WEBSERVER2
CORE8
1.2.0.1
2026-04-23 20:09
Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedené smluvní stranv:
l:
Název: Městská část Praha 1
Sídlo: Vodičkova 681/18, Praha 1, PSČ 115 68
Identifikační číslo: 0006^410 ■
Zastoupená: Ing. Oldřichem Lomeckým, starostou
na straně jedné (dále jen ,,PronajímaieV^
Název: Česká asociace paraplegiku - CZEPA, z.s.
Sídlo: Dygrýnova 816/8, Pr^ia 9, PSČ 198 00
Identifikační číslo; 00473146
Datová schránka: ddibsSg
Zastoupený: Mgr. Davidem Lukešem, jednatelem
na straně druhé (dále jen ,,Nájemce’")
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ustanovení § 2201 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, tuto
nájemní smlouvu
č. 2017/1191
I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1. Pronajímateli je v souladu s § 19 zákona č. 131/2000 Sb. a Statutem hl. města Prahy (vyhláška
č. 55/2000 Sb. hl. města Prahy) svěřena správa domu č, p. 295, k. ú. Malá Strana, Prokopská 6,
Praha 1 (dále jen
2, Pronajímatel je oprávněn uzavřít tuto smlouvu na základě usnesení Rady městské části Praha 1
č. UR17_1070 ze dne 03.10.2017.
IL PŘEDMĚT NÁJMU
1, Pronajímatel podpisem této smlouvy přenechává Nájemci do nájmu bytovou jednotku číslo
295/1 v 1. nadzemním podlaží domu o velikosti podlahové plochy cca 79,00 m^ sestávající
2 těchto obytných a vedlejších místností:
o Obytná místnost 1 o rozloze cca 23,10 m^
« Obytná místnost 2 o rozloze cca 17,50 m^
« Kuchyň o rozloze cca 11,90
• Chodba o rozloze cca 15,00
® Koupelna o rozloze cca 3,20 m^
• WC o rozloze cca 1,10
® Spíž o rozloze cca 1,10
» Předsíň o rozloze cca 1,20
• Komora o rozloze cca 4,90 m^
Vymezení předmětu nájmu je dále uvedeno také v předávacím protokolu.
(dále jen
2. Smluvní strany po předchozí prohlídce bytu konstatují, že tento je ve stavu způsobilém
k řádnému užívání.
Pronajímatel se zavazuje zajistit Nájemci plný a nerušený výkon práv spojených sjeho
užíváním a Nájemce se zavazuje platit za užívání předmětu nájmu nájemné a úhradu za plnění
poskytovaná s užíváním bytu dle čl. Ill této smlouvy.
tir. PLATSBNÍPOXUVrTNKY
A) Nájemné
1) Nájemné za užívání býtU ěihí 5ú.880ji- Kc (slovy: padesát šest tisíc osin set ósntdesát korun
českých) za každý káléhdářňí rok (dále jen ,/iájejŤmé“). Nájemné bude hrazeno v měsíčních
platbách ve výši 4.740,-Kč.
2) Nájemce je povinen vedle nájemného za ožívání bytu hradit též nájemné za jeho vybavení. Výše
tohoto nájemného a soupis vybavení bytuje uveden vpřtlozčČ. I této smlouvy.
3) Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné
o prokázanou míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu cen tržních
služeb - kód Ú82 ,,Pronájem vlastních nebo pronajatých nemovitostí" dle klasifikace produkce
Českého statistického úřadu (CZ-CPA) za předcházející rok. Nebude-li tento index vyhlášen,
může Pronajímatel použít.jiný obdobný index Českého statistického úřadu, který bude
vyjadřovat změnu cenové hladiny v oblasti nájmů vlastních nebo pronajatých nemovitostí.
4) Pronajímatel je povinen doručit Nájemci písemné oznámení o zvýšení nájemného spolu
s novým výměrem nájemného a výší měsíčmOh plateb vždy nejpozději do 30. června
příslušného kalendářního roku, v opačném případě se má za to, že Pronajímatel svého práva na
zvýšení nájemného nevyužil. Pronajímatel je oprávněn takto zvýšit nájemné poprvé
v kalendářním roce nášledujícím po kalendářním roce, ve kterém nabyla účinnosti tato smlouva.
