Textová podoba smlouvy Smlouva č. 36517021: SMLOUVA O PODNÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ A PRONÁJMU

                        8/22/002

   SMLOUVA O PODNÁIMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ A
                              PRONÁIMU MOBILIÁŘE

Smluvní strany:

Centrum zdravotních a sociálních služeb Březiněves, příspěvková organizace
se sídlem Na Hlavní 14/41, Březiněves, 182 00 Praha 8

IČO:06675034

zastoupená: Ing. ]iří Haramul, ředitel
(dále jen „nájemce“]

QA

Oční ordinace Lenti-ka s.r.o.

Na hlavní 14/41, Březiněves

182 00 Praha 8

IČ: 17230896                   v

zastoupená: MUDr. Katerina Donátová, jednatel
(dále jen „podnájemce“]

    Uzavírají tuto Smlouvu O podnájmu prostoru sloužícího k podnikání

                                                                 [. Preambule

Nájemce je na základě Smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání ze dne 20. října 2021 (dále
také Smlouva), ve znění jejích dodatků, uzavřené s Městkou částí Praha — Březiněves jako
pronajímatelem, oprávněn užívat mj. předmět této smlouvy, specifikovaný V čl. 11 této smlouvy
(dále také „nemovitost“]. Pronajímátel s uzavřením této podnájemní smlouvy vyslovil přechozí
písemný souhlas, podle čl. VII. Smlouvy. Tento souhlas tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy.

                                          II. Předmět podnájmu a pronájmu

Předmětem podnájmu, upraveného touto podnájemní smlouvou, jsou:

prostory vbudově A objektu č.p. 14/41, ul. Na Hlavní VPraze 8 — Březiněvsi, a to místnosti
1.07 čekárna 25,04 m2, 1.06 ordinace 22,27m2, sociální zařízení pro ženy 1.08,1.09 — 6,44 m2
sociální zařízení pro muže 1.10,1.11,1.12 — 8,36m2. Celková výměra předmětu podnájmu je 62,11
m2, půdorys předmětu podnájmu tvoří Přílohu č. 2 této smlouvy.

Tyto místnosti nájemce vybavil zcela novým mobiliářem určeným pro zdravotnické pracoviště
V celkové hodnotě 382 000, 00 Kč, seznam mobiliáře tvoří Přílohu č. 3 této smlouvy.

    Smlouva O podnájmu prostoru sloužící k podnikání                   stránka 1 z 6
                                                                     8/22/002

                                     III. Účel podnájmu a pronájmu

    1) Předmět podnájmu a pronájmu bude využíván za účelem provozování podnikatelské

          činnosti podnájemce spočívající vposkytování zdravotních služeb — oční ordinace.
          Podnájemce se zavazuje využívat Předmět podnájmu a pronájmu pouze k tomuto účelu.

    2) Podnájemce prohlašuje, že je mu stav Předmětu podnájmu a pronájmu znám a

          v takovémto stavu jej k dočasnému využívání přijímá.

                                             IV. Cena podnájmu a pronájmu

Cena podnájmu a pronájmu se stanovuje takto:

    1) Smluvní strany se dohodly na podnájemném za Předmět podnájmu takto:

          - pro období X.2022-III.2023 ve výši 1,- Kč měsíčně;
          - pro období IV.-XII.2023 ve Výši 5. 200,- Kč měsíčně;
          - pro období od 12024 dále ve výši 10. 350,- Kč měsíčně.

    2) Smluvní strany se dále dohodly na ceně za služby související s podnájmem — vodné a

          stočné, el. energie, vytápění, osvětlení společných prostor formou měsíčních záloh
          s následným ročním vyúčtováním. Přitom Výše měsíční zálohy je dohodnuta ve výši 500,-
          Kč měsíčně. Výše záloh bude dodatkem přiměřeně upravena, pokud dojde k navýšení cen
          za energie a media jejich dodavatelem o výše než 10% ročně anebo pokud dojde ke změně
          takového dodavatele.

    3) Smluvní strany se dále dohodly na ceně za svoz komunálního odpadu (AVE a.s.) ve Výši

          2.400; Kč ročně. Výše této platby bude dodatkem přiměřeně upravena, pokud dojde
          k navýšení ceny za svoz komunálního odpadu poskytovatelem této služby 0 Výše než 10%
          ročně anebo pokud dojde ke změně takového poskytovatele.

