Textová podoba smlouvy Smlouva č. 36509893: Nájem nebytových prostor/prostor sloužících k podnikání - Pronájem

                        Konzultant pro veřejnost (235/2004 Sb. k 6.3.2005 v.z. 635/2004 Sb. od 1.1.2005 dosud)


3


SMLOUVA o nájmu prostor sloužících k podnikání
uzavřená podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „smlouva“)

Město Dačice
se sídlem Krajířova 27/I, PSČ 380 13 Dačice 
IČO:00246476 		DIČ: CZ00246476
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., číslo účtu: 29022-0603143369/0800
zastoupené starostou Bc. Milošem Novákem

Kontakt a dodací adresa pro poštovní zásilky:
Město Dačice
Jitka Žaloudková – odbor správy budov Dačice
Palackého nám. 2/I, PSČ 380 01 Dačice
Tel: 384 401 235
e-mail: pronajmy@dacice.cz

ID datové schránky: s5ebypd
(dále jen „pronajímatel“)

a

Generali Česká Distribuce a.s.
se sídlem Na Pankráci 1658/121 Nusle, PSČ 140 00 Praha 4
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn.  B 23090, člen skupiny Generali, zapsané v italském registru pojišťovacích skupin, vedeném IVASS, pod číslem 026 
IČO: 44795084                  DIČ: CZ699001273
Bankovní spojení: číslo účtu:    5789972044/2700
zastoupená na základě plné moci společností Generali Česká pojišťovna a.s., IČO: 45272956, kterou zastupuje Mgr. Juraj Páleš, senior manažer Útvaru centrálního nákupu a outsourcingu, a Ing. Pavel Urban, senior manažer Útvaru centrálního nákupu

Kontakt a dodací adresa pro poštovní zásilky:
Generali Česká Distribuce a.s.
Útvar centrálního nákupu
Na Pankráci 1658/121 Nusle 
PSČ 140 00 Praha 4
e-mail: martin.soukup2@generaliceska.cz"martin.soukup2@generaliceska.cz

ID datové schránky: saj73qz
(dále jen „nájemce“)
Účel smlouvy

	Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem stavby – budovy na adrese Palackého nám. č.p. 62, 380 01 Dačice, která je součástí pozemku p. č. 380 v katastrálním území Dačice, v obci a části obce Dačice, zapsaného na LV č. 10001 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec (dále jen "budova"). List vlastnictví k nemovitosti je Přílohou č. 1 této smlouvy. 
	Pronajímatel má zájem pronajmout nájemci určité prostory (jak jsou definovány níže) nacházející se v budově a nájemce má zájem najmout si tyto prostory od pronajímatele na dobu nájmu.

Předmět a účel nájmu

	Touto smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci a nájemce si najímá od pronajímatele za podmínek stanovených touto smlouvou prostory, jejichž umístění v budově je znázorněno na plánu tvořícím Přílohu č. 2 této smlouvy (dále jen „prostory“). 


Prostory jsou nájemci pronajímány za účelem provozování podnikatelské činnosti formou zřízení a provozování náhradního provozu pobočky Generali Česká Distribuce, a.s., poskytující pojišťovací a jiné služby veřejnosti (dále jen "účel nájmu“). 

3.    Výměra prostor je následující:
1.NP 	62,1 m2 (místnost č. 3,4,5)
        Bližší specifikace a výměry prostor jsou součástí Přílohy č. 2 této smlouvy. 
	Pro nájemce i klienty bude přístup do prostor zajištěn hlavním vchodem (mechanické dveře) přístupné z chodníku (ze strany Palackého náměstí). Nájemce tudíž nebude užívat žádné další společné prostory budovy.
	Pronajímatel prohlašuje, že: 

	účel nájmu sjednaný touto smlouvou je v souladu s příslušným kolaudačním rozhodnutím, resp. kolaudačním souhlasem povolujícím užívání prostor a budovy, které jsou i fakticky (stavebně – technicky) způsobilé k tomuto smluvenému účelu nájmu;
	budova a prostory mají obvyklé vlastnosti a jsou v dobrém technickém stavu umožňujícím řádný a nerušený výkon nájemního práva v souladu s účelem nájmu dle této smlouvy po celou dobu nájmu způsobem stanoveným touto smlouvou a způsobem obvyklým pro takový druh budovy a prostor bez nutnosti jakýchkoli podstatnějších oprav;
	kapacita a technický stav inženýrských a technologických sítí budovy a prostor je dobrá a v plném rozsahu vyhovuje účelu, pro které byly zkolaudovány;
	pronajímatel není v uzavření této smlouvy omezen jakýmkoli právem třetí osoby, má veškerá práva, která jsou nezbytná k řádnému plnění této smlouvy, a tato smlouva bude představovat platný závazek pronajímatele. 

 Nájemce při uzavírání této smlouvy vychází, mimo jiné, z okolností vyjádřených v těchto prohlášeních a toho, že uvedená prohlášení pronajímatele jsou pravdivá a úplná.
Pronajímatel prohlašuje, že nájemce řádně seznámil s právním i faktickým stavem předmětu nájmu, že předmět nájmu je ke dni uzavření této smlouvy bez faktických a právních vad

Doba nájmu

	Nájemní vztah podle této smlouvy je uzavřen na dobu určitou, která začíná dnem předání nájemního prostoru (dále jen "doba nájmu") na základě předávacího protokolu podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran (dále jen "doba nájmu"), nejdříve k 19.1.2026, nejpozději však k 31.1.2026. Nájemní vztah podle této smlouvy skončí ke dni předání prostor zpět pronajímateli na základě předávacího protokolu podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran, nejpozději však k 28.2.2026, případně k poslednímu dni měsíce, na který bylo využito právo nájemce na prodloužení doby nájmu dle odst. 5 tohoto článku.


Den předání nájemního prostoru bude smluvními stranami vzájemně odsouhlasen minimálně 10 dní před zamýšleným dnem předání. 
	Předávací protokol bude tvořit Přílohu č. 3 této smlouvy.
	V případě, že pronajímatel nájemci nepředá prostory nejpozději v den uvedený v čl. III odst. 1, nebo stav prostor v den předání neodpovídá ujednáním této smlouvy, nájemci vzniká právo:
	odmítnout převzít prostory a požadovat uhrazení smluvní pokuty ve výši jednonásobku denního nájemného dle této smlouvy za každý den trvání porušení povinnosti pronajímatele;
	pokud nebudou prostory nájemci řádně předány ani v dodatečné lhůtě deseti pracovních dnů, požadovat uhrazení dodatečné smluvní pokuty ve výši měsíčního nájemného dle této smlouvy;
	právo odstoupit od této smlouvy.

Strany se výslovně dohodly a potvrzují, že pokud vzhledem ke všem předpokládaným skutečnostem bude výše škody způsobené porušením povinnosti pronajímatele přesahovat výši smluvních pokut dle bodů a) a b), sjednáním těchto smluvních pokut není dotčeno právo nájemce domáhat se náhrady škody v plném rozsahu.
Opce na prodloužení doby nájmu. Strany sjednávají právo nájemce na prodloužení doby nájmu, a to o dobu 1 měsíc (dále jen "doba prodloužení") počínaje od dne uplynutí původně sjednané doby nájmu. Nájemce je toto své přednostní právo oprávněn uplatnit nejpozději 14 dní předtím, než uplyne doba nájmu, a to písemným oznámením doručeným pronajímateli. Okamžikem doručení oznámení o využití práva na prodloužení doby nájmu pronajímateli se doba nájmu dle čl. III odst. (1) prodlužuje o dobu prodloužení. 
	Smluvní strany jsou oprávněny tuto smlouvu ukončit kdykoli písemnou dohodou obou smluvních stran. 

	Smlouva může být vypovězena pronajímatelem z těchto důvodů:


	nájemce užívá prostory v rozporu s účelem nájmu sjednaným touto smlouvou,


	nájemce je o více než jeden (1) měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem, nebo
	nájemce přenechá prostory nebo jejich část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, je-li dle této smlouvy vyžadován, a

nájemce nenapraví porušení této smlouvy, které naplňuje kterýkoli z výše uvedených důvodů pro výpověď této smlouvy v přiměřené lhůtě, která však nebude kratší než patnáct (15) dnů od obdržení písemné výzvy pronajímatele specifikující závadné jednání nájemce a současně upozorňující na možnost výpovědi této nájemní smlouvy dle tohoto článku smlouvy.
	Nájemce může písemně vypovědět tuto smlouvu z těchto důvodů:

	nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si prostory najal, nebo
	prostory se stanou bez zavinění nájemce, byť i z části, znamenající významné omezení provozu nájemce, nezpůsobilými ke smluvenému účelu nájmu, nebo
	pronajímatel porušuje jakoukoli další podstatnou povinnost stanovenou touto smlouvou a 

pronajímatel nenapraví porušení této smlouvy, které naplňuje důvody pro výpověď této smlouvy uvedené pod písm. b) a c) v přiměřené lhůtě, která však nebude kratší, než patnáct (15) dnů od obdržení písemné výzvy nájemce specifikující závadné jednání pronajímatele a současně upozorňující na možnost výpovědi této nájemní smlouvy dle tohoto článku smlouvy.
	Výpovědní doba podle této smlouvy činí jeden (1) měsíc a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Výpověď musí být vyhotovena v písemné formě, odůvodněna a doručena druhé smluvní straně.


	V případě skončení nájemního vztahu z důvodu výpovědi podané pronajímatelem dle odst. 7 tohoto článku smlouvy, nebo nájemcem dle odst. 8 tohoto článku, nebo uplynutím sjednané doby nájmu, je nájemce povinen předat pronajímateli prostory nejpozději v den, kdy nájem končí, a to v počátečním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení a včetně provedených zařizovacích prací či jiného technického zhodnocení, které provedl nájemce se souhlasem pronajímatele. Nájemce je povinen z prostor vyklidit své movité vybavení, provést úklid prostor a reklamní označení.

Náhrada investice. Nastane-li případ skončení nájmu z důvodu výpovědi podané nájemcem před uplynutím doby nájmu dle odst. 8 písm. b) a c) tohoto článku, je pronajímatel povinen uhradit nájemci kompenzaci nákladů vynaložených nájemcem na zařizovací práce či jiné technické zhodnocení prostor – tj. veškeré náklady nájemce vynaložené na zajištění a provedení zařizovacích prací, technických úprav a instalací zabudovaných do prostor (dále jen "investice") v jejich daňové zůstatkové hodnotě.
	Strany se dohodly, že případy uvedené v této smlouvě zcela nahrazují a vylučují důvody pro výpověď smlouvy dle § 2308 a § 2309 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
	Každé předání a převzetí prostor bude provedeno formou písemného zápisu, který bude obsahovat všechny podstatné skutečnosti zjištěné při tomto úkonu.

Nájemné a úhrady za služby

Nájemné za pronájem prostor se sjednává po dohodě smluvních stran na částku 10 350 Kč (slovy: deset tisíc tři sta padesát korun českých) měsíčně.

Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude po celou dobu nájmu pronajímatel účtovat jako plnění osvobozené od DPH, vyjma případu, kdy je dle platných právních předpisů pronajímatel bez možnosti odchýlení povinen k nájemnému uplatňovat DPH.  

Nájemné neobsahuje cenu služeb a dodávek spojených s užíváním pronajatých prostor. 

	Nabude-li nebo pozbude-li smlouva účinnosti v průběhu měsíce, upraví se výše nájemného stanovená dle odst. 1 tohoto článku alikvótní částí podle počtu nájemních dnů v dotčeném měsíci a smluvní strany vypořádají případný přeplatek či nedoplatek na nájemném bez zbytečného odkladu.
	Pronajímatel se zavazuje zajišťovat pro nájemce dodávku elektřiny (vytápění – elektrické přímotopy) do prostor (dále jen „poskytované služby“ nebo „služby“). 
	Ostatní služby potřebné k užívání prostor si zajistí nájemce vlastním jménem přímo u dodavatelů služeb (tj. náklady na úklid pronajatých prostor, odvoz a likvidace TKO, datové služby, příp. jiné služby) na základě vlastního smluvního vztahu.  
	Nájemce je povinen hradit pronajímateli úhradu na poskytované služby (odběr elektrické energie) v paušální výši 5 000 Kč bez DPH, a to měsíčně. K této částce bude připočítána příslušná DPH dle platných právních předpisů, kterou se nájemce zavazuje uhradit. 
	Platby nájemného a paušálu na služby jsou splatné bezhotovostním převodem na běžný účet pronajímatele na základě faktury – daňového dokladu – vystavené pronajímatelem pro nájemce vždy k patnáctému dni daného kalendářního měsíce. Tento den je zároveň považován za den uskutečnění zdanitelného plnění ve vztahu k dílčímu plnění představujícímu nájemné a paušál na služby za daný kalendářní měsíc. Splatnost faktury se mezi smluvními stranami sjednává na čtrnáct dnů ode dne jejího vystavení.
	Daňový doklad vystavený pronajímatelem bude obsahovat zejména: označení a číslo faktury, název, sídlo, IČO, DIČ, bankovní spojení obou smluvních stran, datum vystavení a lhůtu splatnosti, předmět platby, fakturovanou finanční částku a způsob platby, razítko a podpis pronajímatele, uvedení objektu, o který se jedná (ulice, číslo popisné, obec) a údaj o registraci pronajímatele v obchodním rejstříku.


