WEBSERVER2
CORE8
1.2.0.1
2026-04-23 20:09
Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
uzavřená mezi společnostmi
Všeobecná zdravotní pojišťovna české
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
orww
w
or
w
I h|.i-'in.,| < vlllvi 'I I 11 1
Obsah:
§ I Smluvní strany 3
§ 2 Předmět Smlouvy 3
§ 3 Předmět nájmu 3
§ 4 Účel nájmu 4
§ 5 Převzetí Pronajatých prostor 4
§ 6 Nájemné 5
§ 7 Měřitelná média a provozní náklady 7
§ 8 Slevy z Nájemného, Náhrada škody 9
§ 9 Vybavení a technická zařízení užívaná v Pronajatých prostorech 10
§ 10 Zajišťovací vklad 10
§ 11 Pojištění Nájemce 11
§ 12 Pojištění Pronajímatele 11
§ 13 Povinnosti Nájemce 12
§ 14 Povinnosti Pronajímatele 14
§ 15 Změna užívání a podnájem 14
§ 16 Úpravy Pronajatých prostor 15
§ 17 Změna vlastníka Budovy 15
§ 18 Doba trvání nájmu, skončení nájmu 15
§ 19 Vrácení Pronajatých prostor po ukončení nájmu 16
§ 20 Smluvní pokuta 18
§ 21 Poškození Budovy 18
§ 22 Oznámení 19
§ 23 Společná a závěrečná ustanovení 19
/
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
DiplniiKii i. cmer O l i l( 1 s
§ I Smluvní sírany
2 P, s.r.o.
se sídlem: Na Strži 65/1702, Praha 4
IČ:25641573
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl C, vložka 57288
zastoupená: na základě plné moci ze dne 8.1 1.2006
bankovní spojení:
č. účtu:
(dále jen "Pronajímatel" nebo v obecném kontextu "Strana")
(výpis z obchodního rejstříku Pronajímatele tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy)
a
Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
se sídlem: Orlická 4/2020, Praha 3, 130 00
IČ:41197518
zřízena zákonem č. 551/1991 Sb., o Všeobecné zdravotní pojišťovně České republiky, ve znění
pozdějších předpisů
jejímž jménem jedná , MBA, ředitel VZP ČR
bankovní spojení: GE Money Bank, a.s., Částková 8, 301 57 Plzeň
č. účtu: 30007-4422223704 / 0600
(dále jen "Nájemce" nebo v obecném kontextu "Strana").
§ 2 Předmět Smlouvy
1. Pronajímatel je vlastníkem objektu Diplomat Center, tzn. víceúčelového
administrativního a obchodního komplexu, na pozemku pare. č. 491 vše zapsáno na LV
č. 1 vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Plzeň - město
pro katastrální území Plzeň (dále jen „Budova"). Výpis z katastru nemovitostí je Přílohou
č. 3 této Smlouvy.
2. Pronajímatel přenechává touto Smlouvou Nájemci Pronajaté prostory specifikované níže
v § 3 této Smlouvy za účelem úplatného užívání za podmínek specifikovaných touto
Smlouvou a Nájemce Pronajaté prostory za podmínek specifikovaných touto Smlouvou
od Pronajímatele k užívání přejímá.
§ 3 Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu jsou:
a) kancelářské prostory, nacházející se v 1. a 3. až 6. nadzemním podlaží Budovy s
celkovou výměrou 3075,4 m2, vymezené v plánech, které jsou vymezené v Příloze č. 4
této Smlouvy (dále jen „Kancelářské prostory");
b) skladové prostory, nacházející se v 3. až 6. nadzemním podlaží Budovy s celkovou
výměrou 122,8 m2, vymezené v plánech, které jsou vymezené v Příloze č. 4 této
Smlouvy (dále jen „Kancelářské prostory");
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
) i p l o m ; i t Cciiiei -OI-I IC L" S
c) 10 parkovacích stání v 1. podzemním podlaží Budovy, vymezených v plánech v Příloze
č. 4 této Smlouvy (dále jen „Parkovací stání");
d) 8 parkovacích stání na terénu u Budovy, vymezených v plánech v Příloze č. 4 této
Smlouvy (dále jen „Parkovací stání");
(společně dále jen „Pronajaté prostory").
2. Nájemce je oprávněn k nevýhradnímu užívání společných prostor Budovy, uvedených v
Příloze č. 5 této Smlouvy (dále jen „Společné prostory").
3. Nájemce nebude oprávněn užívat jiné prostory Budovy než ty, které vymezují odstavce 1.
a 2. tohoto § této Smlouvy.
4. Pronajaté prostory jsou přenechány Nájemci ve standardním vybavení, které je
specifikováno v Příloze č. 6 této Smlouvy (dále jen „Standardní vybavení"). Nájemce je
ke dni ukončení nájemního vztahu povinen na své náklady odstranit vlastní movité věci
z Pronajatých prostor, nedohodnou-li se Strany jinak.
5. Pronajímatel a Nájemce se dohodli, že investice provedené v Pronajatých prostorách se
souhlasem Pronajímatele, které mají charakter technického zhodnocení
pronajatého majetku ve smyslu zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, bude
odepisovat podle § 28 odst. 3 tohoto zákona Nájemce, přičemž Pronajímatel a Nájemce
jsou zajedno v tom, že Pronajímatel z tohoto důvodu nezvýší vstupní cenu Budovy o
výdaje vynaložené Nájemcem na zmíněné technické zhodnocení.
§ 4 Účel nájmu
1. Nájemce bude užívat Pronajaté prostory pouze k následujícím účelům:
a) Kancelářské prostory budou Nájemcem využívány výhradně jako kancelářské
prostory k výkonu administrativních činností;
b) Parkovací stání budou Nájemcem užívána výhradně k parkování vozidel.
2. Nájemci je povoleno provozovat v Pronajatých prostorech následující činnosti (a to v
rozsahu tak, jak je umožňuje účel nájmu vymezený v § 4, odst. 1 této Smlouvy) -
veřejné zdravotní pojištění.
§ 5 Převzetí Pronajatých prostor
1. Pronajímatel se zavazuje předat Nájemci a Nájemce se zavazuje převzít od Pronajímatele
Pronajaté prostory k užívání nejpozději k 21.12.2007 .za předpokladu, že Nájemce
poskytl Pronajímateli Zajišťovací vklad dle § 10 této Smlouvy. Pronajímatel Nájemci
umožní instalaci vybavení Pronajatých prostor nejpozději dne 1.12.2007.
2. Strany se dohodly na tom, že Pronajímatel doručí Nájemci do jeho sídla písemnou výzvu
k převzetí Pronajatých prostor a k úhradě Zajišťovacího vkladu dle §10 této Smlouvy do 7
dnů ode dne, kdy budou Pronajaté prostory specifikované v § 3 této Smlouvy připraveny
k užívání, nejpozději však 7 dnů před vypršením lhůty uvedené v první větě předchozího
odstavce tohoto § této Smlouvy.
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
l)i|]|i,iinai ( Vnici ( if 1 !('KS
3. Nájemce se zavazuje, že po obdrženi výzvy k převzetí Pronajatých prostor tyto prostory
do 7 dnů od obdržení výzvy uvedené v §5 odst. 2 této Smlouvy převezme.
4. Při předání a převzetí Pronajatých prostor bude sepsán společný předávací protokol, který
bude zachycovat skutečný stav Pronajatých prostor k datu předání, množství předaných
. klíčů / přístupových karet, předanou dokumentaci. Účelem předávacího protokoluje zápis
skutečného stavu Pronajatých prostor při jejich převzetí. Vzor předávacího protokolu je
Přílohou č. 7 této Smlouvy.
5. Vady a nedodělky uvedené v předávacím protokolu nejsou překážkou předání a převzetí
Pronajatých prostor, pokud jimi není znemožněno řádné užívání Pronajatých prostor k
výše uvedeným účelům. To samé platí v případě podmínek stanovených kolaudačním
rozhodnutím, pokud tyto nebrání užívání Pronajatých prostor. Úprava venkovních ploch
bude dokončena v závislosti na ročním období. Platební povinnosti Nájemce dle
ustanovení §6 a §7 této Smlouvy začínají dnem řádného předání a převzetí pronajatých
Prostor i přes výše uvedené vady a nedodělky, které nejsou překážkou předání a převzetí
Pronajatých prostor. Pronajímatel je oprávněn provádět úpravy a odstraňovat případné
vady a nedodělky v Pronajatých prostorech po dobu jednoho měsíce ode dne převzetí
Pronajatých prostor Nájemcem v souladu s tímto § této Smlouvy, nebudou-li tyto opravy
vyžadovat nezbytně lhůtu delší. V případě, že odstraňování těchto vad a nedodělků
přesáhne 1 měsíc ode dne převzetí Pronajatých prostor Nájemcem, je Nájemce oprávněn
požadovat přiměřené snížení Nájemného.
6. V případě, že Pronajímatel bude připraven Pronajaté prostory Nájemci předat, Nájemce
prokazatelným způsobem k předání, resp. převzetí vyzve, nicméně k předání a převzetí
z viny na straně Nájemce nedojde, vzniknou platební povinnosti Nájemce dle ustanovení
§6 a §7 této Smlouvy nezávisle na skutečném předání a převzetí dnem, kdy mělo k
předání a k převzetí pronajatých prostor dojít. V takovém případě je Pronajímatel
oprávněn, nikoli však povinen, vyhotovit zápis o stavu Pronajatých prostor sám. Tento
záznam pak bude nahrazovat předávací protokol.
7. Pronajímatel je povinen vady a nedodělky uvedené v předávacím protokole odstranit bez
zbytečného odkladu s ohledem na povahu jednotlivých vad a nedodělků.
8. Pokud Pronajímatel nezašle Nájemci písemnou výzvu k převzetí Pronajatých prostor ve
lhůtě stanovené v § 5 odst. 2 této Smlouvy je Pronajímatel v takovém případě povinen
uhradit Nájemci smluvní pokutu ve výši jedné poloviny denního Nájemného za každý den
prodlení se zasláním této výzvy.
9. V případě, že Pronajímatel nepředá Nájemci k užívání Pronajaté prostory v souladu
s touto Smlouvu ani po uplynutí lhůty 45 dnů ode dne, který je uveden v § 5 odst. 1 větě
první této Smlouvy, je Nájemce oprávněn od této Smlouvy odstoupit.
§ 6 Nájemné
Za užívání Pronajatých prostor se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli nájemné
následujícím způsobem:
a) za Kancelářské prostory ve výši 223,44Kč měsíčně plus zákonná DPH za lm2,
tj. 698.848,81 CZK měsíčně , tj. 2.096.546,43CZK čtvrtletně, plus zákonná
DPH,
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
6
lliplomai i. enlcr •( )ITi( T S
b) za Skladové prostory ve výši 96,60Kč měsíčně plus zákonná DPH za lm'2, tj.