    4) Smluvní strany se dále dohodly na ceně za 1 (jeden) svoz infekčního odpadu [EKOM CZ

          a.s.) ve Výši 400,- Kč. Výše této platby bude dodatkem přiměřeně upravena, pokud dojde
          k navýšení ceny za svoz komunálního odpadu poskytovatelem této služby 0 výše než 10%
          ročně anebo pokud dojde ke změně takového poskytovatele. Cena je za uplynulý
          kalendářní měsíc je splatná do 10 pracovních dnů od obdržení faktury podnájemcem.

    5) Smluvní strany se dále dohodly, že cena za praní špinavého prádla (EKOM CZ a.s.) bude

          přeúčtována podnájemci podle skutečného plnění. Cena je za uplynulý kalendářní měsíc
          je splatná do 10 pracovních dnů od obdržení faktury podnájemcem.

    6) Smluvní strany se dále dohodly na ceně za pronájem mobiliáře ve výši 500,- Kč měsíčně.

    7) Pokud se jedná o měsíční platby podle tohoto článku této smlouvy, podnájemce se je

          zavazuje uhradit nejpozději k 10. dni příslušného kalendářního měsíce na účet nájemce,
          uvedený V záhlaví této smlouvy a variabilní symbol: 822002.

    8) Pokud se jedná 0 roční platby podle tohoto článku této smlouvy, podnájemce se je zavazuje

          uhradit nejpozději k 10. ledna příslušného kalendářního roku na účet nájemce, uvedený
          v záhlaví této smlouvy a variabilní symbol: 822002.

    9) Nájemce je oprávněn počínaje rokem 2024 výši Nájemného každoročně k datu 1. ledna

          daného roku upravit podle koeficientu vyjadřujícího míru růstu spotřebitelských cen
          publikovaného Českým statistickým úřadem. Zvýšení nájemného bude podnájemci

         písemně oznámeno po zveřejnění ČSÚ.

Smlouva o podnájmu prostoru sloužící k podnikání  stránka 2 z 6
                                                  8/22/002

10) Poruší-li podnájemce svou povinnost hradit Včas podnájemné je povinen uhradit nájemci
     úrok z prodlení dle nařízení Vlády č. 351/2013 Sb. V platném znění.

11) Smluvní strany potvrzují, že ujednání této podnájemní smlouvy o poskytování a účtování
     služeb V souvislosti s podnájmem a pronájmem představují úplnou dohodu a výslovně
     vylučují, v míře maximálně přípustné kogentními ustanoveními právních předpisů, užití
     jakýchkoli ustanovení právních předpisů týkajících se účtování a výpočtu úhrad za služby
     spojené s podnájmem.

                                       V. Doba podnájmu a pronájmu

1) Podnájem a pronájem dle této smlouvy je sjednán na dobu neurčitou začíná dnem podpisu

     této smlouvy. Přitom pronájem bude poskytován jen při poskytování podnájmu.

2) Vpřípadě, že nájemní vztah nájemce kpředmětu podnájmu skončí, bude nejpozději

     k tomuto dni ukončen i podnájem a pronájem podle této smlouvy.

3) Převod nebo přechod podnájmu anebo pronájmu je nepřípustný.

                                 VI. Práva a povinnosti smluvních stran

1) Nájemce je povinen udržovat předmět podnájmu a pronájmu ve stavu způsobilém k

     řádnému užívání.

2) Podnájemce se zavazuje udržovat předmět podnájmu a pronájmu ve stavu, V jakém ho

     převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

3) Podnájemce není oprávněn provádět stavební úpravy ani jinak měnit charakter předmětu

     podnájmu. Porušení kteréhokoliv z těchto ustanovení se považuje za hrubé porušení
     povinností vyplývající z podnájemní smlouvy.

4) Podnájemce je povinen hradit běžné a drobné opravy související s užíváním Předmětu

