Textová podoba smlouvy Smlouva č. 3827344: Podnájem nebytových prostor

                        Smlouva o podnájmu nebytových prostor

Uživatel:    Muzeum fotografie a moderních obrazových médií, o. p. s.,
a            zastoupené PhDr. Evou Florovou, Ph.D., ředitelem
             se sídlem Kostelní 20/I, 377 01 Jindřichův Hradec
             IČ: 28143396
             (dále jen „uživatel“)

Podnájemce:  MAS ČESKÁ KANADA o.p.s.
             zastoupená Ing. Mgr. Vilmou Szutovou
             se sídlem Masarykovo náměstí 168/II, 377 01 Jindřichův Hradec
             IČ: 28158717
             (dále jen „podnájemce“)

uzavírají dle občanského zákoníku tuto smlouvu o podnájmu nebytových prostor

                                                        I.
1. Uživatel je na základě smlouvy o výpůjčce uzavřené dne 1. 2. 2012 mezi městem

    Jindřichův Hradec, coby půjčitelem, a Muzeem fotografie a moderních obrazových médií,
    o.p.s., coby vypůjčitelem, uživatelem nemovitosti – budovy č. p. 20/I, v ulici Kostelní
    v Jindřichově Hradci nacházejí se na stavební parcele č. 1342/5 v k.ú. Jindřichův Hradec.

2. Uživatel touto smlouvou přenechává podnájemci za úplatu do užívání nebytové prostory
    nacházejících se ve 3. nadzemním podlaží shora uvedené budovy č. p. 20/I ul. Kostelní,
    Jindřichův Hradec (dále jen „předmět podnájmu“) o celkové výměře 77,88 m2, sestávající
    se z těchto místností:
        - místnosti č. 3,09 o ploše 16,84 m2
        - místnosti č. 3,10 o ploše 16,44 m2
        - místnosti č. 3,17 o ploše 15,79 m2
        - místnosti č. 3,21 o ploše 28,81 m2

                                                       II.
1. Podnájemce předmět podnájmu do podnájmu přejímá a zavazuje se uživateli platit

   podnájemné v souladu s čl. III této smlouvy a plnit si řádně a včas veškeré povinnosti
   stanovené mu touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy.

2. Podnájemce je nezisková organizace (obecně prospěšná společnost), která bude předmět
   podnájmu užívat pouze k účelu uvedenému v zakládací listině společnosti. Změna
   dohodnutého účelu podnájmu je možná jen na základě předchozí písemné dohody smluvní
   stran a po předchozím souhlasu vlastníka nemovitosti, tj. města Jindřichův Hradec.
3. Uživatel prohlašuje, že předmět podnájmu je podle svého stavebně technického určení
   vhodný pro účel podnájmu uvedený shora.

4. Podnájemce svým podpisem na této smlouvě stvrzuje, že si podnajímané nebytové
   prostory prohlédl, seznámil se s jejich celkovým stavem a že je přebírá ve stavu
   způsobilém ke smluvenému účelu užívání.

5. Podnájemce je oprávněn umístit na své náklady na budově ceduli s označením sídla
   společnosti a poštovní schránku.

                                                       III.
1. Podnájemné se sjednává dohodou ve výši 30.000,- Kč/rok včetně DPH. Podnájemné je

    splatné měsíčně částkou 2.500,- Kč vždy do 15. dne v měsíci. Platba bude uskutečněna
    převodem z účtu podnájemce na účet uživatele. Za den splnění se považuje datum připsání
    podnájemného na účet uživatele.

2. S podnájmem budou poskytovány služby související s pronajatými nebytovými prostorami

(zemní plyn, elektrické energie, vodné a stočné, revize, odpady). Jelikož nelze průkazně

dokázat poměr vstupů dle jednotlivých sazeb daně, budou tyto služby hrazeny roční

paušálně stanovenou částkou ve výši 15.000,- Kč včetně DPH v členění takto:

          zemní plyn      3.000,- Kč/rok

          vodné a stočné  1.350,- Kč/rok

          elektrické energie 10.500,- Kč/rok

          odpady          150,- Kč/rok

Služby spojené s podnájmem nebytových prostor budou hrazeny měsíčně částkou 1.250,-

Kč vždy do 15. dne v měsíci. Datum uskutečnění plnění bude první den příslušného

měsíce.

