Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4312804: Provoz DP Třeboňska - POPFK

                        KAPLANOVA 1931/1

Q 148 00 PRAHA 11 — CHODOV
TEL: 283 069 242

FAX: 283 069 241

AGENTURA OCHRANY ID DS: DKKDKDJ
PŘÍRODY A KRAJINY aopkcrednature.cz
ČESKÉ REPUBLIKY

- DODATEK Č. 1

ke smlouvě o zajištění provozu návštěvnického střediska pro chráněnou krajinnou
oblast Třeboňsko — Dům přírody Třeboňska č. 15072/SOVV/17 ze dne 1.12.2017 (dále
jen „Smlouva o zajištění provozu“)

I. Smluvní strany

1.1 Česká republika - Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky

Sídlo: Kaplanova 1931/1, 148 00 Praha 11 - Chodov
Zastoupená: RNDr. Františkem Pelcem, ředitelem

IČO: 62933591

DIČ: neplátce DPH

a

1.2 Město Třeboň

Sídlo: Palackého nám. 46, 379 01 Třeboň
Zastoupené: Mgr. Terezii Jenisovou, starostkou
IČO: 00247618

DIČ: Cz00247618

II.
z

2.1 Smluvní strany se dohodly na uzavření tohoto dodatku č. 1 ke Smlouvě o zajištění
provozu (dále jen „Dodatek“).

3.1Věta první úvodního ustanovení (B) Smlouvy o zajištění provozu se nahrazuje
následujícím zněním:
„Dům přírody Třeboňska (dále jen „DPT“) tvoří nebytové prostory vymezené v čl. II.
smlouvy o nájmu nebytových prostor uzavřené dne 30.11.2017 mezi Národním
památkovým ústavem, IČO 750323337, se sídlem Valdštejnské nám. 162/3, 118 01
Praha 1 — Malá Strana (dále jen „NPŮ“) a Městem (dále jen „Smlouva o nájmu“), které se
nacházejí v státním zámku Třeboň, č.p. 110, umístěném na pozemku parc. č. 2/1 v k. ů.
Třeboň, obec Třeboň, zapsaném na LV č. 295 vedeném Katastrálním úřadem pro
Jihočeský kraj, katastrální pracoviště Jindřichův Hradec (dále jen „Nebytové prostory“).“

3.2 Příloha č. 2 Smlouvy o zajištění provozu se nahrazuje dokumentem tvořícím přílohu č. 1
tohoto Dodatku.

IV.
4.1 Ostatní ustanovení Smlouvy o zajištění provozu zůstávají beze změny.

4.2 Zhotovitel bere na vědomí, že tento Dodatek může podléhat povinnosti jeho uveřejnění

podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (dále jen „zákon o registru smluv“), zákona
č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, ve znění pozdějších předpisů a/nebo
jeho zpřístupnění podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve
znění pozdějších předpisů a tímto s uveřejněním či zpřístupněním podle výše uvedených
právních předpisů souhlasí.

4.3Tento Dodatek nabývá platnosti dnem podpisu oprávněným zástupcem poslední smluvní
strany.

4.4Tento Dodatek nabývá účinnosti 1.1.2018. Podléhá-li však tento Dodatek povinnosti
uveřejnění prostřednictvím registru smluv podle zákona o registru smluv, nenabude
účinnosti dříve, než dnem jeho uveřejnění. Smluvní strany se budou vzájemně o nabytí
účinnosti Dodatku neprodleně informovat.

4.5Dodatek je vyhotoven ve třech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Dva
stejnopisy obdrží objednatel, jeden stejnopis obdrží zhotovitel.

4.6 Nedílnou součástí tohoto Dodatku jsou následující přílohy:
Příloha č. 1— Smlouva o nájmu mezi Městem a NPŮ

 

 

 

 

 

ee “ -
VPraze dne 1% 12 100 VTřebonráné -1412200
usrdése nohrěný piirody a krajiny ČR
Kapianova 1931/1
A8 00 Praha 11 - Chodov
RNDr. František Pelc, / Terezie Jenisová
ředitel (/ starostka
213

Ana léno Urtřlní u A Peovr 9. W072 P9

bab)
€ o >
h
NÁRODNÍ
PAMÁTKOVÝ | ÚZEMNÍ PAMÁTKOVÁ SPRÁVA
ÚSTAV 1 V ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH

Č. smlouvy: 3010J117084
Č. jednací: NPU-430/ /2017

Národní památkový ústav,

státní příspěvková organizace, zřízená rozhodnutím MK ČR, č. j. 11617/2002
se sídlem Valdštejnské nám. 3, 118 01 Praha 1- Malá Strana,