12.063,40 CZK měsíčně , tj. 36.190,20 CZK čtvrtletně, plus zákonná DPH,
c) 10 Parkovacích stání v 1. podzemním podlaží ve výši 2.380,- CZK měsíčně plus
zákonná DPH za jedno stání, tj. 23.800,- CZK měsíčně plus zákonná sazba
DPH, tj. 71.400,- CZK čtvrtletně plus zákonná DPH,
d) 8 Parkovacích stání na terénu u budovy ve výši 1.820,- CZK měsíčně plus
zákonná DPH zajedno stání, tj. 14.560,- CZK měsíčně plus zákonná DPH, tj.
43.680,- CZK čtvrtletně plus zákonná DPH,
(dále jen „Nájemné").
2. Celkové Nájemné za kalendářní čtvrtletí činí 2,247.816,63 (slovy:
dvamilionydvěstěčtyřicetsedmtisícosmsetšestnáct korun českých, šedesáttři haléřů) plus
zákonná DPH.
3. V okamžiku, kdy česká koruna přestane být zákonnou měnou (zákonným platidlem)
v České republice, budou veškeré platební závazky vyplývající z této nájemní smlouvy
uspokojovány v EUR podle směnného kurzu stanoveného zákonem ke dni zavedení EUR
v České republice.
4. Nájemce je povinen platit Nájemné čtvrtletně na základě daňového dokladu vystaveného
Pronajímatelem se splatností 14 dní od data doručení daňového dokladu do sídla
Nájemce. Nájemné bude hrazeno bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele
uvedený v daňovém dokladu. Čtvrtletím se rozumí kalendářní čtvrtletí. Začne-li nájemní
vztah jindy než k začátku kalendářního čtvrtletí, platí se Nájemné poměrně k
probíhajícímu kalendářnímu čtvrtletí. Dnem uhrazení se rozumí připsání předmětné
částky na účet Pronajímatele.
5. Daň z přidané hodnoty bude nárokována a hrazena podle zákona. Nájemce tímto
prohlašuje, že je plátcem DPH, a tímto se zavazuje, že po celou dobu trvání nájmu bude
splňovat podmínky stanovené pro plátce DPH zákonem o dani z přidané hodnoty.
V případě, že by v průběhu nájmu Nájemce přestal být plátcem DPH, zvyšují se všechny
částky Nájemného uvedené v tomto § této Smlouvy automaticky o výši zákonné daně
z přidané hodnoty a Nájemce je povinen nahradit Pronajímateli veškeré náklady a
případnou škodu související s porušením závazku Nájemce. Skutečnost, ,že Nájemce
přestal být plátcem DPH je povinen neprodleně písemně oznámit Pronajímateli.
6. Datem zdanitelného plnění Nájemného je vždy první den kalendářního čtvrtletí, za které
se fakturuje. V případě, že nájemní vztah začne běžet jindy než na začátku kalendářního
čtvrtletí, je dnem uskutečnění zdanitelného plnění den podpisu předávacího protokolu (viz
odst. 4 §5 této Smlouvy).
7. Nájemce je oprávněn před uplynutím lhůty splatnosti daňový doklad vrátit, pokud
neobsahuje veškeré příslušnými předpisy stanovené náležitosti nebo má jiné závady
v obsahu podle této smlouvy. Ve vráceném daňovém dokladu musí vyznačit důvod
vrácení. Pronajímatel je povinen podle povahy nesprávnosti daňový doklad opravit nebo
nově vyhotovit. Oprávněným vrácením daňového dokladu přestává běžet původní lhůta
splatnosti. Celá lhůta běží znovu ode dne doručení opraveného nebo nově vyhotoveného
daňového dokladu.
8. V souladu s níže uvedenými pravidly a za dále uvedených podmínek dojde vždy k 1.
lednu každého kalendářního roku doby trvání nájmu k automatické úpravě výše
Nájemného poprvé k 2008 v souladu s evropským indexem spotřebitelských cen zvaným
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
U i p l o n u u l cniet -< )}- I1CI-;S
"Harmonized Indices oť Consumer Prices (HICP) for the euro zone", publikovaným
Evropským statistickým úřadem - Eurostat nebo jeho nástupcem (dále jen „Index").
Pravidla a podmínky pro úpravu Nájemného jsou tato:
Referenční vzorec a výpočet
, Nové nájemné bude vypočítáno dle následujícího vzorce:
L I = LO x ( I n d . l / I n d . 0)
Kde:
LI = nové nájemné po úpravách;
LO = Nájemné za poslední měsíc předchozího roku;
Ind. 1 = Index dne 1. ledna roku, pro který je prováděna úprava;
Ind. 0 = Index dne 1. ledna předcházejícího roku.
Ukončení publikace Indexu nebo nemožnost jeho aplikace. Pokud se Index přestane
publikovat nebo nemůže být z jakéhokoliv důvodu aplikován, dohodnou Smluvní strany
jiný platný index, jehož vývoj za několik uplynulých let se nejvíce podobá vývoji dosud
používaného Indexu. Strany se zavazují podepsat ve lhůtě 1 měsíce ode dne ukončení
publikace dosud platného indexu dodatek týkající se určení nového indexu, přičemž
Nájemce je oprávněn odmítnout návrh Pronajímatele na určení nového indexu jen
z vážných důvodů.
Platba upraveného Nájemného za první měsíce každého roku. Pronajímatel je povinen
spočítat indexované nájemné dle těchto ustanovení této Smlouvy bez zbytečného odkladu
poté, co EUROSTAT publikoval údaje o Indexu spotřebitelských cen za předchozí rok.
Poté je Pronajímatel povinen písemně informovat Nájemce o výsledcích kalkulace.
Nebude-li možné vypočítat indexované Nájemné před datem jeho obvyklé splatnosti,
Nájemce zaplatí Pronajímateli předběžné neindexované Nájemné. Pokud dosáhne
indexované Nájemné vyšší částky než Nájemné za předchozí rok, Pronajímatel zašle
Nájemci bez zbytečného odkladu fakturu na doplatek, v případě zdanitelného plnění
Vrubopis se splatností 30 dnů. Naopak dosáhne-li indexované Nájemné nižší částky než
Nájemné za předchozí rok, Pronajímatel zašle Nájemci bez zbytečného odkladu fakturu
na přeplatek, v případě zdanitelného plnění Dobropis se splatností 30 dnů.
/
§ 7 Měřitelná média a provozní náklady
L Nájemce je povinen vedle Nájemného hradit Pronajímateli také úhrady za měřitelná
média (dodávka elektrické energie, vody a tepla) poskytovaná Nájemci v souvislosti
s nájmem Pronajatých prostor a s užíváním Společných prostor (dále jen "Poplatky za
média") a podíl na úhradě provozních nákladů vynakládaných Pronajímatelem na opravy,
údržbu a správu Budovy (dále jen „Provozní náklady Nájemce"). Tyto úhrady jsou dále
popsány v tomto § této Smlouvy.
2. Pro účely výpočtu Poplatků za média a Provozních nákladů Nájemce se plocha
Kancelářských prostor převede na následující výměru:
RV celkem = 3333,41 m2
kde: RV pro kancelářskou část činí 2853,2lm2 = ( 2805,7 + 0 x 2805,7/ 3592,5) x (1
+ 0,017 )
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
i_iHLi -> ir i- il t>
RV pro obchodní Část v 1 NP činí 480,2m2 - (392,5 -i- 1 51,5 x 392,5/677)
kde:
RV = přepočítaná výměra rozhodná k určení celkové výše úhrad Nájemce za Poplatky za
média a Provozní náklady Nájemce v Kancelářských prostorech (dále jen "Rozhodná
výměra")
VNP = výměra Kancelářských prostor, specifikovaná v § 3, odstavci la této Smlouvy
VSP = výměra Společných prostor na patře Budovy, ve kterém jsou umístěné Pronajaté
prostory
VVP = výměra všech Kancelářských prostor na patře Budovy, ve kterém jsou umístěné
Pronajaté prostory
koeficient 0,017 = představuje proporcionální podíl Nájemce na užívání zbývajících
společných prostor Budovy.
3. Výše Poplatků za média je ke dni podpisu Nájemní smlouvy stanovena takto:
• elektrická energie 19,04 CZK za lm2 Rozhodné výměry měsíčně plus
zákonná DPH; celková výše platby činí 190404,37CZK čtvrtletně plus zákonná
DPH
1r v' 2
® vodné a stočné 3,36 CZK za lm Rozhodné výměry měsíčně plus
zákonná DPH; celková výše platby činí 33600,77CZK čtvrtletně plus zákonná
DPH
• teplo 19,60 CZK za lm2 Rozhodné výměry měsíčně plus zákonná DPH,
celková výše platby činí 196004,50 CZK čtvrtletně plus zákonná DPH.
4. Poplatky za média budou hrazeny Nájemcem čtvrtletně zálohou na základě zálohové
faktury se stejnou splatností jako Nájemné bezhotovostním převodem na účet
Pronajímatele uvedený v daňovém dokladu.
5. Na základě skutečné spotřeby médií Nájemcem a na základě podílu Nájemce na
celkových nákladech za poskytování výše zmíněných médií v Budově, který bude
odpovídat podílu Rozhodné výměry Nájemce na celkové výměře pronajímatelných ploch
v Budově, bude celková fakturovaná roční částka Poplatků za média upravena po uplynutí
příslušného kalendářního roku na základě daňového dokladu. V případě, že částka
skutečné spotřeby bude vyšší než celková částka zaplacená Nájemcem, zaplatí Nájemce
Pronajímateli takto vzniklý rozdíl do 14 dnů po obdržení příslušného daňového dokladu
od Pronajímatele. V případě přeplatku započte Pronajímatel tento přeplatek na úhradu
následujícího Poplatku za média. Pronajímatel předá Nájemci příslušný rozpis roční
spotřeby médií včetně příslušného daňového dokladu do 30. 4. následujícího roku.
6. Pronajímatel zajistí Nájemci poskytování dalších služeb, které lze rozumně požadovat za
účelem užívání Budovy všemi jejími nájemci a dále poskytování služeb, které lze
rozumně považovat za nezbytné lc řádnému provozu Budovy (dále jen „Provozní
náklady Budovy"). Tyto služby zahrnují: veškeré náklady a výdaje na opravy, údržbu,
provoz a správu Budovy a veškerých souvisejících pozemků, inženýrských sítí a
přístupových cest k Budově a Parkovacím stáním, zejména náklady na centrální recepci a
bezpečnostní službu v Budově, náklady vztahující se k bezpečnostním a poplachovým
systémům, údržbě a provozu výtahů v Budově, údržbě a úklidu Společných prostor,
Parkovacích stání a přístupových cest, na svoz odpadů a/nebo odklízení sněhu, náklady na
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
Diplomat Center - O n i C E . S
spotřební materiál a čistící prostředky vynakládané v souvislosti s provozem, údržbou a
úklidem Společných prostor (včetně doplňování hygienických potřeb ve Společných
prostorách), náklady na údržbu fasády Budovy, náklady na správu Budovy včetně nákladů
na pojištění Budovy, náklady související s plněním povinností stanovených příslušnými
zákony nebo aplikací doporučených postupů u dotyčného zařízení a vybavení.
