Textová podoba smlouvy Smlouva č. 5160936: O nájmu nebytového prostoru - Smlouva o nájmu nebytového prostoru č. 1

                        NÁJEMNÍ SMLOUVA


strana 1 z 4 

 

Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání – nebytového prostoru 
Č. OEMM/ONNP-2014/0755 

uzavřená v souladu s § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále 
jen „zákon“) 

Smluvní strany 

1) město Dvůr Králové nad Labem 
identifikační číslo  277 819 
sídlem   náměstí T. G. Masaryka 38, 544 17 Dvůr Králové nad Labem 
zastoupené   Mgr. Editou Vaňkovou, starostkou města 

dále jen „pronajímatel“ 

a 

2) Kateřina Zandlerová 
identifikační číslo  746 33 988  
sídlem   *************************** 
dále jen „nájemce" 

Článek 1 
Předmět a účel smlouvy 

1) Předmětem této smlouvy je nájem majetku pronajímatele uvedeném v odst. 2 nájemci. 

2) Pronajímatel je, mimo jiné, vlastníkem prostoru k podnikání – nebytového prostoru  č. 1 v čp. 72 
v ulici Revoluční ve Dvoře Králové nad Labem (dále jen „předmět nájmu“).   

3) Pronajímatel přenechává touto smlouvou předmět nájmu do nájmu nájemci za účelem 
provozování prodejny papírnictví, tapet a hraček a nájemce předmět nájmu do nájmu za tímto 
účelem přijímá, a to za podmínek dále v této smlouvě uvedených. 

4) Nájemce je oprávněn k vykonávané činnosti na základě živnostenského oprávnění vydaného dne 
10.07.2007 Městským úřadem ve Dvoře Králové nad Labem. 

5) Předmět podnikání nájemce v provozovně umístěné v pronajatém nebytovém prostoru, bude 
výlučně výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona. 

6) Pronajímatel prohlašuje, že nebytový prostor je dle svého stavebně-technického určení vhodný 
pro účel nájmu. 

7) Nájemce svým podpisem této smlouvy potvrzuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu, 
přebírá jej bez závad, způsobilý k okamžitému nastěhování a užívání v souladu s účelem nájmu. 

Článek 2 
Nájemné a plnění spojená s užíváním předmětu nájmu 

1) Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní nájemné 
ve výši 1.281 Kč/m²/rok. Celkové roční nájemné tedy činí 102.916 Kč (zaokr.). Měsíční nájemné 
činí 8.576 Kč (slovy: osm tisíc pět set sedmdesát šest korun českých). 

2) Pro následující roky trvání nájmu bude výše splátek upravena úměrně navýšení celkového 
ročního nájemného (viz čl. 2 odst. 8 této smlouvy). 

3) Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit zálohy na vodné a stočné ve výši 
100 Kč/měsíc. 



strana 2 z 4 

 

4) Úhradu nákladů na ostatní služby spojené s nájmem hradí nájemce přímo dodavatelům. 

5) Nájemce je povinen hradit sjednané nájemné a zálohy na vodné a stočné za předmět nájmu vždy 
nejpozději k 10. dni  příslušného měsíce, za nějž nájemné platí. 

6) Nájemné včetně záloh na vodné a stočné nájemce uhradí na účet č. 29330601/0100, variabilní 
symbol 721, vedený u Komerční banky, a. s., Dvůr Králové nad Labem. Zaplacením se rozumí 
připsání částky odpovídající příslušné výši nájemného a záloh na vodné a stočné na účet 
pronajímatele. 

7) V případě nesplnění povinnosti platit nájemné nebo služby řádně a včas je smluvními stranami 
sjednána smluvní pokuta ve výši 20 Kč za každý započatý kalendářní den prodlení s tím, že právo 
na náhradu škody zůstává nedotčeno. Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem 
složenou jistotu. 

8) Smluvní strany se dohodly, že pro následující roky trvání nájmu bude výše nájemného zvyšována 
o míru inflace vyjádřenou v procentech a dosaženou v předchozím kalendářním roce, přičemž pro 
určení míry inflace je rozhodující úřední zpráva Českého statistického úřadu. Zvýšení nájemného 
v souladu s tímto odstavcem oznámí pronajímatel nájemci písemně nejpozději do 30. 3. 
kalendářního roku formou pozvánky k podpisu dodatku k nájemní smlouvě. Rozdíl ve výši 
nájemného za období od 1. 1. do doručení oznámení bude nájemcem uhrazen do konce měsíce 
následujícího po doručení oznámení. 

Článek 3 
Jistota 

1) Nájemce je povinen před podpisem této smlouvy složit na účet pronajímatele č. 29330601/0100  
peněžní jistotu ve výši sjednaného měsíčního nájemného a záloh na služby, tj. 8.676 Kč (slovy 
osm tisíc šest set sedmdesát šest korun českých). Náklady s vedením účtu nese pronajímatel. 
Doklad o složení jistoty je nedílnou přílohou č. 2 této smlouvy. 

2) Účelem jistoty (kauce) je zajištění úhrad pohledávek pronajímatele, které vzniknou zejména 
z titulu náhrady škody za poškození pronajatého areálu či zařízení, dále zajištění úhrad 
pohledávek pronajímatele na nájemném za užívání prostoru a úhrad pohledávek pronajímatele 
z titulu úhrady smluvní pokuty. 

