Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

SMLOUVA

o převodu vlastnictví bytové jednotky

2017/OSM/0155/OKUB

Účastníci smlougy

Městská část Praha 9, se sídlem Sokolovská 14/324, Praha 9,

zastoupena starostou Ing. Janem Jarolímem

IČ: 00063894, Dlčzcz00063894

(dále jen „převádějící a oprávněný")

Marie Břeňová, r.č. 485815

Praha 9, a e jen „na yvate a povmny * -

uzavírají V souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,

(dále V této smlouvě jen „občanský zákoník“) tuto

smlouvu o převodu vlastnictví bytové jednotky a o zřízení předkupního práva a zřízení

služebnosti k předmětu převodu a zákazu zatížení předmětu převodu:

II.

Údaie o účastnících smlouvy “

1. Hlavní město Praha je na základě ustanovení § 3 zákona č. 172/1991 Sb. a na základě

Prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na Vlastnické právo k jednotkám ze dne

22.8.2016 vlastníkem předmětu převodu popsaného v čl. III. této smlouvy.

2. Městské části Praha 9 byla do správy dle ustanovení § 19 odst. 1 zákona č. 131/2000

Sb. o hlavním městě Praze a vyhláškou hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb. HMP, kterou se vydává

Statut hl. m. Prahy, svěřena tato nemovitá věc,

pozemek - parcela parc. č. 627, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba, a to

budova — bytový dům č.p. 364 a č.p. 365 (dále také jako „dům“, „stavba“ nebo

„budova“), "

zapsaná V katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Praha,

Katastrální pracoviště Praha na listu vlastnictví č. 6425 pro obec Praha, katastrální

území Střížkov (dále také jen „nemovitá véc“).

3. Městská část Praha 9 je podle ustanovení § 4 zákona č. 131/2000 Sb. o hlavním

městě Praze oprávněna nakládat s předmětem převodu a vykonávat k němu práva a

povinnosti Vlastnika a rozhoduje o všech majetkových úkonech v plném rozsahu. Dne

22.8.2016 Městská část Praha 9 učinila podle §1166 občanského zákoníku Prohlášení o

rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednctkám, jímž ve shora uvedené

budově vymezila jednotky podle tohoto zákona.

4. Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že nabyvatel je výlučným nájemcem bytu,

který představuje bytovou jednotku převáděnou touto smlouvou a že tedy neexistuje žádná

jiná osoba, jíž by svědčilo předkupní právo k předmětu převodu.

III.

Předmět převodu

1. Předmětem převodu podle této smlouvy je bytová jednotka č. 365/16 v domě čp.

364 a čp. 365, který je součástí pozemků parc. č. 627 V k.ú Střížkov, obci hl.m. Praha, včetně

odpovídajícího podílu na společných částech nemovité věci. Pozemek, jehož součástí je

budova, je zapsán V katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město

Praha, Katastrální pracoviště Praha na listu vlastnictvíč.6425 pro obec Praha, katastrální
vrv

území Strlzkov.

Jednotka je zapsána V katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město

Praha, Katastrální pracoviště Praha na listu vlastnictví č. 6426 pro obec Praha, katastrální

území Střížkov.

2. Jednotka č. 365/16

a)je byt o velikosti 2+kk2 umístěný V 6. nadzemním podlaží domu, celková plocha jednotky

s příslušenstvímje 42,7 m2,

b) jednotku tvoří :

Pokoj + kk 19,1 m2

Pokoj 9,8 m2

Předsíň _ 6,6 m2

Koupelna + WC 4,0 m2

Samostatná komora ' 1,3 m2

Součet podlahových ploch

místností 40,8 m2

Půdorysná plocha svislých konstrukcí 1,9 m2

Součástí bytu je samostatná komora přístupná ze společné chodby. Vlastníku této jednotky je —

k jeho výlučnému užívání vyhrazena lodžie o výměře 6,6 m2 přístupná pouze z bytu.

c) součástí jednotky je :

a) podlahová- krytina a vše, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí

příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou

protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a

nezasahuje do společných částí domu

b) nenosné svislé konstrukce uvnitř bytu a nebytového prostoru

c) vstupní dveře, vnitřní dveře

]
l

l
\

l
r

d) veškeré vnitřní potrubní instalace vrozsahu, vjakém nejsou prohlášením

vlastníka určeny jako společná část domu či nej sou ve vlastnictví třetí osoby

e) vnitřní el. rozvody V rozsahu, vjakém nejsou prohlášením vlastníka určeny jako

společná část domu či nej sou ve vlastnictví třetí osoby.

Součástí každého bytu je samostatná komora přístupná ze společné chodby. Umístění komor

je znázorněno na schématu půdorysů podlaží, které je přílohou této smlouvy.

K vlastnictví jednotky nepatří multifunkční telekomunikační síť, která se skládá z anténního

systému, pasivních propojovacích prvků, zesilovacích souprav a kabelového vedení v domě

až po jednotlivé účastnické zásuvky včetně. Tatomultifunkční telekomunikační sít je ve

vlastnictví třetíchosob.