     podnájmu a pronájmu a náklady spojené s jejich obvyklým udržováním a řádným
     provozem Předmětu podnájmu analogicky dle vládního nařízení č. 258/1995 Sb., přičemž
     se částka 500,- Kč uvedená V předmětném nařízení vlády dohodou Smluvních stran
     zvyšuje na 1. 500,- Kč za jednu opravu bez DPH. Souhrn takových oprav během jednoho
     kalendářního roku činí maximálně 6.000 Kč. Opravy nad tyto limity a ostatní náklady
     spojené s řádnou údržbou Předmětu podnájmu a pronájmu hradí nájemce. Smluvní strany
     se dále zavazují, že V Předmětu podnájmu ani kdekoli V budově, v němž se Předmět nájmu
     nachází, neumístí, ani nedovolí umístit, nebudou používat, ani nedovolí používat, nebudou
     spravovat ani nedovolí spravovat a nevnese, ani nedovolí vnést do Předmětu nájmu žádné
     zdraví škodlivé látky, zamořující nebo znečišťující materiály, jedovaté látky nebo odpady,
     infekční materiál, ropné produkty, azbest nebo azbest obsahující materiály (s výjimkou
     malého množství běžných čistících materiálů) - společně dále jen Vtextu „Nebezpečné
     materiály“, s výhradou takových materiálů, pokud jsou potřeba pro Výkon lékařské praxe.
     Obě smluvní strany se zavazují navzájem se odškodnit a chránit před jakýmikoli nároky,
     žalobami, nebo řízeními vznikajícími nebo spojenými s jakýmikoli takovými
     Nebezpečnými materiály, znečištěním, ztrátou nebo škodou způsobenou Nebezpečnými
     materiály. Závazek uvedený v tomto odstavci přetrvává i po ukončení podnájmu podle
     této podnájemní smlouvy. Stejné povinnosti vznikají podnájemci V případě, že škoda bude

Smlouva o podnájmu prostoru sloužící k podnikání  stránka 3 z 6
                                                                  8/22/002

     způsobena Nebezpečnými materiály, které vPředmětu podnájmu či budově, vníž se
     Předmět podnájmu nachází, umístila, používala, vnesla třetí osoba, jíž podnájemce
     umožnil přístup (a to i svojí nedbalostí).

5) Pokud jakékoliv jednání, opomenutí nebo nedbalost podnájemce či kteréhokoli z jeho
     zaměstnanců, pozvaných osob, zprostředkovatelů, zástupců a dodavatelů a jejich hostů a
     pozvaných osob, popř. jiné třetí osoby, jíž umožnil podnájemce přístup (a to i svou
     nedbalosti), způsobí jakoukoliv škodu osobám, či na majetku, nájemce neponese za
     takovou škodu odpovědnost vůči podnájemci, jeho zprostředkovatelům, pomocným
     pracovníkům, zaměstnancům, pozvaným osobám, podnájemníkům, postupníkům a jejich
     nástupcům a postupníkům, zákazníkům nebo návštěvníkům a vůči nikomu, kdo za
     podnájemce nebo na jeho příkaz jedná, či jiné třetí osoby a podnájemce se zavazuje
     odškodnit a chránit nájemce od odpovědnosti a nároků týkajících se jakékoli takové škody
     (s výjimkou záměrného, úmyslného nebo hrubě nedbalého jednání nebo opomenutí
     nájemcem) bez ohledu na to, zda je výše uvedené kryto pojištěním.

6) Nájemce prohlašuje, že je pronajímatelem sjednáno pojištění budovy, ve které se nachází
     Předmět podnájmu. Podnájemce se zavazuje sjednat si po dobu podnájmu pojištění
     odpovědnosti za škodu způsobenou třetí osobám, splněním ve Výši nejméně
     1.000.000,- Kč pro každou jednotlivou škodní událost.

7) Podnájemce je dále povinen:
     a) dbát na to, aby vstupní dveře, popř. jiné vstupy do Předmětu podnájmu, případně podle
     povahy věci i do budovy, ve které je Předmět podnájmu umístěn, byly při opuštění
     podnájemcem nebo jeho zaměstnanci uzamčeny;
     b) zajišťovat revize spotřebičů umístěných V Předmětu podnájmu v termínu a V souladu

    dle příslušných norem ČSN;

     c) umožnit nájemci anebo pronajímateli nebo jím určené osobě do Předmětu podnájmu za
     účelem provedení kontroly Předmětu podnájmu anebo pronájmu, opravě, úpravě či
     odstranění havárie, a to na základě předchozího upozornění, což neplatí V případě
     hrozícího nebezpečí;
     d) řídit se požárními poplachovými směrnicemi a pokyny nájemce anebo pronajímatele o
     zajištění požární bezpečnosti a bezpečné práce;
     e) oznamovat nájemci závady, které by mohly ohrozit požární bezpečnost, bezpečnost
     práce a podle svých možností se účastnit na jejich odstranění;
     i) hlásit všechny požárně nebezpečné činnosti, které bude provádětv Předmětu podnájmu
     nájemci;
     g) každý vznik požáru vPředmětu nájmu anebo vbudově, kde je Předmět podnájmu
     umístěn, oznámit nájemci;
     h) vést vlastní dokumentaci požární ochrany podle zvláštních předpisů.