Náj emné se zvyšuj e vždy k 1. lednu roku^ v němž se hájenmé zvyšuje.
5) Nájemce je povinen doplatit rozdíl mezi výší nájenmého po jeho Valdrizaci a platbami
nájemného, které vdaném kalendářním roce hradil předtím, než mú Pronajímatel oznámil
skutečnou výši nájemného po započítání takové valorizace, a to do 30 dnů od doručení
oznámení dle čl. in, část A,ddst. 3 a 4 této smlouvy.
B) Plnění poskytované s užíváním bytu
1) Nájemce se zavazuje hradit zálohy na úhradu ceny služeb, přičemžjejich výčet, způsob výpočtu
ceny a výši záloh za ně stanoví:/>n(řť>ňa c. 2 této smlouvy.
2) V odůvodněných případech je Pronajímatel oprávněn jednostranným písemným oznámením
doručeným Nájemci upravit výši záloh, zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb,
jejich kvality anebo ké zvýšené či snížené spotřebě ze strany Nájemce.
3) Pronajímatel je povinen na písemnou žádost Nájemce doložit cenu jednotlivých služeb, způsob
jejich ťozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování.
4) Jednou ročně ve lhůtách stanovených zákonem doruěí Pronajímatel Nájemci písemné
vyúčtování uhrazených záloh podle skutečné spotřeby příslušných služeb.. Případný nedoplatek
je Nájemce povinen uhradit nejpozději do čtyř měsíců ód doruěéní vyúčtování; případný
přeplatek bude do čtyř měsíců od doručení vyúčtování započten proti případné pohledávce
Pronajímatelé po lhůtě splatnosti za Nájemcem vyplývající z této sřrilóuvy ňebo vrácen na účet
Nájemce, z něhož poukazuje platby nájemného, pokud Nájemce včas, písemně nestanoví jiný
způsob vyrovnání.
5) Nedoplatek nebo přeplatek ža poslední rok trvání nájmu bytu je příslušná smluvní strana
povinna uhradit druhé smluvní straně na základě závěrečného vyúčtování uhrazených záloh
podle skutečné spotřeby služeb, které bude Nájemci Pronajímatelem doručeno podle zásad
tohoto článku na adresu, kterou Nájemce uvede v předávacím protokole zachycujícím stav
vrácení bytu Pronajímateli.
C) Splatnost a způsobvplňění
1) Nájemné a zálohy ná úhradu nákladů na služby hradí Nájemce počínaje dnem převzetí bytu do
užívání.
Nájertiné se Nájemce žavažuje platit Pronajímateli nejpozději do 15. dríé kalendářního měsíce,
za které se nájemné platí. První platba nájemného je splatná nejpOzději 5 dnů od převzetí bytu
do užívání. Za den zaplacení se považuje den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky
připsány na bankovní účet Pronajímatele Číslo
Zálohy na úhradu nákladů na služby se Nájemce zavazuje platit nejpozději do 15. dne
kalendářního měsíce, za který se služby platí, pokud příslušné SVJ nebo jiný dodavatel služeb
nestanoví splatnost v rámci daného měsíce na jiný den. První platba záloh nákladů na služby je
splatná nejpozději .5 dnů od převzetí bytu do užívání. Za den zaplacení se považuje den, kdy
budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účet Společenství vlastníků pro
dům Prokopská 295/6, Praha I, IČ: 75113121, číslo |
4) V případě prodlení Nájemce sjakýmkoli peněžii^m plněním, ke kterémú je Nájemce zavázán na
základě této smlouvy, je vedle úhrady dlužné částky povinen zaplatit Pronajímateli příslušenství
pohledávky Ve výši stanovené obecně závazným předpisem.
5) Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že peněžní prostředky zaslané Nájemcem na bankovní účty
uvedené v odst. 2 a 3 této části smlouvy budou přednostně použity na umoření těch pohledávek,
které mají nej starší-datum splatnosti, a to při zachování zásady, že úhrada jistiny má vždy
přednost před úhradou příslušenství pohledávky.
D) Jistota
1) Pronajímatehtímto-potvrzuje, že Nájemce složil dňe 19.10.2017 na jeho účet číslo č. |
peněžní prostředky ve výši odpovídající trojnásobku měsíční
platby nájemného, tji 14.220,-Kč (dále jen „tece“). .,
2) Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel si kauci po dobu ůěiňnósti této i smlouvy ponechá
jako zajištění úhrady pohledávek, které mu mohou vzniknout za Nájemcem na základě této
smlouvy, a to výhradně na:
(i) úhradu dlužného nájemného;
(ii) úhradu dlužných záloh na služby;
(iii) náhradu nákladů na poskytování služeb,
(iv) náhradu znehodnocení předmětu nájmu způsobeného Změnami bez souhlasu
Pronajímatele,
(v) náhradu škody,;ža kterou Nájemce podle této smlouvy odpovídá. .
3) Při skončení nájniu Prónajímátel vrátí kauci Nájemci; započte si přitom, co mu Nájemce
z nájmu dluží.
IV. PRÁVA A POVINNOSTl
A) Odevzdání bytu do užívání
1) Pronajímatel je povinen určit den a čas předání á převzetí bytu á Nájemce o tomto termínu
informovat. Nájemce je povinen byt v daném termínu převzít.
2) O předání a převzetí bytu sepíší smluvní strany předávací protokol, který musí obsahovat
zejména popis stavu bytu, stav příslušných měřidel energií a spOIřeby vódy (pokud jsou),
seznam zařizovacích předmětů, které jsou součástí bytu, případně další důležité skutečnosti, to
vše ve stavu ke dni podpisu předávacího protokolu oběma smluvními sfranami. Stav bytu bude
zachycen, také video nebo fotodokumentací.
B) Užívání bytu
1) Pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osrob, kfeiy je přiměřený
velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užíVaí byt a žít v hygienicky
vyhovujících podmínkách. V případě, že Nájemce Umožní užívání bytu jinému delší než 1
měsíc bez ohlášení. Pronajímateli, nebo bez souhlasu Pronajímatele, je-li tento souhlas podle
obecně závazného předpisu nutný, je takové porušení povinností považováno za závažné
porušení této smlouvy.
Nájemce Je povinen při výkonu svých práv dbát há to, aby v domě býlb vytvořeno prostředí
zajišťující ostatním uživatelům domu nerušený výkonjejích práv.
Nájemce je povinen dbát, aby na majetku Pronajímatele nevznikla Škoda a v případě hrozící
škody řádně a bez zbytečného odkladu uvědomit o této skutečnosti Pronajímatele.
Nájemce je povinen neprodleně odstranit závady a poškození, které způsobil sám nebo
spolubydlící osoby- v domě nebo bytě. Nezačne-li Nájemce tuto svou povinnost plnit ani po
písemné, výzvě Pronajímatele, je Pronajímatel oprávněn nechat tyto závady odstranit na náklad
Nájemce a Nájemce je mu povinen odstranění závady umožnit. Pronajímatel může závadu
odstranit i bez písemné výzvy, jestliže tato závada může způsobit další škody na majetku
Pronajímatele nebo třetích osob.
■5) Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu Próňájímatelé oprávněn provádět v bytě či
domě stavební úpravy nebo jiné podstatné změny. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši
snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými Nájemceni bez jeho
souhlasu. Nájemce naopak nemá právo žádat o náhradu, pokud neodsouhlasenou změnou dojde
■ ke zhodnocení bytu,.
6) Nájemce je povinen provádět ňa vlastní ňáklády drobné opravy a běžnbu údržbu v bytě dle
nařízení vlády ě. 308/2015 Sb.