IČ: 75032333, DIČ: C7 75032333,

zastoupený Mgr. Petrem Pavelcem, Ph.D., ředitelem Územní památkové správy NPŮ v Českých
Budějovicích

Doručovací adresa:

Národní památkový ústav,

/zemní památková správa

nám. Přemysla Otakara il. 34, 370 21 České Budějovice,

bankovní spojení: ČNB, č.ú. : 300003-60039011/0710, VS: 301017084
(dále jen „pronajímatel“)

a

Město Třeboň

se sídlem Palackého nám. 46/Il, 379 01 Třeboň,

zastoupené starostkou města Mgr. Terezií Jenisovou

IČ: 00247618, DIČ: CZ00247618,

bankovní spojení: Česká spořitelna Třeboň, č. ú. 27-0603148389/0800.
(dále jen „nájemce“)

jako smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlouvu o nájmu nebytových prostor:

Článek I.
Úvodní ustanovení

1. Pronajímatel je příslušný hospodařit s nemovitostí — objektem SZ Třeboň, č. p. 110 na čísle
parcelním 2/1, zapsaném na LV 295 pro k. ú. Třeboň. Tento objekt je prohlášen za národní
kulturní památku nařízením vlády č. 132/2001 Sb. a je zapsán v Ústředním seznamu kulturních
památek ČR pod rejstříkovým číslem č. 3 — 2269 — 40585.

2. V uvedené nemovitosti pronajímatel dočasně nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů
v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti níže specifikované nebytové
prostory, jejichž pronájmem bude dosaženo účelnějšího nebo hospodárnějšího využití věci při
zachování hlavního účelu, ke kterému pronajímateli slouží.

3. Smluvní strany se dohodly, v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných předpisů, a to
zejména zákona č. 89/2012 Sb. a zákona č. 219/2000 Sb. o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích v platném znění, na této smlouvě o nájmu nebytových prostor.

Článek II.
Předmět nájmu

1. Předmětem nájmu, upraveného touto nájemní smlouvou, jsou následující nebytové prostory,
které se nacházejí v nemovitosti specifikované v čl. I. této smlouvy:


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

| Vstupní místnost - studovna 51.0 m?
Sociální zařízení 15,4 m“
Výstavní sál - expozice 45,7m“
Lednice — technická památka 10,3 m“
Vstupní místnost 21m?
Výstavní sál 70,5m*
Výstavní sál 56,5 m*
Celkem - 286,1 m“

Článek Ili.

Účel nájmu
Předmět nájmu „bude využíván výlučně k následujícímu účelu a činnostem: muzejní expozice
„Třeboňsko — krajina a lidé — Dům přírody“.
Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je podle svého stavebně-historického určení vhodný
pro účel nájmu dle ustanovení bodu 1 tohoto článku. Předmětné prostory se již od roku 2003
k uvedenému účelu užívají.

Článek IV.
Prohlášení smluvních stran

Pronajímatel pronajímá v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy
předmět nájmu nájemci.
Nájemce najímá od pronajímatele v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými předpisy
předmět nájmu.

Článek V.

Nájemné, služby, jejich splatnost a způsob úhrady

Výše nájemného, jeho splatnost a způsob platby se sjednává následujícím způsobem:
Roční nájemné činí 116 000,- Kč, slovy jedno sto šestnáct tisíc korun českých.

Takto stanovené nájemné je splatné ve čtvrtletních splátkách ve výši 29 000 Kč vždy k 10. 2., 10. 4.,
10.7. a 10.10 daného roku na základě této smlouvy, a to převodem na účet pronajímatele
č. ú.: 300003-60039011/0710 pod VS 301017084.

2.

3.

Jedná se o plnění osvobozené od daně bez nároku na odpočet daně dle 5 56 zák. č. 235/2004Sb.,
o DPH.

Nájemné se bude každý kalendářní rok počínaje rokem 2019 zvyšovat o tolik procent, o kolik se
zvýší index růstu životních nákladů za uplynulý rok dle ČSÚ ČR, Výši nájemného vypočte
pronajímatel a sdělí ji písemně nájemci do 31. 1. daného roku.

V případě ukončení nájemního poměru se nájemné hradí až do okamžiku vyklizení a předání
předmětu nájmu.

. V případě prodlení s výše uvedenou platbou je věřitel oprávněn účtovat kromě úroků z prodlení

smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Sjednává se též smluvní
pokuta ve výši 500,- Kč za každou oprávněnou písemnou upomínku ve věci platební kázně
nájemce.

Článek VI.

Služby související s nájmem, jejich cena a splatnost

Platby za odběr elektrické energie a odvoz domovního odpadu bude nájemce hradit přímo
dodavatelům těchto služeb.