	Pronajímatel zašle vystavený daňový doklad na emailovou adresu: 


e-mail:GCD_faktury@generaliceska.cz


	Na daňovém dokladu bude název nájemce uveden takto:


Generali Česká Distribuce a.s.
Na Pankráci 1658/121 Nusle
PSČ 140 00 Praha 4
IČO: 44795084
DIČ: CZ699001273
Bankovní spojení: 5789972044/2700

	V případě, že daňový doklad bude obsahovat nesprávné nebo neúplné údaje, je nájemce oprávněn daňový doklad vrátit pronajímateli do data splatnosti daňového dokladu. Pronajímatel podle charakteru nedostatků daňový doklad opraví nebo vystaví nový daňový doklad. Vrácením daňového dokladu přestává běžet původní lhůta splatnosti, která běží znovu ode dne doručení opraveného nebo nového daňového dokladu nájemci. 
	Sleva z důvodu nemožnosti užívat prostory. Dojde-li k jakémukoli výpadku služby poskytované dle této smlouvy pronajímatelem nebo bude-li nájemce z jakéhokoli jiného důvodu, za který pronajímatel odpovídá a nájemce neodpovídá, omezen v možnosti užívat prostory či jejich část ke sjednanému účelu nájmu po dobu delší 5 pracovních dnů, bude mít nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného podle rozsahu, v jakém je mu znemožněno užívat prostory nebo jakoukoli jejich část v souladu s účelem nájmu dle této smlouvy. V případě podstatného omezení v užívání, bude mít nájemce právo na slevu ve výši 100 % z nájemného, avšak pouze za období, ve kterém bylo z důvodu podstatného omezení znemožněno prostory užívat. V případě takového výpadku/neposkytování služby či jiného omezení v užívání, je pronajímatel povinen vyvinout maximální úsilí, aby začal takové omezení okamžitě odstraňovat pokynem k odpovědnému dodavateli, resp. odstranit jiným subjektem vyvolaný důvod omezující nájemce v užívání prostor, co nejdříve je to objektivně možné. Za výpadek služby, resp. omezení v užívání nelze považovat omezení stanovená dodavateli, krátkodobá omezení rozsahu poskytování dotčené služby, které vyplývají z povahy dotčené služby a nutnosti zajistit stanovený standard služby při zachování provozu budovy. 
	Náhrada škody. Dojde-li k jakémukoli výpadku služby nebo nájemce bude z jakéhokoli jiného důvodu, za který nájemce neodpovídá, omezen v možnosti užívat Prostory či jejich část k účelu nájmu dle této smlouvy po dobu delší než 15 kalendářních dní, je pronajímatel nájemci odpovědný za škodu a ušlý zisk. 

Pronajímatel však není odpovědný za škodu ani ušlý zisk způsobený nájemci v případě neposkytnutí služby, pokud přerušení dodávky jakékoli služby:
(a)	je výsledkem okolností, jež mají povahu vyšší moci, a pronajímatel vyvine maximální úsilí, aby je začal okamžitě odstraňovat, a zajistí dočasné nouzové náhradní dodávky služby a odstraní neposkytnutí služby, jakmile je to možné poté, co se o takových okolnostech dozví; nebo
(b)	je omezeno na rozsah, v němž služby (nebo některá z nich) nemohou být řádně poskytnuty v důsledku nezbytné běžné údržby prostor nebo budovy, přičemž, jedná-li se o plánované úkony, musí být tyto úkony předem s nájemcem projednány, aby jejich harmonogram a průběh nájemce omezil v minimální možné míře a pokud tyto s sebou nesou podstatnější omezení nájemce, nepřekročí doba trvání těchto úkonů v celkové výši 5 dnů za dobu nájmu.
Pronajímatel dále není odpovědný za škodu ani ušlý zisk způsobený nájemci v případě neposkytnutí služby, pokud přerušení dodávky jakékoli služby bylo učiněno dodavatelem služby, se kterým dodávku služby sjednal sám nájemce.
	Pronajímatel je povinen nájemce písemně upozornit na přerušení dodávky elektřiny či jiné služby, jejíž poskytnutí je pro možnost užívání prostor v souladu s účelem nájmu podstatné, které se uskuteční z podnětu pronajímatele, a to nejpozději 48 hodin před začátkem přerušení dodávky, je-li mu termín přerušení dodávky znám.

Pronajímatel je plátcem DPH.
Pronajímatel prohlašuje, že není nespolehlivým plátcem dle Zákona o DPH ani proti němu není vedeno řízení správcem daně za účelem vydání rozhodnutí, že pronajímatel je nespolehlivým plátcem dle Zákona o DPH. Pokud by proti pronajímateli bylo vedeno řízení za účelem vydání rozhodnutí, že je nespolehlivý plátce dle předchozí věty, je tuto skutečnost pronajímatel povinen oznámit nájemci ve lhůtě nejpozději do 15 pracovních dnů ode dne, kdy se tuto skutečnost pronajímatel dozví.
.
Pronajímatel prohlašuje, že bankovní účet, na který má být platba za plnění dle této smlouvy poukázána, patří mezi účty pronajímatelem používané pro ekonomickou činnost, které jsou oznámeny správci daně a jsou určeny ke zveřejnění způsobem umožňujícím dálkový přístup ve smyslu § 96 Zákona o DPH. Pronajímatel dále prohlašuje, že plní řádně své daňové povinnosti vyplývající ze Zákona o DPH, zejména povinnosti vztahující se ke správě daně, a že příslušný správce daně nerozhodl o tom, že pronajímatel jako plátce daně je nespolehlivým plátcem. Pokud by k takovému rozhodnutí správce daně došlo během trvání této smlouvy, zavazuje se pronajímatel nájemce o této skutečnosti ihned informovat. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je oprávněn od okamžiku, kdy se jakýmkoliv způsobem dozví, že se pronajímatel stal nespolehlivým plátcem daně nebo že má být platba poukázána na účet nezveřejněný v souladu s § 98 Zákona o DPH, uhradit pronajímateli dosud neuhrazenou cenu za plnění předmětu této smlouvy bez DPH a příslušné DPH v zákonné výši zaplatit ve smyslu § 109a Zákona o DPH přímo na bankovní účet správce daně, který je místně příslušný pronajímateli. DPH bude takto uhrazena nejpozději v den, kdy byla cena za plnění předmětu smlouvy bez DPH uhrazena pronajímateli. Nájemce je oprávněn relevantní část sjednaného nájemného rovnající se výši DPH uhradit přímo na účet správce daně pronajímatele. Pronajímatel pak není oprávněn takto uhrazenou část nájemného po nájemci již požadovat. Vznikne-li nájemci jakákoli majetková újma v důsledku nepravdivého prohlášení pronajímatele ohledně bankovního účtu, na který má být platba poukázána, a ohledně plnění daňových povinností podle tohoto článku nebo proto, že se pronajímatel stal nespolehlivým plátcem daně a nájemce o této skutečnosti neinformoval, zavazuje se pronajímatel tuto újmu nájemci bezodkladně uhradit. V případě, že nájemce zaplatí DPH vztahující se k ceně za plnění dle této smlouvy duplicitně, to znamená pronajímateli (úhradou sjednané ceny včetně DPH) a zároveň příslušnému správci daně (zejména z důvodů uvedených výše v této smlouvě nebo na základě výzvy takového správce daně), je pronajímatel povinen nájemci takto duplicitně uhrazenou DPH nebo její část vrátit, a to na základě výzvy nájemce. Nájemce je zároveň oprávněn kdykoliv jednostranně započíst svoji pohledávku na vrácení duplicitně uhrazené DPH nebo její části vůči jakékoliv pohledávce pronajímatele. Ustanovení článku IV., odstavce 14. této smlouvy se použijí pouze v případě, že pronajímatel je anebo se v průběhu trvání této nájemní smlouvy stane plátcem DPH.

V. Práva a povinnosti smluvních stran

Pronajímatel se zavazuje:
	zajistit a umožnit nájemci nepřetržitě po celou dobu nájmu možnost řádného a nerušeného užívání.
	udržovat pořádek před budovou, v jejím okolí a přístupových prostorách budovy, a to v rámci běžného úklidu a údržby tak, aby budova odpovídala standardu předmětu podnikání nájemce;
	zajišťovat v prostorech po celou dobu nájmu nepřerušovanou dodávku služby (elektřina). V případě nemožnosti dohodnutého poskytování služeb pronajímatelem z důvodů zásahu vyšší moci je pronajímatel povinen obnovit poskytování služeb bezprostředně poté, co existence vyšší moci pomine;

Opravy pronajímatele. Pronajímatel se zavazuje provádět opravy a odstraňování závad budovy a prostor, vyjma oprav prováděných nájemcem dle odst. 2 písm. c) tohoto článku, a to bez zbytečného odkladu poté, co se o jejich potřebě dozví. Při jejich provádění je povinen postupovat tak, aby nedošlo, popř. došlo jen v míře nezbytně nutné, k omezení nájemce v užívání prostor a budovy. Pro vyloučení pochybností, nájemce se na nákladech pronajímatele spojených s těmito opravami podílí pouze v rozsahu, v jakém jsou sjednány jako součást služeb. Pro vyloučení pochybností, nájemce se zejména nepodílí na úhradě nákladů na opravy konstrukce prostor či budovy, nosných zdí, sloupů a vnitřních konstrukcí, opravy přípojek k sítím veřejných služeb, kanalizace, vnějších zdí, podlah, stropů, základů, střechy, nosných vnitřních stěn, veškerých stavebních prvků, přípojek a veškerých centrálních částí (technologií), např. plynových kotlů vlastněných pronajímatelem, výtahu atd;
	pronajímatel je povinen vždy před prováděním stavebních úprav informovat nájemce o rozsahu prací, a to zejména z důvodu vyloučení rizika poškození datových linek nájemce propojených v budově.
	pronajímatel, nebo osoba jím pověřená (tj. osoba s místně příslušnou a odbornou znalostí), je povinen zabezpečit, při kontrole orgánů státní správy, zda jsou prostory a zařízení provozovány a užívány v souladu s platnými zákonnými nařízeními, předpisy a normami, svou fyzickou přítomnost, popř. fyzickou přítomnost osoby jiné, jím pověřené, s místně příslušnou a odbornou znalostí. Nájemce je povinen o nutnosti této přítomnosti informovat pronajímatele minimálně s 48-hodinovým předstihem. V tomto případě se smluvní strany dohodly, že v případě nedodržení výše uvedené povinnosti pronajímatele zajištění přítomnosti a následného vzniku sankce, či odpovědnosti k tíži nájemce, je nájemce oprávněn, požadovat po pronajímateli v plné výši odškodnění, s čímž pronajímatel výslovně souhlasí.
	Nájemce se zavazuje:

	užívat prostory a zařízení budovy v souladu s účelem nájmu a touto smlouvou;

po předchozí dohodě umožnit pronajímateli přístup do prostor, a to výlučně za účelem správy a údržby. Přístup bude pronajímateli umožněn pouze za přítomnosti pracovníka pobočky či ostrahy pobočky, a to pouze v provozní době pobočky nájemce;
nájemce je povinen na své náklady provádět běžnou údržbu a drobné opravy prostor. Za obvyklou údržbu a drobné opravy strany považují opravy spojené s běžným udržováním a opravami prostor v analogii s Nařízením vlády č. 308/2015 (Nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu), a to v rozsahu, který v jednotlivém případě nepřekročí částku 5 000 Kč;
dodržovat klid a pořádek v prostorech, a to v mezích běžného provozu;
za přítomnosti vyhrazeného pracovníka nájemce umožnit pronajímateli nebo jím určené osobě vstup do prostor během obvyklé pracovní doby za účelem provedení kontroly užívání a stavu prostor, k odstranění havárie a provedení oprav v prostorech, které zajišťuje pronajímatel. Pokud se strany nedohodnou jinak, je pronajímatel povinen písemně uvědomit nájemce o této kontrole alespoň jeden pracovní den předem. O provedené kontrole zpracuje pronajímatel písemný záznam, jehož jeden výtisk předá v závěru kontroly nájemci;	
informovat bez zbytečného odkladu pronajímatele, či jím pověřenou osobu, resp. správce budovy o závadách a poškozeních v prostorech a ve společných prostorech budovy, které nájemce způsobil sám, nebo je způsobili jeho zaměstnanci nebo návštěvníci nájemce. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli či jím pověřené osobě tyto závady odstranit a je povinen uhradit pronajímateli přiměřené náklady spojené s odstraněním těchto závad a poškození;
Kontaktní spojení na pronajímatele: Jitka Žaloudková, tel: 384 401 235, e-mail: pronajmy@dacice.cz; 
Kontaktní spojení na nájemce: e-mail: martin.soukup2@generaliceska.cz"martin.soukup2@generaliceska.cz a v kopii: martina.novakova5@generaliceska.cz
	neprodleně poté, co se o nich dozví, písemně oznámit pronajímateli všechny nehody, požáry nebo škody vzniklé v prostorech a společných prostorech;

oznamovat pronajímateli potřebu oprav či odstranění závad v prostorech, které má provádět pronajímatel, a to bez zbytečného odkladu ode dne, kdy nájemce potřebu takové opravy zjistil;
i)	nájemce je povinen provádět pravidelně revize a technickou péči u vyhrazených technických zařízení, požárně bezpečnostních zařízení a věcných prostředků PO podle platných právních předpisů o požární ochraně a bezpečnosti práce pouze u vlastních zařízení instalovaných v pronajatých prostorech, a to na vlastní náklady.