7. Nájemce je povinen hradit Pronajímateli Provozní náklady Nájemce, tj. úhrady za
poskytování služeb uvedených v odst. 6 tohoto § této Smlouvy. Jedná se o odpovídající
část nákladů na Provozní náklady Budovy dle podílu Nájemce na celkové výměře
pronajímatelných ploch v Budově, tj. jeho Rozhodné výměře. Provozní náklady Nájemce
ke dni podpisu Smlouvy činí 70,60,- CZK za lm2 plus zákonná DPH Rozhodné výměry
měsíčně, tj. celkem 705898,60 CZK čtvrtletně plus zákonná DPH. V případě, že se změní
rozsah nebo četnost služeb podle předchozího odstavce na žádost Pronajímatele, má
Pronajímatel právo přiměřeně změnit výši Provozních nákladů Nájemce dodatkem k této
Smlouvě s tím, že konkrétní změnu nákladů musí Nájemci písemně zdůvodnit.
Pronajímatel připraví návrh dodatku k této smlouvě a zašle ho Nájemci, který je povinen
se k dodatku nejpozději do 14 dnů od jeho doručení vyjádřit, přičemž není oprávněn
bezdůvodně podepsání dodatku odmítnout. Strany se zavazují podepsat dodatek v souladu
s § 7 odst. 7 této Smlouvy nejpozději ve lhůtě 1 měsíce od doručení návrhu dodatku
vypracovaného Pronajímatelem Nájemci.
8. Provozní náklady Nájemce budou hrazeny Nájemcem formou čtvrtletních úhrad na
základě daňového dokladu-faktury vystaveného Pronajímatelem ve stejných termínech a
se stejnou splatností jako Nájemné bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele
uvedený v daňovém dokladu.
9. Provozní náklady Nájemce podléhají ročnímu navyšování v závislosti na výši skutečných
nákladů, které reagují na ceny na trhu.
10. Pronajímatel provede výběrové řízení na jehož základě je oprávněn pověřit správou a
řízením Budovy, stejně tak jako zajišťováním některých služeb uvedených v tomto § této
Smlouvy vybranou společnost (dále jen „Správce Budovy"). Pronajímatel je dále
oprávněn převést (zčásti nebo zcela) svá práva a povinnosti vyplývající z poskytování
služeb v souladu s odst. 1 tohoto § této Smlouvy na Správce Budovy. Nájemce se bude
obracet přímo na Správce Budovy ve všech věcech souvisejících s užíváním Pronajatých
prostor, s výjimkou záležitostí souvisejících s:
a) úhradou Nájemného;
b) Zajišťovacími vklady nebo Bankovními zárukami;
c) podnájmem;
d) smluvními pokutami;
e) dodatky k této Smlouvě a
f) ukončením nájmu.
Po provedeném výběrovém řízení Pronajímatel písemně oznámí Nájemci kontaktní údaje
vybraného Správce Budovy.
§ 8 Slevy z Nájemného, Náhrada škody
1. Nájemci vzniká právo na slevu z Nájemného pouze v případech, kdy je užívání
Pronajatých prostor (nebo jejich části) znemožněno nebo omezeno z důvodu, který lze
přičíst Pronajímateli nebo Správci Budovy.
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
Diplomat Cenier -OFFICES
2. V případě, že Nájemce nebude mít možnost užívat Pronajaté prostory v rozsahu
stanoveném touto Smlouvou, bude Pronajímatel odpovídat pouze za skutečnou škodu ve
smyslu § 379 obchodního zákoníku, nikoli však za škodu představující ušlý zisk Nájemce
ve smyslu § 379 obchodního zákoníku.
3. Nájemci nevzniká právo na slevu z Nájemného ani na náhradu škody při přerušení či
omezení dodávky medií (elektřina, plyn, voda, etc.) a služeb, jejichž poskytování je
s užíváním Pronajatých prostor spojeno v případě, že k takovému přerušení či omezení
došlo za okolností, u kterých je vyloučeno právním předpisem nebo smlouvou o dodávce
služeb právo odběratele služeb na náhradu škody a ušlého zisku s výjimkou případu, kdy
Pronajímatel zavinil přerušení dodávky. V případě, že Pronajímatel prokazatelně zavinil
přerušení dodávky médií, je povinen nahradit Nájemci skutečnou škodu v souladu
s právními předpisy. Dále je odpovědnost Pronajímatele za škody způsobené Nájemci
omezena výší částky, kterou Pronajímatel úspěšně uplatnil u dodavatele a skutečně od
dodavatele obdržel. Pronajímatel se zavazuje, že bude u dodavatelů uplatňovat takovéto
rozumně uplatnitelné částky.
4. Pronajímatel neodpovídá za škodu ani ztráty, které případně utrpí osoby během své
přítomnosti,v Pronajatých prostorech ani za movité věci ve vlastnictví Nájemce, případně
zaměstnanců nebo návštěvníků Nájemce, ke kterým dojde jiným způsobem než
pochybením Pronajímatele. Pronajímatel pak zejména neodpovídá za škody nebo ztráty,
které utrpí Nájemce v Pronajatých prostorech následkem vyšší moci.
§ 9 Vybavení a technická zařízení užívaná v Pronajatých prostorech
1. Jakékoliv vybavení, technická zařízení a přístroje používané nebo nainstalované
nájemcem v Pronajatých prostorech a činnosti prováděné v Pronajatých prostorech musí
být v souladu s právním řádem ČR a českými normami (a to i pouze doporučovanými) a
podléhají schválení příslušných státních orgánů, jestliže je takovéto schválení
vyžadováno.
2. V Pronajatých prostorech nesmí být používány žádné elektrické topné vybavení, pokud
není schváleno Pronajímatelem.
3. Nájemce je povinen zajistit, že manipulace a používání jakýchkoliv vybavení a přístrojů
v Pronajatých prostorech je prováděna dle pokynů pro takovéto vybavení a přístroje, a že
používání a manipulace je prováděna pouze osobami pro takovéto užívání nebo
manipulaci školenými, oprávněnými nebo kvalifikovanými.
4. Za veškeré škody vzniklé v souvislosti s nedodržením povinností a pokynů tak, jak je
stanoveno v tomto § této Smlouvy, odpovídá pouze Nájemce.
§ 10 Zajišťovací vklad
Nejpozději ke dni předáníPronaiaNxl prospěch
zajišťovací
vklad ve výši t r o j n á s o b k t P I S H H ^ f f l ^ f f l ^ ^ ^ ^ S ^ ^ y s H J I z í T s i o l t o CZK (dále
jen „Zajišťovací vklad"). Zajišťovací vklad bude sloužit jako záruka plnění povinností
vyplývajících z této Smlouvy Nájemcem.
Pronajímatel je oprávněn uspokojit veškeré své pohledávky za Nájemcem, kjejichž
vzniku dojde při porušení jakékoliv povinnosti Nájemce podle této Smlouvy ze
Zajišťovacího vkladu. Pronajímatel je oprávněn k uvedenému uspokojení za předpokladu,
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
Diplomat Center - O n i C E . S
že Nájemce nesplní svou povinnost v patnáctičlenní lhůtě poté, co byl ke splnění
povinnosti Pronajímatelem prokazatelně poprvé vyzván.
3. Nájemce je povinen doplnit Zajišťovací vklad o příslušnou částku ve lhůtě 10 dnů poté,
co byl Pronajímatelem informován, že část Zajišťovacího vkladu byla čerpána
Pronajímatelem v souladu s těmito ustanoveními tohoto § této Smlouvy.
4. Zajišťovací vklad, včetně debetních úroků z vkladu, uložený na účet Pronajímatele nebo
jeho zůstatek, bude vrácen Nájemci do 30 dní po skončení nájmu, za předpokladu, že
Pronajímateli byly Pronajaté prostory navráceny v souladu s § 19 této Smlouvy a že
veškeré závazky Nájemce vůči Pronajímateli byly splněny a vyrovnány. Stejně tak bude
vrácen uhrazený Zajišťovací vklad Nájemci neprodleně po marném uplynutí lhůty
uvedené v odst. 1. § 5 této Smlouvy, resp. pokud v uvedené lhůtě nedojde k předání
předmětu nájmu Nájemci z důvodů na straně Pronajímatele.
5. V případě bezdůvodného prodlení Pronajímatele s vrácením Zajišťovacího vkladu
Nájemci je Pronajímatel povinen uhradit Nájemci úrok z prodlení ve výši 2% z dlužné
částky za každý den prodlení.
6. Nájemce je povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 2 % z dlužné částky za
každý den,' kdy bude v prodlení s doplněním Zajišťovacího vkladu nebo jeho části na
původní úroveň.
7. Pokud Nájemce nesloží Zajišťovací vklad nejpozději ke dni 21.12.2007 za předpokladu
obdržení výzvy k převzetí Pronajatých prostor ve smyslu a za podmínek § 5 odst. 3 této
Smlouvy, ani do 14 dnů ode dne předání Pronajatých prostor, je Nájemce je v takovém
případě povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši jedné poloviny denního
Nájemného za každý den prodlení se složením Zajišťovacího vkladu.
§ 11 Pojištění Nájemce
1. Nájemce je povinen sjednat a udržovat po celou dobu nájmu pojištění odpovědnosti za
škodu způsobenou třetím stranám (pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou provozní
činností) u společnosti, která je autorizovanou pojišťovnou v České republice (dále jen
„Pojišťovna").
2. Pojištění odpovědnosti sjednané Nájemcem bude pokrývat zejména odpovědnost za
škodu, která může nastat v souvislosti s prováděním činnosti Nájemce v Pronajatých
prostorech. Pojištění musí být sjednáno bez omezení odpovědnosti za škody na věcech a
škody na zdraví na částku, která bude odpovídat podnikatelské činnosti Nájemce, nejméně
však ve výši 10.000.000,- CZK.
3. Nájemce je povinen předat Pronajímateli kopii příslušných pojistných smluv nejpozději
4. N• ' ;••••:• ':: • i s/ tv : ; m. aby jeho pojiiícni zůstalo
v ;• 1.1"nc•: li ,i :;•. i n : ; - i p-1 CL 1 -i d>.C;i ¡-..ijniu pudle léto Smlouvy.