Jednotka dále zahrnuje spoluvlastnický podíl o velikosti 427/39385 z celku na společných

částech nemovité věci.

Společnými částmi nemovité věci jsou zejména:

pozemek včetně venkovních úprav,

obvodové stěny prostorově ohraničující byty i nebytové prostory i V případě, že

jde o nenosné svislé konstrukce, všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu,

jako jsou zejména stěny, sloupy a pilíře s výjimkou povrchových úprav, jako jsou

vnitřní omítky, malby a případně krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné

obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále

konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách,

podlahy vyjma podlahových krytin V bytech a nebytových prostorách a všeho, co

je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových

krytin, spolu s případnou kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací,

je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do společných částí domu,

vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny

domu,

střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, resp. příslušné

části hromosvodného systému, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či

vnitřních,

zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby,

výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (Okna včetně okenic), dveře ve

společných částech domu,

výkladní skříň (výkladce) V rozsahu, vjakém se nachází V rovině obvodové stěny

domu, včetně vnějšího skla a rolety výkladce, která je vždy ve výlučném užívání

vlastníka jednotky k ní přiléhající, kromě části výkladce vstupujících od vnitřního

povrchu obvodové stěny do vnitřního prostoru místností,

výtahy včetně výtahové šachty, strojovny výtahu,

lodžie,

technické místnosti v 1.NP,

místnosti - sklady V I.NP,

chodby v místnostech s komorami v 1.NP a 8.NP,

vstupy do podzemního technického podlaží z 1.NP s žebříkem, sklepní prostory v

podzemním technickém podlaží,

přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody,

pro odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní

, _ .7W11qwrw—Frnvyu

potrubí odpadních vod až po výpust, (zařízení) pro napojení potrubí odpadních

vod z bytu (nebytového prostoru), domovní potrubí pro odvádění dešťových vod,

. rozvody elektrické energie až k bytovému jističix za elektroměrem,

rozvody plynu až k uzávěru pro byt (nebytový prostor),

rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé

rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt (nebytový

prostor), včetně těchto měřidel; to se netýká rozvodů uvnitř bytu (nebytového

prostoru), včetně vodovodních baterií, ,

. celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných

těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů

na topení,

protipožární zařízení, osvětlení společných částí,

rozvody telefonu, domácí zvonek,

listovní schránky,

jiné příslušenství domu, které je nezbytně nutné kprovozu domu a kužívání

jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno.

Ke společným částem nepatří:

- multifunkční telekomunikační síť, která se skládá z anténního systému, pasivních

propojovacích prvků, zesilovacích souprav a kabelového vedení v domě až po

jednotlivé účastnické zásuvky včetně. Tato multifunkční telekomunikační síť je ve

vlastnictví třetích osob,

- zařízení datové infrastruktury sloužící k přenosu dat kamerového a dohlížecího

systému pro Prahu 9 a zařízení RKS je napájeno ze zdroje (vlastní elektroměr)

V 10.NP stoupačkou do technické místnosti na střeše objektu. Zde jsou umístěny

plechové rozvodnice 5' UPS zdroji a rozvodnicemi switch. Na střeše umístěny anténní

systémy datové infrastruktury a RKS (regionální komunikační systém — bezplatný

internet MČ Praha 9) vč. kabelových rozvodů a stožárů a jejich lankového uchycení na

konstrukci betonové spojnice strojoven výtahů). Zařízení zůstávají ve vlastnictví

Městské části Praha 9.

- zařízení kamerového systému Magistrátu hl. m. Praha, tj. kamera na fasádě objektu

č.p. 365/11 — kabelový rozvod na střeše a betonové spojnici strojoven výtahů — vede

k strojovně výtahů objektu 364/13, na které je upevněn stožár na kterém jsou umístěny

přenosové paraboly. Zařízení zůstávají ve vlastnictví hl. m. Praha.

V předmětné nemovité věci se vymezují jako společné části budovy určené k výlučnému

užívání jen vlastníku určité jednotky příslušné části rolet výkladce pro jednotku č. 364/101 a

365/101.

Lodžie přístupné z bytu jsou určeny k výlučnému užívání jen vlastníku příslušné jednotky, ke

které byt náleží. Části rozvodů tepla umístěné v bytě (nebytovém prostoru), radiátory a měřiče

/ indikátory spotřeby tepla (termostatické ventily) jsou ve výlučném užívání vlastníka

příslušné jednotky. Chodby v místnostech, kde se nacházejí komory v 1. NP a 8.NP jsou ve

výlučném užívání vlastníků bytů, k nimž náleží komory v dané místnosti.

Všichni vlastníci jednotek mají právo užívat a povinnost podílet se na opravách a údržbě

všech těchto společných částí domu z titulu svého spoluvlastnického práva.

Spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky na společné nemovité věci se řídí vzájemným

poměrem podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě.

IV.

Obsah smlouyy

Převádějící touto smlouvou úplatně převádí, tedy prodává, předmět převodu popsaný v

čl. III. této smlouvy do výlučného vlastnictví nabyvatele za níže uvedenou kupní cenu a ten

jej tímto za tuto cenu kupuje a do svého výlučného vlastnictví přijímá.

Kupní cena

1. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena za předmět převodu činí 530.400,- Kč.

2. Smluvní strany se dohodly, že výše kupní ceny zohledňuje současný právní, technický

a faktický stav předmětu převodu, stejně jako všechny případné nároky, které by mohl

nabyvatel uplatňovat vůči převodci V důsledku provedených změn na bytu.

3. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena bude zaplacena takto:

a) část kupní ceny ve výši 10.000,- Kč bude zaplacena započtením jistiny ve výši 10.000,— Kč,

kterou zaplatil nabyvatel před doručením prohlášení o přijetí nabídky k prodeji bytu

převádějícímu, k započtení jistiny na kupní cenu dojde ke dni zaplacení zbytku kupní ceny dle

čl. V. odst. 3. písm. b)

b) zbytek kupní ceny ve výši 520.400,- Kč je nabyvatel povinen za latit řevádě'ícímu na

účet Městské části Praha 9_spoužitím_

nejpozději do 90 dnů od po pisu této smlouvy.

Kupní cena bude považována za uhrazenou teprve tehdy, kdy bude celá částka

odpovídající kupní ceně připsána na určený účet převádějícího.

Pokud nabyvatel kupní cenu ve lhůtě nezaplatí, má převádějící právo od této smlouvy

odstoupit. Odstoupením od smlouvy se smlouva ruší od samého počátku, vyjma ustanovení

odstavce 4. tohoto článku. Pokud bude nabyvateli doporučená poštovní zásilka obsahující

tento písemný projev vůle převádějícího o odstoupení od smlouvy uložena na poště a

nabyvatelsi ji nevyzvedne ani do 15 dnů od jejího uložení, za den doručení se považuje 16.

den od uloženi této zásilky na poště.

4. Vpřípadě, že nabyvatel poruší svoji povinnost zaplatit kupní cenu do 90 dnů od

podpisu této smlouvy, je nabyvatel povinen zaplatit převádějícímu smluvní pokutu ve výši

10.000,- Kč, a to do 15 dnů ode dne, kdy mu bude doručena výzva převádějícího k jejímu

zaplacení. ' Pokud bude nabyvateli doporučená poštovní zásilka obsahující výzvu

převádějícího k zaplacení smluvní pokuty uložena na poště a nabyvatel si ji nevyzvedne ani

do 15 dnů od jejího uložení, za den doručení se považuje 16. den od uložení této zásilky na

poště.

Smluvní strany se dohodly na tom, že v tomto případě dojde k započtení jistiny ve

výši 10.000,- Kč, kterou zaplatil nabyvatel před doručením prohlášení o přijetí nabídky

k prodeji bytu převádějícímu, na smluvní pokutu, jistina tedy propadne.

VI.

Prohlášení a závazkv nabyvatele

Nabyvatel prohlašuje, že '

a) mu svědčí právo nájmu k bytu odpovídajícímu předmětu převodu a že nemá vůči

převádějícímu jako pronajímateli dluh na platbách souvisejících s užíváním bytu

(zejména dluh na nájemném, poplatku z prodlení, zálohách na služby, doplatku za

služby); zároveň se nabyvatel zavazuje, že tuto povinnost bude plnit i po dobu od

podpisu této smlouvy do dne, kdy nastanou účinky podle této smlouvy;

b) neexistují důvody pro výpověď z nájmu bytu;

o) je seznámen se současným právním, technickým i faktickým stavem předmětu

převodu, se kterým souhlasí a nežádá doplnění žádných informací o stavu předmětu

převodu, kupuje jej, jak stojí a leží a předem se vzdává svého práva z vadného plnění;

d) že je mu známo, bere na vědomí a výslovně souhlasí stím, aby vlastník nebytových

jednotek č. 364/101 a 365/101 bezplatně užíval fasádu domu, vněmž se nachází

předmět převodu, a to za účelem navigace a prezentace nájemců nebo uživatelů těchto

nebytových jednotek. Užitím se rozumí umístění reklamních štítů a vývěsek přiměřené

velikosti na fasádě domu. Nabyvatel je povinen tento souhlas smluvně převést i na

dalšího vlastníka předmětu převodu.

Pro případ, že by prohlášení nabyvatele v čl. VI. této smlouvy nebylo pravdivé, má

převádějící právo od této smlouvy odstoupit a požadovat po nabyvateli uhrazení smluvní

pokuty ve výši 10.000,- Kč. Ustanovení článku V. odst. 4. se použije obdobně.