VI. Zabezpečení pronajatých prostor 

Pronajímatel bere na vědomí specifické bezpečnostní požadavky na provozování činností souvisejících s předmětem podnikání nájemce, účelem nájmu prostor dle této smlouvy a zavazuje se umožnit uplatnění bezpečnostních předpisů nájemce. Vzhledem k této specifické povaze využití prostor ze strany výslovně dohodly na vyloučení § 2234 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

	Pronajímatel tímto dává nájemci souhlas k instalaci veškerých vlastních zařízení nájemce sloužících k technické ostraze a ochraně majetku a osob v prostorách v souladu se standardy nájemce pro daný typ objektu, včetně práva vybavit prostory vlastními bezpečnostními zámky nebo jiným bezpečnostním zařízením.
	Pronajímatel bere na vědomí, že veškeré informace o bezpečnostních systémech jsou vnitřní záležitostí nájemce a nebude mu poskytnut žádný stupeň projektové dokumentace těchto systémů, ani žádná bližší technická specifikace.
	Pronajímatel bere na vědomí, že instalaci bezpečnostních systémů provede přímo společnost určená nájemcem, a to vlastní investicí nájemce.
	Pronajímatel nemá přístup do prostor bez povolení nájemce. Tento zákaz se netýká nebezpečí z prodlení při bezprostředně hrozícím vzniku závažné škody na budově či prostorách, přičemž účel vstupu pronajímateli umožňuje provádět výlučně činnosti směřující k odstranění nebezpečí škody na budově či prostorách. Jakákoli jiná aktivita pronajímatele bude představovat neoprávněný zásah do práva k prostoru.
	V případě potřeby má nájemce právo instalovat a provozovat na své náklady zabezpečovací zařízení a spojové zařízení pro bezdrátový přenos dat včetně antény na střeše objektu s příslušným svodem do prostor pobočky, a to jako zařízení nezbytná pro účely, ke kterým byly prostory pronajaty. Pronajímatel umožní nájemci k těmto zařízením přístup.


VII. Sankce

	V případě, že nájemce neuhradí nájemné či poplatek za služby v termínech stanovených touto smlouvou, je nájemce povinen hradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
	V případě porušení některé z povinností pronajímatele způsobem zakládajícím nájemci právo vypovědět tuto smlouvu, je pronajímatel povinen uhradit nájemci smluvní pokutu ve výši rovnající se částce 3-násobku měsíčního nájemného. Tím není dotčeno právo nájemce domáhat se náhrady škody a dalších práv stanovených touto smlouvou. Smluvní pokutu je pronajímatel povinen uhradit do 30 kalendářních dnů ode dne doručení písemné výzvy nájemce k jejímu zaplacení.

 IX. Závěrečná ustanovení

Nestanoví-li tato smlouva jinak, řídí se právní vztahy mezi účastníky touto smlouvou založené zákony č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.  

	Převod vlastnického práva k předmětu nájmu. Pronajímatel je povinen při převodu vlastnického práva k předmětu nájmu seznámit nabyvatele tohoto práva s úplným obsahem této smlouvy včetně všech jejich dodatků. Porušení této povinnosti zakládá právo nájemce domáhat se náhrady škody, která mu porušením uvedené povinnosti vznikla a právo od této smlouvy odstoupit.


	Není-li dohodnuto výslovně písemně jinak, musí být jakékoli oznámení dle této smlouvy doručeno na korespondenční adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na jinou adresu, kterou tato strana písemně oznámí druhé straně, a to písemně a v českém jazyce jedním z následujících způsobů:

	osobně;
	doporučeným dopisem;
	kurýrní službou;
	elektronickou poštou
	datovou schránkou.

Nájemce i pronajímatel jsou oprávněni korespondenční adresu jednostranně změnit písemným oznámením druhé smluvní straně. 
Zánik věci. Strany tímto výslovně ujednávají, že zánikem budovy zaniká automaticky nájem podle této smlouvy. 

Rovnost stran a okolnosti při uzavírání smlouvy. Strany prohlašují, že při jednání o této smlouvě měly rovné postavení a žádná z nich nejednala tak, jako by byla slabší smluvní stranou. Strany se navzájem ujišťují, že ujednání v této smlouvě považují za učiněná v oboustranné dobré víře a v souladu s dobrými mravy.  

Vyloučená ustanovení. Strany tímto vylučují v rozsahu maximálně přípustném dle kogentních ustanovení právních předpisů aplikaci ust. § 1395 a násl. a § 2234 na jejich smluvní vztah založený touto smlouvou.

	Pokud jedna nebo více částí této smlouvy budou z jakéhokoliv důvodu uznány za neplatné, neúčinné nebo nevykonatelné, neovlivňuje tato skutečnost v žádném případě platnost, účinnost ani vykonatelnost zbylých částí smlouvy a smluvní strany budou brát neplatnou, neúčinnou či nevykonatelnou část smlouvy tak, jako by ve smlouvě nebyla nikdy obsažena.


	Každá smluvní strana je povinna dodržovat všechny relevantní předpisy v oblasti mezinárodních sankcí a vývozních kontrol, obchodního embarga a/nebo jiných povinných restrikčních vývozních opatření uvalených nebo vynutitelných Organizací spojených národů, Evropskou Unií, Spojenými státy americkými, Spojeným královstvím, Českou republikou nebo Slovenskou republikou, které se uplatňují přímo, nepřímo nebo na extra-teritoriálním základě v závislosti na příslušných povinnostech smluvních stran uvedených v této smlouvě.


	Smluvní strany se se výslovně dohodly, že nájemce je oprávněn převést jakákoli práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy či postoupit tuto smlouvu na kteroukoli entitu ze skupiny Generali, zapsané v italském registru pojišťovacích skupin, vedeném IVASS pod číslem 026. Pronajímatel s takovým převodem výslovně souhlasí, přičemž ustanovení § 1899 občanského zákoníku se nepoužije. 


	Smluvní strany konstatují, že se na smlouvu vztahuje povinnost zveřejnění v Registru smluv a souhlasí se zveřejněním celého jejího obsahu. Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění této smlouvy je povinen zajistit pronajímatel. Smlouva nabývá účinnosti zveřejněním v registru smluv pronajímatelem. Pronajímatel je dále povinen bezprostředně po zveřejnění smlouvy v Registru smluv oznámit nájemci elektronickým způsobem, že smlouva byla zveřejněna včetně ID uveřejněné smlouvy. 


	Pronajímatel prohlašuje, že v souladu s § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, zveřejnil po dobu nejméně 15 dnů před rozhodnutím v příslušném orgánu pronajímatele vyvěšením na své úřední desce záměr uzavřít tuto smlouvu, aby se k němu mohli případní zájemci vyjádřit a předložit své nabídky. 


	Tato smlouva byla schválena v souladu s § 102 odst. 2 písm. m) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích Radou města Dačice Usnesením č1883/83/RM/2026 ze dne 14.01.2025.Toto prohlášení se činí podle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích a považuje se za doložku potvrzující splnění podmínek zákona.  


	Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Smluvní strany ve vzájemném konsenzu prohlašují, že se jejich vzájemný vztah v době ode dne předání prostor do nabytí účinnosti této smlouvy řídil stejnými právy a povinnostmi, jako jsou práva a povinnosti uvedená v této smlouvě. 


	Tato smlouva je vyhotovena ve 3 stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží dvě (2) vyhotovení a nájemce jedno (1) vyhotovení.


	Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy lze provádět pouze ve formě písemného dodatku ke smlouvě podepsané oběma smluvními stranami, nestanoví-li tato smlouva jinak. 


	Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy: 


	Příloha č. 1	List vlastnictví 10001
	Příloha č. 2	Specifikace prostor
	Příloha č. 3 	Předávací protokol 
	


Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání a na základě jejich pravé a svobodné vůle, že jim nejsou známé okolnosti, které by bránily uzavření této smlouvy.

V Dačicích dne: 15.01.2026	                              			           V Praze dne: 12.01.2026


Za pronajímatele:			Za nájemce:
Město Dačice			Generali Česká Distribuce a.s.
		zastoupena společností Generali Česká 
pojišťovna a.s.

_____________________		______________________
Bc. Miloš Novák			                                                         Mgr. Juraj Páleš, senior manažer, Útvar        
starosta                                                                                                     centrálního nákupu a outsourcingu
		


		______________________
		                            Ing. Pavel Urban senior manažer, Útvar
		centrálního nákupu 


Příloha č. 1	List vlastnictví 10001
file_0.png

file_1.wmf

Příloha č. 2 Obchodní prostor skládající se z místností č. 3, 4 a 5 o celkové výměře 62,1 m2 v levé části přízemí	

file_2.png

file_3.wmf

 

Příloha č. 3 	

Příloha č. 3 ke smlouvě o nájmu prostor sloužících podnikání
 (dále jen „Příloha č. 3“)
Protokol o předání a převzetí prostor 
Předávající:  

Město Dačice
se sídlem MěÚ Dačice, Krajířova 27/I, PSČ 380 13 Dačice 
IČ:00246476 		DIČ: CZ00246476
Jitka Žaloudková – odbor správy budov Dačice
Palackého nám. 2/I, PSČ 380 01 Dačice

Přejímající: 	
Generali Česká Distribuce a.s.
se sídlem Na Pankráci 1658/121 Nusle, PSČ 140 00 Praha 4
Martina Nováková, faciliti manažerka	
Objekt: 	
Palackého nám. č.p. 62, 380 01 Dačice, která je součástí pozemku p. č. 380 v katastrálním území Dačice, v obci a   části obce Dačice, zapsaného na LV č. 10001 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec

Stěny:		 	Bez poškození

Strop: 			Osazen světly

Podlahová krytina: 	Koberec

Výlohy: 		Čisté, bez polepu

Stavy měřidel:      žádné

Zjištěné závady: 

Předané klíče:    nájemce si namontuje vlastní zámek


V Dačicích     dne ____________________


Za nájemce převzal:
Za pronajímatele předal:
                    

                        Konzultant pro veřejnost (235/2004 Sb. k 6.3.2005 v.z. 635/2004 Sb. od 1.1.2005 dosud)


3


SMLOUVA o nájmu prostor sloužících k podnikání
uzavřená podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „smlouva“)

Město Dačice
se sídlem Krajířova 27/I, PSČ 380 13 Dačice 
IČO:00246476 		DIČ: CZ00246476
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., číslo účtu: 29022-0603143369/0800
zastoupené starostou Bc. Milošem Novákem

Kontakt a dodací adresa pro poštovní zásilky:
Město Dačice
Jitka Žaloudková – odbor správy budov Dačice
Palackého nám. 2/I, PSČ 380 01 Dačice
Tel: 384 401 235
e-mail: pronajmy@dacice.cz

ID datové schránky: s5ebypd
(dále jen „pronajímatel“)

a

Generali Česká Distribuce a.s.
se sídlem Na Pankráci 1658/121 Nusle, PSČ 140 00 Praha 4
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn.  B 23090, člen skupiny Generali, zapsané v italském registru pojišťovacích skupin, vedeném IVASS, pod číslem 026 
IČO: 44795084                  DIČ: CZ699001273
Bankovní spojení: číslo účtu:    5789972044/2700
zastoupená na základě plné moci společností Generali Česká pojišťovna a.s., IČO: 45272956, kterou zastupuje Mgr. Juraj Páleš, senior manažer Útvaru centrálního nákupu a outsourcingu, a Ing. Pavel Urban, senior manažer Útvaru centrálního nákupu

Kontakt a dodací adresa pro poštovní zásilky:
Generali Česká Distribuce a.s.
Útvar centrálního nákupu
Na Pankráci 1658/121 Nusle 
PSČ 140 00 Praha 4
e-mail: martin.soukup2@generaliceska.cz"martin.soukup2@generaliceska.cz

ID datové schránky: saj73qz
(dále jen „nájemce“)
Účel smlouvy

	Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem stavby – budovy na adrese Palackého nám. č.p. 62, 380 01 Dačice, která je součástí pozemku p. č. 380 v katastrálním území Dačice, v obci a části obce Dačice, zapsaného na LV č. 10001 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec (dále jen "budova"). List vlastnictví k nemovitosti je Přílohou č. 1 této smlouvy. 
	Pronajímatel má zájem pronajmout nájemci určité prostory (jak jsou definovány níže) nacházející se v budově a nájemce má zájem najmout si tyto prostory od pronajímatele na dobu nájmu.

Předmět a účel nájmu

	Touto smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci a nájemce si najímá od pronajímatele za podmínek stanovených touto smlouvou prostory, jejichž umístění v budově je znázorněno na plánu tvořícím Přílohu č. 2 této smlouvy (dále jen „prostory“). 


Prostory jsou nájemci pronajímány za účelem provozování podnikatelské činnosti formou zřízení a provozování náhradního provozu pobočky Generali Česká Distribuce, a.s., poskytující pojišťovací a jiné služby veřejnosti (dále jen "účel nájmu“). 

3.    Výměra prostor je následující:
1.NP 	62,1 m2 (místnost č. 3,4,5)
        Bližší specifikace a výměry prostor jsou součástí Přílohy č. 2 této smlouvy. 
	Pro nájemce i klienty bude přístup do prostor zajištěn hlavním vchodem (mechanické dveře) přístupné z chodníku (ze strany Palackého náměstí). Nájemce tudíž nebude užívat žádné další společné prostory budovy.
	Pronajímatel prohlašuje, že: 

	účel nájmu sjednaný touto smlouvou je v souladu s příslušným kolaudačním rozhodnutím, resp. kolaudačním souhlasem povolujícím užívání prostor a budovy, které jsou i fakticky (stavebně – technicky) způsobilé k tomuto smluvenému účelu nájmu;
	budova a prostory mají obvyklé vlastnosti a jsou v dobrém technickém stavu umožňujícím řádný a nerušený výkon nájemního práva v souladu s účelem nájmu dle této smlouvy po celou dobu nájmu způsobem stanoveným touto smlouvou a způsobem obvyklým pro takový druh budovy a prostor bez nutnosti jakýchkoli podstatnějších oprav;
	kapacita a technický stav inženýrských a technologických sítí budovy a prostor je dobrá a v plném rozsahu vyhovuje účelu, pro které byly zkolaudovány;
	pronajímatel není v uzavření této smlouvy omezen jakýmkoli právem třetí osoby, má veškerá práva, která jsou nezbytná k řádnému plnění této smlouvy, a tato smlouva bude představovat platný závazek pronajímatele. 