5. Pokud Nájemce neti/uvrc nebo nebude udržovat v platnosti a účinnosti požadovaný typ
pojištění, je Pronajímatel oprávněn uzavřít toto pojištění sám a náklady na jeho zřízení a
platby pojistného vyúčtovat Nájemci.
6. Strany se dohodly, že v případě porušení smluvních povinností vymezených v tomto §
této Smlouvy ze strany Nájemce uhradí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výši
trojnásobku denního Nájemného za každý den prodlení s.plněním povinností dle tohoto §
této Smlouvy, a to až do jejich úplného splněni.
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
Diplomat Center -OniCE.S
§ 12 Pojištění Pronajímatele
1. Pronajímatel prohlašuje a stvrzuje, že ke dni uzavření této Smlouvy má sjednáno
u renomované pojišťovací společnosti standardní pojištění Budovy, a to ve výši
dostatečné na případnou rekonstrukci Budovy a Pronajatých prostor k jejich uvedení do
stavu ke dni jejich předání Nájemci či do stavu obvyklého pro budovy stejného druhu a
kvality, nejméně však ve výši 10.000.000,- CZK.
2. Dále Pronajímatel prohlašuje, že ke dni uzavření této Smlouvy má sjednáno pojištění své
odpovědnosti, jako vlastníka Budovy, za škody způsobené provozní činností na zdraví a
na věcech v rozsahu dostatečném pro pokrytí všech událostí v přiměřeném rozsahu.
3. Pronajímatel se zavazuje, že zachová v platnosti pojištění dle tohoto § této Smlouvy po
celou dobu trvání nájmu.
4. Na základě žádosti Nájemce je Pronajímatel povinen poskytnout Nájemci potvrzení
pojistného makléře o trvání pojištění dle tohoto § této Smlouvy.
5. Veškeré pojištění Pronajímatele může být součástí skupinové pojistné smlouvy,
udržované Pronajímatelem, jež slouží nejen ke krytí pojištění této Budovy, ale i dalších
nemovitostí.
§ 13 Povinnosti Nájemce
Nájemce se tímto zavazuje:
1. užívat Pronajaté prostory, Společné prostory a zařízení Budovy řádně v souladu s účelem
nájmu dle § 4 této Smlouvy, řádně požívat služeb a dodávek a dodržovat domovní řád,
který bude předán Nájemci Pronajímatelem v rámci předání Pronajatých prostor (jeho
předání a převzetí bude Smluvními stranami stvrzeno v předávacím protokolu
vyhotoveném v souladu s odst.4. §5 této Smlouvy);
2. zajistit, aby osoby na straně Nájemce (např. zaměstnanci, obchodní partneři, společníci,
návštěvy) dodržovaly domovní řád;
3. platit Pronajímateli řádně a včas po dobu trvání nájmu dohodnuté Nájemné, platby dle § 7
této Smlouvy a případné další částky ve lhůtách a způsobem stanoveným v této Smlouvě;
4. po dobu trvání nájmu udržovat Pronajaté prostory na své náklady v řádném a funkčním
stavu, tzn. zajistit výhradně na svoje náklady po dobu trvání nájmu běžnou údržbu
Pronajatých prostor. Za běžnou údržbu se považuje údržba spojená s každodenním
užíváním Pronajatých prostor, bez které jej nelze užívat k účelu sjednanému v této
Smlouvě, včetně výměny elektrických žárovek, zářivkových lamp a další světelné
instalace umístěné v Pronajatých prostorech, dále úklid a denní údržba Pronajatých
prostor včetně odklízení odpadků a luxování koberců, vyprazdňování košů a čištění
popelníků, utírání prachu z osvětlení, opravy podlah leštěním nebo voskováním, čištění
koberců a vymalování nebo natírání vnitřních povrchů v příslušných intervalech; Běžná
údržba pronajatých prostor nebo jejich části a technického příslušenství také zahrnuje
opravy do výše 5000,-CZK plus DPH zajeden případ každé vady;
5. po dobu trvání nájmu nepoužívat, neskladovat, nevyrábět, neprodukovat ani žádným
jiným způsobem nenakládat v Pronajatých prostorech ani ve Společných prostorech žádné
toxické nebo nebezpečné odpady, substance, látky, jakož i jakékoli látky způsobilé škodit
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
Diplomat Center - O n i C E . S
životnímu prostředí (dále jen „Nebezpečné nebo škodlivé látky"). Nájemce je povinen
neprodleně písemně informovat Pronajímatele o každém jednotlivém případě nakládání
s Nebezpečnými nebo škodlivými látkami. V případě, že Nájemce, jeho zástupci,
zaměstnanci, smluvní partneři, návštěvy nebo jiné osoby na straně Nájemce, které se
budou vyskytovat v Pronajatých prostorech a Společných prostorech z důvodů na straně
Nájemce, budou nakládat s Nebezpečnými nebo škodlivými látkami, je Nájemce
srozuměn s tím, že Pronajímatel je dle svého uvážení oprávněn nechat na účet Nájemce
podniknout veškerá opatření nutná k úklidu a/nebo odstranění Nebezpečných nebo
škodlivých látek, a to na účet Nájemce, pokud taková opatření nepodnikne Nájemce bez
odkladu sám. Pronajímatel neodpovídá za škody, které Nájemci v souvislosti s výše
uvedenými opatřeními vzniknou. Veškeré náklady a vydání, která Pronajímateli
v souvislosti s výše uvedenými opatřeními vzniknou, je Nájemce povinen na výzvu
Pronajímatele Pronajímateli neprodleně uhradit. Nájemce může zacházet s odpadem,
smetím popř. šrotem (dále jen „Odpad") pouze v souladu s příslušnými ustanoveními
domovního řádu. Toto ustanovení se nevztahuje na věci běžné potřeby (např. baterie),
pokud s nimi bude Nájemce zacházet řádným způsobem;
6. dodržovat klid a pořádek v Pronajatých prostorech, a to v mezích běžného provozu tak,
aby nebyli rušeni ostatní uživatelé Budovy;
7. dodržovat veškeré bezpečnostní a protipožární předpisy; budou-li Pronajaté prostory
vzájemně propojeny a uzavřeny tak, aby mohly být užívány výhradně Nájemcem a bude-
li spojující koridor v rámci propojených prostor tvořit součást protipožárního
bezpečnostního únikového východu, zavazuje se Nájemce udržovat tento koridor prost
všech překážek, které by v případě požáru bránily evakuaci;
8. zdržet se činností a aktivit, které by mohly narušit vnější jednotný vizuální vjem Budovy,
zejména nevyvěšovat na Budovu, vnitřní nebo vnější líc fasádního obvodového pláště
jakékoliv oznámení, značky, vývěsky apod., dále neinstalovat jiné žaluzie, než které jsou
typem, barevností a velikostí určeny Pronajímatelem. Nájemce má právo umístit na
budově svůj nápis za těchto podmínek: Nájemce se zavazuje, že nenainstaluje žádný nápis
bez písemného souhlasu pronajímatele (takový souhlas přitom bude obsahovat podmínky
týkající se velikosti, podoby a způsobu umístění nápisu) a že se tak stane pouze obdrží-li
Nájemce v každém jednotlivém případě takového záměru a na své náklady veškeré
nezbytné souhlasy (budou-li třeba) od obce a stavebního úřadu. Budou-li v souladu
s tímto ujednáním nápisy nainstalovány, nájemce uhradí veškeré případné náklady na
výrobu a instalaci takového nápisu a rovněž náklady vynaložené při provozu takovýchto
nápisů a nápisy před ukončením nájmu odstraní na své náklady;
9. zdržet se použití bez písemného souhlasu loga Pronajímatele, obchodních značek nebo
registrovaných či neregistrovaných log jiných nájemníků a uživatelů budovy nebo
subjektů a osob k těmto se vztahujícím (např. Marriott and COURTYARD by Marriott).
V případě porušení povinností vyplývajících z tohoto odstavce Nájemce zaplatí
Pronajímateli Smluvní pokutu ve výši 150,- CZK za každý případ tohoto porušení.Tím
není ovlivněna odpovědnost Nájemce za vzniklé škody. Jakýkoli nárok na vzniklé škody
převyšující smluvní pokutu nebude tímto ovlivněn;
10. umožnit Pronajímateli nebo jím pověřené osobě vstup do Pronajatých prostor během
obvyklé pracovní doby za účelem provedení kontroly a oprav v Pronajatých prostorech, tj.
instalace topení, větrání, odpadů, klimatizace, elektrických rozvodů, plynu a vody a také
za účelem kontroly dodržování podmínek této Smlouvy. Pokud se účastníci nedohodnou
jinak, je Pronajímatel povinen písemně uvědomit Nájemce o této kontrole alespoň jeden
pracovní den předem. V případě, že Nájemce po prokazatelném uvědomění vstup
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
Pronajímateli neumožní nebo v případě hrozícího nebezpečí poškození Pronajatých
prostor, je Pronajímatel nebo jím pověřená osoba oprávněna vstoupit do Pronajatých
prostor bez předchozího upozornění Nájemce, a to v kterémkoliv dni a čase. O takovémto
vstupu je však Pronajímatel povinen učinit písemný záznam (včetně identifikace
zúčastněných osob), který neprodleně předá Nájemci;
11. neprodleně informovat Správce budovy, či jím pověřenou osobu o závadách a
poškozeních v Pronajatých prostorech a ve Společných prostorech, které Nájemce
způsobil sám, neboje způsobili jeho zaměstnanci, smluvní partneři, návštěvníci nebo jiné
osoby na straně Nájemce. Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli či jím pověřené
osobě tyto závady odstranit a je povinen uhradit Pronajímateli náklady spojené
s odstraněním těchto závad a poškození;
12. neprodleně informovat Správce budovy o závadách, poškozeních, nehodách nebo
požárech v Pronajatých prostorech a Společných prostorech vzniklých provozem Budovy.
Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli či jím pověřené osobě tyto závady odstranit.