8) Podnájemce je oprávněn na svůj náklad označit Předmět podnájmu, ve kterém Předmět
     podnájmu nachází, přiměřenými firemními štíty a tabulemi V souladu s obecně závaznými
     právními předpisy a předchozím písemným souhlasem nájemce. Po skončení nájmu je
     podnájemce povinen do 5 pracovních dnů veškerá označení odstranit na své náklady a
     Předmět podnájmu uvést, pokud jde o jeho označení podle tohoto ustanovení této
     podnájemní smlouvy, do původního stavu.

9) Podnájemce se zavazuje nepřenechá Předmět podnájmu a pronájmu anebo jeho část do
     podnájmu.

Smlouva o podnájmu prostoru sloužící k podnikání  stránka 4 z 6
                                                                  8/22/002

10) Nájemce a podnájemce jsou povinni dodržet a plnit veškeré další povinnosti, které jim jsou
     uloženy právními předpisy Ceské republiky, případně rozhodnutími vydanými orgány
     státní správy či samosprávy.

11) Nájemce je oprávněn požadovat náhradu škody způsobené porušením povinností
     podnájemcem, s tím, že V případě uplatnění práva na úhradu smluvní pokuty není dotčeno
     právo požadovat náhradu škody vzniklou vsouvislosti sporušením povinnosti
     podnájemcem.

12) Pronajímatel ani nájemce nejsou odpovědni podnájemci za přerušení dodávky elektrické
     energie, vody či poruchy kanalizace.

13) Nájemce a podnájemce jsou si navzájem povinni písemně sdělovat veškeré změny
     skutečností mající Význam pro jejich smluvní vztahy — zejména skutečnost, zda je Vůči
     nájemci či podnájemci vedeno vykonávací, exekuční, konkursní řízení či insolvenční
     řízení.

14) Vznik jakékoli škodní události na Předmětu podnájmu bez ohledu na jejího původce je
     podnájemce povinen okamžitě hlásit nájemci.

                                   VII. Ukončení podnájmu a pronájmu

1) Tuto smlouvu lze ukončit dohodou obou stran k jakémukoli datu.

2) Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez udání důvodu s výpovědní dobou 2
     měsíce od doručení výpovědi. Doručovat je možno i datovou schránkou, při vědomí fikce
     doručení.

3) Vpřípadě hrubého porušení povinností ze strany podnájemce je nájemce oprávněn od
     této smlouvy odstoupit s okamžitou platností. Za hrubé porušení povinností se považuje
     zejména nedodržení povinností a závazků podnájemce stanovených V čl. III. odst. 1), čl. IV.
     odst. 6) a čl. Vl. této podnájemní smlouvy.

                                               VIII. Závěrečná ustanovení

1) Tato smlouva nabývá platnost podpisem obou smluvních stran a účinnosti dnem
     1.10.2022.

2) jakékoliv změny a dodatky k této smlouvě vyžadují ke své platnosti písemnou formu
     a podpisy obou smluvních stran.

3) V otázkách touto smlouvou výslovně neupravených, sporných nebo neplatných se obě
     strany řídí ustanoveními občanského zákoníku.

4) Smlouva se vyhotovuje ve třech výtiscích, po jednom pro každou ze smluvních stran
     a pronajímatele.

5) Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla jimi před podpisem přečtena a jako
     správná podepsána. Ciní tak podle své pravé a svobodné vůle určitě, srozumitelné
     a vážně, nikoliv V tísni za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze smluvních stran.

Smlouva o podnájmu prostoru sloužící k podnikání  stránka 5 z 6
                                                                                8/22/002

O< O< n< *=:   . 1 — Souhlas pronajímatele s uzavřením této podnájemní smlouvy
               . 2 - Půdorys řešení přízemí
 ::            . 3 — Seznam mobiliáře

    5

            :T‘
            <

V Praze dne 1.10.2022                             V Praze dne 1.10.2022

za nájemce                                        za podnájemce
Ing. ]iří Haramul                                 MUDr. Kateřina Donátová
Ředitel Centra zdravotních a sociálních služeb    jednatelka Oční ordinace
Březiněves, příspěvková organizace                Lenti-ka s.r.o.

Smlouva o podnájmu prostoru sloužící k podnikání                                stránka 6 z 6