 Nájemce při uzavírání této smlouvy vychází, mimo jiné, z okolností vyjádřených v těchto prohlášeních a toho, že uvedená prohlášení pronajímatele jsou pravdivá a úplná.
Pronajímatel prohlašuje, že nájemce řádně seznámil s právním i faktickým stavem předmětu nájmu, že předmět nájmu je ke dni uzavření této smlouvy bez faktických a právních vad

Doba nájmu

	Nájemní vztah podle této smlouvy je uzavřen na dobu určitou, která začíná dnem předání nájemního prostoru (dále jen "doba nájmu") na základě předávacího protokolu podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran (dále jen "doba nájmu"), nejdříve k 19.1.2026, nejpozději však k 31.1.2026. Nájemní vztah podle této smlouvy skončí ke dni předání prostor zpět pronajímateli na základě předávacího protokolu podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran, nejpozději však k 28.2.2026, případně k poslednímu dni měsíce, na který bylo využito právo nájemce na prodloužení doby nájmu dle odst. 5 tohoto článku.


Den předání nájemního prostoru bude smluvními stranami vzájemně odsouhlasen minimálně 10 dní před zamýšleným dnem předání. 
	Předávací protokol bude tvořit Přílohu č. 3 této smlouvy.
	V případě, že pronajímatel nájemci nepředá prostory nejpozději v den uvedený v čl. III odst. 1, nebo stav prostor v den předání neodpovídá ujednáním této smlouvy, nájemci vzniká právo:
	odmítnout převzít prostory a požadovat uhrazení smluvní pokuty ve výši jednonásobku denního nájemného dle této smlouvy za každý den trvání porušení povinnosti pronajímatele;
	pokud nebudou prostory nájemci řádně předány ani v dodatečné lhůtě deseti pracovních dnů, požadovat uhrazení dodatečné smluvní pokuty ve výši měsíčního nájemného dle této smlouvy;
	právo odstoupit od této smlouvy.

Strany se výslovně dohodly a potvrzují, že pokud vzhledem ke všem předpokládaným skutečnostem bude výše škody způsobené porušením povinnosti pronajímatele přesahovat výši smluvních pokut dle bodů a) a b), sjednáním těchto smluvních pokut není dotčeno právo nájemce domáhat se náhrady škody v plném rozsahu.
Opce na prodloužení doby nájmu. Strany sjednávají právo nájemce na prodloužení doby nájmu, a to o dobu 1 měsíc (dále jen "doba prodloužení") počínaje od dne uplynutí původně sjednané doby nájmu. Nájemce je toto své přednostní právo oprávněn uplatnit nejpozději 14 dní předtím, než uplyne doba nájmu, a to písemným oznámením doručeným pronajímateli. Okamžikem doručení oznámení o využití práva na prodloužení doby nájmu pronajímateli se doba nájmu dle čl. III odst. (1) prodlužuje o dobu prodloužení. 
	Smluvní strany jsou oprávněny tuto smlouvu ukončit kdykoli písemnou dohodou obou smluvních stran. 

	Smlouva může být vypovězena pronajímatelem z těchto důvodů:


	nájemce užívá prostory v rozporu s účelem nájmu sjednaným touto smlouvou,


	nájemce je o více než jeden (1) měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem, nebo
	nájemce přenechá prostory nebo jejich část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, je-li dle této smlouvy vyžadován, a

nájemce nenapraví porušení této smlouvy, které naplňuje kterýkoli z výše uvedených důvodů pro výpověď této smlouvy v přiměřené lhůtě, která však nebude kratší než patnáct (15) dnů od obdržení písemné výzvy pronajímatele specifikující závadné jednání nájemce a současně upozorňující na možnost výpovědi této nájemní smlouvy dle tohoto článku smlouvy.
	Nájemce může písemně vypovědět tuto smlouvu z těchto důvodů:

	nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si prostory najal, nebo
	prostory se stanou bez zavinění nájemce, byť i z části, znamenající významné omezení provozu nájemce, nezpůsobilými ke smluvenému účelu nájmu, nebo
	pronajímatel porušuje jakoukoli další podstatnou povinnost stanovenou touto smlouvou a 

pronajímatel nenapraví porušení této smlouvy, které naplňuje důvody pro výpověď této smlouvy uvedené pod písm. b) a c) v přiměřené lhůtě, která však nebude kratší, než patnáct (15) dnů od obdržení písemné výzvy nájemce specifikující závadné jednání pronajímatele a současně upozorňující na možnost výpovědi této nájemní smlouvy dle tohoto článku smlouvy.
	Výpovědní doba podle této smlouvy činí jeden (1) měsíc a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Výpověď musí být vyhotovena v písemné formě, odůvodněna a doručena druhé smluvní straně.


	V případě skončení nájemního vztahu z důvodu výpovědi podané pronajímatelem dle odst. 7 tohoto článku smlouvy, nebo nájemcem dle odst. 8 tohoto článku, nebo uplynutím sjednané doby nájmu, je nájemce povinen předat pronajímateli prostory nejpozději v den, kdy nájem končí, a to v počátečním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení a včetně provedených zařizovacích prací či jiného technického zhodnocení, které provedl nájemce se souhlasem pronajímatele. Nájemce je povinen z prostor vyklidit své movité vybavení, provést úklid prostor a reklamní označení.

Náhrada investice. Nastane-li případ skončení nájmu z důvodu výpovědi podané nájemcem před uplynutím doby nájmu dle odst. 8 písm. b) a c) tohoto článku, je pronajímatel povinen uhradit nájemci kompenzaci nákladů vynaložených nájemcem na zařizovací práce či jiné technické zhodnocení prostor – tj. veškeré náklady nájemce vynaložené na zajištění a provedení zařizovacích prací, technických úprav a instalací zabudovaných do prostor (dále jen "investice") v jejich daňové zůstatkové hodnotě.
	Strany se dohodly, že případy uvedené v této smlouvě zcela nahrazují a vylučují důvody pro výpověď smlouvy dle § 2308 a § 2309 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
	Každé předání a převzetí prostor bude provedeno formou písemného zápisu, který bude obsahovat všechny podstatné skutečnosti zjištěné při tomto úkonu.

Nájemné a úhrady za služby

Nájemné za pronájem prostor se sjednává po dohodě smluvních stran na částku 10 350 Kč (slovy: deset tisíc tři sta padesát korun českých) měsíčně.

Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude po celou dobu nájmu pronajímatel účtovat jako plnění osvobozené od DPH, vyjma případu, kdy je dle platných právních předpisů pronajímatel bez možnosti odchýlení povinen k nájemnému uplatňovat DPH.  

Nájemné neobsahuje cenu služeb a dodávek spojených s užíváním pronajatých prostor. 

	Nabude-li nebo pozbude-li smlouva účinnosti v průběhu měsíce, upraví se výše nájemného stanovená dle odst. 1 tohoto článku alikvótní částí podle počtu nájemních dnů v dotčeném měsíci a smluvní strany vypořádají případný přeplatek či nedoplatek na nájemném bez zbytečného odkladu.
	Pronajímatel se zavazuje zajišťovat pro nájemce dodávku elektřiny (vytápění – elektrické přímotopy) do prostor (dále jen „poskytované služby“ nebo „služby“). 
	Ostatní služby potřebné k užívání prostor si zajistí nájemce vlastním jménem přímo u dodavatelů služeb (tj. náklady na úklid pronajatých prostor, odvoz a likvidace TKO, datové služby, příp. jiné služby) na základě vlastního smluvního vztahu.  
	Nájemce je povinen hradit pronajímateli úhradu na poskytované služby (odběr elektrické energie) v paušální výši 5 000 Kč bez DPH, a to měsíčně. K této částce bude připočítána příslušná DPH dle platných právních předpisů, kterou se nájemce zavazuje uhradit. 
	Platby nájemného a paušálu na služby jsou splatné bezhotovostním převodem na běžný účet pronajímatele na základě faktury – daňového dokladu – vystavené pronajímatelem pro nájemce vždy k patnáctému dni daného kalendářního měsíce. Tento den je zároveň považován za den uskutečnění zdanitelného plnění ve vztahu k dílčímu plnění představujícímu nájemné a paušál na služby za daný kalendářní měsíc. Splatnost faktury se mezi smluvními stranami sjednává na čtrnáct dnů ode dne jejího vystavení.
	Daňový doklad vystavený pronajímatelem bude obsahovat zejména: označení a číslo faktury, název, sídlo, IČO, DIČ, bankovní spojení obou smluvních stran, datum vystavení a lhůtu splatnosti, předmět platby, fakturovanou finanční částku a způsob platby, razítko a podpis pronajímatele, uvedení objektu, o který se jedná (ulice, číslo popisné, obec) a údaj o registraci pronajímatele v obchodním rejstříku.


	Pronajímatel zašle vystavený daňový doklad na emailovou adresu: 


e-mail:GCD_faktury@generaliceska.cz


	Na daňovém dokladu bude název nájemce uveden takto:


Generali Česká Distribuce a.s.
Na Pankráci 1658/121 Nusle
PSČ 140 00 Praha 4
IČO: 44795084
DIČ: CZ699001273
Bankovní spojení: 5789972044/2700

	V případě, že daňový doklad bude obsahovat nesprávné nebo neúplné údaje, je nájemce oprávněn daňový doklad vrátit pronajímateli do data splatnosti daňového dokladu. Pronajímatel podle charakteru nedostatků daňový doklad opraví nebo vystaví nový daňový doklad. Vrácením daňového dokladu přestává běžet původní lhůta splatnosti, která běží znovu ode dne doručení opraveného nebo nového daňového dokladu nájemci. 
	Sleva z důvodu nemožnosti užívat prostory. Dojde-li k jakémukoli výpadku služby poskytované dle této smlouvy pronajímatelem nebo bude-li nájemce z jakéhokoli jiného důvodu, za který pronajímatel odpovídá a nájemce neodpovídá, omezen v možnosti užívat prostory či jejich část ke sjednanému účelu nájmu po dobu delší 5 pracovních dnů, bude mít nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného podle rozsahu, v jakém je mu znemožněno užívat prostory nebo jakoukoli jejich část v souladu s účelem nájmu dle této smlouvy. V případě podstatného omezení v užívání, bude mít nájemce právo na slevu ve výši 100 % z nájemného, avšak pouze za období, ve kterém bylo z důvodu podstatného omezení znemožněno prostory užívat. V případě takového výpadku/neposkytování služby či jiného omezení v užívání, je pronajímatel povinen vyvinout maximální úsilí, aby začal takové omezení okamžitě odstraňovat pokynem k odpovědnému dodavateli, resp. odstranit jiným subjektem vyvolaný důvod omezující nájemce v užívání prostor, co nejdříve je to objektivně možné. Za výpadek služby, resp. omezení v užívání nelze považovat omezení stanovená dodavateli, krátkodobá omezení rozsahu poskytování dotčené služby, které vyplývají z povahy dotčené služby a nutnosti zajistit stanovený standard služby při zachování provozu budovy. 
	Náhrada škody. Dojde-li k jakémukoli výpadku služby nebo nájemce bude z jakéhokoli jiného důvodu, za který nájemce neodpovídá, omezen v možnosti užívat Prostory či jejich část k účelu nájmu dle této smlouvy po dobu delší než 15 kalendářních dní, je pronajímatel nájemci odpovědný za škodu a ušlý zisk. 

Pronajímatel však není odpovědný za škodu ani ušlý zisk způsobený nájemci v případě neposkytnutí služby, pokud přerušení dodávky jakékoli služby:
(a)	je výsledkem okolností, jež mají povahu vyšší moci, a pronajímatel vyvine maximální úsilí, aby je začal okamžitě odstraňovat, a zajistí dočasné nouzové náhradní dodávky služby a odstraní neposkytnutí služby, jakmile je to možné poté, co se o takových okolnostech dozví; nebo
(b)	je omezeno na rozsah, v němž služby (nebo některá z nich) nemohou být řádně poskytnuty v důsledku nezbytné běžné údržby prostor nebo budovy, přičemž, jedná-li se o plánované úkony, musí být tyto úkony předem s nájemcem projednány, aby jejich harmonogram a průběh nájemce omezil v minimální možné míře a pokud tyto s sebou nesou podstatnější omezení nájemce, nepřekročí doba trvání těchto úkonů v celkové výši 5 dnů za dobu nájmu.
Pronajímatel dále není odpovědný za škodu ani ušlý zisk způsobený nájemci v případě neposkytnutí služby, pokud přerušení dodávky jakékoli služby bylo učiněno dodavatelem služby, se kterým dodávku služby sjednal sám nájemce.
	Pronajímatel je povinen nájemce písemně upozornit na přerušení dodávky elektřiny či jiné služby, jejíž poskytnutí je pro možnost užívání prostor v souladu s účelem nájmu podstatné, které se uskuteční z podnětu pronajímatele, a to nejpozději 48 hodin před začátkem přerušení dodávky, je-li mu termín přerušení dodávky znám.