Za vodné a stočné podle podružného vodoměru hradí nájemce společně s úhradou nájmu ve
výše uvedených termínech rovněž zálohu ve výši 350,- Kč, celková roční záloha činí 1 400,- Kč.
Skutečnost bude vyúčtována k30. 11. daného roku fakturou vystavenou správou zámku.
Případnou výměnu odečtového vodoměru provádí pronajímatel na náklady nájemce.

 

Článek Vll.
Podnájem

Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu další osobě, s
výjimkou případu předchozího písemného souhlasu pronajímatele a Ministerstva kultury.

Za porušení povinnosti uvedené vodst. 1 tohoto článku, je nájemce povinen zaplatit smluvní
pokutu ve výši 50 000 Kč za každý takovýto případ. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok
pronajímatele na náhradu škody.

k

Článek VIII.
Stavební a jiné úpravy

Veškeré opravy a stavební úpravy prováděné na přání nájemce, které bude nájemce

v pronajatých prostorách provádět, budou realizovány na jeho náklad. Nájemce je povinen

veškeré stavební úpravy předmětu pronájmu písemně oznámit pronajímateli a vyžádat si

předem jeho písemný souhlas sjejich provedením. Nájemce je dále povinen před započetím

stavebních úprav vyžadujících ohlášení nebo povolení ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb. o

územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, vyžádat si patřičná

-, povolení nebo takovou činnost ohlásit příslušnému správnímu orgánu.

Nájemce je povinen udržovat řádný vzhled předmětu pronájmu. Pronajímatel má právo jednou
měsíčně dle vlastního uvážení a předchozí dohody si předmět nájmu prohlédnout a přesvědčit
se o stavu, Vjakém se nachází. Nájemce se zavazuje tuto prohlídku předmětu nájmu
pronajímateli umožnit.

Souhlasu pronajímatele je zapotřebí rovněž pro umístění jakékoliv reklamy či informačního
zařízení (informačního štítu, tabulky a podobně) na objektu pronajímatele při dodržení zákona o
státní památkové péči v platném znění,

Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu
odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, vjakém mu byl předán při zohlednění běžného
opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které provedi se souhlasem pronajímatele,

Článek IX.
Práva a povinnosti pronajímatele

Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu
nájemního vztahu, aby bylo možno dosáhnout účelu nájmu,

Pověření pracovníci pronajímatele jsou oprávněni vstoupit do pronajatých nebytových prostor, a
to v době, kdy se v těchto prostorách nachází jakýkoliv pracovník nájemce, a to zejména za
účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby a nutných oprav.

pronajatých nebytových prostor, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem. Rovněž
V případě, že pronajímatel bude požádán o provedení drobných úprav v pronajatých nebytových
prostorách, je oprávněn takto provést i bez přítomnosti nájemce, jestliže nemá možnost provést
tuto opravu v jiném čase a na tuto skutečnost nájemce upozorní.

Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel bude mít v držení náhradní klíče k pronajatým
prostorům a nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele provést výměnu zámků.

 

*6

10.

11

12.

13.

14.

15.

Článek X.
Práva a povinnosti nájemce

Nájemce se zavazuje, že bude pronajaté prostory užívat řádným a obvyklým způsobem pro účely
specifikované v čl. I této smlouvy.

Nájemce je povinen na svůj náklad provádět běžnou údržbu předmětu nájmu. Po získání
pravomocného rozhodnutí k povolení údržbových prací od příslušného správního orgánu
zajišťuje a hradí náklady spojené s obvyklým udržováním (výmalba prostorů, údržba podlah,
elektroinstalací apod.). 7

Nájemce není oprávněn provádět na pronajatém majetku úpravy nebo jiné podstatné změny,
opravy nebo investice bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,

Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit provedení těchto j jiných nezbytných oprav; jinak nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla.

Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je součástí národní kulturní památky a zavazuje se
dodržovat všechny obecně závazné právní předpisy, zejména předpisy na úseku památkové
péče. V pronajatém prostoru za plnění úkolů na úseku požární ochrany odpovídá nájemce a
bude dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona č. 133/85 Sb., o požární ochraně, ve znění
pozdějších předpisů a z vyhlášky č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a
výkonu státního požárního dozoru (vyhláška o požární prevenci),

Nájemce v pronajatém prostoru zajišťuje péči a bezpečnost a ochranu zdraví při práci ve smyslu
obecně závazných předpisů a je odpovědný za dodržování ustanovení těchto předpisů a za
škody, které vzniknou jeho činností.

Nájemce se zavazuje během užívání pronajatých prostor dodržovat organizační a bezpečnostní
pokyny odpovědných zaměstnanců pronajímatele.