VII.

Další ujednání

1. Nabyvatel prohlašuje, že ke dni vkladu této smlouvy na katastrální úřad uhradil

veškeré své splatné závazky vzniklé v souvislosti s užíváním bytové jednotky, která je

předmětem převodu dle této smlouvy. Pro případ, že by toto prohlášení nabyvatele nebylo

pravdivé, má převádějící právo od této smlouvy odstoupit a požadovat po nabyvateli uhrazení

smluvní pokuty ve výši 10.000,- Kč. Ustanovení článku V. odst. 4. se použije obdobně.

2. Převádějící prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádné dluhy ani žádná v této

smlouvě neuvedená věcná břemena, zástavní práva či jiné právní vady, a že právní stav

předmětu převodu “odpovídá skutečnostem uvedeným V této smlouvě.

3. Převádějící seznámil nabyvatele se stavem předmětu převodu. Nabyvatel výslovně

prohlašuje, že mu je dobře znám stav předmětu převodu, že si jej před uzavřením této

smlouvy dobře prohlédl, seznámil se s jeho stavem a že si jej kupuje vtom stavu, vjakém se

nachází ke dni podpisu této smlouvy.

4. Převádějící“ prohlašuje, že všechna technická zařízení v domě jsou pravidelně

podrobována povinným revizním prověrkám, jejichž závěry jsou uvedeny v písemných

protokolech a převádějícímu nej sou známy žádné závady, které by bránily řádnému užívání

předmětu převodu a domu, ve kterém se předmět převodu nachází.

5. Podle § 1166 odst. 1 písm c) občanského zákoníku z vlastníka nemovité věci přecházejí

na vlastníky jednotek práva a závady týkající se nemovité věci v rozsahu odpovídající jejich

spoluvlastnickým podílům, ato zejména práva a závady založené:

- smlouvou o odběru vody

- smlouvou o odvodu odpadních vod

- smlouvou o odběru el. energie

- smlouvou o odvozu'komunálního odpadu

- smlouvou o údržbě a revizích výtahu

- smlouvou o správě domu

- smlouvou o dodávce tepelné energie pro ústřední vytápění č. 3018196.2

uzavřenou mezi H1. m. Praha- Městskou částí Praha 9 a Pražská teplárenská a.s.,

IČ: 45273600, se sídlem Partyzánská 7, Praha 7, ve znění všech dodatků,

k vedení tepelné energie z předávací stanice v doměcp. 362, V k.ú. Střížkov

- smlouvou o dodávce tepelné energie V teplé užitkové vodě č. 3018199.2

uzavřenou mezi Hl. m. Praha- Městskou částí Praha 9 a Pražská teplárenská a.s.,

IČ: 45273600, se sídlem Partyzánská 7, Praha 7, ve znění všech dodatků,

k vedení tepelné energie z předávací stanice v domě čp. 362, v k.ú. Střížkov

- smlouvou o koupi a provozování systémů pro společný příjem ze dne 9.4.1997

uzavřené mezi Městskou částí Praha 9 a TES Litvínov spol. s r.o., IČ: 18383891,

se sídlem Okružní 338, Meziboří

- smlouvou o výpůjčce, umístění, instalaci, provozování a údržbě technického

zařízení Městského kamerového systému hl. m. Prahy uzavřené mezi Městskou

částí Praha 9 a Hlavním městem Praha dne 23.12.2005

- smlouvou o nájmu č. NAN/OSM/0620/2014 uzavřenou dne 12.11.2014 mezi

Městskou částí Praha 9 a ALL SERVIS, s.r.o., IČ: 25149181 pro nebytový

prostor o výměře 9,15 m2 v I.NP domu čp. 364 vyznačený na schématu půdorysů

podlaží na příloze jako sklad, ve znění všech případných dodatků .

— smlouvou 0 nájmu č. 342/2007 uzavřenou dne 26.1.2007 mezi Městskou částí

Praha 9 a Tomášem Frajtem, IČ: 66878969 pro nebytový prostor o výměře 8,30

m2 v 1 .NP domucp 365 vyznačený na schématu půdorysů podlaží na př1ríloze jako

sklad, ve znění všech případných dodatků. .

6. Nabyvatel bude hradit předepsané nájemné za užívání bytu pouze do konce měsíce, ve

kterém bude na základě uzavřené smlouvy podán návrh na vklad vlastnického práva na

Katastrální úřad pro hlavní město Praha. Potom bude nabyvatel hradit předepsané zálohy na

služby spojené s užíváním bytu a příspěvek na správu domu a pozemku ve výši stanovené

nově ze zákona vzniklým Společenstvím vlastníkůjednotek Jablonecká 364-365, Praha 9 .

7. Správní poplatky spojené s vkladovým řízením u katastrálního úřadu uhradí nabyvatel,

a to při podpisu této smlouvy k rukám převádějícího. Poplatníkem daně z nabytí nemovité

věci bude ta smluvní strana, kterou za poplatníka daně označí příslušný zákon.