Pronajímatel je plátcem DPH.
Pronajímatel prohlašuje, že není nespolehlivým plátcem dle Zákona o DPH ani proti němu není vedeno řízení správcem daně za účelem vydání rozhodnutí, že pronajímatel je nespolehlivým plátcem dle Zákona o DPH. Pokud by proti pronajímateli bylo vedeno řízení za účelem vydání rozhodnutí, že je nespolehlivý plátce dle předchozí věty, je tuto skutečnost pronajímatel povinen oznámit nájemci ve lhůtě nejpozději do 15 pracovních dnů ode dne, kdy se tuto skutečnost pronajímatel dozví.
.
Pronajímatel prohlašuje, že bankovní účet, na který má být platba za plnění dle této smlouvy poukázána, patří mezi účty pronajímatelem používané pro ekonomickou činnost, které jsou oznámeny správci daně a jsou určeny ke zveřejnění způsobem umožňujícím dálkový přístup ve smyslu § 96 Zákona o DPH. Pronajímatel dále prohlašuje, že plní řádně své daňové povinnosti vyplývající ze Zákona o DPH, zejména povinnosti vztahující se ke správě daně, a že příslušný správce daně nerozhodl o tom, že pronajímatel jako plátce daně je nespolehlivým plátcem. Pokud by k takovému rozhodnutí správce daně došlo během trvání této smlouvy, zavazuje se pronajímatel nájemce o této skutečnosti ihned informovat. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je oprávněn od okamžiku, kdy se jakýmkoliv způsobem dozví, že se pronajímatel stal nespolehlivým plátcem daně nebo že má být platba poukázána na účet nezveřejněný v souladu s § 98 Zákona o DPH, uhradit pronajímateli dosud neuhrazenou cenu za plnění předmětu této smlouvy bez DPH a příslušné DPH v zákonné výši zaplatit ve smyslu § 109a Zákona o DPH přímo na bankovní účet správce daně, který je místně příslušný pronajímateli. DPH bude takto uhrazena nejpozději v den, kdy byla cena za plnění předmětu smlouvy bez DPH uhrazena pronajímateli. Nájemce je oprávněn relevantní část sjednaného nájemného rovnající se výši DPH uhradit přímo na účet správce daně pronajímatele. Pronajímatel pak není oprávněn takto uhrazenou část nájemného po nájemci již požadovat. Vznikne-li nájemci jakákoli majetková újma v důsledku nepravdivého prohlášení pronajímatele ohledně bankovního účtu, na který má být platba poukázána, a ohledně plnění daňových povinností podle tohoto článku nebo proto, že se pronajímatel stal nespolehlivým plátcem daně a nájemce o této skutečnosti neinformoval, zavazuje se pronajímatel tuto újmu nájemci bezodkladně uhradit. V případě, že nájemce zaplatí DPH vztahující se k ceně za plnění dle této smlouvy duplicitně, to znamená pronajímateli (úhradou sjednané ceny včetně DPH) a zároveň příslušnému správci daně (zejména z důvodů uvedených výše v této smlouvě nebo na základě výzvy takového správce daně), je pronajímatel povinen nájemci takto duplicitně uhrazenou DPH nebo její část vrátit, a to na základě výzvy nájemce. Nájemce je zároveň oprávněn kdykoliv jednostranně započíst svoji pohledávku na vrácení duplicitně uhrazené DPH nebo její části vůči jakékoliv pohledávce pronajímatele. Ustanovení článku IV., odstavce 14. této smlouvy se použijí pouze v případě, že pronajímatel je anebo se v průběhu trvání této nájemní smlouvy stane plátcem DPH.

V. Práva a povinnosti smluvních stran

Pronajímatel se zavazuje:
	zajistit a umožnit nájemci nepřetržitě po celou dobu nájmu možnost řádného a nerušeného užívání.
	udržovat pořádek před budovou, v jejím okolí a přístupových prostorách budovy, a to v rámci běžného úklidu a údržby tak, aby budova odpovídala standardu předmětu podnikání nájemce;
	zajišťovat v prostorech po celou dobu nájmu nepřerušovanou dodávku služby (elektřina). V případě nemožnosti dohodnutého poskytování služeb pronajímatelem z důvodů zásahu vyšší moci je pronajímatel povinen obnovit poskytování služeb bezprostředně poté, co existence vyšší moci pomine;

Opravy pronajímatele. Pronajímatel se zavazuje provádět opravy a odstraňování závad budovy a prostor, vyjma oprav prováděných nájemcem dle odst. 2 písm. c) tohoto článku, a to bez zbytečného odkladu poté, co se o jejich potřebě dozví. Při jejich provádění je povinen postupovat tak, aby nedošlo, popř. došlo jen v míře nezbytně nutné, k omezení nájemce v užívání prostor a budovy. Pro vyloučení pochybností, nájemce se na nákladech pronajímatele spojených s těmito opravami podílí pouze v rozsahu, v jakém jsou sjednány jako součást služeb. Pro vyloučení pochybností, nájemce se zejména nepodílí na úhradě nákladů na opravy konstrukce prostor či budovy, nosných zdí, sloupů a vnitřních konstrukcí, opravy přípojek k sítím veřejných služeb, kanalizace, vnějších zdí, podlah, stropů, základů, střechy, nosných vnitřních stěn, veškerých stavebních prvků, přípojek a veškerých centrálních částí (technologií), např. plynových kotlů vlastněných pronajímatelem, výtahu atd;
	pronajímatel je povinen vždy před prováděním stavebních úprav informovat nájemce o rozsahu prací, a to zejména z důvodu vyloučení rizika poškození datových linek nájemce propojených v budově.
	pronajímatel, nebo osoba jím pověřená (tj. osoba s místně příslušnou a odbornou znalostí), je povinen zabezpečit, při kontrole orgánů státní správy, zda jsou prostory a zařízení provozovány a užívány v souladu s platnými zákonnými nařízeními, předpisy a normami, svou fyzickou přítomnost, popř. fyzickou přítomnost osoby jiné, jím pověřené, s místně příslušnou a odbornou znalostí. Nájemce je povinen o nutnosti této přítomnosti informovat pronajímatele minimálně s 48-hodinovým předstihem. V tomto případě se smluvní strany dohodly, že v případě nedodržení výše uvedené povinnosti pronajímatele zajištění přítomnosti a následného vzniku sankce, či odpovědnosti k tíži nájemce, je nájemce oprávněn, požadovat po pronajímateli v plné výši odškodnění, s čímž pronajímatel výslovně souhlasí.
	Nájemce se zavazuje:

	užívat prostory a zařízení budovy v souladu s účelem nájmu a touto smlouvou;

po předchozí dohodě umožnit pronajímateli přístup do prostor, a to výlučně za účelem správy a údržby. Přístup bude pronajímateli umožněn pouze za přítomnosti pracovníka pobočky či ostrahy pobočky, a to pouze v provozní době pobočky nájemce;
nájemce je povinen na své náklady provádět běžnou údržbu a drobné opravy prostor. Za obvyklou údržbu a drobné opravy strany považují opravy spojené s běžným udržováním a opravami prostor v analogii s Nařízením vlády č. 308/2015 (Nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu), a to v rozsahu, který v jednotlivém případě nepřekročí částku 5 000 Kč;
dodržovat klid a pořádek v prostorech, a to v mezích běžného provozu;
za přítomnosti vyhrazeného pracovníka nájemce umožnit pronajímateli nebo jím určené osobě vstup do prostor během obvyklé pracovní doby za účelem provedení kontroly užívání a stavu prostor, k odstranění havárie a provedení oprav v prostorech, které zajišťuje pronajímatel. Pokud se strany nedohodnou jinak, je pronajímatel povinen písemně uvědomit nájemce o této kontrole alespoň jeden pracovní den předem. O provedené kontrole zpracuje pronajímatel písemný záznam, jehož jeden výtisk předá v závěru kontroly nájemci;	
informovat bez zbytečného odkladu pronajímatele, či jím pověřenou osobu, resp. správce budovy o závadách a poškozeních v prostorech a ve společných prostorech budovy, které nájemce způsobil sám, nebo je způsobili jeho zaměstnanci nebo návštěvníci nájemce. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli či jím pověřené osobě tyto závady odstranit a je povinen uhradit pronajímateli přiměřené náklady spojené s odstraněním těchto závad a poškození;
Kontaktní spojení na pronajímatele: Jitka Žaloudková, tel: 384 401 235, e-mail: pronajmy@dacice.cz; 
Kontaktní spojení na nájemce: e-mail: martin.soukup2@generaliceska.cz"martin.soukup2@generaliceska.cz a v kopii: martina.novakova5@generaliceska.cz
	neprodleně poté, co se o nich dozví, písemně oznámit pronajímateli všechny nehody, požáry nebo škody vzniklé v prostorech a společných prostorech;

oznamovat pronajímateli potřebu oprav či odstranění závad v prostorech, které má provádět pronajímatel, a to bez zbytečného odkladu ode dne, kdy nájemce potřebu takové opravy zjistil;
i)	nájemce je povinen provádět pravidelně revize a technickou péči u vyhrazených technických zařízení, požárně bezpečnostních zařízení a věcných prostředků PO podle platných právních předpisů o požární ochraně a bezpečnosti práce pouze u vlastních zařízení instalovaných v pronajatých prostorech, a to na vlastní náklady.

VI. Zabezpečení pronajatých prostor 

Pronajímatel bere na vědomí specifické bezpečnostní požadavky na provozování činností souvisejících s předmětem podnikání nájemce, účelem nájmu prostor dle této smlouvy a zavazuje se umožnit uplatnění bezpečnostních předpisů nájemce. Vzhledem k této specifické povaze využití prostor ze strany výslovně dohodly na vyloučení § 2234 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

	Pronajímatel tímto dává nájemci souhlas k instalaci veškerých vlastních zařízení nájemce sloužících k technické ostraze a ochraně majetku a osob v prostorách v souladu se standardy nájemce pro daný typ objektu, včetně práva vybavit prostory vlastními bezpečnostními zámky nebo jiným bezpečnostním zařízením.
	Pronajímatel bere na vědomí, že veškeré informace o bezpečnostních systémech jsou vnitřní záležitostí nájemce a nebude mu poskytnut žádný stupeň projektové dokumentace těchto systémů, ani žádná bližší technická specifikace.
	Pronajímatel bere na vědomí, že instalaci bezpečnostních systémů provede přímo společnost určená nájemcem, a to vlastní investicí nájemce.
	Pronajímatel nemá přístup do prostor bez povolení nájemce. Tento zákaz se netýká nebezpečí z prodlení při bezprostředně hrozícím vzniku závažné škody na budově či prostorách, přičemž účel vstupu pronajímateli umožňuje provádět výlučně činnosti směřující k odstranění nebezpečí škody na budově či prostorách. Jakákoli jiná aktivita pronajímatele bude představovat neoprávněný zásah do práva k prostoru.
	V případě potřeby má nájemce právo instalovat a provozovat na své náklady zabezpečovací zařízení a spojové zařízení pro bezdrátový přenos dat včetně antény na střeše objektu s příslušným svodem do prostor pobočky, a to jako zařízení nezbytná pro účely, ke kterým byly prostory pronajaty. Pronajímatel umožní nájemci k těmto zařízením přístup.


VII. Sankce

	V případě, že nájemce neuhradí nájemné či poplatek za služby v termínech stanovených touto smlouvou, je nájemce povinen hradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
	V případě porušení některé z povinností pronajímatele způsobem zakládajícím nájemci právo vypovědět tuto smlouvu, je pronajímatel povinen uhradit nájemci smluvní pokutu ve výši rovnající se částce 3-násobku měsíčního nájemného. Tím není dotčeno právo nájemce domáhat se náhrady škody a dalších práv stanovených touto smlouvou. Smluvní pokutu je pronajímatel povinen uhradit do 30 kalendářních dnů ode dne doručení písemné výzvy nájemce k jejímu zaplacení.

 IX. Závěrečná ustanovení

Nestanoví-li tato smlouva jinak, řídí se právní vztahy mezi účastníky touto smlouvou založené zákony č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.  

	Převod vlastnického práva k předmětu nájmu. Pronajímatel je povinen při převodu vlastnického práva k předmětu nájmu seznámit nabyvatele tohoto práva s úplným obsahem této smlouvy včetně všech jejich dodatků. Porušení této povinnosti zakládá právo nájemce domáhat se náhrady škody, která mu porušením uvedené povinnosti vznikla a právo od této smlouvy odstoupit.


	Není-li dohodnuto výslovně písemně jinak, musí být jakékoli oznámení dle této smlouvy doručeno na korespondenční adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na jinou adresu, kterou tato strana písemně oznámí druhé straně, a to písemně a v českém jazyce jedním z následujících způsobů:

	osobně;
	doporučeným dopisem;
	kurýrní službou;
	elektronickou poštou
	datovou schránkou.

Nájemce i pronajímatel jsou oprávněni korespondenční adresu jednostranně změnit písemným oznámením druhé smluvní straně. 
Zánik věci. Strany tímto výslovně ujednávají, že zánikem budovy zaniká automaticky nájem podle této smlouvy. 

Rovnost stran a okolnosti při uzavírání smlouvy. Strany prohlašují, že při jednání o této smlouvě měly rovné postavení a žádná z nich nejednala tak, jako by byla slabší smluvní stranou. Strany se navzájem ujišťují, že ujednání v této smlouvě považují za učiněná v oboustranné dobré víře a v souladu s dobrými mravy.  

Vyloučená ustanovení. Strany tímto vylučují v rozsahu maximálně přípustném dle kogentních ustanovení právních předpisů aplikaci ust. § 1395 a násl. a § 2234 na jejich smluvní vztah založený touto smlouvou.

	Pokud jedna nebo více částí této smlouvy budou z jakéhokoliv důvodu uznány za neplatné, neúčinné nebo nevykonatelné, neovlivňuje tato skutečnost v žádném případě platnost, účinnost ani vykonatelnost zbylých částí smlouvy a smluvní strany budou brát neplatnou, neúčinnou či nevykonatelnou část smlouvy tak, jako by ve smlouvě nebyla nikdy obsažena.


	Každá smluvní strana je povinna dodržovat všechny relevantní předpisy v oblasti mezinárodních sankcí a vývozních kontrol, obchodního embarga a/nebo jiných povinných restrikčních vývozních opatření uvalených nebo vynutitelných Organizací spojených národů, Evropskou Unií, Spojenými státy americkými, Spojeným královstvím, Českou republikou nebo Slovenskou republikou, které se uplatňují přímo, nepřímo nebo na extra-teritoriálním základě v závislosti na příslušných povinnostech smluvních stran uvedených v této smlouvě.