7) Nájemce je oprávněn přenechat byt do podnájmu, a to výhradně vozíčkářům s poraněním
míchy, jejichž práya a zájmy Nájemce háji. Podnájemci jsou poVinhi přihlásit se k trvalému
pobytu na adrese dóinu, tzn. na území městské části Praha 1. Nájemce jé povinen o podnájmu
bytu Pronajímatele vždy písemně informovat. Podmínkou souhlasu je požadavek Pronajímatele,
aby podiiájemce Nájemci nehradil vyšší částku za užívání předmětů nájmu, než jakou Nájemce
hradí Pronajímateli. Pořušeůí této povinnosti je považováno za hrubé porušení této smlouvy.
8) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit Pronajímateli nebo jím pověřené
osobě, aby provedl instalaci á údržbu zařízení pro měření a regulaci: tepla, teplé a studené vody,
jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým
zařízeními pokud jsou součástí bytu a patří Pronajímateli.
Nájemce je povinen předem oznámit Pronajímateli nepřítomnost v bytě, která má být delší než 2
měsíce spojenou s óbtížnou,dostupností bytu a zároveň označit osobu, která po tuto dobu zajistí
možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutně. Ňemá-Ii takovou osobu, je touto
osobou Pronajíraatél.
10) Nájemce je povinen Pronajímáteli bez Zbytečného odkládá písemně bžhámit všechny závady v
bytě, jejichž odstranění je povinností Pronajímatele, a umožnit mu jejich odstranění. Při
porušení této povinnosti odpovídá Nájemce za veškeré škody tímto způsobené.
V. Doba NÁJMU A JEHO UKONČENÍ
1) Nájemní vztah se sjednávána dobu určitou 5 let ode dne podpisu této smlouvy.
2) Nájem skončí:
a) písemnou dohodou mezi Pronajímatelem a Nájemcem, a to ké dni v dohodě stanoveném,
b) písemnou výpovědí jedné ze smluvních stran za podmínek a způsobem stanovených
obecně závazným předpisem,
c) uplynutím doby.
3) Nejpozději ke dni skončení nájmu je Nájemce povinen předmětný b3d: vyklidit a vyklizený
předat Pronajímateli, a to v řádném stavu s přihlédnutím pouze k běžnému opotřebení. O
předání bytu bude sepsán protokol podepsaný smluvními stranami. Součástí předávacího
protokolu bude zejména seznam a staV vybavení bytu, které je ve vlastnictví Pronajímatele, stav
příslušných měřidel k okamžiku předání bytu Nájemcem a soupis případných škod způsobených
na bytě Nájemcem.
4) Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li Nájemce byt
Pronajímáteli v den skončení nájmu až do dne, kdy Nájemce Pronajímateli byt skutečně
odevzdá.
5) Smluvní strany si dohodly, že po skončení nájmu Pronajímatel nemusí vyzývat Nájemce, aby
byt opustil. Tato povinnost Nájemce tíží bez dalšího. Z tohoto důvodu tak nedochází k obnově
nájemního vztahu podle ustanovení § 2230 zákona č, 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění.
Kontaktní ADRESY, doručování
Veškerá komunikace týkající se výkonu práv a povinností z této srtlouvy bude směřována na
níže uvedené kontaktní adresy:
Pronajímatel: Úřad městské části Praha í, Vodičkova 681/18, PSČ 115 68, Praha 1,
tel; 221 097 548 nebo 221 097 549,
Nájehícé: Česká asociace parápilegiků - CZEPA, z.s., Dygrynova 816/8, PSČ 198 00, Praha 9,
tel.
2) Do písemného oznámení změny kontaktní adresy Nájemce či Pronajímatele druhé smluvní
straně je tato změna vůči druhé smluvní straně neúčinná a jde ke škodě té strany, která včas
změnu doručovací adresy neoznámila straně druhé.
3) Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškeiych písemných zásilek souvisejících
s nájemním vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání: Smluvní strany si budou
doručovat písemnosti na jejich adresu uvedenou v odst. 1 tohoto článku, pokud jedna ze stran
druhé neoznámí změnu doručovací adresy dle odst. 2 tohoto článku. Smluvní strany si dohodly,
že nevyzvednou-Ii si zásilku, nebo nepodaří-li se jim doporučenou zásilku doručit na výše
uvedenou adresu, považuje se děn vrácení zásilky zpět Pronajímateli za den, kdy byla zásilka
Nájemci doručena.
4) V případě, že byla korespondence doručena Nájemci pouze fikcí dle odst. 3 tohoto článku, pak,
je-li to možné, vyvěsí Pronajímatel kopii doručované zprávy na dveře bytu s poznámkou, že se
dohodnutým způsobem nepodařilo zásilku doručit.
Vn. ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ
1) Nájemce bere na vědomí, že jakékoliv stavební úpravy v bytě nejsou možné.
2) Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu nebude privatizován.
VIIL ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1) Tato smlouva obsahuje následující přílohy:
• Příloha č. 1: Vybavení bytu
• Příloha č. 2: Služby
• Příloha č. 3: Protokol o předání bytu do užívání (doplněna po převzetí předmětů nájmu)
• Příloha č. 4: Potvrzení o uveřejnění v registru smluv - volná příloha
2) Práva a povinnosti Pronajímatele a Nájemce touto smlouvou neupravená se řídí příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku a dalšími platnými právními předpisy.
3) Smluvní strany výslovně-.souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci
smluv vedené Městskou Částí Praha 1, která může být veřejně přístupná, a která obsahuje údaje
o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu.
4) Tato smlouva může být změněna pouze písemným dodatkem podepsáným oběma smluvními
stranami.
5) V případě, žé některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní
ustanovení této smlouvy účinná. Strany této smlouvy se zavazují nahradit neúčinné ustanovení
této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe
obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného, a úmyslu obou smluvních stran v den
uzavření této smlouvy.
6) Tato smlouvaje vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží Pronajímatel a jeden
Nájemce.
7) Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné
vůle, určitě, jasně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti ní
nemají námitek.
Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění této smlouvy v souladu se žákoněm č. 34072015 Sb., o
registru smluv, v platném znění, provede Pronajímatel
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a ůčiňnbsti dnem
uveřejnění této smlouvy v registru smluv.
Osvědčující doložka
Tímto se osvědčuje v souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., 6 Hlávníín městě Praze,
v platném znění, že návrh na uzavření této nájemní smlouvy byl projednán a schválen Radou městské
části Praha 1 dne 03.10.2017, usnesením ě. UR17_r070.
v Praze dne: 30-10 V Praze dne:
Městská část Praha 1 Česká asociace paraplegíků — CZEPA> z,s.
Ing. Oldřich Lomecký Mgr. David Lukeš
jednatel
starosta Nájefňce
Pronajimatel
Příloha č. 1
Vybavení bytu á nájemné za něj
I. Výčet plnění poskyťováfiýčh spolu s nájmem bytu
1. Nájemce v souladů s ustanovením čl. Ill část A odst. 2 nájemní smlouvy je povinen spolu
s nájemným za být hradit pronajímateli i nájemné za níže uvedené vybavení bytu:
Vybavení bytu Výše nájemného
Průtokový ohřívač 5,00 Kč
Sporák 10,00 KČ
Zdroj tepla 53,00 Kč
Kuchyňská linka 10,00 Kč
Celkem nájemné za vybavení 78,00 KČ
Pravidla pro ožívání vybavení bytu ■■ '■-y-/:. :. -
Nájemce je povinen: vybavení bytu užívat v souladu steehňičkými, hygienickými a
bezpečnostními předpisy, a to v souladu s návodem. Pokud néní. u jednotlivého vybavení
návod přiložen, je nájemce povinen zacházet s pronajatým vybavením pouze způsobem
jakým se obvykle užívá.
2. Není-li si nájemcé zcela jist, jakým způsobem se vybavení užívá, ovládá či udržuje, jé povinen
se předem o tomto informovat u pronajímatele. Pronajímatel je povinen takové poučení
poskytnout.