3) Složená jistota se nepovažuje za zálohově zaplacené nájemné a služby. 

4) Pronajímatel se zavazuje po skončení nájmu, nejpozději do 15 dnů po vyklizení pronajatého 
prostoru a jeho řádného předání pronajímateli, vyplatit nájemci jistotu, uvedenou v čl. III. 1 této 
smlouvy, pokud nedojde k čerpání jistoty z důvodů uvedených v čl. III. 2 této smlouvy. Pokud 
k čerpání jistoty dojde, vrátí pronajímatel nájemci zbylou část této jistoty. 

Článek 4 
Nájemní doba 

1) Nájem předmětu nájmu dle této smlouvy je sjednán na dobu určitou, a to od 01.10.2014 do 
30.09.2019.  

2) Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět z důvodů uvedených v ustanovení § 2309 
zákona. 

3) Nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět z důvodů uvedených v ustanovení § 2308 zákona. 

4) Výpovědní lhůta je tři měsíce.  Výpovědní lhůta se počítá od prvého dne měsíce následujícího po 
doručení výpovědi druhé smluvní straně. 

5) Smlouvu lze též ukončit vzájemnou písemnou dohodou obou účastníků této smlouvy. 



strana 3 z 4 

 

Článek 5 
Práva a povinnosti pronajímatele 

1) Pronajímatel se zdrží všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat pronajaté prostory 
v souladu s předmětem smlouvy.   

2) Pronajímatel je oprávněn podle svého uvážení provádět kontroly dodržování povinností 
nájemcem. Nájemce je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost 
svých pověřených pracovníků při této kontrole. 

Článek 6 
Práva a povinnosti nájemce 

1) Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle článku 1 této smlouvy, a to 
po celou dobu trvání vztahu dle této smlouvy, a to při dodržování veškerých právních, zejména 
pak požárních, bezpečnostních a hygienických, předpisů. 

2) Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol, revizí a technických 
prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších vyhrazených 
technických zařízení, které sám umístil v pronajatém prostoru. 

3) Nájemce se zavazuje po skončení nájemního vztahu předmět nájmu neprodleně předat 
pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, pokud se s pronajímatelem předem písemně 
nedohodne jinak. 

4) Nájemce je oprávněn dát předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu pouze s předchozím 
písemným souhlasem pronajímatele. 

5) Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřeby oprav, které má 
provést pronajímatel. Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce za škodu tímto 
opomenutím způsobenou. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu 
v rozsahu nutném pro provedení oprav předmětu nájmu, které provádí pronajímatel nebo osoba 
určená pronajímatelem k provádění takových oprav. Nájemce je povinen zajistit řádnou ochranu 
pronajatého prostoru. 

6) Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu po celou dobu nájmu minimálně ve stavu, v jakém 
mu byl pronajat. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu 
nájmu a v rámci toho zabezpečovat na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu předmětu 
nájmu dle § 2257 odst. 2 zákona. 

7) Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele či písemné dohody 
s pronajímatelem provádět úpravy pronajatého prostoru, které vyžadují stavební povolení či 
podléhají ohlášení stavebnímu úřadu.  

8) Veškeré úpravy a opravy prostoru si bude nájemce provádět sám, na své náklady, bez nároku na 
vyrovnání v případě skončení nájmu. 

9) Nájemce je povinen vyžádat si od pronajímatele písemně jeho předchozí souhlas v případě 
změny v předmětu podnikání v provozovně umístěné v pronajatém nebytovém prostoru, pokud 
tato změna ovlivní podstatným způsobem využití pronajatých prostor. 

 

Článek 7 
Závěrečná ustanovení 

1) Otázky neupravené touto nájemní smlouvou, se řídí příslušnými ustanovenými zákona. 



strana 4 z 4 

 

2) Nevynutitelnost či neplatnost kteréhokoli článku nebo ustanovení této smlouvy neovlivní 
vynutitelnost či platnost jejích ostatních ustanovení. V případě, že jakýkoli takovýto článek nebo 
ustanovení by mělo z jakéhokoli důvodu pozbýt platnosti (zejména z důvodu rozporu s  českými 
zákony a ostatními právními normami), provedou smluvní strany konzultace a dohodnou se na 
právně přijatelném způsobu provedení záměrů obsažených v takové části smlouvy, jež pozbyla 
platnosti. 

3) Tato smlouva může být měněna jedině formou písemných, vzestupně očíslovaných dodatků, 
opatřených podpisy obou smluvních stran. 

4) Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nich nájemce obdrží 
jedno vyhotovení a zbylé tři si ponechá pronajímatel. 

5) Tato smlouva byla schválena Radou města Dvůr Králové nad Labem dne 26.08.2014 pod č. 
usnesení R/574/2014 – 145. Rada města Dvůr Králové nad Labem 

6) Zástupci smluvních stran prohlašují, že si smlouvu přečetli, souhlasí s ní a že její obsah vyjadřuje 
jejich pravou a svobodnou vůli, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy. 

Přílohy: 

č. 1 pasport nebytového prostoru 

č. 2 doklad o zaplacení kauce  
 
č. 3 Rozhodnutí - Povolení změny v užívání stavby 
 

Ve Dvoře Králové nad Labem dne ………………… 

za pronajímatele     za nájemce 

 
………………………………………    ……………………………………… 
Mgr. Edita Vaňková     Kateřina Zandlerová 
starostka města