8. Smluvní strany se dohodly, že nabyvatelé nesmí bez předchozího písemného souhlasu

převádějícího zřídit k předmětu převodu věcné břemeno, předmět převodu zastavit, či jinak

zatížit. Toto omezení je platné po dobu pěti let ode dne podání návrhu na vklad vlastnického

práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí. Souhlas se nevyžaduje k zástavě předmětu

převodu zajišťující pohledávku věřitele vzniklou z titulu půjčky či úvěru na zaplacení kupní

ceny, jež svou výší včetně příslušenství nepřevýší kupní cenu podle této smlouvy. Poruší-li

nabyvatel povinnost dle tohoto odstavce, je převádějící oprávněn od této smlouvy odstoupit a

požadovat po nabyvateli uhrazení smluvní pokuty ve výši 10.000,- Kč. Ustanovení článku V.

odst. 4. se použije obdobně.

9. Nabyvatel prohlašuje, že nepožaduje předložení průkazu energetické náročnosti a že

jej nahradí vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a topné vody pro příslušnou jednotku, která

je předmětem převodu, které mu bylo za uplynulé 3 roky předáno, čímž budou splněny

povinnosti dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření s energií.

10. Nabyvatel prohlašuje, že byl seznámen se stanovami společenství vlastníků jednotek,

pokud toto společenství již vzniklo, případně s náležitostmi těchto stanov, jak jsou uvedeny

V prohlášení vlastníka.

11. Nabyvatel prohlašuje, že byl seznámen v souladu s ustanovením § 1186 odst. 2

občanského zákoníkus tím, zda a jaké dluhy související se správou domu a jednotky na něj

přechází.

12. Nabyvatel prohlašuje, že není v úpadku, nebyl na jeho majetek prohlášen konkurz,

nebylo proti němu zahájeno insolvenční řízení, nebo nebyl insolvenční návrh zamítnut pro

nedostatek majetku, a že mu ani nejsou známy důvody pro nastání těchto skutečnosti v

následujících 18 měsících. Nabyvatel dále prohlašuje, že proti němu či na jeho majetek není

vedeno žádné exekuční řízení a že ani neexistuje nesplněný pravomocný či vykonatelný titul

nebo pohledávka, která by mohla být exekucí postižena. Pro případ, že by toto prohlášení

nabyvatele nebylo pravdivé, má převádějící právo od této smlouvy odstoupit.

13. Nabyvatel se zavazuje strpět umístění reklamních štítů a vývěsek přiměřené velikosti na

fasádě domu, ato pro potřeby vlastníka, případně oprávněného uživatele, jednotek zahrnující

nebytový prostor.

14. Nabyvatel prohlašuje, že při převodu jednotek na třetí osoby bude na každé jednotce

bezúplatně zřízeno ve prospěch Městské části Praha 9 i ve prospěch každého dalšího vlastníka

zařízení pro účely přenosu dat Městské části Praha 9 věcné břemeno spočívající v právu

umístění a provozování zařízení pro účely přenosu dat ve střešních prostorách domu čp. 365 a

v právu provádění oprav a údržby na něm včetně rekonstrukcí a modernizaci či výměn.

15. Nabyvatel prohlašuje, že není v manželském svazku a že jednotku nabývá do svého

výlučného vlastnictví. <

16. Smluvní strany shodně prohlašují, že součástí předmětu převodu podle této smlouvy

měl být i spoluvlastnický podíl ve výši 427/39385 na částech pozemku parc. č. 500/11

zapsaném vkatastru nemovitostí pro k.ú Střížkov (dále jen „pozemek související“). Tento

pozemek související je pozemkem funkčně souvisejícím spozemkem, podíl na němž je

součástí předmětu převodu dle této smlouvy. Převádějícímu nebyla ke dni uzavření této

smlouvy svěřena správa souvisejícího pozemku, proto není možné podíl na něm ani na jeho

části ke dni uzavření této smlouvy převést.

Nabyvatel se zavazuje ve lhůtě ve výzvě uvedené uzavřít s převádějícím kupní smlouvu na

podíl ve výši 427/39385 na části pozemku parc. č. 500/11 zapsaném V katastru nemovitostí

pro k.ú Střížkov. Části souvisejícího pozemku, podíl na nichž se bude převádět, jsou

vyznačeny v přiloženém plánku, který je přílohou této smlouvy, jako šrafovaná plocha. Tento

plánek je vypracován dle polohopisného plánu v geometrickém plánu vyhotoveném

společností Tesařík a Frank, geodetické práce, s.r.o., se sídlem Neratovice, pod č. 981-

