Textová podoba smlouvy Smlouva č. 5693519: Nájem nebytových prostor/prostor sloužících k podnikání - Pronájem

                        Konzultant pro veřejnost (235/2004 Sb. k 6.3.2005 v.z. 635/2004 Sb. od 1.1.2005 dosud)


 

1 

 

 

Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání 
 

uzavřená podle ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen 

„občanský zákoník“), mezi níže uvedenými smluvní stranami: 

 

 

Město Dačice 

se sídlem Krajířova 27, 380 13 Dačice I,  

IČO: 00246476, DIČ: CZ00246476 

zastoupené starostou města Ing. Karlem Macků 

(dále jen „pronajímatel“) 

 

a 

 

DSO Mikroregion Dačicko 
se sídlem Krajířova 27, 380 13 Dačice I,  

IČO: 712 23 649 

zastoupené předsedou svazku Ing. Karlem Macků 

(dále jen „nájemce“) 

 

 

I. Předmět a účel nájmu 

 

 Touto smlouvou přenechává pronajímatel oprávněný tuto smlouvu uzavřít a jednající 

svým jménem a na svůj účet v rámci výkonu obvyklé správy majetku za úplatu nájemci předmět 

nájmu, aby jej nájemce ve sjednané době užíval k ve smlouvě určenému účelu, a nájemce se za to 

pronajímateli zavazuje zaplatit nájemné. 

  

Předmětem nájmu jsou prostory pronajaté sloužící výhradně nájemci, tj. kancelář č. 

17 o ploše 43,55 m
2
 v 1. nadzemním podlaží

 
a prostory užívané nájemcem spolu s jinými 

nájemci formou společného nájmu, tj. chodba č. 102 a místnosti sociálního zařízení č. 110, 111, 

112 a 113 o celkové ploše 47,13 m
2
 ve druhém nadzemním podlaží, 

 
(dále také ve smlouvě 

souhrnně označované jako „pronajaté prostory“), situované v objektu občanské vybavenosti s 

adresou Palackého náměstí čp. 3, Dačice I (objekt je dále ve smlouvě také označován jako 

„objekt“).  

Nájemci bude umožněn přístup k pronajatým prostorám přes nezbytně nutné přístupové 

prostory, vstupní chodby a schodiště v objektu. Objekt je zapsán jako objekt občanské 

vybavenosti na listě vlastnictví 10001 pro obec a katastrální území Dačice jako součást pozemku 

parcelní číslo 16, který je výhradním vlastnictvím pronajímatele.  

  

Účelem nájmu je zřízení a provoz kanceláře pro činnost nájemce. Zahájení a 

ukončení provozování živnosti v této provozovně je nájemce povinen v zákonem stanovené lhůtě 

oznámit živnostenskému úřadu. 

Změnit v pronajatých prostorách předmět podnikání, či změnit způsob či podmínky jeho 

výkonu, ovlivní-li tato změna podstatným způsobem využití pronajatých prostor, je nájemce 

oprávněn pouze po předchozím souhlasu pronajímatele vysloveném formou dodatku k této 

smlouvě.  

Součástí pronajímané kanceláře č. 17 je zabudovaný trezor a vestavěné skříně.  

 

 



 

2 

 

II. Nájemné a jeho úhrada 

 

 Nájemce je povinen platit pronajímateli nájemné sjednané na základě ustanovení zákona 

č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů. Nájemné za pronajaté prostory bylo 

sjednáno ve výši obvyklé v době uzavření této smlouvy s přihlédnutím k hodnotě pronajatých 

prostor a způsobu jejich užívání. 

  

Nájemné za pronajaté prostory uvedené v článku I. této smlouvy činí 8.889 Kč za 

kalendářní čtvrtletí.  
Nájemné za dané kalendářní čtvrtletí je splatné bezhotovostním převodem na běžný 

účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy na základě faktury - daňového dokladu - 

vystavené pronajímatelem pro nájemce vždy k patnáctému dni prvního měsíce daného 

kalendářního čtvrtletí. Tento den je zároveň považován za den uskutečnění zdanitelného plnění 

ve vztahu k dílčímu plnění představujícímu nájemné za dané kalendářní čtvrtletí. Splatnost 

faktury se mezi smluvními stranami sjednává na čtrnáct dnů ode dne jejího vystavení. 

 Nájemné dle druhého odstavce tohoto článku smlouvy je s účinností od 1. 4. 2019 a 

v dalších letech vždy od prvního dne měsíce dubna daného kalendářního roku pronajímatel 

oprávněn formou sdělení nájemci ve faktuře vystavované vždy k patnáctému dni měsíce dubna 

daného kalendářního roku valorizovat o roční míru inflace za předchozí kalendářní rok 

zveřejněnou Českým statistickým úřadem. 