§ 14 Povinnosti Pronajímatele
7
Pronajímatel se tímto zavazuje:
1. předat Pronajaté prostory Nájemci v souladu s ustanoveními §5 této Smlouvy;
2. umožnit Nájemci ode dne předám Pronajatých prostor do skončení nájmu užívání a vstup
do Pronajatých prostor a Společných prostor 24 hodin denně, 7 dní v týdnu;
3. udržovat přiměřený pořádek ve Společných prostorách, před Budovou a v jejím okolí;
4. poskytovat 24 hodin denně a 7 dní v týdnu (s výjimkou výpadků v distribučních sítích)
zejména následující služby: bezpečnostní služby v Budově, dodávku elektrické energie,
výměnu elektrických žárovek nebo zářivek a jiné světelné instalace umístěné ve
Společných prostorech, adekvátní množství teplé a studené vody v Budově, provoz
výtahů, vytápění nebo klimatizace v Budově, denní úklid a údržbu Společných prostor
včetně odvozu zde se nacházejících odpadků, odklízení sněhu a luxování koberců,
umývání oken, úpravu podlah ve Společných prostorech leštěním nebo voskováním,
všeobecné údržbářské služby ve Společných prostorech, péče o terén, vchody a
parkoviště;
5. provádět opravy Pronajatých prostor, které budou nad rámec běžné údržby prováděné
Nájemcem v souladu s § 13 odst. 4 této Smlouvy;
6. v případě nemožnosti splnění dohodnutého poskytování služeb a jiných závazků dle této
Smlouvy Pronajímatelem z důvodů zásahu vyšší moci je Pronajímatel povinen obnovit
poskytování služeb a začít plnit dle svých obvyklých možností bezprostředně poté, co
odpadne překážka, která tomu bránila.
§ 15 Změna užívání a podnájem
1. Nájemce se zavazuje užívat Pronajaté prostory výhradně za účelem uvedeným v § 4 této
Smlouvy. K jiným účelům mohou být Pronajaté prostory užívány pouze po předchozím
písemném souhlasu Pronajímatele.
•I
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
Diplomat Center - O n i C E . S
Smluvní stran)' se dohodly, že Nájemce není oprávněn dát Pronajaté prostory do
podnájmu popř. strpět jakýmkoli způsobem užívání Pronajatých prostor třetími osobami
bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
§ 16 Úpravy Pronajatých prostor
Nájemce není oprávněn provádět v Pronajatých prostorech jakékoli úpravy po předání
Pronajatých prostor bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele ve formě dodatku
k této Smlouvě.
Nájemce není oprávněn dožadovat se jakékoli náhrady nákladů vynaložených na úpravu
Pronajatých prostor po dni jejich předání, i když budou učiněny se souhlasem
Pronajímatele s výjimkou technického zhodnocení viz. odstavec 4 §16.
V případě, že bude vyhotoven dodatek lc této Smlouvě v souladu s odst. 1 tohoto § této
Smlouvy, který Nájemci umožní provádět úpravy Pronajatých prostor, bude Nájemce
oprávněn k daňovému odpisování takto realizovaného technického zhodnocení
Pronajatých prostor v souladu s § 28 zák. č. 586/1992 Sb., o daních z příjmu. Pronajímatel
se v tomto případě zavazuje, že nezvýší účetní hodnotu Budovy o částku odpovídající
takto realizovanému technickému zhodnocení.
V případě ukončení nájemní smlouvy uhradí Pronajímatel Nájemci zůstatkovou hodnotu
realizovaného technického zhodnocení objektu. Zůstatková hodnota technického
zhodnocení bude stanovena znaleckým posudkem. Nezávislý znalec bude vybrán a
schválen oběma Stranami. Technickým zhodnocením se rozumí veškeré stavební
investice a technologie pevně zabudované do Budovy Pronajímatele.
Pronajímatel může provádět úpravy a stavební změny v Pronajatých prostorech, které jsou
nezbytné k řádné údržbě a/nebo provozu Budovy i bez souhlasu Nájemce. Pronajímatel je
povinen o takovýchto úpravách a změnách informovat nejméně 14 dní předem. P o dobu
provádění takovýchto úprav a stavebních změn má nájemce právo na slevu z nájemného
ve smyslu §8 této Smlouvy, nedohodnou-li se Strany jinak.
§ 17 Změna vlastníka Budovy
Dojde-li v době trvání nájmu ke změně vlastnictví k Budově, vstupuje nový vlastník
Budovy do práv a povinností Pronajímatele.
Nájemce není oprávněn z důvodu změny vlastníka Budovy vypovědět tuto Smlouvu.
§ 18 Doba trvání nájmu, skončení nájmu
Doba nájmu dle této Smlouvy se sjednává na dobu určitou, a to na 15 let s účinností ode
dne podpisu této Smlouvy s možností prodloužení této Smlouvy o dalších 10 let.
V případě zájmu Nájemce o prodloužení této Smlouvy je Nájemce povinen oznámit tuto
skutečnost písemně Pronajímateli ve lhůtě minimálně 1 rok před uplynutím doby trvání
nájmu podle tohoto § této Smlouvy, nedohodnou-li se Strany jinak.
Pronajímatel je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět, porušuje-li Nájemce po dobu
minimálně 14 dnů po doručení písemné výzvy Pronajímatele k upuštění závadného
jednání nadále svou povinnost popř. své povinnosti stanovené touto Smlouvou, nebo je-li
Nájemce i nadále v prodlení s placením Nájemného po doručení písemné výzvy po dobu
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
Diplomat Center - O n i C E . S
minimálně 14 dnů. Výpovědní doba v tomto případě činí 2 měsíce a začíná běžet v první
den měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi Nájemci.
3. V případě, že nastanou dále uvedené skutečnosti, je Pronajímatel oprávněn tuto Smlouvu
rovněž vypovědět, přičemž výpovědní doba je 7 dnů a začíná běžet v první den měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi Nájemci:
a) prohlášení konkursu nebo zamítnutí návrhu na prohlášení konkursu pro
nedostatek majetku na majetek Nájemce,
b) užívání Pronajatých prostor hrubým způsobem odporujícím ustanovením této
Smlouvy,
c) závažné a opakované porušení této Smlouvy přes písemnou výzvu Pronajímatele
Nájemci k ukončení závadného jednání,
d) neuzavření nebo předčasné ukončení pojištění stanovených touto Smlouvou ze
strany Nájemce,
e) nedoplnění Zajišťovacího vkladu v souladu s ustanoveními § 10 této Smlouvy,
f) přenechám Pronajatých prostor k užívám, resp. k podnájmu, v rozporu s touto
Smlouvou,
g) užívání Pronajatých prostor Nájemcem nebo třetími osobami způsobem
odporujícím veřejnému pořádku,
h) znemožnění užívání Pronajatých prostor Nájemcem k účelům určeným touto
Smlouvou,
i) užívání Pronajatých prostor v rámci jiného účelu než je uvedeno v § 4 této
Smlouvy;
j) nepřevzetí Pronajatých prostor Nájemcem;
k) neplnění povinností stanovených v § 13 této Smlouvy a nezjednání nápravy ani
v dodatečné přiměřené lhůtě, která mu k tomu byla Pronajímatelem poskytnuta.
4. V případě, že Pronajímatel hrubým způsobem a opakovaně neplní nebo porušuje své
povinnosti stanovené touto Smlouvou a právními předpisy a byl na možnost výpovědi
N á j e m c e m předem písemně upozorněn a v rámci doby, stanovené Nájemcem 1c nápravě
(minimálně 14 dnů), své povinnosti nesplnil, je Nájemce oprávněn tuto Smlouvu
vypovědět, přičemž výpovědní lhůta činí 2 měsíce a začíná běžet v první den měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi Pronajímateli.
5. Pokud Pronajímatel vypoví tuto Smlouvu v souladu s odst. 2. a 3. tohoto § této Smlouvy,
je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 6-ti měsíčního
Nájemného (viz §6 odst. 1. Smlouvy), splatnou na výzvu Pronajímatele.
6. Pokud Nájemce vypoví tuto Smlouvu v souladu s odst. 4. tohoto § této Smlouvy, je
Pronajímatel povinen zaplatit Nájemci Smluvní pokutu ve výši dvojnásobku měsíčního
Nájemného (viz §6 odst. 1. Smlouvy), splatnou na výzvu Nájemce.
7. Pokud dojde k výpovědi této Smlouvy dle odst. 3. až 6. tohoto § této Smlouvy, zejména
následující ustanovení této Smlouvy zůstávají v platnosti a jsou pro Strany i nadále
závazná: § 10, § 16, § 18, § 19, § 20, § 22 a § 23.
§ 19 Vrácení Pronajatých prostor po ukončení nájmu
1. Pokud dodatek vyhotovený k této Smlouvě podle § 16 této Smlouvy nestanoví jinak, je
Nájemce ke dni ukončení nájmu povinen Pronajaté prostory vyklidit, provést údržbu
Pronajatých prostor v souladu s § 13 odst. 4 této Smlouvy a předat Pronajaté prostory
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
Diplomat Center - O n i C E . S
Pronajímateli ve stejném stavu, jak jsou popsány v Příloze č. 6 této Smlouvy s ohledem
na běžné opotřebení.
2. Pokud Nájemce provedl nebo provede jakoukoli úpravu Pronajatých prostor (s
výjimkou technického zhodnocení) nebo pokud byla taková úprava provedena na jeho
pokyn (tj. v souladu s § 16 této Smlouvy), je Nájemce povinen odstranit veškeré
provedené úpravy a předat Pronajaté prostory Pronajímateli bez takových úprav.
V případě, že Nájemce neodstraní provedené úpravy Pronajatých prostor v souladu s
odst. 2 tohoto § této Smlouvy, bude Pronajímatel oprávněn odstranit takové úpravy sám
na náklady Nájemce. Bez ohledu na první část ustanovení tohoto odst. 2 tohoto § této
Smlouvy, Nájemce nebude povinen odstranit úpravy (nebo jakoukoli jejich část), pokud
Pronajímatel písemně vyrozumí Nájemce nejméně 14 dní před uplynutím posledního
dne nájmu o svém záměru úpravy (nebo jakoukoli jejich část) akceptovat. V takovém
případě nebude Nájemce povinen ani oprávněn takové úpravy odstranit (nebo případně
jejich příslušnou část) a Pronajímatel se stane vlastníkem takových úprav (nebo
případně jejich příslušné části) nestal-li se jím již v okamžiku provedení těchto úprav.
3. Pokud dojde k výpovědi dle § 18 této Smlouvy, Nájemce předá a Pronajímatel
převezme'Pronajaté prostory nejpozději k poslednímu dni výpovědní lhůty. Dále se
v takovém případě rovněž použije ustanovení odst. 2. tohoto § této Smlouvy.
4. Při předání a převzetí Pronajatých prostor v souladu s odst. 1 nebo 3 tohoto § této
Smlouvy bude vyhotoven společný předávací protokol, který bude podepsaný jak
Pronajímatelem, tak Nájemcem.
5. V případě, že Nájemce nepředá Pronajaté prostory Pronajímateli v souladu s tímto § této
Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn převzít si Pronajaté prostory i bez spolupráce
s Nájemcem. V takovém případě je Pronajímatel oprávněn, nikoli však povinen,
vyhotovit zápis o stavu Pronajatých prostor sám. Tento záznam pak bude nahrazovat
předávací protokol. V případě, že se Pronajímatel neúčastní předání Pronajatých prostor
ve lhůtě uvedené v odst. 3. tohoto § této Smlouvy, je Nájemce oprávněn vyhotovit zápis
o stavu Pronajatých prostor sám, přičemž takovýto zápis je pak považován za řádné
předání ve smyslu odst. 7. tohoto § této Smlouvy.