45/2016. Obě smluvní strany prohlašují, že jim je polohopisný plán znám. Nicméně smluvní

strany zároveň berou na Vědomí, že podle tohoto geometrického plánu není možné část

souvisejícího pozemku převést, protože obsahuje čísla pozemků, která ke dni převodu části

souvisejícího pozemku nebudou existovat. Převádějící nechá vypracovat nový geometrický

plán, který bude obsahově shodný s geometrickým plánem citovaným, ale bude obsahovat

budoucí, dosud neznámá, parcelní čísla pozemků. _

Kupní cena bude stanovena znaleckým posudkem, který nechá zpracovat převádějící, a

smluvní strany se dohodly, že tato cena je součástí kupní ceny uvedené V článku V. této ,

smlouvy. Pokud uhradí nabyvatel kupní cenu podle této smlouvy, platí, že kupní cena za

související pozemek či jeho části byla rovněž uhrazena, což bude uvedeno i V budouci kupní

smlouvě. Pokud ale z jakéhokoliv důvodu nedojde k uzavření kupní smlouvy na podíl na části

souvisejícího pozemku, není nabyvatel oprávněn požadovat vrácení jakékoli části kupní ceny

podle této smlouvy zpět. ' *

Povinnost podle tohoto odstavce 16. článku VII. této smlouvy je nabyvatel povinen převést

ina svého případného právního nástupce.

VIII.

Předkupní právo

1. Smluvní strany tímto sjednávají ve prospěch převádějícího k předmětu převodu

předkupní právo.

2. Předkupní právo podle odstavce 1. tohoto článku se sjednává jako právo věcné a působí

i vůči právním nástupcům nabyvatele. ,

3. Nabyvatel je povinen při zamýšleném prodeji, darování či jiném způsobu zcizení

předmětu převodu nabídnout předmět převodu ke koupi nejprve převádějícímu. Ustanovení

předchozí věty neplatí, bude-li předmět převodu darován sourozenci nabyvatele či

příbuznému nabyvatele V řadě přímé.

4. Předmět převodu bude převádějícímu nabídnut podle odstavce 3. tohoto článku za

cenu, za kterou jej nabyvatel koupil, zvýšenou o hodnotu zhodnocení provedeného na náklad

nového majitele a sníženou o opotřebení předmětu převodu i jeho případné znehodnocení,

přičemž tyto hodnoty budou stanoveny soudním znalcem a odsouhlasený převádějícím. V

případě, že předmět převodu bude zatížen zástavním právem, bude cena, za kterou bude

předmět převodu nabídnut převádějícímu, snížená o hodnotu pohledávky zajištěné tímto

zástavním právem včetně jejího příslušenství.

5. Předkupní právo se sjednává na dobu pěti let ode dne podání návrhu na vklad

vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí.

6. Nabyvatel je povinen písemně upozornit převádějícího na skutečnost, že je V prodlení

se splácením pohledávky zajištěné zástavním právem k předmětu převodu, a to vždy, když se

do prodlení dostane, a bez zbytečného odkladu. -

IX.

Služebnost umístění technologie—

1. Smluvní strany tímto prohlašují, že v domě č.p. 365 je umístěno zařízení datové

infrastruktury sloužící k přenosu dat kamerového a dohlížecího systému pro Prahu 9. Zařízení

RKS je napájeno ze zdroje (vlastní elektroměr) v 10.NP stoupačkou do technické místnosti na

\ !

střeše objektu. Zde jsou umístěny plechové rozvodnice s UPS zdroji a rozvodnicemi switch.

Na střeše umístěny anténní systémy datové infrastruktury a RKS — regionální komunikační

systém, vč. kabelových rozvodů a stožárů a jejich lankového uchycení na konstrukci betonové

spojnice strojoven výtahů. Zařízení zůstávají ve vlastnictví Městsk

Smluvní strany tímto prohlašují, že V domě č.p. 365 je umístěno zařízení kamerového systému

Magistrátu hl. m. Praha, tj. kamera na fasádě objektu č.p. 365 — kabelový rozvod na střeše a

betonové spojnici strojovcn výtahů — vede k strojovně výtahů objektu 364, na které: je

_ upevněn stožár na kterém jsou umístěny přenosové paraboly. Zařízení zůstávají ve vlastnictví

hl. m. Praha.

ti Praha 9.

Účastníci této smlouvy zřizují touto smlouvou bezúplatně na jednotce č. 365/16 v

domě označeném čp. 364 a 365, který je součástí pozemku parc. č. 627 v k.ú Střížkov, obci

hl.m. Praha (dále také jen Miednotka“) ve prospěch Městské části Praha 9 se sídlem

Sokolovská 14/324, Praha 9, IČ: 00063894 i ve prospěch každého dalšího vlastníka

technologie datové infrastruktury sloužící k přenosu dat kamerového a dohlížecího systému

pro Prahu 9 a kamerového systému Magistrátu hl. m. Praha služebnost spočívající v právu

umístění, provozování, právu provádění oprav a údržby, včetně rekonstrukcí a modernizací či

výměn technologií (i veškerých jeho součástí a příslušenství) umístěného ve i na společných

částech nemovité věci ( též střecha budovy) čp. 364 a 365, která je součástí pozemku parc. č.