Výše nájemného je určena s ohledem na jeho pořizovací hodnotu a opotřebení, nepodléhá
proto pravidéiné.vaforizaci jako nájemné za užívání bytu.
4. Nájemce plně odpovídá za provoz tohoto vybavení. Nájemce je povinen zajistit potřebné a
pravidelné revize takového vybavení, které může v důsledku svého špatného technického
stavu způsobit škody na životech, zdraví či majetku.
5. V případě, že vybavení nebude schopné plnit svou funkci v důsledku opotřebení; bude takové
vybavení nahrazeno pronajímatelem za obdobné, pokud se smluvní strany nedohodnou
jinak. Nebude-li vybavení schopné plnit svou funkci z jiného důvodu, jé nájemce povinen ho
nahradit za nové,m to za takový typem/který bude minimálně na'stejhé technické úrovni jako
původní vybavení. Náhradu však musí nájemce vždy konzultovat š přonájímatelem-.'
Pronajímatel je oprávněn modernizovat vybavení bytu, a to v míře přiměřené technickému
stavu původního výbávení a stavu technického pokroku v dané oblastí. V takovém případě je
zároveň oprávněn přiměřeně upravit nájemné za toto vybavení.
Příloha č. 2
Plnění poskytovaná spolu s nájmem bytu
I. Výčet plnění poskytovaných spolu s nájmem bytu (služby)
1. Pronajímatel v souladu s částí B čl. lil nájemní smíouvy stanovuje tyto žáiohý Za úhradu plnění
poskytovaných spolu s nájmem:
Wě Druh plnění Měšíčhí záloha sjednaná při podpisu smlouvy
Vodné a stočné 360,- Kč
iř'^ Vytápění
Dodávka teplé užitkové;vody 100,- Kč
/'-v:V-'" '-■ ■'• úklid společných prostor domu 80,- Kč
'■^■•vV'-■ .• Odvoz tuhého domovního odpadu
Provoz Výtahu 70,- Kč
Dodávka elektrické energie ve společných
prostorách domu
Kontrola a čištění komínů
Společná TV a rozhlasová anténa 610,- Kč
Režie
Celkem záloha za služby:
II. Pravidla pro rožúčtování služeb
1. Pronajímatel pro rožúčtování použije cenu šlužby sjednanou s dodavatelem služby,
maximálně však cenu obvyklou v místě a čase plnění zjištěnou podle jiného právního
předpisu.
2. Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé nájemce podle obecně závazného předpisu a v souladu
s metodikou používanou Společenstvím vlastníků jednotek pokud v domě vzniklo. Ceny
služeb, pro které, není způsob rožúčtování takto stanoven, se róžúčfUjí na základě dohody
mezi pronajímatelem a dvoutřetinovou většinou nájemců v domě. Nedojde^li k dohodě,
rozúčtují se ceny služeb podle podlahových ploch bytů.
3. Pronajímatel nesmí zahrnout do cen služeb rozúčtovaných nájemcům bytů ceny za služby
spojené s užíváním nebytových prostorů v domě.
4. Výše zálohy na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním bytu sé stanoví dohodou s
nájemcem; i\Iedbhodnou--li se> účtuje pronajímatel nájemci měsíční zálohy Za jednotlivé
druhy služeb jako měsíční podíí z předpokládané roční ceny uplynulého roku, nebo podíe
posledního zúčtovacího období, nebo z ceny odvozené z předpokládaných cen běžného
roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny jiěbó poskytovány.
5. Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením upravit výši záloh,
zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené či
snížené spotřebě ze strany Nájemce.
6. Měsíční zálohu ve výši změněné podle odstavce 5 může pronajířriátej požadovat nejdříve od
prvního dne měsíce následujícího po písemném a zdůvodněném oznámení nové výše zálohy
nájemci. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení
nedojde.
7. Na základě písemné žádosti nájemce je pronajimatel povinen doložit cenu jednotlivých
služeb, způsob jejich rožúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování podle
této položky. .; .