6. Pokud Nájemce nevyklidí pronajaté prostory ke dni skončení nájmu, je Pronajímatel
oprávněn otevřít Pronajaté prostory, vyhotovit přesný seznam věcí, které se v nich
nacházejí a odstranit a uskladnit tyto věci na náklady Nájemce mimo Pronajaté prostory.
Pronajímatel je dále oprávněn prodat tyto věci k pokrytí svých nákladů na odstranění a
uskladnění po uplynutí jednoho měsíce a Nájemce tímto dává svůj souhlas s takovým
prodejem. Pokud Nájemce nevyklidí Pronajaté prostory řádně - tj. neuvede je do
původního stavu, je Pronajímatel oprávněn uvést Pronajaté prostory do příslušného
stavu sám na náklady Nájemce bez poskytnutí další dodatečné lhůty Nájemci. Ostatní
zákonná práva Pronajímatele nejsou tímto dotčena.
7. Pro případ prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním Pronajatých prostor
v souladu s podmínkami sjednanými v této Smlouvě, bude Nájemce povinen zaplatit
Pronajímateli za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši dvacetinásobku denního
Nájemného odpovídajícího poslednímu dni nájmu. Toto denní nájemné se pro účely této
smluvní pokuty stanoví jako jedna třicetina měsíčního Nájemného platného ke dni
ukončení této Smlouvy.
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
Diplomat Center - O n i C E . S
§ 20 Smluvní pokuta
1 Strany se dohodly, že v případě nezaplacení nebo opožděného zaplacení Nájemného nebo
jiných plateb podle této Smlouvy je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky denně ode dne splatnosti dlužné částky do dne
skutečného uhrazení dlužné částky.
2. Jakákoliv smluvní pokuta, kterou je povinen zaplatit jedna Strana za porušení svých
povinností na základě této Smlouvy, je splatná do 5 pracovních dní ode dne doručení
výzvy k její úhradě adresované druhé Straně. Vznikem povinnosti hradit smluvní pokutu,
ani jejím faktickým zaplacením není dotčen nárok na náhradu škody a náhrada škody není
výší smluvní pokuty omezena a smluvní pokuta se na náhradu škody nezapočítává.
§ 21 Poškození Budovy
1. Pokud dojde k poškození Pronajatých prostor nebo Budovy, v důsledku čehož nebudou
zčásti uživatelné v souladu s účelem této Smlouvy, dojde následně ke snížení
Nájemného a plateb dle § 7 této Smlouvy podle toho, jaká část Pronajatých prostor
zůstane uživatelná, a to do té doby, dokud nebudou Pronajaté prostory uvedeny do plně
uživatelného stavu. Nájemné a platby dle § 7 této Smlouvy však nebudou sníženy v
případě, že závažné poškození bylo (i když jen zčásti) způsobeno Nájemcem nebo
některým z jeho zaměstnanců, zástupců nebo jiných osob, které vstoupili do
Pronajatých prostor nebo do Budovy se souhlasem Nájemce.
2. V případě závažného poškození Pronajatých prostor nebo Budovy (úplné poškození
nebo zničení některých částí), v jehož důsledku by bylo Nájemci znemožněno řádné
užívání veškerých Pronajatých prostor a dále v případě, že v souvislosti se situací
popsanou v odst. 1. tohoto § nebudou Pronajaté prostory uvedeny do uživatelného stavu
ani po 40-ti dnech, je Nájemce oprávněn vypovědět tuto Smlouvu s účinností doručením
výpovědi Pronajímateli.
3. V případě, že dojde k výpovědi ze strany Pronajímatele dle tohoto § této Smlouvy
z důvodu závažného poškození Pronajatých prostor nebo Budovy, k němuž došlo
nezávisle na jednání Nájemce nebo jeho zaměstnanců, zástupců nebo osob, které
vstoupili do Pronajatých prostor nebo do Budovy se souhlasem Nájemce a dále
v případě výpovědi ze strany Nájemce dle odst. 2 tohoto § (rovněž za předpokladu, že
Nájemce nenese vinu na poškození Pronajatých prostor nebo Budovy), je Pronajímatel
povinen uhradit Nájemci smluvní pokutu ve výši dvojnásobku měsíčního Nájemného
odpovídajícího poslednímu měsíci předtím, než došlo k výše uvedenému zničení nebo
poškození podle této Smlouvy.
4. V případě úplného nebo podstatného poškození nebo zničení některých částí Budovy
nebo v případě způsobení jejich neuživatelnosti v důsledku jednání Nájemce nebo jeho
zaměstnanců, zástupců nebo osob, které vstoupili do Pronajatých prostor nebo do
Budovy se souhlasem Nájemce, je Nájemce povinen hradit Pronajímateli, vedle
poskytnutí náhrady škody, smluvní pokutu ve výši čtyřnásobku měsíčního Nájemného
odpovídajícího poslednímu měsíci předtím, než došlo k výše uvedenému zničení nebo
poškození podle této Smlouvy.
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
Diplomat Center -OFFICES
§ 22 Oznámení
1. Pokud se Strany nedohodnou jinak, všechna oznámení podle této Smlouvy budou zasílána
doporučenou poštou nebo budou doručována faxem či osobně. Každé oznámení zaslané
faxem musí být potvrzeno doporučeným dopisem ve lhůtě 3 dnů.
2. Každá ze Stran může změnit svou adresu pro doručování písemným oznámením druhé
Straně.
3. Oznámení budou považována za doručená následovně:
a) při zaslání doporučeného dopisu: následující den po převzetí dopisu poštou;
b) při osobním doručení: okamžikem osobního doručení.
4. Oznámení budou zasílána na následující adresy:
Pronajímatel: 2P s.r.o.
Společnost: Na Strži 65/1702, Praha 4
K rukám:
Adresa: CA Immo International AG
Fax: Freyung 3/2/11, A - 1010 Wien
S kopií pro:
Adresa:
Fax:
Nájemce:
Společnost:
IC rukám:
Adresa:
Fax:
S kopií pro:
Adresa:
Fax:
§ 23 Společná a závěrečná ustanovení
1. Práva a povinnosti z této Smlouvy vyplývající a v této Smlouvě neupravené se řídí
příslušnými ustanoveními zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových
prostor, ve znění pozdějších předpisů, a příslušnými ustanoveními zákona č. 40/1964 Sb.,
občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 513/1991 Sb.,
obchodního zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
2. Tato Smlouva je vyhotovena v českém jazyce ve čtyřech stejnopisech s platností
originálu, přičemž každá Strana obdrží dva stejnopisy.
3. Veškeré změny či doplňky této Smlouvy je možné činit pouze písemnými očíslovanými
dodatky na základě úplného a vzájemného konsensu obou Stran. Změny či doplňky
pořízené v této Smlouvě rukou, jsou-li opatřeny datem a podpisy oprávněných zástupců
Stran, mají přednost před ustanoveními této Smlouvy, která jsou v tištěné podobě.
4. Nájemce není oprávněn započíst si jakékoli své pohledávky vůči Pronajímateli proti
jakýmkoli platbám uskutečněným na základě nebo v souvislosti s touto Smlouvou.
5. V případě, že se některá ustanovení této Smlouvy stanou neúčinná nebo neplatná
v důsledku změny právních předpisů nebo rozhodnutí správního orgánu České republiky,
•I
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
Diplomat Center - O n i C E . S
nemá to za následek neplatnost či neúčinnost této Smlouvy a použije se právní předpis,
který nejblíže odpovídá účelu a smyslu této Smlouvy, popř. bude požádáno o vydání
nového rozhodnutí správního orgánu, které bude nejblíže odpovídat smyslu a účelu této
Smlouvy.
6. Všechny spory, které by mohly vzniknout z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, jakož i
v souvislostí sjejí platností, budou s vyloučením pravomoci obecných soudů
rozhodovány s konečnou platností v rozhodčím řízení u Rozhodčího soudu při
Hospodářské komoře a Agrární komoře ČR v Praze podle jeho Rádu třemi rozhodci
ustanovenými podle tohoto Rádu. Strany se zavazují splnit všechny povinnosti uložené
jim v rozhodčím nálezu ve lhůtách v něm uvedených.
7. Strany a jakýkoli jejich statutární orgán, společník či pracovník budou zachovávat
mlčenlivost o všech skutečnostech v souvislosti s touto Smlouvou a jejích příloh a
neuveřejní ani nepoužijí tyto informace bez předchozího písemného souhlasu druhé
Strany, kromě případů, kdy je to nutné v souvislosti s realizací této Smlouvy nebo kdy
třetí strana je také vázána touto mlčenlivostí nebo kdy:
a) zveřejnění vyžaduje zákon;
b) takováto informace se dostane na veřejnost jiným způsobem než porušením této
Smlouvy některou ze Stran;
c) takováto informace bude získána některou ze Stran od třetí osoby, která má
právo na takovéto zveřejnění.
8. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními
stranami.
9. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 - Výpis z obchodního rejstříku Pronajímatele
Příloha č. 2 - Výpis z registru ekonomických subjektů
Příloha č. 3 - Výpis z katastru nemovitostí a kopie katastrální mapy
Příloha č. 4 - Plány a vymezení Pronajatých prostor
Příloha č. 5 - Vymezení Společných prostor
Příloha 6.6- Standardní vybavení
Příloha č. 7 - Vzor předávacího protokolu
Příloha č. 8 - Služby facility managementu
Příloha č. 9- Plná moc na ze dne 8.11.2006
10. Strany prohlašují, že tuto Smlouvu uzavírají po vzájemné dohodě na základě jejich pravé
a svobodné vůle a nikoliv v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek, že si tuto
Smlouvu přečetly a s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Praze dne 2 7 -08- 2007 V Praze dne 2 7 -08- 2007
2P s.r.o. Všeobecná zdravotní pojišťovna
na základě plné moci České republiky
ředitel VZP ČR
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
PŘÍLOHA Č. 1
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
r Výpis
«s
z obchodního rejstříku, vedeného
jí í s r n Městským soudem v Praze
i f . «0|ř oddil C, vložka 57288
©
Datum zápisu: 28.ledna 1998
Obchodní firma: 2P , s.r.o.
Sídlo: Praha 4, Na Strži 65/1702, PSČ 140 62
Identifikační číslo: 256 41 573
Právní forma: Společnost s ručením omezeným
Předmět podnikání:
- zprostředkovatelská činnost v oblasti obchodu a služeb
- koupě zboži za účelem jeho dalšího prodeje a prodej ( vyjma
činnosti uvedených v přiloze zákona 1-3 živ. z. )
- ubytovací služby
- pronájem nemovitosti,bytů a nebytových prostor bez poskytováni
jiných než základních služeb spojených s pronájmem
Statutární orgán:
jednatel:
den vzniku funkce: 8.listopadu 2006
jednatel:
den vzniku funkce: 8.listopadu 2006
Jménem společnosti jednaji vždy jen oba jednatelé společně.
