájemce vyrozumět (vyrozumění o valorizaci). Pronajímatel je oprávněn
     nájemci vyúčtovat rozdíl mezi nájemným a poplatky za poskytovaná plnění po zohlednění inflace a
     nájemným a poplatky za poskytovaná plnění skutečně v daném kalendářním roce zaplacenými, vyúčtování
     včetně náležité faktury zašle pronajímatel nájemci současně s vyrozuměním o valorizaci.

                                                                  VII.
                                                              Podnájem

Nájemce není oprávněn dát prostory sloužící podnikání do podnájmu jakékoliv třetí osobě bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele.

                                                                  VIII.
                                                     Práva a povinnosti stran

1) Nájemce je povinen:

    a) dodržovat provozní řád budovy, se kterým je nájemce povinen se seznámit a který je k dispozici na

          recepci budovy;
b) užívat prostory sloužící podnikání v souladu s ustanoveními této smlouvy a v záležitostech touto

     smlouvou neupravených v souladu s příslušnými právními předpisy; a hradit nájemné a poplatky za
     poskytovaná plnění ve výši a způsobem v této smlouvě sjednaným;

c) udržovat prostory sloužící podnikání ve stavu způsobilém k řádnému užívání po celou dobu platnosti

     této smlouvy; dbát na čistotu a pořádek v pronajatých prostorách a provádět běžnou údržbu předmětu
     nájmu;

d) v nezbytně nutném rozsahu umožnit pronajímateli za přítomnosti nájemce vstup do nebytových prostor

     za účelem kontroly jejich stavu a ověření, zdali jsou nebytové prostory užívány v souladu s touto
     smlouvou;

e) stavební a stavebnětechnické úpravy provádět jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele;

f) bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli všechny závady, které brání řádnému užívání

     nebytových prostor, přičemž je povinen umožnit jejich odstranění; v opačném případě nájemce
     odpovídá za škodu, která vznikne včasným neoznámením závad či v případě, kdy nájemce neumožní
     pronajímateli jejich odstranění;

g) v den skončení sjednaného užívání je nájemce povinen předat pronajímateli prostory sloužící podnikání

     vyklizené a v řádném stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, o stavu předání a převzetí nebytových
     prostor bude smluvními stranami sepsán předávací protokol dle přílohy č. 4 této smlouvy;

h) sdělit pronajímateli jména osob, které budou využívat pronajaté prostory sloužící podnikání a jejich

     kontaktní údaje, alespoň na jednoho zaměstnance;

i) neprodleně ohlásit pronajímateli změnu z neplátce DPH na plátce DPH, změnu sídla či e-mailové adresy

     pro fakturaci.

2) Pronajímatel je povinen:

a) odevzdat nájemci prostory sloužící podnikání ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání;

b) odstranit na základě oznámení nájemce neprodleně závady, které  brání v řádném užívání prostor

     sloužících podnikání;

c) zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat prostory sloužící podnikání v souladu

     s touto smlouvou;

d) řádně zabezpečovat plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostor sloužících podnikání;

e) informovat nájemce alespoň 15 dnů předem o jakýchkoliv změnách provozního řádu budovy.

3) Pronajímatel má právo:

     s vědomím nájemce provést kontrolu pronajatých prostor za účelem zjištění stavu majetku, rovněž tak má
     právo vstupu do prostor při prováděných opravách, a to za předchozího projednání s nájemcem. V případě
     havárie má pronajímatel právo okamžitého vstupu do předmětu nájmu, a to za účelem odstranění havárie.
     Pro tento účel bude klíč od místnosti uložen na recepci budovy. O použití bude vykonán zápis do knihy
     a nájemce neprodleně informován. Pro tyto účely bude udržovat nájemce platné kontaktní údaje –

                    (Office Manager)., tel:

                                                                   IX.
                                                                Sankce

1) V případě prodlení nájemce s úhradou faktury je nájemce povinen uhradit pronajímateli úroky z prodlení

     podle nařízení vlády č. 351/2013.

2) V případě prodlení nájemce s vyklizením nebytových prostor po skončení nájmu ve sjednaném termínu je

     nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každý započatý den prodlení.

3) Ujednání o smluvních pokutách nemají vliv na náhradu škody, její uplatnění ani vymáhání.
                                                                   X.
                                                             Doručování

Veškeré písemnosti dle této smlouvy si budou smluvní strany doručovat na jejich adresy uvedené v záhlaví této
smlouvy.

                                                                   XI.
                                                       Závěrečná ustanovení

1) Pokud není v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami příslušnými obecně

     platnými právními předpisy, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění.

2) Veškeré změny této smlouvy nebo dodatky této smlouvy musí být učiněny písemně, jako takové označeny,

     očíslovány a podepsány oprávněnými zástupci obou smluvních stran.

3) Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí i na případné právní nástupce smluvních stran.

4) Tato smlouva nabývá platnosti podpisem smluvních stran a účinnosti zveřejněním v registru smluv dle

     zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
     registru smluv (zákon o registru smluv).

5) Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž má každý po podpisu platnost originálu. Každá ze

     smluvních stran obdrží jeden.

6) Je-li nebo stane-li se kterékoli ustanovení této smlouvy v jakémkoli směru nezákonným, neplatným či

     nevykonatelným, zákonnost a vykonatelnost zbývajících ustanovení této smlouvy tím nebude dotčena ani
     oslabena. Smluvní strany se zavazují, že jakékoli takové nezákonné, neplatné nebo nevykonatelné
     ustanovení nahradí novým, které bude nezákonnému, neplatnému či nevykonatelnému ustanovení svým
     významem co nejblíže.

7) Smluvní strany tímto prohlašují, že obsah této smlouvy přečetly, plně mu rozumějí, a smlouvu uzavírají

     v dobré víře jako akt své svobodné vůle, na důkaz čehož připojují své podpisy.

8) Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:

     Příloha č. 1: Zakreslení nebytových prostor
     Příloha č. 2: Soupis vybavení – kancelářský nábytek
     Příloha č. 3: Předávací protokol při nastěhování
     Příloha č. 4: Předávací protokol při vystěhování

Ve Zlíně dne

za pronajímatele                      za nájemce

     …………………………………                                …………………………………

děkan Fakulty aplikované informatiky                   COO / prokurista