	Smluvní strany se se výslovně dohodly, že nájemce je oprávněn převést jakákoli práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy či postoupit tuto smlouvu na kteroukoli entitu ze skupiny Generali, zapsané v italském registru pojišťovacích skupin, vedeném IVASS pod číslem 026. Pronajímatel s takovým převodem výslovně souhlasí, přičemž ustanovení § 1899 občanského zákoníku se nepoužije. 


	Smluvní strany konstatují, že se na smlouvu vztahuje povinnost zveřejnění v Registru smluv a souhlasí se zveřejněním celého jejího obsahu. Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění této smlouvy je povinen zajistit pronajímatel. Smlouva nabývá účinnosti zveřejněním v registru smluv pronajímatelem. Pronajímatel je dále povinen bezprostředně po zveřejnění smlouvy v Registru smluv oznámit nájemci elektronickým způsobem, že smlouva byla zveřejněna včetně ID uveřejněné smlouvy. 


	Pronajímatel prohlašuje, že v souladu s § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, zveřejnil po dobu nejméně 15 dnů před rozhodnutím v příslušném orgánu pronajímatele vyvěšením na své úřední desce záměr uzavřít tuto smlouvu, aby se k němu mohli případní zájemci vyjádřit a předložit své nabídky. 


	Tato smlouva byla schválena v souladu s § 102 odst. 2 písm. m) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích Radou města Dačice Usnesením č1883/83/RM/2026 ze dne 14.01.2025.Toto prohlášení se činí podle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích a považuje se za doložku potvrzující splnění podmínek zákona.  


	Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Smluvní strany ve vzájemném konsenzu prohlašují, že se jejich vzájemný vztah v době ode dne předání prostor do nabytí účinnosti této smlouvy řídil stejnými právy a povinnostmi, jako jsou práva a povinnosti uvedená v této smlouvě. 


	Tato smlouva je vyhotovena ve 3 stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží dvě (2) vyhotovení a nájemce jedno (1) vyhotovení.


	Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy lze provádět pouze ve formě písemného dodatku ke smlouvě podepsané oběma smluvními stranami, nestanoví-li tato smlouva jinak. 


	Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy: 


	Příloha č. 1	List vlastnictví 10001
	Příloha č. 2	Specifikace prostor
	Příloha č. 3 	Předávací protokol 
	


Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání a na základě jejich pravé a svobodné vůle, že jim nejsou známé okolnosti, které by bránily uzavření této smlouvy.

V Dačicích dne: 15.01.2026	                              			           V Praze dne: 12.01.2026


Za pronajímatele:			Za nájemce:
Město Dačice			Generali Česká Distribuce a.s.
		zastoupena společností Generali Česká 
pojišťovna a.s.

_____________________		______________________
Bc. Miloš Novák			                                                         Mgr. Juraj Páleš, senior manažer, Útvar        
starosta                                                                                                     centrálního nákupu a outsourcingu
		


		______________________
		                            Ing. Pavel Urban senior manažer, Útvar
		centrálního nákupu 


Příloha č. 1	List vlastnictví 10001
file_0.png

file_1.wmf

Příloha č. 2 Obchodní prostor skládající se z místností č. 3, 4 a 5 o celkové výměře 62,1 m2 v levé části přízemí	

file_2.png

file_3.wmf

 

Příloha č. 3 	

Příloha č. 3 ke smlouvě o nájmu prostor sloužících podnikání
 (dále jen „Příloha č. 3“)
Protokol o předání a převzetí prostor 
Předávající:  

Město Dačice
se sídlem MěÚ Dačice, Krajířova 27/I, PSČ 380 13 Dačice 
IČ:00246476 		DIČ: CZ00246476
Jitka Žaloudková – odbor správy budov Dačice
Palackého nám. 2/I, PSČ 380 01 Dačice

Přejímající: 	
Generali Česká Distribuce a.s.
se sídlem Na Pankráci 1658/121 Nusle, PSČ 140 00 Praha 4
Martina Nováková, faciliti manažerka	
Objekt: 	
Palackého nám. č.p. 62, 380 01 Dačice, která je součástí pozemku p. č. 380 v katastrálním území Dačice, v obci a   části obce Dačice, zapsaného na LV č. 10001 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec

Stěny:		 	Bez poškození

Strop: 			Osazen světly

Podlahová krytina: 	Koberec

Výlohy: 		Čisté, bez polepu

Stavy měřidel:      žádné

Zjištěné závady: 

Předané klíče:    nájemce si namontuje vlastní zámek


V Dačicích     dne ____________________


Za nájemce převzal:
Za pronajímatele předal:
                    

                        Konzultant pro veřejnost (235/2004 Sb. k 6.3.2005 v.z. 635/2004 Sb. od 1.1.2005 dosud)


3


SMLOUVA o nájmu prostor sloužících k podnikání
uzavřená podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „smlouva“)

Město Dačice
se sídlem Krajířova 27/I, PSČ 380 13 Dačice 
IČO:00246476 		DIČ: CZ00246476
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., číslo účtu: 29022-0603143369/0800
zastoupené starostou Bc. Milošem Novákem

Kontakt a dodací adresa pro poštovní zásilky:
Město Dačice
Jitka Žaloudková – odbor správy budov Dačice
Palackého nám. 2/I, PSČ 380 01 Dačice
Tel: 384 401 235
e-mail: pronajmy@dacice.cz

ID datové schránky: s5ebypd
(dále jen „pronajímatel“)

a

Generali Česká Distribuce a.s.
se sídlem Na Pankráci 1658/121 Nusle, PSČ 140 00 Praha 4
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn.  B 23090, člen skupiny Generali, zapsané v italském registru pojišťovacích skupin, vedeném IVASS, pod číslem 026 
IČO: 44795084                  DIČ: CZ699001273
Bankovní spojení: číslo účtu:    5789972044/2700
zastoupená na základě plné moci společností Generali Česká pojišťovna a.s., IČO: 45272956, kterou zastupuje Mgr. Juraj Páleš, senior manažer Útvaru centrálního nákupu a outsourcingu, a Ing. Pavel Urban, senior manažer Útvaru centrálního nákupu

Kontakt a dodací adresa pro poštovní zásilky:
Generali Česká Distribuce a.s.
Útvar centrálního nákupu
Na Pankráci 1658/121 Nusle 
PSČ 140 00 Praha 4
e-mail: martin.soukup2@generaliceska.cz"martin.soukup2@generaliceska.cz

ID datové schránky: saj73qz
(dále jen „nájemce“)
Účel smlouvy

	Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem stavby – budovy na adrese Palackého nám. č.p. 62, 380 01 Dačice, která je součástí pozemku p. č. 380 v katastrálním území Dačice, v obci a části obce Dačice, zapsaného na LV č. 10001 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec (dále jen "budova"). List vlastnictví k nemovitosti je Přílohou č. 1 této smlouvy. 
	Pronajímatel má zájem pronajmout nájemci určité prostory (jak jsou definovány níže) nacházející se v budově a nájemce má zájem najmout si tyto prostory od pronajímatele na dobu nájmu.

Předmět a účel nájmu

	Touto smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci a nájemce si najímá od pronajímatele za podmínek stanovených touto smlouvou prostory, jejichž umístění v budově je znázorněno na plánu tvořícím Přílohu č. 2 této smlouvy (dále jen „prostory“). 


Prostory jsou nájemci pronajímány za účelem provozování podnikatelské činnosti formou zřízení a provozování náhradního provozu pobočky Generali Česká Distribuce, a.s., poskytující pojišťovací a jiné služby veřejnosti (dále jen "účel nájmu“). 

3.    Výměra prostor je následující:
1.NP 	62,1 m2 (místnost č. 3,4,5)
        Bližší specifikace a výměry prostor jsou součástí Přílohy č. 2 této smlouvy. 
	Pro nájemce i klienty bude přístup do prostor zajištěn hlavním vchodem (mechanické dveře) přístupné z chodníku (ze strany Palackého náměstí). Nájemce tudíž nebude užívat žádné další společné prostory budovy.
	Pronajímatel prohlašuje, že: 

	účel nájmu sjednaný touto smlouvou je v souladu s příslušným kolaudačním rozhodnutím, resp. kolaudačním souhlasem povolujícím užívání prostor a budovy, které jsou i fakticky (stavebně – technicky) způsobilé k tomuto smluvenému účelu nájmu;
	budova a prostory mají obvyklé vlastnosti a jsou v dobrém technickém stavu umožňujícím řádný a nerušený výkon nájemního práva v souladu s účelem nájmu dle této smlouvy po celou dobu nájmu způsobem stanoveným touto smlouvou a způsobem obvyklým pro takový druh budovy a prostor bez nutnosti jakýchkoli podstatnějších oprav;
	kapacita a technický stav inženýrských a technologických sítí budovy a prostor je dobrá a v plném rozsahu vyhovuje účelu, pro které byly zkolaudovány;
	pronajímatel není v uzavření této smlouvy omezen jakýmkoli právem třetí osoby, má veškerá práva, která jsou nezbytná k řádnému plnění této smlouvy, a tato smlouva bude představovat platný závazek pronajímatele. 

 Nájemce při uzavírání této smlouvy vychází, mimo jiné, z okolností vyjádřených v těchto prohlášeních a toho, že uvedená prohlášení pronajímatele jsou pravdivá a úplná.
Pronajímatel prohlašuje, že nájemce řádně seznámil s právním i faktickým stavem předmětu nájmu, že předmět nájmu je ke dni uzavření této smlouvy bez faktických a právních vad

Doba nájmu

	Nájemní vztah podle této smlouvy je uzavřen na dobu určitou, která začíná dnem předání nájemního prostoru (dále jen "doba nájmu") na základě předávacího protokolu podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran (dále jen "doba nájmu"), nejdříve k 19.1.2026, nejpozději však k 31.1.2026. Nájemní vztah podle této smlouvy skončí ke dni předání prostor zpět pronajímateli na základě předávacího protokolu podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran, nejpozději však k 28.2.2026, případně k poslednímu dni měsíce, na který bylo využito právo nájemce na prodloužení doby nájmu dle odst. 5 tohoto článku.


Den předání nájemního prostoru bude smluvními stranami vzájemně odsouhlasen minimálně 10 dní před zamýšleným dnem předání. 
	Předávací protokol bude tvořit Přílohu č. 3 této smlouvy.
	V případě, že pronajímatel nájemci nepředá prostory nejpozději v den uvedený v čl. III odst. 1, nebo stav prostor v den předání neodpovídá ujednáním této smlouvy, nájemci vzniká právo:
	odmítnout převzít prostory a požadovat uhrazení smluvní pokuty ve výši jednonásobku denního nájemného dle této smlouvy za každý den trvání porušení povinnosti pronajímatele;
	pokud nebudou prostory nájemci řádně předány ani v dodatečné lhůtě deseti pracovních dnů, požadovat uhrazení dodatečné smluvní pokuty ve výši měsíčního nájemného dle této smlouvy;
	právo odstoupit od této smlouvy.

Strany se výslovně dohodly a potvrzují, že pokud vzhledem ke všem předpokládaným skutečnostem bude výše škody způsobené porušením povinnosti pronajímatele přesahovat výši smluvních pokut dle bodů a) a b), sjednáním těchto smluvních pokut není dotčeno právo nájemce domáhat se náhrady škody v plném rozsahu.
Opce na prodloužení doby nájmu. Strany sjednávají právo nájemce na prodloužení doby nájmu, a to o dobu 1 měsíc (dále jen "doba prodloužení") počínaje od dne uplynutí původně sjednané doby nájmu. Nájemce je toto své přednostní právo oprávněn uplatnit nejpozději 14 dní předtím, než uplyne doba nájmu, a to písemným oznámením doručeným pronajímateli. Okamžikem doručení oznámení o využití práva na prodloužení doby nájmu pronajímateli se doba nájmu dle čl. III odst. (1) prodlužuje o dobu prodloužení. 
	Smluvní strany jsou oprávněny tuto smlouvu ukončit kdykoli písemnou dohodou obou smluvních stran. 

	Smlouva může být vypovězena pronajímatelem z těchto důvodů:


	nájemce užívá prostory v rozporu s účelem nájmu sjednaným touto smlouvou,


	nájemce je o více než jeden (1) měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem, nebo
	nájemce přenechá prostory nebo jejich část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, je-li dle této smlouvy vyžadován, a

nájemce nenapraví porušení této smlouvy, které naplňuje kterýkoli z výše uvedených důvodů pro výpověď této smlouvy v přiměřené lhůtě, která však nebude kratší než patnáct (15) dnů od obdržení písemné výzvy pronajímatele specifikující závadné jednání nájemce a současně upozorňující na možnost výpovědi této nájemní smlouvy dle tohoto článku smlouvy.
	Nájemce může písemně vypovědět tuto smlouvu z těchto důvodů:

	nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si prostory najal, nebo
	prostory se stanou bez zavinění nájemce, byť i z části, znamenající významné omezení provozu nájemce, nezpůsobilými ke smluvenému účelu nájmu, nebo
	pronajímatel porušuje jakoukoli další podstatnou povinnost stanovenou touto smlouvou a 

pronajímatel nenapraví porušení této smlouvy, které naplňuje důvody pro výpověď této smlouvy uvedené pod písm. b) a c) v přiměřené lhůtě, která však nebude kratší, než patnáct (15) dnů od obdržení písemné výzvy nájemce specifikující závadné jednání pronajímatele a současně upozorňující na možnost výpovědi této nájemní smlouvy dle tohoto článku smlouvy.
	Výpovědní doba podle této smlouvy činí jeden (1) měsíc a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Výpověď musí být vyhotovena v písemné formě, odůvodněna a doručena druhé smluvní straně.