 

 

III. Služby dodávané do pronajatých prostor a jejich úhrada 

 

 Touto smlouvou se zavazuje pronajímatel oprávněný tuto smlouvu uzavřít a jednající 

svým jménem a na svůj účet v rámci výkonu správy nebytových prostor, které jsou předmětem 

nájmu dle čl. I. této smlouvy, za úplatu nájemci poskytovat a dodávat služby do nebytových 

prostor užívaných nájemcem dle této smlouvy. 

 Za služby dodávané do nebytových prostor, k jejichž poskytování je zavázán pronajímatel 

od data nabytí účinnosti této smlouvy a nájemce je zavázán k jejich úhradě s účinností od téhož 

okamžiku, je dohodou smluvních stran považována dodávka elektřiny a dodávka vody včetně 

stočného.  
 Cena elektřiny spotřebované pro nájemce je dohodou stran sjednána ve výši poměrné 

části z ceny elektřiny skutečné spotřebované všemi nájemci v této nemovitosti za rok (bez KB), 

která odpovídá podílu plochy pronajaté nájemci, tj. 59,26 m
2
 k celkové pronajímané ploše 

všemi nájemci (bez KB). Na úhradu výše uvedené ceny elektřiny je nájemce povinen poskytovat 

pronajímateli čtvrtletní zálohy ve výši 5.400,- Kč. 

  

 Zálohová platba na cenu elektřiny ve výši 5.400,- Kč za dané kalendářní čtvrtletí  

je splatná bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. XXXXXXXXXXXXXX pod 

variabilním symbolem ……………… vždy k patnáctému dni prvního měsíce daného 

kalendářního čtvrtletí.  

 Cena elektřiny spotřebované pro nájemce za daný kalendářní rok bude pronajímatelem 

nájemci vyúčtována dnem zjištění skutečné spotřeby, za který se dohodou smluvních stran 

sjednává nejpozději poslední kalendářní den měsíce března roku následujícího po daném 

kalendářním roce. Vyúčtování bude realizováno formou daňového dokladu, který je pronajímatel 

zavázán vystavit pro nájemce nejpozději do patnácti dnů ode dne zjištění přeúčtovávané částky. 

Při vystavení vyúčtování je pronajímatel zavázán provést zúčtování všech záloh přijatých na dané 

plnění v průběhu kalendářního roku, jehož se vyúčtování týká.  

 Případný nedoplatek vyplývající z vyúčtování bude nájemcem pronajímateli uhrazen v 

patnáctidenní lhůtě bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele dle dispozic 



 

3 

 

uvedených ve vyúčtování. Případný přeplatek vyplývající z vyúčtování bude pronajímatelem 

nájemci vrácen v patnáctidenní lhůtě bezhotovostním převodem na bankovní účet nájemce. 

 

 Cena vody včetně stočného spotřebované nájemcem a úklid společně užívaných prostor 

je mezi smluvními stranami sjednána na základě ustanovení zákona č. 526/1990 Sb. o cenách, na 

částku 474,- Kč bez daně z přidané hodnoty za každé kalendářní čtvrtletí. Tato cena bude dále 

navýšena o daň z přidané hodnoty ve výši platné sazby. 

 Cena vody včetně stočného a úklid společně užívaných prostor za dané kalendářní 

čtvrtletí je splatná bezhotovostním převodem na běžný účet pronajímatele na základě faktury – 

daňového dokladu – vystavené pronajímatelem pro nájemce vždy k patnáctému dni prvního 

měsíce daného kalendářního čtvrtletí. Tento den je považován za den uskutečnění zdanitelného 

plnění. Splatnost faktury se mezi smluvními stranami sjednává na čtrnáct dnů ode dne jejího 

vystavení. 

 Výše uvedenou cenu vody včetně úklidu společně užívaných prostor je s účinností od 

1. 4. 2019 a v dalších letech vždy od prvního dne měsíce dubna daného kalendářního roku 

pronajímatel oprávněn formou sdělení nájemci ve faktuře vystavené vždy k patnáctému dni 

měsíce dubna daného kalendářního roku valorizovat o oficiální míru inflace za předešlý 

kalendářní rok zveřejněnou ČSÚ.  

 

IV. Doba nájmu  

 

 Tato smlouva se uzavírá od 1. 6. 2018 na dobu neurčitou. 

Kterákoliv ze stran může smlouvu písemně vypovědět i bez uvedení důvodu. Výpovědní 

doba činí tří měsíce. Výpovědní doba se počítá od prvého dne měsíce následujícího po doručení 

výpovědi druhé smluvní straně. 

