Textová podoba smlouvy Smlouva č. 6038259: Dočasné používání a užívání věci

                        Čj. 171/2018
                                                                                                                                                  Sp. znak 56.6 
                                                                                                                                                  Skar. lhůta V/5 
Pachtovní smlouva 

Smluvní strany:

Propachtovatel:	Obec Klášterec nad Orlicí, IČ: 00279021
se sídlem č.p. 122, 561 82 Klášterec nad Orlicí
zastoupena starostkou obce Bc. Lenkou Ševčíkovou 
(dále jen „propachtovatel“)

a

pachtýř:	Správa budov Žamberk s.r.o., IČ: 25280091
se sídlem Klostermanova 990, 564 01 Žamberk
zastoupena jednatelem Ing. Janem Filipem 
(dále jen „pachtýř“)

uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ust. § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, tuto pachtovní smlouvu: 


I.
Předmět smlouvy, obecná ustanovení

1. Touto smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři k dočasnému užívání a požívání následující věc: 
· pozemek p.č.st. 518 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 199 sloužící jako kotelna v k.ú. Klášterec nad Orlicí
· kotelna umístěná v budově č.p. 200, která je součástí pozemku p.č.st. 524 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Klášterec nad Orlicí
· pozemek p.č. 1226/5 - ostatní plocha v k.ú. Klášterec nad Orlicí
· příslušenství k zajištění vytápění bytů a ohřevu teplé užitkové vody v bytových domech č.p. 192-197 a k zajištění vytápění bytů v bytových domech č.p. 200-202, kterým je zejména úložiště plynu na pozemku p.č. 1226/5 (dva zásobníky plynu po 17 m3), rozvody, regulační prvky, výparníková stanice, plynovod 

Přesný a úplný zápis toho, co k předmětu pachtu náleží, je nedílnou součástí této smlouvy v podobě přílohy č. 1. Pachtýř byl seznámen se stavem všech věcí náležejících předmětu pachtu a v tomto stavu je přejímá.

2. Pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli níže sjednané pachtovné řádně a včas. 

3. Pachtýř se zavazuje předmět pachtu řádně převzít a provozovat tak, aby přinášel výnos, který mu náleží. 

4. Pachtýř byl řádně obeznámen se stavem předmětu pachtu jako celkem i s jeho jednotlivými složkami a svým podpisem stvrzuje, že stav předmětu pachtu zůstal nezměněn k datu podpisu této smlouvy. Byly mu oznámeny veškeré vady uvedené v této smlouvě.

5. Propachtovatel svým podpisem stvrzuje, že mu není známa žádná překážka provozování předmětu pachtu pachtýřem, veškeré jemu známé vady předmětu pachtu uvedl v této smlouvě.
II.
Pachtovné

1. Pachtovné se sjednává následovně:

1.1. Výše pachtovného se sjednává na částku 120.000,- Kč (slovy: jedno sto dvacet tisíc korun českých) ročně, k částce bude připočtena sazba DPH v platné výši dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty.

1.2. Pachtovné je splatné čtvrtletně s tím, že propachtovatel vystaví daňový doklad vždy do konce 2. měsíce kalendářního čtvrtletí se splatností do konce 3. měsíce kalendářního čtvrtletí.


2. Výše uvedené pachtovné v sobě zahrnuje i pachtovné za propachtovaný inventář dle článku III. této smlouvy. 

3. Pachtovné bude placeno ve prospěch účtu propachtovatele č. vedený u MONETA Money Bank, a.s. 


III.
Inventář

1. Předmět pachtu je propachtován společně s inventářem, který je specifikován v příloze č. 2 této smlouvy. 

2. Pachtýř je povinen jednotlivé kusy inventáře zachovat s péčí řádného hospodáře. 

3. Zničí-li se něco z inventáře opotřebením do té míry, že to nelze dále užívat, obnoví propachtovatel inventář, ledaže se škoda přičítá pachtýři; to platí i v případě vady propachtované věci.

4. Se stavem věcí tvořících inventář byl pachtýř náležitě seznámen, jejich stav je mu znám a v tomto stavu jej i přejímá.

5. Při skončení pachtu je pachtýř povinen inventář vrátit propachtovateli v množství a kvalitě, ve které byl předán propachtovatelem. Bude-li mezi cenou převzatého a vraceného inventáře prokazatelný rozdíl, je pachtýř povinen ho vyrovnat nejpozději do 30 kalendářních dnů od skončení pachtu.



IV.
Předání předmětu pachtu

1. Propachtovatel při podpisu této smlouvy předal pachtýři předmět pachtu včetně inventáře a pachtýř předmět pachtu včetně inventáře převzal, což obě strany svými níže uvedenými podpisy rovněž stvrzují.




V.
Další práva a povinnosti stran

1. Práva a povinnosti pachtýře:

1.1. Pachtýř bude vystupovat při právním jednání týkajícím se předmětu pachtu pod vlastním označením či názvem.

1.2. Pachtýř je oprávněn propachtovat předmět pachtu jinému pouze s předchozím písemným souhlasem propachtovatele.

1.3. Pachtýř je povinen pečovat o předmět pachtu jako řádný hospodář.

1.4. Pachtýř je povinen zajistit plnění všech bezpečnostních a dalších veřejnoprávních předpisů souvisejících s provozováním předmětu pachtu, toto zahrnuje i zajišťování revizí a zkoušek veškerého zařízení kotelny, jedno vyhotovení revizních zpráv a zkoušek bude pachtýř předávat neprodleně po jejich vyhotovení propachtovateli. Pachtýř je dále povinen zajistiti nutná školení pro obsluhu kotelen apod. Dále je povinen na předmětu pachtu zachovávat pořádek a příjemný vzhled.

1.5. Pachtýř je povinen kromě běžné údržby a revizí předmětu pachtu provádět i generální opravy v případě výskytu jejich nutnosti. Dále je pachtýř povinen plnit veškeré veřejnoprávní požadavky spojené s provozem předmětu pachtu. Náklady na opravy vyšší než 30 000 Kč v kalendářním roce budou projednány předem s propachtovatelem.

1.6. Pachtýř se zavazuje mít po celou dobu trvání této smlouvy sjednáno pojištění odpovědnosti za škodu na předmětu pachtu.

1.7. Pachtýř není oprávněn provádět na předmětu smlouvy změny bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele. Tím nejsou dotčeny povinnosti pachtýře uvedené v článku I. a V. této smlouvy, ani jeho povinnost péče řádného hospodáře.

1.8. Pachtýř je povinen pečovat o to, aby na předmětu smlouvy nevznikla škoda.

1.9. Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli účinnou kontrolu řádného užívání předmětu pachtu za účelem uvedeným v článku I. této smlouvy. Propachtovatel je povinen vykonávat takovou kontrolu v rozsahu nezbytně nutném pro splnění jejího účelu a v době, aby tím nebyl narušen provoz. V případě přenechání předmětu pachtu jinému (podpachtu) se pachtýř zavazuje umožnit propachtovateli kontrolu předmětu pachtu ve stejném rozsahu.


1.10. Pachtýř není oprávněn podepisovat, avalovat a ani se jinak zavazovat na směnkách nebo obdobných listinách. V případě porušení tohoto zákazu se má za to, že pachtýřův podpis na směnce je pouze a jenom jeho závazkem a nesouvisí s předmětem pachu.


1.11. Pachtýř je povinen zachovávat stejné nebo vyšší standardy chování a přístupu k obchodním partnerům i odběratelům, klientům a obchodním partnerům jako propachtovatel.



1.12. Veškerou škodu vzniklou na předmětu pachtu či vzniklou v souvislosti s předmětem pachtu během doby jeho trvání, nebo v době po skončení pachtu ale v souvislosti s činností pachtýře je povinen pachtýř nahradit v plné výši.

1.13. Pachtýř se zavazuje po skončení pachtu uvést v písemném prohlášení veškeré vady, které souvisejí s předmětem pachtu, a toto prohlášení předat propachtovateli a seznámit jej s jeho obsahem. Smluvní strany činí nesporným, že pohledávky, dluhy a závazky v tomto prohlášení neuvedené se nevztahují k předmětu pachtu. 

2. Práva a povinnosti propachtovatele:

2.1. Provede-li propachtovatel na propachtované věci opatření, k němuž je povinen nebo oprávněn dle této smlouvy nebo z jiného právního důvodu, je povinen nahradit pachtýři v přiměřeném rozsahu náklady a ztráty výnosu, které pachtýři v důsledku takového opatření vzniknou; požádá-li o to pachtýř, je mu povinen propachtovatel poskytnout přiměřenou zálohu. Tím není dotčeno pachtýřovo právo na slevu z pachtovného nebo jeho prominutí. 

2.2. Propachtovatel je povinen zajistit pojištění nemovitých věcí  kotelny čp. 199, čp. 200 včetně vybavení a zásobníků plynu na živel.

2.3. Zlepší-li propachtovatel propachtovanou věc do té míry, že pachtýř bude moci při řádném hospodaření dosáhnout vyššího výnosu, má propachtovatel právo na přiměřené zvýšení pachtovného, za podmínky dodržení předpisů max. výše pachtovného vůči vyrobenému množství GJ tepelné energie. 

2.4. Neodstraní-li propachtovatel vadu věci, kterou má povinnost odstranit, bez zbytečného odkladu, a klesne-li proto výnos z propachtované věci pod polovinu běžného výnosu, má pachtýř právo na slevu z pachtovného; odstraní-li vadu sám, má právo na náhradu vynaložených nákladů. Jedná-li se o vadu, která zásadním způsobem ztěžuje, nebo i znemožňuje požívání propachtované věci tak, že z ní lze nanejvýš dosáhnout jen nepatrný výnos, má pachtýř právo na prominutí pachtovného, nebo na vypovězení pachtu bez výpovědní doby.

2.5. Propachtovatel je oprávněn provádět kontrolu u pachtýře za účelem dodržování bezpečnostních a dalších standardů. Pro případ přenechání předmětu pachtu jinému (podpachtýři) se pachtýř zavazuje zajistit možnost kontroly dle tohoto článku rovněž pro propachtovatele.
 

VI.
Doba trvání pachtu

1. Tato smlouva je uzavřena na dobu určitou, a to na dobu od 1.7.2018 do 30.6.2019. 

2. Pachtýř je povinen propachtovanou věc vrátit v den skončení pachtu propachtovateli. Neučiní-li tak, náleží propachtovateli výše sjednané pachtovné, jako by pacht trval.





VII.
Smluvní pokuty

1. Pachtýř se zavazuje zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč za každé porušení své smluvní nebo zákonné povinnosti pachtýře.

2. Propachtovatel se zavazuje zaplatit pachtýři smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč za porušení své smluvní nebo zákonné povinnosti propachtovatele.

3. V případě porušení smluvní nebo zákonné povinnosti je oprávněná strana povinna zaslat písemné vyrozumění druhé straně, ve kterém specifikuje jednání, kterým došlo k porušení povinnosti a odkáže na ustanovení této smlouvy, které bylo porušeno. Smluvní pokuta je splatná do 15-ti dnů od doručení této výzvy. 

4. Tímto článkem není dotčeno právo na náhradu škody vzniklé v souvislosti s porušením dané povinnosti.



VIII.
Závěrečná ustanovení

1. Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze písemnými dodatky, podepsanými oběma stranami.


2. Nastanou-li u některé ze stran okolnosti bránící řádnému plnění této smlouvy, je povinna to bez zbytečného odkladu oznámit druhé straně.


3. Tato smlouva je uzavírána ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno náleží každé smluvní straně. 


4. Tato smlouva se řídí úpravou dle občanského zákoníku, přiměřeně se též použijí ustanovení o nájmu. 


5. Smluvní strany si jsou vědomy, že pachtýř je povinným subjektem dle zák. č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů (zákon o registru smluv). Smluvní strany se dohodly, že pachtýř bezodkladně po uzavření této smlouvy odešle smlouvu k řádnému uveřejnění do registru smluv vedeného Ministerstvem vnitra.


6. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem oběma stranami. 


7. Smluvní strany po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že smlouva byla sepsána určitě, srozumitelně, na základě jejich pravé a svobodné vůle, bez nátlaku na některou ze stran. Na důkaz toho připojují své podpisy.



8. Tato smlouva byla schválena zastupitelstvem obce Klášterec nad Orlicí dne 27. 6. 2018 usnesením č. 735/18. Záměr pachtu byl zveřejněn na úřední desce obce Klášterec nad Orlicí od 11. 6. 2018 do 28. 6. 2018.



V Klášterci nad Orlicí dne 29. 6. 2018				







__________________________			________________________________
Obec Klášterec nad Orlicí 				Správa budov Žamberk s.r.o.
Bc. Lenka Ševčíková, starostka obce 			Ing. Jan Filip, jednatel





Přílohy:		Příloha č. 1 – soupis součástí pachtu 
		Příloha č. 2 – soupis inventáře
		
6 ze 6