Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4611992: Smlouva o dílo - Stavební úpravy části domu čp. 61, Hostinné

                        þÿ?S?o?D? ?-? ?S?t?a?v?e?b?n?í? ?ú?p?r?a?v?y? ???á?s?t?i? ?d?o?m?u? ???p?.? ?6?1? ?-? ?S?T?A?V?A?N?T? ?C?Z? ?s?.? ?r?.? ?o?.? ?v?y?v?a?e?n?í


Číslo smlouvy objednatele: 0016/2018 

Stránka 1 z 6 
 

S M L O U V A  O  D Í L O  
 

UZAVŘENÁ PODLE UST. § 2586 A NÁSL. ZÁK. Č. 89/2012 SB., OBČANSKÝ ZÁKONÍK, MEZI: 
 

OBJEDNATEL: 
Město Hostinné 
se sídlem Náměstí 69, 543 71 Hostinné 
IČO: 00277908 
DIČ: CZ00277908 

  zastoupený ve věcech smluvních:  Ing. Dagmar Sahánkovou, starostkou města 
                  ve věcech technických:  Ing. Štěpánkou Musilovou, vedoucí odboru  

  investic a majetku města, tel.: 499 404 741, 
eMail: majetek.vedouci@muhostinne.cz 

 Jiřím Bederkou, technikem odboru investic 
a majetku města, tel.: 499 404 748, mob.: 
602 555 354,  

 eMail: majetek.technik3@muhostinne.cz  
  

A 
 
ZHOTOVITEL: 
STAVANT CZ s.r.o. 
se sídlem: Horní brána 7, 543 71 Hostinné 
IČO: 27486737, DIČ: CZ27486737 
zapsaný v OR u Krajského soudu v Hradci Králové, oddíl C, vložka 21891 
zastoupený ve věcech smluvních: Ing. Bohumil Antoš, jednatel  
 ve věcech technických: Ing. Bohumil Antoš, tel. 603 214 691 
 
 

I. PŘEDMĚT SMLOUVY 

1. Zhotovitel provede pro objednatele dílo „Stavební úpravy části domu čp. 61, Hostinné“ 
a objednatel mu za to zaplatí sjednanou cenu. Předmětem smlouvy je provedení 
rekonstrukce bytu dle vypracované projektové dokumentace „Stavební úpravy části 
domu, Náměstí čp. 61, Hostinné“. 

2. Veřejná zakázka zahrnuje rekonstrukci bytu dle vypracované projektové dokumentace 
„Stavební úpravy části domu, Náměstí čp. 61, Hostinné“. 

PD řeší stavební úpravy části 2. NP stávajícího objektu bytového domu, Náměstí 61, 543 
71 Hostinné, který je součástí pozemku p. č. st. 98, k. ú. Hostinné. Objekt má jedno 
podzemní, tři nadzemní podlaží a půdu, je využíván jako budova pro bydlení. Řešená část 
slouží jako stávající byt 3+kk. Stavební úpravy spočívají ve změně dispozice stávajícího 
bytu 3+kk na 2+kk a 1+kk. Ostatní prostory objektu čp. 61 zůstávají stávající beze změn. 
Půdorysně ani výškově se stávající objekt čp. 61 nebude vůbec měnit.  

Stavební úpravy spočívají pouze v rozdělení bytu na dva menší a změně vnitřních 
dispozic, kdy budou vytvořeny nové nenosné sádrokartonové (sádrovláknité) příčky, 
opraveny stávající omítky, budou renovována (nebo nahrazena za tvarově totožná) 
stávající okna, osazeny nové dveře a provedeny nové rozvody inženýrských sítí (plyn, 
elektro a ústřední topení, voda, kanalizace), které budou napojeny na stávající rozvody 



Číslo smlouvy objednatele: 0016/2018 

Stránka 2 z 6 
 

(viz samostatná část PD). Vstup do bytů je přímo ze společné chodby 2. NP stávajícího 
objektu čp. 61.  

 

3. Rozsah prací je blíže popsán ve výkazu výměr oceněný zhotovitelem, dokumentaci 
k provádění stavby a souhlasem, stavebním povolením stavby vydaným Městským 
úřadem Hostinné, Odborem stavebním, čj. 4822/2017/SÚ/Ma/109 ze dne 04.10.2017 
Tyto přílohy jsou nedílnou součástí této smlouvy.  

4. Předmětem zakázky je rovněž kompletní likvidace všech odpadů vzniklých při provádění 
rekonstrukce.  

II. PROVEDENÍ DÍLA 

1. Dílo je provedeno tehdy, je-li úplně a bez vad dokončeno a řádně předáno objednateli. 
Nedílnou součástí řádného ukončení díla je předání všech dokladů souvisejících 
s předmětem díla objednateli, zejména doklady o likvidaci odpadu dle platných předpisů 
(např. vážní lístky, potvrzení o uložení suti na skládku aj.) a podrobná fotodokumentace 
území před zahájením prací, v průběhu stavby a po dokončení. 