 Pokud bude nájemce ve více než třicetidenním prodlení s úhradou nájemného nebo záloh 

vyplývajících z této smlouvy, je mezi smluvními stranami sjednáno, že v takovém okamžiku je 

pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit. 

 Pokud nebudou pronajaté prostory schopny plnit účel nájmu, je mezi smluvními stranami 

sjednáno, že v takovém okamžiku je nájemce oprávněn od této smlouvy odstoupit. 

 Odstoupení musí být učiněno písemně a je účinné doručením druhé straně. 

 

 

V. Práva a povinnosti smluvních stran 

 

 Pronajímatel je povinen odevzdat pronajaté prostory nájemci ve stavu způsobilém ke 

smluvenému účelu nájmu a v tomto stavu jej svým nákladem udržovat. 

Pronajímatel se zavazuje na svůj náklad zajistit pojištění pronajatých prostor. 

Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup do pronajatých prostor za účelem kontroly, 

zda nájemce prostory užívá řádným způsobem. 

 Nájemce je oprávněn užívat pronajaté prostory jako řádný hospodář způsobem 

stanoveným ve smlouvě, a to přiměřeně povaze a určení předmětu a účelu nájmu. Nájemce se 

zavazuje uhradit pronajímateli případnou škodu vzniklou zaviněním nájemce. 

 Změny pronajatých prostor je nájemce oprávněn provádět jen s předchozím písemným 

souhlasem pronajímatele, a to na svůj vlastní náklad. Pro případ, že dojde změnou pronajatých 

prostor k jejich zhodnocení, si smluvní strany výslovně sjednávají, že nájemce není oprávněn 

požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se případně zvýšila hodnota pronajatých 

prostor.  

Provede-li nájemce změny pronajatých prostor bez souhlasu pronajímatele, je povinen 

uvést pronajaté prostory na své náklady do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, 

nejpozději však při skončení nájmu. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele pronajaté 



 

4 

 

prostory do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby. 

Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu vady pronajatých 

prostor, které má pronajímatel odstranit. Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce za škodu 

tím způsobenou a nemá nároky, které by mu jinak příslušely pro nemožnost nebo omezenou 

možnost užívat najaté prostory pro vady, jež nebyly včas pronajímateli oznámeny. 

Nájemce je povinen snášet omezení v užívání pronajatých prostor v rozsahu nutném pro 

provedení oprav, úprav a udržování. 

 Nájemce je povinen provádět po dobu nájmu na svůj náklad obvyklou údržbu pronajatých 

prostor. Za běžnou údržbu, kterou je podle dohody stran povinen provádět nájemce, jsou 

dohodou smluvních stran považovány zejména následující úkony:  

- opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny  

  prahů a lišt, 

- opravy jednotlivých částí oken, dveří a jejich součástí, včetně výměny zámků,        

  kování, klik,  

- výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles včetně žárovek a       

   zářivkových trubic. 

Nájemce je oprávněn pro potřeby své činnosti zrealizovat na svůj náklad zavedení pevné 

telefonní linky a sítě Internet do pronajatých prostor. 

Nájemce je oprávněn v souladu s příslušnými předpisy označit pronajaté prostory na svůj 

náklad informačním zařízením, jehož montáž nebude považována za technické zhodnocení 

najatých prostor. 

 Nájemce není oprávněn pronajaté prostory přenechat do podnájmu jinému bez písemného 

souhlasu pronajímatele. Nájemce není oprávněn postoupit tuto smlouvu třetí osobě, nebo převést 

nájem v souvislosti s převodem své podnikatelské činnosti, jíž pronajaté prostory slouží, bez 

předchozího písemného souhlasu pronajímatele. 

Nájemce odpovídá za dodržování předpisů a jevů týkajících se požární prevence, ochrany 

životního prostředí, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, dodržování hygienických opatření a 

obecně závazných předpisů týkajících se ochrany zdraví a majetku osob, které jsou nebo budou 

důsledkem užívání najatých prostor nájemcem. Tuto odpovědnost přebírá nájemce též za své 

případné zaměstnance. 

Nájemce je povinen dodržovat v okolí pronajatých prostor pořádek a vyvarovat se jeho 

narušování. 

 Nájemce se zavazuje zajistit pronajaté prostory před vniknutím nepovolaných osob. 

Pojištění movitých věcí a provozu v pronajatých prostorách je v odpovědnosti nájemce. 

Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli změnu skutečností 

týkajících se osoby nájemce. V záhlaví této smlouvy uvedené sídlo nájemce je dohodou 

smluvních stran rozhodující pro doručování ve všech záležitostech týkajících se této smlouvy. 