Prokura:
Ing.
/ cp'°
Prokurista jedná a podepisuje za společnost samostatně./,,. -'
Podepisováni se děje tak, že k obchodnímu jménu společrídsti>. Á
připojí prokurista svůj podpis a dodatek oznažující prok^rís
V°:\ v i X i
Společnici :
Czech Real Estate Regions S.a.r.l.
Luxemburg, rue Schiller 9, PSČ 2519
Lucemburské velkovévodstvi
Vklad: 240 000,- Kč
Splaceno: 100 %
Obchodní podíl: 100%
Zástavní právo: k obchodnímu podílu společníka Czech Real
Výpis vyhotoven: 16.08.2007 11:31:20 Strana: 1/2
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
oddíl C, vložka 57288
Estate Regions S.a.r.l. ve prospěch společnosti
Raiffeisenbank a.s., IČ: 49240901, se sidlern Praha 4,
Olbrachtova 2006/9, PSČ 140 21, zapsané v obchodním
rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddil B,
vložka 2051, na základě Smlouvy o zřízeni zástavního
práva k obchodnímu podílu ze dne 22. března 2006
k zajištěni pohledávky společnosti Raiffeisenbank
a.s., za společnosti 2P, s.r.o. až do výše jistiny
úvěru 13.500.000,- EUR s příslušenstvím a dalších
stávajících a budoucích pohledávek, které vznikly nebo
budou vznikat společnosti Raiffeisenbank a.s., za
společnosti 2P, s.r.o. z titulu Úvěrové smlouvy až do
výše 16.000.000,- EUR v obdob! devatenácti let od
podpisu Úvěrové smlouvy, jak jsou výše uvedené
pohledávky bliže specifikovány ve Smlouvě o zřízeni
zástavního práva k obchodnímu podílu.
Datum zápisu zástavního práva: 11.dubna 2006
reg.č. B 113307
/
Základní kapitál: 240 000,- Kč
Správnost tohoto výpisu se po'tvrzjijje
Městský soud v Praze
Čislo výpisu: 157314/2007
en: 16.08.2007 11:31:20 Strana: 2/2
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
OVĚŘENÍ - VIDÍM ACE
Ověřuji, že tento opi: stoxený
z .i. listů doslovné souhlasí
s listinou, 4 niž byl pořízen,
složenou z . 4 listů.
y T&
I 7 -ÍJB- 232?
J
14
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
Příloha č. 2
m ¿mi,
Český statistický úřad Praha dne 25.06.2007
Č. j.: 30/2007-71
J>
stav ke dni: 25.06.2007
Identifikace ekonomického subjektu:
Identifikační číslo (IČO): 41197518
Obchodní jméno:
Jméno fyzické osoby: VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA ČESKÉ REPUBLIKY
Adresa sídla / místa podnikání:
ORLICKÁ 4/2020
13000 Praha 3
Okres: CZ0103- Praha 3
Obec s rozšířenou působností:
Obec s pověřeným obecním úřadem:
Základní charakteristiky:
Právní forma: 391 Zdravotní pojišťovna -
Datum vzniku:
Stav: 01.01.1992
Datum zániku: 1 Subjekt bez omezení v činnosti
Odvětvová klasifikace činnosti:
753000 Činnosti v oblasti povinného sociálního zabezpečení
ČSÚ neodpovídá za škodu, která by mohla vzniknout v souvislosti s neohlášením změn místa podnikání
právnickými či fyzickými osobami orgánům, které přidělily IČO nebo prodlením při předávání dokladů
z rejstříkových soudů a živnostenských úřadů orgánům státní statistiky.
Vyhotovil: 71
Číslo odboru: 274052733
Telefon:
/
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
/
PŘÍLOHA Č. 3
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
VYPIŠ Z KATASTRU NEMOVITOSTI
p r o k a z u j í c í stav e v i d o v a n ý k datu 02.07.2907 14:37:35
okres: CZ0323 Plzeň-město Obec: 554791 Plzeň
Hat.území: 721981 Plzeň List vlastnictví: 10851
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě
Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl
25641573
Vlastnické právo
2P , s.r.o, Na Strži 1702/65, Praha 4, Nusle, 140 62
B Nemovitosti
Budovy
Typ budovy
Část obce, č. budovy Způsob využití Způsob ochrany Na parcele
obč.vyb
rozes tav. 491, LV:1
Bl Jiná práva - B e z zápisu
C Omezeni vlastnického práva
Typ vztahu
Oprávnění pro Povinnost k
1 Zástavní právo smluvní
- pohledávka ve výši 13.500.000,- EUR s příslušenstvím
- stávajíc! i budoucí pohledávky do výše 16.000.000,- EUR
- stávající i budoucí pohledávky do výše 16.000.000,- EUR
Raiffeisenbank a.s., Olbrachtova Budova: rozestav, na pare. 491 V-2617/2006-405
2006/9, Praha 4, Krč, 140 21,
RČ/IČO: 49240901
Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 22.03.2006. Právní účinky
vkladu práva ke dni 24.03.2006.
V-2617/2006-405
1 Zástavní právo smluvní
-k zajištění pohledávek ve výši 8.139.000,- EUR s příslušenstvím
-stávajících i budoucích pohledávek do výše 12.000.000,- EUR
-dalších stávajících i budoucích pohledávek do výše 12.000.000,- EUR dle smlouvy
Raiffeisenbank a.s., Olbrachtova Budova: rozestav, na pare. 491 V-ll698/2006-405
2006/9, Praha 4, Krč, 140 21,
RČ/IČO: 49240901
Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 08.11.2006. Právní účinky
vkladu p r á v a k e dni 15.11.200 6.
V-l1698/2006-405
D Jiné zápisy - Bez zápisu
Nabývací t i t u l y a jiné podklady zápisu
Listina
1 Smlouva kupní ze dne 15.04.2003. Právní účinky vkladu práva ke dni 22.04.2003.
Pro: 2P , s.r.o, Na Strži 1702/65, Praha 4, Nusle, 140 62 V-1976/2003-405
RČ/IČO: 25641573
F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápi
Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: 02.07.2007 15:11:^54
Vyhotovil:
Vyhotoveno dálkp'vym- -
Podpis, razítko: pří stupem f i ,y f*
Řízení PÚ:
íf /• '
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
OVĚŘENI - VTDÍMACB
Ověřuji, že tenu- •»<«: ••! v.ený
:Í ./! listů doslovně souhlasí
s listinou, i níž byl pořízen,
doženou z .4. listů.
V dne }«
^ m}
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
5233/69
5295/2?
5232/'!
5292/3
5292/1
o'.oj'.rfi|nl u^ůd pro Plzeňsky kroj, Pherrméstc Platnost I- 13.10.2004.08:17:10
olcilfiini prfrCOvilU Podpis
•U-opOvý 113i Č. Číslo /
óL uiervl
'lze A ?L2EŇ 8-4/33 Razitko
KOPIE KATASTRALNI MA
|j)iOU>v|{ ^ Oni
lONAlGVň Hena Ing. / J f f f / í ¿/ 13.1
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
PŘÍLOHA Č. 4
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange.w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
1. n a d z e m n í p o d í a n
"
r j i i j i,'
f i t } M H f í t i 11 t H
HttH N4MHH H
HiHHHH
¡J3 i H: H U } ř M 1 H
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange.w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange.w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
6. nadzemní podlaž\s
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
parkovací stáni
Administrativní část
Viz červeně ohraničený prostor v 1. PP :
Parkovací stání 45-48 ; 51-59 ; 60-69 ; 72-79 ; 80-83
a
Viz plán parkovacích stání na terénu u budovy
(Poloha parkovacích stání pronajatých VZP bude upřesněna při předání dle nájemní smlouvy)
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange.w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
střed
/ \
ťJ
01£34teTí
Mší/SCALE 1:3CC-
PAUřOTA^I fLCXlir rflJIKSMG
DCřl-f IU:TAÍL ] STOLCtliC KD¥UVjrA. CL f* ZtóLVl tDlíH-tí CB»i: AM} ID.
n.wjKiljHJ 1ILM1AL C!T í.
|:yj STOLCCNĚ lUCHtltrKCrAZUí QiJLKiU TCCIItlCAL IKD. Or OJtLQhX:
ÍJ
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
PŘÍLOHA Č. 5
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange.w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
1. nadzemní pod!
¿4-
ooo v
X-
P ó QIrt
o //
sil all Ja •/
0
; ; s- c :
iUí j i : : : : :
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
PŘÍLOHA Č. 6
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
Okna
Okna jsou dřevěná otvíravá a výklopná.
J Vnitřní vybavení
Čajové kuchyňky jsou navrženy s melaminovou pracovní deskou, nerezovým dřezem
j s odkapávačem a dřezovou pákovou baterií. Kuchyňka je vybavena vestavěnou lednicí.
1 Ostatní kuchyňské spotřebiče nejsou součástí standardu. Je provedena příprava na připojení
I myčky nádobí.
• Toalety jsou vybaveny tuzemskou keramikou, standardními zařizovacími předměty,
bateriemi, zrcadly, dávkovači mýdla, zásobníky na papírové ručníky, držáky toaletního papíru
a WC sety.
Výkladce
Skleněné výkladce v eloxovaných rámech. Otvíravé prosklené dveře. Přístup do prostoru pro
klienty vnitřními dvoukřídlými automatickými dveřmi.
Pasáž v7přízemí:
Povrchy
Podlahy - keramická dlažba vysoké kvality
Stěny - malba, výkladce
Podhled - SDK nebo minerální, zabudovaná svítidla
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
PŘÍLOHA Č. 7
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
VZOR
Předávací protokol č. ...
o předání předmětu nájmu v rozsahu dle Smlouvy o nájmu nebytových prostor, uzavřené dne
mezi společnostmi 2P s.r.o a Všeobecnou zdravotní pojišťovnou České republiky
Pronajímatel: I. Smluvní strany
(Předávající)
2 P s.r.o.
Jejímž jménem jednají: Společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem
v Praze, oddíl C, vložka 57288
Nájemce: se sídlem: Praha 4, Na Strži 1702/65, PSČ 140 62
(Přejímající) IČ: 25641573
Jejímž jménem jedná: na základě plné moci
dále jen předávající
7
Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
Správce budovy: Zřízena zákonem č. 551/1991 Sb., o Všeobecné zdravotní pojišťovně České
zastoupená: republiky, ve znění pozdějších předpisů
se sídlem: Orlická 4/2020, Praha 3 PSČ 130 00
IČ:411975518
ředitel VZP ČR
dále jen přejímající
se sídlem:
II. Předmět přejímky
Předmětem přejímky je následující plnění v budově Diplomat Center, Sady 5. května, Plzeň
- předání kancelářských prostor o celkové výměře m2 v NP této budovy,
- předání skladových prostor o celkové výměře m2 v PP této budovy,
- předání ....vyhrazených parkovací stání v PP (NP) této budovy,
které jsou předmětem nájmu v rozsahu dle Smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne
III. Funkčnost technologických zařízení
Pronajímatel a nájemce prohlašují, že veškerá technologická zařízení v předmětných nebytových prostorách jsou
kompletní a funkční. Přílohou tohoto předávajícího protokolu bude seznam technologického zařízení a jeho
inventura k datu předání.