2. Zhotovitel je povinen provádět dílo s odbornou péčí, šetřit práv objednatele a třetích osob 
a při provádění díla šetřit veřejné zdroje. 

3. Likvidace odpadů bude provedena v souladu s platnými předpisy. Pro nakládání s odpady 
bude vedena evidence dle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších 
předpisů. 

4. Místo plnění je rekonstrukce předmětného bytu Náměstí čp. 61, 543 71 Hostinné, 
pozemek p. č. st. 98 v k. ú. Hostinné. 

5. Zhotovitel nese nebezpečí škody na předmětu díla od předání a převzetí místa provádění 
díla do ukončení díla a vyklizení místa jeho provádění. 

6. Vlastníkem zhotovované věci (díla) je od počátku objednatel. Zhotovitel nese nebezpečí 
škody na zhotovované věci (díle) od předání a převzetí místa provádění díla do ukončení 
díla a vyklizení místa jeho provádění. 

 

 

III.  DOBA PLNĚNÍ 

1. Zhotovitel se zavazuje provést dílo ve sjednané době takto: 

a) od 22.01.2018 do 31.05.2018 provést veškeré práce dle vypracované PD a dle 
harmonogramu prací, který je přílohou této smlouvy; 

2. Objednatel předá staveniště (pracoviště) zhotoviteli do 22.01.2018. Pokud bude 
staveniště (pracoviště) předáno k pozdějšímu datu, bude o tuto dobu posunuta jak doba 
nástupu, tak i doba ukončení díla. 

3. Zhotovitel se zavazuje zahájit provádění díla okamžitě po  převzetí staveniště 
od objednatele. 

4. Objednatel nastoupí k převzetí dokončeného díla do 3 pracovních dnů ode dne písemné 
výzvy zhotovitele k převzetí díla.  



Číslo smlouvy objednatele: 0016/2018 

Stránka 3 z 6 
 

5. Zjistí-li objednatel při přejímce díla vady a nedodělky, je oprávněn dílo nepřevzít, 
přičemž smluvní strany se v takovém případě dohodnou na dalším termínu přejímky 
a nedohodnou-li se, určí tento termín objednatel. 

6. Dřívější plnění je možné. 

 

IV.  CENA DÍLA 

1. Cena díla je vypočtena jako součet položek podle výkazu výměr, který je přílohou této 
smlouvy. 

2. Cena za zhotovené dílo specifikované v článku I činí 1.014.597,00 Kč (slovy: 
jedenmiliončtrnácttisícpětsetdevadesátsedm korun českých) bez daně z přidané hodnoty. 
Objednatel je plátce daně z přidané hodnoty. Objednatelem budou hrazeny pouze 
skutečně a řádně provedené práce a dodávky. 

3. Cena díla je stanovena jako pevná a nejvýše přípustná, zahrnující veškeré náklady 
zhotovitele na zhotovení díla a případné cenové vlivy v průběhu plnění této smlouvy. 

 

V.  ZMĚNA CENY DÍLA 

1. Případná změna ceny díla bude na základě vzájemně odsouhlaseného dodatku smlouvy 
a oceněného soupisu prací odsouhlasena jestliže: 

a) objednatel požaduje práce, které nejsou v předmětu díla, 

b) objednatel požaduje vypustit některé práce předmětu díla, 

c) při realizaci se zjistí skutečnosti, které nebyly v době podpisu smlouvy známy, 
a zhotovitel je nezavinil a nemohl předvídat, a mají vliv na cenu díla, 

d) při realizaci se zjistí skutečnosti odlišné od dokumentace předané objednatelem. 

2. V případě změn u prací, které jsou obsaženy v položkovém rozpočtu, bude změna ceny 
stanovena na základě jednotkové ceny dané práce v položkovém rozpočtu. 

3. V případě změn u prací, které nejsou ve výkazu výměr uvedeny, bude jednotková cena 
předem dohodnuta smluvními stranami s přihlédnutím na výši ceny obvyklé. 

 

VI.  PLATEBNÍ PODMÍNKY 

1. Cena díla bude placena na základě dílčích faktur zhotovitele s náležitostmi daňového 
dokladu. 

2. Dílčí faktury budou vystaveny na skutečně provedené práce a jejich přílohou bude vždy 
soupis provedených prací, odsouhlasený objednatelem. Objednatel uhradí zhotoviteli 
veškeré faktury až do výše 90 % sjednané ceny díla, případná DPH bude hrazena v plné 
výši. Zbývajících 10 % ceny díla bude uhrazeno do 15 dnů následovně po úspěšném 
protokolárním předání a převzetí díla bez vad a nedodělků. 