	V případě skončení nájemního vztahu z důvodu výpovědi podané pronajímatelem dle odst. 7 tohoto článku smlouvy, nebo nájemcem dle odst. 8 tohoto článku, nebo uplynutím sjednané doby nájmu, je nájemce povinen předat pronajímateli prostory nejpozději v den, kdy nájem končí, a to v počátečním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení a včetně provedených zařizovacích prací či jiného technického zhodnocení, které provedl nájemce se souhlasem pronajímatele. Nájemce je povinen z prostor vyklidit své movité vybavení, provést úklid prostor a reklamní označení.

Náhrada investice. Nastane-li případ skončení nájmu z důvodu výpovědi podané nájemcem před uplynutím doby nájmu dle odst. 8 písm. b) a c) tohoto článku, je pronajímatel povinen uhradit nájemci kompenzaci nákladů vynaložených nájemcem na zařizovací práce či jiné technické zhodnocení prostor – tj. veškeré náklady nájemce vynaložené na zajištění a provedení zařizovacích prací, technických úprav a instalací zabudovaných do prostor (dále jen "investice") v jejich daňové zůstatkové hodnotě.
	Strany se dohodly, že případy uvedené v této smlouvě zcela nahrazují a vylučují důvody pro výpověď smlouvy dle § 2308 a § 2309 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
	Každé předání a převzetí prostor bude provedeno formou písemného zápisu, který bude obsahovat všechny podstatné skutečnosti zjištěné při tomto úkonu.

Nájemné a úhrady za služby

Nájemné za pronájem prostor se sjednává po dohodě smluvních stran na částku 10 350 Kč (slovy: deset tisíc tři sta padesát korun českých) měsíčně.

Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude po celou dobu nájmu pronajímatel účtovat jako plnění osvobozené od DPH, vyjma případu, kdy je dle platných právních předpisů pronajímatel bez možnosti odchýlení povinen k nájemnému uplatňovat DPH.  

Nájemné neobsahuje cenu služeb a dodávek spojených s užíváním pronajatých prostor. 

	Nabude-li nebo pozbude-li smlouva účinnosti v průběhu měsíce, upraví se výše nájemného stanovená dle odst. 1 tohoto článku alikvótní částí podle počtu nájemních dnů v dotčeném měsíci a smluvní strany vypořádají případný přeplatek či nedoplatek na nájemném bez zbytečného odkladu.
	Pronajímatel se zavazuje zajišťovat pro nájemce dodávku elektřiny (vytápění – elektrické přímotopy) do prostor (dále jen „poskytované služby“ nebo „služby“). 
	Ostatní služby potřebné k užívání prostor si zajistí nájemce vlastním jménem přímo u dodavatelů služeb (tj. náklady na úklid pronajatých prostor, odvoz a likvidace TKO, datové služby, příp. jiné služby) na základě vlastního smluvního vztahu.  
	Nájemce je povinen hradit pronajímateli úhradu na poskytované služby (odběr elektrické energie) v paušální výši 5 000 Kč bez DPH, a to měsíčně. K této částce bude připočítána příslušná DPH dle platných právních předpisů, kterou se nájemce zavazuje uhradit. 
	Platby nájemného a paušálu na služby jsou splatné bezhotovostním převodem na běžný účet pronajímatele na základě faktury – daňového dokladu – vystavené pronajímatelem pro nájemce vždy k patnáctému dni daného kalendářního měsíce. Tento den je zároveň považován za den uskutečnění zdanitelného plnění ve vztahu k dílčímu plnění představujícímu nájemné a paušál na služby za daný kalendářní měsíc. Splatnost faktury se mezi smluvními stranami sjednává na čtrnáct dnů ode dne jejího vystavení.
	Daňový doklad vystavený pronajímatelem bude obsahovat zejména: označení a číslo faktury, název, sídlo, IČO, DIČ, bankovní spojení obou smluvních stran, datum vystavení a lhůtu splatnosti, předmět platby, fakturovanou finanční částku a způsob platby, razítko a podpis pronajímatele, uvedení objektu, o který se jedná (ulice, číslo popisné, obec) a údaj o registraci pronajímatele v obchodním rejstříku.


	Pronajímatel zašle vystavený daňový doklad na emailovou adresu: 


e-mail:GCD_faktury@generaliceska.cz


	Na daňovém dokladu bude název nájemce uveden takto:


Generali Česká Distribuce a.s.
Na Pankráci 1658/121 Nusle
PSČ 140 00 Praha 4
IČO: 44795084
DIČ: CZ699001273
Bankovní spojení: 5789972044/2700

	V případě, že daňový doklad bude obsahovat nesprávné nebo neúplné údaje, je nájemce oprávněn daňový doklad vrátit pronajímateli do data splatnosti daňového dokladu. Pronajímatel podle charakteru nedostatků daňový doklad opraví nebo vystaví nový daňový doklad. Vrácením daňového dokladu přestává běžet původní lhůta splatnosti, která běží znovu ode dne doručení opraveného nebo nového daňového dokladu nájemci. 
	Sleva z důvodu nemožnosti užívat prostory. Dojde-li k jakémukoli výpadku služby poskytované dle této smlouvy pronajímatelem nebo bude-li nájemce z jakéhokoli jiného důvodu, za který pronajímatel odpovídá a nájemce neodpovídá, omezen v možnosti užívat prostory či jejich část ke sjednanému účelu nájmu po dobu delší 5 pracovních dnů, bude mít nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného podle rozsahu, v jakém je mu znemožněno užívat prostory nebo jakoukoli jejich část v souladu s účelem nájmu dle této smlouvy. V případě podstatného omezení v užívání, bude mít nájemce právo na slevu ve výši 100 % z nájemného, avšak pouze za období, ve kterém bylo z důvodu podstatného omezení znemožněno prostory užívat. V případě takového výpadku/neposkytování služby či jiného omezení v užívání, je pronajímatel povinen vyvinout maximální úsilí, aby začal takové omezení okamžitě odstraňovat pokynem k odpovědnému dodavateli, resp. odstranit jiným subjektem vyvolaný důvod omezující nájemce v užívání prostor, co nejdříve je to objektivně možné. Za výpadek služby, resp. omezení v užívání nelze považovat omezení stanovená dodavateli, krátkodobá omezení rozsahu poskytování dotčené služby, které vyplývají z povahy dotčené služby a nutnosti zajistit stanovený standard služby při zachování provozu budovy. 
	Náhrada škody. Dojde-li k jakémukoli výpadku služby nebo nájemce bude z jakéhokoli jiného důvodu, za který nájemce neodpovídá, omezen v možnosti užívat Prostory či jejich část k účelu nájmu dle této smlouvy po dobu delší než 15 kalendářních dní, je pronajímatel nájemci odpovědný za škodu a ušlý zisk. 

Pronajímatel však není odpovědný za škodu ani ušlý zisk způsobený nájemci v případě neposkytnutí služby, pokud přerušení dodávky jakékoli služby:
(a)	je výsledkem okolností, jež mají povahu vyšší moci, a pronajímatel vyvine maximální úsilí, aby je začal okamžitě odstraňovat, a zajistí dočasné nouzové náhradní dodávky služby a odstraní neposkytnutí služby, jakmile je to možné poté, co se o takových okolnostech dozví; nebo
(b)	je omezeno na rozsah, v němž služby (nebo některá z nich) nemohou být řádně poskytnuty v důsledku nezbytné běžné údržby prostor nebo budovy, přičemž, jedná-li se o plánované úkony, musí být tyto úkony předem s nájemcem projednány, aby jejich harmonogram a průběh nájemce omezil v minimální možné míře a pokud tyto s sebou nesou podstatnější omezení nájemce, nepřekročí doba trvání těchto úkonů v celkové výši 5 dnů za dobu nájmu.
Pronajímatel dále není odpovědný za škodu ani ušlý zisk způsobený nájemci v případě neposkytnutí služby, pokud přerušení dodávky jakékoli služby bylo učiněno dodavatelem služby, se kterým dodávku služby sjednal sám nájemce.
	Pronajímatel je povinen nájemce písemně upozornit na přerušení dodávky elektřiny či jiné služby, jejíž poskytnutí je pro možnost užívání prostor v souladu s účelem nájmu podstatné, které se uskuteční z podnětu pronajímatele, a to nejpozději 48 hodin před začátkem přerušení dodávky, je-li mu termín přerušení dodávky znám.

Pronajímatel je plátcem DPH.
Pronajímatel prohlašuje, že není nespolehlivým plátcem dle Zákona o DPH ani proti němu není vedeno řízení správcem daně za účelem vydání rozhodnutí, že pronajímatel je nespolehlivým plátcem dle Zákona o DPH. Pokud by proti pronajímateli bylo vedeno řízení za účelem vydání rozhodnutí, že je nespolehlivý plátce dle předchozí věty, je tuto skutečnost pronajímatel povinen oznámit nájemci ve lhůtě nejpozději do 15 pracovních dnů ode dne, kdy se tuto skutečnost pronajímatel dozví.
.
Pronajímatel prohlašuje, že bankovní účet, na který má být platba za plnění dle této smlouvy poukázána, patří mezi účty pronajímatelem používané pro ekonomickou činnost, které jsou oznámeny správci daně a jsou určeny ke zveřejnění způsobem umožňujícím dálkový přístup ve smyslu § 96 Zákona o DPH. Pronajímatel dále prohlašuje, že plní řádně své daňové povinnosti vyplývající ze Zákona o DPH, zejména povinnosti vztahující se ke správě daně, a že příslušný správce daně nerozhodl o tom, že pronajímatel jako plátce daně je nespolehlivým plátcem. Pokud by k takovému rozhodnutí správce daně došlo během trvání této smlouvy, zavazuje se pronajímatel nájemce o této skutečnosti ihned informovat. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je oprávněn od okamžiku, kdy se jakýmkoliv způsobem dozví, že se pronajímatel stal nespolehlivým plátcem daně nebo že má být platba poukázána na účet nezveřejněný v souladu s § 98 Zákona o DPH, uhradit pronajímateli dosud neuhrazenou cenu za plnění předmětu této smlouvy bez DPH a příslušné DPH v zákonné výši zaplatit ve smyslu § 109a Zákona o DPH přímo na bankovní účet správce daně, který je místně příslušný pronajímateli. DPH bude takto uhrazena nejpozději v den, kdy byla cena za plnění předmětu smlouvy bez DPH uhrazena pronajímateli. Nájemce je oprávněn relevantní část sjednaného nájemného rovnající se výši DPH uhradit přímo na účet správce daně pronajímatele. Pronajímatel pak není oprávněn takto uhrazenou část nájemného po nájemci již požadovat. Vznikne-li nájemci jakákoli majetková újma v důsledku nepravdivého prohlášení pronajímatele ohledně bankovního účtu, na který má být platba poukázána, a ohledně plnění daňových povinností podle tohoto článku nebo proto, že se pronajímatel stal nespolehlivým plátcem daně a nájemce o této skutečnosti neinformoval, zavazuje se pronajímatel tuto újmu nájemci bezodkladně uhradit. V případě, že nájemce zaplatí DPH vztahující se k ceně za plnění dle této smlouvy duplicitně, to znamená pronajímateli (úhradou sjednané ceny včetně DPH) a zároveň příslušnému správci daně (zejména z důvodů uvedených výše v této smlouvě nebo na základě výzvy takového správce daně), je pronajímatel povinen nájemci takto duplicitně uhrazenou DPH nebo její část vrátit, a to na základě výzvy nájemce. Nájemce je zároveň oprávněn kdykoliv jednostranně započíst svoji pohledávku na vrácení duplicitně uhrazené DPH nebo její části vůči jakékoliv pohledávce pronajímatele. Ustanovení článku IV., odstavce 14. této smlouvy se použijí pouze v případě, že pronajímatel je anebo se v průběhu trvání této nájemní smlouvy stane plátcem DPH.