 

 

VI. Ostatní a závěrečná ustanovení 

 

 Nájemce je seznámen s tím, že kancelář č. 17 je pronajímatelem využívána jako 

volební místnost a nájemce souhlasí s tím, že tyto prostory uvolní na nezbytně nutnou dobu 

pro konání voleb, nebo referenda. 
 Úhrady nájemce pronajímateli vyplývající z této smlouvy nejsou v prodlení, pokud 

nejpozději v den splatnosti bude daná peněžní částka připsána na běžný účet pronajímatele. Při 

prodlení s úhradami vyplývajícími z této smlouvy je pronajímatel oprávněn vyúčtovat nájemci 

úroky z prodlení ve výši stanovené obecně závaznými právními předpisy. Dále je dohodou 

smluvních stran při každém jednotlivém prodlení s úhradami vyplývajícími z této smlouvy 

pronajímatel oprávněn vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 10 % dlužné částky. 

 



 

5 

 

Skončí-li nájem, je nájemce povinen pronajímateli vrátit pronajaté prostory ve stavu v 

jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, (místnost pronajatou nájemci před 

předáním vyklidí, vybílí, vyčistí a předá pronajímateli), a to v pětidenní lhůtě ode dne ukončení 

účinnosti této smlouvy. Za nedodržení této lhůty nájemcem se sjednává smluvní pokuta ve výši 

500 Kč za každý den prodlení s předáním prostor pronajímateli, kterou je povinen zaplatit 

nájemce pronajímateli. Smluvní pokuta je splatná patnáctého dne po jejím nárokování ze strany 

pronajímatele. Zaplacením smluvní pokuty zůstává právo objednatele na náhradu škody vzniklé 

z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje, nedotčeno. 

Tato smlouva je považována za platnou dnem jejího podpisu oběma smluvními 

stranami a za účinnou dnem 1. 6. 2018.  
Tato smlouva je uzavřena ve třech vyhotoveních, jedno pro nájemce, dvě pro 

pronajímatele. Lze ji měnit či doplňovat pouze písemnými dodatky uzavřenými za souhlasu obou 

smluvních stran. Výše uvedené smluvní strany, které jsou způsobilé k uzavření této smlouvy, činí 

toto právní jednání, tj. uzavírají tuto Smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání s výše 

uvedeným obsahem. Tato smlouva je smluvním vztahem mezi pronajímatelem a nájemcem je 

uzavřena podle občanského zákoníku, případně dalších obecně platných právních předpisů. 

Pokud tato smlouva nestanoví jinak, vztahují se na vzájemná práva a povinnosti smluvních stran 

příslušná ustanovení občanského zákoníku. 

 Pronajímatel prohlašuje, že nemá po skončení nájmu zájem převzít zákaznickou základnu 

nájemce. Strany se dohodly, že nájemce nebude po skončení nájmu požadovat po pronajímateli 

náhradu za převzetí zákaznické základny ve smyslu ustanovení § 2315 občanského zákoníku. 

  

 

Záměr pronájmu výše uvedených pronajatých prostor v budově čp. 3/I na Palackého 

náměstí v Dačicích byl zveřejněn na úřední desce města Dačice od 2. 5. do 17. 5. 2018.  

Pronájem pronajatých prostor za podmínek uvedených v této smlouvě byl schválen na 111. 

schůzi rady města dne 23. 5. 2018, pod usnesením č. 2597/111/RM/2018 nadpoloviční většinou 

hlasů všech členů rady města. 

Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva, včetně všech jejích pozdějších 

dodatků, podléhá zveřejnění v registru smluv. Zveřejnění zajistí pronajímatel. Nájemce 

prohlašuje, že tato smlouva neobsahuje údaje, které tvoří předmět jeho obchodního tajemství 

podle § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen 

občanský zákoník). 

Smluvní strany konstatují, že uzavření této smlouvy bylo realizováno podle jejich 

skutečné vůle, svobodně a vážně, určitě a srozumitelně, že smlouva neodporuje zákonu, zákon 

neobchází, nepříčí se dobrým mravům a že nebyla uzavřena v tísni za nápadně nevýhodných 

podmínek. 
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla 

uzavřena po vzájemném projednání, s obsahem smlouvy souhlasí a na důkaz toho ji vlastnoručně 

podepisují. 

  

 

V Dačicích dne 24. 5. 2018 

 

 

 

   ............................................     .............................................. 

 za pronajímatele město Dačice   za nájemce DSO Mikroregion Dačicko 

Ing. Karel Macků, starosta města       Ing. Karel Macků, předseda svazku