627 v k.ú Střížkov, obci hl.m. Praha.

Právo z výše citované služebnosti se zřizuje jako právo bezúplatné, časově neomezené,

spjaté s vlastnictvím jednotky, působící proti každým dalším vlastníkům této zatížené

Převádějící jako oprávněný ze služebnosti je povinen hradit veškerénáklady spojené

s technologií s jejím příslušenstvím, údržbou, opravami a modernizaci či výměnou. Účastníci

této smlouvy se dohodli na tom, že převádějící není povinen z titulu práv vyplývajících ze

služebnosti, nést žádné náklady na opravy a údržbu společných částí domu. Tím není dotčena

případná povinnost převádějícího přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku,

pokud bude vlastníkem jednotky nebo jednotek v tomto domě.

Nabyvatel jako povinný ze služebnosti se zavazuje zdržet se jakékoli činnosti, která by

podstatným způsobem omezovala nebo znemožňovala existenci nebo výkon práva ze

služebnosti, a umožní převádějícímu jako oprávněnému nerušené umístění a provozování

kamerového a dohlížecího systému pro Prahu 9 a kamerového systému Magistrátu hl. m.

Praha prostřednictvím pověřeného oprávněného provozovatele, tedy třetí osoby.

Nabyvatel jako povinný ze služebnosti se smlouvou zavazuje nezřizovat k jednotce

žádná práva třetích osob, která by podstatným způsobem omezovala nebo znemožňovala

existenci nebo výkon práva ze služebnosti založeného touto smlouvou.

Převádějící jako oprávněný ze služebnosti přij ímá práva zřízená podle této smlouvy a

nabyvatel jako povinný ze služebnosti je povinen toto práva trpět.

Pro případ, že by Katastrální úřad pro hl.m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha,

nepovolil vklad práva odpovídající služebnosti dle čl. UX. smlouvy, zavazují se obě smluvní

strany uzavřít novou smlouvu, a to nejpozději do 3 měsíců od dne doručení písemné výzvy

převádějícího nabyvateli k uzavření smlouvy.

Zákaz zatížení iednotkv

1. Nabyvatel se V souladu s ustanovením § 1761 občanského zákoníku zavazuje nezřídit

k jednotce zástavní právo, kterým by zajišťoval pohledávku o vyšší hodnotě než je kupní cena

za jednotku podle této smlouvy. Smluvní strany tak zřizují jako právo věcné zákaz zatížení

jednotky zástavním právem zajišťujícím pohledávku vyšší než 530.400,- Kč. Pro vyloučení

všech pochybností se konstatuje, že jednotka nesmí být zatížena ani zástavním právem

zajišťujícím několik pohledávek, jejichž hodnota by v součtu převyšovala shora uvedenou

částku. To neplatí pro případné budoucí pohledávky zástavního věřitele poskytujícího úvěr

nebo půjčku vázanou na nabytí vlastnického práva nabyvatele podle této smlouvy. V takovém

případě platí, že předmět prodeje nesmí být zatížen zástavním právem zajišťujícím

pohledávku vyšší než je kupní cena podle této smlouvy a zástavním právem kbudoucím

pohledávkám, přičemž součet pohledávky a budoucích pohledávek není vyšší než

dvojnásobek kupní ceny podle této smlouvy.

2. Zákaz zatížení jednotky podle tohoto článku se zřizuje bezúplatně na dobu existence

předkupního práva podle článku VIII. této smlouvy. Nabyvatel a každý jeho právní nástupce

je jako povinný povinen toto právo trpět.

3. Pro případ, že by Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště

Praha, nepovolil vklad práva dle čl. IX. smlouvy, zavazují se obě smluvní strany uzavřít

novou smlouvu, a to nejpozději do 3 měsíců od dne doručení písemné výzvy převádějícího

nabyvateli k uzavření smlouvy.

XI.

Zaiišťování správy, provozu a oprav společných částí domu

1. Správu společných částí domu v době uzavření této smlouvy zajišťuje správce, kterým

je TOMMI-holding, spol. s r.o. O způsobu správy domu V dalším období rozhodne schůze

shromáždění vlastníků jednotek domu.

2. Nabyvatel je povinen při provozu, správě a užívání předmětné jednotky a společných

částí domu plnit všechny povinnosti, které pro něj plynou z právních předpisů, z prohlášení

vlastníka budovy a z rozhodnutí společenství vlastníků jednotek. Se všemi těmito

povinnostmi se nabyvatel seznámil ještě před uzavřením této smlouvy. Zejména bude

nabyvatel jako vlastník předmětné jednotky povinen přispívat na náklady spojené se správou

domu.

XII.

Závěrečná ustanovení

1. Odstoupením od smlouvy se tato smlouva od počátku ruší.

2. Účastníci této smlouvy žádají, aby byl u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu,

Katastrální pracoviště Praha, proveden zápis změn vlastnických práv k předmětu převodu

podle čl. III. a IV. této smlouvy a vklad dalších věcných práv podle článků VIII., IX. a X. této

smlouvy.