3. Faktura bude uhrazena pouze na základě soupisu provedených prací a dodávek, který 
bude její přílohou. Lhůta splatnosti faktury je 30 dnů od jejího doručení objednateli. 

4. Za den uskutečnění zdanitelného plnění se u konečné faktury považuje den podpisu 
protokolu o předání a převzetí díla. 



Číslo smlouvy objednatele: 0016/2018 

Stránka 4 z 6 
 

5. Pokud faktura (nebo její příloha) obsahuje nesprávné či neúplné údaje, vystaví zhotovitel 
po opravě fakturu novou s novou lhůtou splatnosti. 

6. Faktura je uhrazena dnem odepsání příslušné částky z účtu objednatele. 

7. Zálohové platby se nesjednávají. 

 

VII.  STAVENIŠTĚ 

1. O předání a převzetí staveniště bude sepsán samostatný protokol, který podepíší zástupci 
obou smluvních stran. 

2. Zařízení staveniště zabezpečuje zhotovitel v souladu se svými potřebami, dokumentací 
předanou objednatelem a požadavky objednatele. 

3. Zhotovitel je povinen staveniště používat pouze k účelu podle této smlouvy, 
tj. ke zhotovování díla. 

4. Zhotovitel se zavazuje udržovat na staveništi a v jeho blízkém okolí čistotu a pořádek 
a dodržovat veškeré příslušné právní předpisy vztahující se k jím prováděným pracím, 
zejména na úseku životního prostředí, včetně nakládání s odpady, a bezpečnosti 
a ochrany zdraví při práci, jakož i protipožární a hygienické předpisy atd. 

5. Zhotovitel je povinen vyklidit staveniště nejpozději do 3 pracovních dnů po dokončení 
díla, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. 

 

VIII. DALŠÍ PODMÍNKY PROVÁDĚNÍ DÍLA 

1. Osoby, kterými zhotovitel provádí dílo, jsou náležitě kvalifikované a odborně způsobilé. 

2. O postupu prací je zhotovitel povinen vést stavební deník; objednatel je oprávněn 
kontrolovat průběžné provádění díla. 

3. Zhotovitel je povinen bezodkladně objednatele informovat o veškerých významných 
skutečnostech souvisejících s prováděním díla; zhotovitel je povinen upozornit zejména 
na vadu zadání díla, na nevhodnost objednatelových pokynů a na skryté překážky plnění 
této smlouvy.  

4. Na zhotovitele jsou přeneseny všechny povinnosti původce odpadů. Zhotovitel je povinen 
veškerý nepoužitelný materiál zlikvidovat v souladu se zákonem o odpadech.  

 

IX. NÁHRADA ŠKODY, ZÁRUKA A SMLUVNÍ POKUTY 

1. Zhotovitel je povinen nahradit případné škody či jiné újmy na majetku nebo na zdraví 
vzniklé při realizaci díla objednateli nebo třetí osobě. 

2. Zhotovitel je povinen být pojištěn v min. výši 500.000 Kč proti škodám způsobeným jeho 
činností na majetku a na zdraví. Zhotovitel je povinen být za tímto účelem pojištěn 
do výše odpovídající možným rizikům ve vztahu k dílu. Zhotovitel je povinen být 
pojištěn po celou dobu zhotovování díla. Pro účely tohoto ujednání se činnost 
podzhotovitelů považuje za činnost zhotovitele. Zhotovitel je povinen předložit 
zadavateli na základě jeho výzvy seznam podzhotovitelů. Zhotovitel na výzvu 
objednatele předloží doklady o pojištění.  

3. Záruka 



Číslo smlouvy objednatele: 0016/2018 

Stránka 5 z 6 
 

3.1 Zhotovitel ručí za kvalitu jím provedených prací (díla) podle této smlouvy po dobu 
60 měsíců od data předání objednateli. Reklamace vad musí být provedena písemně. 
Zhotovitel je povinen začít s odstraňováním oprávněně reklamované vady 
do 3 pracovních dnů po obdržení reklamace a odstranit tuto vadu bezodkladně, 
nejpozději však do 1 měsíce po obdržení reklamace, nedohodnou-li se smluvní strany 
jinak. 

3.2 Při prodlení se zahájením prací spojených s odstraněním vad díla reklamovaných 
v záruční době nebo při prodlení s odstraněním příslušné vady je zhotovitel povinen 
zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každý den prodlení. Tuto 
smluvní pokutu je zhotovitel povinen zaplatit objednateli vedle škody, která 
objednateli vznikne porušením povinnosti, na kterou se smluvní pokuta vztahuje. 
Objednatel se přitom může domáhat i náhrady škody přesahující smluvní pokutu. 