IV. Zjištěné drobné vady a lhůty jejich odstranění
V rámci závěrečné prohlídky nebyly zjištěny žádné vady a nedodělky, které by bránily převzetí a užívání
předmětu nájmu. (Pokud byly zjištěny drobné vady a nedodělky, které nebrání převzetí a užívání předmětu
nájmu, budou tyto drobné vady a nedodělky uvedeny v příloze tohoto předávacího protokolu a budou odstraněny
v termínu uvedeném v této příloze).
V. Změny
Prohlídkou nebyly zjištěny rozpory mezi provedenými pracemi a sjednaným rozsahem včetně projednaných
změn a doplňků, smluvními podmínkami a technickými normami. Pokud se provádění v některých částech od
projektu odchyluje, zjišťují smluvní strany souhlasně, že se tak stalo svědomím a schválením přejímajícího,
resp. dlejeho příkazů.
1/3
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
VZOR
VI. Předané dokumenty
Pozn. Výčet bude upřesněn před předáním prostor.
1. D o k u m e n t a c e skutečného provedení ... .NP - stavební část - půdorys.
VIL Zvláštní ujednání
1. Pronajímatel souhlasí s instalací elektronického systému kontroly vstupu n á j e m c e m do v š e c h prostor, které
jsou předmětem nájmu, kromě parkingu.
2. Správce objektu předal nájemci klíče a legitimace související se vstupem do pronajatých prostor, v počtu:
• vstupní karty / čipy do objektu
® klíče od pronajatých prostor
® klíče od poštovní schránky
® klíč od vjezdu do garáží
3. Byly zapsány následující stavy měřidel, na základě kterých se bude provádět vyúčtování:
• stav elektroměru
., ® stav vodoměru
• stav měřiče tepla
s stav měřiče chladu
Nájemce podpisem předávacího protokolu stvrzuje skutečnost, že od tohoto data se bude podílet na spotřebě
energií objektu.
Předávající a přejímající strana konstatují, že předmětné prostory byly k dnešnímu dni předány nájemci
k užívání.
Skončeno, přečteno, podepsáno v Plzni dne
Předávající: 2P s.r.o.
Správa
budovy:
Přejímající: Všeobecná zdravotní pojišťovna
České republiky
2/3
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
PŘÍLOHA Č. 8
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
Specifikace činností v prostoru VZP - Diplomat center Plzeň - administrativní část budovy
Ostraha
trvalá obsluha ústředny EPS, EZS
monitoring prostoru garáže v pracovní době Po - Pá
Úklid
běžný denní úklid společných částí objektu (schodiště, chodby atd.)
běžný denní úklid sociálního zařízení a kuchyněk
denní úklid vstupních částí objektu a recepce
denní úklid výtahů
týdenní mytí skleněných ploch ve vstupních prostorech
třídění a odvoz odpadů
Údržba
zajištění provozů vzduchotechniky a klimatizace
zajištění oprav a údržby vzduchotechniky a klimatizace
zajištění provozu, údržby a revizí elektroinstalace
zajištění provozu a údržby sanitárního zařízení
zajištění provozu a údržby rozvodů studené a teplé vody
zajištění provozu tel. sítě
zajištění provozu ostatních slaboproudých zařízení
mechanické opravy zámků, závěsů, kování apod.
drobné opravy malby stěn
malé opravy dělicích příček
Ostatní
zajišťování nákupu materiálu a náhradních dílů
odečty a přeúčtování spotřeby medií
konzultační činnost
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
PŘÍLOHA Č. 9
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
PLNÁ M O C
My. společnost 2P s.r.o. se sídlem n o adrese Na Strži 65/1702. poštovní s m ě r o v a c í číslo 14062, Praha 4,
Česká republika, registrovaná v O b c h o d n í m rejstříku v e d e n é m u Městského s o u d u v Praze, IČ 256
8.3 0)2, z a s t o u p e n á řediteli o (dále v textu jen jako
„společnost")
tímto udělujeme panu rodné číslo bydliště
Česká republika, plnou moc jako našemu zmocněnému zástupci.
Náš zástupce m á plnou m o c a oprávnění k vykonávání jakýchkoliv činů, které jsme oprávněni
podniknout při plnění následujících cílů, a k vykonávání následujícího:
i. V y j e d n á v a t ž á d a t a přijímat schválení, povolení či jiná rozhodnutí státních o r g á n ů , z e j m é n a
avšak nejen c o se t ý č e jednání s Magistrátem města Plzně:
ii. V y k o n á v a t k a ž d o d e n n í m a n a g e m e n t a provoz společnosti v č e t n ě j e d n á n í , v y d á v á n í instrukcí a
rozhodnutí jménem společnosti při běžném průběhu výstavby, zejména p a k včetně vztahů
společnosti s hlavním dodavatelem a stavebním dozorem;
iií. J e d n á n í a uzavírání k o n c e p t ů p o d m í n e k a n á j e m n í c h smluv s nájemníky s p o l e č n o s t i ;
iv. Podávání daňových přiznání a splácení daně;
v. Podepisováni platebních příkazů v projektové fází;
ví. Realizaci žádostí o čerpání v rámci prioritního a rizikového financování projektu;
vii. ' Využití opčních instrumentů caps a swaps v rámci a v souladu s prioritním financováním
projektu;
vše ve vztahu k rozvoji, výstavbě a zprovoznění projektu z n á m é h o jako Diplomat C e n t e r , Sady 5. Května,
301 00 Plzeň.
Zmocněný zástupce je oprávněn:
i. Podepisovat všechny d o k u m e n t y , přílohy, h a r m o n o g r a m y , d o d a t k y a jiné d o k u m e n t y týkající se
výše u v e d e n ý c h záležitostí, s výjimkou smluv o půjčkách, poskytování zástav či jiných
majetkových b ř e m e n společnosti a rovněž s výjimkou uzavírání a doplňování smluv s hlavními
dodavateli;
ii. Vystavovat všechny příjmové doklady, p r o v á d ě t veškeré platby a dále v y k o n á v a t vše nutné a
vhodné k plnění veškerých úkolů shora uvedených s touž platností jako společnost.
Z m o c n ě n ý zástupce může přenést své p r a v o m o c i zde u v e d e n é a týkající se p o d e p i s o v á n í návrhů
nájemních smluv na obchodního zástupce společnosti v rámci dohody o úpravě pronájmu uzavřené
dne....
Tato plná m o c zůstává v platnosti a účinnosti až do doby, kdy společnost ř á d n ě v y d á její písemné
odvolání a zmocněný zástupce toto odvolání přijme.
Tato plná moc vstupuje v účinnost ihned po podpisu.
Tato plná moc podléhá zákonům České republiky.
V Praze dne 08/1 1/2006
Podpis: nečitelný Razítka: nečitelná
Ve Vídni dne 08/11/2006
Podpis nečitelný
Tímto přijímám tuto plnou moc.
Podpis:
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
Kulaté úřední razítko: nečitelné
/
k
5i
I
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
POWER OF ATTORNEY
P r 0 havina our principal place of business ai Na Strži 65/1702. Postal Code 14062, Prague 4, Czech Republic.
^ tered with the C o m m e r c i a l Register of the Municipal Court in P r a g u e under registration number 256 83 012, r e p r e s e n t e d
by tne doinreectors (hereinafter referred to as the "Company")
"herewith grant a power of attorney to , Birth Identification No. ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^
" Czech Republic as our attorney-in-fact.
Our attorney-in-fact has the full p o w e r a n d authority to p e r f o r m any act which w e may be legally entitled to u n d e r t a k e in
order to accomplish the following objectives and to do the following:
(i) Negotiate, apply for and obtain approvals, permissions or other decisions from public authorities, especially
but not limited to negotiations with the Magistrat of the City of Plzen;
(ii) Performance of the day-to-day management and the operations of the company, including negotiations,
instructions and decisions to be taken by the C o m p a n y in its normal course of the construction and
(iii) development business, especially including the relations of the Company with the general contractor,
(iv) construction supervisor;
(v) Negotiation and conclusion of heads of terms and lease agreements with tenants of the Company;
(vi) The making of tax declarations and tax payments;
(vii) T h e signing o f p a y m e n t orders in the project d e v e l o p m e n t phase;
The execution of draw down requests under the senior and mezzanine finance for the project;
T h e e n t e r i n g i n t o c a p s and s w a p s under and in a c c o r d a n c e with the s e n i o r finance for the project.
7
all in relation to the d e v e l o p m e n t a n d construction and putting into operation of the project k n o w n as D i p l o m a t Center,
located at Sady 5 Kvetna, 301 00 Plzen.
T h e attorney-in-fact is entitled
(viii) T o sign all papers, appendixes, schedules, amendments and/or all other documents relating to the above
mentioned issues, except for loan agreements, the provision of securities or other encumbrances of assets of
the Company as well as the conclusion of and the amendment of agreements with general contractors ;
(ix) To issue all receipts, and make all payments and to do all acts necessary and proper to accomplish any and all
of the acts specified above with the same validity as the Company might itself do.
T h e attorney-in-fact may delegate its powers hereunder in relation to the signing of head lease agreements to the agent of the
Company under the Agreement on Leasing Arrangements, dated [...].
This power of attorney is to remain in full force and effect until revocation in writing is duly given by the C o m p a n y and
received by the attorney-in-fact.
This power of attorney is effective immediately upon execution.
This power of attorney is subject to and governed by Czech Law.
director
1 hereby accept this power of attorney.
F-XChange Edit F-XChange Edit
PD KOUPIT plnou verzi! KOUPIT plnou verzi!
czw.pdfxchange. w.pdfxchange.
PD
cz
w orw
w
or
w
TLUMOČNICKÁ DOLOŽKA
Jako'tlumočník jazyka anglického, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci
Králové ze dne 23.09.1994, č.j. 1071/94
tímto potvrzuji,
že překlad doslovně souhlasí s textem připojené listiny.
Tlumočnický úkon je zapsán pod pořadovým číslem deníku.
¿¿¿/