Nájemce si bude počínat tak, aby nedošlo ke škodě na majetku pronajímatele, na majetku a
zdraví dalších osob. Jakékoliv závady nebo škodní události bude neprodleně hlásit pronajímateli.
Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu vznikly v souvislosti s užíváním
nebytových prostorů podle této smlouvy.

Nájemce čestně prohlašuje, že má sjednáno obecné pojištění odpovědnosti za škodu u
pojišťovny Kooperativa pojišťovna, a.s. Tato Pojistná smlouva obsahuje pojištění veškerého
majetku nájemce vč. odpovědnosti, v rámci které bude hradit možná plnění, vzniklá z poškození
majetku pronajímatele V pronajímaných prostorách a/nebo v prostorách sousedících, na nichž
vznikla škoda v důsledku provozování prostor, pronajímaných dle této smlouvy.

Nájemce je povinen zajišťovat na své náklady úklid v prostorách přilehlých k nebytovému
prostoru vně domu pronajímatele i na přilehlém chodníku, včetně Jeho udržování ve schůdném
stavu v zimním období.

Nájemce se zavazuje neprovádět jakékoliv zásahy do omítek a zdiva (včetně opírání předmětů o
zdivo a vzpírání mezi zdí), nátěry a přemisťování mobiliáře a příslušenství pronajatých prostor.
Rovněž nebude zasahovat do terénních situací a archeologických území.

Nájemce odpovídá za prověření a bezúhonnost všech zaměstnanců, kterým z důvodu účelu
nájmu umožní vstup do pronajatých prostor. Nájemce odpovídá za škodu, které tyto osoby
způsobí,

Nájemce bude respektovat provozní dobu Státního zámku v Třeboni, i všechna specifika provozu
zámku vprůběhu daného roku. Kjednání ve věci provozních záležitostí z této smlouvy
vyplývajících je za pronajímatele oprávněn vedoucí správy SZ Třeboň.

Mezi smluvními stranami je uzavřena dlouhodobá smlouva ze 4. 4. 2005, která řeší finanční podíl
smluvních stran na údržbě EZS,

Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu tak, aby nebylo poškozováno dobré jméno
pronajímatele,

Článek X1.
Doba nájmu

1.  Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1.1. 2018 do 31. 12. 2020.

2. Pronajímatel a nájemce jsou oprávnění Vvypovědět tuto smlouvu vsouladu s obecně závaznými
předpisy.

3.  Pronajímatel je oprávněn od smlouvy písemně odstoupit v těchto případech:
a. jestliže nájemce neplní či poruší svoje povinnosti uvedené v či. ViL., VIIl., IX., X, této smlouvy,

po dobu delší 15 dnů,
c. pokud přestanou být plněhy podmínky podle článku l, odstavců 1.1 a 1.2.
4. Nájem zaniká dnem následujícím po doručení písemného odstoupení nájemci,

6. Smluvní strany sjednaly, že ust. 6 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění, o automatickém prodloužení nájmu se neuplatní,

Článek XiI.
Ustanovení přechodná a závěrečná

$ 2051 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

2. Smluvní pokuty jsou splatné ve Ihůtě 14 dnů, ode dne doručení jejich písemného vyúčtování
druhé smluvní straně.

3.  Tato smlouva byla sepsána v pěti vyhotoveních o pěti stranách v jazyce českém, který je pro
výklad smlouvy autentickým. Nájemce obdrží dva Výtisky, pronajímatel tři Výtisky.

4. Smlouvu je možno měnit či doplňovat výhradně v písemné formě písemnými číslovanými
dodatky.

5. Vpřípadě ukončení platnosti této smlouvy vypořádají smluvní strany své pohledávky a závazky
do 30 dnů od data ukončen smluvního vztahu,

6. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva může podléhat uveřejnění dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. o tom, zda tato
smlouva bude v registru uveřejněna, rozhoduje pronajímatel,

7.  Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran s účinností od 1. 1. 2018. Pokud tato
smlouva podléhá uveřejnění podle předchozího odstavce, nastane účinnost smlouvy jejím
uveřejněním.

8.  Účastníci prohlašují, že tuto smlouvu o nájmu uzavřeli podle své pravé a svobodné vůle prosté
omylů, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. Smlouva je pro obě smluvní strany
určitá a srozumitelná. Na důkaz toho k ní připojují své podpisy.

 

České Budějovice dne".?Ží.%.ZON Třeboň dne QOM ..... 2017
10 m
......... d l
z 'Šronajímatele Mgr. Petr Pavelec, Ph.D, za naj'emce Mgr. Terezie Jenisová

| Národní p.s istkový ústav |
é a z 0 1 A
ll»."F;.';: TZ t v 8

 

5

 

jů
T jAA L
k ND svof u pady inčsa

PĚŘOTVPH NMAÁT R09d

* faštenel