4. Smluvní pokuty 

4.1 Při nedodržení termínu plnění podle článku III je zhotovitel povinen zaplatit 
objednateli smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč za každý den prodlení. Tuto smluvní 
pokutu je zhotovitel povinen zaplatit objednateli vedle škody, která objednateli 
vznikne porušením povinnosti, na kterou se smluvní pokuta vztahuje. Objednatel 
se přitom může domáhat i náhrady škody přesahující smluvní pokutu. 

4.2 Při prodlení se zaplacením ceny díla, tj. při nedodržení termínu splatnosti faktury 
nebo faktur podle článku V, je objednatel povinen zaplatit zhotoviteli smluvní 
pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení. 

 

X. ZRUŠENÍ SMLOUVY 

1. Tuto smlouvu lze zrušit písemnou dohodou smluvních stran, a to ke dni v této dohodě 
uvedenému. 

2. Od této smlouvy lze odstoupit v případě jejího podstatného porušení. Za podstatné 
porušení smlouvy se mj. považuje: 
− vada díla zjevná v průběhu provádění, pokud ji zhotovitel po písemné výzvě 

objednatele neodstraní v době přiměřené; 
− prodlení zhotovitele se zahájením nebo dokončením díla po dobu delší než 5 dnů; 
− neplánované zastavení prací zhotovitelem na dobu delší než 5 dnů; 
− prodlení objednatele s předáním staveniště či jiných podstatných dokladů pro plnění 

smlouvy po dobu delší než 5 dnů; 
− provádění díla osobami, které nejsou náležitě odborně způsobilé a kvalifikované; 
− úpadek objednatele nebo zhotovitele; 
− skutečnost, že zhotovitel není pojištěn v souladu s touto smlouvou; 
− porušování předpisů bezpečnosti práce, předpisů o životním prostředí a odpadovém 

hospodaření zhotovitelem. 

3. Odstoupení od smlouvy je účinné dnem doručení oznámení o odstoupení druhé smluvní 
straně. 

4. Odstoupením od smlouvy nezaniká vzájemná sankční odpovědnost stran (např. nárok 
na smluvní pokutu).  

 

XI. ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ 



Číslo smlouvy objednatele: 0016/2018 

Stránka 6 z 6 
 

1. Veškerá jednání o díle a jeho provádění probíhají v jazyce českém. 

2. Tato smlouva se řídí českým právním řádem, s výjimkou kolizních ustanovení. 

3. Pro případ, že některá ze smluvních stran odmítne převzít písemnost nebo její převzetí 
znemožní, má se za to, že písemnost byla doručena. Pro případ pochybností se má za to, 
že písemnost byla doručena třetí den po jejím předání držiteli poštovní licence. 

4. Zhotovitel není oprávněn bez souhlasu objednatele postoupit práva a povinnosti 
vyplývající z této smlouvy třetí osobě.  

5. Zhotovitel bere na vědomí, že je osobou povinnou spolupůsobit při výkonu finanční 
kontroly ve smyslu ust. § 2 písm. e) zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole 
ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční kontrole), ve znění 
pozdějších předpisů. 

6. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemně, formou dodatku k této smlouvě. Změny příloh 
této smlouvy nevyžadují formu dodatku s výjimkou změny výkazu výměr. Změna, která 
nevyžaduje formu dodatku, musí být druhé straně prokazatelně písemně oznámena.  

7. Nedílnými součástmi této smlouvy jsou: 
− výkaz výměr oceněný zhotovitelem, 
− vypracovaná projektová dokumentace, 
− souhlas s provedením stavby, 
− harmonogram prací.  

8. Smluvní strany se dohodly a výslovně souhlasí s tím, že tato smlouva bude zařazena 
do evidence smluv města Hostinné a celé znění této smlouvy bude zveřejněno v registru 
smluv, a bude tak veřejně přístupné. Zveřejnění v registru smluv zajistí objednatel. 
Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní 
tajemství vyjma příloh a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení 
jakýchkoliv dalších podmínek.  

9. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, přičemž objednatel obdrží 2 vyhotovení 
a  zhotovitel vyhotovení jedno. 

10. Tuto smlouvu schválila Rada města Hostinné na své 104 schůzi konané dne 10.12.2018 
usnesením č. 1641 /104/RM/2017.  

 
V Hostinném dne 16.01.2018  V Hostinném dne 24.01.2018 
 
 
 
 
 
 
 
Ing. Dagmar Sahánková v. r.    Ing. Bohumil Antoš v. r. 
starostka města     jednatel společnosti