3. Ostatní služby (telefonní služby, internet atd.) si zajistí podnájemce přímo s poskytovateli
   těchto služeb.

4. V případě prodlení podnájemce s placením podnájemného a služeb s podnájmem
   spojených je uživatel oprávněn požadovat zaplacení úroku z prodlení ve výši dle platných
   právních předpisů.

5. V případě, že bude podnájemce moci užívat podnajaté prostory omezeně z důvodu
   neplnění povinností uživatele, má podnájemce nárok na poměrnou slevu z podnájemného.

                                                       IV.
1. Podnájemce není oprávněn přenechat podnajaté nebytové prostory ani jejich část do

    užívání třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu uživatele a vlastníka nemovitosti,
    tj. města Jindřichův Hradec.

2. Podnájemce je oprávněn užívat nádvoří budovy č. p. 20/I, ul. Kostelní, Jindřichův Hradec
   pro parkování jednoho osobního dopravního prostředku.

3. Podnájemce není oprávněn provádět v podnajatých nebytových prostorech jakékoliv
   stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu uživatele a vlastníka nemovitosti, tj.
   města Jindřichův Hradec. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav. Ve
    sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující do stavební a
    architektonické podstaty předmětu podnájmu podstatně měnící předmět podnájmu.
    Povolené stavební úpravy provede podnájemce na své náklady bez nároku úhrady
    vynaložených nákladů na opravy od uživatele ani protihodnotu toho, o co se zvýšila
    hodnota předmětu podnájmu, a to ani při skončení podnájemního vztahu.

4. Podnájemce je povinen udržovat předmět podnájmu s péčí řádného hospodáře a udržovat
    náležitý pořádek.

5. Podnájemce odpovídá za dodržování protipožárních předpisů, hygienických předpisů,
    předpisů z oblasti BOZP a provádění revizí zařízení, instalovaných v pronajatých
    nebytových prostorách.

6. Podnájemce se zavazuje, že umožní v pracovní době uživateli a vlastníkovi nemovitosti
    nebo jejich pověřeným zástupcům kontrolu využívání pronajatých nebytových prostor
    v souladu se smlouvou.

                                                        V.
1. Podnájem podle této smlouvy se sjednává na dobu určitou od 1. 12. 2017 do 31. 12. 2021.

     O faktickém předání a převzetí předmětu podnájmu bude smluvními stranami sepsán
     protokol, v němž bude zachycen i stav předmětu podnájmu v době předání.

2. Smluvní vztah lze kdykoliv ukončit vzájemnou dohodou smluvních stran a vždy písemnou
     formou.

3. Podnájemce může nájemní vztah vypovědět, pokud:
      podnájemce ztratí způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je předmět nájmu určen
      podnajatý prostor z objektivních důvodů přestane být způsobilý ke smluvenému účelu
          podnájmu
      uživatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z právních předpisů a z této
          smlouvy

4. Uživatel může podnájemní vztah vypovědět, pokud:
      podnájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem nájmu
      podnájemce přenechá předmět podnájmu nebo jeho část do užívání třetí osobě bez
          předchozího písemného souhlasu uživatele a vlastníka nemovitosti
      podnájemce provede v předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu uživatele
          a vlastníka nemovitosti jakékoliv stavební úpravy trvalého nebo dočasného charakteru

5. Výpovědní lhůta v případech uvedených v odst. 3 a 4 je tříměsíční a počíná běžet prvním
     dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi.

6. Podnájemce je povinen při skončení podnájmu vyklidit předmět podnájmu a uvést jej do
    původního stavu tak, jak mu byl předán, odevzdat jej uživateli ve stavu způsobilém
    k řádnému užívání s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě prodlení s odevzdáním
    předmětu nájmu si smluvní strany výslovně sjednaly smluvní sankci ve výši 500 Kč za
    každý den prodlení.

                                                        VI.
1. Pokud není ve smlouvě uvedeno jinak, řídí se tento právní vztah příslušnými ustanoveními

     zákona č. 87/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění.
2. Veškeré změny a doplňky této smlouvy musí být sjednány písemně a to po vzájemné
     dohodě smluvních stran.

3. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po
     jednom vyhotovení.

4. Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že
    smlouva byla sepsána na základě jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují
    své vlastnoruční podpisy.

V Jindřichově Hradci dne: 20. 11. 2017  V Jindřichově Hradci dne: 20. 11. 2017

……………………………………..                        ……………………………………..
            uživatel                                podnájemce