3. Nabyvatel nabude vlastnické právo k předmětu převodu vkladem do katastru

nemovitostí s účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu.

4. Obě strany shodně konstatují a berou na vědomí, že předmět převodu stejně jako další

jednotky v budově označené č.p. 364 a č.p. 365 byl vymezen podle příslušných ustanovení

občanského zákoníku, zejména tedy podle ustanovení § 1166 a násl. Nabyvatel prohlašuje, že

měl možnost se seznámit s prohlášením vlastníka a dalšími dokumenty a podklady pro

uzavření této smlouvy. Podle § 1177 občanského zákoníku je nabyvatel povinen poté, co se

stane vlastníkem předmětné jednotky, oznámit bez odkladu tuto skutečnost společenství

vlastníků jednotek.

5. Nabyvatel je obeznámen se skutečností, že převádějící je povinen na dotaz třetí osoby

poskytovat informace V souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k

informacím, ve znění pozdějších předpisů a souhlasí s tím, aby informace obsažené V této

smlouvě byly v rozsahu zákonem stanoveným poskytnuty třetím osobám, pokud o ně

požádají. Nabyvatel bere na Vědomí, že převádějící zařadí text této smlouvy do elektronické

databáze smluv vedené převádějícím a do registru smluv zřízeného zákonem č. 340/2015 Sb.,

o registru smluv. Nabyvatel též prohlašuje, že nic z obsahu této smlouvy nepovažuje za

důvěrné ani za obchodní tajemštví. Nabyvatel tímto dává převádějícímu dobrovolný souhlas s

uveřejněním údajů, týkajících se plnění závazků plynoucích z této smlouvy v příslušné

databázi.

6. Tato smlouva se pořizuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž dva obdrží převádějící,

jeden nabyvatel a jeden bude podán jako příloha s návrhem na Vklad do katastru nemovitostí.

7. Změny a doplňky této smlouvy musí mít písemnou formu.

8. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv na základě

ustanovení § 6 zákona č. 340/2015 o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,

uveřejňování těchto smluv a o registru smluv. Smluvní strany V této souvislosti sjednávají, že

uveřejnění této smlouvy V Registru smluv provede ve lhůtě 30 dnů od uzavření této smlouvy

převádějící.

Přílohy: schéma půdorysů všech podlaží domu určující polohu jednotek a společných částí domu s údaji o

podlahových plochách jednotek

situační plánek

V Praze dne

[:] byt - nebytový prostor

1.NP

365/1

42,9 m2

;

ÍJ/l ///Í

V 365 7 V
2

" 365

A? /-%

Schéma půdorysů domů čp. 364, 365, k.ú. Střížkov

společné části

364/1

42,8 m2

364

364 jf" 364 ,2

l4 Ý I10

364 x 364

/1 g /7

364/7

42,7 m2

364/6 364/8

72,0 m2 V 7

364/1 0

42,3 m2

W/W/f
If ;"

Í/Šýí '

/
Ia

;

364/16

”fig”

364/19

7/7147!
„05001

' iMi/;;;

////

364/11

71,5 m2

364/17

364/20

71,5 m2

365/23

72,2 m2 7

/22 '_"

364 f 364

/31 /22 l31

': 3653

>, /25—; 365 364'. 364I28 /28 /21

365/25

42,8 m2

365/26
72,3 m2

10. NP

365/29

72,2 m2

365/27

71,8 m2

364/27

71,8 m? 7 '

11.NP

365/31

42,8 m

365/32

365/30

71,7 m2

364/30

I I!

IIIIIIII

9151/!) ;

364/25

ll’

ffffffffff

364/31

364/23

71,3 m2

364/26

71,7 m2

364/29

71,9 m2

364/32

‘
5
0
0
/
2
1
5

L
"
"

s
n
a

„
1
5
9
0

-
4
5
5
3

5
1
1
-
5
9
5

5
1
1
-
1
5
9
3

'
f
e
z
-
H
m

'
"
5
'
_
_
_

S
t
a
-
1
7
2
5

! ;.

z
?
M

]
z.
;.

“
3
5
5

[
;

...
„
A
M
.
m
—
„
a
á
a
m
m
—
M
a
w
—
m
w
M
—
Q

-n--:==».„...—.„.„.

ÚWW: fl/fl/ !(

Zvei‘ejné‘mo nd

f:;clwáia-no unasením RMC:(3...

VW:”NW“:

M- ,.....\.— .. '\1!

\! s'amjlzadu US

A,5 433

- (uni; E;,a$iLH)R
-EH$’(‘NE=

)uzwézdfit

uji

( f om: 0 hl. m.
Pram.

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4577248: Privatizace - Břeňová

Příloha 2017_OSM_0155_OKUB_2_.pdf