V. Práva a povinnosti smluvních stran

Pronajímatel se zavazuje:
	zajistit a umožnit nájemci nepřetržitě po celou dobu nájmu možnost řádného a nerušeného užívání.
	udržovat pořádek před budovou, v jejím okolí a přístupových prostorách budovy, a to v rámci běžného úklidu a údržby tak, aby budova odpovídala standardu předmětu podnikání nájemce;
	zajišťovat v prostorech po celou dobu nájmu nepřerušovanou dodávku služby (elektřina). V případě nemožnosti dohodnutého poskytování služeb pronajímatelem z důvodů zásahu vyšší moci je pronajímatel povinen obnovit poskytování služeb bezprostředně poté, co existence vyšší moci pomine;

Opravy pronajímatele. Pronajímatel se zavazuje provádět opravy a odstraňování závad budovy a prostor, vyjma oprav prováděných nájemcem dle odst. 2 písm. c) tohoto článku, a to bez zbytečného odkladu poté, co se o jejich potřebě dozví. Při jejich provádění je povinen postupovat tak, aby nedošlo, popř. došlo jen v míře nezbytně nutné, k omezení nájemce v užívání prostor a budovy. Pro vyloučení pochybností, nájemce se na nákladech pronajímatele spojených s těmito opravami podílí pouze v rozsahu, v jakém jsou sjednány jako součást služeb. Pro vyloučení pochybností, nájemce se zejména nepodílí na úhradě nákladů na opravy konstrukce prostor či budovy, nosných zdí, sloupů a vnitřních konstrukcí, opravy přípojek k sítím veřejných služeb, kanalizace, vnějších zdí, podlah, stropů, základů, střechy, nosných vnitřních stěn, veškerých stavebních prvků, přípojek a veškerých centrálních částí (technologií), např. plynových kotlů vlastněných pronajímatelem, výtahu atd;
	pronajímatel je povinen vždy před prováděním stavebních úprav informovat nájemce o rozsahu prací, a to zejména z důvodu vyloučení rizika poškození datových linek nájemce propojených v budově.
	pronajímatel, nebo osoba jím pověřená (tj. osoba s místně příslušnou a odbornou znalostí), je povinen zabezpečit, při kontrole orgánů státní správy, zda jsou prostory a zařízení provozovány a užívány v souladu s platnými zákonnými nařízeními, předpisy a normami, svou fyzickou přítomnost, popř. fyzickou přítomnost osoby jiné, jím pověřené, s místně příslušnou a odbornou znalostí. Nájemce je povinen o nutnosti této přítomnosti informovat pronajímatele minimálně s 48-hodinovým předstihem. V tomto případě se smluvní strany dohodly, že v případě nedodržení výše uvedené povinnosti pronajímatele zajištění přítomnosti a následného vzniku sankce, či odpovědnosti k tíži nájemce, je nájemce oprávněn, požadovat po pronajímateli v plné výši odškodnění, s čímž pronajímatel výslovně souhlasí.
	Nájemce se zavazuje:

	užívat prostory a zařízení budovy v souladu s účelem nájmu a touto smlouvou;

po předchozí dohodě umožnit pronajímateli přístup do prostor, a to výlučně za účelem správy a údržby. Přístup bude pronajímateli umožněn pouze za přítomnosti pracovníka pobočky či ostrahy pobočky, a to pouze v provozní době pobočky nájemce;
nájemce je povinen na své náklady provádět běžnou údržbu a drobné opravy prostor. Za obvyklou údržbu a drobné opravy strany považují opravy spojené s běžným udržováním a opravami prostor v analogii s Nařízením vlády č. 308/2015 (Nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu), a to v rozsahu, který v jednotlivém případě nepřekročí částku 5 000 Kč;
dodržovat klid a pořádek v prostorech, a to v mezích běžného provozu;
za přítomnosti vyhrazeného pracovníka nájemce umožnit pronajímateli nebo jím určené osobě vstup do prostor během obvyklé pracovní doby za účelem provedení kontroly užívání a stavu prostor, k odstranění havárie a provedení oprav v prostorech, které zajišťuje pronajímatel. Pokud se strany nedohodnou jinak, je pronajímatel povinen písemně uvědomit nájemce o této kontrole alespoň jeden pracovní den předem. O provedené kontrole zpracuje pronajímatel písemný záznam, jehož jeden výtisk předá v závěru kontroly nájemci;	
informovat bez zbytečného odkladu pronajímatele, či jím pověřenou osobu, resp. správce budovy o závadách a poškozeních v prostorech a ve společných prostorech budovy, které nájemce způsobil sám, nebo je způsobili jeho zaměstnanci nebo návštěvníci nájemce. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli či jím pověřené osobě tyto závady odstranit a je povinen uhradit pronajímateli přiměřené náklady spojené s odstraněním těchto závad a poškození;
Kontaktní spojení na pronajímatele: Jitka Žaloudková, tel: 384 401 235, e-mail: pronajmy@dacice.cz; 
Kontaktní spojení na nájemce: e-mail: martin.soukup2@generaliceska.cz"martin.soukup2@generaliceska.cz a v kopii: martina.novakova5@generaliceska.cz
	neprodleně poté, co se o nich dozví, písemně oznámit pronajímateli všechny nehody, požáry nebo škody vzniklé v prostorech a společných prostorech;

oznamovat pronajímateli potřebu oprav či odstranění závad v prostorech, které má provádět pronajímatel, a to bez zbytečného odkladu ode dne, kdy nájemce potřebu takové opravy zjistil;
i)	nájemce je povinen provádět pravidelně revize a technickou péči u vyhrazených technických zařízení, požárně bezpečnostních zařízení a věcných prostředků PO podle platných právních předpisů o požární ochraně a bezpečnosti práce pouze u vlastních zařízení instalovaných v pronajatých prostorech, a to na vlastní náklady.

VI. Zabezpečení pronajatých prostor 

Pronajímatel bere na vědomí specifické bezpečnostní požadavky na provozování činností souvisejících s předmětem podnikání nájemce, účelem nájmu prostor dle této smlouvy a zavazuje se umožnit uplatnění bezpečnostních předpisů nájemce. Vzhledem k této specifické povaze využití prostor ze strany výslovně dohodly na vyloučení § 2234 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

	Pronajímatel tímto dává nájemci souhlas k instalaci veškerých vlastních zařízení nájemce sloužících k technické ostraze a ochraně majetku a osob v prostorách v souladu se standardy nájemce pro daný typ objektu, včetně práva vybavit prostory vlastními bezpečnostními zámky nebo jiným bezpečnostním zařízením.
	Pronajímatel bere na vědomí, že veškeré informace o bezpečnostních systémech jsou vnitřní záležitostí nájemce a nebude mu poskytnut žádný stupeň projektové dokumentace těchto systémů, ani žádná bližší technická specifikace.
	Pronajímatel bere na vědomí, že instalaci bezpečnostních systémů provede přímo společnost určená nájemcem, a to vlastní investicí nájemce.
	Pronajímatel nemá přístup do prostor bez povolení nájemce. Tento zákaz se netýká nebezpečí z prodlení při bezprostředně hrozícím vzniku závažné škody na budově či prostorách, přičemž účel vstupu pronajímateli umožňuje provádět výlučně činnosti směřující k odstranění nebezpečí škody na budově či prostorách. Jakákoli jiná aktivita pronajímatele bude představovat neoprávněný zásah do práva k prostoru.
	V případě potřeby má nájemce právo instalovat a provozovat na své náklady zabezpečovací zařízení a spojové zařízení pro bezdrátový přenos dat včetně antény na střeše objektu s příslušným svodem do prostor pobočky, a to jako zařízení nezbytná pro účely, ke kterým byly prostory pronajaty. Pronajímatel umožní nájemci k těmto zařízením přístup.


VII. Sankce

	V případě, že nájemce neuhradí nájemné či poplatek za služby v termínech stanovených touto smlouvou, je nájemce povinen hradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
	V případě porušení některé z povinností pronajímatele způsobem zakládajícím nájemci právo vypovědět tuto smlouvu, je pronajímatel povinen uhradit nájemci smluvní pokutu ve výši rovnající se částce 3-násobku měsíčního nájemného. Tím není dotčeno právo nájemce domáhat se náhrady škody a dalších práv stanovených touto smlouvou. Smluvní pokutu je pronajímatel povinen uhradit do 30 kalendářních dnů ode dne doručení písemné výzvy nájemce k jejímu zaplacení.

 IX. Závěrečná ustanovení

Nestanoví-li tato smlouva jinak, řídí se právní vztahy mezi účastníky touto smlouvou založené zákony č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.  

	Převod vlastnického práva k předmětu nájmu. Pronajímatel je povinen při převodu vlastnického práva k předmětu nájmu seznámit nabyvatele tohoto práva s úplným obsahem této smlouvy včetně všech jejich dodatků. Porušení této povinnosti zakládá právo nájemce domáhat se náhrady škody, která mu porušením uvedené povinnosti vznikla a právo od této smlouvy odstoupit.


	Není-li dohodnuto výslovně písemně jinak, musí být jakékoli oznámení dle této smlouvy doručeno na korespondenční adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na jinou adresu, kterou tato strana písemně oznámí druhé straně, a to písemně a v českém jazyce jedním z následujících způsobů:

	osobně;
	doporučeným dopisem;
	kurýrní službou;
	elektronickou poštou
	datovou schránkou.

Nájemce i pronajímatel jsou oprávněni korespondenční adresu jednostranně změnit písemným oznámením druhé smluvní straně. 
Zánik věci. Strany tímto výslovně ujednávají, že zánikem budovy zaniká automaticky nájem podle této smlouvy. 

Rovnost stran a okolnosti při uzavírání smlouvy. Strany prohlašují, že při jednání o této smlouvě měly rovné postavení a žádná z nich nejednala tak, jako by byla slabší smluvní stranou. Strany se navzájem ujišťují, že ujednání v této smlouvě považují za učiněná v oboustranné dobré víře a v souladu s dobrými mravy.  

Vyloučená ustanovení. Strany tímto vylučují v rozsahu maximálně přípustném dle kogentních ustanovení právních předpisů aplikaci ust. § 1395 a násl. a § 2234 na jejich smluvní vztah založený touto smlouvou.

	Pokud jedna nebo více částí této smlouvy budou z jakéhokoliv důvodu uznány za neplatné, neúčinné nebo nevykonatelné, neovlivňuje tato skutečnost v žádném případě platnost, účinnost ani vykonatelnost zbylých částí smlouvy a smluvní strany budou brát neplatnou, neúčinnou či nevykonatelnou část smlouvy tak, jako by ve smlouvě nebyla nikdy obsažena.


	Každá smluvní strana je povinna dodržovat všechny relevantní předpisy v oblasti mezinárodních sankcí a vývozních kontrol, obchodního embarga a/nebo jiných povinných restrikčních vývozních opatření uvalených nebo vynutitelných Organizací spojených národů, Evropskou Unií, Spojenými státy americkými, Spojeným královstvím, Českou republikou nebo Slovenskou republikou, které se uplatňují přímo, nepřímo nebo na extra-teritoriálním základě v závislosti na příslušných povinnostech smluvních stran uvedených v této smlouvě.


	Smluvní strany se se výslovně dohodly, že nájemce je oprávněn převést jakákoli práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy či postoupit tuto smlouvu na kteroukoli entitu ze skupiny Generali, zapsané v italském registru pojišťovacích skupin, vedeném IVASS pod číslem 026. Pronajímatel s takovým převodem výslovně souhlasí, přičemž ustanovení § 1899 občanského zákoníku se nepoužije. 


	Smluvní strany konstatují, že se na smlouvu vztahuje povinnost zveřejnění v Registru smluv a souhlasí se zveřejněním celého jejího obsahu. Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění této smlouvy je povinen zajistit pronajímatel. Smlouva nabývá účinnosti zveřejněním v registru smluv pronajímatelem. Pronajímatel je dále povinen bezprostředně po zveřejnění smlouvy v Registru smluv oznámit nájemci elektronickým způsobem, že smlouva byla zveřejněna včetně ID uveřejněné smlouvy. 


	Pronajímatel prohlašuje, že v souladu s § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, zveřejnil po dobu nejméně 15 dnů před rozhodnutím v příslušném orgánu pronajímatele vyvěšením na své úřední desce záměr uzavřít tuto smlouvu, aby se k němu mohli případní zájemci vyjádřit a předložit své nabídky. 


	Tato smlouva byla schválena v souladu s § 102 odst. 2 písm. m) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích Radou města Dačice Usnesením č1883/83/RM/2026 ze dne 14.01.2025.Toto prohlášení se činí podle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích a považuje se za doložku potvrzující splnění podmínek zákona.  


	Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Smluvní strany ve vzájemném konsenzu prohlašují, že se jejich vzájemný vztah v době ode dne předání prostor do nabytí účinnosti této smlouvy řídil stejnými právy a povinnostmi, jako jsou práva a povinnosti uvedená v této smlouvě. 


	Tato smlouva je vyhotovena ve 3 stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží dvě (2) vyhotovení a nájemce jedno (1) vyhotovení.


	Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy lze provádět pouze ve formě písemného dodatku ke smlouvě podepsané oběma smluvními stranami, nestanoví-li tato smlouva jinak. 


	Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy: 


	Příloha č. 1	List vlastnictví 10001
	Příloha č. 2	Specifikace prostor
	Příloha č. 3 	Předávací protokol 
	


Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání a na základě jejich pravé a svobodné vůle, že jim nejsou známé okolnosti, které by bránily uzavření této smlouvy.

V Dačicích dne: 15.01.2026	                              			           V Praze dne: 12.01.2026


Za pronajímatele:			Za nájemce:
Město Dačice			Generali Česká Distribuce a.s.
		zastoupena společností Generali Česká 
pojišťovna a.s.

_____________________		______________________
Bc. Miloš Novák			                                                         Mgr. Juraj Páleš, senior manažer, Útvar        
starosta                                                                                                     centrálního nákupu a outsourcingu
		


		______________________
		                            Ing. Pavel Urban senior manažer, Útvar
		centrálního nákupu 


Příloha č. 1	List vlastnictví 10001
file_0.png

file_1.wmf

Příloha č. 2 Obchodní prostor skládající se z místností č. 3, 4 a 5 o celkové výměře 62,1 m2 v levé části přízemí	

file_2.png

file_3.wmf

 

Příloha č. 3 	

Příloha č. 3 ke smlouvě o nájmu prostor sloužících podnikání
 (dále jen „Příloha č. 3“)
Protokol o předání a převzetí prostor 
Předávající:  

Město Dačice
se sídlem MěÚ Dačice, Krajířova 27/I, PSČ 380 13 Dačice 
IČ:00246476 		DIČ: CZ00246476
Jitka Žaloudková – odbor správy budov Dačice
Palackého nám. 2/I, PSČ 380 01 Dačice

Přejímající: 	
Generali Česká Distribuce a.s.
se sídlem Na Pankráci 1658/121 Nusle, PSČ 140 00 Praha 4
Martina Nováková, faciliti manažerka	
Objekt: 	
Palackého nám. č.p. 62, 380 01 Dačice, která je součástí pozemku p. č. 380 v katastrálním území Dačice, v obci a   části obce Dačice, zapsaného na LV č. 10001 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec

Stěny:		 	Bez poškození

Strop: 			Osazen světly

Podlahová krytina: 	Koberec

Výlohy: 		Čisté, bez polepu

Stavy měřidel:      žádné

Zjištěné závady: 

Předané klíče:    nájemce si namontuje vlastní zámek


V Dačicích     dne ____________________


Za nájemce převzal:
Za pronajímatele předal: