WEBSERVER2
CORE8
1.2.0.1
2026-04-23 20:09
Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
lowIoni Iosu ]>o$ai
PODPISOVÁ VERZE
DNE 2018
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 8
A
CENTRUM PALMOVKA, A.S.
DOHODA O NAROVNÁNÍ
OBSAH
ČLÁNEK STRANA
1. DEFINOVANÉ POJMY A VÝKLAD................................................................................................4
2. VYMEZENÍ SPORNÝCH ČI POCHYBNÝCH PRÁV A POVINNOSTÍ.........................................7
3. NAROVNÁNÍ PRÁV A POVINNOSTÍ ZE SMLOUVY O PŮJČCE................................................7
4. NAROVNÁNÍ PRÁV A POVINNOSTÍ Z VÝSTAVBY BUDOVY..................................................8
5. FINANČNÍ VYPOŘÁDÁNÍ.................................................................................................................9
6. PROHLÁŠENÍ...................................................................................................................................... 9
7. SOUČINNOST.....................................................................................................................................11
8. ODSTOUPENÍ.....................................................................................................................................11
9. POSTOUPENÍ......................................................................................................................................11
10. ÚPLNÁ DOHODA............................................................................................................................. 11
11. VZDÁNÍ SE PRÁV.............................................................................................................................11
12. ODDĚLITELNOST............................................................................ 11
13. ZMĚNY DOHODY.............................................................................................................................12
14. NÁKLADY A VÝDAJE..................................................................................................................... 12
15. ROZHODNÉ PRÁVO........................................................................................................................ 12
16. SOUDNÍ PRAVOMOC..................................................................................................................... 12
17. POČET VYIIOTOVENÍ..................................................................................................................... 12
18. PLATNOST A ÚČINNOST................................................................................................................ 12
TATO DOHODA O NAROVNÁNÍ (dále jen "Dohoda") byla uzavřena dne 2018
MEZI:
(1) Městskou částí Praha 8, se sídlem Zenklova 1/35, Praha 8 - Libeň, PSČ 180 00,
identifikační číslo osoby 000 63 797, zastoupenou Romanem Petrusem, starostou (dále jen
"Městská část"); a
(2) Centrum Palmovka, a.s*, společností založenou a existující podle práva Českc republiky,
se sídlem Zenklova 1/35, Praha 8 - Libeň, PSČ 180 00, identifikační číslo osoby 247 96
590, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze,
spisová značka B 16872, zastoupenou Michalem Wágnerein, předsedou představenstva,
a Mgr. Jaromírem Pctclíkem, členem představenstva (dále jen "Centrum Palmovka"),
(společně jako "Strany" a každá jednotlivě jako "Strana").
VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
(A) Městská část jako objednatel a Metrostav Development a.s., společnost založená a
existující podle práva České republiky, se sídlem Koželužská 2450/4, Praha 8 - Libeň,
PSČ 180 00, identifikační číslo osoby 284 40 412, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném
Městským soudem v Praze, spisová značka B 14524 (dále jen "Metrostav Development")
jako poskytovatel uzavřely dne 15. října 2010 smlouvu o výstavbě a poskytování služeb
(dále jen "Smlouva o výstavbě"), na základě které se Metrostav Development zavázal
pro Městskou část (i) zhotovit polyfunkční budovu "NOVA PALMOVKA", jejíž výstavba
byla povolena na základě stavebního povolení vydaného úřadem Městské části Praha 8,
odborem výstavby pod číslem jednacím MCP8 005299/2014 ze dne 21. ledna 2014
(dále jen "Budova") a (ii) poskytovat stanovené související služby spojené zejména
se správou Budovy. Smlouva o výstavbě byla uzavřena v návaznosti na uskutečněné
zadávací řízení vyhlášené Městskou částí.
(B) Budova měla sloužit, mimo jiné, jako nové sídlo radnice Městské části.
(C) Budova se nachází na pozemcích pare. č. 4014/2 a pare. č. 4014/7 v katastrálním území
Libeň, obec Praha, zapsaných na listu vlastnictví č. 1711 v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen
"Pozemky"). Pozemky jsou ve vlastnictví hlavního města Prahy, se sídlem Mariánské
náměstí 2, Praha 1, PSČ 110 01, identifikační Číslo osoby 000 64 581 (dále jen "Praha")
a byly svěřeny do správy Městské části, a to již k okamžiku uzavření Smlouvy o výstavbě.
(D) Dne 18. října 2010 uzavřel Metrostav Development s Metrostav Alfa s.r.o., společností
založenou a existující podle práva České republiky, se sídlem Koželužská 2450/4,
Praha 8 - Libeň, 180 00, identifikační číslo osoby 267 23 361, zapsanou v obchodním
rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka C 89654 (dále jen
"Metrostav Alfa"), smlouvu o převodu práv a povinností, jejímž předmětem byl převod
veškerých práv a povinností Metrostav Development ze Smlouvy o výstavbě z Metrostav
Development na Metrostav Alfa.
(E) Následně byla dne 25. října 2011 uzavřena mezi Městskou částí a Centrum Palmovka
smlouva o postoupení pohledávek a převzetí dluhů, na základě které došlo k převodu
veškerých práv a povinností objednatele ze Smlouvy o výstavbě na Centrum Palmovka,
jako společnosti založené za účelem výstavby a provozování Budovy, jejímž jediným
akcionářem je od počátku Městská část. Záměrem rovněž bylo, aby se Centrum Palmovka
stala vlastníkem Budovy.
(F) Dne 25. října 2011 současně uzavřela Městská část s Centrum Palmovka
smlouvu o půjčce, ve znění dodatku ě. 1 ze dne 30. prosince 2013 (dále jen "Smlouva o
půjčce"), za účelem zajištění financování výstavby Budovy podle Smlouvy o výstavbě a
souvisejících provozních potřeb Centrum Palmovka. Podle Smlouvy o půjčce byla
Centrum Palmovka oprávněna bezúročně čerpat částku do celkové maximální výše
1.115.548.523,- Kč (slovy: jedna miliarda sto patnáct milionů pět set čtyřicet osm tisíc pět
set dvacet tři korun českých).
(G) Mezi Stranami vznikl spor o platnost, respektive neplatnost významné části Smlouvy
o půjčce s ohledem na její neurčitost a další nedostatky, které mohou mít podstatný vliv
na plnění Stran.
(H) Centrum Palmovka uhradila v souvislosti s výstavbou Budovy Metrostav Alfa částku ve
výši 527.988.541,48 Kč (slovy: pět set dvacet sedm milionů devět set osmdesát osm tisíc
pět set čtyřicet jedna korun českých a čtyřicet osm haléřů) (dále jen "Čerpaná částka 1").
(I) Městská část dále uhradila Centrum Palmovka v souvislosti s provozem Centrum
Palmovka částku ve výši 5.585.636,22 Kč (slovy: pět milionů pět set osmdesát pět tisíc
šest set třicet šest korun českých a dvacet dva haléřů) (dále jen "Čerpaná částka 2")
(Čerpaná částka 1 a Čerpaná částka 2 společně dále jen "Celková čerpaná částka").
(J) V průběhu výstavby Budovy vyvstaly pochybnosti, zda Centrum Palmovka může
pokračovat v plnění Smlouvy o výstavbě jako objednatel, a to zejména vzhledem k tomu,
že (i) byly dány důvody nasvědčující neplatnosti Smlouvy o výstavbě
a nemožnosti jejího plnění ze strany Centrum Palmovka a (ii) došlo ke zpochybnění
vlastnického práva Centrum Palmovka k Budově. Centrum Palmovka tak v souladu
se svými zákonnými povinnostmi, zejména povinností jednat s péčí řádného hospodáře
a povinností hospodárného nakládání s finančními prostředky poskytnutými z veřejných
zdrojů, byla nucena pozastavit platby Metrostav Alfa podle Smlouvy o výstavbě.
(K) Ze strany Metrostav Alfa došlo k pozastavení výstavby Budovy. Metrostav Alfa zároveň
dne 13. července 2015 podala proti Centrum Palmovka u Rozhodčího soudu při
Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky (dále jen
"Rozhodčí soud") žalobu o zaplacení 17.985.000,- Kč (slovy: sedmnáct milionů devět set
osmdesát pět tisíc korun českých) spolu s příslušenstvím jako části neuhrazeného plnění
podle Smlouvy o výstavbě.
(L) Dne 3. července 2015 podala Centrum Palmovka na Prahu žalobu u Obvodního soudu
pro Prahu 8 ve věci určení vlastnického práva k Budově mezi Centrum Palmovka a Prahou.
2 - -
(M) Městská část dne 17. června 2016 vyzvala Centrum Palmovka k úhradě Celkové čerpané
částky spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně ode dne l. ledna 2016
do zaplacení (dále jen "Celková požadovaná částka"), z titulu plnění podle Smlouvy
o půjčce, když vycházela z předpokladu platnosti Smlouvy o půjčce. Celková požadovaná
částky činí ke dni uzavření této Smlouvy 634.424.813,75 Kč (slovy: šest set třicet čtyři
milionů čtyři sta dvacet čtyři tisíc osm set třináct korun českých a sedmdesát pět haléřů).
(N) Centrum Palmovka byl dne 4. listopadu 2016 doručen rozhodčí nález (dále jen "Rozhodčí
nález") Rozhodčího soudu ve sporu s Metrostav Alfa, vedeném pod spisovou značkou
Rsp 735/15. Rozhodčím nálezem rozhodčí senát uznal uplatněný žalobní návrh Metrostav
Alfa a rozhodl, že Centrum Palmovka je povinna zaplatit Metrostav Alfa částku ve výši
17.985.000,- Kč (slovy: sedmnáct milionů devět set osmdesát pět tisíc korun českých)
spolu s příslušenstvím a nahradit náklady rozhodčího řízení.
(O) Na základě včasné žádosti Centrum Palmovka o přezkum Rozhodčího nálezu jinými
rozhodci, podané v souladu s článkem 45.4 Smlouvy o výstavbě, vydal Rozhodčí soud dne
22. června 2017 přezkumný rozhodčí nález spisová značka Rsp 1032/2016 (dále jen
"Přezkumný rozhodčí nález"). Přezkumným rozhodčím nálezem byl Rozhodčí nález
potvrzen a Centrum Palmovka byla dále uložena povinnost nahradit Metrostav Alfa
náklady přezkumného rozhodčího řízení.
(P) Rozhodčí soud v Přezkumném rozhodčím nálezu vyslovil platnost Smlouvy o výstavbě
a na ni navazujících postupních smluv. Rozhodčí soud však zároveň shledal
opodstatněnost stanoviska Centrum Palmovka, když konstatoval, že dostavba Budovy není
možná bez spolupráce s osobou, které svědčí vlastnický titul k Budově a Pozemkům.
Tímto subjektem podle názoru Rozhodčího soudu není Centrum Palmovka.
(Q) Dne 5. října 2017 vydal Obvodní soud pro Prahu 8 usnesení číslo jednací 27 C 258/2015-
385 ve věci řízení o určení vlastnického práva k Budově. Tímto usnesením schválil soudní
smír shodně navrhovaný Centrum Palmovka, Prahou a Městskou částí a určil,
že vlastníkem Budovy jako součásti pozemku pare. č. 4014/2 v katastrálním území Libeň,
obec Praha, je od počátku Praha. Vydaným usnesením tak bylo s účinky pravomocného
rozsudku stanoveno, že se Budova (oproti původnímu záměru) nikdy nestala vlastnictvím
Centrum Palmovka, a že se jedná o nemovitý majetek od počátku ve vlastnictví Prahy,
svěřený do správy Městské části.
(R) Usnesení Obvodního soudu pro Prahu 8 ze dne 5. října 2017 číslojednací 27 C 258/2015-
385 má tak za následek, že (i) finanční prostředky poskytnuté Centrum Palmovka podle
Smlouvy o půjčce byly využity na zhodnocení majetku svěřeného do správy Městské části,
nikoli majetku ve vlastnictví Centrum Palmovka, a že (ii) není a od počátku nebylo možné,
aby Centrum Palmovka vrátila finanční prostředky poskytnuté podle Smlouvy o půjčce
ujednaným způsobem, tedy z výnosů pronájmu Budovy. Tyto skutečnosti mají podstatný
vliv na platnost Smlouvy o půjčce a pro vypořádání plnění podle Smlouvy o půjčce.
(S) Za účelem vypořádání poskytnutého plnění a vypořádání vztahů mezi Městskou částí
a Centrum Palmovka podle Smlouvy o půjčce bylo zahájeno smírčí jednání.
3 - -
(T) Za účelem řešení majetkoprávních vztahů a vypořádání investic bylo dne 18. května 2017
mezi Prahou, Městskou částí, Centrum Palmovka, Metrostav Alfa a Metrostav
Development uzavřeno memorandum o porozumění. V rámci jednání o řešení
majetkoprávních vztahů a vypořádání investic doporučila Praha, aby dostavbu Budovy
realizovala Městská část. Praha zároveň požádala Městskou část o využití části Budovy
pro umístění sídla Zdravotnické záchranné služby hl. m. Prahy. V této souvislosti Praha
dne 12. září 2017 usnesením Rady Hlavního města Prahy a usnesením Zastupitelstva
Hlavního města Prahy ze dne 14. září 2017 odsouhlasila poskytnutí účelové investiční
dotace Městské části ve výši 600.000.000 Kč (slovy: šest set milionů korun českých).
(U) Záměrem Stran je v souladu s žádostí Prahy realizovat dostavbu Budovy Městskou částí.
Za tímto účelem, mimo jiné, Strany (i) současně s touto Dohodou uzavírají smlouvu
o postoupení Smlouvy o výstavbě z Centrum Palmovka zpět na Městskou část (dále jen
"Smlouva o postoupení Smlouvy o výstavbě") a (ii) touto Dohodou vypořádávají své
vzájemné majetkoprávní vztahy vzniklé v souvislosti se Smlouvou o půjčce, Smlouvou
o výstavbě a výstavbou Budovy. Strany jsou vedeny snahou předcházet vzniku újmy
u kteréhokoli ze subjektů podílejících se na výstavbě Budovy a snahou o transparentní
a hospodárné a účelné nakládání s veřejnými prostředky.
(V) Strany považují vzájemné vypořádání veškerých práv a povinností ze (i) Smlouvy o půjčce
a (ii) Smlouvy o výstavbě za neoddělitelné a vzájemně související a chtějí vyřešit
a vypořádat tato práva a tyto povinnosti současně v jeden časový okamžik.
(W) Městská část vykonává při nakládání s Pozemky (jejichž součástí je i Budova) jako
se svěřeným majetkem Prahy všechna práva a povinnosti vlastníka a rozhoduje o všech
majetkoprávních úkonech v rozsahu povoleném platnými právními předpisy.
BYLO DOHODNUTO následující:
1. DEFINOVANÉ POJMY A VÝKLAD
1.1 V této Dohodě:
"Budova" má význam uvedený v Preambuli (A);
v
"Čerpaná částka 1" má význam uvedený v Preambuli (H);
v
"Čerpaná částka 2" má význam uvedený v Preambuli (I);
"Celková čerpaná částka" má význam uvedený v Preambuli (I);
"Celková požadovaná částka" má význam uvedený v Preambuli (M);
"Centrum Palmovka" má význam uvedený v Úvodních ustanoveních;
"Den účinnosti" znamená den uveřejnění této Dohody v registru smluv podle Zákona
o registru smluv;
"Dlužné pohledávky Metrostav Alfa" znamená (i) částku ve výši 179.849.896,20 Kč
(slovy: sto sedmdesát devět milionů osm set čtyřicet devět tisíc osm set devadesát šest
4 - -
korun českých a dvacet haléřů) za realizované milníky provedení hrubé stavby 2., 3., 6.,
7. a 8. nadzemního podlaží Budovy, (ii) částku odpovídající úrokům z prodlení ve výši
0,05 % denně z přiznané částky ve výši 17.985.000,- KČ (slovy: sedmnáct milionů devět
set osmdesát pět tisíc korun českých) ode dne 19. května 2015 do zaplacení, (iii) částku za
udržovací práce ve výši podle dohody o narovnání mezi Městskou částí, Metrostav Alfa,
Metrostav Development a Centrum Palmovka uzavíranou současně s touto Dohodou, (iv)
částku ve výši 2.069.270,- Kč (slovy: dva miliony šedesát devět tisíc dvě stě sedmdesát
korun českých) odpovídající nákladům za rozhodčí řízení a (v) veškeré další pohledávky,
existující nebo teprve v budoucnu vzniklé, uplatňované ze strany Metrostav Alfa nebo
jakoukoli třetí osobou vůči Centrum Palmovka podle Smlouvy o výstavbě nebo
v souvislosti s ní nebo v souvislosti s výstavbou Budovy;
"Dohoda" znamená tuto dohodu o narovnání a vypořádání vztahů včetně veškerých Příloh;
"Městská část" má význam uvedený v Úvodních ustanoveních;
"Metrostav Alfa" má význam uvedený v Preambuli (D);
"Metrostav Development" má význam uvedený v Preambuli (A);
"Náhrada" znamená částku ve výši 634.424.813,75 Kč (slovy: šest set třicet čtyři milionů
čtyři sta dvacet čtyři tisíc osm set třináct korun českých a sedmdesát pět haléřů) jako
náhradu za finanční plnění, které Centrum Palmovka uhradila Metrostav Alfa podle
Smlouvy o výstavbě a náklady, které vznikly Centrum Palmovka v důsledku jejích
provozních potřeb v souvislosti s plněním Smlouvy o výstavbě, a která se na základě této
Dohody započítává proti Celkové požadované částce a která je hrazena v souvislosti s
vypořádáním postoupení Smlouvy o výstavbě a převodem práv z rozhodnutí a
souvisejících rozhodnutí převáděných podle Smlouvy o postoupení Smlouvy o výstavbě;
pro vyloučení pochybností se uvádí, že Náhrada není platbou za službu, ale vypořádáním
práv a povinností;
"Pozemky" má význam uvedený v Preambuli (C);
"Pracovní den" znamená jakýkoli den (s výjimkou sobot a nedělí), který není státním
svátkem ani státem uznaným dnem pracovního volna, ve kterém banky v České republice
poskytují běžné služby veřejnosti;
"Praha" má význam uvedený v Preambuli (C);
"Přezkumný rozhodčí nález" má význam uvedený v Preambuli (O);
"Rozhodčí nález" má význam uvedený v Preambuli (N);
"Rozhodčí soud" má význam uvedený v Preambuli (K);
"Smlouva o postoupení Smlouvy o výstavbě" má význam uvedený v Preambuli (U);
"Smlouva o půjčce" má význam uvedený v Preambuli (F);
"Smlouva o výstavbě" má význam uvedený v Preambuli (A);
"Strany" a "Strana" má význam uvedený v Úvodních ustanoveních;
"Úvěrová smlouva" má význam uvedený v Článku 6.1.5; a
"Zákon o registru smluv" znamená zákon č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru
smluv), v platném znění.
1.2 V této Dohodě:
1.2.1 slova použitá v jednotném čísle zahrnují i číslo množné a naopak a slova
vyjadřující určitý rod zahrnují i ostatní rody, nevyžadují-li souvislosti, v nichžje
výrazu použito, jiný výklad;
1.2.2 definice uvedené v Článku 1.1 výše se použijí obdobně pro jednotná i množná
čísla definovaných pojmů, nevyžadují-li souvislosti, v nichž je výrazu použito,
jiný výklad;
1.2.3 výraz "včetně" nebo "zejména" znamená "včetně, nikoli však výlučně"
a "zejména, nikoli však výlučně" a položka nebo položky za takovým výrazem
následující představují demonstrativní a nikoli taxativní výčet položek daného
druhu;
1.2.4 se časovými údaji rozumí časové údaje podle času v Praze, není-li uvedeno jinak;
1.2.5 lhůta nebo doba určená podle počtu dnů znamená kalendářní dny, ledaže je
výslovně uvedeno, že jde o Pracovní dny;
1.2.6 odkaz na tuto Dohodu v sobě zahrnuje i její případné změny či doplňky, pokud
byly učiněny způsobem, který je v souladu s touto Dohodou;
1.2.7 odkazy na určitý právní předpis zahrnují i právní předpis, který jej nahradí;
1.2.8 odkaz na jakýkoli dokument je odkazem na dokument věznění, jaké má
v příslušné době, včetně provedených změn a doplňků, kromě případů, ve kterých
jsou změny či doplňky dokumentu podmíněny souhlasem jedné ze Stran, a takový
souhlas nebyl udělen;
1.2.9 odkazy na "osobu" zahrnují jakékoli fyzické osoby, právnické osoby (včetně
korporací a státu) a sdružení těchto osob bez ohledu na skutečnost, zda takové
sdružení má či nemá právní osobnost a určitá osoba zahrnuje její právní nástupce
a přípustné postupníky; a
1.2.10 odkazy na "Úvodní ustanovení", "Preambuli", "Články" a "Přílohy" jsou,
nevyžadují-li souvislosti, v nichž je výrazu použito, jiný výklad, odkazy
na Úvodní ustanovení, Preambuli, Články a Přílohy této Dohody.
1.3 Strany prohlašují, že je jim znám význam všech pojmů použitých v této Dohodě a že
si v případě jakýchkoli pochybností nejasný či nepřesný význam pojmu použitého v této
6 - -
Dohodě nechaly náležitým způsobem vysvětlit nebo si jej náležitým způsobem dohledaly
ještě před uzavřením této Dohody.
1.4 Jelikož je tato Smlouva výsledkem vyjednávání, Strany sjednávají, že žádné její
ustanovení ani podmínku nelze přisoudit žádné ze Stran s tím, že je v jednání o této
Dohodě použila jako první, a že Dohodu nelze považovat za smlouvu uzavřenou adhezním
způsobem.
1.5 Nadpisy Článků a Příloh v této Dohodě slouží pouze pro snazší orientaci a při výkladu této
Dohody se k nim nepřihlíží,
1.6 Úvodní ustanovení, Preambule a Přílohy tvoří nedílnou součást této Dohody.
2. VYMEZENÍ SPORNÝCH ČI POCHYBNÝCH PRÁVA POVINNOSTÍ
2.1 Mezi Stranami:
2.1.1 je sporná platnost Smlouvy o půjčce a s tím spojené práva a povinnosti Stran; a
2.1.2 jsou sporné otázky výstavby Budovy, zejména vypořádání vzájemných práv
a povinností vzniklých v důsledku plnění Smlouvy o výstavbě ze strany Centrum
Palmovka a postoupení Smlouvy o výstavbě (práv a povinností objednatele
ze Smlouvy o výstavbě) z Centrum Palmovka zpět na Městskou část na základě
Smlouvy o postoupení Smlouvy o výstavbě.
2.2 Strany sjednávají, že:
2.2.1 narovnání sporných práv a povinností; a
2.2.2 následné finanční vypořádání,
jsou v plném rozsahu upraveny Článkem 3 {Narovnání práv a povinností ze Smlouvy
o půjčce), Článkem 4 {Narovnání práv a povinnosti z výstavby Budovy) a Článkem 5
{Finančí vypořádáni).
2.3 Úmyslem Stran je:
2.3.1 uzavřít komplexní narovnání všech práv a povinností vyplývajících ze Smlouvy
o půjčce; a
2.3.2 komplexní vypořádání vzájemných práv a povinností vzniklých v důsledku
(i) plnění Smlouvy o výstavbě ze strany Centrum Palmovka a (ii) postoupení
Smlouvy o výstavbě (práv a povinností objednatele zc Smlouvy o výstavbě)
z Centrum Palmovka zpět na Městskou část na základě Smlouvy o postoupení
Smlouvy o výstavbě.
3. NAROVNÁNÍ PRÁV A POVINNOSTÍ ZE SMLOUVY O PŮJČCE
3.1 Mezi Centrum Palmovka a Městskou částí vznikl spor o:
3.1.1 platnost, respektive neplatnost Smlouvy o půjčce, neboť Smlouva o půjčce je
v části neurčitá a trpí nedostatky, které mají podstatný vliv na její platnost a plnění
7 - -
Stran, zejména bez jazykového výkladu a znalosti vůle Stran není zřejmé, o jaký
smluvní typ se jedná; a
3.1.2 tom, zda Městské části vznikl nárok na zaplacení úroků z prodlení z Celkové
čerpané částky, a v případě, že vznikl, za jaké období.
3.2 Z důvodů uvedených v Článku 3.1 výše Strany iniciovaly smírčí řízení.
3.3 Strany tímto potvrzují platnost Smlouvy o půjčce a dále:
3.3.1 v rámci narovnání vzájemných práv a povinností ze Smlouvy o půjčce nebo z ní
vyplývajících Centrum Palmovka výslovně uznává nárok Městské části na zpětné
zaplacení Celkové čerpané částky ze strany Centrum Palmovka ve prospěch
Městské části a souhlasí s jejím vypořádáním podle Článku 5 (Finační
vypořádáni) níže; a
3.3.2 ve vztahu k úrokům z prodlení z Celkové čerpané částky Městská část s ohledem
na platnost Smlouvy o půjčce a uskutečněné smírčí jednání tímto výslovně
uznává, že nárok na zaplacení úroků z prodlení z Celkové čerpané částky vznikl.
4. NAROVNÁNÍ PRÁV A POVINNOSTÍ Z VÝSTAVBY BUDOVY
4.1 Ze strany Centrum Palmovka byla v souvislosti s výstavbou Budovy uhrazena ve prospěch
Metrostav Alfa částka ve výši 527.988.541,48 Kč (slovy: pět set dvacet sedm milionů
devět set osmdesát osm tisíc pět set čtyřicet jedna korun českých a čtyřicet osm haléřů),
a to na základě předpokladu, že Budova je a bude ve vlastnictví Centrum Palmovka bez
ohledu na vlastnické právo k Pozemkům.
4.2 Mezi Centrum Palmovka a Městskou částí, respektive Prahou vznikl spor o vlastnické
právo k Budově a výstavba Budovy byla přerušena. Budovaje ke dni uzavření této Dohody
ve stavu rozestavěnosti.
4.3 Strany tímto v souladu s usnesením Obvodního soudu pro Prahu 8 ze dne 5. října 2017
číslo jednací 27 C 258/2015-385 berou na vědomí a uznávají, že:
4.3.1 vlastníkem Budovy jako součásti pozemku pare. č. 4014/2 v katastrálním území
Libeň, obec Praha, je od počátku Praha; a
4.3.2 Pozemky včetně Budovy jsou ve smyslu § 19 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním
městě Praze, v platném znění, svěřeny do správy Městské části. Městská část je
podle § 10 odstavec 1 písmeno b) obecně závazné vyhlášky č. 55/2000 Sb.
hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, povinna hradit výdaje
spojené s péčí o tento svěřený majetek, včetně povinnosti vypořádat vzniklé
bezdůvodné obohacení.
4.4 Strany prohlašují, že dnem vypořádání podle Článku 5 (.Finační vypořádáni) níže dojde
k narovnání všech práv a povinností vyplývajících z výstavby Budovy.
8 - -
5. FINANČNÍ VYPOŘÁDÁNÍ
5.1 Započtení
5.1.1 Strany tímto ke Dni účinnosti započítávají:
(a) pohledávku Městské části za Centrum Palmovka na úhradu Celkové
čerpané částky
proti
(b) pohledávce Centrum Palmovka za Městskou částí na zaplacení Náhrady.
Započtením pohledávek podle tohoto Článku 5.1 (Započtení) se Celková dlužná
částka a Náhrada považují za uhrazené v rozsahu, v jakém se vzájemně kryjí.
5.2 Ostatní nároky
5.2.1 Městská část se tímto zavazuje, že nebude po Centrum Palmovka po započtení
pohledávek podle Článku 5.1 {Započtení) výše požadovat jakékoli jiné peněžité
plnění, zejména úroky z prodlení, smluvní pokuty, náhradu škody či jinou
nemajetkovou újmu podle Smlouvy o půjčce nebo v souvislosti s ní.
Podle Smlouvy o postoupení Smlouvy o výstavbě ponese veškeré náklady na
uhrazení Dlužných pohledávek Metrostav Alfa výlučně Městská Část, a to
v souladu s dohodou o narovnání mezi Městskou částí, Metrostav Alfa,
Metrostav Development a Centrum Palmovka uzavíranou současně s touto
Dohodou.
5.2.2 V případě, že proti Centrum Palmovka bude vznesen jakýkoli nárok související
s výstavbou Budovy, který nepřešel v souvislosti s postoupením Smlouvy
o výstavbě na Městskou část, zejména nárok na náhradu újmy nebo jiné obdobné
nároky, bude Městská část v rozsahu povoleném platnými právními předpisy
hradit veškeré náklady spojené s právním zastoupením Centrum Palmovka
v souvislosti s uplatněným nárokem. Pro případ, že dojde ke vzniku povinnosti
Centrum Palmovka hradit uplatněný nárok, poskytne Městská část ve prospěch
Centrum Palmovka finanční prostředky na úhradu takových nákladů v rozsahu
povoleném platnými právními předpisy. Centrum Palmovka není bez
předchozího písemného souhlasu Městské části oprávněna uznat jakýkoli nárok
vznesený proti Centrum Palmovka v souvislosti s výstavbou Budovy.
6. PROHLÁŠENÍ
Ve vztahu k narovnání a vypořádání podle této Smlouvy Strany prohlašují, že:
6.1.1 vlastnické právo k Budově, dostavba Budovy a splacení Celkové čerpané částky
jsou od sebe neoddělitelné;
6.1.2 k přerušení výstavby Budovy došlo ze strany Metrostav Alfa po přerušení plateb
ze strany Centrum Palmovka;
9 - -
k přerušení plateb ze strany Centrum Palmovka podle Smlouvy o výstavbě došlo
z důvodů plnění zákonných povinností Centrum Palmovka. Důvodnost přerušení
plateb ze strany Centrum Palmovka podle Smlouvy o výstavbě byla potvrzena
Přezkumným rozhodčím nálezem a dále rovněž v soudním řízení vedeném
Obvodním soudem pro Prahu 8 pod číslem jednacím 27 C 258/2015-385;
v důsledku skutečností uvedených v Článcích 6.1.1 až 6.1.3 výše došlo
k nevyhnutelnému prodlení ve výstavbě Budovy, které mělo za následek
nemožnost splacení Celkové čerpané částky za původních podmínek uvedených
ve Smlouvě o půjčce;
ke splacení Celkové čerpané částky podle Smlouvy o půjčce mohlo dojít pouze,
pokud by Budova byla zhotovena a vlastněna ze strany Centrum Palmovka
(včetně Pozemků) a pokud by došlo k získání úvěru na základě úvěrové smlouvy
uzavřené mezi Centrum Palmovka a třetí osobou (zejména bankou) (dále jen
"Úvěrová smlouva");
předpokladem pro získání úvěru podle Úvěrové smlouvy by byl, kromě zhotovení
Budovy, i komerční pronájem veškerých prostor, který by zajišťoval pravidelný
příjem za účelem splácení úvěru;
velmi podstatnou část příjmů Centrum Palmovka za účelem splácení úvěru podle
Úvěrové smlouvy by bylo rovněž nájemné hrazené ze strany Městské části
za užívání prostor radnice Městské části, a tím by se Městská část opětovně
podílela na splátkách úvěru;
nastala nemožnost plnění Smlouvy o půjčce v důsledku okolností, které Centrum
Palmovka nemohla ovlivnit a za které nemůže nést odpovědnost; zejména
Centrum Palmovka nezpůsobila, že Budova není v jejím vlastnictví, ani
že Pozemky nebyly převedeny do vlastnictví Centrum Palmovka;
Centrum Palmovka nikdy nedisponovala ani v současné době nedisponuje
žádným podstatným majetkem ani jinou významnou majetkovou hodnotou
umožňující čerpání externího financování úhrady Celkové požadované částky,
zejména nevlastní Budovu ani Pozemky;
Centrum Palmovka neprovozuje podstatnou hospodářskou činnost v rozsahu,
ve kterém by taková činnost umožňovala získat stálý příjem za účelem úhrady
Celkové požadované částky; Centrum Palmovka nebude mít jakékoli příjmy
z pronájmu Budovy;
jediným možným zdrojem na uhrazení Celkové požadované částky by byla další
půjčka od Městské části; a
Městská část obdrží od Prahy dotaci za účelem dostavby Budovy ve výši
600.000.000,- Kč.
- 10-
7. SOUČINNOST
Strany budou vzájemně spolupracovat a poskytnou si veškerou součinnost potřebnou
pro řádné plnění povinností a pro umožnění výkonu práv podle této Dohody nebo
v souvislosti s ní. Strany učiní veškerá další právní a faktická jednání, a to i taková, která
nejsou výslovně upravena v této Dohodě, avšak která budou nezbytná nebo vhodná
pro uskutečnění narovnání sporných Či pochybných práv a povinností za podmínek
stanovených v této Dohodě nebo jinak nezbytná nebo vhodná pro uskutečnění transakcí
upravených touto Dohodou nebo pokud taková právní nebo faktická jednání přispějí či
mají přispět k dosažení účelu této Dohody.
8. ODSTOUPENÍ
Strany vylučují možnost odstoupení od této Dohody vyjma možnosti odstoupení
ze zákonných důvodů stanovených v Občanském zákoníku, které nelze dohodou Stran
vyloučit. Odstoupení podle předchozí věty bude oznámeno písemným oznámením
doručeným druhé Straně s tím, že odstoupením kterékoli ze Stran, respektive jeho
doručením druhé Straně, se tato Dohoda ruší od počátku.
9. POSTOUPENÍ
Strany nejsou oprávněny postoupit svá práva ani převést své povinnosti z této Dohody
(jakož ani postoupit tuto Dohodu jako celek) bez předchozího písemného souhlasu druhé
Strany.
10. ÚPLNÁ DOHODA
Tato Dohoda tvoří úplnou dohodu mezi Stranami ohledně předmětu této Dohody
a nahrazuje veškeré předchozí rozhovory, jednání a dohody (ať již učiněné v písemné,
ústní nebo jiné formě) mezi Stranami týkající se předmětu této Dohody. Strany tímto
prohlašují, že v této Dohodě nechybí jakákoli náležitost, kterou by některá ze Stran mohla
považovat za předpoklad pro uzavření této Dohody.
11. VZDÁNÍ SE PRÁV
Neuplatnění či prodlení s uplatněním jakéhokoli práva v souvislosti s touto Dohodou
nebude znamenat vzdání se tohoto práva. Pokud se kterákoli Strana vzdá práv z porušení
jakéhokoli ustanovení této Dohody, nebude to znamenat nebo se vykládat jako vzdání
se práv vyplývajících z kteréhokoli jiného ustanovení Dohody, ani z jakéhokoli dalšího
porušení daného ustanovení. Žádné prodloužení lhůty pro plnění jakékoli povinnosti či
učinění jakéhokoli úkonu nebo právního jednání podle této Dohody nebude považováno
za prodloužení lhůty pro budoucí plnění dané povinnosti nebo učinění daného úkonu nebo
právního jednání, nebo jakékoli jiné povinnosti, úkonu či právního jednání.
12. ODDĚLITELNOST
Pokud jakékoli ustanovení této Dohody je nebo se stane neplatným, nevymahatelným nebo
zdánlivým, pak taková neplatnost, nevymahatelnost nebo zdánlivost neovlivní ostatní
ustanovení této Dohody. Strany nahradí takové neplatné, nevymahatelné nebo zdánlivé
ustanovení novým, platným a vymahatelným ustanovením, jehož předmět bude v nejvyšší
možné míře odpovídat předmětu původního ustanovení. Ukážc-li se některé z ustanovení
- 11 -
teto Dohody zdánlivým, posoudí se vliv této vady na ostatní ustanovení Dohody obdobné
podle ustanovení § 576 Občanského zákoníku.
I
13. ZMĚNY DOHODY
Tuto Dohoduje možno měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky podepsanými oběma
Stranami. Změna Dohody v jiné než písemné formě je tímto vyloučena.
14. NÁKLADY A VÝDAJE
Každá Strana hradí své náklady a výdaje jí vzniklé v souvislosti s uzavřením a plněním
Dohody nebo jakoukoli jinou smlouvou nebo ujednáním zde zamýšleným, pokud v této
Dohodě není výslovně uvedeno jinak.
15. ROZHODNÉ PRÁVO
Tato Dohoda a všechny mimosmluvní závazky a povinnosti vzniklé z ní nebo v souvislosti
s ní se budou řídit právním řádem České republiky, zejména Občanským zákoníkem.
16. SOUDNÍ PRAVOMOC
Soudy České republiky mají výlučnou pravomoc rozhodnout jakýkoli spor vyplývající
z této Dohody nebo s touto Dohodou související (včetně sporů ohledně existence, platnosti
nebo ukončení této Dohody nebo ohledně jakékoli mimosmluvní povinnosti vzniklé z této
Dohody nebo v souvislosti s ní), nebo důsledků její nicotnosti.
17. POČET VYHOTOVENÍ
Tato Dohoda je vyhotovena ve dvou (2) vyhotoveních, z nichž každý má platnost
originálu. Každá ze Stran obdrží po jednom (1) vyhotovení.
18. PLATNOST A ÚČINNOST
Tato Dohoda vznikne a nabývá platnosti dnem jejího uzavření a účinnosti Dnem účinnosti.
Strany souhlasí s uveřejněním této Dohody v registru smluv. Městská část zajistí
uveřejnění této Dohody v registru smluv podle Zákona o registru smluv neprodleně po
uzavření Dohody a bude informovat Centrum Palmovka o uveřejnění této Dohody
v registru smluv tak, že zašle ve prospěch Centrum Palmovka kopii potvrzení správce
registru smluv o uveřejnění této Dohody v registru smluv bez zbytečného odkladu poté,
kdy sama takové potvrzení obdrží.
Doložka dle § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších
předpisů, potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha
8
Rozhodnuto orgánem městské části: Zastupitelstvo městské části Praha 8
Datum jednání a číslo usnesení: 04.04.2018, č. Usn ZMC 007/2018
NA DŮKAZ ČEHOŽ Strany podepsaly tuto Dohodu následovně:
Městská část!
Podpis:
Jméno: Roman
Funkce: starosta
Mgr. Jaromír Petelík
člen představenstva
-13-